Boligområde ved Spelmanns Toft Fanø Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 97 Boligområde ved Spelmanns Toft Fanø Kommune Maj 2011

2 Hvad er en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes et større byggeri eller anlægsarbejde, foretages større nedrivninger eller væsentlige ændringer i anvendelse af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. Byrådet kan i en lokalplan fastsætte bindende bestemmelser om f.eks. et areals anvendelse, bebyggelse og materialer, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse, bymiljøer og landskabstræk m.v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommune. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Lokalplanen kan dog indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanen angiver. Offentlig høring Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger. På den måde er det muligt for den enkelte borger at vurdere forslaget og eventuelt fremkomme med bemærkninger eller ændringsforslag inden byrådet vedtager lokalplanen endeligt. Lokalplanen tinglyses herefter på de ejendomme den omfatter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Handlepligt Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan heller ikke medfører handlepligt til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanen. Fremlæggelse og indsigelsesfrist Dette planforslag har været offentligt fremlagt i perioden fra den 25. oktober 2010 til den 20. december 2010 Vedtagelse Planen er vedtaget af Fanø Byråd den 14. marts Lokalplanen er offentliggjort den 28. april

3 FNØ KOMMUNE Lokalplan nr. 97 Boligområde ved Spelmanns Toft Indholdsfortegnelse Forord 4 Lokalplanens formål 4 Lokalplanens baggrund Beskrivelse 1.1 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanens indhold Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til eksisterende lokalplaner Zonestatus Lokalplanens forhold til naturbeskyttelsesloven Lokalplanens forhold til kystnærhedszone Lokalplanens forhold til anden planlægning Teknisk forsyning Miljøvurdering af planer og programmer Tilladelser fra andre myndigheder Jordforurening Grundejerforening Lokalplanen 1 Lokalplanens formål 12 2 Område og zonestatus 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykning 14 5 Vej- og stiforhold 14 6 Tekniske anlæg 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 15 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 16 9 Ubebyggede arealer Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre 18 myndigheder 12 flysning af servitutter og lokalplaner Retsvirkninger Påtaleret Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1000 Kortbilag 2 Delområder Mål 1:1000 Kortbilag 3 Facadeplaceringer Mål 1:1000 Lokalplanen er udarbejdet af Fanø Kommune, Teknisk Kontor, Skolevej 5-7, 6720 Fanø. 3

4 Forord Dette hæfte indeholder forslag til lokalplan nr. 97 for et boligområde ved Spelmanns Toft i Nordby Lokalplanens formål Lokalplanområdet er reguleret af lokalplan nr. 68 Boligområde til blandet tæt/lav og åben/lav bebyggelse vest for Bavnebjerg i Nordby og af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 68 Boligområde til blandet åben-lav og tæt-lav bebyggelse vest for Bavnebjerg i Nordby. Der er forskelle og konflikter mellem bestemmelserne i lokalplan nr. 68 og tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 68. Fanø Kommune ønsker disse forskelle og konflikter afhjulpet og vil med lokalplanen gennemføre en række forenklinger og tiltag der skaber et ensartet regelsæt for området. Lokalplanområdet er næsten fuldt udbygget og der foretages ingen ændringer af de nuværende fysiske forhold. Matriklerne nr. 112ee, 112dr, 112ed, 112eo og 112ep alle Rindby By Nordby er endnu ikke bebyggede. Lokalplanen træder i stedet for lokalplan nr. 68 og i stedet for tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 68 ved vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses lokalplan nr. 68 og tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 68. Lokalplanens baggrund Udsigt over lokalplanområdet fra Bavnebjerg Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af rammebestemmelserne for byzone, rammeområde 1.B.12 i Kommuneplan

