ORDLISTE LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE

Transkript

1

2 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzoneloven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner tinglyses på de enkelte berørte ejendomme. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunens udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes Byråd har den 24. marts 1998 vedtaget Kommuneplan KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglyst på de enkelte ejendomme. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Side 2

3 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN INDHOLD 1. INDLEDNING LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL OFFENTLIGHEDSPERIODE LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 8 2. EKSISTERENDE FORHOLD OMRÅDETS AFGRÆNSNING OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD OMRÅDETS NUVÆRENDE ANVENDELSE EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG EKSISTERENDE VEJNET EKSISTERENDE STINET EKSISTERENDE HØJSPÆNDINGSLEDNINGER OG ELKABLER NATURGASLEDNINGER VARMEFORSYNING - EKSISTERENDE FJERNVARMELEDNINGER VANDFORSYNING - EKSISTERENDE VANDLEDNINGER LANDSKAB LOKALPLANENS IDÉ OG INDHOLD LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING TRAFIKBETJENING VEJFORHOLD PARKERING HØJSPÆNDINGSTRACÉER BEBYGGELSENS OMFANG OG GRUNDSTØRRELSER BYGNINGSHØJDER OG BEBYGGELSESPROCENT BEBYGGELSENS PLACERING GRUNDSTØRRELSER OG UDSTYKNINGSPRINCIPPER NY GRØN STRUKTUR ANKOMST TIL OMRÅDET LANDSKABELIG BEARBEJDNING GRØNNE OMRÅDER OG FRIAREALER SKILTNING FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLAN 1997 FOR RINGKJØBING AMT STRUER KOMMUNEPLAN LOKALPLANER OG BYPLANVEDTÆGTER KOMMUNEATLAS STRUER KYSTNÆRHEDSZONEN LANDBRUGSLOVEN FORURENINGSFORHOLD 30 Side 3

4 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 4.8 FORSYNING VARMEPLAN SPILDEVANDSPLAN VANDFORSYNING LEDNINGSANLÆG - EL LEDNINGSANLÆG - NATURGAS LEDNINGSANLÆG - FJERNVARME VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING VEJE PARKERING SERVITUTGENNEMGANG LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS BESTEMMELSER 35 1 LOKALPLANENS FORMÅL 35 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 35 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 36 4 UDSTYKNINGER 36 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 36 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 36 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 37 8 SKILTNING 37 9 UBEBYGGEDE AREALER TEKNISKE INSTALLATIONER FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF LOKALPLANER OG BYPLANVEDTÆGTER OPHÆVELSE AF SERVITUTTER VEDTAGELSESPÅTEGNING 40 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Side 4

5 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN LOKALPLANENS REDEGØRELSE Side 5

6 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE Bredgade Holstebrovej Gimsinglundv Drøwten LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING I STRUER Side 6

7 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 1. INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND De eksisterende erhvervsområder i Struer er godt på vej til at være fuldt udbyggede, og med vedtagelsen af lokalplan 211 for erhvervsområdet vest for Holstebrovej er det i kommuneplanen udlagte erhvervsområde syd for Struer ved at tage form. I fortsættelse af denne erhvervsudbygning har Bang & Olufsen ønsket at placere en ny virksomhed på arealerne øst for Holstebrovej, begrænset af Drøwten mod syd og Gimsinglundvej mod øst. Struer Kommune råder over arealerne som p.t. anvendes til landbrugs- og institutionsformål. På grunden er endvidere placeret en fjernvarmecentral og en naturgasfordelingscentral (M/R-station). Det er Struer Kommunes ønske med denne lokalplan at bidrage til at opnå en helhed imellem de to erhvervsområder på begge sider af Holstebrovej. Denne helhed består dels af de bebyggelsesregulerende bestemmelser dels af de beplantningsmæssige forskrifter mod de omgivende veje, relationen til den nye rundkørsel, samt afslutningen af Struer by mod det åbne land. For det nuværende erhvervsområde gælder i forvejen Partiel Byplanvedtægt nr. 22 og Lokalplan nr Nærværende lokalplan nr. 252 er således en sammenskrivning og justering af de bestemmelser, der findes i de gamle planer indenfor rammeområde 1.E.6 i Struer Kommuneplan LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at opstille retningslinier for områdernes anvendelse til erhverv og ydre fremtræden. Lokalplanen skal derfor give regulerende bestemmelser for byggeri, vejadgang, parkering, skiltning, beplantning og friarealer. Side 7

8 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på lokalplanen, skal Byrådet fremlægge et forslag til lokalplan i mindst 8 uger. Det samme gælder for tillæg til kommuneplanen. Forslag til lokalplan nr. 252 er derfor fremlagt i perioden fra den 30/ til den 25/ Eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag skal være indsendt den 25/ til Teknisk Forvaltning, Østergade 21, 7600 Struer. Lokalplanen er udarbejdet i et samarbejde mellem Skaarup & Jespersen A/S, Møller & Grønborg A/S samt Teknisk Forvaltning. Nærmere oplysning kan fås ved henvendelse til: Struer Kommune Teknisk Forvaltning Østergade Struer Telefon: Telefax: Rådhusets ekspeditionstid: Mandag - onsdag kl Torsdag kl Fredag kl LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. I henhold til Lov om planlægning 17 gælder der således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at byggelovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. Side 8

9 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 2. EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING ERHVERVSOMRÅDETS AFGRÆNSNING Side 9

10 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG Side 10

11 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Området omfatter i alt ca. 10 ha. Området er omfattet af eksisterende Lokalplan nr. 150, som dækker ca. 2 ha og Partiel Byplanvedtægt nr. 22 som dækker ca. 8 ha. Disse planer erstattes således delvist af denne lokalplan nr OMRÅDETS NUVÆRENDE ANVENDELSE Området anvendes i dag hovedsageligt landbrugsmæssigt og til undervisningsformål. Derudover findes der i området bygningsanlæg til fjernvarme- og naturgasforsyning samt enkelte boliger. En del af arealet, der med Partiel Byplanvedtægt nr. 22 overførtes til byzone, anvendes i dag stadig til landbrugsformål med tilhørende bygningsanlæg. Side 11

12 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 2.4 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG EKSISTERENDE VEJNET Holstebrovej er primær vej med meget trafik. Amtsvejen Drøwten syd om lokalplanområdet er en vigtig vejforbindelse mod øst. Øst for lokalplanområdet ligger Gimsinglundvej EKSISTERENDE STINET Omkring lokalplanområdet er der etableret stier langs Holstebrovej. Ligeledes er der etableret sti på den østlige side af Gimsinglundvej og langs begge sider af Drøwten EKSISTERENDE HØJSPÆNDINGSLEDNINGER OG ELKABLER Langs områdets østside løber der to højspændingstracéer i nord-sydgående retning. Én med 60 kv luftledninger samt én med 150 kv. Det er planen at 60 kv-ledningen i løbet af 1999 skal kabellægges. I den gamle Drøwten (nu del af Gimsinglundvej) er der som illustreret på kortbilag 3 placeret 0,4 kv- og 10 kv-kabler, der indgår i en ringforbindelse NATURGASLEDNINGER På den sydlige del af området er placeret en naturgas M/R-station, hvortil der fra syd under Drøwten føres en stål-distributionsledning. M/R-stationen er beliggende på selvstændig matrikel nr. 2l, Den vestlige Del, Gimsing. Fra M/R-stationen føres som illustreret på kortbilag 3 gade- og stikledninger i plast til forsyning af 3 erhvervsområder (inkl. 1 fjernvarmecentral) nordvest, nordøst og øst herfor VARMEFORSYNING - EKSISTERENDE FJERNVARMELEDNINGER Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanens distrikt 12, der er udlagt til individuel naturgasforsyning. I lokalplanområdet ligger en naturgasforsynet fjernvarmecentral på matr. nr. 2m, Den vestlige Del, Gimsing. Centralen forsyner via en fjernvarmehovedledning som illustreret på kortbilag 3 i den gamle Drøwten (nu del af Gimsinglundvej) boligområderne øst for lokalplanområdet. Fra syd under Drøwten til fjernvarmecentralen og videre mod vest til Holstebrovej føres en fjernvarmetransmissionsledning VANDFORSYNING - EKSISTERENDE VANDLEDNINGER I lokalplanområdet er der etableret hoved- og stikledninger til forsyning af områdets bygninger som illustreret på kortbilag 3. Side 12

13 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 2.5 LANDSKAB Området er beliggende i den sydlige udkant af Struer ved den nord-sydgående landevej Holstebrovej, der deler byen i en østlig og en vestlig bydel. Her mødes det åbne og ret flade morænelandskab mod vest med et markant bakkedrag mod øst, som kulminerer med 7 gravhøje, kaldet Baunehøje og Kelding Høj. Bakkerne har mod syd sammenhæng med et smukt storbakket herregårdslandskab omkring Kvistrup. Fra den sydlige del af området er der udsigt over den vestlige del af dette landskab. Der findes en del bevaringsværdig bevoksning i den sydlige del af grunden i form af gamle gadetræer og levende hegn. LANDSKAB Side 13

