~-,,ALPLÅN N ;a. 5 4 P'~ For ejendommen

Transkript

1 ~-,,ALPLÅN N ;a 5 4 P'~ For ejendommen n tr

2 v er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fxom : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold til andenplanlægning 2 Lokalplanens bestemmelser 3 l Lokalplanens formål 3 2 Område- og zonestatus 3 3 Områdets anvendelse 3 4 Udsty Inger 4 5 Vejforhold 4 6 Ledningsanlæg 4 i Bebyggelsens omfang og placering 4 3 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubeby ede arealer 5 10 Grundejerforening 5 11 Forudsætning for ibrugtagning 5 12 Lokalplanens retsvirkninger 5

4 Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter ejendommen Lindeparken 1A og Svenstrupvej 80, Skt Klemens Ejendommen er en nedlagt landbrugsejendom og har hidtil været anvendt til lettere erhverv, som nu delvis er ophørt Ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udlagt til serviceformål Ejeren har ønsket at opføre private andelsboliger på en del af ejendommen Det eksisterende stuehus forudsættes bevaret og anvendt til privat servicevirksomhed, og de to avlsbygninger forudsættes nedrevet og erstattet af boligbyggeri På grund af ejendommens beliggenhed op til Stenløsevej skal der etableres en effektiv støjskærm til værn od trafikstøj Lokalplanen indeholder bestemmelser om : - at området kan anvendes til boligformål og til privat servicevirksomhed - at området skal vejbetjenes til Lindeparken - at der langs Stenløsevej etableres en effektiv støjskærm - at eksisterende stuehus ikke må nedrives, og at tilbygninger og moderniseringer skal udformes med respekt for eksisterende bygnings udtryk, proportioner, arkitektoniske udformning samt materialer og farver - at ny bebyggelse udformes og tilpasses den eksisterende bebyggelse - at eksisterende avlsbygninger tillades nedrevet - at der langs Stenløsevej og Svens ilvej plantes et ubrudt levende hegn/hække

5 EFFLA af leveres El til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens område 5 S4 log er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, således at der er overensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan Zoneforhold Området forbliver i byzone Skole Lokalplanområdet hører under Skt Klemens Skolens distrikt Kollektiv trafik Bytrafikken og amtets rutebiler kører ad Stenløsevej Bytrafikken har endestation ved Skt Klemens Vej ca 200 m fra Svenstrupvej 80 Teknisk forsyning, Fjernvarme leveres cif Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Vand leveres af Skt Klemens Vandforsyning Kloakforhold 2,00 m Støjniveau 10 m fra vejmidte 66,5 db(a) Bebyggelsens afstand fra vejmidte 30 m Beregning : Langs Stenløsevej etableres en 2 m høj støjskærm, som vil give en støjdæmpning på ca 11,5 db(a) Støjniveauet ved nærmeste bolig vil blive på 55 db(a) Støjskærmen føres op langs ejendommens nord- og sydskel på en strækning af ca 40 m målt fra vejskel mod Stenløsevej Trafikstøj Svenstrupvej og Lindeparken : Trafikken på Svenstrupvej og Lindeparken vil ikke give støjproblemer i området Tilladelser fra andre myndigheder Langs Stenløsevej (amtsvej) er der tinglyst adgangsbegrænsning og vejbyggelinier Der må ikke opføres bebyggelse inden for vejbyggelinien eller etableres ny vejadgang til Stenløsevej uden vejbestyrelsens tilladelse Spildevand ledes til Ejby Mølle Rense~ anlæg Miljøforhold Trafikstøj Stenløsevej : Forudsætninger : Trafikmængde 6000 ÅDT Hastighed 60 km/t Tung trafik 10%, modtagerhøjde

6 T alpeanens bestemmelser I henhold til planloven (lov nr 388 af 6 juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 1 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanens formål er : - at sikre og bevare det eksisterende miljø langs Svenstrupvej - at fastlægge rammer for den fremtidige anvendelse af området til boligformål og privat servicevirksomhed - at sikre og bevare eksisterende stue~ husbebyggelse - at tillade eksisterende avlsbygninger nedrevet - at fastlægge retningslinier for etablering af støjskærm langs Stenløsevej - at sikre og etablere et ubrudt levende hegn/hæk langs Svenstrupvej og Stenløsevej 2 Område- og zonestatus 2 1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr n r JA og 8eh Svenstrup By, Stenløse samt alle delarealer, der udstykkes fra nævnte ejendom efter den 18/ Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone Med lokalplanens endelige vedtagelse sker der ingen ændring i ejendommens zonestatus 3 Områdets anvendelse 3 1 Området må anvendes til boligformål og til privat servicevirksomhed Bebyggelsen skal bestå af la,, bebyggelse 32 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder, fx liberale erhverv som kontor, frisør, tandlæge, under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og boligfunktionen ikke nedlægges til fordel for erhverv - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning el lign ), og områdets karakter af boligområde ikke brydes

