HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN N R. 59. (Lokalplan nr. 130 for Hinnerup Kommune) PAY AND PLAY GOLFBANE.

Transkript

1 HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN N R. 59 (Lokalplan nr. 130 for Hinnerup Kommune) PAY AND PLAY GOLFBANE Mark u(s minde

2 LOKALPLAN NR. 59 side 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens indhold Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen 2 Naturmæssige interesser 3 Landbrugsmæssige forhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Lokalplanens paragraffer 1 Lokalplanens formål 6 2 Område- og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 5 Bebyggelsens omfang og placering 7 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 7 Beplantningsforhold 7 8 Områdets etablering, drift og vedligeholdelse 8 9 Forudsætninger for ibrugtagen af området 8 10 Lokalplanens retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 9 Lokalplanens kortbilag Kortbilag nr. 1 - Områdegrænse, mål 1: Kortbilag nr. 2 - Situationsplan, mål 1:5.000 Kortbilag nr. 3 og 4 - Landbrugsejendomme med dyrehold i nærheden af golfbanen

3 Ejerlav: Terræn af Lading by, Lading Skjoldelev by, Lading CM IS, CM CM CM o so M B li " -o 1 _ Anmelder: Navn: Hammel Kommune Torvegade Hammel Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen Denne lokalplan, der fastlægger rammerne for etablering af en golfbane, er speciel, da den omfatter en landbrugsejendom, der er beliggende i to kommuner, nemlig Hinnerup og Hammel Kommuner. Det er i samråd med Århus Amt besluttet, at der kun udarbejdes én lokalplan for området. Lokalplanen skal således godkendes af begge Byråd. De to kommuner forestår hver især offentliggørelse af planen. Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter en landbrugsejendom på ca. 46,2 ha beliggende i Hinnerup og Hammel kommuner. Bygningerne på ejendommen er beliggende Nordrevej 43 i Hammel kommune, hvorfor lokalplanen udarbejdes af Hammel Kommune. Fremtidige forhold Ejendommen ønskes anvendt til en pay & play golfbane. En sådan bane er en normal golfbane, men åben for alle, øvede så vel som uøvede. Der kræves ikke medlemsskab og hermed ikke noget indskud for at komme til at spille på banen, der betales greenfee hver gang man kommer og spiller på banen. Området er valgt fordi der er et stort kundepotentiale i Østjylland. Der er en del golfklubber i det Østjyske, men mange af disse baner har lukket for tilgang af nye medlemmer, der er således ventelister. En pay & play golfbane vil være et supplement til de eksisterende golfbaner, hvor det er muligt at afprøve golfspillet, uden de store omkostninger. Der vil ligeledes være mulighed for firmaarrangementer på banen, i lighed med firmabowling. Etableringen af banen kommer til at foregå i to etaper. Anlægget i Hammel kommune bliver etableret først, som en 9-hullers bane med øvefaciliteter. Ejendommens bygninger er beliggende her, og kan umiddelbart danne grundlag for både beboelse, klubhus og maskinhus. Når golfbanen er kommet godt i gang, kan anden etape påbegyndes, så golfbanen bliver en 18-hullers bane. Denne lokalplan åbner mulighed for etablering af en 18-hullers golfbane. Adgangsforhold På grund af golfbanens centrale placering forventes det, at kommende spillere vil ankomme til banen fra henholdsvis - syd, ad Viborgvej via Kirkevejen og Elhøjvej, - øst ad Højvangsvej og Hovvejen og fra - nord og vest via Randersvej, Frijsenborgvej og Postvejen. På baggrund af ovennævnte forventede trafikmønster skønnes det ikke, at trafikmængden vil give anledning til gener i området. Golfbanens parkeringsplads med plads til ca. 100 biler etableres i forbindelse med bygningerne.

