LOKALPLAN Boliger ved Byskovvej i Algestrup

Transkript

1 LOKALPLAN Boliger ved Byskovvej i Algestrup KØGE KOMMUNE 1988

2 LOKALPLAN BOLIGER VED BYSKOVVEJ I ALGESTRUP INDHOLDSFORTEGNELSE side REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN... 3 Loklaplanens formål... 3 Lokalplanens indhold... 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Lokalplanens retsvirkninger... 6 LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens område Områders anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold 9 6 Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre udformning Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen Grundejerforening Ophævelse af lokalplan VEDTAGELSESPåTEGNING KORTBILAG 1 Eksisterende forhold, matrikelkort, mål 1:1000 KORTBILAG 2 Byggefelter, friarealer og parkering, mal 1:1000 KORTBILAG 3 Illustrationsplan, mal 1 : 1000

3

4 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN BOLIGER VED BYSKOVVEJ I ALGESTRUP REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN. Køge byråd har besluttet at udarbejde en lokalplan for det kommunalt ejede areal ved Byskovvej i Algestrup. Arealet har hidtil været omfattet af rammelokalplan nr. 1-06, Algestrup og heri udlagt til åben lav og tæt lav bebyggelse. Bestemmelser om bebyggelsens udformning og placering skal ifølge rammelokalplanen fastlægges i en supplerende lokalplan, før et byggeri i området kan sættes igang. De aktuelle ønsker om opførelse af 15 andelsboliger er baggrunden for at lokalplanlægningen tages op på nuværende tidspunkt. Samtidig er der behov for flere grunde til individuelt byggeri, da mulighederne i det eksisterende byområde er ved at være opbrugte. PA en del af arealet bliver der derfor mulighed for at udstykke nogle grunde til parcelhuse og dobbelthuse. Lokalplanområets afgrænsning og beliggenhed fremgår af kortet på modstående side. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen skal sikre at der inden for lokalplanområdet skabes et godt boligmiljø, at området tilpasses omgivelserne og at bebyggelsen udformes på en måde så den passer til den øvrige bebyggelse i byområdet.

5 Lokalplanen skal desuden sikre et blandet udbud af boligtyper, hensigtsmæssige vej- og stiforhold samt tilstrækkelige fællesarealer og -bygninger, inden for lokalplanområdet. Hoveddisponering LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et åbent areal på ca m2, udstykket fra landbrugsejendommen "Byskovgård", i den nordlige del af Algestrup. Lokalplanområdet ligger umiddelbart nord for Byskovvej og grænser mod vest op til den eksisterende parcelhusbebyggelse. Mod nord og øst omgives området af åbne marker. Arealet skråner let mod nord. Det åbne areal øst for lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til boligområde, men ikke omfattet af den foran omtalte rammelokalplan. Området planlægges på længere sigt udbygget med en tæt lav boligbebyggelse. Lokalplanområdet disponeres sådan at den tætte, lave andelsboligbebyggelse placeres i den ostlige del af området og parcelhusområdet i den vestlige del, med et fælles friareal i midten, der strækker sig fra Byskovvej ud til de åbne marker nord for området. Der reserveres stiforbindelse til det planlagte boligområde øst for lokalplanområdet. Boligerne i lokalplanområdet vejbetjenes fra ny privat fællesvej, der fra Byskovvej er fort i en bue igennem området. højen skal udformes som opholds- og legegade (jfr. færdselslovens 40), det vil sige at bilister skal færdes på fodgængeres betingelser og at hastigheden ikke må overstige 15 km/t. Område A, parcelhuse og Inden for område A kan udstykkes 7 grundobbelthuse. de hver på m2. På to af grundene tillades opførelse af dobbelthuse. 4 Bebyggelsen må opføres i 1 eller 1 1/2 etage. Husene skal opføres som længehuse, der placeres ud mod og langs med vejen, inden for de byggefelter der er fastlagt på de enkelte grunde. Husene skal have symmetriske sa eltage med en taghældning på mellem d 30 og 50. Til hovedhuset,

