Boligområdet Fejerskovparken

Transkript

1 Østertoften LOKALPLAN NR. 61.B12.1 HERNING Boligområdet Fejerskovparken KOMMUNE Knudmoseparken Koustrup Allé Stensbjergvej Kollundvej

2 Hvad er en lokalplan? Planloven fra 2004 indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens paragrafdel tinglyses herefter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Denne lokalplan var offentligt fremlagt i tiden fra den 21. juni 2006 til den 6. september 2006 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Servicebutikken, indgang A og i Byplanafdelingen, indgang C 2. sal), på Centralbiblioteket i Herning, i biblioteksfilialerne og i biblioteksbusserne. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd senest den 6. september Supplerende oplysninger kan indhentes på Teknik & Miljø, Byplanafdelingen, tlf

3 Herning Kommune Lokalplan nr. 61.B12.1 Boligområdet Fejerskovparken Indholdsfortegnelse: 1.0 Beskrivelse 1.2 Lokalplanens formål Lokalplanens baggrund Lokalplanens område Lokalplanens indhold Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til miljøet Lokalplanens forhold til anden fysisk planlægning Lokalplan 1 Lokalplanens formål Område, opdeling og zonestatus Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Udstykning Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens endelige retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag nr. 1: Matrikelkort 1:5000 Kortbilag nr. 2: Overførsel til byzone Kortbilag nr. 3: Lokalplankort 1:5000 Lokalplanen er udarbejdet af Byplanafdelingen, Herning Kommune i april 2006

4 Beskrivelse Denne lokalplan omfatter et område på ca. 31 ha. beliggende i det østlige Lind. Området ligger nord for den øst-vest gående Kollundvej i Lind og er en syd-østlig fortsættelse af boligområderne Koustrupparken og Knudmoseparken langs Koustrup Allé. Koustrup Allé forlænges ned til Kollundvej. 1.1 Lokalplanens formål På grund af den fortsatte store efterspørgsel på parcelhusgrunde i Lind, giver lokalplanen mulighed for nye byggegrunde syd-øst for Knudmoseparken i det østlige Lind. Boligområdet ligger i nærheden af Lind Skole og institutions- og fritidsområde. Området giver mulighed for opførelsen af boliger, der ligger tæt på to Overordnet skitse

5 3. Skovrejsningsområde Omfartsvej under opførelse Nåleskov 300 m. zone langs motorvej skal friholdes for boligbebyggelse Nåleskov og løvskov Forlængelse af Koustrup Allé Dige med træer Område med særlige drikkevandsinteresser - nord for stregen Kollundvej Fejerskovvej parkering - planteskole Lokalplanområdet og omgivelser

6 4. mindre skovområder. Skovområderne vil være et flot visuelt element i boligområdet og tilføre området identitet. Forslag til boligområdets navn og vejnavn er: Skovparken eller Skovhøjen. 1.2 Lokalplanens baggrund Det er blevet besluttet i byrådet, at det pågældende område skal udlægges som første prioritet for udbygning af nye boligområder i Lind. Lokalplanen åbner derfor op for en udvikling af dette område med henblik på åben-lave boliger. 1.3 Lokalplanens område Lokalplanområdet omfatter dele af matr. nr. 18b, 22b, 22g, 25a, 25i, 25k og 32b, Lind by, Rind. Området er ubebygget. Lokalplanområdet kommer til at ligge øst for Koustrup Allé, der forlænges ned til Kollundvej. Området danner således en afslutning på boligområderne i tilknytning til Koustrup Allé. Luftfoto med afgræsning af lokalplanområdet Landskabet i planområdet falder ca. 10 meter mod nord og ligger i tæt tilknytning til to mindre skovområder. I den nordlige del af området er der mod nord-øst udsigt til Elia og Birk Centerpark. Mod nord kan man desuden se Herningværket og Knudmoseværket. Desuden er 1. Panorama set fra Fejerskovvej og mod nord. Skovområdet ses til venstre 2. Panorama set fra Kollundvej og mod nord-øst. Den hvide linie viser den principielle forlængelse af Koustrup Allé