5 1.0 Beskrivelse 1.1 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m2 og ligger i den vestlige del af Nordby umiddelbart vest for Bavnebjerg mellem Spelmanns Toft med Ungdomsbo s bebyggelse og erhvervsområdet ved Sønder Nytoft. Vest for ligger Grøndal-området med spredt sommerhusbebyggelse. Mod øst hæver Bavnebjerg sig ca. 18 m over havet og danner skel mod Bavnebjerg-kvarteret. Lokalplan nr. 97's geografiske udstrækning Lokalplanområdet er næsten færdigudbygget med tæt-lav og åben lav boligbebyggelse placeret i 3 byggeområder på de gamle markfelter omgivet af grønne fællesarealer og kuperede klitdannelser. Boligerne er placeret langs boligveje og slipper som i det gamle Nordbys gademønster, som for eksempel Mellemgaden. Veje og slipper er udformet som lege- og opholdsområder, hvor der kun må køres med forsigtighed. Boligvej Boligvej 5

6 Mod nord fastholdes Spelmanns Toft som stiforbindelse til Kallesbjergvej. Vejadgang til området sker fra Sønder Nytoft, der forbinder området med Strandvejen. dgangsvej til området Omgivelserne rummer gode muligheder for leg og naturoplevelse. Der er kort afstand til golf, strand, skov, og åbent landskab. Nordbys sportspladser og Nordby Skole ligger ca. 300 m fra lokalplanområdet og gør området attraktivt for familier med skolesøgende børn. Der er kun godt 1 km til Hovedgaden med indkøbsmuligheder, information og restauranter. Hertil kommer mulighed for nærindkøb på Strandvejen. Der er ca. 2 km til færgeforbindelsen Esbjerg-Fanø. 1.2 Lokalplanens indhold Med denne lokalplan er det hensigten at skabe det planlægningsmæssige grundlag for områdets fortsatte anvendelse og videreførelse til boligformål med tilhørende veje, stier og fællesarealer. Der kan opføres både fritliggende og tæt/lav boligbebyggelse. Der søges fastholdt og videreført et velfungerende boligområde med et oplevelsesrigt og trygt bymiljø hvor områdets beboere føler trivsel og tryghed og hvor der er mulighed for udfoldelse og socialt samvær. Ved udformning af bygninger og anlæg i området, skal der så vidt muligt, tages byøkologiske hensyn hvor bæredygtighed sættes højt og energi- og råstofforbruget begrænses mest muligt. Her tænkes på bebyggelsens orientering, materialevalg, valg af energibesparende installationer og begrænsning af befæstede arealer med hensyn til nedsivning af regnvand m.m. Inden for en god, opfattelig helhed skal bebyggelse fremtræde klart og respektfuldt over for landskabet. Områdets klitdannelser friholdes for bebyggelse og bevares i størst muligt omfang. 6

7 Grønt område Stiforbindelse Lokalplanen indeholder herudover bestemmelser om bebyggelsens omfang, bebyggelsesprocent, anvendelse af materialer og farver m.m. Luftfoto af området 7

8 2.0 Redegørelsen 2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Bestemmelser i det tidligere landsplandirektiv (Regionsplan 2016 for Ribe mt) er nu indarbejdet i Kommuneplan 2009 for Fanø Kommune. Kommuneplan 2009 indeholder derfor en række udpegninger, der skal undersøges i forbindelse med lokalplanlægning. De pågældende udpegninger er følgende: 1. Varetagelsen af de jordbrugsmæssige interesser 2. Skovrejsningsområder 3. Lavbundsarealer 4. Varetagelse af naturbeskyttelsesinteresser 5. Sikring af kulturhistoriske bevaringsværdier 6. Geologiske bevaringsværdier 7. nvendelse af vandløb, søer og kystvande d 1. d 2. d 3. d 4. d 5. d 6. d 7. Lokalplanområdet er ikke udpeget som værdifuldt landbrugsområde Lokalplanområdet er ikke omfattet af de områder, hvor skovrejsning er uønsket Lokalplanområdet er ikke omfattet af de arealer, der er udpeget som lavbundsarealer Lokalplanområdet ligger uden for Ramsarområder, EU-habitatområde og EU-fuglebeskyttelsesområde. Lokalplanområdet indeholder områder som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 og som friholdes for bebyggelse. Der ligger skovbeskyttelseslinie i området som søges ophævet ved lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplanområdet er ikke udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø Lokalplanområdet er ikke omfattet af områder, der er udpeget som værdifulde kystlandskaber. Ifølge retningslinier skal større geologiske formationer så vidt muligt bevares synlige uden skæmmende eller slørende bebyggelse og beplantning. De nuværende klitformationer indenfor lokalplanområdet friholdes for bebyggelse og beplantning og bevares således som karakteristiske landskabelige elementer. Indenfor lokalplanområdet er der ikke vandløb eller søer Kommuneplanens ramme er forudsætning for indholdet af lokalplanen. Lokalplanområdet er beliggende inden for rammeområde 1.B.12 i Fanø Kommuneplan 2009 som beskriver området som byzone. 8

