KERTEMINDE KOMMUNE. Lokalplån nr. 36. Fûr området ved BØgebjerg

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE Lokalplån nr. 36 Fûr området ved BØgebjerg Strand.

2 Indhoidsfortegnelse. Hvorfor Hvad er Forhold en en til lokalplan lokalplan?~ anden planlægning Lokalplan nr Lokalpianens formål 2. Lokaiplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse Udstykning og grundejerforening Forsyningsforhold Bebyggelsen Hegn og beplantning Trafikforhold Tilladelse fra andre myndigheder 10. Servitutter 11. Lokalpianens retsvirkninger 12. Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag Kortbilag Kortbilag Kortbilag Kortbi lag Kortbi lag 1: Delområde I 2: Bøgebjergvej 3: Bøgebjergvej 4: Bøgebjergvej 5: Bøgebjergvej 6: Bøgebjergvej 7: Delområde II

3 1 Lokaiplan nr For området ved BØgebjerg Strand. Hvorfor en lokalpian? Byrådet har besluttet at udarbejde en lokalplan for området ved Bøgebjerg Strand. Der har i en årrække hersket en vis usikkerhed om, hvad der er gældende for området, hvilket bl.a. har medført en del sager om ulovlige byggearbejder. Med kommuneplanens vedtagelse i marts 1989 fik sommerhusområdet sin egen rammeafgrænsning, der betyder, at områdets anvendelse er fastlagt til sommerhusbebyggelse. Ligeledes betyder det, at området ved lokalplanlægning overføres fra landzone til status som sommerhusområde. Det er hensigten med lokalplanen, at området kan fortsætte som sommerhusområde, - dog uden mulighed for udviddelse af den eksisterende bygningsmasse. Lokalplanen opstiller således en række bestemmelser for sommerhusområdet, der skal sikre at det opretholdes uændret. Lokalplanen er ligeledes udarbejdet for at sikre klare retningslinier for hvor både må placeres på stranden. Der udlægges således et areal. til dette formål på stranden nord for.sàmmerhusbebyggelsen. Endelig skal lokalplanen sikre, at der kan etableres en mindre iskiosk i området syd for Bjørnens Krat til betjening af strandgæsterne på denne del af Bøgebjerg Strand. Hvad er en lokaiplan? En lokalplan kan siges at vær~ en lokal lov, der fastsætter bindende regler for anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse, hvilke materialer der skal bruges m.m. Lokalplanen medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller større ombygninger, må det kun ske i ove~ - ensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanen medfører altså ingen handlepligt for den enkelte grundejer. Ud over de nødvendige bestemmelser i -form indeholder b- kalplanen altid et eller flere kortbilag, der anskueliggør planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der omfattes af den. Derfor kan man altid få kendskab til planens eksistens ved at undersøge ejendommens blad i tingbogen.

4 2 Det er et grundlæggende princip i bokalpianlægningen, at offentligheden inddrages før der vedtages en plan. Et forslag til bokalplan skal offentliggøres i mindst 8 uger før den kan vedtages. Lovens hovedide eraltså, at byrådets beslutning skal træffes i størst mulig offentlighed. Til gengæld er den vedtagne bokalplan juridisk bindende for den enkelte grundejer. Forhold til anden planlægning. Kommunepbanen: Lokalplanen er omfattet af Kommuneplan 86, Hovedområde 6 - Dalby med rammebetegnelsen 6.S.1 - Bøgebjerg Strand (Sommerhusområde) og 4.F.1 - Bøgebjerg Strand (Fritidsområde). Lokalpianen er. i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur og rammebestemmelser. Spildevands forhold: - Spildevandet fra sommerhusbebyggelsen skal efter forudgående rensning afledes til jorden (nedsivningsanlæg) under hensyn til miljøbovgivningens bestemmelser. Alternativt kan der midlertidigt etableres samletanke. Vandforsyning: forsynes med vand, fra Bøgebjerg Stand Cam- Lokalplanområdet pings Vandværk. Detailforsyningen må alene ske fra de i området opstillede vandstandere. Hvis -vand indlægges i de enkelte sommerhuse skal spildevandsforholdene opfylde miljølovens- bestemmelser. Renovation:. Dagrenovation fra sommerhusbebyggelsen skal bortskaffes via kommunens renovationsindsamling i henhold til gældende regulativ. -