6 der ikke må være dybere end 8 m kan opføres mindre tilbygninger inden for den bagved liggende zone. Tilbygninger skal i udformning underordne sig hovedhuset. Ud mod vejen kan placeres mindre bygningsfremspring (max. 1,5 m dybe) u- den for byggefeltet, til vindfang eller lignende. Tilbygninger og bygningsfremspring må tilsammen ikke overstige 25 m2. Garager og carporte skal placeres 5 m bag skel mod vej, ud for de fastlagte overkørsler. Der skal dannes en grundejerforening, der bl.a. skal forestå vedligeholdelse og drift af den private fællesvej og det fælles friareal. Også ejerne af e- jendomme i område B skal være medlemmer af grundejerforeningen. Område B, andelsboligbebyggelse Bebyggelsen inden for område B må opføres i op til 2 etager. I det foreliggende projekt foreslås andelsboligerne opført som rækkehuse i henholdsvis 1 etage og 1 1/2 etage med høj trempel. De højeste huse placeres i den nordlige del af grunden, så der bliver en markant afgrænsning ud mod det åbne land. I den sydlige del placeres 1 etages boliger som dobbelt- og kædehuse, ud mod adgangsvejen. Bebyggelsens fælleshus placeres ud mod det fælles friareal, og i forbindelse med den plads der giver adgang til den markante rækkehusbebyggelse. Her placeres også de fælles parkeringspladser til denne del af bebyggelsen, hvorimod dobbelt- og kædehusene får parkeringsplads og udhus lige ved den enkelte bolig. Hvor boligvejen krydser det fælles friareal er placeret varmecentral og fælles udhuse med redskabsrum m.v. Fællesantenne til bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal også placeres her. Der er udlagt areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Heraf skal 1 plads pr. bolig anlægges ved byggeriets påbegyndelse. Bebyggelsen tænkes udformet i traditionelle materialer, med tegl- eller betontagsten på taget og murede facader. Be-

7 byggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 30 %. Område C, fælles friareal Det fælles friareal, skal holdes som et åbent grønt område, der kan benyttes til ophold og leg. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING Kommuneplanen Rammelokalplan 1-06 Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens område 7 B 1, som er udlagt til boligformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelse. Lokalplanområdet er omfattet af rammelokalplan 1-06, Algestrup og heri udlagt til boligformål, til åben lav og tæt lav bebyggelse. Bestemmelserne om bebyggelsens placering og udformning skal fastsættes i en supplerende lokalplan Når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget bliver rammelokalplanen ophævet for den del, der dækker lokalplanområdet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afgivelse fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN BOLIGER VED BYSKOVVEJ I ALGESTRUP I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at muliggøre at lokalplanområdet kan udstykkes og bebygges med forskellige former for åben lav og tæt lav bebyggelse. Lokalplanen skal sikre at bebyggelsen placeres på en sådan måde at der opnås en god helhedsvirkning såvel inden for selve lokalplanområdet, som i forhold til den omgivende bebyggelse og det åbne landskab. Der skal sikres gode vej- og stimuligheder til og fra området og internt i området, ligesom der skal sikres tilstrækkelige fællesarealer og -bygninger til bebyggelsen. Det skal med lokalplanen sikres at husene i udformning og ved valg af materialer og farver kommer til at harmonere med den øvrige bebyggelse i byen Lokalplanens område og Lokalplanområdet afgrænses som vist på zonestatus. kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 7 bf Algestrup by, Sædder samt alle parceller der efter den l. juli 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone Områdets anvendelse. Lokalplanområdet udlægges til boligformål og opdeles i delområder som vist på kortbilag 2:

9 Område A: Område B: Forbeholdes til Aben lav boligbebyggelse (parcelhuse eller dobbelthuse). Forbeholdes til samlet tæt lav boligbebyggelse med tilhørende fællesfunktioner. Område C: Forbeholdes til fælles, grønt friareal. 3.2 Byrådet kan tillade at der inden for lokalplanområdet drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lign.) og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden Ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering udover det området som boligområde kan rumme. Ejendommene må iøvrigt ikke anvendes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for område B skal der opføres et fælleshus på mindst 60 m2 etageareal, som vist på kortbilag 2. Fælleshuset må kun anvendes til beboernes fællesbrug og kan indrettes til selskabs- og mødelokaler, værkstedslokaler o.lign Udstykning. Lokalplanområdet kan udstykkes i overensstemmelse med opdelingen i delområder og inden for område A kan udstykkes 7 parceller, som vist på kortbilag 2. Parcel nr. 2 og 3 kan tillades udstykket i 2 grunde hver, i princippet som vist på kortbilaget, såfremt der jfr. 7.5 opføres dobbelthuse. Yderligere udstykning inden for lokalplanområdet må kun ske efter byrådets

10 godkendelse i hvert enkelt tilfælde Vej-, sti- og parke- Der udlægges areal til vejen A-B (privat ringsforhold. fællesvej) og til stien a-b (privat fællessti), som vist på kortbilag 2. Udformning af vej og sti skal ske efter en samlet plan, der godkendes af byrådet. Vejen skal udformes s& den kan godkendes som opholds- og legeområde efter færdselslovens Ved vejtilslutninger skal foretages hjørneafskæringer, som vist på kortbilag Vejadgang til parcellerne inden for område A skal ske fra vejen A-B, ud for de på kortbilag 2 viste overkørsler. Opføres der parcelhuse på parcel 2 og 3, må der kun være vejadgang ved en af de to overkørsler. 5.4 Der skal inden for område A etableres 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. 5.5 Inden for område B skal udlægges areal svarende til 1,5 parkeringsplads pr. bolig, hvoraf 1,0 parkeringsplads pr. bolig skal anlægges i forbindelse med byggeriets opførelse og resten, når byrådet kræver det. Parkeringspladserne skal i princippet placeres som vist på kortbilag Lastbiler (egenvægt over 3500 kg) campingvogne og større både må ikke henstilles inden for lokalplanområdet Ledningsanlæg Ledninger, herunder el-ledninger til belysning af veje og stier, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af vej- og parkeringsarealer skal udføres efter en samlet plan, der godkendes af byrådet.

11 6.3 Der må ikke udføres andre udvendige antenneanlæg, end et fælles antenneanlæg. Antenneanlægget skal placeres som vist på kortbilag 2 og mastehøjden må ikke overstige 12,5 m. Til brug for radioamatører kan byrådet i særlige tilfælde give tilladelse til opsætning af antenner, såfremt disse efter byrådets skøn ikke er til gene for omgivelserne. 7 Fællesbestemmelser for område A og B. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Inden for område A må boligerne ikke opføres i mere end 1 1/2 etage, inden for område B må boligerne ikke opføres i mere end 2 etager. 7.2 Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med de retningslinier, der fremgår af kortbilag 2 og 3. Byrådet kan tillade mindre ændringer, såfremt væsentlige forhold taler herfor og hvis ændringerne er af mindre betydning for planens helhed. 7.3 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50. Undtaget herfra er tage på skure o.lign. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn eller godkendt niveauplan. Område A 7.5 Der må kun opføres een bolig på hver parcelhusgrund. På parcel nr. 2 og 3 kan dog opføres dobbelthuse med to boliger. 7.6 Hovedhuset skal udformes som længehus, (max. husdybde på 8 m), forsynet med symmetriske sadeltage og placeres, med tagryggen parallelt med vejen, inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter.