7 5. den kommende Holsterbro-Vejle motorvej under opførelse mod nord og øst. I forhold til omgivelserne skal der skabes stiforbindelser til Knudmoseparken og Koustrupparken. Skoven skal udnyttes som en flot afgrænsning af boligområdet og man kan drage fordel af udsigten mod Elia og Birk Centerpark. Endvidere skal der skabes en grøn forbindelse og sti fra boligområdet og videre ned til Koustrup Allé og skole-, kultur- og fritidsområdet vest for Koustrup Allé. 1.4 Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er beliggende øst for Koustrup Allé, der forlænges ned til Kollundvej i Lind. Lokalplanen muliggør opførelsen af nye parcelhuse i Lind. Lokalplanen skaber ca. 120 nye boliggrunde på maks m² med interne grønne forbindelser i nærheden af to skovområder. Lokalplanen opdeles delområderne I og II: Delområde I udlægges til åben-lav boligbebyggelse. Delområde II udlægges til offentligt område, natur- og skovområde. Sideløbende med lokalplanen er der udarbejdet et tillæg til Herning Kommuneplan, der udlægger en del af området til B12; boligområde med åben-lav boliger og en anden del af området til OF9, offentligt område. Lokalplanen indeholder bestemmelser for nybyggeriets omfang og placering, vejadgang og øvrig disponering af private og fælles udearealer. Vejadgang sker via Koustrup Allé, som forlænges ned til Kollundvej. Mod Koustrup Allé og Kollundvej etableres der et 18 meter bredt beplantningsbælte. Lokalplanen overfører en del af lokalplanområdet fra landzone til byzone. Lokalplanen fastsætter, at der skal oprettes en grundejerforening for området med medlemspligt for alle grundejere i lokalplanområdet. 2.0 Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Ringkjøbing Amt. 2.2 Lokalplanens forhold til Kommuneplanen Størstedelen af lokalplanområdet ligger i Herning Kommuneplan i rammeområde J6 - Jordbrugsområde. Derfor er der sideløbende med lokalplanen udarbejdet tillæg nr. 28 til Herning Kommuneplan for de nye rammeområder B12 og OF9. Tillægget overfører ligeledes en del af rammeområde B9 til B12. Efter vedtagelsen af tillæg nr. 28 til Herning Kommuneplan gælder følgende rammebestemmelser for området: B12 - Boligområde øst for Koustrup Allé Området skal anvendes til boliger. Bebyggelsen skal have en åben og lav karakter. Der skal være fælles friarealer i nærheden af de enkelte boliggrupper. Det skal være muligt at plante langs veje, stier samt på friarealer. Der skal etableres stier, der forbinder boligområdet med de eksisterende boligområder. Området skal vejbetjenes fra Koustrup Allé. Der skal skabes gode stikrydsninger på tværs af vejen. Bebyggelsesprocent: Højst 25. Etageantal: Højst 2 etager. Bygningshøjde: Højst 8,5 meter. Opholdsareal: Mindst 100% af boligetagearealet. Parkeringspladser: Mindst 2 pr. bolig. Zoneforhold: B12 skal overføres fra landzone til byzone.

