LOKALPLAN NR for et område ved Birkelunden i Ejlstrup ODENSE KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR for et område ved Birkelunden i Ejlstrup ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 1999

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om: anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.

3 Indhold Lokalplanens baggrund... 1 Indhold... 1 Forhold til anden planlægning... 2 Tilladelse fra andre myndigheder... 3 Lokalplanens bestemmelser Formål Område- og Zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelslens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Udstykninger Vej- og stiforhold Ubebyggede arealer Teknisk forsyning Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen Retsvirkninger... 8

4

5 Lokalplanens redegørelse EGEVEJ ELLEKRATVEJ Lokalplanområdets afgrænsning. Baggrund En arbejdsgruppe under AOF s Projekt Seniorbofællesskab ønsker at opføre boliger på et ubebygget areal i Ejlstrup. Arealet er i kommuneplanen udlagt til boligformål, men en del af arealet er beliggende i landzone. Der er rettet henvendelse til Odense kommune med henblik på udarbejdelse af lokalplan. Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at opføre lav boligbebyggelse i området og for at overføre en del af arealet i landzone til byzone. Områdets beliggenhed Området er beliggende i Ejlstrup mellem Birkelunden og Kalørvej. Området grænser mod syd øst op til parcelhusbebyggelse og mod nord til landbrugsarealer. Eksisterende forhold Området er privat ejet og er en del af landbrugsejendommen Kalørvej 87. Arealet er ubebygget og dyrkes ikke. Nabobebyggelserne er fritliggende parcelhuse i 1-1½ etage, der anvendes til boligformål, og enkelte til lettere erhverv. Indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til lav boligbebyggelse og overfører arealets vestlige del fra landzone til byzone. I forbindelse med opførelse af ny bebyggelse skal der sikres fælles friareal. For at opfylde støjkravene i forhold til Kalørvej skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger

6 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens område 9.B10, der er udlagt til boligformål. Der kan udlægges arealer til offentlige formål, mindre butikker med dagligvareforsyning og mindre erhverv, der ikke er miljøforringende. Lokalplanen er i overenstemmelse med kommuneplanen. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i by- og landzone. Landbrugspligt Der er noteret landbrugspligt på ejendommen Kalørvej 87, matr. nr., x og y Ejlstrup, Ubberud. Matr. nr. x og y er vejarealer, der ligger uden for lokalplanområdet. Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lokalplanen. Arealernes beliggenhed fremgår af kortet. Vej- og stiforhold Lokalplanområdet er beliggende ved Kalørvej og Birkelunden. Første strækning af Birkelunden er kommunevej, resten er privat fællesvej. Kalørvej er amtsvej. Skole og institutioner Lokalplanområdet ligger i Ubberud Skoles distrikt. Daginstitionerne er Ejlstrup Børnehave, Ejlstrupvej 145 og Børnehaven Troldehaven, Billeshavevej 2. Centerstruktur Nærmeste bydelscenter er i Korup. Kollektiv trafik Odense Bytrafik kører ad Kalørvej. Naturbeskyttelse Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinjegrænse tangerer den nordlige del af lokalplanområdet. Arealer tilhørende Kalørvej 87 b v u e a ELLEKRATVEJ z y EGEVEJ aø n o p l m d e k c d b a c x æ f ac as ab at aa au ø aæ g t h bn q i r ba bk be bm bc bi 21ad bb bf bg bh 21u 21t 21s

7 Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet set fra Birkelunden Lokalplanområdet set fra Kalørvej Tekniske forsyninger Lokalplanområdet forsynes med : varme fra Odense Kommunale Fjernvarmeforsyning. Fjernvarmestik etableres i lokalplanområdets nordlige del. vand fra Odense Vandselskab as el fra Energi Fyn a.m.b.a. Kloakforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense Kommunes spildevandsplan Lokalplanområdet skal separatkloakeres. Odense Vandselskab as etablerer et regnvands- og et spildevandstik ind til lokalplanområdet, formentlig i lokalplanområdets nordlige del. Spildevand skal afledes til den offentlige spildevandsledning i Kalørvej. Overfladevand fra lokalplanområdet ledes via regnvandsbassin eller volumenrør til regnvandsbassin. Arkæologiske interesser Der er ikke registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Det er dog sandsynligt, at der på arealet findes jordfaste fortidsminder, som er omfattet af Museumslovens. Odense Bys Museer skal orienteres om tidsfrister, byggemodning, opstart af byggeri mv., så en arkæologisk undersøgelse kan foretages i god tid. Miljøforhold Grundforurening/affaldsdepoter: Der er ikke registreret forurening inden for lokalplanområdet. Vandindvindingsinteresser: Lokalplanområdet er beliggende i et drikkevandsbeskyttelsesområde. Trafikstøj: Lokalplanområdet belastes af trafikstøj fra Kalørvej, der har en årsdøgnstrafik på 4800, tung trafik 10%, hastighed for let trafik 65 km/t og for tung trafik 60 km/t. Der skal foretages ekstra foranstaltninger for at overholde den vejledende støjgrænse på 55 db (A). Tilladelser fra andre myndigheder Landbrugspligt og skovbyggelinie Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke ske ændringer af eksisterende forhold, før landbrugspligten og skovbyggelinien er ophævet. Det er henholdsvis Jordbrugskommissionen og Skov- og Naturstyrelsen, der er myndighed. Byggelinier og adgangsbegrænsing. Der er i medfør af vejlovgivningen tinglyst byggelinjer og adgangsbegrænsing i forhold til Kalørvej

