LOKALPLAN NR For etområde ved Nordisk Landboskole

Transkript

1 LOKALPLAN NR For etområde ved Nordisk Landboskole

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej-og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Baggrund for lokalplanen 1 Indhold 2 Forhold til anden planlægning 4 Tilladelse fra andre myndigheder 7 Lokalplanens bestemmelser 9 1 Lokalplanens formål 9 2 Område og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykninger 10 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 10 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 10 8 Ubebyggede arealer 10 9 Forudsætning for ibrugtagen Grundejerforening Ophævelse af eks lokalplan Retsvirkninger 11

4 Redegørelsefor lokalplanen Baggrund Da Nordisk Landboskole (nu Nordisk Landbrugsakademi) ikke længere har brug for den eksisterende boldbane, er der ønske om at opføre boligbebyggelse på dette areal, som er en del af ejendommen Rugårdsvej Nordisk Landboskole i Pårup Lokalplanens afgrænsning med undtagelse af afgrænsningen mod syd svarer cirka til den eksisterende boldbane, som ikke længere benyttes af skolens elever I den sydvestlige del af ejendommen uden for denne lokalplans område er der opført elevboliger Boldbanens østlige afgrænsning er naturlig i forhold til Nordisk Landboskoles (nu Nordisk Landbrugsakademis) parkanlæg Lokalplanområdet er på ca m2 og byggefeltet på ca 6400 m2 Området er i dag omfattet af lokalplan nr Nordisk Landboskole, som udlægger arealet til idrætsformål og offentlige formål Den gældende lokalplan indeholder bestemmelser om bevaring af den eksisterende bevoksning bl a mod nord og vest

5 Indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om arealets anvendelse til boligformål samt om hensyntagen til den eksisterende bevoksning i randen af lokalplanområdet Det er en forudsætning for den nye bebyggelse, at den tilrettelægges og udformes således, at den indgår i en harmonisk sammenhæng med omgivelserne, og at den åbner sig mod Nordisk Landboskoles (nu Nordisk Landbrugsakademis) parkanlæg mod øst Der skal samtidig tages hensyn til eksisterende bebyggelse på Stellavej Dette gøres ved, at bebyggelsen mod vest kun tillades opført i en etage Den øvrige bebyggelse kan tillades opført i to etager med en bolig på hver etage Se principskitsen side 4 Den fremtidige vejadgang til det nye boligområde vil blive ad eksisterende grusvej fra Pårupvej Denne vej betjener også elevboligerne Områdets beliggenhed Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et ca m bredt plantebælte mod Rugårdsvej, mod øst af eksisterende mirabelle-hegn, som grænser op til Nordisk Landboskoles (nu Nordisk Landbrugsakademis) parkanlæg Mod syd grænser lokalplanområdet op til eksisterende elevboliger og mod vest til eksisterende levende hegn mod boligområdet ved Stellavej Eksisterende forhold inden for lokalplanområdet Lokalplanområdet er på ca m2 Størstedelen af området ligger hen med plejet græs, idet det tidligere har været anvendt som boldbane for skolens elever Langs det fremtidige boligområdes nordside (mod Rugårdsvej) er der et m bredt plantebælte af store egetræer med lidt tjørn og andet stikkende, blomstrende vegetation i bunden

6 Mod vest (mod eksisterende boligbebyggelse på Stellavej) er der et ca 6 m bredt plantebælte med syrenhegn og bagest store træer I den sydlige del af lokalplanområdet er der opsat et trådhegn mod elevboligerne Der er ligeledes bevoksning ved trådhegnet, men denne er ikke af særlig stor værdi og vil ikke indgå som bevaringsværdig i forbindelse med den fremtidige bebyggelse Eksisterende forhold uden for lokalplanområdet Mod nord ligger Rugårdsvej Der er en del trafikstøj fra denne vej Dette er beskrevet under afsnittet "Miljøforhold" Mod syd ligger nogle mindre dobbelthuse, som anvendes som elevboliger Disse er opført i årene Mod øst ligger Nordisk Landboskoles (nu Nordisk Landbrugsakademis) smukke haveanlæg, og i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet ligger professor Georg Boyes flotte staudebed-spiral Mod vest grænser lokalplanområdet op til parcelhusudstykningen Stellavej, hvor bebyggelsen er opført i