8 Visualisering af det nye boligområde og omgivelser 6.

9 7. Andet: Der skal fra området etableres sikre stiforbindelser til Lind skole. Der skal i området etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. OF9 - Offentligt grønt skovområde Området skal anvendes som skovareal og grønt område. Bebyggelse: Der må ikke opføres bebyggelse i området. Zoneforhold: Området forbliver i landzone. 2.3 Lokalplanens forhold til miljøet VVM Lokalplanen giver mulighed for opførelse af konkrete projekter, der ikke medfører krav om en VVM-screening, idet de vurderes ikke at medføre væsentlige forandringer af det eksisterende miljø eller i forhold til den eksisterende anvendelse af området. Strategisk miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at vil få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Affald og kortlagte arealer Såfremt der i forbindelse med bygge- eller anlægsarbejder i området konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses, og Herning Kommunes Miljøafdeling skal underrettes herom. Inden for området skal der i henhold til lokalplanen etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Der skal etableres et passende antal affaldsrum i bebyggelsen, ligesom der skal etableres centralt beliggende affaldsstationer og containere til indsamling af genbrugsmaterialer. Grundvand Der er i 2002 lavet en indsatsplan for Herning/ Lind i samarbejde mellem Herning Kommune, Energigruppen Jylland A/S Vand og Ringkjøbing Amt. Formålet med indsatsplanen er, at der nu og i fremtiden kan indvindes godt grundvand til drikkevand i og omkring Herning. Lokalplanområdet ligger indenfor indsatsplanens område. Grønne områder og ubebyggede arealer skal etableres og vedligeholdes uden brug af stoffer, der kan skade grundvandet. Byggeri i henhold til lokalplanen vil ikke være nogen trussel i forhold til grundvandsinteresserne i området, men der kan opsættes et værdigrundlag, så grundejerne udviser størst mulig forsigtighed mht. grundvandsinteresserne. Det 3. Nabobebyggelse og skovområde 4. Nabobebyggelse og skovområde

10 Kollundvej 8. Illustrationsplan

11 9. vil derfor være relevant i forbindelse med etablering af grundejerforening for området at indskrive et værdigrundlag i vedtægterne. 2.4 Lokalplanens forhold til anden fysisk planlægning Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er bybuslinie 4. De nærmeste busstopsteder befinder sig på nuværende tidspunkt på Koustrup Allé vest for området. I forbindelse med at Koustrup Allé skal forlænges ned til Kollundvej og derved bliver gennemgående, er det muligt at bybusruten også ændres. Overordnede veje Lokalplanområdet vejbetjenes af Koustrup Allé, der forlænges ned til Kollundvej. Ca. 300 meter nord og øst for områdets nordlige og østlige grænse er rute 18 og rute 15 under anlæg. En del af Fejerskovvej, som er en grusvej, der går i nordøstlig retning fra Kollundvej, nedlægges i det første stykke (ca. 320 m.) for at udnytte området optimalt. Der opføres et nyt vejstykke umiddelbart vest for Planteskolens parkeringsarealer, der kobles på vejadgangen til matr. nr. 25d, 28b, 22b og arealerne øst og nord for disse, jvf. kortbilag nr. 3. Støj fra veje Der må som hovedregel ikke udlægges nye arealer til boliger i områder, der er belastet af et støjniveau over 55 db(a) fra veje. For at sikre at støjkravene er overholdt, indeholder lokalplanen bestemmelser om, at nye boliger ikke må tages i brug, før målinger eller beregninger har godtgjort, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser i forhold til støj fra veje kan overholdes. På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse må støjniveauet på primære opholdsarealer og min. en facade pr. bolig ikke overstige 55 db(a), og det indendørs støjniveau i sove- og opholdsarealer må ikke overstige 30 db(a). (Jfr. Vejledning nr. 3, 1984, Trafikstøj i boligområder). Rute 15 og rute 18 ligger ca. 300 meter nord og øst for lokalplangrænsen. Motorejen graves ned i terrænet på en del af strækningen og der etableres afskærmende jordvolde nord for området. Afstanden, jordvolden og nedgravningen af vejen vil begrænse eventuelle støjgener. Det skal sikres at støjkravene overholdes, og der skal etableres yderligere støjmæssige foranstaltninger, hvis dette ikke er tilfældet. Der etableres et beplantningsbælte ud mod Koustrup Allé og Kollundvej, der skaber afstand til vejen. Parkering Inden for lokalplanområdet skal der etableres parkering efter bestemmelserne i lokalplanen. For bebyggelse i området gælder, at der skal udlægges parkeringspladser i henhold til 4. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, vand og el fra offentlige og private forsyningsselskaber. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til fjernvarme-, vand- og elforsyning har fundet sted. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Lind Skoles skoledistrikt. Grønne områder Der er i lokalplanen lagt vægt på, at der skabes grønne forbindelser gennem området og at der etableres stiforbindelser til tilstødende boligområder og til Lind Skole. Arkæologiske forhold/kulturmiljø Herning Museum skal sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser, inden området bebygges.

