Dele af lokalplanen er aflyst og erstattet af en anden lokalplan. NB Se næste side. LOKALPLAN 6-02 Rammeplan for Lellinge

Transkript

1 Dele af lokalplanen er aflyst og erstattet af en anden lokalplan. NB Se næste side. LOKALPLAN 6-02 Rammeplan for Lellinge KØGE KOMMUNE 1983

2 Aflysninger Rammeplan for Lellinge Plannr PlanID Dele af lokalplanen er aflyst og erstattet af: Lokalplan 1062, Mulithus på Lellinge Stadion Vedtaget den PlanID Herefter er afgrænsningen af lokalplan 6-02:

3 KOGE KOMMUNE, LOKALPLAN 6-02 RAMMEPLAN FOR LELLINGE REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND. Når der udarbejdes en lokalplan for Lellinge på nuværende tidspunkt, skyldes det et aktuelt behov for at tilvejebringe et plangrundlag for regulering af trafikmæssige og bebyggelsesmæssige forhold i byen som helhed. Det forudsættes at denne rammelokalplan vil blive fulgt op af tillæg, der fastlægger nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser, herunder bevaringsbestemmelser for landsbyen. Kommunens debatoplæg ( 6-redegørelse) til borgerne om kommuneplanen blev husstandsomdelt. Debatoplægget resulterede for Lellinges vedkommende i et»lokalplanforslag for landsbyen Lellinge» udarbejde af Lellinge beboerforening. Med udarbejdelsen af kommuneplanen, herunder afsnit for Lellinge delområde, er der tilvejebragt et fyldestgørende grundlag for en videre planlægning i landsbyen. LOKALPLANENS NING FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- Dispositionsplanen Køge kommunes dispositionsplan fra 1974 er Lellinge primært udlagt som boligområde med en mindre del blandet bolig og erhverv. Planen forberedte Lellinge for en ikke nærmere defineret udbygning med boliger. Regionplanens transportkorridor befinder sig umiddelbart øst for Lellinge, men berører ikke nærværende lokalplan. Kommuneplanen Kommuneplanen, der er under udarbejdelse fastlægger hovedstrukturen for Lellinge og fastlægger rammer for den fremtidige lokalplanlægning. Disse rammer fastlægger de enkelte om råders præcise anvendelse og fastlægger desuden maximale bebyggelsesprocenter, etageantal og hushøjder. For de områder der er udlagt til ny bebyggelse, fastlægges der maximale grænser for antallet af boliger.

4 Lokalplanens område er ikke omfattet af kommunens 15- rammer, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr. 32, der omfatter samme område som lokalplanen. Tillægget er godkendt af Hovedstadsrådet. 15-rammetillægget indeholder de samme bestemmelser som kommuneplanforslaget og har følgende ordlyd : For område B600 : 1. Området skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav boligbebyggelse. 2. I området må desuden opføres bygninger til offentlige formål og butikker til områdernes egen daglige forsyning. 3. Det skal være tilladt indenfor området at drive liberale erhverv og lignende når det kan ske uden at områdets præg af boligområde brydes. I området vil der desuden kunne tillades andre erhverv, hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen, og hvis den kan indpasses uden at genere omgivelserne. 4. Bebyggelsesprocenten må ikke blive større end 25 for området som helhed. 5. Der må ikke opføres bygninger med mere end 1 1/2 etage og de må ikke være højere end 8,5 m. Enkelte bygninger kan dog tillades opført i 2'/h etage. De må ikke være højere end 12,5 m. 6. Rammelokalplan for området skal indeholde bestemmelse om at de på kortbilaget med mørk signatur viste områder overføres fra landzone til byzone. Det med lys signatur viste område skal overføres til byzone ved tillæg til rammelokalplanen. For område B Området skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav og tæt lav boligbebyggelse området må der også opføres bygninger til offentlige formål og butikker til områdets daglige forsyning. 3. I området vil der kunne tillades erhverv, hvis erhvevstypen er angivet i lokalplanen, og hvis de kan indpasses uden at genere omgivelserne. 4. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke blive større end Mindst 20% af arealet i området som helhed skal anvendes til fælles friareal. 6. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2'/ etage og de må ikke være højere end 12,5 m området som helhed må der ikke bygges flere end 50 boliger og ikke færre end 20 boliger. 8. Lokalplaner (tillæg til rammelokalplanen) for området skal indeholde bestemmelse om at området overføres fra landzone til byzone.