12 Til hovedhuset kan opføres tilbygninger, der i udformning harmonerer med og underordner sig hovedhuset. Tilbygningerne skal placeres indenfor den viste byggezone. Ud mod vejskel kan der uden for byggefeltet tillades opført mindre bygningsfremspring eller lignende, såfremt de opføres i sammenhæng med hovedhuset. Længden på sådanne fremspring må højst udgøre halvdelen af hovedhusets facade mod vej og dybden må ikke overstige 1,5 m. Tilbygninger og bygningsfremspring må tilsammen ikke overstige 25 m Garager og carporte kan opføres i naboskel ud for de på kortbilag 2 viste overkørsler. Garager og carporte skal placeres mindst 5 m bag vejskel. 7.8 Udhuse på over 10 m2 må kun opføres sammenbygget med bolig eller garage/carport. Område B 7.9 Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 30 %. Heri er ikke medregnet udhuse, drivhuse o.lign. mindre bygninger på under 10 m De til bebyggelsen hørende fælles udhuse o.lign. må kun opføres i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste retningslinier herfor. Yderligere opførelse af lignende mindre bygninger må kun ske med byrådets forudgående tilladelse og efter en samlet plan Garager og carporte kan opføres på de parkeringsarealer, der er markeret med særlig signatur på kortbilag 2, med byrådets særlige godkendelse og efter en samlet plan De i bygningsreglement 1982, kapitel 3 fastsatte højdegrænseplaner (de skrå højdegrænseplaner) kan overskrides i henhold til lokalplanen under forudsæt-

13 ning af at de tilstrækkelige lysforhold i den enkelte bolig tilgodeses på anden måde Bebyggelsens ydre Ingen form for skiltning og reklamering fremtræden må finde sted uden byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Tage skal dækkes af røde teglsten eller af røde betontagsten. Til udvendige bygningssider skal anvendes blank mur af blødstrøgne sten, uden præg eller mønster eller vandskuret murværk. 8.3 Inden for område B skal materialer og farver til bebyggelsens udvendige bygningsside og tagflader, herunder også til udhuse og lignende mindre bygninger, godkendes af byrådet, 8.4 Dobbelthuse inden for område A skal materiale- og farvemæssigt optræde som eet hus Ubebyggede arealer. Område C, må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til grønt, fælles opholds- og legerareal. Udformning og beplantning af dette område skal ske efter en af byrådet godkendt samlet plan. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.3 Inden for område A må parcellernes ubebyggede arealer kun anvendes som gårdsplads og have. 9.4 Hegn ud mod vejen A-B må kun etableres som klippet hæk, max. 1,2 m høj, placeret mindst 0,4 m bag vejskel. 9.5 Øvrige hegn må kun etableres som klippet hæk, med max. højde på 1,8 m, placeret mindst 0,4 m bag skel. Langs skel mod anden bebygget grund kan hegn dog place-

14 res i skel. I forbindelse med hækken kan opsættes trådhegn, max. 1,4 m højt, placeret mindst 0,2 m bag skel. Trådhegn skal langs skel mod anden bebygget grund placeres i skellet og langs øvrige skel mindst 0,2 m bag skellet. 9.6 Inden for område B skal indretning, beplantning, hegning, belysning, belægning og terrænregulering af de ubebyggede arealer ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan. s Forudsætninger for i- Ny bebyggelse inden for område B må ikke brugtagen af ny bebyg- tages i brug før det i 3.3 nævnte fælgelse. leshus og de i 5.5 nævnte parkeringspladser er etableret Før ny bebyggelse inden for område B tages i brug, skal de ubebyggede arealer være etableret efter en af byrådet godkendt plan, som nævnt i s Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for område A med medlemspligt for samtlige eiere af parceller inden for området senest når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af den private fællesvej, den private fællessti, det fælles friareal samt af eventuelle andre fællesanlæg inden for lokalplanområdet Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. s Ophævelse af lokalplan. Lokalplan 1-06, rammelokalplan Algestrup, der er endeligt vedtaget af Køge byråd den 7. september 1981, ophæves for den del, der ligger inden for nærværende lokalplanområde.

15 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge byråd i møde den 6. december 1988 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 28. december 1988 fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Køge kommune, teknisk forvaltning, 1988.

16

17

18