LOKALPLAN 145 NYKØBING F. BYOMDANNELSE BOLIGER VED KYSTVEJ OG NIELS NIELSENSGADE

Transkript

1 LOKALPLAN 15 NYKØBING F. BYOMDANNELSE BOLIGER VED KYSTVEJ OG NIELS NIELSENSGADE GULDBORGSUND KOMMUNE SEPTEMBER 2010

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? Indhold En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid udarbejde lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Dispensationer Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, og kun hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 2 Baggrund 2 Eksisterende forhold 2 Lokalplanens indhold 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Statslig planlægning Kommuneplan Partiel Byplanvedtægt nr. 2 Nykøbing F 5 Andre planer 5 Miljøforhold 6 Forsyning 6 Museumslovgivning 7 Miljøvurdering 7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 8 Midlertidige retsvirkninger 8 Endelige retsvirkninger 8 LOKALPLAN Lokalplanens formål 9 2. Område og zonestatus 9 3. Områdets anvendelse 9. Vej- og adgangsforhold 9 5. Bebyggelsens placering og omfang 9 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og hegning Handcapvenlighed Ledningsanlæg Miljøforhold Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af hidtil gældende Byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 12 KORTBILAG 1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING KORTBILAG 2 BYGGEFELTER, INDKØRSEL FORSLAG TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN

4 REDEGØRELSE Baggrund FORMÅL Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for at lokalplanområdet kan benyttes til boligformål. BAGGRUND Kommunen har fået en dispensationsansøgning fra Partiel Byplanvedtægt nr. 2 til, at kunne omdanne en tidligere erhvervsbygning, Kystvej 2, Nykøbing F., til 3 boliger. Den eksisterende Byplanvedtægt nr. 2 (svarer til en lokalplan) giver ikke mulighed for dette, og der skal derfor udarbejdes en ny kommuneplanramme og en ny lokalplan. Lokalplanen vil også lovliggøre de eksisterende boliger der er opført i området. PERSPEKTIVER Lokalplanområdet og det omliggende område er i dag udlagt til erhvervsformål og indeholder nu bl.a. børnehave, bowlingcenter og små erhvervsvirksomheder. Med beliggenheden op til Slotsbryggen vil der være mulighed for at omdanne en eksisterende erhvervsbygning til boliger som vil være meget attraktive og give en ny type boliger i byen. OMRÅDET Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et område mellem Niels Nielsensgade og Kystvej i Nykøbing F. Det omliggende område bestod indtil slutningen af 1930erne af en lavvandet bugt. I årene begyndte man at opfylde bugten. I årene herefter blev dette område bebygget med lavt erhvervsbyggeri, hvorfor denne del af Nørrebro er en lille lomme mellem Gåbensevej og Strandboulevarden. Bygningsmassen er karakteristisk for denne tid. Især er bygningerne som fx bowlingcenteret karakteriseret af store bygninger af solidt rødt murstensbyggeri i modernistisk stil, en stil der består af rene former, lige linjer og høj funktionalitet. Lokalplanområdet med eksisterende boliger. Op til lokalplanområdet ligger et trekantet grønt anlæg, her rejstes i 1921 en mindesten i anledningen af genforeningen. Mod vest støder lokalplanområdet op til villaer i et plan. 2

5 Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at omdanne eksisterende bygning til boligformål. Lokalplanområdet set fra Kystvej og hvordan et evt. nybyggeri kan komme til at se ud.(etn Arkitekter) BEBYGGELSE Der kan bygges i 2 etager med mulighed for tagterrasse. Huse skal opføres i mursten som kan pudses. Dele af facaden kan bestå af andre materialer f.eks. træ. Der er mulighed for at indrette tagterrasser. TRAFIKFORHOLD Der vil med lokalplanen ikke blive ændret på trafikforholdene i området. KORTBILAG Kortbilag 1 viser lokalplanområdets afgrænsning, samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 viser byggefelter og adgangsveje til lokalplanområdet. 3

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING KYSTOMRÅDE Statslig planlægning Der er i Planloven fastsat særlige regler for planlægning i kystnærhedszonen (landzone og sommerhusområde) og de kystnære byzonearealer. Lokalplanplanområdet er beliggende i byzone, men vurderes ikke at ligge indenfor den kystnære del af byzonen, idet en ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet ikke vil kunne ses fra kysten og derved kunne påvirke kystlandskabet. Lokalplanen vurderes således ikke at være omfattet af planlovens særlige bestemmelser for kystområder. KOMMUNEPLAN Kommuneplan I Kommuneplan indgår området i Nørrebro. NYKF E10 Erhvervsområde Nørrebro Nykøbing F. Anvendelse Lokaliseringskategori B: Erhvervsformål, såsom mindre lager- og værkstedsvirksomhed, service-, en gros- og forretningsvirksomhed samt administration og enkelte boliger (bestyrer-, portnerboliger og lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt offentlige formål. Der må ikke placeres virksomheder, der kan være til gene for omgivelserne Bebyggelse Bebyggelsesprocent for området under et, 55. Max. bygningshøjde 8,5 m. Der kan tillades større højde for mindre sektioner af bebyggelsen, hvis særlige forhold for en virksomheds drift er afgørende herfor. Max. rumfang 3m3 pr. m2. Zonestatus Arealet ligger i Byzone. Andet Se generelle rammebestemmelser. Nuværende kommuneplanramme TILLÆG TIL PLANEN Lokalplanens gennemførelse kræver, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen, fordi at der sker en ændring i anvendelsen indenfor rammen. Den nye kommuneplanramme får samme omfang som den eksisterende ramme. Hovedændringen bliver at der også er mulighed for at opføre beboelse. Forslaget til tillæg nr. 6 til Kommuneplan er vedlagt bagerst i lokalplanen.

7 NYKF BE10 Blandet erhvervs og boligområde - Nørrebro Anvendelse Mindre erhvervsvirksomheder uden genevirkninger for området. Boligformål (åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse), mindre butikker, fritidsaktiviteter, offentlig og privat service samt friarealer. Bebyggelse Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 55. (ved anvendelse og ombygning af eksisterende bygning kan bebyggelsesprocenten være højere.) Max. antal etager, 2. Max. bygningshøjde 8,5 m. Max. rumfang 3m3 pr. m2 ved erhvervsbebyggelse. Friarealer Se generelle bestemmelser Trafikale forhold Mht. parkering se de generelle rammebestemmelser Zonestatus Arealerne ligger i Byzone Forslag til ny kommuneplanramme Udstrækning af ny ramme Partiel Byplanvedtægt nr. 2 Nykøbing F Det aktuelle lokalplanområde er omfattet af Partiel Byplanvedtægt nr. 2 Nykøbing F. vedtaget af Byrådet den 18. november Byplanvedtægen fastlægger området til erhvervsformål. Partiel Byplanvedtægt nr. 2 aflyses for det aktuelle lokalplanområde, når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Byrådet. Andre planer KLIMAPLAN VEJ- OG STIPROJEKTER Lokalplanlægningen er i overensstemmelse med kommunens klimaplanlægning, idet de nye boliger pålægges tilslutningspligt til fjernvarme, som leveres i form af overskudsvarme fra affald, træflis og bioolie. Vej- og stiprojekter udført efter lokalplanens vedtagelse skal under alle omstændigheder godkendes af Guldborgsund Kommunes vejmyndighed. 5