5 For område 0602 : 1. Området skal anvendes til offentlige og private servicefunktioner det vil sige amtskommunal ungdomsgård. I området må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for institutionernes drift. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke blive højere end 35 i området som helhed. 3. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2'h etage og de må ikke være højere end 12,5 m. 4. Der skal sikres opholdsareal på den enkelte grund svarende til mindst 20% af erhvervsetagearealet og mindst 100%: af boligarealet. 5. Lokalplaner i området skal indeholde bestemmelser om udlæg af fælles parkeringsareal og/eller parkeringsareal på den enkelte grund. Parkeringsarealerne omfang afgøres ved skøn i hvert enkelt tilfælde. For område 0603 : 1. Området skal anvendes til offentlige formål, det vil sige skoler, andre institutioner og fritidsanlæg. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke blive højere end 40 for området som helhed. 3. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2'h etage og de må ikke være højere end 12,5 m. 4. Lokalplaner, som omfatter områder langs eller nær Ringstedvejen skal indeholde bestemmelser om afhjælpning af støjgener fra denne vej. For område 0604 : 1. Området skal anvendes til offentlige rekreative formål det vil sige boldbaner og andre idrætsanlæg. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke blive større end 10 for området som helhed. 3. Der må ikke opføres bygninger med mere end 1'h etage og de må ikke være højere end 8,5 m. 4. Rammelokalplan for området skal indeholde bestemmelse om at de på kortbilaget med mørk signatur viste områder overføres fra landzone til byzone. For område 0605 : 1. Området skal anvendes til offentlige formål, det vil sige nærrekreative formål, som grønne områder, fælles opholdsog legearealer, boldbaner og nyttehaver. 2. Området skal friholdes for bebyggelse undtagen mindre skure, fælleshuse, toiletbygninger og lignende bebyggelse der har naturlig tilknytning til områdets anvendelse som rekreativt område. 3. Rammelokalplan for området skal indeholde bestemmelse om at de på kortbilaget med mørk signatur viste områder overføres fra landzone til byzone.

6 For område 606 : 1. Området må kun anvendes til landbrugsformål. 2. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse, som er en forudsætning for områdets anvendelse til landbrugsformål. 3. Nyanlæg i området: skal i videst muligt omfang tilpasses de eksisterende ejendomsskel, markante landskabelige træk og eksisterende bevoksning. 4. Eksisterende markante landskabstræk og bevoksning, som moser, vandhuller og levende hegn skal søges bevaret. Holgelundsgård: d Område, der med rammelokalplan Bilag til tillæg nr. 32 til overføres til byzone KØge kommunes 15-rammer område, der med tillæg til ram- Områderne B600, B601, 0603, melokalplan overføres til by- 0604, 0605, 606 zone Lellinge Mål 1 :10.000

7 EKSISTERENDE FORHOLD OG BESKRIVELSE AF LO- KALPLANFORSLAGET. Landskabsmæssige forhold Lellinge ligger i et landskab, der veksler mellem skove og landbrugsområder. Mod syd ligger skovene Åshøje overdrev og Lellinge frihed, som strækker sig i en forgrening vest om Lellinge, Græsmark skov. Lellinge er bl.a. kendetegnet ved den afsluttede præcise front mod nord og de åbne»arme» mod syd og øst. Det er forslagets ide at styrke Lellinges struktur som landsby med randbebyggelse adskilt ved kiler af grønne arealer (landbrug). Lellinges bebyggelsesmønster Lellinges bebyggelsesmønster er idag præget af fritliggende enfamiliehuse. Husene er på 1 og 1h etage. De er af meget forskellig alder og materialevalget er blandet. De landsbytypiske træk ved bebyggelsen bør fastholdes og videreføres ved fastlagte bestemmelser, evt. ved en bevaringsplan. Forslaget åbner mulighed for to former for ny bebyggelse : 1) huludfyldning (fortætning) 2) samlet ny bebyggelse Med huludfyldning menes en udnyttelse af det eksisterende byareals muligheder i form af store parceller, eller mindre selvstændige arealer, der kan bebygges. F.EKS: PENS/UNG r-d UNpOOMSA'lLl4ER famllle60ll4er P4 6H~1 QRUlYDE i Wl~a %Ji ffi

