Lokalplan nr. 224-B SKAGEN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 224-B TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED ANKERMEDET/CRONBORGVEJ. Juni 20061

Transkript

1 SKAGEN KOMMUNE Lokalplan nr. 224-B LOKALPLAN NR. 224-B TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED ANKERMEDET/CRONBORGVEJ Juni 20061

2

3 INDHOLD: Lokalplanen er udarbejdet af landinspektørfirmaet Herluf Løhde Skagen i samarbejde med Plansektionen, Teknik- og Miljøforvaltningen, Skagen Kommune Kortmateriale: Copyright Naturgas Midt Nord og KMS LOKALPLAN- REDEGØRELSE FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING 4 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål 2 Zonestatus og afgrænsning 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer og hegning 10 Grundejerforening 11 Forudsætning for ibrugtagning 12 Fortidsminder 13 Lokalplanens retsvirkninger BYRÅDETS PÅTEGNINGER Fremlæggelsespåtegning Vedtagelsespåtegning 11 11

4 LOKALPLANREDEGØRELSE LOKALPLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Skagen Kommune har fra en bygherre modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre nye boliger i tæt-lav boligbebyggelse på et areal på hjørnet af Ankermedet og Cronborgvej i nordbyen. Arealet ejes i dag af Skagen FDF, og det ønskes nu afhændet. På arealet er opført foreningens kredshus Huset, og de tilhørende udendørs arealer anvendes til spejderaktiviteter. Det er planlagt, at FDF skal finde et nyt areal til erstatning for de arealer, som omfattes af lokalplanen. På det nye areal skal der opføres et nyt og tidssvarende kredshus, og de udendørs arealer her skal også være egnet til spejderaktiviteter. Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et byzoneareal på ca m2 der mod nord grænser op til Cronborgvej, mod øst til et areal, der i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål. På dette areal er foreløbig beliggende børnehaven Kløvermarken. 4 I lokalplanområdets sydligste del er der anlagt en cykel- og gangsti, der forbinder Buttervej med Batterivej. Denne sti fastholdes. Endelig mod vest grænses der op til Ankermedet. Områdets anvendelse. Når lokalplanen er vedtaget, må området kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Ny bebyggelse skal opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan og således, at den samlede bebyggelse i arkitektur og materialevalg fremstår som en ensartet harmonisk helhed. Bebyggelsen planlægges opført som en andelsboligbebyggelse, men lokalplanen giver også mulighed for andre ejerformer. Trafik Den samlede vejadgang for kørende trafik til og fra området skal ske fra en ny overkørsel til Ankermedet, således som eksempelvis er vist på den vejledende bebyggelsesplan, kort nr. 1 på side 6 Der må ikke etableres mere end en overkørsel til Ankermedet. FDF - huset ved Ankermedet Parkering Der skal anlægges de fornødne parkeringspladser i lokalplanområdet til betjening af områdets boliger. Pladserne kan indrettes direkte ved den enkelte bolig eller indrettes som større parkeringspladser fælles for områdets beboere. FORHOLDET TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne i Regionplan 2005 for Nordjyllands Amt. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger ligesom størstedelen af Skagen Kommunes område indenfor kystnærhedszonen, hvorunder lokalplanforslag skal følges af en redegørelse for bebyggelses og anlægs visuelle påvirkning af omgivelserne. Ved bygningshøjder over 8,50 m skal den større højde begrundes. Den ny bebyggelse er beliggende i byzone og skal ifølge lokalplanens bestemmelser opføres som tæt-lav bebyggelse i