14 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING Side 14

15 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 3. LOKALPLANENS IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING Lokalplanområdet afgrænses som illustreret på modstående side og på kortbilag 1: Ved udlæg af området til erhverv med produktion og administration eller friarealer af høj kvalitet er det intentionen, at der mod Holstebrovej og Drøwten skal placeres virksomheder, der med deres udformning af bygninger og friarealer ønsker at indtage en kvalitetsmæssig fremtrædende position. Det er samtidigt intentionen, at der med den viste beplantningsstruktur på arealerne, der støder umiddelbart op til Holstebrovej og Drøwten, etableres attraktive indfaldsveje til Struer, samt at byens afslutning mod syd langs Drøwten markeres. Beplantningens sammensætning og placering skal understrege det høje kvalitetsmæssige indtryk af virksomhederne langs Holstebrovej og Drøwten. Side 15

16 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE Side 16 PRINCIPPER FOR VEJ- OG STISTRUKTUR

17 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 3.2 TRAFIKBETJENING Området skal fra nord trafikbetjenes ad Gimsinglundvej fra Bredgade. Fra syd skal området trafikbetjenes ad Gimsinglundvej fra Drøwten VEJFORHOLD Adgang til området sker fra Gimsinglundvej. Fjernvarmecentralen på matr. nr. 2m og naturgasstationen på matr. nr. 2l, begge Den vestlige Del, Gimsing skal sikres vejadgang fra Holstebrovej PARKERING Parkering i lokalplanområdet forudsættes anlagt på egen grund efter retningslinierne i Regulativ for anlæg af parkeringspladser i Struer Kommune. Ved anlæg af parkeringspladser skal disse gives et grønt præg ved f.eks. træbeplantning. 3.3 HØJSPÆNDINGSTRACÉER I nordgående retning løber der en højspændingstracé med 60 kv luftledninger samt én tracé med 150 kv, som begge ejes af I/S Vestjyske Net. Der er på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse planer om en nedgravning af 60 kv-højspændingsledningen, hvorfor der alene udlægges byggelinier langs 150 kv tracéet. Områderne under luftledningerne kan anvendes til beplantning, oplag, parkering etc. efter lokalplanens bestemmelser. Der skal til enhver tid holdes en afstand på min. 3 m til de lavest hængende ledninger. Side 17

18 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 3.4 BEBYGGELSENS OMFANG OG GRUNDSTØRRELSER BYGNINGSHØJDER OG BEBYGGELSESPROCENT Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 50, ligesom det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt parcel ikke må overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Endvidere må bebyggelsen ikke være højere end 12 m bortset fra enkelte for produktionen nødvendige bygningsdele. Indenfor disse rammer vil de fleste virksomheder kunne finde sig til rette. Det er endvidere hensigten med disse maksimale værdier at sikre et relativt åbent og grønt erhvervsområde BEBYGGELSENS PLACERING Bebyggelsen skal placeres inden for byggelinierne efter principperne på kortbilag 1. Byggefelternes afgrænsning mod offentlig vej fastlægges ved følgende afstande til vejmidterne: Holstebrovej: 50 m Drøwten og dens evt. forlægning: 55 m Gimsinglundvej: 45 m Øvrige veje: 15 m Bebyggelse mod skel skal ske efter den til enhver tid gældende byggelovgivning. Formålet med byggelinierne er at bidrage til et harmonisk udseende af erhvervsområdet, samt at sikre plads til anlæg af grønne friarealer foran virksomhederne til styrkelse af områdets grønne karakter GRUNDSTØRRELSER OG UDSTYKNINGSPRINCIPPER Det er lokalplanens formål at sikre mulighed for én storparcel reserveret til udbygning af én stor virksomhed. I denne storparcel sikres de eksisterende tekniske installationer og tekniske bygningsanlæg med deres nuværende beliggenhed. Ved udstykning skal grundene mindst have en størrelse på m 2, ligesom facadelængden mindst skal være 50 m. Herved kan der sikres en harmoni i grundenes størrelser, ligesom der sikres mulighed for udlæg af grønne friarealer på de enkelte parceller. Side 18

