Rammer. I menuen til venstre kan du klikke på de enkelte distrikter for rammer.

Transkript

1 Rammer Rammerne indeholder de grundlæggende bestemmelser for de enkelte områder i kommunen. Det er zonestatus, anvendelsen af området, mindstegrundstørrelse ved udstykning, maksimal bebyggelsesprocent, største antal etager samt bemærkninger om forhold, der er særlige for netop det område. De grundlæggende bestemmelser er også grundlaget for en eventuel ny lokalplan for området. Bestemmelserne i rammerne gælder ikke umiddelbart for borgerne, men kommunen kan bestemme, at de for eksempel ved mere alvorlige overtrædelser eller ved ansøgning om byggeri skal gælde. Desuden vil bestemmelserne gælde, hvis for eksempel et byggeprojekt er så omfattende, at det kræver, der bliver udarbejdet en ny lokalplan. I menuen til venstre kan du klikke på de enkelte distrikter for rammer. Du kan også vælge at klikke dig frem til dit område på kortet nedenfor. Klik på et distrikt i kortet for at se en oversigt over de tilhørende rammer.

2 3 2 / 11

3 Rammeområde 2.B1 Plannummer 2.B1 Golfbakken Bebyggelsesprocent 25 Rammeområde 2.B2 Plannummer 2.B2 Hjortebakke 3 / 11

4 Bebyggelsesprocent 25 Rammeområde 2.B3 Plannummer 2.B3 Elverhøj Der skal etableres en god overgang mellem bebyggelsen og det åbne landskab. Der skal etableres offentlige stier ud til det åbne landskab. Rammeområde 2.B4 Plannummer 2.B4 Bebyggelsesprocent af Max. bebygget grundareal i m2 Tinsoldaten den enkelte ejendom 30% Boligformål, åben lav Der skal etableres en god overgang mellem bebyggelsen og det åbne 4 / 11

5 landskab. Rammeområde 2.B5 Plannummer 2.B5 Min. grundstørrelse Troldhøj 150, dog min. det dobbelte af boligarealet Her gælder også 3.3, 3.6, 5.2, 6.1, 6.2 Boligformål, tæt lav boliger Der skal etableres offentlige stier gennem området. Området nordøst for stamvejen skal friholdes for bebyggelse. Rammeområde 2.B6 Plannummer 2.B6 Skovhuse 5 / 11

6 Rammeområde 2.B7 Plannummer 2.B7 Dybendal Der skal tages særligt hensyn til områdets karakter og værdier såvel landskabeligt som bebyggelesmæssigt. Området er præget af en lang række fine klassiske villatyper. Rammeområde 2.B8 Plannummer 2.B8 Arresøvænget Her gælder også 3.3, 3.6, 5.2, 6.1, Der skal etableres offentlige stier gennem området. Området øst for stamvejen skal friholdes for bebyggelse. 6 / 11

7 Rammeområde 2.B9 Plannummer 2.B9 Der skal tages særligt hensyn til områdets karakter og værdier såvel landskabeligt som bebyggelsesmæssigt, f.eks. at have facadelinjen i vejskel eller tæt derpå. Der kan være to boliger på en ejendom, hvis der er vandret lejlighedsskel. Området er den gamle del af landsby, som har bevaret sine karakteristiske landsbytræk. Rammeområde 2.B10 Plannummer 2.B10 Ved Gærdet 7 / 11

8 Rammeområde 2.E1 Plannummer 2.E1 Arresødal Landzone Her gælder også 3.7, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2 Bebyggelsesprocent Maks m² byggeri 2 Kursus- og konferencecenter, hotel, læge, hospice, hospital, laboratoriumog forskningsvirksomheder, kontorer og lignende Der må indrettes to boliger i området, som skal have tilknytning til erhvervet på ejendommen. Arresødals hovedbygning og sidebygninger skal bevares. Rammeområde 2.O1 Plannummer 2.O1 Min. grundstørrelse Klokkedybet plejecenter 150 m², dog min. det dobbelte af boligarealet Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Bebyggelsesprocent 40 1 Plejecenter og ældreboliger, grønne områder og fællesanlæg Der skal etableres en god overgang mellem bebyggelsen og det åbne landskab. 8 / 11

9 Rammeområde 2.O2 Plannummer 2.O2 Skole Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Bebyggelsesprocent 20 2½ Undervisningsformål, idrætsanlæg, institutioner, parkering og fællesanlæg Der skal etableres en god overgang mellem bebyggelsen og det åbne landskab. Rammeområde 2.O3 Plannummer 2.O3 Min. grundstørrelse Kirke Kan ikke udstykkes Her gælder også 3.3, 5.2, 6.1, Kirke, kirkegård, præstegård og lignende Området friholdes for bebyggelse bortset fra mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse. Området indeholder bevaringsværdige kulturmiljøer. 9 / 11

10 Rammeområde 2.S1 Plannummer 2.S1 Karsemose Nord Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1800 Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, 6.2 Bebyggelsesprocent 10 1 Sommerhusformål Særligt værdifuldt sommerhusområde. Rammeområde 2.S2 Plannummer 2.S2 Dagligvarebutik på Sandet Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Her gælder også 3.3, 3.6, 4.1, 6.1, 6.2 Bebyggelsesprocent 10 Sommerhusformål og dagligvarebutik Bruttoetagearealet til butiksformål må samlet ikke være større end m² som eksisterende areal. Der må kun være dagligvarebutikker i området. 10 / 11

11 Rammeområde 2.S3 Plannummer 2.S3 Karsemose Syd Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Her gælder også 3.3, 4.1, 6.1, 6.2 Bebyggelsesprocent 15 1 Sommerhusformål Rammeområde 2.R1 Plannummer 2.R1 Min. grundstørrelse Asserbo Golfbane Landzone Kan ikke udstykkes Her gælder også 3.3, 4.3, 5.1, 5.3, 5.6, 6.1, 6.2 Bebyggelsesprocent Kun i byggefelter udlagt i lokalplan Golfbane med offentlige stier Forbliver i landzone. Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for golfbanen. Ny bebyggelse skal placeres umiddelbart ved eksisterende bebyggelse. Der skal etableres offentlig tilgængelige landskabsstier i området under hensyntagen til sikkerheden og landskabsværdierne. 11 / 11