8 Lokalplanens redegørelse På byggeliniearealer må der ikke etableres nogen form for anlæg ud over beplantning, med mindre der i henhold til vejlovgivningen meddeles dispensation hertil fra vejbestyrelsen for Kalørvej, som er Fyns Amt. Der kan ikke forventes meddelt tilladelse til etablering af adgang fra Kalørvej. Stitilslutninger mod Kalørvej kan kun etableres efter godkendelse fra landevejsbestyrelsen i Fyns Amt. Der kan i denne forbindelse forventes krav om etablering af færdselsregulerende foranstaltninger på landevejen. Udgifter til etablering af foranstaltninger, der kræves som forudsætning for godkendelse af stitilslutningerne, er landevejsbestyrelsen uvedkommende. Affaldsdepoter Såfremt der under bygge- og anlægsarbejdet konstateres et affaldsdepot eller forurening af jorden, skal arbejdet standses. Arbejdet kan først genoptages, når området er frigivet efter 17 i Lov om affaldsdepoter

9 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål. at fastlægge retningslinier for bebyggelsens udformning og omfang. at sikre fælles friarealer for områdets beboere. at overføre et mindre areal fra landzone til byzone. 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanens område afgrænes som vist på kortbilaget og omfatter del af matr. nr., Ejlstrup, Ubberud samt alle delarealer udstykket efter den 7/ Lokalplanområdet er beliggende i både land- og byzone Ved offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det på kortbilaget angivne areal fra landzone til byzone, hvorefter hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til boligbebyggelse Der kan tillades opført bygninger, der skal anvendes til fælles formål for områdets beboere Bygherre skal udlægge fælles friareal på mindst 55 m2 pr. boligenhed. Grundejer eller grundejerforening skal anlægge og vedligeholde fælles friareal Byrådet kan tillade, at der på ejendommen inden for lokalplanområdet drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, fx liberalt erhverv som kontor, frisør og tandlæge, under forudsætning af: at virksomheden ikke er grundvandstruende. at virksomheden drives af den, der bor i den pågældende ejendom. at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke ændres. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Ved beregning af grundstykkets areal må byggeliniearealet og arealet med støjbegrænsende foranstaltninger ikke medregnes

10 Lokalplanens bestemmelser Forslag til bebyggelsesplan 4.2. Bebyggelsen skal opføres som tæt/lav eller åben/lav boligbebyggelse i max. én etage Bebyggelsen må kun opføres efter en godkendt og tinglyst udstyknings- eller bebyggelsesplan Udestuer, overdækkede terrasser, carporte, pergolaer, udhuse og redskabsrum kan kun tillades opført, hvis de indgår i den godkendte bebyggelsesplan. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1. Bebyggelsen kan opføres som fritliggende huse, dobbelthuse eller som klyngeog rækkehuse Facader på boliger skal fremtræde i blankt, pudset eller vandskuret murværk. På mindre dele af facaden kan der tillades anden beklædning Udestuer, carporte, udhuse og redskabsrum kan tillades opført i andre materialer