7 Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til serviceformål (8S4) Ved tillæg nr 85 udskilles et nyt boligområde, som lægges til eksisterende område 8B2 Lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr Nordisk Landboskole, som for dette områdes vedkommende har til formål at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til serviceformål (undervisning) og at fastlæg-

8 ge bestemmelser om områdets afskærrnning mod naboarealerne Boldbanen er i lokalplanen specielt udlagt til idrætsformål Lokalplan opharves og aflyses efter denne lokalplans endelige vedtagelse inden for lokalplanområdet Vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Pårupvej, som er en kommunevej Vejen fra Pårupvej til det nye boligområde udlægges som privat fællesvej Der vil være mulighed for adgang for gående fra lokalplanområdet til Rugårdsvej Der er i medfør af vejlovgivningen fastlagt byggelinier og særlige adgangsbestemmelser langs landevej 503 Odense-Skovshøjrup (Rugårdsvej) Skole Lokalplanområdet ligger inden for Pårup Skoles distrikt Institutioner inden for en radius af ca 1000 m ligger Børnehaven Fuglereden på Gransangervej 35, Børnecentret Hvepsereden på Fuglebakken 26 og Pårup Børnehave/Legestue på Pårupvej 19 Centerstruktur Nærmeste bydelscenter er ved Rugårdsvej/ Rismarksvej (Tarup Center) Her findes et stort udvalg af special-, udvalgs- og dagligvarebutikker I øvrigt findes et supermarked på Rugårdsvej over for Pårupvej Kollektiv trafik Odense Bytrafik betjener området med såvel pendlerbus som almindelig bybus på henholdsvis Rugårdsvej og Pårupvej De ubebyggede arealer Lokalplanen lægger vægt på, at den eksisterende bevoksning mod nord, øst og vest bevares Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om, at ny bebyggelse skal holde en minimumafstand til denne bevoksning Konkret betyder det, at bebyggelsen skal placeres minimum 10 m fra bevaringsværdige hegn og minimum 10 m uden for de store træers dryplinier Arkæologiske interesser Odense Bys Museer oplyser, at der i eller umiddlebart nordøst for lokalplanområdet er registreret to fundlokaliteter fra ældre jernalder Det kan derfor tænkes, at der ved fremtidigt byggeri vil blive fundet fortidsminder, der er omfattet af Museumslovens 26 Da området imidlertid kan forudses at have været udsat for nogen planering i forbindelse med anlæggelse af sportspladsen, må evt fortidsminder også anses for i hvert fald delvis forstyrret Museumsvæsenet agter derfor ikke umiddelbart at foretage en arkæologisk undersøgelse, men der skal gøres opmærksom på, at bygherre og entreprenør er pligtige til omgående at anmelde evt fund af forhistoriske anlæg (fx ildsteder) eller oldsager til Odense Bys Museer

