Indhold. Generelle rammebestemmelser 2. Tabelforklaring 5

Transkript

1 Indhold side Generelle rammebestemmelser 2 Tabelforklaring 5 Sandvig Allinge 01 Allinge 6 02 Arnager 6 03 Bølshavn 6 04 Gudhjem/Melsted 6 05 Hasle 8 06 Klemensker 8 07 Lobbæk Listed Møllevangen/Knudsker Nexø Nyker Nylars Olsker Pedersker Rutsker Rø Rønne Sandvig Sorthat/Muleby Snogebæk/Balka Svaneke Tejn/Sandkås Vang Vestermarie Østerlars Østermarie Aakirkeby Årsballe Aarsdale Landområder/Sommerhusområder m.m. 30 Vang Teglkås Helligpeder Hasle Muleby Sorthat Rønne Tejn/Sandkås Olsker Gudhjem Rø Rutsker Melsted Klemensker Østerlars Nyker Møllevangen/ Knudsker Årsballe Vestermarie Lobbæk Nylars Arnager Østermarie Aakirkeby Pedersker Bølshavn Listed Svaneke Årsdale Nexø Balka Snogebæk

2 Generelle rammebestemmelser: De generelle rammebestemmelser er bestemmelser, der gælder for al lokalplanlægning. De generelle bestemmelser gælder dog kun, når der ikke under det enkelte område er angivet andre bestemmelser. De generelle rammebestemmelser indeholder desuden anvisning på, hvordan bestemte bestemmelser skal fortolkes. 1. Boligområder 1.1. Anvendelse Boliger skal anvendes til helårs boligformål. Dette gælder såvel eksisterende helårsboliger som nye boliger, herunder nye boliger som indrettes i forbindelse med nedlæggelse af erhverv eller andre formål. Helårsbeboelse: Boliger i alle byområder skal som udgangspunkt anvendes til helårs boligformål. Helårsboliger skal være fast beboet hele året, og kravet om helårsbeboelse indebærer, at boliger ikke kan tages i anvendelse til feriebolig/sommerhusformål, undtagen når dette specifikt er nævnt i rammerne for det enkelte område. gen skal være sammenbygget med helårsboligen, og den må ikke udstykkes efterfølgende. Etagearealet for feriebeboelsen må ikke overstige etagearealet for den tilbageværende helårsbeboelse på ejendommen, og den tilbageværende helårsbeboelse skal være mindst 75 m² Helårsbeboelse tillades suppleret med erhvervsmæssig anvendelse, når anvendelsen sker med direkte tilknytning til helårsbeboelsen og ikke medfører gener i området. Erhverv som supplement til helårsbeboelse omfatter mindre erhvervsvirksomhed og service (herunder mindre handelsvirksomhed, kontor, konsultation, småhåndværk og lign.) som normalt kan etableres i direkte tilknytning til en helårsbolig, og drives uden brug af fremmed hjælp. Der tillades ikke supplerende anvendelse som medfører væsentlige gener for andre beboere i området eller indebærer at områdets karakter som boligområde forandres, herunder støjgener, trafikale gener eller andre gener. Parcelhuse (åben lav bebyggelse) er fritliggende enfamilieboliger på max. 1,5 etager. Tæt lav bebyggelse er dobbelt-, række- kæde- og klyngehuse på maks. 1,5 etage. Etageboliger er ejendomme med vandret etageadskillelse (2 etager eller derover) Bebyggelsesart og bebyggelsesmuligheder (bebyggelsesprocent og bygningshøjde) fastlægges generelt i rammerne for hvert enkelt område. Der kan evt. tillades højere bebyggelsesprocent og bygningshøjde, hvis det efter individuelt skøn vurderes at svare til bebyggelsesforholdene i den lokale boligbebyggelse Udstykning Mindste grundstørrelse og udstykningskrav fastlægges i rammerne for hvert enkelt område. Mindste grundstørrelse: Ved parcelhus-bebyggelse regnes normalt med en mindste grundstørrelse på 700 m². Ved tæt lav byggeri tillades normalt mindre udstykninger. Særligt transport- og arealkrævende virksomhed (f.eks. autoforhandlere, egentlig industrivirksomhed og større lagervirksomhed) tillades ikke. Her henvises til erhvervsområder. Offentlige formål - omfatter alle former for offentlig service, offentlige anlæg og tekniske anlæg beregnet til lokalområdets forsyning eller som naturligt kan indpasses. Privat handel - omfatter dagligvareforretninger samt udvalgsvareforretninger til betjening af det lokale byområde(se afsn. 11, vedr. detailhandel). Privat service - omfatter mindre kontorvirksomhed og lign., hotelvirksomhed/pensionat og restaurant/cafe som naturligt kan indpasses i området. Hvor det specifikt er nævnt tillades ikke restauration og lignende. 2.2 Byggeri Blandede boligområder kan enten bebygges med parcelhusbebyggelse, tæt lav bebyggelse, etageboliger eller en blanding heraf. (Note: Der findes enkelte kommuneplanområder, hvor boligers anvendelse defineres, så der både tillades helårsboliger og fritidsboliger. Dette fremgår i så fald af rammerne for det enkelte område) Boliger der i forvejen lovligt kan anvendes til individuel feriebolig kan fortsat anvendes som sådan, men ved ibrugtagning til helårsbeboelse bortfalder retten til feriebeboelse. Dobbelt husholdning kan tillades. (Note: I praksis betyder kravet om helårsbeboelse, at helårsboliger kun i særlige situationer og kun midlertidigt tillades ubeboet, herunder udlandsophold i forbindelse med arbejde, sygdomsbegrundet fravær og ombygning af boligen. Desuden kan dødsfald og andre forhold indebære at boligen i en periode står ubeboet) Der tillades etablering af feriebeboelse som supplement til helårsbeboelse, dog ikke i byområderne Rønne, Nexø, Aakirkeby og Allinge, eller i byområder udlagt til centerformål. Feriebeboelse som supplement til helårsbeboelse: Der tillades etablering af maks. én feriebeboelse som supplement til én helårsbeboelse, og der må maks. etableres én feriebolig pr. ejendom. Ferieboli Boligområder kan desuden tillades suppleret med andre funktioner af fælles interesse, f.eks. fælles friarealer, legepladser, fælles fritidsbygninger, mindre børnehaver eller tekniske anlæg som har en naturlig tilknytning til det pågældende lokalområdes beboelse Ved nedlæggelse af erhvervsejendom eller andre ejendomme til boligformål skal boligerne, hvis ikke andet er fastlagt for det enkelte område, anvendes som helårsboliger. Bestemmelsen følger af at næsten alle byområder med boliger er udlagt med bestemmelse om helårs anvendelse. Kommunalbestyrelsen vil dermed kun tillade anvendelse til fritidsboliger for sådanne områder, hvis der i forvejen er lokal- og kommuneplanbestemmelser der muliggør det. Hvis Kommunalbestyrelsen alligevel beslutter at udarbejdelse af en ny lokalplan der muliggør ferieboliganvendelse, kræves denne lokalplan ledsaget af et tillæg til kommuneplanen. 1.2 Byggeri Boligområder kan enten bebygges med parcelhuse, tæt lav bebyggelse, etageboliger eller en blanding heraf. I tæt bebyggelse, kan der desuden tillades udstykninger med mindre grundstørrelser, når dette er normalt i lokalområdet Der tillades normalt max. én helårsbeboelse pr. ejendom. Når ikke andet er angivet, kan der dog ved samlet bebyggelse af f.eks. andelsboliger og almene boliger, tillades etablering af flere beboelser på en enkelt ejendom. 2. Blandede bolig- og erhvervsområder 2.1. Anvendelse Blandede boligområder skal anvendes til helårs boligformål samt mindre erhvervsformål, offentlige formål, privat handel og privat service, som naturligt kan indpasses boligerne i området. Helårs boligformål her gælder samme regler som og under afsnittet boligområder. Mindre erhvervsformål - omfatter mindre håndværks- og produktionserhverv m.v., som ikke medfører væsentlige miljømæssige gener i forhold til boligerne i området (se i øvrigt under afsnit 13 - miljø) Samme som pkt og Udstykning Samme som pkt Centerområder 3.1. Anvendelse Centerområder skal primært anvendes til centerformål: Handels- og serviceformål, herunder større dagligvare- og udvalgsvareforretninger, privat service og lignende, samt offentlige formål. Desuden tillades mindre erhvervsformål og helårsboliger når det naturligt kan indpasses i området. Dagligvare- og udvalgsvareforretninger der henvises til pkt. 12 vedr. detailhandel. Privat service - omfatter kontorvirksomhed og lignende, hotelvirksomhed/pensionat, restaurant/cafe og lign. Offentlige formål samme som pkt. 2.1 Mindre erhvervsformål samme som pkt

