ddffftddftdffftfaaddatfdaaddddaadttddafffatatfataaftaftfafdtafffff

Transkript

1 Boligselskabet Nordkysten ddffftddftdffftfaaddatfdaaddddaadttddafffatatfataaftaftfafdtafffff Helsingør Kommune Center for Kultur, Plan og Erhverv Stengade Helsingør Att. Per Korup-Lauridsen Afd. 6, Tibberupparken, Helhedsplan, renovering af altaner og facader mv. På vegne af Boligselskabet Nordkysten fremsendes hermed skema B ansøgning for Landsbyggefond-støttet renovering af altaner og facader i ovennævnte afdeling. Vi skal på Boligselskabet Nordkystens vegne bede Helsingør Kommune om godkendelse af den foreliggende ansøgning og fremsende skriftlig accept herpå til: Boligkontoret Danmark Byggeafdelingen Havneholmen København V 19. august 2014 Byggeafdelingen øst Holger Danskes vej 91, 3. sal 2000 Frederiksberg Tlf Fax [email protected] Almen boligadministration Udover dette brev består materialet af nedenstående: Skema B ansøgning BOSSID: Anlægsbudget for det samlede projekt og for omkostninger af Indledning og baggrund Boligselskabet Nordkysten, tidligere Espergærde Andelsboligforening, har siden 2009 arbejdet med en helhedsplan af afdelingen. Bebyggelsen er opført i 1968 og består af 9 boligblokke med i alt 264 boliglejemål. Renoveringen er en del af en helhedsplan for afdelingen for at få genoprettet og fremtidssikret afdelingen, således at afdelingen kan forblive en attraktiv boligafdeling i Espergærde. Helhedsplanen er blevet til i samspil med Landsbyggefonden. Ved brev af 19. oktober 2012 har Boligselskabet Nordkysten fremsendt skema A ansøgning om gennemførelse af udbedring af byggeskaderne i afdelingen især på altaner og facader samt til fremtidssikring af afdelingen i form af tilgængelighed, lejlighedssammenlægninger samt udearealer, hvor der vil blive fælles arealer med grillplads, og multibane med masser af aktiviteter og motionsformer for både børn og voksne. side 1/5

2 Men også fordi der kun er 2-5 cm isolering i alle eksisterende ydervægge, hvilket medfører høje varmeudgifter og ringe boligkomfort for beboerne. (Med det net nye projekt forventes en varmebesparelse på mindst 30 % af det nuværende forbrug.) Helsingør Kommune har på Byrådsmøde den godkendt skema A. Der har i den mellemliggende periode været EU-udbud både på totalrådgivningen og på hovedentreprisen. Efter projektering og udbud og licitation foreligger prisen nu på det økonomisk mest fordelagtige tilbud i hovedentreprise. Projektet omfatter følgende hoveddele: Afhjælpning af byggeskader Eksisterende beton gavle og -indgangsfacader inddækkes ved efterisolering og opmuring af skalmur i tegl. De eksisterende altanfacaders brystninger inddækkes ved efterisolering, altaner udvides med bærende konstruktioner af stål, og der udføres altanfront i keramik. Altanerne forsynes med glasinddækninger, der kan foldes til side. Tag, tagrender mv. tilrettes til de nye facader Der isættes nye døre, vinduer, facadepartier mv. Miljøarbejder: Der etableres adgang til små private haver fra alle stuelejlighederne. Der etableres fælles udearealer med grillplads, legeplads til børn og motionsredskaber til voksne mv. Ombygning/sammenlægning Alle 36 1-værelses lejligheder i bebyggelsen nedlægges og sammenlægges med de øvrige lejligheder. Tilgængelighed Der udføres tilgængelighed med elevator i alt seks opgange: To opgange i blok 9 og 4 opgange i blok 4. i disse 2 blokke udføres der tillige taglejligheder, som ligeledes udføres med tilgængelighed. Der ansøges særskilt herfor efter nybyggeribestemmelserne. Forbedring/modernisering For at genoprette til en vedligeholdsmæssig fornuftig standard i afdelingen udskiftes tagene til nye, falsende metalplader. Gavltrekanterne udskiftes ligeledes. Eksisterende døre og vinduer og facadepartier udskiftes til nye energibesparende elementer De eksisterende altaner udvides med bærende konstruktioner af stål, og der udføres altanfront i keramik. Altanerne forsynes med glasinddækninger, der kan foldes til side. Skader på kælderydervægge udbedres og kælderydervæggene isoleres med drænplader. Eksisterende betontrapper til kældre udskiftes, der udskiftes ventilatorer på lofter og ventilationsanlæg renses, der isoleres vandrør mv. side 2/5

