LOKALPLAN 149 SVALEVEJ MARIELYST FERIEHUSBEBYGGELSE

Transkript

1 LOKALPLAN 149 SVALEVEJ MARIELYST FERIEHUSBEBYGGELSE GULDBORGSUND KOMMUNE JUNI 2011

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? Indhold En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid udarbejde lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Dispensationer Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, og kun hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 2 Baggrund 2 Eksisterende forhold 2 Lokalplanens indhold 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 3 Kommuneplan 3 Lokalplan nr Andre planer 4 Miljøforhold 4 Forsyning 4 Museumslovgivning 5 Miljøvurdering 5 LOKALPLAN Lokalplanens formål 6 2. Område og zonestatus 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykning 6 5. Vej- og adgangsforhold 6 6. Bebyggelsens placering og omfang 6 7. Brandforhold 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9. Ubebyggede arealer og hegning Regnvand Ledningsanlæg Energiramme Miljøforhold Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 9 TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN KORTBILAG 1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING KORTBILAG 2 OMRÅDETS ANVENDELSE

4 REDEGØRELSE Baggrund FORMÅL BAGGRUND Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for at området kan udvikle sig og at der kan bygges nyt. Herunder, regulere bebyggelsens størrelse, placering og udseende samt sikre interne friarealer. I lighed med Lokalplan Syd nr. 34 for feriecentret/den alternative ferieboligbebyggelse, Digeparken". Grunden er i dag bebygget med 5 individuelle feriehuse. Der er ikke noget plangrundlag, der regulerer de enkelte huses placering og størrelse i forhold til hinanden. OMRÅDET Eksisterende forhold Området ligger i Marielyst som er et af landets største sommerhusområder. Det startede i 1936 som en teltplads, Stouby Lejren. Omkring 1950 fik man lov til at opføre 5 mindre feriehuse. Disse er gennem tiden udbygget og har fået overdækkede terrasser. Lokalplanens indhold BEBYGGELSE TRAFIKFORHOLD UBEBYGGEDE AREALER KORTBILAG Lokalplanen giver mulighed for at der kan være 5 huse på op til 50 m² inklusiv overdækkede terrasser, udestuer o.lign. Det betyder at der er mulighed for at de eksisterende huse kan udskiftes med nye og mere tidssvarende i komfort og indretning. Huse skal opføres som traditionelle sommerhuse, med træbeklædning og grønne tage. Der er i lokalplanen dispenseret fra de normale afstandskrav til skel og mellem de enkelte huse. Den nuværende vejadgang bibeholdes. Det samme gælder den nuværende stiadgang i sydenden af området. I den sydlige ende af området er der udlagt et fælles friareal som ikke kan bebygges. Kortbilag 1 viser lokalplanområdets afgrænsning, samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 (områdets anvendelse) viser byggefelter, fælles friareal samt vejadgang. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING KOMMUNEPLAN Kommuneplan I Kommuneplan indgår lokalplan området i sommerhusområdet i Marielyst. MARI S3 Marielyst sommerhusbebyggelse, Elkenøre/Sildestrup/ Stovby Klit Anvendelse Sommerhusbebyggelse. Bebyggelse Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom, 15. Max. antal etager, 1. Max. bygningshøjde 5 m. Friarealer Se generelle bestemmelser Trafikale forhold Mht. parking se de generelle rammebestemmelser Zonestatus Arealerne ligger i Sommerhus og landzone. Den fremtidige zonestatus planlægges til Sommerhusområde Andet Se generelle rammebestemmelser Nuværende kommuneplanrammer TILLÆG TIL PLANEN Lokalplanens gennemførelse kræver, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen for at kunne få en højere bebyggelsesprocent. Tillæg nr. 10 til Kommuneplan er vedlagt bagerst i lokalplanen. MARI R 37- Stouby Lejren, feriebebyggelse Anvendelse Feriehusbebyggelse. Bebyggelse Inden for området kan der opføres huse på op til 60 m². Max. antal etager, 1. Max. bygningshøjde 5 m. Friarealer Se generelle bestemmelser. Trafikale forhold 1 p-plads pr. feriehus. Zonestatus Arealerne ligger i Sommerhusområde. Andet Se generelle rammebestemmelse Ny kommuneplanramme 3

6 Lokalplan nr Det aktuelle lokalplanområde indgår i et område, der er omfattet af Lokalplan nr for en trafiksanering af området mellem Marielystvej og Sillestrup Øvej. Andre planer KLIMAPLAN I lokalplanen er der krav om lokal nedsivning af regnvand. Al byggeri skal opføres i energiklasse 2 for at reducere behovet for opvarmning og derved også nedsætte belastningen med CO2. TRAFIK Den nuværende vejadgang bibeholdes. Det samme gælder den nuværende stiadgang i sydenden af området. Miljøforhold JORDFORURENING BYGGEAFFALD AFFALD Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord. Bortkørsel af nedrivningsmaterialer og jord m.m. må kun ske efter anmeldelse til kommunen i henhold til gældende lovgivning og regulativer. Dagrenovation skal behandles, udformes og placeres efter reglerne fastsat i kommunens affaldsregulativ. VANDFORSYNING BRANDHANER SPILDEVAND FJERNVARME Forsyning Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. Der skal etableres vandforsyning med tilstrækkelig kapacitet for opstilling af brandhaner jf. Guldborgsund Redningsberedskabs vurdering af det konkrete projekt. Lokalplanområdet ligger inden for oplandsgrænsen i den af byrådet godkendte Spildevandsplan Oplandet er spildevandskloakeret med nedsivning af regnvand på egen grund. Ved udførelse af kloak- og drænledningsanlæg henvises til Retningslinjer for udførelse af kloak- og drænledninger, seneste udgave. Der er ikke udlagt fjernvarme i området, hvilket fremgår af Sydfalsters Kommunes varmeplan fra februar Af denne fremgår det, at området er udlagt til individuel varmeforsyning indtil videre. I Guldborgsund Kommunes udkast til varmeforsyning er området heller ikke udpeget til fjernvarmeforsyning. Der er derfor i lokalplanen mulighed for at anvendes vedvarende energikilder i form af varmepumper, solenergi, biomasse o.a.. LAVENERGIBYGGERI Al bebyggelse skal opføres som min. klasse 2 byggeri efter BR 10. ELFORSYNING Elforsyning sker som kabelnet og leveres af SEAS-NVE. 4

7 FORTIDSMINDER Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget, og på den baggrund er det Byrådets vurdering at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 1 nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 5

8 LOKALPLAN 149 For et område til bebyggelse med feriehuse I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009,) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1. at udlægge området til feriehusbebyggelse, 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnummer: 2bæ, Stouby Fælledsø, Væggerløse Zonestatus er sommerhusområde 3. Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdet udlægges til feriehusbebyggelse. 4. Udstykning 4.1. Inden for lokalplanområdet kan der ikke ske udstykning. 5. Vej- og adgangsforhold 5.1. Den nuværende vejadgang bibeholdes. Det samme gælder den nuværende stiadgang i sydenden af området. 6. Bebyggelsens placering og omfang 6.1. Der kan opføres 1 hus på op til 50 m² inklusiv overdækkede terrasser, udestuer o.lign indenfor hvert byggefelt. Derudover kan der på matriklen opføres et fælles opbevaringsskur for alle beboere på max. 12 m² Afstand til skel mod vej er min. 2,0 m, mod skel til andre grunde er min. 1,5 m og mellem huse internt skal være min 2 m Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, dog er der mulighed for at etablere hems Bygningshøjden må ikke overstige 5 m Facadehøjden må ikke overstige 3 m. 6