3 Helårsbeboelse Med hensyn til helårsbeboelse i øvrigt gælder samme regler om helårsanvendelse som for boligområder jf. afsnit I etageejendomme kan de øverste etager normalt anvendes til helårsbeboelse. Stueetagen er forbeholdt centerformål, medmindre andet er angivet i rammerne for det enkelte område. Der tillades ikke etablering af ferieboliger i tilknytning til helårsbeboelsen i centerområder. 3.2 Byggeri Der tillades tæt lav bebyggelse samt etageejendomme. Tæt lav bebyggelse er dobbelt-, række- kæde- og klyngehuse på maks. 1,5 etage. Etageejendomme er ejendomme med 2 etager eller derover Bebyggelsesomfanget afhænger af bygningsart og lokalområde og fastlægges generelt i rammerne for hvert enkelt område. Der kan evt. tillades højere bebyggelsesprocent og bygningshøjde, hvis det efter individuelt skøn vurderes at svare til bebyggelsesforholdene i den lokale bebyggelse. Bebyggelsesomfang: Bebyggelsesprocenten for blandede boligformål/andre formål fastlægges normalt til max. 100, rene beboelsesejendomme normalt til max. 50. Bygningshøjden fastlægges normalt til max. 11 m. (I Rønne Centrum er bebyggelsesomfanget dog noget større). 3.3 Udstykning Samme som pkt. 1.3 Større erhvervshavne: Den fremtidige planlægning defineres særskilt for hver enkelt havn. Hvor der skal skabes mulighed for nye, ikke havnerelaterede formål angives dette konkret under den enkelte havn, i overensstemmelse med regionskommuneplanens retningslinjer for de bornholmske havne. Mindre erhvervshavne: Skal anvendes til blandede havneformål (erhverv og fritid) samt mindre service og turistformål der naturligt kan indpasses. Planlægningen skal dermed muliggøre funktioner, bygninger og anlæg som naturligt knyttes til den enkelte havns fiskeri, passagertrafik, lystbådsaktiviteter og turistaktiviteter (ud over havnerelaterede anlæg kan der etableres f.eks. mindre virksomheder, småbutikker med salg af fiskeudstyr, småhåndværk og kunsthåndværk, kiosk, restaurant/cafe, afhængig af hvilke muligheder og behov der efter individuelt skøn er i den enkelte havn). Nye aktiviteter skal indpasses under særlig hensyntagen til områdernes kulturmiljø. Der vil generelt ikke være mulighed for større industrivirksomhed som i stedet henvises andre erhvervsområder, f.eks. de større erhvervshavne Boliger i erhvervsområder: Driftsbestyrerboliger og lign. tillades kun opretholdt så længe de fungerer som driftsbestyrerboliger. Nye boliger tillades kun etableret, hvor en eksisterende lokalplan gør det muligt. Som princip planlægges der ikke for nye boliger i erhvervsområder. Boliger i erhvervsområder må kun anvendes som helårsboliger jf. pkt Byggeri m.m Bebyggelsesomfang fastlægges for hvert enkelt erhvervsområde. 5.1 Anvendelse Offentlige områder skal anvendes til offentlige formål (svømmehaller, administrationsbygninger, skoler, børnepasning, bygninger til idræt, ældrecenter etc.) Områder udlagt til ældrecenter eller lignende kan alternativt tillades anvendt til andre funktioner for ældre, herunder ældreboliger. Tilsvarende kan områder udlagt til skoleformål eller lignende tillades anvendt til andre formål for børn og unge. 6. Ferie- og fritidsområder 6.1 Anvendelse Ferie og fritidsområder omfatter bl.a. særligt udlagte hotelområder, kursus-idrætscenter eller lignende, rekreative parkområder/grønne områder, kolonihaveområder, boldbaner/idrætsanlæg, småbåds- og fritidshavne og andre fritidsfunktioner Hotelområder, og lignende ferie- og fritidsområder med overnatningsfaciliteter, der er beliggende i by- eller landzone, må kun anvendes erhvervsmæssigt. Erhvervsmæssig drift af hoteller, pensionater og lign. indebærer bl.a., at disse funktioner drives i overensstemmelse med reglerne for hotel- og restaurationsvirksomhed Bymæssige rekreative områder kan, ud over at være grønne områder, tillades anvendt til formål som festplads, kulturelle aktiviteter, kolonihaver, boldbaner, fritidsfunktioner, parkanlæg og andre aktiviteter. Hvor anvendelsen er mere begrænset er det angivet i rammerne for det enkelte område. 6.2 Byggeri 7. Sommerhusområder 7.1 Anvendelse Områder udlagt til sommerhusområder må kun anvendes til ferieformål. Ferieformål: Sommerhusanvendelse tillades kun i overensstemmelse med planlovens 40. Helårsbeboelse er i medfør af planlovens 40 ikke mulig, med mindre der er tale om otiumsophold, eller der på anden måde er tale om ganske særlig omstændigheder. I visse sommerhusområder, f.eks. ved Dueodde, er der særlige fredningsbestemmelser vedrørende ophold, så man særskilt skal søge om tilladelse til otiumsophold m.v. Der gælder særlige regler for hoteller og campingpladser. Områder i sommerhusområder med hoteller og camping skal afgrænses særskilt i lokalplanlægningen. Hoteller kan, hvor intet andet er fastlagt i planlægningen, tillades omdannet til samlede ferieboligbebyggelser uden hotelpligt omtalt under Byggeri Der tillades sommerhusbebyggelse og anden feriebebyggelse Bebyggelse: I nye sommerhusområder fastsættes bebyggelsesprocenten normalt til max. 10, facadehøjden (bortset fra gavltrekanter og lignende) til max. 3 m, den samlede bygningshøjde til max 5m. Der tillades normalt kun 1 etage uden mulighed for indretning af tagetage. 7.3 Udstykning/beboelse Mindste grundstørrelse fastlægges for hvert område. 4. Erhvervsområder 4.1. Anvendelse Almindelige erhvervsområder skal anvendes til erhvervsformål (industri, lager- og værkstedsformål, herunder særligt transport- og arealkrævende serviceog forretningsvirksomhed, samt tekniske anlæg) Havneerhvervsområder opdeles her i store erhvervshavne (Rønne, Nexø, Hasle og Tejn Havne) og mindre erhvervshavne (Sandvig Havn, Allinge Havn, Nørresand Havn, Gudhjem Havn, Listed Havn, Svaneke Havn, Aarsdale Havn, Snogebæk Havn Bakkerne Havn og Arnager Havn) Bebyggelsesomfanget angives i alle erhvervsområder som bebyggelsesprocent og bygningshøjde. Når bygninger ikke er særskilt udmatrikuleret beregnes bebyggelsesprocenten ud fra det byggefelt der afgrænses omkring den enkelte funktion/virksomhed (f.eks. et lejet havneareal) Ubebyggede områder og oplag skal holdes med en passende orden. Ubebyggede områder: Fast deponering med jordopfyld og affaldsmaterialer tillades kun i erhvervsområder, når de specielt er udlagt til formålet. 5. Offentlige områder Rekreative parkområder/grønne områder, kolonihaveområder, boldbaner/idrætsanlæg, småbådsog fritidshavne m.v. kan udstyres med anlæg, mindre bygninger m.v. svarende til den rekreative brug af området (dog under hensyntagen til evt. naturbeskyttelsesbestemmelser og lign.) Udstykning: Sommerhusgrunde tillades normalt ikke udstykket med under 1200 m². I enkelte ældre sommerhusområder tillades dog mindre grundstørrelse, når dette er angivet i den enkelte ramme, eller når der i det nærmeste lokalområde normalt er en mindre grundstørrelse Med mindre andet er fastsat, må der på hver ejendom højst opføres eller indrettes én feriebolig på én selvstændigt matrikuleret ejendom (jf. planlovens 39). 3

4 8. Det åbne land 8.1. Anvendelse Samlet bymæssig bebyggelse kan ved lokalplanlægning overføres til byzone. Eksisterende helårsboliger der indgår i bymæssig bebyggelse beliggende i landzone, skal fastholdes som helårsboliger, om nødvendigt under anvendelse af retten efter planlovens 14 til udarbejdelse af lokalplan Eksisterende boliger i landzone kan (jf. planlovens 36, stk10) tages i brug til fritidsformål, uden at der skal meddeles tilladelse. Boliger taget i brug til fritidsformål, kan normalt meddeles zonetilladelse til at de igen tages i brug som helårsbolig. Helårsboliger i landzone kan kun sikres opretholdt som helårsboliger, hvis der efter boligreguleringsloven kan anvises en lejer til boligen, eller hvis en lokalplan for området forhindrer feriebeboelse Der kan ikke tillades nedlæggelse af helårsboliger, hvis helårsboligen i forvejen er tilknyttet ferieboliger tilladt med landzonetilladelse på betingelse af at helårsboligen opretholdes. Tilknyttede ferieboliger kan tillades efter planlovens 35 og sommerhusloven (der administreres af Skov og Naturstyrelsen), ved indretning af op til 10 ferieboliger i overflødiggjorte driftsbygninger, på vilkår af at stuehuset fortsat benyttes til helårsbeboelse og at udlejer selv bor på ejendommen. 9. Bevaring 9.1 Bygninger og bymiljøer der er registreret i forbindelse med udarbejdelsen af kulturmiljøatlas for Bornholm 2003, skal respekteres i planlægningen. 9.2 Der skal udarbejdes ny bevarende lokalplanlægning for alle bevaringsværdige byområder. Afgrænsningen foretages i lokalplanlægningen. Ny bevarende lokalplanlægning skal så vidt muligt udgøre et ensartet administrativt grundlag. Byområder der helt eller delvist omfattes af gældende bevarende lokalplan: Ældre byområder i Rønne, Nexø, Aakirkeby, Snogebæk, Aarsdale, Svaneke, Listed, Bølshavn, Ypnasted, Gudhjem, Melsted, Allinge, Sandvig, Nyker, Klemensker, Hasle, Teglkås, Helligpeder og Vang. Bevaringsbestemmelser indebærer for de omfattede grundejere, at alle udvendige bygningsændringer, herunder udskiftning af tage, vinduer, tilbygninger etc. forudsætter tilladelse, og at der i den forbindelse stilles krav til materialeanvendelse og byggeriets udformning. 10. Byfornyelse 10.1 Den kommunale byfornyelse/områdefornyelse, og lokalplanlægning i forbindelse hermed, skal understøtte bevaringsarbejdet (jf. punkt 9.1 og 9.2) for at sikre og forbedre kommunens værdifulde og attraktive bymiljøer. Nye butiksarealer der kan tillades etableret i de udlagte detailhandelsområder fremgår af tabellen nedenfor: Detailhandsområde A Aflastningsområde Butiksareal medio 2001 Rønne Rønne bycenter Vibegårds Runddel Nexø Nexø bycenter Søbækken Åkirkeby Åkirkeby bycenter Allinge Allinge bycenter*) I alt Ramme for arealudvidelse ved nybyggeri og omdannelse Note: I opgørelsen af arealrummeligheden kan evt. nedlagte butiksarealer inden for samme område tillægges restrummeligheden Detailhandelsområde B: Afgrænsningen af disse områder fremgår af del 3, afsnit samt af bybeskrivelserne i del 4. Der tillades etablering af mindre detailhandelsforretninger på op til 350 m² Dagligvareforretninger dog op til 1000 m 2, når de er beregnet til forsyning af et lokalt byområde eller et lokalt opland Butikker med særligt pladskrævende varegrupper Områder i større erhvervs, handels- og servicebyer: Der er udlagt arealer i erhvervsområder beregnet for butikker med særligt pladskrævende varegrupper i byerne Rønne, Nexø, Aakirkeby og Allinge. I de udlagte områder er den mindste butiksstørrelse 350 m 2, den maksimale butiksstørrelse er 1500 m 2. (Afgrænsningen af disse områder fremgår af del 3, afsnit samt af bybeskrivelserne i del 4). Bemærkning vedr. butiksstørrelser: I Rønne, område E.04, er der lokalplanlagt for een butik på op til 5000 m 2. Særligt arealkrævende varegrupper: Omfatter jf. planlovens 5d, stk3, grupper af varer, som i sig selv er store, eller som kræver store udstillingsarealer, som f.eks. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer Udenfor de 4 store byområder: Der kan ikke planlægges for nye butikker for særligt pladskrævende varegrupper. Eksisterende butikker kan dog udvides til maksimalt 1500 m², og der tillades nye butikker i eksisterende butikslokaler, når lokalerne tidligere har været anvendt til særligt pladskrævende varegrupper Der kan meddeles forbud mod at huse der indgår i samlet bebyggelse, udlagt til helårsformål, kan anvendes til ferieboligformål. Hvilke samlede bebyggelser der indgår skal udpeges gennem udarbejdelse af tillæg til Regionkommuneplanen, samt lokalplan. Samlet bebyggelse defineres som 4 boliger og derover, der ligger inden for så kort afstand af hinanden, at de fremtræder som samlet bebyggelse. Egentligt forbud mod ferieboliganvendelse kan kun ske efter planlovens 14, hvorefter der inden 1 år skal udarbejdes en lokalplan som fastlægger områdets anvendelses- og bebyggelsesmuligheder, herunder krav om helårsbeboelse. Formålet med et forbud er bl.a. at modvirke en gradvis overgang af samlede bebyggelser til sommerhuslignende områder Områder udlagt til ferie og fritidsformål, tekniske anlæg m.v. i det åbne land skal ved lokalplanlægning forblive i landzone. (se i øvrigt pkt ) 11. Detailhandel 11.1 Almindelig detailhandel Detailhandelsområde A og aflastningsområde: Afgrænsningen af disse områder fremgår af del 3, afsnit samt under bybeskrivelserne i del 4. I de udlagte detailhandelsområder er den maksimal butiksstørrelse på 3000 m² bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 1500 m² bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker. Eksisterende dagligvareforretninger, etableret før 2006, kan udvides op til 1500 m Øvrige byområder: I blandende bolig- og erhvervsområder kan der etableres mindre detailhandelsforretninger op til 350 m 2, med mindre andet er nævnt i rammerne Andre butikker: Der kan etableres mindre butikker på op til 350 m², til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler Det åbne land: Udenfor byområder kan der indrettes butikker, herunder gårdbutikker, i overensstemmelse med planlovens kap. VII. Planlovens kap. VII, omhandler zoneinddeling og landzoneadministration Generelt Forretningsarealet beregnes i alle tilfælde efter reglerne i planlovens 5 f Uanset ovenstående, kan nye butikker fortsat tillades, når en gældende lokalplan giver specifik mulighed herfor. 12. Miljø 12.1 Alle former for virksomhed og anlæg forudsætter miljømæssig hensyntagen. De Miljøkrav der stilles ved etablering og drift af den enkelte virksomhed, fastlægges af regionskommunen med udgangspunkt i Miljøstyrelsens vejledninger om støj, lugt, affald m.v. 4

5 Miljøkrav fastlægges efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser, som selvstændige godkendelser, tilladelser, påbud m.v., og fastlægges derfor normalt ikke i lokalplanlægningen. Men lokalplaner kan f.eks. henvise til miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. Ud over sådanne oplysninger kan lokalplaner indeholde krav om etablering af støjbegrænsende foranstaltninger som støjvolde og andre skærmende anlæg, typisk krav opstillet som forudsætning for ibrugtagning. 13. Forsyning 13.1 I lokalplanlægningen skal der tages hensyn til eksisterende anlæg og fremtidige anlæg, herunder gældende planer for kloak, vand og varme. 14. Veje og parkering 14.1 Der skal i planlægningen tages hensyn til eksisterende og fremtidige vejanlæg, herunder de vejanlæg der angives i Region- og kommuneplanen Parkeringskrav fastlægges i overensstemmelse med gældende planer, herunder gældende parkeringsvedtægter. Ved fremtidig planlægning skal følgende krav gøres gældende vedr. anlæg af nye parkeringspladser: Ved parcelhusbebyggelse og tæt lav bebyggelse kræves 2 p-pladser pr bolig. Ved etageboligbebyggelse kræves 1 p-plads pr. bolig. Ved ungdoms og ældreboliger kræves arealudlæg af 1 p-plads pr. bolig. Der kan tillades anlæg af ned til 0,5 p-plads pr bolig. Ved forretninger (handel og service) kræves 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal. Ved forretninger til særligt pladskrævende varegrupper kræves udlæg af 1 p-plads pr 50 m2 etageareal, men der kan tillades anlæg af færre p-pladser, afhængig af en individuel vurdering af den enkelte forretning. Ved erhvervsbyggeri kræves 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal. Tabelforklaring: Plan nr. Eks. 01.B.01 By numre: Det første nummer er et by-nummer. Alle byerne er nummereret i alfabetisk orden Rammer på landet og de fleste sommerhusområder, der ikke er sammenhængende med en by, har startnummer 00. Bogstav: B = Boligformål BL = Blandet bolig- og erhvervsformål C = Centerformål D = Offentlige formål E = Erhvervsformål F = Ferie- og fritidsformål S = Sommerhusområde V = Vindmølleområde Anvendelse: Her angives anvendelsen for hvert enkelt område rammeområdet Se også de generelle rammebestemmelser Bebyggelsesregulerende bestemmelser: bygningshøjde: Den maximale højde for byggeri angivet i meter. antal etager: Det højeste antal etager byggeriet kan opføres Min. grundstørrelse: Den mindste grundstørrelse der kan udstykkes i angivet i m² bebyggelsesprocent: Den højest tilladte bebyggelsesprocent for hver enkelt ejendom i området Plankodenr.: Alle rammer har en generel kode, derudover har de fleste rammer også en specifik plankode og kan så også have en underopdeling af den specifikke kode. Koderne beskriver anvendelsen og bebyggelsens art for området. Generel Plankode nr. Specifik Plankode nr. Underopdeling af specifik kode 10 = Boligområde 10 = Parcelhuse 11 = Blandet med etagebebyggelse 12 = Blandet med tæt/lavt byggeri 15 = Tæt/lavt byggeri 16 = Blandet med parcelhuse 17 = Blandet med etagebebyggelse 20 = Etagebebyggelse 21 = Blandet med parcelhuse 22 = Blandet med tæt/lavt byggeri 95= Blandet boligbebyggelse 15 = Centerområde 15 = Kommunecenter 20 = Bydelscenter 20 = Erhvervsområde 10 = Industri 11 = særligst forurenende virks. 15 = Håndværk og mindre industri m.m 20 = Kontorvirksomhed 25 = Anden service virksomhed 30 = Detailhandel uden for centerområder 90 = Havneområder og andet erhverv 95 = Blandet erhvervsområde 25 = Blandet bolig og erhverv 30 = Offentlige formål 10 = Lokale undervisningsinstitutioner 15 = Andre undervisningsinstitutioner 20 = Lokale sociale institutioner 25 = Andre sociale institutioner 30 = Lokale kulturelle formål 35 = Andre kulturelle formål 40 = Offentlig administration 45 = Hospitaler 50 = Kirker og kirkegårde 55 = Offentlige værker og tekniske anlæg 60 = Trafikanlæg 90 = Andre offentlige institutioner 95 = Blandet offentligt område 40 = Uspecificeret byzoneareal 45 = Sommerhusområde 50 = Ferie- og fritidsformål 10 = Idrætsanlæg 11 = Skydebane 12 = Golfbane 15 = Kolonihaver, daghaver m.v. 20 = Grønt område 25 = Feriehoteller 30 = Feriecentre 35 = Natur og forlystelsesparker 40 = Lystbådehavn 45 = Camping- eller lejrplads 50 = Vandland 90 = Andet ferie- og fritidsformål 95 = Blandet ferie- og fritidsformål 85 = Militært område 90 = Andet formål 10 = Vindmøller Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % Min grundstørrelse antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Underopdeling Plan nr. 5

6 6 Allinge 1: Bølshavn Arnager 1: : Gudhjem/Melsted 1: C C C C C C C C C F F F F F F F F F E E E E E E E E E E E E E E E E E E B B B B B B B B B E E E E E E E E E BL BL BL BL BL BL BL BL BL F F F F F F F F F S S S S S S S S S.01 B.02 B.02 B.02 B.02 B.02 B.02 B.02 B.02 B BL BL BL BL BL BL BL BL BL F F F F F F F F F F F F F F F F F F S S S S S S S S S F F F F F F F F F F F F F F F F F F S S S S S S S S S E E E E E E E E E E E E E E E E E E B B B B B B B B B BL BL BL BL BL BL BL BL BL S S S S S S S S S B B B B B B B B B B B B B B B B B B S S S S S S S S S D D D D D D D D D F F F F F F F F F F F F F F F F F F S S S S S S S S S E E E E E E E E E S S S S S S S S S BL BL BL BL BL BL BL BL BL B B B B B B B B B F F F F F F F F F S S S S S S S S S S S S S S S S S S F F F F F F F F F E E E E E E E E E D D D D D D D D D B B B B B B B B B B B B B B B B B B C C C C C C C C C D D D D D D D D D F F F F F F F F F D D D D D D D D D D D D D D D D D D B B B B B B B B B F F F F F F F F F S S S S S S S S S B B B B B E E E E E E E E E E E E E E E E E E F F F F F F F F F C C C C C C C C C.01

7 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Min grundstørrelse Underopdeling Plan nr. Allinge Allinge 01.B.01 Pilebroen m.m. Helårs boligformål Del af området er beliggende i landzone og kan ved 25 1,5 8, B.01 lokalplan overføres til byzone 01.B.02 Søndergade Helårs boligformål 25 1,5 8, B B.03 Nyt boligområde Helårs boligformål Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 35 2,0 8, B BL.01 Civilforsvaret m.m. Blandet helårsbolig- og erhvervsformål: civilforsvaret, benzin- og BL.01 servicestation samt helårsboliger 01.BL.02 Kærenæs Blandet helårsbolig- eller fritidsboligformål samt erhvervsformål Når erhvervsaktiviteter ophører kan der udarbejdes ny BL.02 lokalplan for beboelse, off. parkeringsarealer etc. Røgeriet skal bevares. 01.C.01 Allinge Bymidte Centerformål 85 2, C D.01 Skole og idræt Offentlige formål: Skole og idrætsanlæg D E.01 Allinge Teglværk Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone E E.02 Erhvervsareal ved Rønnevej Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone E E.03 Allinge havn Erhvervsformål: Havneformål, mindre service- og turistformål samt E.03 centerformål med naturlig tilknytning til havnen 01.E.04 Bogtrykkeri ved Tejnvej Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m E F.01 Storløkken Ferie- og fritidsformål: Hotel, pensionat og feriecenter F F.02 Kampeløkke havn Ferie- og fritidsformål: Småbåds- og fritidshavn F F.03 Madsebakke Ferie- og fritidsformål: Rekreativt grønt område Området er fredet F S.01 Æblehaven Sommerhusområde , S S.02 Æblehaven feriecenter Sommerhusområde , S S.03 Æbleplantagen Sommerhusområde , S.03 Arnager Arnager 02.BL.01 Arnagervej Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 40 1,5 8, BL E.01 Arnager havn Erhvervsformål: Havneformål samt mindre service- og turistformål Landzone, bebyggede arealer kan ved lokalplan overføres til E.01 byzone 02.F.01 Grønt område ved kysten Fritidsformål: Naturområde Kan ikke bebygges F F.02 Legeplads Fritidsformål: Legeplads Kan ikke bebygges, dog tillades mindre bygninger der F.02 nødvendig for områdets drift 02.S.01 Fosforitvej Sommerhusområde i landzone Området er omfattet af fredningsdeklaration S S.02 Redningsvejen Sommerhusområde i landzone Området er omfattet af fredningsdeklaration S.02 Bølshavn Bølshavn 03.B.01 Bølshavn Helårs boligformål Der kan tillades butikker op til 350 m² samt mindre handel, 25 1,5 8, B.01 service og erhverv langs hovedvejen, Bølshavn 03.F.01 Bølshavn havn Ferie- og fritidsformål: Småbåds- og fritidshavn Området er omfattet af strandbeskyttelse F S.01 Bølsbakke Sommerhusområde 10 1, S S.02 Bølshavnvej Sommerhusområde Der kan max. udstykkes 30 grunde. Et areal i sydøstlig del af , S.02 området skal friholdes for bebyggelse, for at sikre udsigt Gudhjem/Melsted Gudhjem/Melsted 04.B.01 Gudhjemvej Helårs boligformål 35 1,5 8, B B.02 Grevens dal Helårs boligformål 25 1,5 8, B B.03 Viggo Kuresvej Helårs boligformål , B B.04 Melsted Helårs boligformål 35 1,5 8, BL C.01 Gudhjem bymidte Centerformål Der kan tillades boliger i stueetagen 85 2, C D.01 Klippebo plejehjem Offentlige formål: Plejecenter , D D.02 Museum Offentlige formål: Museum og kirkegård 40 1,5 8, D D.03 Kirkegård Offentlige formål: Kirkegård D D.04 Fremtidigt offentligt område Offentlige formål: Parkeringsplads, opholdsarealer Området kan ikke bebygges, dog kan mindre bygninger til D.04 områdets drift tillades 04.E.01 Erhvervsområde Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. 40 8, E E.02 Gudhjem havn Erhvervsformål: Havneformål samt mindre service- og turistformål E E.03 Nørresand Erhvervsformål: Havneformål samt mindre service- og turistformål En del af området (ved café) omfattes af strandbeskyttelse E F.01 Campingplads Fritidsformål: Campingplads Der kan ikke opføres campinghytter 1, F F.02 Melsted havn Fritidsformål: Småbåds- og fritidshavn F F.03 Hotelområde, Gudhjem feriepark Ferie- og fritidsformål: Hotel 35 1,5 8, F F.04 Gudhjem svømmehal Fritidsformål: Svømmehal, idrætsanlæg , F S.01 Nørreløkke Sommerhusområde Fredningsdeklaration , S.01 7

8 8 05.BL.02 Hasle Klemensker 1: : E E E E E E E E E D D D D D D D D D B B B B B B B B B E E E E E E E E E F F F F F F F F F D D D D D D D D D E E E E E E E E E D D D D D D D D D B B B B B B B B B BL BL BL BL BL BL BL BL BL B B B B B B B B B BL BL BL BL BL S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D C C C C C C C C C B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B F F F F F F F F F B B B B B B B B B F F F F F F F F F E E E E E E E E E E E E E E E E E E BL BL BL BL BL BL BL BL BL F F F F F F F F F E E E E E E E E E B B B B B B B B B B B B B B B B B B E E E E E E E E E B B B B B B B B B E E E E E E E E E BL BL BL BL BL BL BL BL BL E E E E E E E E E.01

9 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Min grundstørrelse Underopdeling Plan nr. Hasle Hasle 05.B.01 Dambakken Helårs boligformål 30 1,5 8, B B.02 Toftebakken Helårs boligformål 30 1,5 8, B B.03 Virkelyst Helårs boligformål Delvis landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 30 1,5 8, B B.04 Byvangen Helårs boligformål 2, B B.05 Siegård Helårs boligformål , B B.06 Brobækkegård Helårs boligformål Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone , B B.07 Hasle Marina Helårs bolig- og fritidsboligformål samt fritidshavn 1, B B.08 Husbåde Helårs bolig- og fritidsboligformål: Husbåde Der skal udarbejdes lokalplan før projktet kan iværksættes B B.09 Hasle silo Helårsbolig- og fritidsboligformål Der skal udarbejdes lokalplan, hvor projektet defineres B BL.01 Hasle By Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Hasle skole skal sikres passende arealer til evt. udvidelse. 50 1,5 8, BL.01 Delvis landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 05.BL.02 Lossekajen Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Der kan etableres forretninger, café og- lign. i stueetage. Der BL.02 udarbejdes lokalplan for området 05.C.01 Bycenter Centerformål. 2,5 etager langs Storegade 100 1,5 8, C D.01 Toftelunden Offentlige formål: Offentlig administration, plejehjem, 40 1, D.01 børneinstitution m.m. 05.D.02 Kirkegård Offentlige formål: Kirkegård Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone D D.03 Byvangen Offentlige formål: Institution for børn og unge Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 25 1,5 8, D E.01 Bykærvej Erhvervsformål: Industri m.m. 50 5, E E.02 Hasle Øst Erhvervsformål: Industri m.m. Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 50 8, E E.03 Fiskerihavn Erhvervsformål: Havneformål 40 8, E E.04 Havneerhvervsareal Erhvervsformål: Havneformål Ved ophør af den erhvervsmæssige aktivitet i området, kan 40 8, E.04 området udlægges til helårs boligformål, gennem udarbejdelse af lokalplan 05.E.05 Tilbageføres til landzone Tilbageføres til landzone E F.01 Byvangen Fritidsformål: Idrætsformål 9, F F.02 Fælleden Fritidsformål: Campingplads, vandrerhjem, grønt område F F.03 Stadion Fritidsformål: Idrætsanlæg Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 1 6, F F.04 Kolonihaver Fritidsområde: Kolonihaver Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 5 2, F.04 Taghældning max. 45º. Bebygget areal max. 15 m² pr. have. 05.F.05 Sydkajen Fritidsformål: Rekreative formål, fritidsformål og parkering F F.06 Det sydlige havneområde Fritidsformål: Grønt og rekreativt område F F.07 Røgerierne Fritidsformål: Rekreativt område, offentlige formål F S.01 H.C. Seierstedsvej Sommerhusområde S S.02 Klympen/Campanella Sommerhusområde Der er tinglyst fredningsdeklaration for området S S.03 Hasle Badehotel Sommerhusområde Der er tinglyst fredningsdeklaration for området , S.03 Klemensker Klemensker 06.B.02 Fabriksvej Helårs boligformål 25 1,5 8, B B.03 Egevej Helårs boligformål 40 1,5 8, B B.04 Aagårdsvej Helårs boligformål Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 25 1,5 8, B BL.01 Lindevej Blandet bolig- og erhvervsformål BL BL.02 Klemensker gamle bymidte Blandet bolig- og erhvervsformål Restaurationer tillades kun i området langs hovedvejen, 25 1,5 8, B.01 Klemens Storegade. Delvis landzone, kan med lokalplanplan overføres til byzone 06.D.01 Skole og plejehjem Offentlige formål: Plejehjem, skole, tandplejeklinik, SFO 40 2, D D.02 Børneinstitution Offentlige formål: Børnehave m.m. 30 1,5 8, D D.03 Klemens kirke Offentlige formål: Kirke og kirkegård Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone D E.01 Industrivej/Jernbanevej Erhvervsformål: Industri m.m. Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 50 8, E E.02 Juelsmindevej Erhvervsformål: Industri m.m. Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 50 8, E E.03 Søsende Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone E F.01 Idrætsanlæg Fritidsformål: Idrætsanlæg, klubhus, hal og lign. 10 8, F.01 9

10 10 Lobbæk Listed 1: : : S S S S S S S S S BL BL BL BL BL BL BL BL BL E E E E E E E E E B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B S S S S S S S S S B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B D D D D D D D D D B B B B B B B B B B B B B B B B B B E E E E E E E E E E E E E E E E E E B B B B B B B B B BL BL BL BL BL BL BL BL BL F F F F F F F F F B B B B B B B B B.01

11 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Min grundstørrelse Underopdeling Plan nr. Listed Listed 07.B.01 Det gamle byområde Helårs boligformål Der kan tillades butikker op til 350 m² samt mindre handel, ,5 8, B.01 service og erhverv langs Mosedalsvej og Hans Thygesensvej. 07.B.02 Pælevej Helårs boligformål ,5 8, B B.03 Nyt boligområde Helårs boligformål Del af området er beliggende i landzone og kan ved ,5 8, B.03 lokalplan overføres til byzone 07.BL.01 Bymidten Blandet helårs bolig- og erhvervsformål ,5 8, BL E.01 Listed havn Erhvervsformål: Havneformål samt mindre service- og turistformål 50 8, E S.01 Elverhøj Sommerhusområde Facadehøjde max. 3m. Taghældning max. 55º Området er S.01 omfattet af naturfredningsbestemmelser 07.S.02 Askelund Sommerhusområde Facadehøjde max. 3m. Taghældning max. 55º. Området er S.02 omfattet af naturfredningsbestemmelser Lobbæk Lobbæk 08.B.01 Grønnegade Helårs boligformål 35 1, B B.02 Olesvej Helårs boligformål 35 1,5 8, B B.03 Vandværksvej Helårs boligformål Del af området er beliggende i landzone; kan ved lokalplan 35 1,5 8, B.03 overføres til byzone 08.B.04 Kildevej Helårs boligformål 35 1,5 8, B BL.01 Lobbæk Hovedgade Blandet helårs bolig- og erhvervsformål 35 1,5 8, BL E.01 Fejleregårdsvejen Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. 40 1,5 8, E E.02 Halmvarmeværk Erhvervsformål: Varmeværk Området er beliggende i landzone; kan ved lokalplan , E.02 overføres til byzone 08.F.01 Grønt område ved Jernbanevej Fritidsformål: Grønt område Området kan ikke bebygges, dog kan mindre bygninger der F.01 er nødvendige for områdets drift tillades Møllevangen/Knudsker Møllevangen/Knudsker 09.B.01 Møllevangen Helårs boligformål 30 1,5 8, B B.02 Snorrebakken Helårs boligformål Miljøkonsekvensområde omkring granitbrud. Området kan 30 1,5 8, B.02 overføres til byzone med lokalplan 09.B.03 Kirkevej Helårs boligformål Miljøkonsekvensområde omkring granitbrud. Området kan 30 1,5 8, B.03 overføres til byzone med lokalplan 09.D.01 Uddannelsescenter Snorrebakken Offentlige formål: Seminarium 40 2, D.01 11

12 12 Tilbageføres til landzone Nexø 1: C C C C C C C C C B B B B B B B B B D D D D D D D D D F F F F F F F F F V V V V V V V V V BL BL BL BL BL BL BL BL BL D D D D D D D D D F F F F F F F F F F F F F F F F F F BL BL BL BL BL BL BL BL BL F F F F F F F F F E E E E E E E E E E E E E E E E E E F F F F F F F F F B B B B B B B B B E E E E E E E E E E E E E E E E E E BL BL BL BL BL BL BL BL BL F F F F F F F F F BL BL BL BL BL BL BL BL BL E E E E E E E E E F F F F F F F F F F F F F F F F F F B B B B B B B B B E E E E E E E E E F F F F F F F F F D D D D D D D D D B B B B B B B B B F F F F F F F F F D D D D D D D D D BL BL BL BL BL BL BL BL BL B B B B B B B B B B B B B B B B B B E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E C C C C C C C C C B B B B B B B B B F F F F F F F F F B B B B B B B B B B B B B B B B B B D D D D D D D D D B B B B B B B B B F F BL BL BL BL BL BL BL BL BL E.07

13 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Min grundstørrelse Underopdeling Plan nr. Nexø Nexø 10.B.01 Stenbrudvej Helårs boligformål Mindre handel,service og erhverv tillades langs Stenbrudsvej ,5 8, B B.02 Homannegård Helårs boligformål ,5 8, B B.03 Urtehaven Helårs boligformål ,5 8, B B.04 Omr. ved Paradisvej Helårs boligformål ,5 8, B B.05 Område ved Rugmarken Helårs boligformål ,5 8, B B.06 Bødtgers eng m.m Helårs boligformål ,5 8, B B.07 Sdr. Landevej Helårs boligformål ,5 8, B B.08 De Svenske Træhuse Helårs boligformål Områderne er omfattet af bevaringsdeklaration Der kan ikke 25 1,5 8, B.08 foretages yderligere udstykninger af byggegrunde 10.B.09 Stenbrudsvej Helårsboligformål Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone ,5 8, B BL.01 Gl. byområde Blandet helårs bolig- og erhvervsformål: Karéen ved Bredgade/ Munkegade er udlagt som særligt ,5 8, BL.01 kulturmiljø. Det åbne gårdareal skal bevares 10.BL.02 Ved Højbovej Blandet helårs bolig- og erhvervsformål: ,5 8, BL BL.03 Bakkebyen, etape 1 Blandet helårs bolig- og erhvervsformål samt ubebyggede grønne Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone. Der kan ,5 8, BL.03 områder ikke etableres butikker i området. 10.BL.04 Bakkebyen, etape 2 Blandet helårs bolig- og erhvervsformål samt ubebyggede grønne Området er delvist omfattet af bygningsfredning og ,5 8, BL.04 områder naturbeskyttelse. Et areal bag stenbrudsgården skal forblive ubebygget. Området kan ved lokalplan overføres til byzone. Der kan ikke etableres butikker i området. 10.BL.05 Byzoneområde vest for Nexø Ubebygget byzoneareal der kan anvendes til jordbrugsformål Tilbageføres til landzone if. Planlovens 45 stk. 3 og BL C.01 Bymidten øst Centerformål 100 2,5 10, C C.02 Bymidten vest Centerformål og helårs boligformål Bebyggelsesprocent: Rene beboelsesejendomme max. 50% 100 2,5 10, C D.01 Nørremølle Offentlige formål: Ældrecenter 40 1,5 8, D D.02 Nexø skole Offentlige formål: Skole, børnepasning og idrætsanlæg m.v. 40 1,5 8, D D.03 Rådhuset Offentlige formål: Offentlige administration og service 40 1,5 8, D D.04 Stenbrudsgården Offentlige formål: Kontorformål og lign. Området og bygningen er fredet D E.01 Stenbrudsvej Erhvervsformål: Industri m.m , E E.02 Møbelfabrikken Erhvervsformål: Service og uddannelse Erhvervshus kan indrettes med overnatningsfaciliteter 40 10, E E.03 Industrivej Erhvervsformål: Industri m.m , E E.04 Nyt erhvervsområde Erhvervsformål: Industri m.m. Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 40 10, E E.05 Trafikhavnen, nord Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. Ved ophør af den erhvervsmæssige aktivitet i området kan 40 10, E.05 området udlægges til helårs bolig- eller fritidsboligformål, gennem udarbejdelse af lokalplan 10.E.06 Trafikhavnen syd Erhvervsformål: Havneformål Forretninger på max 500 m² tillades langs Ndr. Strandvej 50 10, E E.07 Gl. havn Erhvervsformål: Havneformål, handel og service. Område grænsende op til bymidten er udlagt til detailhandel 50 8, E E.08 Havneområde ved Sdr. Landevej Erhvervsformål: Havneformål, et areal er udlagt til detailhandel Højde på særlige bygninger, siloer o. lign. op til 22,5 m E.08 aflastningscenter 10.E.09 Fiskerihavnen Erhvervsformål: Havneformål. Areal udlagt i detailhandelsområde Højde på særlige bygninger, siloer o. lign. op til 22,5 m E.09 kan overføres til 10.E.07 med lokalplan 10.E.10 Havneopfyldningsområde Erhvervsformål: Havneformål. Området overføres til byzone i takt Højde på særlige bygninger, siloer o. lign. op til 22,5 m E.10 med opfyldning af området. 10.E.11 Råstofområde ved Stenbrudsgården Erhvervsformål: Råstofindvinding E F.01 Stenbrudssøen Ferie- og fritidsformål: Et område syd for søen anvendes til Området er omfattet af strandbeskyttelse F.01 campingplads 10.F.02 Højbovej Fritidsområde: En del af området anvendes til kolonihaver. Området langs Nørrebækken omfattes af naturbeskyttelse F F.03 Pilebro Fritidsformål: grønt område, roklub Området er omfattet af strandbeskyttelse F F.04 Maegænget Fritidsformål: Nyttehaver Området må ikke bebygges F F.05 Trekanten Fritids formål: Ubebygget grønt område F F.06 Ferskesø Fritidsformål: offentligt friareal, idræts- o g festplads, kolonihaver, F.06 kirkegård, fritidsfunktioner m.m. 10.F.07 Ferskesøparken Offentlige formål: Friareal F F.08 Nørrebækken Offentlige formål: Parkområde F F.09 Sdr. Hammer jollehavn Ferie- og fritidsformål: Småbåds- og fritidshavn F F.10 Hotelområde Ferie- og fritidsformål: Hotel Området forbliver i landzone 35 1,5 8, F F.11 Nexø Ridehal Fritidsformål: Aktiviteter for hestesport og landbrug 8, F F.12 Ubebygget område Fritidsformål: Udlæg af afstandszone til råstofindvindingsområde F F.13 Område bag Stenbrudsvej Fritidsformål: Ubebygget grønt område F.13 13

14 14 Nyker Pedersker 1: : : : : Rø Olsker Nylars Rutsker 11.B B B B B B B B B F F F F F F F F F BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL BL E E E E E E E E E B B B B B B B B B B B B B B B B B B D D D D D D D D D F F F F F F F F F BL BL BL BL BL BL BL BL BL D D D D D D D D D D F D B B B B B B B B B BL F F F F F F F F F B B B B B B B B B BL BL BL BL BL BL BL BL BL B B B B B B B B B F F F F F F F F F BL BL BL BL BL BL BL BL BL F F F F F F F F F D D D D D D D D D BL BL BL BL BL BL BL BL BL D D D D D D D D D F B B B B B B B B B B B B B B B B B B BL BL BL BL BL BL BL BL BL B B B B B B B B B B B B B B B B B B F F F F F F F F F F F F F F F F F F BL BL BL BL BL BL BL BL BL.01 1:10.000