9 Teknisk forsyning Odense kommunale Fjernvarmeforsyning forsyner området med fjernvarme EFFLA forsyner området med el Området forsynes med vand fra Tarup Vandværk Kloakforhold Området skal separatkloakeres Spildevand afledes til spildevandsledningen umiddelbart syd for lokalplanområdet Overfladevand nedsives på arealet eller afledes via regnvandsbassin med afløb på maks 5 1/sek til regnvandsledning beliggende umiddelbart syd for lokalplanområdet Tilslutningsbrøndene for spildevand og regnvand er begge beliggende på Nordisk Landboskoles ejendom og er private Trafikstøj Lokalplanområdet grænser til Rugårdsvej, som har en årsdøgntrafik på Hastighed 70 km/t Tung trafik 7% Afstand fra vejmidte 35 m Uden afskærmning vil støjniveauet 35 m fra vejmidte være 60,5 db(a) Der skal etableres en afskærmning, der kan dæmpe støjen med ca 5,5 db(a) Etablering af en 2,4 m høj skærm vil dæmpe støjniveauet til 55 db(a) 35 m fra vejmidten Uden afskæmning vil støjniveauet være 55 db(a) ca 80 m fra vejmidten Støj fra militære øvelsesområder I henhold til kommuneplanen ligger lokalplanområdet inden for støjkonsekvensområdet for det militære øvelsesområde i Højstrup Forsvarets Bygningstjeneste har i 1998 udarbejdet en rapport, som indeholder beregning af støjkonsekvensområdet for øvelsesområdet i Højstrup Beregningerne i rapporten viser, at L CDEN - = 55dB kun forløber inden for afgrænsningen af Højstrup Øvelsesplads Lokalplanområdet ligger derfor ikke inden for støjkonsekvensområdet for øvelsesområdet i Højstrup

10 Grundforureninglaffaldsdepot Der er ikke registreret forurening inden for lokalplanområdet Landbrugspligt De to privatejede ejendomme, som er omfattet af denne lokalplan, har noteret landbrugspligt Landbrugspligten forudsættes ophævet i henhold til Landbrugslovens bestemmelser herom Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med godkendelse af udstykningen Tilladelse fra andre myndigheder Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke ske ændringer af bestående forhold, før der er indhentet tilladelse fra følgende myndighed : - Fyns Amt for tilladelse til at etablere adgang for gående trafik fra lokalplanområdet til Rugårdsvej - Fyns Amt for etablering af andet anlæg end beplantning inden for det byggeliniepålagte areal Affaldsdepoter Såfremt der under bygge- og anlægsarbejdet konstateres et affaldsdepot eller forurening af jorden, skal arbejdet standses, Arbejdet kan genoptages, når området er frigivet efter 17 i Lov om affaldsdepoter

11

12 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Planloven (lov nr 563 af 30 juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : - at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål - at fastlægge fremtidig vejadgang til boligområdet - at fastlægge rammer for bebyggelsens udformning, omfang og placering - at sikre bevaring af de mest markante og værdifulde bevoksninger - at ophæve lokalplan nr inden for denne lokalplans område 2 Område- og zonestatus 2 1 Lokalplanens område afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter del af matr n r 11 a og 11 y Pårup By, Pårup samt alle delarealer, der udstykkes efter den 28/ Lokalplanområdet forbliver i byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Området skal anvendes til boligformål 32 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder fx liberalt erhverv som kontor, frisør og tandlæge under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bor på den pågældende ejendom, og bol igfunktionen ikke nedlægges til fordel for erhverv - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom 3 3 Mindst 55 m2 pr boligenhed udlægges til fælles friareal Evt regnvandsbassin kan kun medregnes til det fælles friareal, såfremt det har en udformning, så det kan integreres som en naturlig del af friarealet, og at det kan indgå som en del af børns leg