12 10. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Der er inden for lokalplanområdet ingen bygningsanlæg eller forhold i øvrigt, der er omfattet af kommuneatlasset for Herning. Landbrugspligt Der er landbrugspligt på matr. nr. 18b, 22b, 22g, 25a, 25i, 25k, 32b Lind by, Rind. Landbrugspligten forudsættes i lokalplanen ophævet.

13 Lokalplan Lokalplan nr. 61.B12.1 Boligområde øst for Koustrup Allé i Lind I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge en del af området til boligformål i form af åben-lav bebyggelse, at udlægge en del af området til offentligt område, natur- og skovområde at give mulighed for etablering af 120 boliger i området, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, at fastlægge retningslinier for ubebyggede arealers anvendelse, at fastlægge placeringen af veje, stier og grønne fællesarealer i området, at overføre en del af lokalplanens areal til byzone og at sikre oprettelse af en grundejerforening for området, for at sikre drift og vedligeholdelse af fællesanlæg og arealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter dele af matr. nr. 18b, 22b, 22g, 25a, 25i, 25k, 32b Lind by. Rind, del af off. vejareal litra "f" samt alle parceller, der efter den 1. april 2006 udstykkes og matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Hele lokalplanområdet ligger i landzone. Område I overføres fra landzone til byzone ved bekendtgørelse om den endelige vedtagelse af lokalplanen. Område II forbliver i landzone (Se kortbilag nr. 2). Ændret anvendelse og byggeri i område II kan ikke ske uden forudgående landzonetilladelse. 2.3 Lokalplanen opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag nr. 3: Delområde I udlægges til åben-lav boligbebyggelse Delområde II udlægges til offentligt område, natur- og skovområde.

14 12. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område I må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav boligbebyggelse med tilhørende fælles-, fri-, sti-, parkerings- og vejarealer. Der må højst indrettes én bolig pr. parcel. 3.2 Område II udlægges til offentligt grønt område, natur- og skovområde. Ifølge planlovens 48 kan ejeren, når en lokalplan har forbeholdt en ejendom til et offentligt formål, forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I det tilfælde at kommunen erhverver skovarealet bliver det fredskovspligtigt ifølge skovlovens 3 Da arealet ikke er fredsskovspligtigt fastlægger lokalplanen at drift, vedligeholdelse og anvendelse af arealet skal ske i henhold til nedenstående dele af den ved lokalplanens vedtagelse gældende Skovlov : LOV nr 453 af 09/06/2004, 1, 8-10, 11 stk. 1 og 2, 12 og Herning Byråd kan tillade, at der i område I drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder. For disse erhverv gælder, at de skal drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og at erhverv ikke må være til gene for omgivelserne eller bryde områdets karakter af boligområde. Herunder gælder, at erhverv ikke må have behov for parkeringspladser, der ikke er plads til på den pågældende ejendom samt have ansatte. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der etableres energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v., når placering og udformning efter byrådets skøn er tilpasset den omliggende bebyggelse. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges areal til følgende nye veje som vist på kortbilag nr. 3: Vej A-B i udlægges i en bredde af 20 m. med en kørebanebredde på min. 6 m. som privat fællesvej (stamvej). Vej C-D udlægges i en bredde af 6 m. med en kørebanebredde på min. 4 m. som grusbelagt offentlig vej. Vej E-F udlægges i samme bredde som eksisterende vej (Koustrup Allé) som offentlig vej. Boligveje udlægges som private fællesveje i en bredde af min. 8 meter med en kørebanebredde på min. 5 meter. 4.2 Der skal ved enden af stamvej og boligveje etableres vendeplads. 4.3 Der må ikke etableres adgang fra vej A-B ind til de enkelte parceller i lokalplanområdet.