15 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Min grundstørrelse Underopdeling Plan nr. Nyker Nyker 11.B.01 Nyker byområde Helårs boligformål Der kan tillades butikker op til 350 m² samt mindre handel, , B.01 service og erhverv langs Nyker Hovedgade 11.B.02 Grønagervej Helårs boligformål 40 1,5 8, B B.03 Svendsens Have Helårs boligformål 40 1,5 8, B BL.01 Nyker Hovedgade Blandet helårs bolig- og erhvervsformål BL BL.02 Nyt boligområde syd for brugsen Blandet helårsbolig- og erhvervsformål Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone ,5 8, BL BL.03 Skadegård Blandet helårsbolig- og erhvervsformål 40 1,5 8, BL BL.04 Nyt boligområde ved Kirkebyvej Blandet helårsbolig- og erhvervsformål BL BL.05 Blandet område ved Svendsens have Blandet helårs bolig- og erhvervsformål 25 1,5 8, BL D.01 Gl. Nyker skole og Offentlige formål: Offentlig administration, forsamlingshus, skole 50 2, D.01 og børnehave m.m. 11.D.02 Idrætsskole og idrætsklub Offentlige formål: Skole, idrætsklub og idrætsanlæg 40 8, D E.01 Erhvervsområde ved Pluggegårdsvej Erhvervsformål: Håndværk og lettere industri m.m E F.01 Idrætsanlæg og skole Fritidsformål: Idrætsanlæg og skole Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 10 1,5 8, F m byggelinie fra Bjørnegård skal respekteres 11.F.02 Grønt område v. Svendsens have Fritidsformål: Grønt område Området kan ikke bebygges F.02 Nylars Nylars 12.B.01 Dyrendalsvej Helårs boligformål Del af området er beliggende i landzone, kan ved lokalplan 35 1,5 8, B.01 overføres til byzone 12.B.02 Baneengen Helårs boligformål 35 1, B BL.01 Kirkevej Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Der kan tillades butikker op til 350 m² 40 8, BL D.01 Plejehjem Offentlige formål: Plejehjem 40 1, D D.02 Børnehave Offentlige formål: Børnehave D F.01 Idrætsanlæg og samlingshus Fritidsformål: Idrætsanlæg og forsamlingshus 40 1, F F.02 Legeplads Fritidsformål: Legeplads Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone F.02 Olsker Olsker 13.BL.01 Olsker Blandet helårs bolig- og erhvervsområde Området er beliggende i landzone som afgrænset byområde, 35 1,5 8, BL.01 kan ved lokalplan overføres til byzone Pedersker Pedersker 14.B.01 Dr. Glavensvej Helårs boligformål Delvis landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone 35 1,5 8, B B.02 Bagerstræde Helårs boligformål 35 1,5 8, B B.03 Pedersker Hovedgade syd Helårs boligformål Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 35 1,5 8, B B.04 Nyt område ved Pedersker Hovedgade Helårs boligformål Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone, eller ,5 8, B.04 området kan anvendes til jordbrugsparceller og forbliver hermed i landzone 14.BL.01 Pedersker Hovedgade nord Blandet helårsbolig- og erhvervsformål Området kan ved lokalplan overføres til byzone 40 1,5 8, BL D.01 Sydbornholms privatskole Offentlige formål: Skole 40 2, D F.01 Sportsbaner ved Sydbornholms privatskole Fritidsformål: Idrætsanlæg F F.02 Grønt areal Fritidsformål: Grønt område F.02 Rutsker Rutsker 15.BL.01 Rutsker Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Området er beliggende i landzone som et afgrænset 35 1,5 8, BL.01 byområde, kan ved lokalplan overføres til byzone Rø Rø 16.B.01 Nyt boligområde Helårsboligformål Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone ,5 8, B BL.01 Rø Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 35 8, BL D.01 Røbo Offentlige formål: Beskyttede boliger for udviklingshæmmede Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 40 8, D F.01 Rø idrætsforening Fritidsformål: Idrætsanlæg F F.02 Feriehuse ved Rø Golfbane Ferie- og fritidsformål: Hotel 20 1,5 6, F.02 15

16 Rønne 1. Rønne - Nord Kort 1 - Nord D.22 D.22 D.22 D.22 D.22 D.22 D.09 D.09 D.09 D.09 D.09 D.09 F.12 F.12 F.12 F.12 F.12 F.12 D.08 D.08 D.08 D.08 D.08 B.31 B.31 B.31 B.31 B.31 B.31 Kort 2 - Center/Havn F.15 F.15 F.15 F.15 F.15 F.15 E.14 E.14 E.14 E.14 E.14 E.14 D.23 D.23 D.23 D.23 D.23 B.17 B.17 B.17 B.17 B.17 B.17 Kort 3 - Syd B.22 B.22 B.22 B.22 B.22 B.22 B.23 B.23 B.23 B.23 B.23 E.15 E.15 E.15 E.15 E.15 E.15 F.20 F.20 F.20 F.20 F.20 F.20 B.18 B.18 B.18 B.18 B.18 B.18 B.25 B.25 B.25 B.25 B.25 B.29 B.29 B.29 B.29 B.29 B.29 F.01 F.01 F.01 F.01 F.01 BL.06 BL.06 BL.06 BL.06 B.32 B.32 B.32 B.32 B.32 B.32 E.03 E.03 E.03 E.03 E.03 E.03 B.30 B.30 B.30 B.30 B.30 B.20 B.20 B.20 B.20 B.20 B.20 F.21 F.21 F.21 F.21 F.21 F.21 B.27 B.27 B.27 B.27 B.27 B.27 B.02 BL.05 B.16 B.16 B.16 B.16 B.16 B.16 D.07 B.12 B.12 B.12 B.12 B.12 B.12 B.14 B.14 B.14 B.14 B.14 B.14 F.04 F.04 F.04 F.04 F.04 B.10 B.10 B.10 B.10 B.10 B.10 B.26 B.26 B.26 F.16 F.16 F.16 F.16 F.16 F.16 B.21 B.21 B.21 B.21 B.21 B.21 D.06 D.06 D.06 D.06 D.06 D.06 B.07 B.07 B.07 B.07 B.07 F.13 F.13 F.13 F.13 F.13 B.01 B.01 C.07 C.07 C.07 C.07 C.07 C.07 F.02 F.02 F.02 F.02 F.02 F.02 B.15 B.15 B.15 B.15 B.15 B.15 B.09 BL.04 BL.04 BL.04 B.09 B.09 B.09 C.02 B.08 B.08 B.08 B.08 B.08 B.08 B.28 B.28 B.28 B.28 B.28 F.14 F.14 F.14 F.14 F.14 D.03 D.03 D.03 D.03 D.03 D.03 C.01 C.01 C.01 C.01 C.01 C.01 B.52 B.52 B.52 B.52 B.52 B.52 B.19 B.19 B.19 B.19 B.19 B.19 BL.01 BL.01 BL.01 BL.01 BL.01 C.03 C.03 C.03 C.03 C.03 C.03 BL.03 BL.03 BL.03 B.03 B.03 B.03 D.01 D.01 D.01 D.01 D.01 D.01 B.04 B.04 D.02 F.03 F.03 F.03 F.03 F.03 F.03 E.07 E.07 E.07 E.07 E.07 E.07 E.02 E.02 E.02 E.02 E.02 B.24 B.24 B.24 B.24 B.24 B.24 B.11 B.11 B.11 B.11 B.11 B.37 B.37 B.37 B.37 B.37 B.37 E.05 E.05 E.05 E.05 E.05 B.06 B.06 B.06 B.06 B.06 B.06 E.01 E.01 E.01 E.01 E.01 E E.08 E.08 E.08 E.08 E.08 E.08 1:15.000

17 B.02 B.23 B.23 B.23 B.23 B.23 B Rønne - Center/Havn F.21 F.21 F.21 B.27 B.27 B.27 B.27 B.27 B.27 BL.05 BL.05 BL.05 BL.05 BL.05 B.22 B.22 B.22 B.22 B.22 B.22 D.07 B.25 B.25 B.25 B.29 B.29 B.29 B.10 B.10 B.10 B.10 B.10 B.26 B.26 B.26 B.26 B.26 BL.06 BL.06 BL.06 BL.06 BL.06 E.03 E.03 E.03 E.03 E.03 F.01 F.01 F.01 F.01 F.01 F B B B B B B.02 D.06 D.06 D.06 D.06 D.06 D.06 B.30 B.30 B.30 B.30 B.30 B.30 B.20 B.20 B.20 B.20 B.20 B.20 B.07 B.07 B.07 B.07 F.13 F.13 F.13 F.13 F.13 F.13 B.21 B.21 B.21 B.21 B.21 B.21 B.27 B.27 B.27 B.27 B.27 B.27 B.02 BL.05 B.08 B.08 B.08 F.04 F.04 F.04 F.04 F.04 B.16 B.16 B.16 B.16 B.16 B.16 D.07 B.12 B.12 B.12 B.12 B.12 B.12 B.14 B.14 B.14 B.14 B.14 B Rønne - Syd F.04 F.04 F.04 F.04 F.04 F.04 B.16 B.16 B.16 B.16 B.16 B.16 B.01 B.01 B.01 B.01 B.01 F.02 F.02 F.02 F.02 F.02 F.02 B.15 B.15 B.15 B.15 B.15 B.15 B.10 B.10 B.10 B.10 B.10 B.10 B.26 B.26 B.26 B.26 B.26 B.26 BL.04 BL.04 BL.04 B.09 B.09 BL.04 BL.04 BL.04 B.09 B.09 B.09 B.09 F.16 F.16 F.16 F.16 F.16 B.28 B.28 B.28 B.28 B.28 B.19 B.19 B.19 B.19 B.19 B.19 BL.01 BL.01 BL.01 BL.01 BL.01 BL.01 B.07 B.07 B.07 B.07 B.07 B.07 B.03 B.03 B.03 B.03 B.03 B.03 B.21 B.21 B.21 B.21 B.21 B.50 B.50 B.50 B.50 B.50 B.50 B.50 BL.02 BL.02 BL.02 BL.02 BL.02 D.20 D.20 D.20 D.20 D.20 BL.04 BL.04 BL.04 BL.04 BL.04 BL.04 D.05 D.05 D.05 D.05 D.05 D.05 B.37 B.37 B.37 B.37 B.37 B.11 B.11 B.11 B.11 B.11 E.05 E.05 E.05 E.05 E.05 E.05 B.28 B.28 B.28 B.28 B.28 B.28 D.03 D.03 D.03 D.03 D.03 BL.01 BL.01 BL.01 BL.01 BL.01 B.06 B.06 B.06 B.06 B.06 B.19 B.19 B.19 B.19 B.19 B.19 B.03 B.03 B.03 B.03 B.03 C.03 C.03 C.03 C.03 C.03 C.03 E.08 E.08 E.08 E.01 E.01 E.01 E.01 E.01 E.01 B.52 B.52 B.52 C.01 C.01 C.01 C.01 C.01 C.01 C.04 C.04 C.04 C.04 C.04 D.02 D.02 D.02 D.02 D.02 D.02 B.09 B.09 B.09 B.09 B.09 B.09 C.06 C.06 C.06 C.06 C.06 C.05 C.05 C.05 C.05 C.05 C.05 E.13 E.13 E.13 E.13 E.13 B.24 B.24 B.24 B.24 B.24 B.24 B.01 B.01 B.01 B.01 B.01 B.01 B.15 B.15 B.15 B.15 B.15 B.15 B.08 B.08 B.08 B.08 B.08 B.08 C.02 C.02 C.02 C.02 C.02 C.02 E.07 E.07 E.07 E.07 E.07 E.07 E.02 E.02 E.02 B.04 B.04 B.04 B.04 B.04 B.04 F.02 F.02 F.02 F.02 F.02 F.02 F.11 F.11 F.11 F.11 F.11 F.03 F.03 F.03 F.03 F.03 D.01 D.01 D.01 D.01 D.01 BL.03 BL.03 C.07 E.16 E.16 E.16 E.16 E.16 F.14 F.14 F.14 F.14 F.14 F.14 D.03 D.03 D.03 D.03 D.03 D.06 D.06 D.06 D.06 D.06 D.06 B.51 B.51 B.51 B.51 E.04 E.04 E.04 E.04 E.04 E.04 D.04 D.04 D.04 D.04 D.04 D.04 F.03 F.03 F.03 F.03 F.03 F.03 D.01 D.01 D.01 D.01 D.01 BL.03 BL.03 BL.03 BL.03 BL.03 BL.03 B.38 B.38 B.38 B.38 B.38 E.02 E.02 E.02 E.02 E.02 E B.04 B.04 B.04 B.04 B.04 D.02 D.02 E.09 E.09 E.09 E.09 E.09 E.09 F.09 F.09 F.09 F.09 F.09 B.33 B.33 B.33 B.33 B.39 B.39 B.39 B.39 B.39 B.33 D.10 D.10 D.10 D.10 D.10 D.10 D.14 D.14 D.14 D.14 D.14 B.24 B.24 B.24 B.24 B.24 B.24 B.11 B.11 B.11 B.11 B.11 B.11 D.17 D.17 D.17 D.17 D.17 E.11 E.11 E.11 E.11 E.11 E.11 E.05 E.05 E.05 E.05 E.05 E.05 F.10 F.10 F.10 F.10 F.10 E.01 E.01 E.01 E.01 E.01 B.40 B.40 D.19 D.19 B.40 B.40 D.19 D.19 D.19 B.40 B.36 B.36 B.36 B.36 B.36 B.34 B.34 B.34 B.34 B.34 B.34 C.08 C.08 C.08 C.08 C.08 C.08 F.08 F.08 F.08 F.08 F.08 F.08 D.13 D.13 D.13 D.13 D.13 D.18 D.18 D.18 D.18 D.18 D.18 B.06 B.06 B.06 B.06 B.06 B.06 B.05 B.05 B.05 B.05 B.05 B.05 E.06 E.06 E.06 E.06 E.06 B.46 B.46 B.46 B.46 B.46 B.46 D.25 D.25 D.25 D.25 D.25 D.25 D.11 D.11 D.11 D.11 D.11 D.11 E.04 E.04 E.04 E.04 E.04 E.04 E.10 E.10 E.10 E.10 E.10 E.10 B.38 B.38 B.38 B.38 B.38 B.38 B.13 B.13 B.13 B.13 B.13 B.13 B.48 B.48 D.12 D.12 D.12 B.39 B.39 B.39 B.39 B.39 B.39 B.33 D.15 D.15 D.15 D.15 D.15 D.15 D.24 D.24 D.24 D.24 D.24 D.24 F.22 F.22 F.22 F.22 F.22 B.46 B.46 B.46 B.46 B.46 B.46 B.47 B.47 B.47 B.47 B.47 B.47 D.10 D.10 D.10 D.10 B.45 B.45 B.45 B.45 B.45 B.45 D.17 D.17 D.17 D.17 D.17 D.17 D.21 D.21 D.21 D.21 D.21 D.21 E.12 E.12 E.12 E.12 E.12 E.12 F.09 F.09 F.09 F.09 F.09 F.09 B.36 B.36 B.36 B.36 B.36 B.36 B.34 B.34 B.34 B.34 B.34 B.34 B.42 B.42 B.42 B.42 B.42 B.42 D.16 D.16 D.16 D.16 D.16 D.16 F.08 F.08 F.08 F.08 F.08 F.08 D.13 D.13 D.13 D.18 D.18 D.18 D.18 D.18 D.18 F.05 F.05 F.05 F.05 F.05 F.05 B.35 B.35 B.35 B.35 B.35 D.11 D.11 D.11 D.11 D.11 D.11 F.17 F.17 F.17 F.17 F.17 F.17 F.06 F.06 F.06 B.49 B.49 B.49 B.49 B.49 B.49 B.47 B.47 B.47 B.47 B.47 D.16 D.16 D.16 D.16 D.16 D.16 B.42 B.42 B.42 B.42 B.42 B.43 B.43 B.43 B.43 B.43 B F.19 F.19 F.19 F.19 F.19 F.19 F.18 F.18 F.18 F.18 F.18 F.18 B.35 B.35 B.35 B.44 B.44 B.44 B.44 B.44 B.44 F.17 F.17 F.17 S.01 S.01 S.01 S.01 S.01 S.01 1: : B.41 B.41 B.41 B.41 B.41 B.41 F.07 F.07 F.07 F.07 F.07 F.07

