Hvad er en lokalplan?

Transkript

1 for Sejerskovvej 13

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områd, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Lokalplanens 8Ds baggrund 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 ens 5 Tilladelse ' myndigheder fra andre 4 bestemmelser I Lokalplanens formål 5 2 Område- -og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 5 5 \/e-, sti- og parkeringsforhold 5 6 Bebyggelsens omfang og placering 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 8 Ubebyggede arealer 6 9 Forudsætning for for ibrugtagen 6 o 10 Lokalplanens retsvirkninger 6

4 Lokalplanens baggrund Ejeren af Sejerskovvej 13 ønsker at opføre en boligbebyggelse af høj kvalitet under hensyntagen til eksisterende forhold samt nabobebyggelserne mod øst og syd Det vurderes, at området kan bære en tættere bebyggelse end den eksisterende tinglyste udstykningsplan med 13 parceller, idet om-rådet ligger i tilknytning til større rekreative om-råder som Sejerskov, Hunderup Skov og Den fynske Landsby Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om arealets fremtidige anvendelse til boligformål Bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager I områdets nordøstlige del dog kun i I etage Der er mulighed for at opføre mav 1650 m2 ny bebyggelse, hvilket svarer tå max ca 45 boliger I eksisterende villa er der mulighed for at indrette boliger, kontor samt andre liberale erhverv Områdets beliggenhed Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Sejerskovvej, mod nord af Sejerskov og Johnson Instituttet, mod syd og øst af eksisterende boligområde Lokalplanområdet er på m2 Eksisterende planområdet forhold inden for lokal- Den særprægede "engelskinspirerede" villa beliggende midt i området blev opført i 1942 for grosserer H Andersen efter tegninger af arkitekt Vagn 0 Kyed Villaen, som bevares, er omgivet af en have, der henligger som privat park med fritstående træer af vekslende art og kvalitet Ejendommen afgrænses mod vest af en ca 2,8 m høj markant bøgehæk

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanens rammer udlagt til boligformål (5B1) med en max bebyggelsesprocent på 25 Ved tillæg nr 5 7 udskilles et nyt boligområde (5B9) med en max bebyggelsesprocent på 35 Eksisterende forhold udenfor lokalpiano inrådet På den nordlige side ligger den ca 14,5 ha store Sejerskov og Hunderup Skov, som er kommunal Mellem ejendommen Sejerskovvej 13 og Hunderup Skov ligger en privat fællesvej, som betjener Johnson Instituttet Mod syd og øst ligger et fuldt udbygget boligområde (Mariavænget, Sejerskovvænget og Sejerskovvej), som består af rækkehuse og fritliggende enfamilievillaer Dette område er udbygget i perioden Servitutter Deklaration om udstykning af ejendommen i 13 parceller (lyst ) aflyses efter denne lokalplans endelige vedtagelse Deklaration om kun at opføre fritliggende huse i 2 etager og beboet tagetage mv (lyst 21 maj 1941) aflyses efter denne lokalplans endelige vedtagelse Vej- og stiforhold Eksisterende vejadgang fra Sejerskovvej til ejendommen annulleres, og den fremtidige adgang til lokalplanområdet skal herefter ske ja den eksisterende private fællesvej, som støder op til den nordlige del af lokalplanområdet Sejerskovvej, som afgrænser lokalplanom-det mod vest er en kommunevej Skole Lokalplanområdet ligger inden for Hjalleseskolens distrikt

6 Institutioner Inden for en radius af 1200 m ligger Børnecentret Asgård på Zachariasvænget 2, Børnecentret Bolden på Godhedsmindevej 20 og Hjallese Børnehave på Jacob Hansens Vej 103 Centerstruktur Nærmeste bydelscenter er ved Dalumvej ; her findes et stort udvalg af special-, udvalgs- og dagligvarebutikker Købmand og pengeinstitut,,ed Enebærvej Kollektiv trafik Odense Bytrafik har i dag linierne 21 og 22 på Sejerskovvej Friarealer/Beplantning Boligområdet er omgivet af offentlige skove inden for kort gangafstand : Sejerskov, Hundenip Skov, Fruens Bøge og Mose Skov Behovet for legeplads og boldspil skal dækkes inden for boligområdet Området indeholder bevaringsværdige hække, hegn og træer Bøgehækken langs Sejerskovvej holdes klippet i en højde af 2 m og max 1,5 m bredde Hasselhegn udtyndes løbende og suppleres, så de danner en frodig skærm mod naboerne De fritstående træer skal bevare deres frie og frodige kroner Under byggeprocessen skal træerne beskyttes med byggepladshegn i dryplinien, så rodsystemet ikke beskadiges Der må ikke deponeres jord og materialer inden for dryplinien Arkæologiske interesser Opmærksomheden henledes på, at der under fremtidigt jordarbejde inden for lokalplanområdet kan forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke, hidtil har været erkendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse/registrering i henhold til museumsloven nr 291 af 6 juni 1984 Bygherrer og entreprenører skal derfor være opmærksomme på eventuelle fortidsminder og underrette museet orn sådanne iagttagelser Teknisk forsyning Odense kommunale Fjernvarmeforsyning og Odense Vandselskab A/S kan forsyne området Området forsynes med el fra Dalum-Hjallese Elforsyning Kloakforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense kommunes spildevandsplan Den eksisterende og ny bebyggelse skal separatkloakeres, og den tilladelige regnvandsafstrømning fra området må være, max 5-10 l/sek

7 Spildevandet ledes via den afskærende ledning langs Odense Åtil Ejby Mølle renseanlæg For den planlagte bebyggelse bør det overvejes at etablere nedsivning for områdets overfladevand, jf afsnit 46 i Odense kommunes spildevandsplan Miljøforhold Trafiks tøj Forudsætninger Sejerskovvej : ÅDT (årsdøgnstrafikken) på Sejerskovvej er Hastighed 50 km/t Tung trafik 5 % Vejbredde ca 20 m Kørebanebredde 9 m Stigning 12o Støjniveauet i ejendommens vejskel er på ca 66,5 db(a), 50 mfra Sejerskovvejs midte er støjniveauet 55 db(a) Tilladelse fra andre myndigheder Fredning Hele lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinie, som forudsættes ophævet inden for lokalplanens område i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse For at kunne udnytte grunden bedst muligt etableres en 2,3 m høj støjskærm bag eksisterende bøgehæk Denne støjskærm vil dog ikke skærme for trafikstøj på I sal, hvor støjniveauet vil være på 60,5 db(a) ved facaden Der kan ikke på en rimelig måde etableres en støjskærm, som kan skærme mod støj på I sal På 1 sal etableres facadeisolering, som skal sikre, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) For at overholde nævnte støjniveau skal lydisolation R'w være på mindst 35 db far vinduer og 40 db for murværk Støjniveauet vil ikke overskride 55 db(a) ved bebyggelsens andre facader Grundforurening/affaldsdepot Der er ikke registreret forurening inden for lokalplanområdet Kommuneplanens hovedstruktur Lokalplanområdet ligger i et særligt sårbart om-råde inden for drikkevandsområdet

8 Lokalplanens bestemmelser I henhold til planloven (lov nr 746 af 16 august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte om-råde 1 Lokalplanens formål 11 Lokalplanen har til formål : - at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål - at fastlægge fremtidig vejadgang til området - at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang og placering - at sikre bevaring af de mest markante og værdifulde beplantninger - at ophæve skovbyggelinien inden for lokalplanområdet 2 Område- og zonestatus 21 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter matr nr 5an Hjallese By, Dalum 2 2 Lokalplanområdet forbliver i byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Området skal anvendes til boligformål 32 1 eksisterende villa kan der endvidere tillades indrettet fælleslokaler samt kontor, tegnestue eller ligeende liberale erhverv, når det ikke medfører gener i form af støj eller væsentlig øget trafik-og parkeringsbelastning 33 Mindst 55 m2 pr boligenhed udlægges til fælles friareal 4 Udstykninger 41 Udstykninger må kun foretages efter en godkendt udstykningsplan 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 1 Vejadgangen til lokalplanområdet ska'l ske ad den private fællesvej nord for lokalplanområdet 52 Den interne vejs udformning og forløb fastsættes i forbindelse med bebyggelsesplanens godkendelse og i henhold til vejlovgivningen 53 Der kan etableres stiadgang for gående til Sejerskovvej 54 Der skal udlægges mindst 11/2 p-plad~ pr bolig Mindst halvdelen af pladserne skal anlægges i princippet som vist på ideskitsen side 1 6 Bebyggelsens omfang og placering 61 Bebyggelsesprocenten for lokalplan-