19 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 3.5 NY GRØN STRUKTUR Det er lokalplanens formål at give de nuværende og kommende erhvervsområder vest og øst for Holstebrovej et stærkere grønt islæt i form af omfattende plantninger. Hovedidé: Gennem beplantning og landskabsbearbejdning at bidrage til orden og harmoni i erhvervsområdet Gennem beplantning at understrege det smukke i området og skærme af for det uharmoniske At sikre en smuk ankomst til Struer med en markant overgang fra det åbne land til byen. Brede nord-sydgående beplantningsbælter i erhvervsarealet vest for Holstebrovej vil skabe læ og rum. Arealer langs den nye Vester Gimsingvej og Drøwten friholdes for bebyggelse, og beplantningen på de enkelte erhvervsparceller foreslås placeret parallelt med de store plantebælter. Som kontrast hertil søges langs Holstebrovej etableret et forløb af flade græsklædte bakker med bevoksning af træer. Virksomhederne vil kunne anes/ses imellem trægrupperne. B&O Medicom A/S og områdets øvrige virksomheder vil kunne indpasses i denne struktur, som skaber grønne indramninger omkring ind- og udsigter. GRØN STRUKTUR Side 19

20 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE ANKOMST TIL OMRÅDET Set fra syd, vest og øst er B&O Medicom-grunden i lokalplanområdets sydlige ende kun glimtvis synlig pga. terræn, bevoksning og bebyggelse. Tættere på er den synlig fra alle sider og den kan ses fra den nye rundkørsel på Holstebrovej. På afstand opleves grunden fint fra Holstebrovej mod syd, hvor den syner ret højtliggende, et indtryk, der forstærkes af markante eksisterende bevoksninger omkring de gamle ejendomme på grunden. De foreslåede terrænreguleringer og plantninger vil bygge videre på de eksisterende kvaliteter. B&O Medicom s bygninger vil fra visse vinkler og stor afstand blive sløret, men til gengæld fremhævet og indrammet på nærmere hold. Side 20

21 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN Side 21

22 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE LANDSKABELIG BEARBEJDNING B&O Medicom A/S har et ønske om, at det nye bygningsanlæg skal signalere forholdsvis stor åbenhed mod omgivelserne, men samtidig skal de sikkerhedsmæssige forhold tilgodeses ved hegning og få kontrollerede indgange. Ankomstkontrollen vil omkring produktionsafsnittene ske ved egentlig hegning. Omkring administrationsbygningen vil sikring foregå ved bearbejdning af det tilstødende landskab. Parkeringsarealer og cykelparkering er ønsket placeret udenfor det kontrollerede areal. Disse arealer vil få en udformning, som tillader eksponering af bygningsanlægget mod syd og uden at udsigten over det åbne land hindres. Det er hensigten at afgrænse grunden med markante bevoksninger af skov og levende hegn, der kan danne en grøn struktur som modspil til de etapevis etablerede bygningsanlæg. Den eksisterende bevoksning omkring fjernvarmecentralen og naturgasstationen reguleres og suppleres og danner væg mod vest. Bygningsanlægget vil dog være synligt for de fra nord på Holstebrovej kommende trafikanter, ved etablering af åbne kiler i "skovbæltet". Terrænreguleringen og beplantningen i zonen mellem Holstebrovej og byggelinien vil svare til den modstående vejsides grønne bælte som angivet på idéskitsen på modstående side, således at der opnås et homogent helhedsudtryk af indfaldsvejen til Struer. Mod syd kan den landskabelige bearbejdning ske i form af jordregulering, stendiger og nordsydgående lave hække, som sikrer udsigt fra administrationsbygningen over herregårdslandskabet, og giver indblik fra Drøwten eller dennes kommende forlægning. Terrænbehandlingen vil dæmpe indtrykket af parkerede biler og tilføre det store forareal en detaljering. Side 22

23 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN LANDSKABELIG BEARBEJDNING Side 23

24 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE LANDSKABELIG BEARBEJDNING Side 24

25 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN GRØNNE OMRÅDER OG FRIAREALER Det er intentionen med lokalplanen at styrke erhvervsområdets grønne karakter ved hjælp af bl.a. beplantning mod vej og levende hegn. Der skal således ske udlæg af grønne bælter, beplantningsgrupper og friarealer langs Holstebrovej, Drøwten og Gimsinglundvej. Som nævnt i lokalplanens bestemmelser er der mulighed for opstilling af trådhegn, som dog skal etableres på egen grund og ikke højere end det levende hegn i skel. Langs Holstebrovej og Drøwten er det intentionen, at der etableres beplantning som vist på kortbilag 1. Beplantningen langs Holstebrovej og Drøwten etableres i henhold til overenskomst med Ringkjøbing Amt, som er vejmyndighed for de to veje. Langs Drøwten og dens evt. forlægning udlægges et min. 40 m bredt bælte, som skitseret på kortbilag 1, hvori beplantningen etableres. Langs Holstebrovej og Gimsinglundvej etableres beplantningen i de eksisterende bygningsfrie ca. 30 m brede bælter. Med denne beplantning er det hensigten at skabe attraktive indkørselsforhold til Struer by ved at kopiere princippet til den vestlige side af Holstebrovej, samt at skabe en afgrænsning af byen mod syd langs Drøwten. Det kommunalt ejede areal fra vej til vejskel skal henligge som græs. Udlægning af parkeringsarealer i området, skal ske efter en samlet plan, således at beplantning og parkeringsarealer gives et grønt udseende. Eksisterende beplantning skal søges bevaret ved om muligt at indgå i beplantningsplanerne og fungere som basis for ny beplantning. Side 25

26 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE PRINCIPPER FOR SKILTNING Side 26

27 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 3.6 SKILTNING For at sikre en høj kvalitet i det visuelle indtryk af erhvervsområdet, er det også intentionen med lokalplanen at regulere skiltningen i lokalplanområdet. Henvisningsskiltning ved Drøwten og Holstebrovej kan kun etableres som servicevejvisning til det samlede erhvervsområde med servicesymbol M57, eventuelt med angivelse af områdets navn. Der kan på grundene opstilles 1 stort skilt med en maksimal højde på 8,5 m og en maksimal bredde 2 m eller 2 små skilte med ens dimensioner og med maksimale højder på 6 m og maksimale bredder på 1,5 m mod hver af de offentlige veje. Skilte skal indpasses i området, være ubevægelige, have maksimalt 2 sider, ligesom kun virksomhedens navn og logo må optræde på skiltene og være gennemlyst. Skilte skal placeres minimum 2,5 m fra skel, og de må i alle tilfælde ikke hindre oversigtsforholdene. Langs de overordnede veje skal følgende afstande mellem skiltning eller flagning og vejmidte holdes: Holstebrovej: 40 m Gimsinglundvej: 40 m Drøwten og dens evt. forlægning: 45 m Flagning kan ske på maksimalt 3 flagstænger i 1 flaggruppe mod hver af de offentlige veje. Flagstængerne må ikke være højere end 8,5 m over naturligt terræn. Skilte og flagstænger skal placeres bag de på kortbilag 1 skitserede beplantningsbælter, og de skal i øvrigt placeres minimum 2,5 m fra skel. Facadeskiltning skal udformes, således at den indgår i husets arkitektur, og den må på ingen måde tildække vinduer, døre og lignende. Alle former for skiltning og flagning skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. Side 27

28 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE KOMMUNEPLANENS RAMMEOMRÅDER Side 28

29 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 4. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 REGIONPLAN 1997 FOR RINGKJØBING AMT Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 1997 for Ringkjøbing Amt. 4.2 STRUER KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1.E.6. Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål såsom industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service og forretningsvirksomhed. Det er en målsætning, at arbejdet for og med grønne erhvervsområder i kommunens byer skal intensiveres i planperioden. 4.3 LOKALPLANER OG BYPLANVEDTÆGTER Lokalplanområdet er omfattet af Partiel Byplanvedtægt nr. 22 og Lokalplan nr Partiel Byplanvedtægt nr. 22 og Lokalplan nr. 150 ophæves for matriklerne omfattet af denne lokalplan nr. 252 ved lokalplanens endelige vedtagelse. 4.4 KOMMUNEATLAS STRUER Der er i Lokalplanområdet registreret otte bygninger med middel bevaringsværdi og én med lav bevaringsværdi i Kommuneatlas Struer. Idet der er et overordnet ønske om en helhedsplan, der definerer området som erhvervsområde, er det ikke intentionen med lokalplanen at søge bygningerne bevaret. 4.5 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen omkring Venø Bugt og Kilen. Kommuneplanens rammedel muliggør byggeri med op til 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må dog være højere end 12 m bortset fra enkelte nødvendige bygningsdele. Derved skiller lokalplanområdet sig ikke ud i forhold til byens horisontale grænse. Erhvervsområdet ligger endvidere ikke i forbindelse med kystlandskabet, hvorved dette ikke visuelt vil blive påvirket af erhvervsbebyggelsen. Mod syd vil byggeri og beplantning skabe en introduktion til byen sammenholdt med en større orden og ro i de skala- og formmæssige uligheder, som det bagvedliggende erhvervsområde mod nord danner. 4.6 LANDBRUGSLOVEN Matrikelnummer 2n, Den vestlige Del, Gimsing er ifølge landbrugslovens 2 omfattet af landbrugspligt. Dette medfører, at der, før arealerne tages i anvendelse til de i lokalplanen beskrevne formål, skal indhentes godkendelse iht. landbrugslovens 4 fra Jordbrugskommissionen for Ringkjøbing Amt. Side 29