4 LOKALPLAN NR. 59 side 3 Naturmæssige interesser En del af ejendommen er i følge regionplanen udlagt som naturområde. Dette område er en afvandet mose, som ønskes retableret som mose/eng, l lokalplanområdet findes endvidere et mindre vandhul, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Dette område bliver friholdt for egentlige golfbaneanlæg. Lokalplanområdet er beliggende i et meget naturskønt område, hvor ejendommen mod vest grænser op til et større skovområde (Fajstrup Krat), hvorfor en del af lokalplanområdet er omfattet af en 300 meter skovbyggelinie. Indenfor skovbyggelinien må der ikke opføres bebyggelse, dette respekterer lokalplanen. Udenfor lokalplanområdet er der ligeledes beliggende mindre skovområder, mose og eng. Det er vigtigt i forbindelse med den endelige udformning af golfbanen, at der tages hensyn til det dyre-og planteliv, der allerede eksisterer i forbindelse med naturområderne. l forbindelse med anlæggelse af golfbanen ønskes der etableret vådområder forskellige steder, ligesom et rørlagt vandløb ønskes frilagt. De naturmæssige interesser bevares og styrkes således med etableringen af en golfbane på arealet. Landbrugsmæssige forhold Hinnerup og Hammel Kommuner har udarbejdet en fortegnelse over større omgivende landbrug til lokalplan nr. 59 og samtidig vist dem på kortbilag. Landbrugsmæssig vurdering af dyrehold i Hammel kommune Landbrug nr. 1 Kirkevejen 12, Lading 8471 Sabro Ejendommen har 40 ha til udspredning, herudover er der forpagtet 3,5 ha og der er indgået skriftlige gødningsaftaler for 17 ha. Arealkravet for ejendommens dyrehold på 111 er således 48,3 ha. Opbevaringskapaciteten for husdyrgødning er overholdt. Landbrug nr. 2 Hummeluhrevej 19, Skjoldelev 8471 Sabro Ejendommen har 55 ha. til udspredning og med 82,5 DE opfyldes harmonikravene. Arealkravet er 48,5 ha. Opbevaringskapacitet for husdyrgødning er overholdt. Landbrug nr. 3 Hummeluhrevej 29, Skjoldelev 8471 Sabro Ejendommen har et areal på 26 ha. til udspredning, hvortil kommer et forpagtet areal på 11,7 ha. samt gødningsaftaler på 16 ha. Med ejendommens 90 DE opfyldes harmonikravene. Opbevaringskapacitet for husdyrgødning er ligeledes overholdt. Landbrug nr. 4 Torvet 2, Skjoldelev 8471 Sabro Ejendommen har 55 ha. til udspredning. Ejendommen drives i samdrift med ejendommen Torvet 18, hvor der er 21,5 har til udspredning. Hertil kommer et forpagtet areal på 73,4 ha. Ejendommens samlede udspredningsareal er 149,9 ha. Arealkravet med 233 DE er 137 ha. Opbevaringskapaciteten for husdyrgødning er overholdt. Landbrug nr.5 Hovvejen 4, Skjoldelev 8471 Sabro Ejendommen har 67 ha. til udspredning og med 22 DE opfyldes harmonikravene, ligesom opbevaringskapaciteten for husdyrgødning er overholdt.

5 LOKALPLAN NR. 59 side 4 Landbrug nr. 6 Hovvejen 50, Markusminde 8471 Sabro Ejendommen har 1 7 ha. til udspredning og med 26 DE opfyldes harmonikravene. Opbevaringskapaciteten for husdyrgødning er ifølge de tilgængelige oplysninger ikke overholdt. Der findes således i lokalområdet ingen landbrugsejendomme, som ikke opfylder harmonikravene. Øvrige landbrugsejendomme i området har ganske få eller slet intet dyrehold. Landbrugsmæssig vurdering af dyrehold i Hinnerup Kommune Der er kun medtaget landbrug med dyrehold > 4 DyreEnheder. Landbrug nr. 1, Skanderborgvej 202, Norring, 8382 Hinnerup Ejendommen er på 25,2 ha og med 7,8 DE overholdes harmonikravene. Opbevaringskapaciteten for husdyrgødning er overholdt. Landbrug nr. 2, Postvej 61, 8382 Hinnerup Ejendommen er på 31,5 ha og med 21,8 DE overholdes harmonikravene, ligesom opbevaringskapaciteten er overholdt. Ifølge ejeren vil husdyrene blive solgt ultimo 2001, hvorefter jorden bliver bortforpagtet. Landbrug nr. 3, Postvej 79, 8382 Hinnerup Ejendommen er på 50 ha, og der er forpagtet 25 ha. Med 34,5 DE overholdes harmonikravene, ligesom opbevaringskapaciteten er overholdt. Landbrug nr. 4, Postvej 84, 8382 Hinnerup Ejendommen er på 30 ha og med 33 DE overholdes harmonikravene, ligesom opbevaringskapaciteten er overholdt. Landbrug nr. 5, Nøragervej 10, 8382 Hinnerup Ejendommen er på 51 ha, og der er forpagtet 33 ha. Med 106 DE overholdes harmonikravene, ligesom opbevaringskapaciteten også er overholdt. Landbrug nr. 6, Bækvej 5, 8382 Hinnerup Landbruget er en kapitel 5 virksomhed. Ejendommen er på 124 ha, og der er forpagtet 106,6 ha. Med 368 DE overholdes harmonikravene, ligesom opbevaringskapaciteten også er overholdt. Landbrug nr. 7, Solkærvej 15, 8382 Hinnerup Ejendommen er på 14,9 ha, og der er forpagtet 19 ha. Med 50 DE overholdes harmonikravene. Opbevaringskapaciteten er for nuværende ikke overholdt. Landbrug nr. 8, Solkærvej 11, 8382 Hinnerup Ejendommen er på 21,6 ha, og der er forpagtet 22,5 ha. Med 33 DE overholdes harmonikravene, ligesom opbevaringskapaciteten er overholdt.

6 LOKALPLAN NR. 59 side 5 Landbrug nr. 9, Emilsmindesvej 4, 8382 Hinnerup Ejendommen er på 59,1 ha, og der er forpagtet 5,7 ha. Med 13 DE overholdes harmonikravene, ligesom opbevaringskapaciteten for husdyrgødning ligeledes er overholdt. Lokalplanens forhold til anden planlægning - Hammel Kommune Kommuneplan l kommuneplanen er der ikke forudsat etableret en golfbane i 2009 Markusminde. Der er således udarbejdet et kommuneplantillæg for en pay & play-golfbane. Spildevandsplan Varmeplan Vandforsyning Elforsyning Naturbeskyttelsesloven Landbrugsloven Lokalplanområdet er beliggende indenfor Kloakopland Å - det åbne land - Norring Møllebæk. Lokalplanområdet er ifølge varmeplanen beliggende i et område, hvor der ikke stilles specielle krav til varmeforsyningen. Lokalplanområdet har egen vandboring. Der vil være mulighed for tilslutning til Lading Vandværk. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Galten Elværks forsyningsområde. Store dele af ejendommen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 17, hvilket vil sige, at der er en beskyttelseslinie på 300 meter omkring skov. Der findes endvidere på ejendommen en sø omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Forinden området kan tages i brug til formålet, skal Amtsrådet give en dispensation eller tilladelse. Forinden området kan tages i brug til golfbaneformål skal Jordbrugskommissionen for Århus Amt meddele tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. Direktoratet for FødevareErhverv har meddelt, at det ikke kan forventes at Jordbrugskommssionen for Århus Amt vil ophæve landbrugspligten men i stedet vil en tilladelse til ikkejordbrugsmæssig anvendelse i indtil 30 år kunne forventes.

7 LOKALPLAN NR. 59 side 6 l henhold til lov om planlægning (Lbk. nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at sikre områdets anvendelse til golfbane, at sikre mulighed for opførelse/indretning af bebyggelse til golfbaneformål, at fastlægge stier, vejadgang samt parkeringsforhold inden for lokalplanområdet. at sikre, at anlæg til golfbane sker under hensyn til de landskabelige forhold i området. 2 Lokalplanens område og zonestatus Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr., som udgør én landbrugsejendom: 8 f, Lading By, Lading og 10 g, 16 c, 17 b, 17 d alle af Skjoldelev By, Lading og 4 f og 9 cc af Folby, By, Folby, samt alle parceller, der efter den 31. januar 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Lokalplanens område er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 1 Stk. 3 Der er landbrugspligt på ejendommen indenfor lokalplanområdet. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens bestemmelser, indtil den tages i brug i henhold til lokalplanens bestemmelser. 2 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Lokalplanområdet består af 3 delområder l, II og III, som vist på kortbilag nr. 2. Lokalplanområdet kan anvendes til golfbane med hertil hørende klubhus mv., maskinhus og øvrige hensigtsmæssige udhuse. Stk. 2 Stk. 3 Område l forbeholdes klubhus, maskinhus, parkering mv. Område II er første etape af selve golfbanen beliggende i Hammel kommune. Område III er anden etape af golfbanen beliggende i Hinnerup kommune, l delområderne II og III kan der ikke opføres nogen form for bebyggelse. Såfremt anvendelse som golfbane ophører i sammenlagt minimum 1 år, skal ejendommen tilbageføres til jordbrugsmæssige formål. 1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår arealet i landzone til kommunernes administrative ko m- petence i relation til kommuneplanlovens kap. 7 (landzoneadministration) 2 En tilladelse efter landbrugslovens 7 a, stk. 4 til ikke jordbrugsmæssig anvendelse i indtil 30 år vil kunne forventes udstedt af Jordbrugskommissionene for Århus Amt.