8 STØJ Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Boligudvidelsen er en naturlig forlængelse af boligområdet mellem de 2 veje og der er ingen virksomhedsaktiviteter, som påvirker omgivelserne med mere støj end det kan forventes af et boligområde i et centerområde (f.eks. bowlingcenter og den nærliggende biograf) JORDFORURENING Da det er et erhvervsområde kan der forekomme jordforurening, derfor skal følgende overholdes. Jf. lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord, 72 b, skal ejer eller bruger af et areal, før det ændres til boligformål, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, sikre, enten at det øverste 50 centimeters jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Som minimum skal ejer eller bruger fremsende en historisk redegørelse over arealets tidligere og nuværende anvendelse, herunder en karakteristik af potentielle forureningskilder og en stedfæstelse heraf. På baggrund heraf vurderer kommunen, hvorvidt der er behov for yderligere undersøgelser, herunder evt. udtagning af prøver. Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord. BYGGEAFFALD AFFALD VANDFORSYNING BRANDHANER SPILDEVAND Bortkørsel af nedrivningsmaterialer og jord m.m. må kun ske efter anmeldelse til kommunen i henhold til Miljøloven. Dagrenovation skal behandles, udformes og placeres efter reglerne fastsat i kommunens affaldsregulativ. Forsyning Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. Der skal etableres vandforsyning med tilstrækkelig kapacitet for opstilling af brandhaner jf. Guldborgsund Redningsberedskabs vurdering af det konkrete projekt. Spildevandsforhold skal være i overensstemmelse med Guldborgsund Kommunes Spildevandsplan I forbindelse med nyt byggeri kan det være hensigtsmæssigt at forbedrede separatkloakering på egen grund, da det kan forventes at der på sigt stilles krav om separering af regn- og spildevand. FJERNVARME Lokalplanområdet er omfattet af Nykøbing F. Kommunes varmeplan fra november 1987, som stiller krav om tilslutningspligt for nyt boligbyggeri Der skal ikke søges om godkendelse i henhold til varmeforsyningsloven, da omlægningen i forhold til forsyningsområdet er af underordnet betydning. Bestemmelsen er dog ikke til hinder for, at der efter Byrådets nærmere godkendelse kan etableres supplerende energiforsyning i form af solfangere eller lignende. LAVENERGIBYGGERI Al bebyggelse skal opføres som min. klasse 1 byggeri efter BR 08 ELFORSYNING Elforsyning sker som kabelnet. 6

9 FORTIDSMINDER KYSTDIREKTORATET Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Kystdirektoratet anbefaler at der for nybyggeri i området fastsættes en laveste sokkelkote på + 1,60 m DVR90. Vandstanden i havet vil nå eller overskride denne kote i gennemsnit en gang pr. 50 år. Dermed vil en af forudsætningerne for at kunne få erstattet oversvømmelsesskader i henhold til "Lov om stormflod og stormfald" være opfyldt. Den endelige afgørelse herom henhører under Stormrådet, jf. lov nr. 39 af 17. maj 2000 om stormflod og stormfald. Herudover anbefaler Guldborgsund Kommune, på baggrund af høringsmateriale fremsendt af Kystdirektoratet, et tillæg på 38 cm som et hensyn til den forventede generelle havstigning på mellem 18 og 59 cm frem mod år Således bliver anbefalingen af den laveste sokkelkote på + 1,95 m DVR90. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget, og på den baggrund er det Byrådets vurdering at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 7

10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger Når en lokalplan er offentliggjort i henhold til Lov om planlægning (Planloven) 2, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til, at en ejendom, der er omfattet af forslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde m.v., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning (Planloven) 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8

11 LOKALPLAN 15 For et område til blandet erhvervs- og boligformål I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 2. september 2009) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1. at udlægge området til blandet byformål, herunder privat og offentlig service, bolig, erhverv i klasse 1 og 2 og friarealer 1.2. at sikre områdets karakter af gammelt erhversområde bibeholdes og at der samtidig gives mulighed for at bygge nyt. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene: 199a, 199b, 199c, 199d Nykøbing F. Bygrunde. Samt senere udstykninger af ovenstående Det samlede lokalplanområde er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Områdets anvendelse fastlægges til blandet byområde Mindre erhvervsvirksomheder der kan indpasses uden genevirkninger for området (klasse 1 og 2). Boligformål (åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse).. Vej- og adgangsforhold.1. Der ændres ikke på eksisterende vejforhold. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Ny bebyggelse skal placeres inden for de byggefelter, som er vist på Kortbilag 2. Undtaget herfra er mindre skure o.lign Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager (tagterrasser tæller ikke med som en etage). 5.. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 9