11 Lokalplanens bestemmelser 7.2. Den interne vejs udformning fastsættes i forbindelse med godkendelse af bebyggelsesplan og i henhold til vejlovgivningen Der skal udlægges areal til min. 1½ parkeringsplads pr. bolig. Mindst halvdelen af pladserne skal anlægges. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Der skal udlægges fælles friareal som beskrevet i afsnit Friarealet skal have god mulighed for både sol, skygge og læ og udformes med brugsværdi for både børn og voksne. Ideskitse 5.4. Carporte og pergolaer må kun opføres i lette konstruktioner. Pergolaer må ikke overdækkes. Carporte må ikke beklædes på nogle af siderne Tagbeklædning må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Der kan tillades solfangere opsat på tag Tage skal have énsidig eller symmetrisk taghældning. Tage kan udføres med max. 35 graders hældning. Tagmaterialer og udformning skal være ens for alle boliger På fælleslokaler, udhuse mv. kan der tillades andre tagformer Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der må ikke opsættes nogen form for antenner på bygninger eller arealer. 6. Udstykninger 6.1. Lokalplanområdet kan udstykkes til boligformål, når det sker på baggrund af en samlet, godkendt udstykningsplan. 7. Vej- og stiforhold 7.1. Adgang til lokalplanområdet sker fra Birkelunden Evt. hække foran husenes facader mod den interne vej må max. være 0,8 m høje Der skal etableres støjdæmpende foranstaltninger mod Kalørvej, så det sikres, at det udendørs støjniveau i lokalplanområdet ikke overstiger 55dB(A). Støjafskærmningen skal etableres uden for de tinglyste byggelinier og skjules med beplantning Eksisterende hegn og jorddige i nordskel som vist på kortbilaget skal bevares. Hegnet skal plejes ved foryngende beskæring. Hegnet er i øvrigt omfattet af Hegnslovens bestemmelser, hvoraf det bl.a. fremgår, at hegn mod landzoneareal ikke må beskæres til en højde mindre end 3,5 m. 9. Teknisk forsyning 9.1. Der skal etableres fællesantenneanlæg for den nye bebyggelse. 10. Grundejerforening Ved udstykning af ejendomme skal der oprettes en grundejerforening. Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense Byråd. Samtlige ejere har til enhver tid pligt til at være medlem af grundejerforeningen Grundejerforeningen har pligt til at slutte sig sammen med evt. tilgrænsende grundejerforeninger, hvis Odense Byråd kræver det

12 Lokalplanens bestemmelser 11. Forudsætning for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før støjafskærming mod Kalørvej er etableret, og virkningen heraf dokumenteret ved beregning Ny bebyggelse skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning inden ibrugtagning. 12. Retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til ejendomsskattekontoret. Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Godkendt til offentliggørelse. Odense Byråd, den 20. januar 2000 Lokalplanen vedtaget endeligt. Odense Byråd, den 8. juni 2000 Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 16. juni Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Ekspropriation I henhold til 47 i Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Frigørelsesafgift Lokalplanen indeholder i afsnit 2.3 bestemmelser om, at der overføres areal fra landtil byzone. Det betyder, at ejendomme, som er vurderet som landbrug, skal betale frigørelsesafgift efter reglerne i lov om frigørelsesafgift. Anmelder: Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot, 5100 Odense C Tlf Foranstående lokalplan nr for et område ved Birkelunden i Ejlstrup begæres herved i medfør af 31 i Planloven tinglyst på matr. nr. Ejlstrup, Ubberud. Der er ikke sket udstykninger eller matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 7. december Byplan- og Miljøafdelingen den 9. august 2000 Sign. Jørgen Boe, Byplan- og Miljøchef Indført i Tingbogen den 10/ under nr

13 C 1D 3 1A 1B A 4 6C 6B B 8 10B 10A BYZONE LANDZONE EGEVEJ ELLEKRATVEJ ab ab ab ab ab ab ab ab ab as as as as as as as as as a a a a a a a a a e e e e e e e e e au au au au au au au au au z z z z z z z z z t t t t t t t t t u u u u u u u u u bn bn bn bn bn bn bn bn bn h h h h h h h h h b b b b b b b b b aø aø aø aø aø aø aø aø aø m m m m m m m m m d d d d d d d d d c c c c c c c c c e e e e e e e e e l l l l l l l l l n n n n n n n n n o o o o o o o o o f f f f f f f f f b b b b b b b b b a a a a a a a a a k k k k k k k k k p p p p p p p p p r r r r r r r r r q q q q q q q q q i i i i i i i i i ø ø ø ø ø ø ø ø ø æ æ æ æ æ æ æ æ æ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ ac ac ac ac ac ac ac ac ac aa aa aa aa aa aa aa aa aa x x x x x x x x x y y y y y y y y y at at at at at at at at at ad ad ad ad ad ad ad ad ad b b b b b b b b b q q q q q q q q q ar ar ar ar ar ar ar ar ar p p p p p p p p p c c c c c c c c c ae ae ae ae ae ae ae ae ae aq aq aq aq aq aq aq aq aq s s s s s s s s s v v v v v v v v v u u u u u u u u u l l l l l l l l l r r r r r r r r r ag ag ag ag ag ag ag ag ag ao ao ao ao ao ao ao ao ao ap ap ap ap ap ap ap ap ap af af af af af af af af af ah ah ah ah ah ah ah ah ah ak ak ak 2 an an an an an an an an an c c c c c c c c c d d d d d d d d d g g g g g g g g g n n n n n n n n n d d d d d d d d d h h h h h h h h h bo bo bo v v v v v v v v v 9b 9b 9b 29b 29b 29b 29b 29b 29b K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N N R. MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE BY OG LANDZONEGRÆNSE FREMTIDIG STØJAFSKÆRMNING (SIGNATUR) AREAL DER OVERFØRES TIL BYZONE LEVENDE HEGN FREMTIDIG VEJADGANG N SIGNATURER: