LOKALPLAN NR. For et område nord for Lille Grundet. juni Lokalplan nr. 204

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 204 V E J L E K O M M U N E For et område nord for Lille Grundet juni 2006 Lokalplan nr. 204 Endelig godkendt den Offentliggjort den Tinglyst den -

2

3 LOKALPLAN NR. 204 For et område nord for Lille Grundet Lokalplanen fastlægger rammerne for disponering af området til boligformål Oversigtskort 1: eb 1ba Store Grundet Hgd., Hornstrup Signaturforklaring: Oversigtskort med lokalplanens område 1: Eksisterende bygninger Lokalplanens område Skel efter det digitale Matrikelkort (Kortet kan ikke bruges til opmåling)

4 INDHOLD Redegørelse... 5 Baggrund for lokalplanlægningen... 5 Indledning... 5 Lokalplanens område... 5 Eksisterende forhold...5 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens formål og områdets anvendelse...5 Udstykning og bebyggelse...6 Ubebyggede arealer...6 Vej-, sti- og parkeringsforhold...6 Grundejerforening...7 Anden Planlægning... 7 Regionplan...7 Kommuneplan...7 Arkitekturpolitik...8 El, vand- og varmeforsyning...8 Spildevandsplan...8 Zoneforhold...8 Kystnærhedszone...8 Museumsloven...8 Skovbyggelinie...8 Forundersøgelse for miljøpåvirkning...9 Lokalplanbestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Lednings- og lysanlæg Miljøforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger...18 Vedtagelsespåtegning Kortbilag Bilag 1. Lokalplanens område/eks. forhold A-B Illustrationer af eks på bebyggelser 2. Fremtidige forhold/byggefelter C-G Udsnit fra delområder 3a. Princip for udstykningsplan H Fugleperspektiv af samlet bebyggelse 3b. Princip for udstykningsplan 4. Helhedsplan 4 LOKALPLAN NR. 204

5 REDEGØRELSE Indledning Hovedstrukturen for Trekantområdet og Rammer i Plan 2012 udlægger nye boligområder til byudvikling i tilknytning til de bestående parcelhuskvarterer ved Store og Lille Grundet. I den sydlige del af området strækker en lang grøn kile sig fra Grundet Bygade til Grundet Skov mod vest. Der er udarbejdet en bydelsplan for hele Nørremarken, som indeholder forslag til områdefornyelse af bydelen herunder Nørremarkscentret, institutionerne, de grønne arealer og boligkarréerne. Som led i bydelsplanen på Nørremarken er der udarbejdet en ny helhedsplan for et område ved Lille Grundet, der skal sikre en god sammenhæng til det øvrige Nørremarken. Helhedsplanen er godkendt af økonomiudvalget, som grundlag for lokalplaner i områderne ved Store og Lille Grundet. Lokalplanen følger de udstyknings- og bebyggelsesregulerende principper, der er fastlagt i helhedsplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for byudvikling af områderne ved Store Grundet og Lille Grundet. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses af Grundet Skov mod vest og Grundet Bygade mod øst. Nord for området ligger et boligområde. Syd for området ligger et åbent grønt areal, som ifølge den nye helhedsplan for området også er fastlagt til beboelse, men udbygges senere. Lokalplanen omfatter del af matr. nr. 1ba, Store Grundet Hgd., Hornstrup. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1 Eksisterende forhold Lokalplanen ligger i et kuperet terræn, og arealet bruges i dag til landbrug. Nord for området ligger et boligområde, som er udformet som små landsbyklynger, omkranset af grønne arealer. I midten af boligområdet etableres der en vej, der forbinder Grundet Ringvej med den sydlige del af Grundet bygade. Nordøst for ligger et plejehjem samt en amtsinstitution. Vest for lokalplanområdet er Grundet Skov. Syd for området ligger et åbent grønt græsareal, som i dag bruges til landbrug. Øst for området ligger et område med institutioner med blandt andet privatskole, børnehave og et bofællesskab. Området ligger i dag i landzone, men skal ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres til byzone. Lokalplanens formål og områdets anvendelse Lokalplanens formål at er sikre, at området kan anvendes til boligformål til helårsbeboelse som åben/lav (parcelhuse), tæt/lav (gårdhavehuse, rækkehuse, klyngehuse) og høj boligbyggeri i op til 3 etager. Udstykning og bebyggelse skal følge de principper, helhedsplanen for boligområdet viser. Se kortbilag 4. Læsevejledning til lokalplanen Lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanlægningen. Sideløbende i den yderste spalte, beskrives processen for lokalplanens udarbejdelse og retsvirkninger. Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endelig følger lokalplanens bestemmelser med uddybende bemærkninger i den yderste spalte og sidst kortbilag. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvor dan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stil ling til lokalplanen og komme med indsigelser og ændringsfor slag. Efter indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig stilling til forslaget, her- LOKALPLAN NR. 204 REDEGØRELSE 5

6 under eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden for området. Ideen er at skabe et attraktivt boligområde som landsbyer, hvor grønne områder kiler sig ind i bebyggelsen. Vejstrukturen føres ind i midten af bebyggelsen, så alle boligerne ligger ud til det grønne område. Udstykning og bebyggelse Udstykning af parceller til bebyggelse skal følge udstykningsplanen på kortbilag 3a eller 3b eller en anden godkendt udstykningsplan, der følger lokalplanens principper. Lokalplanen opdeles i 6 delområder, som vist på kortbilag 1. Inden for delområde 1, 3 og 5 må der opføres tæt/lav bebyggelse. Inden for delområde 2 og 4 må der opføres åben/lav eller tæt/lav bebyggelse. Ved opførsel af åben/lav bebyggelse i delområde 2 og 4 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25%. bebyggelse i op til 2 etager. Bebyggelse skal opføres i høj arkitektonisk kvalitet og i gode materialer. Ydervægge må opføres med blødstrøgne teglsten, vandskuret tegl eller pudsede ydervægge, eller i træ. Tage må opføres med tagsten, tagpap, zink eller eternitskiffer med en ensidig taghældning på grader eller som fladt tag. Træhuse med udseende som sommerhuse eller bjælkehuse må ikke opføres. Ubebyggede arealer Opholdsarealerne i de enkelte landsbyer kan anvendes til torve og ankomstpladser eller til legepladser. Hegn i naboskel, skel mod de interne opholdsarealer og de store grønne friarealer mellem landsbyerne skal være klippede levende hegn i en højde af 1,0-1,8 m eller teglstensmure med en højde på mellem 0,60-1,2 m. Ved opførsel af tæt/lav bebyggelse i delområde 1, 2 og 5 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30%. For delområde 3 og 5 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35 % Andel i friareal for tæt/lav bebyggelserne kan medregnes i udregningen af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. Inden for delområde 6 må der opføres etagerboliger i op til 3 etager med en bebyggelsesprocent på 40 %. I delområderne 1-5 må der opføres På skrånende terræn skal niveauforskelle optages i bygningen, så der ikke terrænreguleres med mere end +/-0,5 m. I særlige tilfælde kan der tillades en større terrænregulering, hvis det indpasses på en naturlig måde. Friarealerne mellem landsbyerne skal være åbne arealer med enkeltstående træer. Vej-, sti- og parkeringsforhold Adgangsvejen til området skal ske dels fra Grundet Ringvej og dels fra Grundet Bygade. Der vil blive etableret nye veje og stier i lokalplanområdet. Adgangsvejen vil blive udlagt i en bredde af m og boligveje i en 6 LOKALPLAN NR. 204

7 bredde af 8-10 m. Der reserveres areal til stier i en bredde af 5 m. Stierne skal sikre en nem og sikker adgang til skoven, institutionerne, butikscentret og til den indre by. Der reserveres et areal på 5 m langs Grundet Bygade til en Cykel/gangsti. Der må ikke opføres bebyggelse uden for den indtegnede byggelinie vist på kortbilag 2. Vejen AA kan evt. opføres som en busvej med en bussluse. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private fællesveje og stier. Anden Planlægning Redegørelse for lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning for området. Regionplan Efter regionplanen for Vejle Amt er området udlagt til byområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens mål og retningslinier. Kommuneplan for Trekantområdet Hovedstruktur Trekantområdet skal som åben, grøn storby være blandt Danmarks mest attraktive boligområder. Trekantområdets boliger og boligområder skal udvikles på et bæredygtigt grundlag med hensyntagen til natur og miljø. Haveboligen er parcelhuset eller rækkehuset i byens periferi. Haveboligen er boligen i grønne omgivelser med friarealer og adgang til naturen. Nye koncepter udvikles med spændende bomiljøer med nærhed til naturen, kysten, marina, golfbane eller andre faciliteter. Lokalplanen er i overensstemmelse med hovedstrukturens overordnede mål. Rammebestemmelser - Plan 2012 Generelle mål Det er målet at sikre gode boligmiljøer med mulighed for et alsidigt boligudbud, trivsel og trygge trafikforhold. Det er målet for planlægningen i de enkelte boligområder, at der skabes et godt boligmiljø af høj kvalitet, med tidssvarende faciliteter, arkitektur, boligtyper og pæne omgivelser og muligheder for socialt samvær. Det er målet at sikre adgang til gode friarealer og rekreative områder. Ved etablering af opholdsarealer, skal der godkendes en plan for belægning, belysning, beplantning og gode opholdsarealer. Særlige bestemmelser Området er i kommuneplanen en del af 5.BL/BH.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, lav og høj boligbebyggelse og kollektive anlæg, som f.eks. offentlige og private institutioner, kollektive anlæg, som f.eks. offentlige og private institutioner, kolonihaver og offentlige formål. Bebyggelsen skal tilpasses principperne i helhedsplanen for LOKALPLAN NR. 204 REDEGØRELSE 7

8 området. Ved en samlet helhedsplan gives mulighed for at udstykke med en mindre grundstørrelse end fastlagt i de generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser. Området er i landzone, men kan overføres til byzone. Helhedsplan Der er en helhedsplan for området, som er en revidering af strukturplanen fra Lokalplanen stemmer i overensstemmelse med principperne i helhedsplanen (den nye helhedsplan kan ses på kortbilag 4). Lokalplanen stemmer ligeledes overens med rammerne i kommuneplanen Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinier i fremtidige planlægningsprojekter, nybyggerier, byfornyelsesprojekter og ved vurderinger af byggeansøgninger. Det er målet at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre områderne en højere arkitektonisk kvalitet. El-, vand- og varmeforsyning Elforsyning Der etableres elforsyning efter gældende regler. Vandforsyning Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et privat alment vandværk. Flere oplysninger kan findes på Vejle Kommunes hjemmeside. Varmeforsyning: Lokalplanområdet bliver med godkendelsen af et projektforslag udlagt til kollektiv varmeforsyning. Spildevandsplan Der udarbejdes et tillæg til spildevandsplan for lokalplanområdet. Heraf vil det fremgå, at området skal separatkloakeres. Zoneforhold Området ligger i landzone, men lokalplanområdet skal ved lokalplanens endelig vedtagelse overføres til byzone. Se kortbilag 1. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for 3 km kystnærhedszonen. De bygningshøjder, lokalplanen giver mulighed for, vil ikke påvirke kystlandskabet visuelt, da området ikke kan ses fra kysten. Skovbyggelinie Skovbyggelinien er reduceret til 100 m i området. Lokalplanen respekterer afstanaden til skoven. Museumsloven Jordfaste fortidsminder (bo og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8. Forud for byggemodning og byggeri skal Vejle Museum kontaktes. Hvis man under anlægsarbejdet finder fortidsminder, skal arbejdet standses, og Vejle Museum kontaktes. 8 LOKALPLAN NR. 204

9 Forundersøgelse for miljøpåvirkning Der er foretaget forundersøgelse og Byrådet har besluttet at der ikke udarbejdes miljøvurdering LOKALPLAN NR

10 Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Kirketorvet Vejle LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan nr. 204 for et område nord for Lille Grundet Efter lov om planlægning (Lov nr. 883 af 18. april 2004, med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, - at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål som lav og høj boligbebyggelse efter principperne i den reviderede helhedsplan for Store og Lille Grundet, - at udstykning og bebyggelse sker under hensyn til områdets landskab og stedets nære beliggenhed til skov, - at boligerne grupperes omkring fælles adgangsveje og opholdsområder, - at opnå gode intime opholdsarealer inden for hver boligklynge, - at bebyggelse skal følge terrænet, - at der udlægges tilstrækkelige og brugbare friarealer med let tilgængelighed og med varierende anvendelsesmuligheder, - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser m.h.t. materialevalg og bygningernes udformning, så der opnås en god byggeteknik og et godt arkitektonisk udtryk, - at tæt/lav bebyggelserne understreger de landskabelige kvaliteter og opføres med særlige krav til arkitekturen, - at placering og udformning af boligveje sker efter principperne for stilleveje og lege- og opholdsarealer, - at veje og stier udformes med landskabelig tilpasning og med stamveje og boligveje, der skaber intime torvepladser. Stierne skal give sammenhængende adgang med landsbyerne, skoven, store fællesarealer, institutioner, butikscenter og midtbyen, - at der er størst mulig bevægelighed for beboerne igennem området, - at der er en vis fleksibilitet med hensyn til udstykning og bebyggelse, 10

11 når det er nødvendigt for nye utraditionelle hustyper og boformer, og - at overføre det skraverede område på kortbilag 1 fra landzone til byzone. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 1ba Store Grundet Hgd., Hornstrup og alle parceller der efter den udstykkes fra ejendommen. 2.2 Ejendommen ligger i landzone. 2.3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag 1 viste område fra landzone til byzone. 2.4 Området inddeles i 6 delområder, som vist på kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Inden for delområde 1-5 må området kun anvendes til boligformål. Der må kun opføres boliger som tæt/lav eller som åben/lav til helårsbeboelse, som vist på kortbilag 3. På hver ejendom må der kun opføres èn bolig. 3.3 Uanset bestemmelen i 3.1 kan der i delområde 1-5 tillades bebyggelse opført til kollektive boligformer som almennyttige boligbebyggelse, ældreboliger, ungdomsboliger, andelsboliger og lignende, samt institutioner for unge og ældre, når det sker efter en samlet plan. Ved den type bebyggelse kan der opføres mere end en bolig på hver ejendom. 3.2 Inden for delområde 6 kan der opføres høj boligbebyggelse i op til 3 etager. 3.4 Der kan drives visse former for erhvervsvirksomhed i en bolig, f.eks. indehaverens egen udøvelse af liberalt erhverv. I boligområdet kan der indpasses mindre erhverv i umiddelbar tilknytning til boligen, under forudsætning af, Ad 3.4. Klasse 1 virksomheder og anlæg, som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne, og som kan integreres med boliger. - at det er en virksomhed i klasse 1 efter håndbogen om miljø- og Planlægning, - at der opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, - at erhvervsarealet højst udgør 50% af det samlede bruttoetageareal på den enkelte ejendom, - at ejendommen fremstår med karakter af beboelsesejendom både i udformning af bebyggelsen og indretning af ubebyggede arealer, ved skiltning el. lign. og - at virksomheden ikke medføre behov for parkering, der ikke er plads til på LOKALPLAN NR. 204 LOKALPLANBESTEMMELSER 11

12 den pågældende ejendom. 3.5 Inden for delområde 1-5 må der holdes mindre husdyr som høns, duer, kaniner og lign. når det sker under ordnede forhold, og det ikke er til gene for omgivelserne. 3.6 Inden for området kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Udstykning af parceller til bebyggelse må kun foretages efter principperne i udstykningsplanen vist på kortbilag 3a eller 3b eller på grundlag af en anden af byrådet godkendt udstykningsplan evt. for et mindre delområde, der følger lokalplanens principper for udstykning og bebyggelse. 4.2 Uanset bestemmelserne i 4.1 kan byrådet tillade mindre regulering af afgrænsningen af de fælles opholdsarealer af hensyn til koordinering med fremtidige tilgrænsende områder. Se også Grunde til fritliggende parcelhuse må ikke udstykkes med en størrelse der er mindre end 800 m² (åben/lav) og 300 m² til gårdhavehuse, rækkehuse, og lign. (tæt/lav) 4.4 En del af den faste mindste grundstørrelse kan ved gårdhavehuse, rækkehuse og klyngehuse udlægges som et samlet fællesareal for områdets beboere inden for det enkelte delområde. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier, som vist på kortbilag 3. Adgangsvej A-A i en bredde af m. Boligveje B-B i en bredde af 8-10 m og stier a-a i en bredde af 5 m. 5.2 Der udlægges et areal til en cykel/gangsti langs Grundet Bygade på 5 m. Uden for byggelinien vist på kortbilag 2 må der ikke opføres bebyggelse. 5.3 Kørearealerne i landsbyerne kan udføres med asfalt eller som stenbelagte pladser. 5.4 Stier a-a anlægges med grus, eller med asfalt. Stien langs den nord-sydgående vej og hovedstien der går mellem delområde 3 /4 og 5/6 skal asfalteres. 5.5 Boligveje og stier skal udformes efter principperne om stilleveje og lege- og opholdsområder. På boligveje kan der laves foranstaltninger i form af indsnævrin- 12 LOKALPLAN NR. 204