15 Stier udlægges som private fællesstier og placeres i princippet som vist på kortbilag nr. 3. Stier udlægges i en bredde af 3 meter. 4.5 Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser på egen grund. 4.6 Fejerskovvej nedlægges på strækningen mellem punkterne G-H efter reglerne i vejlovgivningen (Se kortbilag nr. 2). Vej C-D på kortbilag nr. 3 erstatter dette vejstykke. 4.7 Der skal anlægges almindelig befæstet kørevej i en bredde af min. 2,8 m til en afstand af max. 40 m. fra enhver indgangsdør i bebyggelsen. Vejen skal kunne anvendes til fremføring af automobilsprøjte. 4.8 Fælles arealer og vej ren- og vedligeholdes i enhver henseende af den i 11 nævnte grundejerforening. 4.9 Vejene i området skal være bæredygtige og kunne klare belastningen fra en automobilsprøjte. 5 Udstykning 5.1 Området må udstykkes i parcelhusgrunde. Ingen grund må udstykkes med et grundareal mindre end 700 m² og maksimalt 1600 m². 5.2 Udstykning og matrikulære ændringer må kun finde sted efter en af Herning Byråd godkendt plan for det enkelte område. 6 Tekniske anlæg 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte offentlige eller private forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Vejarealer skal oplyses med vejbelysning og stiarealer skal oplyses med parkarmatur. 6.4 I området skal der sikres mulighed for opstilling af brandhaner efter nærmere anvisning fra Beredskabsmyndigheden. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. 7.2 Etageantallet må højst være 2 fulde etager. 7.3 Intet punkt af bygningens ydervægge eller tagflader må gives en højde, der overstiger 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

16 Der må kun opføres boliger, såfremt de vejledende krav til støjniveauet fra trafikstøj kan opfyldes. 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 8.1 Byggetilladelse kan tidligst udstedes, når der foreligger Herning Byråds godkendelse af bebyggelsens udformning og materialevalg, samt en plan over friarealer inkl. beplantning, veje og parkeringsarealer, stier, legepladser mv. for et delområde under ét jævnfør nr Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materiale, som efter Herning Byråds skøn virker skæmmende. 8.4 Blanke tagmaterialer må kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Det er tilladt at anvende glasmaterialer på mindre drivhuse, udestuer og lignende. Det er ikke tilladt at anvende glaserede teglsten på grund af blændende gener. 8.5 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje, områder eller parkeringsarealer. 8.6 Al bebyggelse, garager og carporte kan udføres med en taghældning på indtil max 45 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Der skal på den enkelte grund etableres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 100% af boligetagearealet. 9.2 Der må på den enkelte grund højst foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 meter i forhold til naturligt terræn. Terræn indenfor 1 m fra naboskel må ikke ændres. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende og skal kunne vedligeholdes uden anvendelse af miljøskadelige midler. 9.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde, skovområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som haveareal. 9.5 Vest for vej C-D skal der etableres et beplantningsbælte på min. 6 meter. Der kan etableres støjmæssige foranstaltninger, hvis dette er nødvendigt. 9.6 Mod Koustrup Allé og Kollundvej skal der etableres et sammenhængende læbælte i en bredde af 18 meter. Der kan etableres støjvold, hvis dette er nødvendigt. 9.7 Alle hegn skal etableres som levende hegn. Parceller med hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stiforbindelser skal placeres på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Klippede hække skal plantes min. 40 cm fra skel. 9.8 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring og henstilling af uindregistrerede biler, last- og varebiler over kg, lystbåde, campingvogne, trailere og lignende.