5 3 Lokaiplan nr Strand. For området ved Bøgebjerg I henhold til kommunepianboven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juni 1983) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokaiplanens formål. Lokalplanen har til formål: - at sikre, at det eksisterende miljø bevares ved at forbeholde den sydlige del af området til sommerhusbeboelse, og den nordlige del t-il strandareal. - at opretholde sommerhusbebyggelsen i området i sin nuværende udformning og udstrækning., - at sikre~ at der ikke tilføres området - flere end de eksisterende 61 sommerhuse. - at udlægge et afgrænset areal til pia- - cering af både samt åbne mulighed for. etablering af en mindre iskiosk nord for sommerhusbebyggeisen Lokaiplanens område og zonestatus. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter dele af matr. nr. 2q, 6a, 23, 24a, 25a, 25b, 26, 27, 28, 29a, 61a Hverringe Hovedgård, Viby. 2. Lokalplanområdet opdeles i debområderne I og II som vist på kortbilag 1 og Med bokalplanens endelige vedtagelse o- - verføres debområde I fra iandzöne til sommerhusområde. De-bområde II forbliver i landzone. 3. Områdets anvendelse. Delområde I. 1. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vii sige bebyggelse, der kun må beboes (natophoid) i tidsrummet 1. april september, og uden for

6 4 dette tidsrum kun i kortvarige ferier, week-ends og lignende. 2. De for græsvækst blottede arealer langs stranden er offentligt tilgængelige jævnfør bestemmelser i Naturfredningsboven. 3. Inden for området må der ikke holdes husdyr, bortset fra selskabsdyr i sædvanligt omfang, ligesom der ikke må opstilles skurvogne, campingvogne og lignende. - Delområde II Området udlægges til natur- og fritidsområde med offentlig adgang Det på kortbilag 7 viste areal s øværts Bøgebjergvej kan anvendes til henlæggelse af både Der udlægges et areal på ca. 350 m2 med mulighed for placering af ca. 25 både. Der skal opsættes skilt, bg pladsens afgrænsning kan markeres med kampesten. 6. Inden for det viste areal vest for Bøge-j bjergvej kan der etableres en mindre is- - kiosk samt evt, en offentlig toiletbygning. Herudover må der ikke etableres nogen form for bebyggelse eller anlæg. Debområdet skal henligge i naturtilstand, og der må ikke foretages terrænmæssige reguleringer Udstykning og grundejerforening. - Del-område I. 1. I det omfang lovgivningen ikke hindrer det, skal det være tilladt at udstykke de lejede arealer i,enkeltparceller. 2. Samtlige sommerhusejere er pligtige til at være medlem af strandforeningen Bøgebjerg Strand, samt respektere strandforeningens vedtægter og ordensbestemmelser.

7 5 5. Forsyningsforhold. 1. Vandforsyningen - til det enkelte sommerhus skal ske fra de opstillede. vandstandere. - Hvis vand indlægges i husene skal spildevands forholdene opfylde milj Øbovens bestemmelser. 6. Bebyggelsen. Delområde I. 1. Den eksisterende bebyggelses omfang skal opretholdes uændret Al bebyggelse skal placeres landværts en byggelinie beliggende 12 m fra Bøgebjergvejs østlige kørebanekant. - Dog skal det være tilladt at etablere ikke overdækkede terrasser og lignende i naturligt niveau og på max. 3 m søværts byggelinien. 3. Bebyggelse må kun opføres i 1 etage uden mulighed for indretning af tagetage. 4. Bygningshøjden over terræn (niveauplan) -må ikke overstigé 5 m og facadehøj den målt fra overkant sokkel til skæring mellem væg og tag må ikke overstige 3 m. 5. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 1O,bg Al - bebyggelse mod nabo skal opfylde de brandmæssige bestemmelser ved ombygning og nybyggeri., - 7. Bebyggelsen skal gives en sådan ydre udformning, så der i forbindelse med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning Ydre bygningssider, tage og sokler skal i forbindelse, med fremtidig vedligeholdelse males i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, tierra - de sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduer, skodder og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt.