9 Rammeområde 1.B.12's geografiske udstrækning jf. Kommuneplan 2009 Rammeområdet er udlagt til boligformål med tilhørende fælles faciliteter som grønt område, miljøstation og fælleshus. Der kan opføres åben-lav bebyggelse i form af fritliggende énfamiliehuse og/eller tæt-lav bebyggelse i form af dobbelt-, kæde- eller rækkehuse. Der må maks. opføres 1 etage med udnyttet tagetage og bygningshøjden er fastsat til maks. 7,0 mtr. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de rammer, der er fastlagt for området, hvorfor tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2009 er udarbejdet sideløbende med denne lokalplan. Kommuneplanlægget er udarbejdet med henblik på at ændre den maksimale bygningshøjde fra 7 mtr. til 7,5 mtr. 2.2 Lokalplanens forhold til eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 68 og tillæg nr. 1 til lokalplan 68. Ved vedtagelsen af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 68 og tillæg nr. 1 til lokalplan 68. Gældende lokalplaner nr. 68 og 68-1 som aflyses ved vedtagelsen af denne lokalplan 9

10 2.3 Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.4 Lokalplanens forhold til naturbeskyttelsesloven Beskyttelseslinjer: Der søges hos Naturstyrelsen Odense om reduktion af skovbyggelinje til Kikkebjerg Plantage og Kirkegårdsplantagen ved fremsendelse af forslaget til endelig vedtagelse. 2.5 Lokalplanens forhold til kystnærhedszonen Efter planlovens bestemmelser ligger hele Fanø i kystnærhedszone. På den baggrund skal der jf. Planlovens 16 redegøres for hvorledes en realisering af lokalplanen vil påvirke omgivelserne visuelt. I kystnærhedszonen skal der gives en funktionel og planlægningsmæssig begrundelse for at placere byggeri med en højde på mere end 8,5 mtr. Den maksimale bygningshøjde i lokalplanområdet er fastsat til 7,5 mtr. Dette i forbindelse med den tilgrænsende bebyggelse i området bevirker, at de hensyn, som søges varetaget med planlægning og administration af kystområderne, ikke tilsidesættes. Der sker således ingen væsentlige visuelle ændringer i forhold til kystlandskabet. 2.6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Vej- og stiforhold: Området vejbetjenes fra Sønder Nytoft syd for området med tilslutning til Strandvejen. Der er anlagt veje, slipper og stier gennem det nye boligområde med stiforbindelse til Kallesbjergvej samt til eksisterende veje og stier i det åbne land mod vest. Der etableres om nødvendigt en brandvej ad Spelmanns Toft fra Kallesbjergvej. 2.7 Teknisk forsyning Området forsynes med el via SydEnergis ledningsnet Området vandforsynes med vand fra Fanø Vand /S Området omfattes af spildevandsplanen for Fanø kommune Området opvarmes individuelt Området forsynes med kabel-tv fra Nordby ntenneforening Området er omfattet af Regulativ om for dagrenovation og genanvendelse for Fanø kommune 10

