Salgsprospekt UDBUD af boligudlejningsejendomme

Transkript

1 Salgsprospekt UDBUD af boligudlejningsejendomme Budfrist: 19. februar 2019 kl Dronningholmsvej 34-36, 5700 Svendborg Mindstepris: kr To ejendomme med 4 lejligheder 1. års nettoafkast % 3,04 Ejendommene ligger tæt på Naturama Etageareal m lejlighed står til rådighed for køber fra 31. januar 2019 Der er foretaget byfornyelse i 1990 af ejendommen (LBK nr. 498 af 20/6-1990) Ejendommene sælges i udbud iht. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme BEK nr. 799 af 24. juni 2011 Budfrist: 19. februar 2019 kl Bud fremsendes i lukket konvolut mrk til Svendborg Kommune, Kommunale Ejendomme, Svendborgvej 135, 5762 Vester Skerninge. 1

2 Svendborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne bud. Buddet er gældende 8 uger efter afgivelse af bud. Køber skal kunne legitimeres for overtagelse af lån nr Ejendommene: Ejendommene er opført i Ejendommen fremstår med facaden med røde mursten og rødt tegltag. Til ejendommene høre mindre have med græsplæne og træer. Haven kan frit benyttes af alle beboerne. Ejendommen består af 8 x 2-værelses lejligheder, 4 i hver bygning. Lejligheder er alle på 58 m2. 7 lejligheder er udlejet og en står tom pr. 31. januar Ejendommen ligger tæt på havnen og centrum Ejendommens data: Adresse: Matr.nr.: Ejerlaug: Kommune: Region: Zonestatus: Vejforhold: Dronningholmsvej 34-36, 5700 Svendborg 27ay og 27az Svendborg Markjorder Svendborg Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealfordeling: Grundareal: 508 m2 heraf vej 0 m2/ 674 m2 heraf vej 0 Bebygget areal: 117/117 m2 Boligareal: 232/232 m2 Etageareal: 232/232m2 Sekundære arealer: 117 m2 Bygningsspecifikation: Opført/ombygget år: Bebygget areal: Etageareal: Sekundært areal: 1917/1917 ombygget i 1990 se dokument 117/117 m2 232/232 m2 117/117 m2 Anvendelse: 4 x 4 boliger: 464 m2 Boligareal Kælder: 117 m2/ 117 m2 Sekundært areal Ejendommene er ikke særskilt opmålt 2

3 Offentlig vurdering: Dronningholmsvej 34: Vurdering: Pr Ejendomsvurdering: kr Grundværdi: kr Droningholmsvej 36: Vurdering: Pr Ejendomsvurdering: kr Grundværdi: kr Ejendommene er ikke under omvurdering Hæftelser: 001: Hovedstol kr indfries ved ejerskifte (Kursværdi ,51 pr ) 002: Hovedstol kr , indekslån med statsgaranti. Staten betaler 100 % af ydelsen. Lånet er ikke tilknyttet ejendomme, og derfor udenfor købesummen. Køber skal legitimeres hos Realkredit Danmark. Derfor betinget købsaftale. Der er fortaget boligforbedringer (LBK nr. 498 af 20/ om byfornyelse og boligforbedring jf. 32. Forbedringerne var de i henhold til beslutningsdokument af se servitut Servitutter, planforhold mv. Servitutter: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Indeholder økonomiske forpligtigelser, se akt 1909 Dok om forskellige forpligtelser mv 1909 Dok om hegn, hegnsmur mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om boligforbedringsbeslutning i, rådighedsindskrænkninger mv Fjernvarmedeklaration vedr. 27ay/27az 1997 Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme I øvrigt henvises der til ejendommenes blad i tingbogen Lokalplaner: Kommuneplan B.461 Boligområde Dronningholmsvej Lokalplan For området ved Dronningholmsvej Anvendelse: Området må anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse 3

4 Byggemulighed: Maks. Bebyggelsesprocent pr. ejendom 50 % og max. antal etager 2 ½ og max. bygningshøjde på 11,5 meter. Tekniske installationer Afløb: Vandløb: Afløb til spildevandsforsynings renseanlæg Alment vandforsyningsanlæg (tidl. Offentligt) El: 220/380v Varme: Ejendommene opvarmes med fjernvarme Energimærke: Ejendommene er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der er ikke udarbejdet Energimærkning. Miljøforhold: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Der henvises til Jordforureningsattest fra Region Syddanmark. Økonomiske forhold: Mindstepris: kr Lejeindtægter/driftsudgifter mv: Lejeindtægter 8 boliglejemål kr Den angivende lejeindtægt er inkl. vand. Der opkræves a/c varme og lejerne betaler for el direkte til forsyningsselskab. Se lejemålsoversigten for yderligere oplysninger om varmeopkrævning. Driftsudgifter: Ejendomsskatter (2019) kr Renovation kr Elforbrug til varmecentral mv. kr Vand / Vandafdeling kr Udvendig vedligeholdelse (Skønnet) kr Renholdelse / Vicevært kr Administration: Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr. 0 4