30 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 4.7 FORURENINGSFORHOLD Der kan i dele af området have foregået aktiviteter, som kan have medført forurening. Opmærksomheden henledes derfor på 19 og 20 i Lov om affaldsdepoter: 19. Stk. 1. Enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et depot eller en forurening af jorden, skal underrette kommunalbestyrelsen herom. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen giver amtsrådet meddelelse om forureningen. 20. Stk. 1. Såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres et depot eller en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Forpligtelsen hertil påhviler ejendommens ejer og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. 19 finder tilsvarende anvendelse, dog skal kommunalbestyrelsen tillige underrette den stedlige arbejdstilsynsmyndighed. Stk. 2. Arbejdet kan genoptages, når området frigives efter FORSYNING VARMEPLAN Lokalplanområdet er i varmeplanen for Struer Kommune udlagt til kollektiv varmeforsyning. Der er i henhold til projektforslag, godkendt af Byrådet, etableret naturgasledninger til forsyning af områdets nuværende bygninger, og i den sydlige del af området er der etableret en fjernvarmehovedledning. Ny bebyggelse tilsluttes således den kollektive varmeforsyning iht. et godkendt projektforslag SPILDEVANDSPLAN Området er omfattet af Spildevandsplan Lokalplanområdet omfattes heri af kloakoplandene A29, A69 og R2. Alle områder er eller bliver separatkloakeret. De ikke bebyggede områder af lokalplanområdet betegnes kloakopland A69, som separatkloakeres, og spildevandsledningerne tilsluttes det eksisterende system i kloakopland A29. Spildevand ledes til Struer Centralrenseanlæg. Overfladevand udledes gennem sandfang til havnen og til Venø Bugt VANDFORSYNING Området er omfattet af forsyningsopland 1 i vandforsyningsplanen for Struer Kommune. Området forsynes således af Struer Kommunale Værker LEDNINGSANLÆG - EL Der er ført højspændingsledninger (luftledninger) igennem lokalplanområdet med spændinger på 60 kv og 150 kv. 60 kv-ledningen søges forlagt til - og nedgravet i Gimsinglundvejs tracé. Omkring 150 kv ledningen fastlægger lokalplanen byggelinier, som vist på kortbilag LEDNINGSANLÆG - NATURGAS På matrikel nr. 2l, Den vestlige Del, Gimsing er der placeret en M/R naturgasstation, hvortil der fra syd, under Drøwten, føres en stål distributionsledning. Omkring ståldistributionsledningen fastlægger lokalplanen byggelinier (respektafstande) som vist på kortbilag 1. Side 30

31 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN LEDNINGSANLÆG - FJERNVARME På matrikel nr. 2m, Den vestlige Del, Gimsing er der placeret en fjernvarmecentral, hvortil der fra syd, under Drøwten, føres en fjernvarmetransmissionsledning til centralen og videre mod vest til Holstebrovej. Omkring fjernvarmetransmissionsledningen fastlægger lokalplanen 2 x 5 m byggelinier (respektafstande) som illustreret på kortbilag 1 og VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING VEJE I forhold til Struer Kommuneplan er det målet at vejnettet i kommunen skal udbygges i takt med byggemodning af erhvervs- og boligområder. Udbygningstakten for veje i lokalplanområdet følger således behovet PARKERING Parkering udlægges på parcellerne i henhold til Regulativ for anlæg af parkeringspladser i Struer Kommune. Følgende generelle bestemmelser er således også gældende for lokalplanområdet: a) Én parkeringsbås for hver påbegyndt 33 1/3 m 2 etageareal til butikker, grillbarer og restauranter inkl. tilhørende lager-, arkiv- og depotrum. b) Én parkeringsbås for hver påbegyndt 50 m 2 etageareal til kontorer, klinikker, fabriks- og værkstedsbygninger inkl. tilhørende lager-, arkiv- og depotrum. c) En parkeringsbås for hver påbegyndt 100 m 2 etageareal til lagerbygninger SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Ved lokalplanforslagets endelige vedtagelse slettes der servitutter i medfør af Planlovens 15, stk. 2, nr. 16 (se lokalplanens bestemmelser 13, stk. 1). Side 31