8 LOKALPLAN NR. 59 side 7 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 1 Vejadgang til området må kun ske fra den offentlige vej Nordrevej, som vist på kortbilag nr. 2. Stk. 2 Der udlægges areal til parkeringsplads for 100 biler, som vist på kortbilag nr. 2. Parker!ngsarealerne skal anlægges senest når Hammel Kommune kræver det. 5 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Den eksisterende bebyggelse bevares og genbruges i videst muligt omfang, foruden at der gives mulighed for en udvidelse på op til et samlet bruttoetageareal på m 2 i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Stk. 2 Stk. 3 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde over terræn, som overstiger 8 1 /2 meter målt efter bygningsreglementets bestemmelser. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Ny bebyggelse skal i udseende og farver afstemmes efter den eksisterende bebyggelse. Stk. 2 Skiltning og reklamering på golfbanen, bortset fra almindelig navne- og nummerskilt, skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Århus Amtsråd, jf. bekendtgørelse nr. 840 af " Bekendtgørelse om opsætning af mindre oplysningsskilte samt reklamer på idrætsanlæg mv. i det åbne land/' 7 Ubebyggede arealer og beplantning Stk. 1 Golfbanen skal i princippet etableres og anlægges som vist på kortbilag nr. 2. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Eksisterende beplantning indenfor lokalplanområdet må ikke uden byrådenes forudgående godkendelse ændres eller fjernes. l forbindelse med driving range plantes minimum 2 rækker træer, som vist på kortbilag nr. 2. l forbindelse med etableringen af hul nr. 6, 12, 13 og 14 plantes afskærmende buske og/eller træer mod ejendommen, som vist på kortbilag nr. 2.

9 LOKALPLAN NR. 59 side 8 Stk. 5 Stk. 6 Terrænreguleringer og jordopfyldninger må som hovedprincip kun ske i mindre omfang i forbindelse med etableringen af golfbanens fairways, greens og bunkers og lignende, samt i forbindelse med bebyggelse. Fairways skal som hovedprincip følge det naturlige terræn. Beplantning og terrænreguleringer må kun ske efter planer godkendt af byrådene. 8 Områdets etablering, drift og vedligeholdelse Stk. 1 Anlæg af golfbane samt nyplantning foretages af ejer. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Drift og vedligeholdelse af golfarealerne, herunder også beplantningsbælter foretages af ejer. Afmærkning af betydning for golfspillet foretages af golfklubben efter DGU's regler, og med tilladelse fra Århus Amtsråd. Hinnerup og Hammel Kommuner forbeholder sig ret til, at forlange opsat afskærmning i form af fast eller levende hegn ved udslagssteder (teesteder) eller andre steder på banen, hvor det skønnes at udslag kan medføre gener for arealer beliggende udenfor lokalplanområdet. Hullerne skal placeres, så de ikke skaber gener for naboerne 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse/anlæg Stk. 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: Ændringer i tilstanden af eksisterende vandhuller over 100 m 2 kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3. Frilægning af rørlagt vandløb kræver tilladelse efter vandløbsloven. Jordbrugskommissionen for Århus Amt for en tilladelse efter landbrugslovens 7 a, stk. 4 til ikke-joordbrugsmæssig anvendelse i indtil 30 år. Golfbanen må ikke tages i brug før afskærmende beplantning er foretaget i forbindelse med driving range samt hullerne 6, 12, 13 og 14. Tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse) er ufornøden til: Opførelse af ny bebyggelse samt anlæg af golfbane. En betingelse herfor er, at lokalplanens 3 til 8 ikke samtidig fraviges, ved dispensation. 10 Lokalplanens retsvirkninger l følge planlovens 18 må ejendomme omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse kan dog fort-

10 LOKALPLAN NR. 59 side 9 sætte som hidtil. En lokalplan medfører ikke en "handlepligt" til at ændre lovligt bestående forhold i overensstemmelse med planen. Efter planlovens 19 stk.1 kan byrådet dispenserer fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. l følge 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagel sespåtegn i ng Lokalplanforslaget er således fremlagt i henhold til 24 i lov om planlægning. Hinnerup Byråd, den 31. januar 2001 Niels Berg / Gunnar Haahr Svendsen borgmester kommunaldirektør Hammel Byråd, den 31. januar 2001 Niels Erik Nielsen / Leif Vestergaard Nielsen borgmester teknisk chef

11 LOKALPLAN NR. 59 side 10 l henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hinnerup Byråd den 30. maj 2001 Niels Berg / Gunnar Haahr Svendsen borgmester kommunaldirektør Hammel Byråd den 16. maj 2001 Niels Erik Nielsen / Leif Vestergaarcf Nielsen borgmester teknisk chef Den endeligt vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 20. juni 2001

12 Akt: Skab n r. (udfyldes af dommerkontoret) \ I HINNERUP KOMMUNE - HAMMEL KOMMUNE I I l l 7b Områdegrænse O m I Den Danske Landinspektørforening I LOKALPLAN NR. 59 HAMMEL KOMMUNE Mat ri kel kort Kortbilag nr. 1 1 : I

13

14

15

16 *** * *** Side: 11 * * * * * * * * * * * Retten i Silkeborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AC 330 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 17 B m.fl., Skjoldelev By, Lading Ejendomsejer: Jørgen Thomsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Alene lyst på matr.8 F Lading By, Lading samt 10 G, 16 C, 17 B, 17 D alle af Skjoldelev By, Folby. * Afvist fsv. angår 4 F og 9 CC Folby By, Folby, ej herværende retskreds Retten i Silkeborg den Pia^Borring