9 7. Brandforhold 7.1. Byggeri skal udføres i overensstemmelse med de brandmæssige krav, som Byrådet i hvert enkelt tilfælde stiller til bygningens indretning ud fra dens anvendelse og placering for at opnå tilstrækkelig brandsikkerhed. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Tagene skal udformes som saddeltag eller som flade tage Til udvendige facader og gavle skal anvendes træ, huse må ikke opføres i heltømmer Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som f.eks. udhuse og skure, kan tillades udført i et andet materiale Tage skal udføres som grønne tage med stenurt, mos-sedum eller anden vandabsorberende vegetation Der må indbygges solfangere, solceller og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker så det ikke medfører væsentlige blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende Udvendige bygningssider, herunder tage, må kun fremtræde i farverne hvid, sort, blå eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver Der må ikke opsættes udvendige radio- og TV- antenner. Dog kan parabolantenner opsættes, såfremt disse anbringes med højeste punkt ikke over 1 meter over terræn Der må ikke ske nogen form for skiltning og reklamering inden for området. 9. Ubebyggede arealer og hegning 9.1. Belysning må kun udføres som pullertbelysning med en lyspunkthøjde på max. 1,2 m Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes Parkering af last-, flytte-, fragtbiler, busser og lignende samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet Udendørs oplagring må ikke finde sted Hegn i skel, mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side med en maks. højde på 1,2 m. Der kan som afskærmning af terrasser opføres fast hegn i 1,8 m højde Der må ikke etableres fast belægning på fællesarealer, der kan dog etableres mindre kørespor i græsset med belægningssten/materialer Indenfor hvert byggefelt må der max. være 20 m² med fast belægning. 7

10 10. Regnvand Regnvand fra veje, tage og befæstede arealer skal afledes overjordisk og tilsluttes fælles private regnvandsanlæg (regnvandsbassiner) i lokalplanområdet. Hvor det ikke kan lade sig gøre på grund af terrænets eller byggeriets udformning, kan regnvand afledes i rør eller nedsives. 11. Ledningsanlæg Der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger Ledninger skal fremføres som jordkabler. 12. Energiramme Al bebyggelse skal opføres som min. klasse 2 byggeri efter BR Miljøforhold Træffes jordforurening i forbindelse med bygge- og/eller anlægsarbejde, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes De til enhver tid gældende retningslinjer i Kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 14. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8

11 15. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget endeligt af Guldborgsund Byråd på mødet den 16. juni John Brædder Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 9

12 TILLÆG NR. 10 TIL KOMMUNEPLAN Tillæg nr. 10 til Kommuneplan omhandlende ny ramme til feriehusbebyggelse til realisering af Lokalplan nr Rammebestemmelser: MARI R 37- Stouby Lejren, feriebebyggelse Anvendelse Feriehusbebyggelse. Bebyggelse Indenfor området kan der opføres huse på op til 50 m². Max. antal etager, 1. Max. bygningshøjde 5 m. Friarealer Se generelle bestemmelser. Trafikale forhold 1 p-plads pr. feriehus. Zonestatus Arealerne ligger i Sommerhusområde. Andet Se generelle rammebestemmelse 1

13 Således vedtaget endeligt af Guldborgsund Byråd på mødet den 16. juni John Brædder Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 2

14 2ma 2cp 5 2ms 2mi 1 2rd 2mk mb 14 2gt 9 9 2gs 2ax gr 2bo 10A 5 8 2az 2br 3 2av 6 2bæ 2bø æ 1 2cq 2 2bz 4 2bn 35 2ay bi 25 2æa 27 2bk 2bm 2bl 31 2bg fx 221z gd 1aa 1ab 1æ 27 1cc 1 1af Infrastruktur & Velfærd Planlægning og Byfornyelse Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster Tlf Fax cd Kortbilag 1 1ah Lokalplangrænse Dato: el 1eh J.Nr. 10/42456 Målforhold: 1:1000 Init.: pnh

15 VEJADGANG 6 2bæ 2bz 4 STI Infrastruktur & Velfærd Planlægning og Byfornyelse Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster Tlf Fax Kortbilag 2 Anvendelse Dato: J.Nr. 10/42456 Målforhold: 1:250 Init.: pnh