8

9 Skole og fælles serviceanlæg Lellinge skole er en skole i et spor fra 1. til 7. klasse. I skoleåret 80/81 var antallet af elever på skolen ialt 57. Den planlagte befolkningstilvækst i landsbyen skal sikre skolens fortsatte eksistens. Desuden findes en børneinstitution (asylet). Centralt i Lellinge ligger idrætsplads med klubhus. Lellinge kirke ligger i den nordlige byfront ud mod det åbne land. Friarealer Lellinge landsby rummer gode rekreative muligheder. Udover det lille anlæg ved Ringstedvejen er arealet syd for idrætspladsen et værdifuldt grønt område. Lokalplanen foreslår at dette areal (det gamle savværksareal - matr. nr. 4 az) udlægges til grønt område og at det fortsat bevarer den ubehandlede naturmæssige karakter det i dag har. Ligeledes foreslås det trekantede grønne areal ved Grønnevej øst for idrætsbanen udlagt til offentligt grønt område. Veje og stier Lellinge er trafikalt set velbetjent p.g.a. Ringstedvejen og dens tilslutning til motorvejen. Men Ringstedvejen skaber idag store miljømæssige og sikkerhedsmæssige problemer for landsbyen. Problemerne omkring Ringstedvejen er behandlet i lokalplan der gælder for vejstrækningen gennem Lellinge. Lokalplanen bevarer i princippet vejens trafikale funktion, men ændrer dens udformning og karakter således at bilisterne gøres opmærksomme på vejens dobbelte funktion som trafikåre og hovedgade i en landsby. Lokalplanen foreslår etablering af gang- og cykelstier på strækningen samt etablering af»heller» med fodgængerovergange på to påkrævede steder. Overdrevsvejen rummer ligeledes sikkerhedsmæssige problemer, særlig omkring S-svinget, som ændres således at hastigheden dæmpes og den tværgående stiforbindelse derved bliver mere sikker. En egentlig indsnævring af Overdrevsvejen kan ikke foretages af hensyn til trafikken med landbrugsmaskiner. Den gående og cyklende trafik søges sikret på skolevejen fra S-svinget til skolen ved med en hvid stribe at markere et fortov i vejens vestlige side, samt med to bump på tværs i hele vejens bredde, et lige syd for skolens indkørsel, og et umiddelbart nord for S- svinget. Derudover foreslås trafiksanering på følgende andre vejstrækninger. På Grønnevej mellem Byledet og Banestiens krydsningspunkt males en hvid stribe som fortov i vejens østlige side, samt to bump på tværs i hele vejens bredde ved de to stikrydsninger.

10 Striben males og bump etableres, når trafikken fra de nye boligområder nødvendiggør det. Byledet forsynes med en græsrabat i nordsiden mellem Ringstedvej og Grønnevej. Vejtræerne suppleres for at understrege vejens fine karakter. Det vestlige parcelhusområde foreslås trafiksaneret med en overkørsel i brosten, hvor Sønderledet munder ud i Overdrevsvejen. Nørreledet forsynes med belægningsskift og beplantning, hvor den øst-vest gående stiforbindelse krydser vejen. Denne foreslås som en gennemgående stiforbindelse mellem den ny bebyggelse ved Grønnevej via Baneledet og S-svinget til Sønderledet, Nørreledet og Vesterledet med forbindelse videre til Græsmarksskoven. Denne stiforbindelse vil fungere som skolesti. Lellinge har en karakterfuld bevoksning, der særlig i byens sydlige del danner en markant grænse mod det åbne land. Bevoksningen langs den gamle bane er vigtig for byens helhed. Denne bevoksning føres videre øst for Grønnevej som grænse mod de nye boliger der. Flere andre steder bør der plantes for at øge de rummæssige virkninger i byen. Der er udarbejdet en plan over bevaringsværdige træer og bevoksninger i Lellinge. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 c w i BILAG TIL REDEGØRELSEN OMRÅDER I LELLINGE. SOM ER SPECIELT EGNET TIL HULUDFYLDNING FORTÆTNING LOKALPLAN 6 - OZ RAMMEPLAN FOR LELLINGE KØGE KOMMUNE