32 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 4.11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 32

33 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN LOKALPLANENS BESTEMMELSER Side 33

34 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE LOKALPLANOMRÅDET Side 34

35 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 5. LOKALPLANENS BESTEMMELSER STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN I.h.t. Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, at regulere erhvervsområdet mellem Holstebrovej, Gimsinglundvej og Drøwten, således at der skabes et erhvervsområde af høj kvalitet, at regulere adgangsforholdene til erhvervsområdet og de enkelte parceller, at sikre at bilister, cyklister og fodgængere kan færdes trygt i samt til og fra området, at regulere bebyggelsens udformning og placering, at sikre områdets grønne karakter, og at sikre en ensartet skiltning i området. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr.nr. 2 b, 2 g, 2 l, 2 m, del af 2 n, 4 l, del af 5 cc, 10 a, 10 f, 10 h, 10 i, 20 i, 20 k, 20 p, 48 a, 48 b, 49 Den vestlige Del, Gimsing samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Matrikelnumrene 2 n og 20 p, Den vestlige Del, Gimsing ligger i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres matriklerne fra landzone til byzone. Side 35

36 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål med produktion og administration og friarealer af høj kvalitet eller erhverv, som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Ved udstykning må grunde på under m 2 ikke fremkomme. 4.2 Grundenes facadelængder må ikke være mindre end 50 m. 4.3 Grundstørrelserne er inkl. beplantningsbælter og andre grønne friarealer på de enkelte parceller, men ekskl. eksisterende og udlagte vej- og stiarealer. 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Indkørsler fra offentlig vej kan etableres i en bredde på op til 10 m. 5.2 Alle vejprojekter skal godkendes af Byrådet. 5.3 Al parkering af virksomhedens, leverandørers, personalets og gæsters køretøjer skal ske på egen grund. 5.4 Der må kun forekomme lejlighedsvis parkering på offentlige veje. 5.5 Parkeringspladser på egen grund udlægges efter retningslinierne i det til enhver tid gældende Regulativ for anlæg af parkeringspladser i Struer Kommune. 5.6 Parkeringsarealer skal med befæstning og beplantning på og omkring arealerne gives et grønt præg efter bestemmelserne i 9. 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige Det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt parcel må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må hæves mere end 12 meter over det omgivende terræn, bortset fra visse bygningsdele m.v., som er nødvendige af hensyn til virksomhedens indretning eller drift. 6.4 Bebyggelsens placering på parcellerne skal ske indenfor de på kortbilag 1 skitserede byggefelter. Side 36

37 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 6.5 Langs offentlige veje pålægges grundene følgende byggelinier målt fra vejenes midter: Holstebrovej: 50 m Drøwten og dens evt. forlægning: 55 m Gimsinglundvej: 45 m Øvrige veje: 15 m 6.6 Der må ikke etableres bebyggelse nærmere end 12,5 m fra 150 kv højspændingstracéets midte som illustreret på kortbilag 1. Arealerne i højspændingstracéer kan dog benyttes til oplag, parkering, friareal o. lign. efter lokalplanens øvrige retningslinier. 6.8 Der må ikke etableres bebyggelse nærmere end 5 m fra naturgasdistributionsledningens og fjernvarmetransmissionsledningens midte som illustreret på kortbilag Der må ikke foretages terrænregulering i forhold til naturligt terræn på mere end 0,50 m uden tilladelse fra Byrådet. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Facadeskiltning skal udformes, således at det indgår i husets arkitektur, og det må på ingen måde tildække vinduer, døre og lignende. 7.3 Vinduer og døre må i øvrigt ikke være tildækkede af oplag og lignende. 8 SKILTNING 8.1 Der kan opstilles 1 skilt med en maksimal højde på 8,5 m og en maksimal bredde på 2 m eller 2 små skilte med ens dimensioner og med maksimale højder på 6 m og maksimale bredder på 1,5 m mod hver af de offentlige veje. 8.2 Der kan mod hver af de offentlige veje etableres én flaggruppe med højst tre flagstænger, hvis højde ikke må overstige 8,5 m. Flagstængernes fod må ikke placeres højere end naturligt terræn og aldrig nærmere end 2,5 m fra skel. 8.3 Skiltning og flagning skal holde følgende afstande til overordnede veje: Holstebrovej: 40 m Gimsinglundvej: 40 m Drøwten og dens evt. forlægning: 45 m 8.4 Skilte og flag skal indpasses i området og placeres bag de på kortbilag 1 skitserede beplantningsbælter og altid minimum 2,5 m fra skel, ligesom de aldrig må hindre oversigtsforholdene. 8.5 Skilte skal være ubevægelige, ligesom kun virksomhedens eget navn og logo må optræde på skiltet og være gennemlyst. Side 37

