LOKALPLAN 5-14 Golfbanen, Gl. Hastrup

Transkript

1 LOKALPLAN 5-14 Golfbanen, Gl. Hastrup KØGE KOMMUNE 1993

2 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN 5-14 GOLFBANE, GL. HASTRUPVEJ INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund... 1 Lokalplanens formål... 1 Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Lokalplanens retsvirkninger... 6 LOKALPLANEN 1 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Adgangs- og parkeringsforhold.8 6 Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af området Tilladelse fra anden myndighed...11 Vedtagelsespåtegning KORTBILAG 1 Eksisterende matrikulære forhold, bebyggelses- og arealplan mål 1: Illustrationsplan mål 1:6000

3 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN 5-14 GOLFBANE, GL. HASTRUPVEJ REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen omfatter den eksisterende golfbane, som er beliggende syd for Gl. Hastrupvej, samt planteskolearealet, der ligger på den nordlige side af Gl. Hastrupvej umiddelbart over for golfbanen. Baggrunden for lokalplanen er Køge Golf Klubs ønske om at udvide golfbanen med det førnævnte planteskoleareal. Roskilde amt har fornylig i forbindelse med en landzonetilladelse til udvidelse af golfklubbens eksisterende klubhus bemærket overfor Køge kommune, at det fremover vil være hensigtsmæssigt med en lokalplan for golfbanen. LOKALPLANENS FORMÅL Forudsætningen for realiseringen af udvidelsen af golfbanen er en rammeændring til kommuneplanen med tilhørende lokalplan. Formålet med lokalplanen er både at sikre, at der på planteskolens areal kan etableres golfbane, samt at fastlægge bl.a. bygningsregulerende bestemmelser for hele området.

4

5 LOKALPLANENS INDHOLD Golfbaneanlægget med den eksisterende 18 hullers bane syd for Gl. Hastrupvej og en ny 9 hullers bane samt træningsareal nord for vejen indrettes i princippet som vist på illustrationsplanen. Udformningen og vedligeholdelsen af anlægget skal ske under hensyntagen til landskabet og de omkringliggende beboelsesejendomme. Lokalplanen fastlægger et område på begge sider af Gl. Hastrupvej, hvor parkeringen og bebyggelsen for golfbanen skal placeres. Bebyggelsen må højst udgøre m2. I dag har Køge Golf Klub ca m2 klubhusfaciliteter indeholdende bl.a. omklædningsrum, rekvisitrum, restaurant og butik. Det eksisterende stuehus og avlsbygning på planteskolearealet er ca. 500 m2. Der vil fortsat være mulighed for beboelse for een familie, der har en naturlig tilknytning til golfbanen. Der vil også kunne indrettes overnatningsmuligheder for golfbanens gæster og brugere, dog maximalt svarende til 10 sengepladser. Der udlægges et areal til parkering for 250 personbiler. I første omgang vil der dog højst blive stillet krav om etablering af 150 pladser. Vejadgangen til golfbaneområdet sker ad Gl. Hastrupvej. Med henblik på afhjælpning af virkningerne af en øget trafikmængde i Gl. Hastrup har det bl.a. været overvejet at lukke for vejadgangen til golfbanen gennem byen. Denne løsning er imidlertidig blevet forladt på grund af den lokale trafik i området. I stedet er det tanken at gennemføre hastighedsdæmpende foranstaltninger i Gl. Hastrup, som vil ske i samråd med det lokale bylaug.