12 KOGE KOMMUNE, LOKALPLAN 6-02 RAMMEPLAN FOR LELLINGE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område : 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre : - at landsbyens miljømæssige kvaliteter bevares og styrkes - at udbygning finder sted på en for landsbyen velegnet og karakteristisk måde, - at landsbyen kan fungere tilfredsstillende i trafikal henseende både m.h.t. den kørende og den gående trafik. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 1 a, l b, 1 c, 1 d, 1 e, 1 f, 1 g, 1 i, 1 k, 1 1, 1 o, 1 p, 1 q, 1 r, 1 s, 1 t, 1 u, Iv,2c,2e,2h,2i,2m,2n,2o, 2 p, 2 s, 2 t, 2 u, 2 v, 2 x, 2 y, 2 z, 2 æ, 2 ø, 2 aa, 2 ab, 2 ac, 2ad,2ae,2af,3a,3b,3c,3d,3e,3f,3g,3h,3i,3k,31, 3 m, 3 n, 3 o, 3 p, 3 q,3 r,3 s,4 a,4 b,4 g,4 i,4k,41,4m, 4o,4q,4t,4x,4y,4æ,4ø,4aa,4ab,4ac,4ad,4ae, 4 ag, 4 ai, 4 ak, 4 al, 4 ao, 4 ap, 4 aq, 4 ar, 4 as, 4 at, 4 au, 4 av, 4 ax, 4 az, 4 aæ, 4 aø, 4 ba, 4 bc, 4 bd, 4 be, 5 a, 6 b, 6 c, 7b,7c,7d,7h,8b,8d,8e,8f,8g,8h,8i,8k,81,8m, 8 o, 8 p, 8 q, 8 s, 8 u, 8 x, 8 y, 8 z, 8 æ, 8 ø, 8 aa, 8 ab, 8 ac, 8 ad, 8 ae, 8 af, B ag, 8 ah, 8 ai, 8 ak, 8 al, 8 am, 8 an, 8 ao, 8 ap, 8 aq, 8 ar, 8 as, 10 b, 10 c, 10 e, 12 b, 12 d, 12 e, 15 b, 16 b, 17 b, 18 a, 19 b, 20 b, 21 a, 21 c, 22 b, 22 c, 23 b, 24 b, 24 c, 25 b, 27 b, 27 c, 28 b, 28 d, 28 f, 29 b, 30 a, 30 d, 3 1, 32 a, 32 b, 32 c, 34 a, 34 b, 35, 39 a, 39 b, 39 c, 42, 51 a, 51 b, 52 og kirkegård af Lellinge, Køge Jorder samt del af matr. nr. 2 a, 3 u, 4 s, 5 h og vejareal af Lellinge, Køge Jorder. 1 c, 1 d, 1 e, 1 ad og kirkegård af Gl. Lellingegård, Køge Jorder samt del af matr. nr. 1 aa, 1 ac og vejareal af Gl. Lellingegård, Køge Jorder. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres de på bilag 1 viste arealer fra landzone til byzone. 2.3 Den del af lokalplanområdet, som omfatter Føllehavegård forbliver i landzone.

13 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, offentlige formål, fritidsområde og rekreative formål samt landbrug, som angivet på kortbilag 2. Føllehavegård (matr. nr. 3a) må kun anvendes til offentlige formål, et amtsungdomscenter, til efterbehandling af tidligere narkomaner, med max. 7 døgnpladser og max. 10 dagpladser. Anvendelsen af området må ikke medføre belastning af vejnettet med tung trafik. 3.2 Byrådet kan tillade sådanne erhvervsvirksomheder som efter byrådets skøn kan indpasses i området under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Overdrevsvejen ændres på en del af strækningen (S-svinget) som vist på kortbilag 3. Mellem Ringstedvejen og S-svinget forsynes vejen med en fuldt optrukket hvid stribe i vejens vestside - skolesiden. Der etableres to bump i hele vejens bredde uden indsnævring, et lige syd for skolens indkørsel og et umiddelbart nord for S-svinget, som vist på kortbilag Grønnevej forsynes med en fuldt optrukket hvid stribe i østsiden mellem Byledet og Banestiens krydsningspunkt med Grønnevej, når trafikken fra de nye bebyggelser nødvendiggør det. Der etableres to bump i hele vejens bredde uden indsnævring ved de to stikrydsningspunkter. Se kortbilag Byledet reetableres med græsrabat i vejens nordside fra Ringstedvej til Grønnevej. Vejtræerne suppleres som vist på kortbilag Sønderledet forsynes med en brostensoverkørsel ved udmundingen i Overdrevsvejen. Nørreledet forsynes med et brolagt hævet areal udfor Vesterledet, som vist på kortbilag De øvrige veje og stier i området fastholdes med deres nuværende forløb og profil. 5.6 Vejadgang til det nye boligområde ved Grønnevej må kun ske fra Grønnevej. 5.7 Der etableres en ny stiforbindelse mellem Vesterledet og Græsmarksskoven, som følger markskellet mellem Vestergårds og Holgelundsgårds (tidl. Føllehavegårds) jorder. Stien drejer ind i skoven i den Gl. Ringstedbanes trace. Stien er vist som a-a på kortbilag 2.