18 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Min grundstørrelse Underopdeling Plan nr. Rønne Rønne B.01 Pæretræsdalen Helårs boligformål Omfattet af bevaringsdeklaration for de svenske træhuse 30 1,5 8, B.01 B.02 Store Torvegade nord Helårs boligformål 30 1,5 8, B.02 B.03 Svanekevej vest Helårs boligformål 30 1,5 8, B.03 B.04 Åkirkebyvej Helårs boligformål 30 1,5 8, B.04 B.05 Søndre Allé/Zahrtmannsvej Helårs boligformål 30 1,5 8, B.05 B.06 Åkirkebyvej / Teglgårdsvejkvarteret Helårs boligformål 30 1,5 8, B.06 B.07 Borgmester Nielsens Vej Dr. Kabells Vej Helårs boligformål 30 1,5 8, B.07 B.08 Borgmester Nielsens Vej vest Helårs boligformål 30 1,5 8, B.08 B.09 Landemærket Langelinie Helårs boligformål 30 1,5 8, B.09 B.10 Lille Madse Gade Helårs boligformål 30 1,5 8, B.10 B.11 Stengade / Pingels Allé-kvarteret Helårs boligformål , B.11 B.12 Nordlyst Helårs boligformål 30 1,5 8, B.12 B.13 Zahrtmannsvænge nord Helårs boligformål 65 2, B.13 B.14 Kystparken Helårs boligformål. højde er 10 m. til skæring ml. facade og tag 65 3, B.14 B.15 Malmøvejkvarteret Helårs boligformål Omfattet af bevaringsdeklaration for de svenske træhuse 30 1,5 8, B.15 B.16 Sveasvejkvarteret Helårs boligformål Omfattet af bevaringsdeklaration for de svenske træhuse 30 1,5 8, B.16 B.17 Lærkevejkvarteret Helårs boligformål Omfattet af bevaringsdeklaration for de svenske træhuse 30 1,5 8, B.17 B.18 Haslevej Helårs boligformål 30 1, B.18 B.19 Svanekevej øst Helårs boligformål 30 1, B.19 B.20 Næbbe Odde Vej Helårs boligformål 30 1,5 8, B.20 B.21 Rønne øst Helårs boligformål 30 1,5 8, B.21 B.22 Gartnervangenkvarteret Helårs boligformål 30 1,5 8, B.22 B.23 Frydenslundkvarteret Helårs boligformål 30 1,5 8, B.23 B.24 Fabriksvej-øst Helårs boligformål 30 1,5 8, B.24 B.25 Holger Lundgrens Vej Helårs boligformål 1,5 8, B.25 B.26 Pilehøj / Brøndshøj Helårs boligformål Taghældning 25-50º 30 1,5 8, B B.27 Smålandsvej Helårs boligformål Vejadgang fra Sveasvej. 1,5 8, B.27 B.28 Vibehaven Helårs boligformål 2 8, B.28 B.29 Boligbebyggelsen Gartnervangen Helårs boligformål 2, B.29 B.30 Højvangsparken Helårs boligformål B.30 B.31 Sejersgårdskvarteret Helårs boligformål 30 1,5 8, B.31 B.32 Kommandanthøjen Helårs boligformål Delvis landzone; kan ved lokalplan overføres til byzone 25 2, B.32 B.33 Bellmansvejkvarteret Helårs boligformål Omfattet af bevaringsdeklaration for de svenske træhuse 30 1,5 8, B.33 B.34 Strandvejen Søndre Allé Helårs boligformål 30 1,5 8, B.34 B.35 Rønne Syd, åben lav Helårs boligformål 30 1,5 8, B.35 B.36 Smedegårdskvarteret Helårs boligformål 30 1,5 8, B.36 B.37 Asakvarteret Helårs boligformål 30 1,5 8, B.37 B.38 Zahrtmannsvej Ullasvej Helårs boligformål 30 1,5 8, B.38 B.39 Sdr. Villavej Helårs boligformål 30 1,5 8, B.39 B.40 Åkirkebyvej øst Helårs boligformål 30 1,5 8, B.40 B.41 Vibeellet Helårs boligformål Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 30 1,5 8, B.41 B.42 Strandvejen-Vedbendvej Helårs boligformål 30 1,5 8, B.42 B.43 Boligområde bag Fredensborg Helårs boligformål 30 1,5 8, B.43 B.44 Fredensborgkvarteret Helårs boligformål 30 1,5 8, B.44 B.45 Smedegårdsvej syd Helårs boligformål Delvis landzone; kan ved lokalplan overføres til byzone 30 1,5 8, B.45 B.46 Paradisvej boliger Helårs boligformål 30 1,5 8, B.46 B.47 Søndergården og Peter Ipsens Vej Helårs boligformål, samt offentlig service for kirke og daginstitution 40 1,5 8, B.47 B.48 Zahrtmannsvænge syd Helårs boligformål 2, B.48 B.49 Petersminde og Marthasminde Helårs boligformål Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone. Forud 1,5 8, B.49 skal der udarbejdes landskabsplan for hele området. B.50 Nørrekås Helårsbolig- og fritidsboligformål: Husbåde B.50 B.51 Kanegårdsvej Helårs boligformål Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone ,5 8, B.51 B.52 Klokkegade Helårs boligformål 80 10, B.52 18