38 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 8.6 Facadeskiltning udformes i overensstemmelse med 7, stk Alle former for skiltning og flagning skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstning eller lignende gives et ordentlig udseende. 9.2 Arealer i en afstand på 40 m fra vejmidte mod Holstebrovej og Gimsinglundvej og 45 m fra vejmidte mod Drøwtens forlægning må ikke uden Byrådets tilladelse anvendes til parkering, reklame, skiltning, udstilling af produkter samt lignende formål. 9.3 Friområder mod vej som nævnt under 9.2 skal udlægges som grønne arealer med, græs og trægrupper efter en samlet plan godkendt af Ringkjøbing Amt og Byrådet, se side Arealer i en afstand på 2,5 m fra vejskel ved øvrige veje må ikke uden Byrådets tilladelse anvendes til parkering, reklame, skiltning, udstilling af produkter samt lignende formål. 9.5 Friområder mod vej som nævnt under 9.4 skal udlægges som grønne arealer med græs, buske og træer. 9.6 De med byggelinier pålagte arealer som nævnt under 6.5 og 6.6 må ikke anvendes til oplag af materialer, affald og lignende uden Byrådets tilladelse, ligesom det med beplantning skal sikres, at oplag på den øvrige del af grunden sker på en sådan måde, at det ikke virker skæmmende fra naboer eller vej og sti. 9.7 Beplantning og vedligeholdelse af ubebyggede arealer og friarealer påhviler grundejerne. Beplantning nævnt under pkt. 9.2 vedligeholdes ensartet på alle parceller for at sikre en harmonisk helhed. 9.8 I naboskel etablerer grundejer beplantning i et omfang og på en sådan måde, at der etableres naturlige grønne rammer omkring de enkelte virksomheder og imod det åbne land. 9.9 Hvor det af sikkerhedsmæssige årsager kræves, kan der opsættes trådhegn på egen grund. Ved etablering af trådhegn ved skel skal der etableres et parallelt levende hegn, som stedse skal holdes i mindst samme højde som trådhegnet, som dog ikke må være højere end to meter, og således at trådhegnet ikke er synligt fra naboer, vej eller sti Der udlægges beplantningsbælter langs følgende veje som illustreret på kortbilag 1: Holstebrovej: 30 m Gimsinglundvej: 30 m Drøwten og dens evt. forlægning: 40 m Side 38

39 ERHVERVSOMRÅDE MELLEM HOLSTEBROVEJ, GIMSINGLUNDVEJ OG DRØWTEN 9.11 Beplantningsbælter må ikke bebygges, anvendes til skiltning, udstilling o. lign. og skal stedse henligge som beplantningsbælter Øvrige vejfacader etableres efter lokalplanens bestemmelser For hver 3 parkeringspladser plantes mindst ét træ i tilknytning til parkeringspladserne. 10 TEKNISKE INSTALLATIONER 10.1 Der må i området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m. efter lokalplanens retningslinier. 11 FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug førend de grønne anlæg er etableret i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Parceller, som erhverves med henblik på drift af virksomhed uden bebyggelse, må ikke tages i brug, førend de grønne anlæg er etableret i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Ny bebyggelse i området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning i henhold til et af Byrådet godkendt projektforslag. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER OG BYPLANVEDTÆGTER 12.1 Med endelig vedtagelse af denne lokalplan nr. 252 ophæves Lokalplan nr. 150 samt Partiel Byplanvedtægt nr. 22 med tillæg 1 lyst 24. februar 1977 for området dækket af nærværende Lokalplan nr OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 13.1 Følgende servitutter ophæves i henhold til Lov om planlægning 15, stk. 2 nr. 16: EJERLAV: DEN VESTLIGE DEL, GIMSING M.nr. Dato Indhold 2b Dok. om tilbygning til skolen Dok. om bebyggelse. 4l Dok. om vejret ad en 4 m bred vej over 4e til fordel for 48a og i Dok. om vejret for 4f, Moustgaard Dok. om færdselsret Dok. om overkørsel. 20k Dok. om vejret for 4f, Moustgaard. Side 39

40 LOKALPLAN 252 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE 5.1 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 23 / I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den 29 / Side 40

41

42

43