12 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Tagene kan udformes som sadeltag eller flade tage. Der er mulighed for at indrette tagterasser Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes træ,. Endelig kan der til dele af facader og gavle anvendes større, sammenhængende glaspartier Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som f.eks. udhuse, kan tillades udført i et andet materiale. 6.. Tage skal beklædes med tagsten (må ikke være reflekterende), skifer eller som grønne tage med græstørv, sedum eller lignende. Mindre tagflader kan beklædes med andet tagmateriale Der må indbygges solfangere, solceller og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker så det ikke medfører alvorlige blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende Ventilationsafkast skal placeres, så de ikke er synlige fra offentlige veje og stier Alle udvendige bygningssider samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele er andre farver også tilladt Paraboler med en diameter på maks. 1 m samt antenner kan opstilles på ubebyggede arealer, såfremt de opstilles på en måde, så de ikke er synlige fra offentlig vej og friarealer Der må på den enkelte ejendom kun skiltes for erhverv hjemmehørende på ejendommen. 7. Ubebyggede arealer og hegning 7.1. Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1 pr. bolig Der skal indrettes friarealer (ekskl. parkerings- og tilkørselsarealer), inkl. mindre skure, herunder cykelskure, drivhuse og lignende, med særlig tilknytning til friarealerne svarende til mindst 25% af boligetagearealet. Heraf kan 10 % tillades overbygget med glas el.lign. og udført som havestuer, overdækket atrium mv. eller tillades indrettet som altaner Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og friarealer må kun udføres som pullertbelysning med en lyspunkthøjde på max. 1,2 m. evt. suppleret med effektbelysning. 7.. Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes På de ubebyggede arealer kan der efter Byrådets nærmere godkendelse etableres økologiske foranstaltninger til brug for beboere inden for området Udendørs oplagring må ikke finde sted Hegn i skel, mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks. 1,8 m. 10

13 7.8. Der må ikke opføres faste hegn inden for lokalplanens område, bortset fra afskærmning af terrasser. 8. Handcapvenlighed 8.1. Færdselsarealer (veje, pladser og stier) og opholdsarealer, skal udføres i overensstemmelse med Dansk Standards Udearealer for alle - anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden (DS Håndbog 105). 9. Ledningsanlæg 9.1. Der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger Ledninger skal fremføres som jordkabler. 10. Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes Træffes jordforurening i forbindelse med bygge- og/eller anlægsarbejde, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes De til enhver tid gældende retningslinjer i Kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse skal tilsluttes Guldborgsund Kommunes fjernvarmeforsyning. Byrådet kan dog tillade supplerende energiforsyning som f.eks. solfangere, solceller Samtlige boliger skal være kloakeret i overensstemmelse med Spildevandsplanen. 12. Ophævelse af hidtil gældende Byplanvedtægt Partiel Byplanvedtægt nr. 2 Nykøbing F. vedtaget af Byrådet den 18. november 1969 ophæves for lokalplanområdet. 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 11

14 13.3. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 1. Vedtagelsespåtegning 1.1. Således vedtaget som forslag, til udsendelse i offentlig høring, af Guldborgsund Byråd på mødet den 9. september John Brædder Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 12

15 ho 1175a hm 1175b a 5C 5B 199b 199c 5A 199d a 7000hn 1517b b a b 16 Lokalplangrænse Matrikel 2A Infrastruktur & Velfærd 20 Planlægning og Byfornyelse Parkvej 37, 800 Nykøbing Falster Tlf Fax Kortbilag 1 Lokalplangrænse Dato: J.Nr. 10/1111 Målforhold: 1:1000 Init.: pnh

16 ho 1175a hm 1175b a 5C 5B 199b 199c 5A 199d 7000ft fx a 7000hn 1517b b a b 16 Lokalplangrænse Byggefelt 2A Infrastruktur 20 & Velfærd Planlægning og Byfornyelse Parkvej 37, 800 Nykøbing Falster Tlf Fax Kortbilag 2 Byggefelter, indkørsel Dato: J.Nr. 10/1111 Målforhold: 1:1000 Init.: pnh

17 FORSLAG TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLAN Tillæg nr. 6 til Kommuneplan omhandlende ny ramme til blandede byformål til realisering af Lokalplan nr. 15. Fremtidige rammebestemmelser: NYKF BE10 Blandet erhvervs og boligområde Nørrebro Anvendelse: Mindre erhvervsvirksomheder uden genevirkninger for området. Boligformål (åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse), mindre butikker, fritidsaktiviteter, offentlig og privat service samt friarealer. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom, 55. (ved anvendelse og ombygning af eksisterende bygning kan bebyggelsesprocenten være højere.) Max. rumfang 3m3 pr. m2 ved erhvervsbebyggelse. Bygningshøjde: Max. antal etager, 2. Max. bygningshøjde 8,5 m. Friarealer: Se generelle bestemmelser Trafikale forhold Mht. parkering se de generelle rammebestemmelser Zonestatus Arealerne ligger i Byzone Således vedtaget som forslag, til udsendelse i offentlig høring, af Guldborgsund Byråd på mødet den 9. september John Brædder Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 1