14 6 Bebyggelsens omfang 6.1 og placering Bebyggelsens 7.1 ydre fremtræden Bevaring af bebyggelse Ubebyggede arealer Opførelse af en ny bebyggelse indenfor området må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i supplerende lokalplaner. For det eksisterende bebyggede område gælder, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25 for området som helhed. For nye boligområder gælder, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40 for Grønnevejsområdet som helhed og 25 for området ved Overdrevsvejen. For lokalplanområdet som helhed gælder, at der ikke må opføres bygninger med mere end 1'h etage og med en maximal bygningshøjde på 8,5 m. For Føllehavegård området som forbliver i landzone gælder, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25. Der må ikke opføres bygninger med mere end 1 h etage og med en maxioral bygningshøjde på 8,5 m. Indenfor lokalplanområdet må der til udvendige bygningssider og tagflader ikke anvendes materialer og farve som efter byrådets skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet må ikke nedrives, ombygges eller udseendet på anden måde væsentligt ændres med mindre byrådet giver tilladelse hertil. Væsentligt ændres betyder i denne forbindelse : - at tagflader gives en anden belægning end den eksisterende (dog må røde vingetegl altid anvendes) - at facader ændres med skalmuring eller træbeklædning - at facader males med andre farver end jordfarver (d.v.s. at der ikke må anvendes særlig krasse eller skrigende farver) - at døre og vinduer i huse, der oprindeligt er udført med sprossevinduer og fyldningsdøre, ændres. Træer og levende hegn må ikke fjernes med mindre byrådet giver tilladelse hertil. Se kortbilag 6. De grønne områder nord for Banestien på den Gl. Ringstedbanes trace, der i dag bruges til idrætsformål, klubhus og boldbaner, skal fortsat benyttes hertil. Se kortbilag 2.

15 9.3 Arealet syd for Banestien udlægges til nærrekreative formål. Området henligger i dag som naturpræget friareal med gammel bevoksning, især omkring åen og med levende hegn. Det er hensigten at bevare områdets karakter. Området kan anvendes til fælles opholds- og legearealer og grønne områder. På arealets vestlige del, den gamle savværksgrund, kan opføres evt. spejderhytte eller mindre skure, der har naturlig tilknytning til områdets anvendelse som rekreativt område. Se kortbilag Den del af matr. nr. 1 aa, der ligger syd for Ringstedvej, må kun anvendes til landbrugsformål. Der må kun opføres bebyggelse, som er en forudsætning for arealets anvendelse til landbrugsformål. Nyanlæg skal i videst muligt omfang tilpasses de eksisterende ejendomsskel, markante landskabelige træk og eksisterende bevoksning. Markante landskabstræk og bevoksning som moser, vandhuller og levende hegn skal søges bevaret. Nærværende forslag til lokalplan 6-02, Rammeplan for Lellinge, er i byrådets møde den 29. juni 1982 vedtaget som forslag til lokalplan for området. Køge byråd, den 30. juni 1982 P.b.v. E. Bondegård Madsen (sign.) /Frede Jensen (sign.) Nærværende forslag til lokalplan 6-02, Rammeplan for Lellinge, er i byrådets møde den 2. november 1982 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 14. april 1983 P.b.v. Jørgen Jørgensen (sign.) /Ole Andersen (sign.) Indført i dagbogen, den 15. april 1983 Retten i Køge LYST

16

17

18

19

20

21