13 4 Udstykning 41 Udstykning må kun foretages efter en godkendt udstykningsplan 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 1 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Pårupvej, i princippet som vist på kortbilaget Der udlægges ny vej a-a i en bredde af 9 m Vejen anlægges med en kørebanebredde på min 5 meter På kortere strækninger kan tillades en mindre bredde, såfremt det sker under hensyntagen til bevaringsværdige træer 5 2 Den interne vejs udformning og forløb fastsættes i forbindelse med bebyggelsesplanens godkendelse og i henhold til vejlovgivningen 5 3 Der kan etableres stiadgang for gående til Rugårdsvej Stien befæstes med grus 5 4 Der skal anlægges 1 p-plads pr bolig og udlægges '/z p-plads pr bolig 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige Vejarealet kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten 63 Bebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilaget viste byggefelt (jf skitse side 3) 64 Bebyggelsen skal placeres, så den åbner sig mod det eksisterende parkanlæg 65 Bebyggelsen mod syd og vest må opføres i max 1 etage Den øvrige bebyggelse må opføres i max 2 etager, if skitse side 4 66 Bebyggelsen må kun opføres efter en godkendt og tinglyst bebyggelsesplan 67 Der kan tillades opført carporte/garager og redskabsrum, når disses placering og udformning fra begyndelsen indgår i bebyggelsesplanen 7 Bebyggelsens ydrefremtræden 71 Bebyggelsen skal opføres som dobbelt-, række- og/eller atriumhuse 72 Facader skal opføres som blank, pudset eller vandskuret mur Der kan tillades anvendt træbeklædning på mindre dele af facaden 73 Som tagbeklædning må kun anvendes teglsten, eternitskifer og betontagsten 74 Carporte/garage r og evt tilbygninger skal udføres af materialer, som harmonerer med den øvrige bebyggelse 75 Evt udhuse/redskabsru m skal indgå som en del af den enkelte bolig ved de 1-etages boliger 76 Såfremt der opføres en 2-etages bygning med gavl mod Stellavej, må der ikke isættes vindue i gavlen på 1 sal 77 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 78 Der må ikke opsættes private antenner udendørs 8 Ubebyggede arealer 8 1 Der skal udlægges fælles friareal som angivet i afsnit Friarealet skal have en naturlig sammenhæng med eksisterende parkanlæg 83 Der må ikke lukkes af eller hegnes mod eksisterende parkanlæg 84 De på kortbilaget viste bevaringsværdige bevoksninger må ikke fjernes 85 Der kan tillades opført et begrænset antal skure, når disse er nødvendige for områdets brug som friareal, og når de udføres af materialer, der passer til den øvrige bebyggelse 86 Der kan tillades opsat støjskærm inden for plantebæltet mod Rugårdsvej Støjskærmen må ikke opsættes i vejskel, og

14 må ikke beskadige de eksisterende træers stammer, kroner eller rødder 9 Forudsætninger for ibrugtagen 9 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det i afsnit 3 3 nævnte friareal er anlagt Anlæg skal ske efter en plan godkendt af byrådet 92 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning, og må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted 9 3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i afsnit 86 nævnte afskæmning er etableret, eller der er foretaget anden form for støjdæmpning 10 Grundejerforening 10 1 Der oprettes en grundejerforening, når Odense Kommune forlanger det Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense Byråd De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller er forpligtiget til at være medlem af grundejerforeningen 10 2 Foreningen skal varetage vedligeholdelsen af de fælles grønne arealer, vej, stier, kloakker samt i øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område 11 Ophævelse af eksisterende lokalplan 11 1 Lokalplan nr for Nordisk Landboskole, godkendt af Odense Byråd den 23 maj 1984, tinglyst den 26 juli 1984, ophæves inden for denne lokalplans områ- de ejendomme, der er omfattet af planen jf 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Lokalplanen indeholder i afsnit 11 en bestemmelse om, at den i afsnittet nævnte lokalplan ophæves inden for denne lokalplans område Godkendt til offentliggørelse Odense Byråd, den 3 december 1997 Lokalplanen vedtaget endeligt Odense Byråd, den 9 december 1998 sign Anker Boye I Leif Hansen 12 Retsvirkninger Bebyggelselanvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de

15 Anmelder : Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot 5000 Odense C Tlf Foranstående lokalplan nr for et område ved Nordisk Landboskole begæres herved i medfør af 31 i Planloven tinglyst på matr n r 11 a og 11 y Pårup By, Pårup Der er ikke sket udstykninger eller matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 28 oktober 1997 Byplan- og Miljøafdelingen den 3 februar 1999 sign Poul Enghuus Lyst som begært den 4/ Retten i Odense, den sign Lene Andersen

16