19 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Min grundstørrelse Underopdeling Plan nr. Rønne Rønne BL.01 Bevaringsområdet Helårs boligformål Der kan ikke etableres caféer, restauranter og lign. Punktvise 65 1,5 8, BL.01 fodgængerforbindelser mellem by og havn. Taghældning BL.02 Hotel Hoffmann Blandet helårsbolig- og erhvervsformål: Kollegium, kursus- og BL.02 konferencevirksomhed BL.03 Østergadekvarteret Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Der kan ikke etableres caféer, restaurenter o.lign.. antal 65 1,5 8, BL.03 etager dog 2,5 langs Østergade, max. højde dog 10,5 langs Østergade, taghældning 45-50º BL.04 Stenbanen ved Landemærket Blandet helårs bolig- og erhvervsformål. højde dog 18 m for det gamle elværk 65 2, BL.04 BL.05 Bryggerivej Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Der kan ikke etableres caféer, restauranter og lign. 30 1,5 8, BL.05 BL.06 Kvartercenter ved Gartnervangen Blandet helårs bolig- og erhvervsformål Der kan ikke etableres caféer, restauranter og lign. 30 8, BL.06 C.01 Store Torv Centerformål Boliger tilladelse ikke i stuetagen, Området er omfattet af 3, C.01 bymidteplanen, Taghældning 45-50º C.02 Musikhuset, Dams Gård Centerformål Boliger tilladelse ikke i stuetagen.. højde dog kun 8.5 m C.02 for baghuse C.03 Lille Torv, Store Torvegade m.m. Centerformål Boliger tilladelse ikke i stuetagen. Området er omfattet af 2, C.03 bymidteplanen. Taghældning 45 50º C.04 Snellemark Centerformål Boliger tilladelse ikke i stuetagen. Området er omfattet af 90 2, C.04 bymidteplanen. Taghældning 45 50º C.05 Snellemarkcentret Centerformål Boliger tilladelse ikke i stuetagen.. antal etager dog 1,5 2, C.05 mod Grønnegade. Taghældning 45-50º max. facadehøjde 9m, dog 4 m mod Grønnegade C.06 Antoniestræde Centerformål Taghældning 45-50º 65 1,5 8, C.06 C.07 Magstræde Centerformål Boliger tilladelse ikke i stuetagen. Området er omfattet af 65 1,5 8, C.07 bymidteplanen. Taghældning 45-50º C.08 Centerområde ved Vibegårds Runddel Centerformål: Aflastningscenter til detailhandel 40 8, C.08 D.01 Østre skole Offentlige formål: Skole 2, D.01 D.02 Privatskolen Offentlige formål: Skole 1,5 8, D.02 D.03 Bibliotek og rådhus Offentlige formål: Rådhus, bibliotek, legeplads, park m.m. 1,5 8, D.03 D.04 Bornholms gymnasium Offentlige formål: Gymnasium 2, D.04 D.05 Hintzes Gård Offentlige formål: Gymnasium 1, D.05 D.06 Åvangsskolen og Erhvervsskolen Offentlige formål: Skoler D.06 D.07 Skolen ved Sveasvej Offentlige formål: Skole, fritidshjem. 2 etager i den sydligste del af området 1 8, D.07 D.08 Almegårds Kaserne Offentlige formål: Kaserne med uddannelses- og øvelsesplads. højde på haller dog 15 m 2 8, D.08 D.09 Peterskolen Offentlige formål: Skole, soldaterhjem. højde for gymnastiksal 12 m , D.09 D.10 Offentlige formål ved Paradisvej Offentlige formål: Ældrecenter, ældreboliger, lægehus, politigård 40 1,5 8, D.10 m.m. D.11 Gigtplejehjemmet Offentlige formål: Gigtplejehjem , D.11 D.12 Plejecenter Slottet Offentlige formål: Ældrecenter, ældreboliger D.12 D.13 Bornholms Centralsygehus Offentlige formål: Sygehus, administration, undervisning, D.13 personaleboliger D.14 Administrationsbygning Østre Ringvej Offentlige formål: Offentlig administrationsbygning 40 1,5 8, D.14 D.15 Kirkegården Offentlige formål: Kirkegård 1 8, D.15 D.16 Offentlige institutioner m.m. ved Sagavej Offentlige formål: Institutioner Landzone, kan med lokalplan overføres til byzone 1,5 8, D.16 D.17 Offentlige institutioner m.m. ved Helsevej/Ullasvej Offentlige formål: Sygehus, plejeaktiviteter, offentlig administration, 2, D.17 personaleboliger D.18 Offentlige institutioner m.m. ved Galløkkevej Offentlige formål: Undervisningsinstitutioner D.18 D.19 Søndermarsksskolen Offentlige formål: Skole, idrætshal, klubhuse højde på haller dog 15 m 2 8, D.19 D.20 Renseanlæg Offentlige formål: Renseanlæg for spildevand 40 8, D.20 D.21 Østkraft Offentlige formål: Kraftværk og kraftvarmeværk max. højde: kraftværk 30 m, vandtank 42m, skorstene 70 m, D.21 bebyggelse i øvrigt 13m D.22 Almegårds Kaserne Offentlige formål: Militært øvelsesområde D.22 D.23 Almegårds Kaserne Offentlige formål: Militært øvelsesområde D.23 D klassescenter m.m. ved Vibegård Offentlige formål: Skole m.m , D.24 D.25 Vibegård Offentlige formål: Økologisk landbrugscenter 10 1,5 8, D.25 19

20 Plan nr. Navn Anvendelse Øvrige oplysninger bebyg. % antal etager højde Generel Plankode Specifik plankode Min grundstørrelse Underopdeling Plan nr. Rønne Rønne E.01 Erhvervsområde ved Zahrtmannsvej Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. Detailhandel. højde på haller dog 12 m 40 1,5 8, E.01 med særlig pladskrævende varegrupper E.02 Erhvervsområde ved Fabriksvej Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. Detailhandel. højde haller dog 12m 40 1,5 8, E.02 med særlig pladskrævende varegrupper E.03 Slagteriet Erhvervsformål: Industri m.m.. højde bygningsafsnit dog 6,5m. Der er sikret et areal til E.03 en 3 m bred gangsti langs kysten E.04 Erhvervsområde ved Lunden Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m. Detailhandel. højde på haller dog 12 m 40 1,5 8, E.04 med særlig pladskrævende varegrupper E.05 Industrivej Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m.. højde på haller dog 12m , E.05 E.06 Sandemandsvej, Lillevangsvej, Rabekken E Erhvervsformål: Håndværk og mindre industri m.m.. højde haller dog 12 m , E.06 E.07 Rabekken Erhvervspark administration, Erhvervsformål: Administration, kontorer, servicefag, handel 40 2, E.07 E.08 Rabekken Erhvervspark tungere industri Erhvervsformål: Industri m.m. højde på haller dog 13 m. 40 2, E.08 E.09 Øernes Kaj Erhvervsformål: Havneformål 40 8, E.09 E.10 Kulpieren m.m. Erhvervsformål: Havneformål Der kan etableres stiforbindelse mellem Krydstogtskajen og 40 8, E.10 havnepromenaden E.11 Vesthavnen Erhvervsformål: Havneformål Delvis landzone; kan ved lokalplan overføres til byzone E.11 E.12 Sydhavnen Erhvervsformål: Havneformål og formål til servicering af Der kan etableres stiforbindelse mellem Krydstogtskajen og 40 8, E.12 krydstogtsturister havnepromenaden. Arealer i landzone kan ved lokalplan overføres til byzone E.13 Nordhavnen Erhvervsformål: Havneformål samt mindre service- og turistformål Punktvise fodgængerforbindelser mellem by og havn 40 8, E.13 E.14 Manøvrebane Erhvervsformål: Øvelsesbane for køreundervisning. antal etager på oversigtstårn 2,. højde på 1 6, E.14 oversigtstårn 8,5m, Støjkonsekvensområde omkring øvelsesområdet E.15 Bofa Erhvervsformål: Industri m.m. max. højde: 8,5 m, dog 25 m i nordøstlig del og 80 m for 5 8, E.15 E.16 Konference- og kulturcenter ved Nørrekås Erhvervsformål: Konference-, turist- og kulturcenter eller lignede E.16 formål. Desuden andre erhvervs- og fritidsformål med relation til havnene F.01 Stadion Nord Fritidsformål: Idrætsanlæg, -haller, -baner, klubhuse m.m. højde på haller dog 15m 2 8, F.01 F.02 Kolonihaver Solvang, Fælleshåb og Rugmarken Fritidsformål: Kolonihaver Bebygget areal max. 20 m², mindst 2,5 m fra skel, F.02 Taghældning max. 35º, Facadehøjde max. 2,2 m F.03 Kolonihaver Rønne og omegn Fritidsformål: Kolonihaver Bebygget areal max. 20 m², mindst 2,5 m fra skel, F.03 Taghældning max. 35º, Facadehøjde max. 2,2 m F.04 Kolonihaver Friheden Fritidsformål: Kolonihaver Bebygget areal max. 20 m², mindst 2,5 m fra skel, F.04 Taghældning max. 35º, Facadehøjde max. 2,2 m F.05 Marthasmindeskoven Fritidsformål F.05 F.06 Galløkken Fritidsformål Ingen ny bebyggelse, undtagen evt. mindre udvidelse af eks. Bygninger 1 6, F.06 Delvis landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone F.07 Stadion Syd Fritidsformål: Idrætsområde F.07 F.08 Curdtslund Fritidsformål: Rekreativt område F.08 F.09 Søen ved Zahrtmannsvej Fritidsformål: Rekreativt område F.09 F.10 Havnepromenade og Sdr. Bådehavn Fritidsformål: Småbåds- og fritidshavn, samt promenadeareal Husbådsområde: Se B , F.10 F.11 Nørrekås og havnepromenade Fritidsformål: Småbåds- og fritidshavn , F.11 F.12 Skov ved Almegårds kaserne Fritidsformål: Offentlig skov F.12 F.13 Landsstævnestadion Fritidsformål: Idrætsanlæg F.13 F.14 Rekreativt område ved Rabækkeværket Fritidsformål Miljøkonsekvensområde omkring granitbrud F.14 F.15 Nordskovens camping Fritidsformål: Campingplads F.15 F.16 Hotel Griffen Ferie- og fritidsformål: Feriehotel, konference- og kursusvirksomhed F.16 F.17 Hotel Ryttergården Ferie- og fritidsformål: Feriehotel, kursus- og konferencevirksomhed F.17 F.18 Hotel Fredensborg Ferie- og fritidsformål: Feriehotel, kursus- og konferencevirksomhed F.18 F.19 Reservation til hotel; Rønne syd Ferie- og fritidsformål: Hotel-, kursus- og konferencevirksomhed Landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone F.19 F.20 Torneværksområdet Fritidsformål: Grønt område, naturlegeplads F.20 F.21 Ankersminde Fritidsformål: Idrætsformål og uddannelse Delvis landzone, kan ved lokalplan overføres til byzone F.21 F.22 Rideskole Fritidsformål: Rideskole med tilhørende beboelse, ridehal og fold Ny bebyggelse må kun opføres indenfor udlagte byggefelter 8, F.22 S.01 Lersøvej Sommerhusområde , S.01 skorsten 20