_.' K-419. a slem e - Lille Glasvej - Store Glasvej (ældrecenter)

Transkript

1 _' K-419 a slem e - Lille Glasvej - Store Glasvej (ældrecenter)

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes iltang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold,,, 2 Lokalplanens retsvirkninger, 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning,, 3 Lokalplanens bestemmelser b l Lokalplanens formål, 6 2 Område 0g zonestatus, 6 3, Områdets anvendelse,,, 7 4 Udstykninger,,,,, 7 5 Ve'-, sti- og parkeringsforhold 7 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 7, Bebyggelsens ydre fremtræden,, 8 8 Ubebyggede arealer 10 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse ^,,, 10 l

4 LOKALPLANENS BAGGRUND Socialudvalget har ved en konference i april 1987 drøftet placeringsmuligheder for fire nye plejecentre i de følgende 4 år Første center er taget i brug i 1988, og herefter forventes et center færdigt i de følgende 3 år Arealerne omkring Lille Glasvej-Store Glasvej-Kanslergade blev udpeget som velegnede for placering af et ældrecenter, der kunne dække en del af den centrale bydel Lokalplanforslaget omfatter et område, der er afgrænset af Lille Glasvej, Store Glasvej og Kanslergade Arealerne mod Store Glasvej og Lille Glasvej rummer i dag en del ældre beboelsesejendomme Bagarealerne mellem Lille Glasvej og Kanslergade er ryddet for bebyggelse og henligger som ledigt byggejord Hensigten med planen er at muliggøre opførelse af et ældrecenter, der indeholder en boligdel på 40 ældreboliger samt et offentligt servicecenter for bydelen Planen rummer samtidig mulighed for en renovering og byfornyelse af den bestående ældre boligmasse mod Store Glasvej og Lille Glasvej Arealerne er ifølge kommuneplanen udlagt til boligformål

5 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til henholdsvis service og boligformål Der må opføres bebyggelse til ældreservicecenter og boliger Lokalplanen forudsætter, at eksisterende facadebebyggelse Store Glasvej og Lille Glasvej 1-13 bevares Eventuelt nybyggeri skal ske efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan for disse ejendomme Ældre-servicecentret og ældreboliger kan opføres på det ubebyggede areal mellem Lille Glasvej og Kanslergade

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN %ANLÆGNING Kommuneplanen Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens område 2 D7, for hvilket der bl a gælder følgende bestemmelser : Anvendelse : Området skal anvendes tb bolighumål, især til etageboliger Der kan udlægges areal til boligbebyggelse og beboerhuse samt til offentlige formål, mindre butikker med dagligvarer og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er miljøforringen-de Der må ikke etableres grunde større end 3500 m2 til erhverv Byggemulighed : I område 2 D7 må bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager incl udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under et Friareal : Opholdsarealer skal udlægges i henhold til bygningsreglementets bestemmelser Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer I områder med manglende friarealer - Jr friarealregistreringen -- skal de,, sikres, at mindst 5% al områdets areal udlægges til friareal offentligt tilgængeligt Støjafskærmning : Det skal sikres, at støj fra veje og jernbane ikke overstiger 55 db(a) ved mindst en af boligens facader og ved de primære udendørs opholdsarea ler