3 Der udføres tilgængelighed med inde liggende elevatorer alt seks opgange: To opgange i blok 9 og 4 opgange i blok 4. Alle 36 1-værelses lejligheder i bebyggelsen nedlægges og sammenlægges med de to tilstødende lejligheder. Helsingør Kommune har på Byrådsmøde den godkendt skema A. Skema A projektet medførte følgende forpligtelser for Helsingør Kommune: Godkendelse af projektet, herunder skema A kr ,og den u støttede del der ikke indgår i skema A kr Godkendelse af afdelingens ønske om fritagelse for indbetaling til dispositionsfond ved ud amortisering af lån. Vedståelse af eksisterende lånegarantier samt vedståelse af garanti for ny låneoptagelse i forhold til de u støttede lån kr Samlet anlægssum Finansiering: Søttede lån (iht. LBF skrivelse) Ustøttede lån (iht. LBF skrivelse) Ustøttede lån i øvrigt Skema B projektet vil medføre følgende forpligtelser for Helsingør Kommune: (Ændringer i forhold til skema A er markeret med grønt.) Godkendelse af projektet, herunder skema B kr ,og den u-støttede del, der ikke indgår i skema B kr Godkendelse af afdelingens ønske om fritagelse for indbetaling til dispositionsfond ved ud-amortisering af lån. Vedståelse af eksisterende lånegarantier samt vedståelse af garanti for ny låneoptagelse i forhold til de u-støttede lån kr Samlet anlægssum Finansiering: Søttede lån (iht. LBF skrivelse) Ustøttede lån (iht. LBF skrivelse) Ustøttede lån i øvrigt Landsbyggefonden har godkendt en kapitaltilførselssag på kr pr. andel. Kommunens andel på kr. ønskes tillige godkendt. side 3/5

4 Projektet Projektet finansieres via besparelser på den nuværende drift, omlægning af køkkenlån, Boligselskabets tilskud fra dispositionsfond, huslejestigning samt via Landsbyggefondens støttede realkreditlån, hvor ydelserne betales via fritagelse for indbetaling af ud amortiserede lån, huslejestøtte og huslejestigning. Fordeling af arbejderne inkl. moms: Opretning inklusiv fordelte arbejder (støttede arb.) kr. Forbedring/modernisering og vedligeholdelse kr. Samlet anskaffelsessum kr. Finansiering Den samlede pris for helhedsplanen er 335 mio. kr., altså en lille stigning i det u- støttede lån, men det er den samme forklaring, idet renten tilsvarende er faldet. Fra Landsbyggefonden har vi modtaget følgende tilbagemelding: Af dette beløb udgør de støttede arbejder på 213 mio. og huslejestøtte til yderligere 25 mio. kr. De u støttede arbejder som gennemføres beløber sig til 97,7 mio. kr. Det vil koste ca. kr i årlig ydelse(at låne kr. 97,7 mio.), som skal findes på følgende måde: Besparelse på den nuværende drift, 40 kr. m2 Omlægning af køkkenlån Tilskud fra dispositionsfonden Huslejestigning fra 822 kr. m2 til 975 kr. m2 Finansiering i alt ,- kr ,- kr ,- kr ,- kr ,- kr. Huslejekonsekvens Den nuværende gennemsnitlige husleje inkl. køkkenmoderniseringer er jf. budget 2012/13 = 732 kr. pr m². Huslejen forhøjes til 822 kr. pr. m², efter at Landsbyggefonden har støttet sagen. Landsbyggefonden har tillige tilkendegivet, at huslejen herudover gennemsnitlig ikke må overstige kr. 975 kr. pr. m². Det betyder at huslejeniveauet efter renovering vil ligge mellem 885 kr. pr. m² og kr kr. pr. m², idet de 975 kr. pr. m² er udtryk for den gennemsnitlige husleje. Der bliver altså tale om differentieret husleje efter lejlighedernes indbyrdes værdi. Beboerdemokrati: Organisationsbestyrelsen er løbende blevet orienteret om projektet status har ligeledes godkendt nærværende helhedsplan inkl. økonomi. side 4/5

5 Afdelingens beboere er på afdelingsmøderne løbende blevet orienteret om det kommende projekt, og afdelingen har den 10. oktober 2012 godkendt helhedsplansarbejdernes omfang og den førnævnte huslejestigning. Foreløbig overordnet tidsplan: Fremsendelse af skema A ansøgning oktober 2012 Tilsagn fra Helsingør Kommune November 2012 Tilsagn fra Landsbyggefonden November 2012 Rådgiverudbud Januar maj 2013 Projektering - udbud August 2013 maj 2014 Licitation Juli 2014 Fremsendelse af skema B ansøgning August 2014 Tilsagn fra Helsingør Kommune September 2014 Tilsagn fra Landsbyggefonden September 2014 Byggestart Oktober 2014 Aflevering Oktober 2016 Såfremt der ønskes yderligere oplysninger bedes henvendelse venligst rettet til undertegnede. Med venlig hilsen Boligkontoret Danmark Birgit Engelsen Projektleder Tlf Mobil: Mail: [email protected] Kopi af dette brev er sendt til: Landsbyggefonden side 5/5