5 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Hvis der ved bygge-, anlægs- og jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standses og Byrådet underrettes. Der skal foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt er en umiddelbar indsats over for forureningen påkrævet. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde, og om den fundne forurening skal kortlægges efter reglerne i jordforureningsloven. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 1. ensartet arkitektur og materialevalg, og bebyggelsens højde må ikke overstige,00 m. Efter byrådets opfattelse vil der med lokalplanens virkeliggørelse ikke reelt være tale om en påvirkning af kystlandskabet. Kommuneplanens hovedstruktur Kommuneplan 2005 er godkendt af Skagen Byråd den 3. oktober Lokalplanen er i overensstemmelse med intentionerne i kommuneplanen. Kommuneplanens lokalplanrammer I kommuneplanens rammebestemmelser er lokalplanområdet udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanens bestemmelser er udfærdiget i overensstemmelse med kommuneplanens lokalplanrammer, der kan ses på Skagen Kommunes hjemmeside Ankermedet grænser op til lokalplanområdet Afvandingsforhold Afvandingen skal ske i overensstemmelse med spildevandsplanen for Skagen Kommune. Området er spildevandskloa - keret. Tagvand og regnvand skal nedsives på egen grund Varmeplanen Lokalplanområdet er omfattet af Skagen Kommunes varmeplan Området er udlagt til forsyning med fjernvarme. Støjforhold/emissioner Støjforhold og emissioner reguleres efter de til enhver tid gældende vejledende retningslinier for støjforhold i områder til tætlav boligbebyggelse. Affaldsdepoter/Jordforurening Amtets kortlægning efter jordforureningsloven er ikke tilendebragt. Inden for lokalplanens område kan der derfor være ejendomme, som er eller kan være forurenede og dermed omfattet af jordforureningsloven. For ejendomme inden for lokalplanområdet gælder derfor følgende: Fortidsminder Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfaste fortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet indberettes til Skagen By- og Egnsmuseum eller Vendsyssels historiske Museum jf. museumslovens 2. Tilladelser fra andre myndigheder Dele om lokalplanens område er udpeget beskyttet natur og ændring heraf kræver dispensation iht. naturbeskyttelsesloven. Derudover kræver virkeliggørelse af denne lokalplan kræver ikke tilladelser/ dispensationer fra andre myndigheder end Skagen Byråd. 5

6 NORD A sti B Kort nr. 1 Vejledende bebyggelsesplan med 40 helårsboliger i tæt-lav bebyggelse 6

7 LOKALPLAN I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål - at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til tæt-lav bebyggelse med helårsboliger. - at sikre at ny bebyggelse i arkitektur, materialevalg og farver udformes således, at den får præg af en sammenhængende og ensartet bebyggelse og udføres med respekt for de omkringliggende bebyggelser. 2 Zonestatus og afgrænsning LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr. 224-B Byrådet vil arbejde for, at Smæk-E værdierne bliver efterlevet 2.1 Området afgrænses således som vist på vedhæftede Kort. nr. 3 på side 9 og omfatter ejendommen matr.nr. 98 a og 100 b, Skagen Markjorder. Ejendommens matrikulære areal udgør m2, heraf vej 630 m Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til åbenlav/tæt-lav helårsboligbebyggelse, og der må højst opføres 40 boliger. 3.2 Området må kun bebygges ud fra en af Byrådet godkendt samlet bebyggelsesplan. * 4 Udstykning 4.1 Såfremt bebyggelsen skal udstykkes, *På kort nr.1 på side 6 er vist et forslag til bebyggelsesplan med ialt 40 boliger boliger opført som dobbelthuse i en tæt/lav bebyggelse. Arealet til hver boligenhed vil i gennemsnit udgøre ca. 545 m2 incl. vej- og fællesarealer. skal grundstørrelsen udgøre mindst 400 m2 incl. fællesarealer pr. boligenhed. Ved byggeri egnet til ældre samt ungdomsboliger og lignende kan grundstørrelsen nedsættes til 300 m2 pr. boligenhed. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Områdets vejadgang for kørende trafik skal ske med tilslutning til kommunevejen Ankermedet. I lokalplanområdet kan der internt anlægges 5 m brede private fællesveje til områdets indre forsyning således som det eksempelvis er vist på den vejledende bebyggelsesplan Kort nr. 1 på side 6. Vendepladser skal opfylde vejreglernes krav til dimensionering. 5.2 Den på Kort nr. 1 viste sti A-B i lokalplanområdets sydlige del skal opretholdes med offentlig adgang. 5.3 Der skal indrettes og markeres parkeringspladser svarende til mindst 1½ plads pr. bolig. Parkeringspladserne kan evt. etableres som fælles parkeringspladser 5.4 Langtidsparkering af motorkøretøjer, campingvogne, kølbåde eller lignende må ikke finde sted, ligesom der ikke måeres erhvervskøretøjer, der ved størrelse, støj og emission kan virke generende. 6 Tekniske anlæg 6.1 Området skal forsynes med kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med Varmeplanen for Skagen Kommune. El-opvarmning må ikke anvendes i nybyggeri. Der må ikke opsættes solenergipaneler på tegltage. 6.2 Spildevandsafledning skal ske til offentligt kloaknet iht. Spildevandsplanen for Skagen Kommune. 6.3 Elledninger, herunder til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.4 Belysning af områdets interne fællesveje og stier skal udføres som parkbelysning på max. 3,5 m højde eller som pullertlamper.