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Køges kommuneplan I den godkendte kommuneplan er den eksisterende golfbane udlagt til fritidsområde, betegnet 5 OF 5, og planteskolearealet nord for Gl. Hastrupvej er indeholdt i rammeområde 5 LA 1, landbrugsområde. Med rammeændring nr. 25 til Køges kommuneplan overførtes planteskolearealet, matr. nr. 5 b, Hastrup by, Herfølge, til rammeområde 5 OF 5, golfbane. Forslag til rammeændring var offentlig fremlagt i samme periode som nærværende lokalplan. For lokalplanområdet gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: - området skal anvendes til offentlige formål, det vil sige: golfbane,

7 - bebyggelsesprocenten må ikke blive større end 10 for området som helhed, - der må ikke opføres bebyggelse med mere end 1 1/2 etage, og de må ikke være højere end 8,5 m. Regionplan 1989 for Roskilde amt Med regionplantillæg nr. 6, golfbaner, er der fastlagt retningslinier for lokalisering af golfbaner i amtet. Lokalplanområdet er beliggende inden for et af de områder, hvor golfbaner kan placeres. Cirkulære om kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende inden for den, i cirkulære om planlægning og administration af kystområderne, udlagte kystnærhedszone. Golfbanen vil hverken med bebyggelse, parkering, beplantning eller selve baneanlægget medføre væsentlige visuelle påvirkninger af omgivelserne. Naturbeskyttelsesloven Eksisterende og evt. fremtidige vandhuller, hvis areal er over 100 m2, og Tangmosebækken er omfattet af lovens kap. 2 og må kun ændres med tilladelse fra Roskilde amtsråd. Vandindvinding og vandindtag Det er hensigten, at der kun kan anvendes behandlet vandværksvand til vanding af tilsåede og beplantede arealer i opvækstperioderne. Den almindelige vanding af greens m.~. ventes at kunne ske ved anvendelse af vand fra områdets egne søer. Vandindtag fra Tangmosebækken vil kunne tillades, når miljøet og en tilstrækkelig vandføring i bækken muliggør det.

8 Vandindvinding og vandindtag skal søges i henhold til reglerne herom i vandforsynings- og vandløbslovgivningen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort efter reglerne i planloven, må der ikke, jfr. 18, retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning, ændret anvendelse m.v., der etableres efter at lokalplanens retsvirkninger er indtrådt, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

9 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN 5-14 GOLFBANE, GL. HASTRUPVEJ I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: - at fastlægge områdets anvendelse til fritidsformål, i form af en golfbane, at sikre, at anlægget tilpasses på hensigtsmæssig måde og uden genevirkninger i forhold til landskabet og omgivelserne, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser samt retningslinier for parkering og adgangsforhold OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikel numrene: 5 b, 5 c, del af 5 d, 5 f, 5 g, 5 h og del af litra "k" alle af Hastrup by, Herfølge og 10 c og 10 g af Egøje by, Herfølge, samt alle parceller, der efter l. april 1992 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i landzone, og lokalplanen ændrer ikke denne status.

10 3 3.1 OMRÅDETS ANVENDELSE Lokalplanens område kan anvendes til fritidsformål i form af golfbane. * Offentligheden skal gives mulighed for adgang på golfbaneanlæggets anlagte stier og veje. 3.2 Indenfor lokalplanområdet er der, som vist på kortbilag 1, udlagt et areal til bebyggelse, parkering og udeophold. 3.3 Bebyggelse i området må kun anvendes til klubhusformål, såsom depoter, omklædningsrum, cafeteria/restaurant, de nødvendige kontorer, teknikrum og lignende. Det eksisterende stuehus nord for Gl. Hastrupvej kan benyttes til beboelse for een familie, som har en naturlig tilknytning til golfbanen. I de eksisterende bygninger nord for Gl. Hastrupvej kan tillige indrettes overnatningsfaciliteter for golbanens gæster og brugere, dog maximalt 10 sengepladser UDSTYKNING Indenfor lokalplanområdet må der ikke foretages udstykninger eller sammenlægninger uden byrådets forudgående tilladelse ADGANGS- OG PARKERINGS- Lokalplanområdet vejbetjenes fra Gl. FORHOLD Hastrupvej. 5.2 Ved overkørslerne til Gl. Hastrupvej skal der sikres et oversigtsareal på 3/240 m. På oversigtsarealet må der * Fodnote til 3.1: Matr. nr. 5 b Hastrup by, Herfølge skal tilbageføres til landbrugsmæssig drift, såfremt golfbanen nedlægges.