11 2.8 Miljøvurdering af planer og programmer Lokalplan nr. 97, Boligområde ved Spelmanns Toft, er screenet for mulige miljøpåvirkninger jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Ifølge den gennemførte screening vil en realisering af lokalplanen ikke medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. På den baggrund har Fanø Kommune besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af lokalplanen. 2.9 Tilladelser fra andre myndigheder Efter museumsloven 23 skal kulturministeren og de statslige og statsanerkendte museer gennem samarbejdede med plan- og fredningsmyndigheder sørge for at væsentlige bevaringsværdier sikres for eftertiden. I forbindelse med jordarbejdet, for eksempel ved bygge- og anlægsarbejder, kan der dukke spor af fortidsminder op, som ifølge Museumsloven kan forlanges undersøgt for bygherrens regning. Med henblik på at undgå forsinkelser af anlægsarbejde og uforudset har bygherren mulighed for at få foretaget en forundersøgelse, inden afsættelsesarbejdet igangsættes Jordforurening Jvnf. Esbjerg og Fanø Kommunes regulativ for jordflytning og områdeklassificering er matriklerne undtaget fra klassificering som lettere forurenet jord i byzone Grundejerforening I både lokalplan nr. 68 og tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 68 er det bestemt at der oprettes grundejerforeninger - Fanø Kommune vil med denne lokalplan tage initiativ til etablering af én grundejerforening omfattende hele lokalplanområdet. 11

12 3.0 Lokalplanen Fanø Kommune Lokalplan nr. 97 for et boligområde ved Spelmannstoft, Nordby. I henhold til lov om Planlægning lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at at at at områdets anvendelse fastlægges til boligområde ny bebyggelse får en udformning, der tager hensyn til naboområder, landskab og byøkologi der fastlægges generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelse, hegning, antenner o. lign. placering af veje, stier og beplantning fastlægges at aflyse lokalplan nr. 68 og tillæg nr. 1 til lokalplan nr

13 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 112cl, 112ez, 112ep, 112eo, 112eq, 112en, 112ei, 112et, 112ek, 112er, 112em, 112eu, 112ey, 112eæ, 112es, 112el, 112dv, 112dx, 112du, 112dt, 112dq, 112dp, 112dr, 112df, 112de, 112dd, 112db, 112dc, 112da, 112cø, 112dn, 112do, 112dx, 112ex, 112dm, 112ea, 112dl, 112eb, 112di, 112dg, 112dh, 34ai, 34ah, 112ee, 112ed, 112ev, 112ec, 112eh, 112eg, 112ef, 7000bo, del af 7000ap, del af 7000bm Rindby By, Nordby samt alle udstykninger herfra. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i delområderne, B og C og arealer til boligveje og stier som vist på kortbilag Område må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse. Bebyggelsen må bestå af åben-lav boligbebyggelse dvs. fritliggende huse indeholdende én bolig pr. ejendom, eller tæt-lav boligbebyggelse i form af sammenbyggede huse med 2 boliger pr. ejendom. 3.3 Herudover må der til hver boligenhed opføres én carport/garage med tilhørende redskabsrum, én småbygning på under 10 m2 og overdækkede brændeskjul og terrasser. 3.4 Byrådet kan tillade, at der i ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at dette ikke medfører støj, trafik og andre forhold, som er generende for de omkringboende, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til inden for den pågældende ejendoms byggezone. 3.5 Område C kan anvendes til parkeringsplads for campingvogne, trailere og joller samt fælles P-plads til biler samt fælleshus og andre fælles aktiviteter. 3.6 Område B må kun anvendes til fælles område, herunder grønt område, stier, slipper og pladser. 13