13 ger, chikaner eller bump, som skal udformes efter gældende regler. 5.6 Nye veje og stier skal udlægges efter reglerne i vejloven. 5.7 Veje og stier skal så vidt muligt følge naturligt terræn. 5.8 Der kan etableres en allébeplantning langs den nord/sydgående adgangsvej A-A. Træsorten kan eksempelvis være Robina/ask. Parkering 5.9 Ved åben/lav og tæt/lav bebyggelse skal der udlægges areal til mindst 2 pladser pr. bolig. En plads skal etableres på egen grund. En del af parkeringen kan anlægges som fælles p-pladser. Ved høj boligbebyggelse skal der udlægges areal til 1,5 pladser pr. bolig Der anlægges handicap p-pladser efter gældende regler. 6 Lednings- og lysanlæg 6.1 Ledninger til vejbelysning m.m. må kun udføres som jordkabler. 6.2 Der skal sikres mulighed for placering af master og kabelskabe for elforsyning, gadebelysning, fællesantenne m.v. på grunden indtil en afstand af 0,7 m fra skel mod vej, parkerings- og vendepladser og stier. 6.3 Drænvand må ikke afledes til regn- og spildevandsanlægget. 7 Miljøforhold 7.1 Ved opførelse af bebyggelse skal det ved afskærmning eller andre støjdæmpende foranstaltninger sikres, at det udendørs døgnækvivalente støjniveau på ejendommen ikke overstiger max. 45dB(A), målt i forhold til virksomhedsstøj. Området betragtes som områdetype Ved opførelse af bebyggelse skal det ved afskærmning eller andre støjdæmpende foranstaltninger sikres, at det udendørs døgnækvivalente trafikstøjniveau på ejendommen ikke overstiger max. 55dB(A), målt i forhold til vejstøj fra Grundet Ringvej eller den nye adgangsvej der løber i nord-sydgående retning. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Inden for området kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning. når de ikke er mere end 5 m² bebygget areal og ikke er højere end 2,5 m over terræn, og når de udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Større anlæg kræver særlig tilladelse af byrådet. Ad 7.1 Støjgrænser for områdetype 5 Mandag- fredag kl Lørdag kl = 45 db(a) Mandag- fredag kl , lørdag kl og søndag kl = 40 db(a) Alle dage kl = 35 db(a) Ad 8.1 Transformerstationer og lign. skal tilpasses arkitekturen i området og der må kun bruges materialer der sammen med boligerne giver et harmonisk helhedsindtryk i området. LOKALPLANBESTEMMELSER 13

14 Delområde Inden for delområde 1-5 kan bebyggelse opføres i én etage, én etage med udnyttet tagetage eller to etager. 8.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over niveauplan eller terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Ad 8.4 og 8.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres: ca. 20 boliger på m² ca. 70 boliger på m² ca. 75 boliger på m² ca. 120 m² boliger på m² ca. 30 boliger på m² Ad 8,6 8.4 Ved åben/lav byggeri må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for området ikke overstige 25 %. Andel i fælles friareal inden for delområdet kan ikke medregnes ved udregning af bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom. 8.5 Ved opførelse af tæt/lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30 % i delområde 1, 2 og 4 og 35% i delområde 3 og 5. Andel i friareal uden for delområdet kan ikke medregnes ved udregning af bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom. 8.6 Evt. kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,8 m over terræn (niveauplan). 8.7 Garager, udhuse og mindre bygninger, der opføres nærmere skel end 2,5 m, skal opføres i skel eller mindst 1 m derfra. Ad 8.6 Uanset garagers og carportes højde og afstand til skel, kan taget på disse bygninger tillades opført med samme taghældning som beboelsen på ejendommen. Udhuse der anvendes til mindre dyrehold, må ikke placeres nærmere naboskel end 2,5 m. Ad Garager og carporte som udføres med taghældning som den øvrige bebyggelse på grunden eller lavere, kan afvige fra bygningsreglementets bestemmelser om bygningshøjder i skel. Garagers/carportes højde skal overholde en linie bestemt af højden 2,5 m i skel og højden 3,5 m i en afstand af 2,5 m fra skel. Der skal på grunden sikres areal til opførsel til garager, carporte og udendørs skurrum på min. 30 m². Principskitser for bebyggelse. Ad 8.7 Efter bygningsreglementet for småhuse skal integrerede garager, carporte, udhuse mv. holdes mindst 2,5 m fra skel. Ved integrerede garager, carorte, udhuse mv. forstås at disse ligger under samme tagkonstruktion som enfamiliehuset. Delområde Inden for delområde 6 må bebyggelse opføres i op til 3 etager Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 10 m over niveauplan eller terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Ved opførelse af høj boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 40 %. Andel i friareal uden for delområdet kan ikke med- 14 LOKALPLAN NR. 204

15 regnes ved udregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom Der skal udlægges min. 100% af etagearealet til fælles friareal. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde Ydervægge skal fremstå med blødstrøgne teglsten, vandskuret tegl, pudsede mure, eller i træ. Tage på boligerne skal udføres med tagsten, tagpap, zink eller med eternitskifer. Farver fastlægges i en deklaration. 9.2 Tage må ikke udføres med reflekterende overflader. Der kan tillades mindre glaspartier i tagkonstruktionen. 9.3 Tage skal fremstå med fladt tag eller med ensidig taghældning med en hældning på grader. Ad 9.2 Tagmaterialer må højest have en glans, der svare til malerbehandlede overfl ader med glanstrin 15. Ad Til garager, carporte og mindre udhuse må der kun anvendes materialer til ydervægge og tag, der sammen med boligen giver et harmonisk helhedsindtryk. Bestemmelser om carporte, udestuer og andre udhuse fastlægges i en deklaration. 9.5 Træhuse med udseende som sommerhus og bjælkehytter må ikke opføres. Delområde Ydervægge skal fremstå med blødstrøgne teglsten, vandskuret tegl, pudsede ydervægge eller i træ. Tage på boligerne skal udføres med tagsten, tagpap, zink eller med eternitskifer. Farver fastlægges i en deklaration. 9.7 Tage må ikke udføres med reflekterende overflader. Der kan tillades mindre glaspartier i tagkonstruktionen. Ad 9.7 Tagmaterialer må højest have en glans, der svare til malerbehandlede overfl ader med glanstrin Tage skal fremstå med fladt tag eller med ensidig taghældning med en hældning på 15 til 20 grader. Delområde Ingen form for skiltning og reklamer må opsættes Der må ikke opstilles udendørs antenneanlæg. Dog kan der med byrådets tilladelse opstilles antenner i begrænset omfang på de enkelte ejendomme, når antennerne er beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg og lignende. LOKALPLAN NR

16 Paraboler kan kun opsættes med byrådets tilladelse, hvis parabolen ikke er umiddelbar synlig fra veje, stier og fællesarealer. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Arealet mellem landsbyerne skal fremstå som åbne fællesarealer med enkelte klynger af træer, og må ikke anvendes til bebyggelse Arealet inden for skovbyggelinien skal fremstå som åbne græsarealer og må ikke anvendes til bebyggelse, legepladser, skure eller andre anlæg Beplantning af fælles opholdsarealer og lege-opholdsarealer internt i landsbyerne skal foretages efter principperne på bilagene C-G eller en anden af byrådet godkendt beplantningsplan I de fælles grønninger internt i landsbyerne skal der være åbne græsarealer, og de skal friholdes for træer. På fællesarealet kan der etableres legepladser. Ad Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende niveau og ikke nærmere skel end 0,5 m uden byrådets tilladelse. Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1,5 som vist på principskitsen. Terrænregulering skal udformes som naturlige skråninger uden brug at stensætninger. I særlige tilfælde kan der tillades en større terrænregulering, hvis det indpasses på en naturlig måde På grunde og veje er det ikke tilladt at sætte lystbåde og uindregistrerede køretøjer. Jf. definitionerne i færdselsloven må der kun parkeres biler med tilladt totalvægt indtil 3500 kg., motorcykler og knallerter. Parkering af øvrige køretøjer, påhængskøretøjer og blokvogne er ikke tilladt. På grundene er det dog tilladt at parkere påhængsredskaber (trailere, campingvogne). Vinteropbevaring af campingvogne må ikke ske mellem 1. okt. og 31 marts og der må ikke hensættes lystbåde Belysning af veje og stier og andre færdselsarealer skal udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på maks. 3,5 m, som skotbelysning eller som pullertbelysning Hegn i skel eller brugsgrænse mod nabo, fællesarealer og vej skal opføres som mure i en højde fra 0,60-1,20 eller som hække i en højde af 1,0-1,80 m, og skal opføres efter en samlet plan Træhegn kan opsættes efter en samlet plan for området. 16 LOKALPLAN NR. 204

17 10.10 Hvis der ved bygge- og anlægsarbejdet findes arkæologiske fund, skal det efter museumsloven anmeldes til Vejle Museum. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg Uanset bestemmelserne i 11.1 kan byrådet give tilladelse til indretning af alternative opvarmningsanlæg som f.eks. solvarme Ny bebyggelse skal tilsluttes en kollektiv antenneforsyning for området Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret eller sikret de i 10.3 og 10.4 nævnte opholdsarealer, de i 5.8 og 5.9 nævnte p-pladser og den i 5.2 nævnte sti langs Grundet Bygade. 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendommen inden for lokalplanens område. Ad 12.1 Ved etageboliger kan der træffes en frivillig indtræden i grundejerforeningen 12.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 25% af de udstykkede grunde i lokalplanområdet er solgt, og når byrådet stiller krav om det. Det er grundejernes pligt at indkalde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige for foreningen Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles fri- og opholdsarealer, private fællesveje og stier inden for lokalplanens område, herunder snerydning og glatførebekæmpelse af veje og stier. Endvidere skal grundejerforeningen forestå vedligeholdelse og drift af antenneforsyningen Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de i 10.1 nævnte fællesarealer og de interne fællesarealer i landsbyerne, og de i 5.1 nævnte vejanlæg B-B, og stier a-a andre anlæg, når byrådet stiller krav herom. Se også Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger i de tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet Grundejerforeningen skal underrette Teknisk Forvaltning om sin adresse Inden for hver landsby kan der oprettes gårdlav, der varetager driften og LOKALPLAN NR

18 vedligeholdelsen af landsbyens opholdsarealer. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endelig vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område i følge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v. der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse Private tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 18 LOKALPLAN NR. 204

19 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag vedtaget af Vejle Byråd, den Karen Delfs / Søren Dreiø Carlsen Borgmester Økonomichef (Signeret) (Signeret) Efter 27 i lov om planlægning er lokalplanen endeligt vedtaget af Vejle Byråd den Karen Delfs / Søren Dreiø Carlsen Borgmester Komunaldirektør LOKALPLAN NR

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 Fællesarealer Trafik ej ngv Ri det n Gru Gr un Område udlagt til bebyggelse de tb yg a de Lokalplangrænse Skovbyggelinie Hovedvej Bussluse Evt. bussluse Boligvej Gårdrum Stiforbindelse i fælled Sti i bebyggelse Hovedvej Vej Bussluse Boligvej Grøn kile med vandløb og store Gårdrum lunde m. løvtræer Stiforbindelse Åben, klippet i fælled græsareal m. Sti iboldbaner bebyggelse, <?LOKALPLAN< BOLIGOMRÍDE NORD FOR,ILLE 'RUNDET<+ORTBILAG<KORTBILAG Grundet Bakke

30

31 Eksempel på gårdrummet mellem gårhavehusene. Delområde 4 Eksempel på gårdhavehuse med kontakt til det grønne landskab. Lokalplan 204 for et område nord for Lille Grundet. Dato: Bilag A

32

33 Eksempel på tæt/lav boliger i 2 etager. Delområde 1,2, 3 og 5. Lokalplan 204 for et område nord for Lille Grundet. Eksempel på etageboligbebyggelse i 3 etager. Delområde 6. Dato: Bilag B

34

35 Eksempel på tæt/lav boliger i 2 etager. Delområde 1. Lokalplan 204 for et område nord for Lille Grundet. Dato: Bilag C

36

37 Eksempel på tæt/lav boliger i 2 etager. Delområde 2. Lokalplan 204 for et område nord for Lille Grundet. Dato: Bilag D

38

39 Udsnit af delområde 3. Lokalplan 204 for et område nord for Lille Grundet. Dato: Bilag E

40

41 Udsnit af delområde 4 ved tæt/lav bebyggelse. Lokalplan 204 for et område nord for Lille Grundet. Dato: Bilag F

42

43 Udsnit af delområde 5 og 6. Lokalplan 204 for et område nord for Lille Grundet. Dato: Bilag G

44

45 Fugleperspektiv af det samlede område. Bilag H Lokalplan 204 for et område nord for Lille Grundet. Dato:

46

47

48 Teknisk Forvaltning Planafdelingen Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: E-post: Internet: Åbningstider: Mandag - Onsdag kl. 9-14, Torsdag kl. 9-17, Fredag kl. 9-14