8 6. 9. Der må ikke etableres mere end de eksisterende 61 sommerhuse. Delområde II Bebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilag 7 viste areal. 11. Bebyggelsens areal må ikke overstige 10 m Bebyggelsen må højst opføres i 1 etage - - og højden over terræn må ikke overstige 4m. 13. Tagets vinkel med det vandrette plan 0 0 skal være mellem 10 og , Skiltning og, reklamering må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 15. Ydre bygningssider, tag og sokkel skal - med hensyn til farver overholde bestem- - melserne i Hegn og beplantning. 1. Inden for delområde I ihå. levende hegn og rækværk må ikke være højere end 1,8 m. 2. Byrådet kan træffe beslutning om be-. - plantningens karakter Traf ikforhold. 1. I forbindelse med ophold i området må der foretages parkering på arealerne i det omfang det ikke påvirker naturtilstanden.. 9. Tilladelse fra andre myndigheder. Delområde I. 1. Den ved tidligere tinglyste deklaration fastlagte strandbeskyttelseslinie ændres, - så dén får et forløb som vist på kortbilagene 2-6. Strandbeskyttelseslinien er beliggende 15 m fra Bøgebjergvejs østlige kørebanekant.. Denne ændring af strandbeskyttelseslinien forudsætter Skov- og Naturstyrelsens -. godkendelse.

9 7 2. De, i den tidligere tinglyste deklaration om strandbeskyttelseslinie, indeholdte bestemmelser om Fredningsnævnets indseende med bygningers placering, ma- ~térialer, - farver m.v. på arealet landværts den på kortbilagene nr viste strandbeskyttelseslinie, ög afløses af lokalplanens bestemmelser. Deklarationens bestemmelser og bestemmelserne i naturfredningslovens 46, stk. 1, for arealet søværts den viste strandbeskyttelses linie opretholdes. Delområde II. 3. Uanset ovenstående bestemmelser må der ikke inden for delområde II foretages bebyggelse eller andre foranstaltninger før end de fornødne tilladelser er meddelt (jfr. Naturfredningslovens 46). NOTE: Strandbeskyttelsesliniens beliggenhed følger Bøgebjergvej i hele delområde Il s udstrækning. 10. Servitutter. 1. Ud over de i 9 anførte forhold medfører làkalplanen ingen ændringer af de servitutter, der hviler på ejendommene indenfor området Lokalplanens retsvirkninger. 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse. af lokalplanen må ejendomme, der er bmfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 3. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt og fastholdt ved lokaiplanen. 4. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10 8 Således vedtaget af Kerteminde Byråd, 12. Vedtagelsespåtegning. den P. b. v.. / ~77 Carsten Møller. bea-i sybl-/~e Et. i9-f ~ØtE~J~Æ4 ~7~pA/1),

11 Cf) } 3 I -I -v-1 cd cd E -I cl) (I) ~L) -I -) ~.i W a) ~:~) i ~ 4-1 E (ø ~.~cci a) ~cy ) «ø W - a) ~4 p~ ~ ~ E -1 S= o I.i -I 4-~ ~ w rø c~~co ~ Xr~ ~-1.1 c ~ cci ~.-~ ~ i } } ) ) i) 3 0-

12 9-, Byggelinie (12 m fra østlige kørebanekant) Strandbeskyttelseslinie (15 m fra østlige k~rebanekant) El Eksisterende bebyggelse Overdækkede terrasser, halvtag og carporte c. ~ (- ~ -) 0 12 Kortbilag 2. BØgebjergvej 2-20.

13 \ Byggelinie (12 m fra østlige kørebanekant) Strandbeskyttelseslinj.e (15 m fra østlige kørebanekant) Eksisterende bebyggelse Overdækkede terrasser, halvtag og carporte Kortbilag 3. BØgebjergvej

14 B Byggel mie (12 m fra Østlige kørebanekant) Strandbeskytteiseslinie (15 m fra Østlige kørebanekant) El Eksisterende bebyggelse Overdækkede terrasser, halvtag og carporte Kortbilag 4. BØgebjergVei

15 43 Byggelinie (12 m fra Østlige kørebanekant) Strandbeskyttelseslinie (15 m fra Østlige kørebanekant) El Eksisterende bebyggelse Overdækkede terrasser, halvtag og carporte Kortbilag 5.. Bøgebjergvej

16 Byggelinie (12 m fra Østlige kørebanekant) El Strandbeskyttelseslinie (15 m fra Østlige kørebanekant) Eksisterende bebyggelse Overdækkede terrasser, -. Kortbilag 6. BØgebjergvej haivtag og carporte

17 3 -y,.~~ L cc~ -I -r-1 cd cci CJD cd r~. E ~ct~ cl) cl) -~ cl) b) 1.1 cy, CO I ci) I cl) 0) 4-1 (ø w «ø 14 E I I II 0 ø) I. I cl) E ci) -I I