7 Samling af bebyggelsen mellem Kanslergade og lille Glasvej må således sikres i lokalplanen ved, at nyt plejecenter placeres henholdsvis parallelt og vinkelret med Kanslergude og Lille Glasvej Den eksisterende beplantning' bør bevares mest muligt Trafikforhold : Tilkørsel til ældre-servicecenter øg ældreboliger kan ske fra henholdsvis Kanslergade og Lille Glasvej Lille Glasvej bør trafiksaneres og parkering på vejen ændres til vinkelret parkering i den ene side, således at parkeringsmulighederne forøges Det er også vigtigt, at Lille Glasvej beplantes Kollektiv trafik : Området betjenes af bybuslinie 5 Parkeringsareal : Ved lokalplanlægning skal parkeringsbehovet tilgodeses, det vil sige anlæg og udlæg af parkeringsareal skal udføres efter gældende bestemmelser Odense kommunes spildevandsplan Spildevand ledes til eksisterende ledningssystem Rekreative forhold Lokalplanområdet er dårligt forsynet med lokal- og kvarterparker - der er ingen i kvarteret, og der er langt til byhære landskaber Stiforbindelserne i kvarteret gør det dog lettere for cyklende og gående at nå ud til grøn-ne områder I lokalplanområdet skal der udlægges mindst 5% af områdets areal til offentligt tilgængeligt friareal - jfr forrige side Byfornyelse Odense kommune forventer, at der ()m nogle år skal udarbejdes et forslag til byfornyelse og boligforbedring ejendommene Planlægningen og gennemførelsen heraf vil foregå i et snævert samarbejde mellem kommunen øg de enkelte ejere øg lejere i ejen-dommene Karakteren af området: Den nuværende bebyggelse i og omkring lokalplanområdet er en blanding af' boliger og); erhverv af` forskellig karakter Området virker temmelig uharmonisk og rodet Byfornyelsesloven sikrer ejere o g, lejere indflydelse på byfornyelse,- Loven sikrer også beboerne statslig og kommunal Økonomisk støtte til de aftalte forbedringer af boliger ug friarealer

8

9 LOKALPLANEENS EBESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning, jfr miljøministeriets lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål i i Lokalplanen har til formål : at fastlægge den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til boligog serviceformål samt offentligt tilgængeligt friareal (lokalpark) at muliggøre op frelsen af et ældrecenter, der indeholder en boligdel med ældreboliger samt servicefa ciliteter for bykvarterets ældre i øvrigt at fastlægge rammebestemmelser for de eksisterende boligområder A og 15, som sikrer, at en forventet by fornyelse og boligforbedring af ejendommene sker efter et fælies plangrundlag at fastlægge bestemmelser om adgangsforhold og parkering 2 Område - og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rod stiplet linie på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr nr 836, matr nr 834, 835b, 835c, 8354, 835e, 8358, 835f, 835h, 8351, 8351, 835m og 835k, Odense bygrunde

10 2 2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C, Dl og D2 som vist på kortbilaget Område A til boligformål Område B til boligformål Område C til bolig- og offentlig service-formål Område Dl til støjafskærmning og friarealer Område D2 til lokalpark 2 3 Lokalplanen er beliggende i byzone 3Områdets anvendelse 3 1 Område A udlægges til boligformål Inden for området må kun indrettes bebyggelse til boligformål 5 2 Vejadgang til den ny bebyggelse kan ske fra Kanslergade og Lille Glasvej 5 3 Alle stier i området anlægges i en bredde af 2 m 5 4 Der skal i forbindelse med den ny bebyggelse udlægges parkeringsareal efter følgende bestemmelser : Anlægges : ~ p-plads pr bolig Anlægges : 1 p-plads pr 100 m2 centerfunktion Udlægges : # p-plads pr bolig Parkeringsplads for område A og B løses ved en trafiksanering Parkering indrettes på det offentlige vejareal ved Lille Glasvej 3 2 Område B udlægges til boligformål -- Indeemor området må kun indrettes bebyggelse til boligformål 3 3 Område C udlægges til bolig- og serviceformål Inden for området må kun indrettes bebyggelse til beboelse for ældre og handicappede samt bebyggelse, der rummer servicefaciliteter for beboerne og bykvarterets ældre i øvrigt støjafskærm- 3 4 Område Dl udlægges til ning og friarealer 3 5 Område D2 udlægges til lokalpark 4-Udstykninger 4 1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningslinier og må ikke senere udstykkes uden særlig godkendelse ej sti - o parkeringsforhold 5 1 Alle veje i m bredde området skal udlægges i 6 Brandredningsvej skal udføres efter gældende bestemmelser i BR 82 Bebyggelsens omfang o Område A placering 6 1 Bebyggelsesprocenten for område må ikke overstige den eksisterende bebyggelsesprocent Ny bebyggelse rig«ilkk~ overstige 50%