8 Kort nr. 2 Forslag til facader til ny tæt-lav bebyggelse Målforhold ca. 1: Der må ikke synligt opsættes antenner, paraboler eller lignende installationer. Området kan tilsluttes Skagen Antennelaug. Bebyggelsens omfang og placering.1 Bebyggelsesprocenten for området under et eller for hver enkelt grund for sig må ikke overstige 30. Til grundarealet kan medregnes del af et evt. særskilt matrikuleret fællesareal.* * Bebyggelsesprocenten for det projekt, der er vist på den vejledende bebyggelsesplan Kort nr. 1 på side 6 overstiger ikke Der skal udlægges opholdsarealer, der svarer til mindst 100% af boligetagearealet..3 Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage..4 Bebyggelsens niveauplan (gulvkote) fastlægges af Byrådet. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger,0 m over bebyggelsens niveauplan. Skorstene er ikke omfattet af højdebegrænsningen..5 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,00 m målt fra det fastsatte niveauplan til overkant af murkrone..6 Afstanden fra beboelsesbygninger til vejskel og skel mod anden ejendom skal udgøre mindst 2,50 m.

9 NORD NORD Lokalplan nr. 224-B Kort nr. 3 Matrikulære forhold Målforhold ca. 1:2000 9

10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ved nybyggeri, tilbygning og ombygning skal ensartede materialer og farver vælges. Der skal lægges vægt på, at der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning. 8.2 Ydervægge skal udføres ensartet for bebyggelsen og skal fremstå som facader i blank mur i gule eller røde sten eller som pudset/vandskuret. Mindre bygninger, udskud og lign. kan alternativt udføres i andre materialer end facadematerialerne, f.eks i træ eller glas. Udvendig træbeklædning skal fremstå som olieret eller behandles med dækkende eller laserende maling. 8.3 Taget skal fremstå som symmetrisk saddeltag og tagets vinkel med det vandrette plan skal være fra 25º-45º. Mindre dele af hovedbygningens tag samt småbygninger mv. kan udføres med anden taghældning. Carporte kan tillige udføres med fladt tag.tage skal udføres af mat rød vingetegl, sort tagpap eller på mindre tagflader zink, kobber, rustfrit stål eller glas. 8.4 Døre og vinduer skal anbringes harmonisk i facaden og udføres i træ, alu/ træ. Trævinduer skal behandles med dækkende maling. 8.5 Kviste må højst udgøre 1/3 af hver tagflades længde. Der må ikke opsættes altankviste. 8.6 Ovenlys må højst udgøre 1/4 af hver tagflades længde. 8. Solfangere indgår som ovenlys og kan placeres på taget, hvis de nedfældes i tagfladen og forsynes med mat overflade. Solfangere må ikke placeres på tegltage. 8.8 Tagrender, udluftningshætter, afkast og lign. skal udføres i aluzink, kobber eller rustfrit stål. 8.9 Udskuds længde må højst udgøre halvdelen af hver facadelængde og skal friholdes ved gavlen. Øst for lokalplanområdet er der de seneste par år opført Lokalplanens område set 36 andelsboliger i træ som tæt-lav bebyggelse. fra Skagensvej 8.10 Der må opføres udhus, garage mv. med et samlet areal på maksimalt 25 m2. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til haveanlæg, gårdsplads eller parkering og skal ved beplantning/befæstelse gives et ordentligt udseende og vedligeholdes. 9.2 Veje, fortove, stier og befæstede opholdsarealer skal hver for sig udføres i ensartede materialer, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. 9.3 Hegn mod vej må højst være 1,50 m. Hegn i naboskel må højst være 1,80 m. Hegn må kun udføres som levende hegn. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for området Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet stiller krav herom, dog senest 1 år efter byggeriets færdigmelding Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på evt. fællesarealer og veje og forestå vedligeholdelsen heraf Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 11 Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal de i lokalplanen nævnte bestemmelser om bebyggelsens parkeringsforhold være etableret, og området skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 10

11 12 Fortidsminder 12.1 Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfaste fortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet indberettes til Skagen By- og Egnsmuseum eller Vendsyssels historiske Museum jf. museumslovens Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i modstrid med lokalplanens formål. Fremlæggelsespåtegning: Ålbæk kirke BYRÅDETS PÅTEGNINGER 13.4 En bestemmelse i lokalplanen hvis indhold er fastlagt i en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 13. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen Andre private byggeservitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lokalplanen vedtages til fremlæggelse i perioden fra den. juni 2006 til den 2. august Skagen Byråd, den 29. maj 2006 Hans Rex Christensen Borgmester Vedtagelsespåtegning: I henhold til Planlovens 2 vedtages lokalplanen endeligt. Skagen Byråd, den 28. august 2006 Hans Rex Christensen Borgmester Johan Hessellund Kommunaldirektør Johan Hessellund Kommunaldirektør 11

12 12