7 - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom 3 3 Der kan opføres transformerstation til områdets forsyning 3 4 Lokalplanområdet opdeles i delområder A og B A = Privat servicevirksomhed B = Boligformål (tæt/lav bebyggelse) 4 1 Udstykning skal ske efter en samlet og af Odense byråd godkendt udstyknings- og bebyggelsesplan Denne skal tinglyses på ejendommen Den tinglyste bebyggelsesplan skal æ- re udformet således, at der kan ske en matrikulær udstykning 5 Vejforhold 5 1 Adgang til området skal ske fra Lindeparken som vist på kortbilaget Adgangsvejen og interne boligveje skal udlægges i 9 m bredde med 5 m befæstelse område A skal der sikres plads til en parkeringsplads pr 25 m2 bruttoetageareal Der skal dog altid være I parkeringsplads pr beskæftiget Parkeringspladsen må ikke etableres på arealer beliggende mellem Svenstrupvej og den på kortbilaget viste byggelinie 5 3 På område A ved Lindeparkens udmunding i Svenstrupvej fastlægges en oversigtslinie på 5 x 15 m område IB skal der sikres 2 parkeringspladser pr bolig (parcelhus) og 1 1/2 parkeringsplads pr bolig (flerfamiliehus} Indtil det eksakte parkeringsbehov kendes, er det tilstrækkeligt at anlægge, I parkeringsplads pr bolig og anvise areal tilresten område B skal der anlægges en sti med tilslutning til Svenstrupvej som vist på kortbilaget Ved stiens tilslutning til Svenstrupvej skal der etableres en trafiksluse (bomme eller ligeende) 6 Ledningsanlæg 6 1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler 7 bebyggelsens omfang og placering 7 1 Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives Ny bebyggelse skal udformes og tilpasses den eksisterende bebyggelse og må kun opføres inden for de på kortbilaget viste byggefelter Modernisering af eksisterende bebyggelse skal udformes med respekt for den eksisterende bebyggelses udtryk, proportioner og arkitektoniske udformning samt eksisterende farver og mate~ rialer 7 2 Bebyggelsesprocent for område B som helhed må ikke overstige 25 Kun arealer beliggende uden for vejbyggelinier langs Stenløsevej kan medregnes i bebyggelsesprocenten 73 Bebyggelsen må max opføres i 2 etager incl udnyttelig tagetage Der skal tilstræbes en rimelig fordeling af I og 1 1/2 etages bebyggelse

8 74 Bebyggelsen skal indeholde karaktertræk, som kendes fra landsbyen Her tænkes på, at bebyggelsen danner gårdrum, og at bebyggelsen er orienteret mod interne gader etc 75 Langs Svenstrupvej må der ikke opføres bebyggelse mellem Svenstrupvej og den på kortbilaget viste byggelinie 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 Bebyggelsen skal opføres som længehus og med en taghældning på mellem 30 og 500 Facader skal udføres som blank mur eller som pudset eller vandskuret mur Tagene beklædes med vingetegl 8 2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 8 3 Lokalplanområdet skal tilsluttes et fællesantenneanlæg Opsætning af private antenner er ikke tilladt ih Ubebyggede arealer 9 1 Mindst 55 m2 grundareal pr bolig skal udlægges til fælles friareal W2 Langs Stenløsevej skal udlægges et 13 m bredt areal til støjafskærmende foranstaltninger Det 13 m brede areal skal respektere eksisterende vejbyggelinier og vejudvidelseslinier 9 3 Der skal anlægges/etableres en støjskærm langs Stenløsevej i omfang som vist på skitsen Støjskærmen skal være mindst 2,00 m høj og være udformet således, at støj ved boligbebyggelsen ikke overstiger 55 db(a) Støjskærm skal placeres inden for den tinglyste vejbyggelinie, som er 15 m målt fra Stenløsevejs midte Mellem vejbyggelinien og grundskel mod Stenløsevej skal der plantes ubrudt levende hegn 10 Grundejerforening 101 Der oprettes grundejerforening for området, når Odense kommune forlanger det Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen Foreningen skal varetage vedligeholdelsen af de fælles grønne arealer, veje, stier, kloakker samt i øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til at opkræve bidrag hos medlemmerne til løsning afforeningens opgaver Nærmere bestemmelser herom fastsættes i foreningens vedtægter 11 Forudsætning for ibrugtagning 11 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet Odense kommunale Fjernvarmeforsyning 11 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i afsnit 9 nævnte støjafskærmninger er etableret og godkendt 12 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse / anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagel-

9 se og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf 18 1 lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen lian kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre -private servitutter kan eksproprieres, når det vil mere af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Krav om overtagelse Indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at en del af bebyggelsen ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet, kan ejeren - hvis tilladelse nægtes - i henhold til 49 i lov om planlægning under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af ko enen mod erstatning I henhold til paragraf 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 6 oktober 1993 sign Verner Dalskov / Otto Jespersen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 28 oktober 1993 Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr for ejendommen Svenstrupvej 80 begæres herved i medfør af paragraf 31, stk 2 i Lov om planlægning tinglyst på ejendommen matr nr 8a og 8eh Svenstrup By, Stenløse Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 18 maj 1993 Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen, 30/11-93 sign Poul Enghues Indført i Dagbogen far Retten i Odense Lyst Vedtaget til offentliggørelse Odense byråd, den 2 juni 1993 sign Verner Dalskov/Otto Jespersen

10