17 Opstilling af containere til storskrald må kun ske med Herning Kommunes godkendelse Der skal være mulighed for opstilling af containere til opsamling af genbrugsmaterialer, der skal placeres på dertil indrettede pladser Arealer omkring affaldsstationer, redskabsskure og andre mindre bygninger skal med beplantning og lignende gives et ordentligt og grønt udseende Arealer til fælles ophold, parkering, beplantning m.v. skal anlægges og beplantes efter en friarealplan for området. Planen skal godkendes af Herning Byråd jvf. Herning Kommunes Retningslinier for byggesagsbehandling vedrørende grønne arealer, dateret 15. aug Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: - bebyggelsen er tilsluttet de i 6.1 og 6.2 nævnte forsynings- og afløbsledninger, - at de i 4 nævnte vej, sti- og parkeringsforhold er etableret, - Herning Byråd har godkendt en samlet plan over indretningen af friarealer inkl. beplantning, stier, legepladser mv. for området, jævnfør 9, - veje, stier og friarealer i området er anlagt eller der er stillet de nødvendige garantier for anlæggenes etablering og - målinger eller beregninger har godtgjort, at de vejledende grænser for støj fra veje kan opfyldes på mindst en af bygningens facader, på de udendørs opholdsarealer samt i sove- og opholdsrum. 11 Grundejerforening 11.1 Inden for området skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for det pågældende delområde 11.2 Grundejerforening skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Herning Kommune Grundejerforeningen kan ikke opløses uden Herning Byråds godkendelse. 12 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 12.1 Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelse fra amtet, hvis arealer i lokalplanområdet er eller bliver kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter Lov om forurenet jord: Hvis et areal er kortlagt, skal ejer eller bruger søge amtet om tilladelse, før anvendelsen af arealet ændres til følsom arealanvendelse: Bolig, børneinstitution, offentlig legeplads,

18 16. rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhusgrund eller institution. Hvis et kortlagt areal bruges til følsom arealanvendelse eller er fastlagt af amtet som offentligt indsatsområde, skal ejer eller bruger søge amtet om tilladelse før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde på arealet. Den offentlige indsats omfatter forureninger, der kan have skadelig virkning på drikkevand eller på mennesker, på arealer med boliger, børneinstitutioner eller offentlige legepladser Hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses i følge 71 i Lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Herning Kommunes Miljøafdeling, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når amtet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. 13 Lokalplanens endelige retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge Planloven 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 19 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Såfremt forhold vedrørende byggeri m.v. ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den 13. juni P.b.v.

19 17. Endeligt vedtaget af Herning Byråd den 31. oktober P.b.v. Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 20. december 2006.

20 Lokalplan nr. 61.B12.1 Kortbilag nr. 1 Matrikulære forhold Mål 1: tk 14ti 4tl 14th m 14tg 14te 14td 14tf 14sz 14tc 14tr 14sæ 14tb 14sv 14sø 14tq 14sx 14su 14ta 4tp 14sy 14st 14so 14ss 4sm 14sp 14sr n 14sl 14sk 14sq 14si 17q 14sh sd 14se 14sg 14sf 18gs 18b 25k 32b 25a 1k 34b 28b 27a 25i 25d 15b 22g 22b

21 Lokalplan nr. 61.B12.1 Kortbilag nr. 2 Overførsel til byzone Mål 1:5000

22 Lokalplan nr. 61.B12.1 Boligområde Kortbilag nr. 3 Lokalplankort Offentlig grusbelagt vej Stamvej Offentlig vej Principiel adgang til boligveje Mål 1:5000 Beplantningsbælte Fælles opholds- og friarealer 300 meter zone fra motorvej, der skal friholdes for boligbebyggelse Skovområde Private fællesstier / stiadgang Matrikelgrænser Lokalplangrænse Delområde )) ) % )! & ) ( $ ' #