Salgsprospekt UDBUD af boligudlejningsejendom

Transkript

1 Salgsprospekt UDBUD af boligudlejningsejendom Budfrist: 19. februar 2019 kl Dronningholmsvej 34, 5700 Svendborg Mindstepris: Velholdt ejendom Kr Ejendommen ligger tæt på Naturama 1. års nettoafkast % 3,08 4 lejligheder Etageareal m lejlighed står til rådighed for køber fra 31. januar 2019 Ejendommen sælges i udbud iht. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme BEK nr. 799 af 24. juni 2011 Budfrist: 19. februar 2019 kl Bud fremsendes i lukket konvolut mrk til Svendborg Kommune, Kommunale Ejendomme, Svendborgvej 135, 5762 Vester Skerninge. Svendborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne bud. Buddet er gældende 8 uger efter afgivelse af bud. Køber skal kunne legitimeres for overtagelse af lån nr

2 Ejendommen: Ejendommen er opført i Ejendommen fremstår med facaden med røde mursten og rødt tegltag. Til ejendommen høre mindre have med græsplæne og træer. Haven kan frit benyttes af alle beboerne. Ejendommen består af 4 2-værelses lejligheder. Lejligheder er alle på 58 m2. 3 lejligheder er udlejet og en står tom. Ejendommen ligger tæt på havnen og centrum Ejendommens data: Adresse: Matr.nr.: Ejerlaug: Kommune: Region: Zonestatus: Vejforhold: Dronningholmsvej 34, 5700 Svendborg 27ay Svendborg Markjorder Svendborg Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealfordeling: Grundareal: Bebygget areal: Boligareal: Etageareal: Sekundære arealer: 508 m2 heraf vej 0 m2 117 m2 232 m2 232m2 117 m2 Bygningsspecifikation: Opført/ombygget: 1917 Bebygget areal: 117 m2 Etageareal: 232 m2 Sekundært areal: 117 m2 Anvendelse: 4 boliger: 232 m2 Boligareal Kælder: 117 m2 Sekundært areal Ejendommen er ikke særskilt opmålt Offentlig vurdering: Vurdering: Pr Ejendomsvurdering: kr Grundværdi: kr Ejendommen er ikke under omvurdering 2

3 Hæftelser: 001: Hovedstol kr indfries ved ejerskifte (Kursværdi ,51 pr ) 002: Hovedstol kr , indekslån med statsgaranti. Staten betaler 100 % af ydelsen. Lånet er ikke tilknyttet ejendomme, og derfor udenfor købesummen. Køber skal legitimeres hos Realkredit Danmark. Derfor betinget købsaftale. Servitutter, planforhold mv. Servitutter: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Indeholder økonomiske forpligtigelser, se akt 1909 Dok om forskellige forpligtelser mv 1909 Dok om hegn, hegnsmur mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om boligforbedringsbeslutning i, rådighedsindskrænkninger mv Fjernvarmedeklaration vedr. 27ay 1997 Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme I øvrigt henvises der til ejendommes blad i tingbogen Lokalplaner: Kommuneplan B.461 Boligområde Dronningholmsvej Lokalplan For området ved Dronningholmsvej Anvendelse: Området må anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse Byggemulighed: Maks. Bebyggelsesprocent pr. ejendom 50 % og max. antal etager 2 ½ og max. bygningshøjde på 11,5 meter. Tekniske installationer Afløb: Vandløb: Afløb til spildevandsforsynings renseanlæg Alment vandforsyningsanlæg (tidl. Offentligt) El: 220/380v Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme Energimærke: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der er ikke udarbejdet Energimærkning. 3

4 Miljøforhold: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Der henvises til Jordforureningsattest fra Region Syddanmark. Økonomiske forhold: Mindstepris: kr Lejeindtægter/driftsudgifter mv: Lejeindtægter 4 boliglejemål kr Den angivende lejeindtægt er inkl. vand. Der opkræves a/c varme og lejerne betaler for el direkte til forsyningsselskab. Se lejemålsoversigten for yderligere oplysninger om varmeopkrævning. Da ejendommens driftsregnskab har været sammenkørt med ejendommen Dronningholmsvej 36, 5700 Svendborg (naboejendommen) og derfor et gennemsnit af udgifterne. Driftsudgifter: Ejendomsskatter (2019) kr Renovation kr Elforbrug til varmecentral mv. kr Vand / Vandafdeling kr Udvendig vedligeholdelse (Skønnet) kr Renholdelse / Vicevært kr Administration: Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr. 0 Forsikring 1 : kr Øvrige driftsudgifter: Jordstyringsgebyr kr. 0 Skadedyrsbekæmpelse kr Snerydning, fejning mv. kr. 938 Boligreguleringsloven 18 og 18B: Indbetalt pr. 30. juni kr Indbetalt pr. 30. juni kr Driftsudgifter i alt skønnet kr Forsikringen kan ikke overtages og køber opfordres til at kontakte eget forsikringsselskab 4

5 Købers handelsomkostninger -skønnet ud fra mindstepris: Tinglysningsafgift købsaftale kr Advokatsalær kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Købers kapitalbehov skønnet ud fra mindstepris: Mindstepris kr ,00 Refusion af depositum kr ,35 Refusion af 3 mdr. forudbetalt leje kr ,51 Kr ,86 Handelsomkostninger anslået kr ,00 Anslået kapitalbehov kr ,86 Startforretning skønnet ud fra mindstepris og driftsomkostninger: Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægt faktiske kr ,00 -Driftsudgifter (Skønnet) kr ,00 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr ,00 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, skønnet: X 100 = 3,08 % (anslået) Mht. fordeling af købesummen, og hermed afskrivninger henvises til købers revisor, advokat eller anden rådgivning, for at få foretaget fornøden skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Fordelingen afkøbesummen kan aftales mellem køber og sælger ved indgåelse af købsaftalen. 5

6 Likviditetsbudget: Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Driftsudgifter: kr kr Indtægter*: kr kr år før afskrivninger kr kr Afskrivninger 1. år, anslået kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr *Lejeindtægten er inkl. vand, men ekskl. varme og el. GI Grundejernes investeringsfond: Kommunen indbetaler til GI jf. boligreguleringslovens 18 og 18b. Der henstår i pr kr ,50 dvs. halvdelen bliver på denne ejendom kr ,25 På boligreguleringslovens 18 B henstår ,03 pr. 31. december 2017 dvs. halvdelen bliver på denne ejendom kr ,51 Besigtigelse af ejendommen: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Svendborg Kommune, Kommunale Ejendomme Svendborgvej Vester Skerninge Att. Lone Vesterholm Jensen, Tlf Lone.vesterholm.jensen@svendborg.dk 6

7 FOTOS: Dronningholmsvej 34, 5700 Svendborg, matr.nr. 27ay, Svendborg Markjorder, fra havesiden. 7

8 Ortofotokort (Ikke målfast): Dronningholmsvej 34, 5700 Svendborg. Matr.nr. 27ay, Svendborg Markjorder 8