5 Forsikring 1 : kr Øvrige driftsudgifter: Jordstyringsgebyr kr. 0 Skadedyrsbekæmpelse kr Snerydning, fejning mv. kr Boligreguleringsloven 18 og 18B: Indbetalt pr. 30. juni kr Indbetalt pr. 30. juni kr Driftsudgifter i alt skønnet kr Købers handelsomkostninger -skønnet ud fra mindstepris: Tinglysningsafgift købsaftale anslået kr Advokatsalær - anslået kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Købers kapitalbehov skønnet ud fra mindstepris: Mindstepris kr ,00 Refusion af depositum kr ,35 Refusion af 3 mdr. forudbetalt leje kr ,52 Kr ,87 Handelsomkostninger anslået kr ,00 Anslået kapitalbehov kr ,87 Startforretning skønnet ud fra mindstepris og driftsomkostninger: Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægt faktiske kr ,00 -Driftsudgifter (Skønnet) kr ,00 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr ,00 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, skønnet: 1 Forsikringen kan ikke overtages og køber opfordres til at kontakte eget forsikringsselskab 5

6 X 100 = 3,04 % (anslået) Mht. fordeling af købesummen, og hermed afskrivninger henvises til købers revisor, advokat eller anden rådgivning, for at få foretaget fornøden skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Fordelingen afkøbesummen kan aftales mellem køber og sælger ved indgåelse af købsaftalen. Likviditetsbudget: Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Driftsudgifter: kr kr Indtægter*: kr kr år før afskrivninger kr kr Afskrivninger 1. år, anslået kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr *Lejeindtægten er inkl. vand, men ekskl. varme og el. GI Grundejernes investeringsfond: Kommunen indbetaler til GI jf. boligreguleringslovens 18 og 18b. Der henstår i pr kr ,50 På boligreguleringslovens 18 B henstår ,03 pr. 31. december 2017 Se dokument i bilagsoversigten. Besigtigelse af ejendommen: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Svendborg Kommune, Kommunale Ejendomme Svendborgvej Vester Skerninge Att. Lone Vesterholm Jensen, Tlf Lone.vesterholm.jensen@svendborg.dk 6

7 FOTOS- Dronningholmsvej 34: 7

8 FOTOS: Dronningholmsvej 36: 8

9 Ortofotokort (Ikke målfast): Dronningholmsvej 34-36, 5700 Svendborg. Matr.nr. 27ay og 27az, Svendborg Markjorder 9

10 Acadre: Dronningholmsvej 34-36, 5700 Svendborg Dronningholmsvej 34: Ejendoms- Nr. Adresse Skt. Jørgens Vej 11 Type Anvend- Else Aktuel Årl.leje Økonomi: A/C Varme Pr. mdr. Leje Pr. m2 Areal M2 Antal Vær. Forudbetalt Husleje 3 mdr. Depositum 3. mdr. leje St th. Bolig Bolig , , , St. tv Bolig Bolig , , , th Bolig Bolig , , , * 1.tv Bolig Bolig , , ,00 Faktiske indtægter , ,35 *Fraflytter lejligheden pr. 31. januar 2019 ** Vand er indeholdt i huslejen Reguleringer: Ejendoms- Nr. Adresse Skt. Jørgens Vej 11 A/C Varme A/C Vand** Moms Status Seneste Regulering St th Nej Faktiske St. tv Nej Faktiske th Nej Faktisk8e tv Nej Faktiske Regulering for Skatter & afgifter Lejen påklaget/ Huslejenævn 10

11 Acadre: Dronningholmsvej 34-36, 5700 Svendborg Kontrakts vilkår: Ejendoms- Adresse P-plads Opsigelse Indvendig Udvendig Afståelses Frem- Nr. Skt. Jørgens Vej 11 vedligehold Vedligehold ret lejeret St th. Ingen Lejer Udlejer Nej Nej St. tv Ingen Lejer Udlejer Nej Nej th Ingen Lejer Udlejer Nej Nej tv Ingen Lejer Udlejer Nej Nej Bemærkninger Dronningholmsvej 36: Ejendoms- Nr. Adresse Skt. Jørgens Vej 11 Type Anvend- Else Aktuel Årl.leje Økonomi: A/C Varme Pr. mdr. Leje Pr. m2 Areal M2 Antal Vær. Forudbetalt Husleje 3 mdr. Depositum 3. mdr. leje St th. Bolig Bolig , , , St. tv Bolig Bolig , ,00 0, th Bolig Bolig , , , tv Bolig Bolig , , ,00 Faktiske indtægter , ,00 11

12 Acadre: Dronningholmsvej 34-36, 5700 Svendborg ** Vand er indeholdt i huslejen Reguleringer: Ejendoms- Nr. Adresse Skt. Jørgens Vej 11 A/C Varme A/C Vand** Moms Status Seneste Regulering St th Nej Faktiske St. tv Nej Faktiske th Nej Faktiske tv Nej Faktiske Regulering for Skatter & afgifter Lejen påklaget/ Huslejenævn Kontrakts vilkår: Ejendoms- Adresse P-plads Opsigelse Indvendig Udvendig Afståelses Frem- Nr. Skt. Jørgens Vej 11 vedligehold vedligehold ret lejeret St th. Ingen Lejer Udlejer Nej Nej St. tv Ingen Lejer Udlejer Nej Nej th Ingen Lejer Udlejer Nej Nej tv Ingen Lejer Udlejer Nej Nej Bemærkninger 12

13 Acadre: Dronningholmsvej 34-36, 5700 Svendborg