11 ikke være bevoksning af en større højde end 0,8 m over en flade gennem de tilstødende vejes midterlinier. 5.3 Indenfor det på kortbilag 1 viste område til bebyggelse, parkering og udeophold udlægges areal til 250 parkeringspladser. Parkeringsarealerne skal afskærmes med en egnskarakteristisk beplantning. Ved etableringen af selve baneanlægget nord for Gl. Hastrupvej skal der i alt anlægges 150 parkeringspladser, og de resterende 100 etableres, når byrådet skønner, det er nødvendigt TEKNISKE ANLÆG Alle områdets forsyningskabler skal anlægges som jordkabler. 6.2 Ved ændret anvendelse af bebyggelsen beliggende nord for Gl. Hastrupvej skal der ske tilslutning til den offentlige kloak, evt. via områdets øvrige kloaknet BEBYGGELSENS OMFANG, Ny bebyggelse må kun opføres inden PLACERING OG YDRE FREM- for det på kortbilag 1 viste område TRÆDEN til bebyggelse, parkering og udeophold. Det samlede bruttoetageareal indenfor lokalplanområdet må ikke overstige m Bebyggelse må opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 7.3 Ny bebyggelse må kun opføres med facade- og tagmateriale, som er i overensstemmelse med områdets karakter, og som er godkendt af byrådet.

12 7.4 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted på bygningsfladerne, flagstænger eller lignende, med mindre byrådet giver særlig tilladelse hertil UBEBYGGEDE AREALER Golfbanen anlægges i princippet som vist på kortbilag 2. Det skal iøvrigt sikres, at anlæggets udformning m.v. er uden genevirkninger for de omgivende forhold. 8.2 Ved anlæggelse af fairways, tee-steder, greens, bunkers og vandhazards må nødvendige jordarbejder foretages. Udenfor tee-steder, greens og fairways må den eksisterende landskabelige tilstand ikke ændres, f.eks. ved rydning af beplantning, terrænregulering samt dræning af vådområder, med mindre byrådet giver særlig tilladelse hertil. 8.3 Langs skel skal der etableres de nødvendige out-of-bounds begrænsninger. Langs skel til matr. nr. 1 b, 4 a, 5 a, 8 ar og 12 alle af Hastrup by, Herfølge skal etableres et min. 10 m bredt beplantningsbælte, og out-ofbounds begrænsningen skal holdes min. 10 m fra skel til disse matrikler. På samtlige øvrige skelstrækninger må der plantes et levende og afskærmende hegn. Med byrådets tilladelse i hver enkelt tilfælde kan der inden for lokalplanområdet opsættes sikkerhedshegn, f.eks. i form af trådhegn. 8.4 Parkerings- og opholdsarealerne skal udformes, anlægges, belyses og beplantes i overensstemmelse med en friarealplan, der er godkendt af byrådet.

13 Beplantningsplan for hele golfbaneanlægget skal godkendes af byrådet. 8.5 Belysning i lokalplanområdet må kun etableres med en lyspunkthøjde under 1,1 m fra terræn, undtaget herfra er dog belysning monteret på bygninger FORUDSÆTNING FOR IBRUG- Området må ikke tages i brug før: TAGEN AF OMRÅDET - de i 5.2 nævnte parkeringspladser er etableret, - de i 8.3 begrænsninger er etableret TILLADELSE FRA ANDEN Uanset foranstående bestemmelser må MYNDIGHED der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra: - Jordbrugskommissionen angående anvendelse af området til ikke-jordbrugsmæssige formål, -Køge kommune/roskilde amt angående ændring af og/eller etablering af vandindvinding fra vådområder, herunder Tangmosebækken, - Roskilde amt/fredningsnævnet angående beskyttelseslinier i henhold til naturbeskyttelsesloven. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til lov om planlægning af 6. juni 1991 har Køge byråd i møde den 2. marts 1993 vedtaget foranstaende lokalplan endeligt. Bekendtgørelsen om lokalplanens vedtagelse er sket den 10. marts 1993 fra hvilken dato planens retsvirkninger er gældende.

14

15