11 6 2 På ejendommene Store Glasvej 19-35, matr n r 835 c, 835 d, 835 e, 835 g, 835 f, 835 h, 835 i, 835 1, 835 m, skal forhusene bevares Område B 6 5 Bebyggelsesprocenten for område B må ikke overstige den eksisterende bebyggelsesprocent Ny bebyggelse må ikke overstige 50% 6 6 På ejendommene Lille Glasvej 1-13, matg n r 834 og 835 b, skal forhuserie bevares 6 7 Der kan "Hades opført mindre bygninger til renovation, cykler o lign fælles formål for område B Område C 6 8 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige EW Ved beregning af bebyggelsesprocenten for areal C kan D1-arealerne medregnes 6 3 Ombygning inden for rammerne af de eksisterende bygninger er fortsat mulig 6 4 Evt nybyggeri skal ske efter en af byrådet goekendt bebyggelsesplan, fælles for ejendommene i område A 6 9 Ny bebyggelse skal placeres inden for det angivne byggefelt som vist på kortbilaget Ny bebyggelse kan opføres i indtil 3 etager incl tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12 m over terræn, målt efter reglerne i BR Tagene på ny bebyggelse skal være symmetriske sadeltage, hvor tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 50 Mindre udhuse o lign, bygninger kan dog udføres med en anden taghældning 6 11 Bebyggelse må opføres i fælles skel, når dette sker i overenssterrimelse med BR Sikringsrum, der evt udføres fælles for plejecenter øg ældreboliger, skal sikres ved tinglysning 7 Bebyggelsens ydre frequraedem Område A 7 1 Ny bebyggelse skal fremtræde med

12 udvendige bygningssider som blank rødstensmur Enkelte bygningsdele kan udfpres i andet materiale, når bygningernes helhedsindtryk bevares dækkes med røde vin- 7 2 Tagflader skal getegl 7 3 Mindre udhuse ø lign bygninger kan opjues af andre materialer end de i pkt 7 1 og det 7 2 nævnte, når efter byrådets skøn ikke virker skæmmende 7 4 Skiltning og reklamering må ikke finde sted Område B 7 5 Ved eventuelle ombygninger af eksisterende ejendom skal dennes karakter og helhedsindtryk fastholdes Område C 7 6 Ny bebyggelse skal fremtræde med udvendige bygningssider som blank rødstensmur Enkelte bygningsdele kan udføres i andet materiale, når bygningernes helhedsindtryk bevares 7 7 Tagflader skal dækkes med røde vingetegl 7 8 Mindre udhuse o lign bygninger kan opføres af andre materialer end de i pkt 7 6 og 7 7 nævnte, når det efter byrådets skøn ikke virker skæmmende 7 :9 Skiltning og reklamering må ikke finde sted

13 8 Ubebyggede arealer 8 1 Inden for område C og Dl skal mindst 50% af bruttoetagearealet udlægges til opholdsarealer 8 2 Beplantning af de for område C og Dl udlagte falles friarealer skal ske eder en samlet og af byrådet godkendt beplantningsplan Levende hegn må ikke plantes nærmere skel og vej end 40 em 8 3 Inden for område Dl og D2 skal støjafskærmning og lokalparkens udformniug udfyres af bygherre og stadsgartnerens afdeling i forening Planen skil godkendes af Odense byråd 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 1 Fælles opholdsarealer skal etableres og færdiggøres i takt med bebyggelsens ibrugtagen 9 2 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning

14 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 9 3 Odense byråd kan efter ansøgning tillade, at der etableres supplerende energiforsyning i form af sol-, jordvarme el lign, dog ikke vindmøiler Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 8 juni 1988 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 3 maj 1989 sign Verner Dalskov/Otto Jespersen Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplan-/arkitektafdelingen Slottet 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr for området Kanslergade-Lille Glasvej-Store Glasvej (ældrecenter) begæres herved i medfør af' 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lov nr 391 af 22 juli 1985 med senere ændringer) tinglyst på følgende ejendomme af Odense Bygrunde : Matr nr 836, 834, 835 b, 835 c, 835 d, 835 e, 835 g, 835 f, 835 h, 835 i, 835 1, 835 m og 835 k Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 17 maj 1988 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplan-/arkitektafdelingen, den 18 august 1989 sign Jørgen Boe Indført i Retten i Dagbogen for Odense Lyst sign Ulla Sørensen

15