9 området som helhed må ikke overstige 30 excl eksisterende villa, hvilket svarer til 3650 m2 etageareal ny bebyggelse Vejarealet kan medregnes til grundarealet ved beregning af bebyggelsesprocenten 62 Ny bebyggelse må max opføres i 2 etagen Dog må bebyggelse i områdets nordøstlige del kun opføres i I etage, jf kortbilaget Ved bebyggelse i 2 etager må tagetagen ikke udnyttes 63 Eksisterende villa må ikke nedrives 64 De på kortbilaget viste byggelinier skal respekteres 65 Arealer, der skal friholdes for bebyggelse, er angivet på kortbilaget 66 Ny bebyggelse må kun opføres efter en godkendt og tinglyst bebyggelsesplan 67 Der kan tillades opført åbne vognporte, når de fra begyndelsen indgår i bebyggelsesplanen Z Bebyggelsens ydrefremtræden 71 Facader skal fremstå i pudset eller vandskuret murværk eller i blank mur 72 Som tagbeklædning må kun anvendes tegl eller plane eternitskifer 73 Med ny bebyggelse skal taghældningen være mellem 35 og 40' Dog undtages de åbne vognporte 74 Evt vognporte skal udformes, så de passer til den øvrige bebyggelse, og således atområdets åbne karakter fastholdes 75 På I sal skal murværk udføres med lydisolation R'w på min 40 db og vinduer på min 35 db 8 Ubebyggede arealer 81 Der skal udlægges fælles friareal som angivet i afsnit De på kortbilaget viste bevaringsværdige beplantninger må ikke fjernes uden byrådets tilladelse 83 Bag eksisterende bøgehæk mod bebyggelsen etableres en 2,3 m høj støjskærm i princippet som vist på kortbilaget 84 Der kan tillades opført skure i begrænset antal, når disse er nødvendige for områdes brug som friareal, og når de indpasses til den øvrige bebyggelse 8 5 Ud over den i punkt 8 3 nævnte støjskærm skal hegn udelukkende bestå af beplantning og må max have en højde på I m Dog kan det enkelte steder af hensyn til trafiksikkerheden være nødvendigt med en mindre højde Dette afgøres i forbindelse med godkendelsen af bebyggelsesplanen 86 Friarealerne omkring den eksisterende villa skal udformes og afgrænses, så de visuelt indgår som en del af den samlede bebyggelse,, og så den åbne karakter i området som helhed fastholdes 9 Forudsætninger for ibrugtagen 91 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det i afsnit 33 nævnte friareal er anlagt Anlæg skal ske efter en plan godkendt af byrådet 9 2 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning og må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted 93 Deri i afsnit 83 nævnte støjskærm skal etableres, inden bebyggelsen tages i brug 10 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser

10 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Ekspropriation I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, rir det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at en del af bebyggelsen ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet, kan ejeren ~ hvis tilladelse nægtes - i henhold til 49 i lov om planlægning under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 18 september 1996 Skovbyggelinien ophævet ved annoncering den 11 oktober 1996 Anmelder : Odense Magistrat 2 Afdeling Byplan-forvaltningen Odense Slot 5000 Odense C Tlf Foranstående lokalplan nr 5~514 for Sejerskovvej 13 begæres herved i medfør af paragraf 31 i planloven tinglyst på matr ni San Hjallese By, Dalum Der er ikke sket udstykninger/matrikulære ændringer Byplanforvaltningen den 12 november 1996 sign P Enghuus Retten i Odense Indført den 13/ Lyst under nr sign Grethe Hansen Vedtaget til offentliggørelse Odense byråd, den 6 marts 1996 Lokalplanen vedtaget endeligt, Odense Byråd, den 29 august 1996 sign Anker Boye / Leif Hansen

11