14 4 Udstykning 4.1 Udstykning af området skal i princippet ske som vist på kortbilag 1. Ved opførelse af tæt-lav byggeri kan der ske yderligere udstykning. 4.2 De enkelte delarealer må ved åben-lav bebyggelse, i form af fritliggende huse, ikke udstykkes med en størrelse mindre end 700 m2 incl. andel af fællesarealer. Nettogrundstørrelsen skal dog være større end 600 m2 pr. bolig. Udstykkes grundene yderligere må grundstørrelsen for den enkelte grund inkl. andel af fællesareal ikke være mindre end 400 m2. Nettogrundstørrelsen må ikke være mindre end 300 m2, og der må alene opføres tæt-lav bebyggelse som sammenbyggede huse. Udlagte veje og stier indgår ikke som fællesarealer ved beregningen af nettogrundstørrelsen. 5 Vej- og stiforhold 5.1 I forbindelse med udstykning er der udlagt arealer til offentlige boligveje, som angivet på kortbilag 1, med tilknytning til adgangsgivende vej. 5.2 Veje udlægges som boligveje og slipper i to forskellige bredder: Boligveje udlægges i 4,8 m's bredde, hvoraf 3,8 m befæstes som fælles køre-, cykel- og gangareal og 1/2 m på hver side henligger i græs som tracé for forsyningsledninger. De mindre boligveje benævnt slipper udlægges i 3,8 m's bredde, hvoraf 2,8 m befæstes. Stier udlægges i 2 m.'s bredde, hvoraf mindst 1,2 m befæstes med græs. 5.3 Der tillades opførelse af facade eller gavl i vejskel som vist på kortbilag Parkering må kun ske på det enkelte delareal eller på fælles parkeringsplads. 5.5 Ved åben-lav byggeri skal der, ud over evt. carport/garage, anlægges mindst 1 parkeringsplads på hver ejendom. 5.6 Ved tæt-lav byggeri skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. boligenhed på hver ejendom. 6 Tekniske anlæg 6.1 Området er omfattet af spildevandsplanen for Fanø kommune. 6.2 Vandforsyningen sker fra Fanø Vand /S. 6.3 Elforsyning sker gennem Syd Energi s ledningsnet. 6.4 Varmeforsyning etableres som individuelle anlæg baseret på vedvarende 14

15 energi. 6.5 Området er tilsluttet fællesantenneanlæg. 6.6 lle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.7 Belysning på veje, pladser, slipper og stier er etableret som blændfri parkbelysning efter en samlet plan, godkendt af Byrådet. 6.8 Den udendørs belysning skal være indrettet, så der opnås et minimalt energiforbrug uden, at hensynet til handicappede brugere svækkes. 6.9 Før anlægsarbejder igangsættes, skal der hos de respektive ledningsejere indhentes oplysninger om placeringen af ledninger. Eksisterende ledninger skal respekteres og må ikke beskadiges. For ledninger i offentlig vej henvises til gældende regler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenter beregnes ud fra en bruttogrundstørrelse på 700 m2 for åben-lav bebyggelse og en bruttogrundstørrelse på 400 m2 for tæt-lav bebyggelse. Ved grundstørrelser større end 700 m2 beregnes bebyggelsesprocenten efter grundens faktiske størrelse 7.2 Ved åben-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Ved tæt-lav bebyggelse må det bebyggede areal for den enkelte ejendom ikke overstige 25 %. Bebyggelsesprocenten må være op til Beboelsesbygninger må ikke opføres i mere end èn etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 7,5 mtr. over færdigt terræn. Facadehøjden målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter, må ikke overstige 3 m. 7.5 Bebyggelsen skal opføres med øst-vest som principiel hovedorientering. Gavl eller facade må opføres i vejskel, som vist på kortbilag 3. Ved placering tilbage på grunden opføres gavl eller facade parallelt med vejskel. Boliger i områder med tæt-lav bebyggelse må sammenbygges i naboskel. 7.6 Gulvkoter i stueetagen skal fastlægges af Fanø Kommune i byggetilladelsen. 7.7 Placering og udformning af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Byrådet. 15

16 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner og facadeudformning tilpasses, så der opnås en tilfredsstillende helhedsvirkning i området. 8.2 Ydervægge kan opføres i bræddebeklædning i træ eller blødstrøgne teglsten, der kan fremstå som blank mur, pudset, kalket eller vandskuret murværk. Til mindre facadepartier, f.eks. brystninger, karnapper og gavltrekanter, samt garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan andre materialer tillades. 8.3 Der må ikke anvendes reflekterende og blanke bygningsmaterialer. 8.4 Bygningers tage skal udføres som symmetriske saddeltage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 gr. og 45 gr.. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan udføres med lavere taghældning, herunder med ensidig hældning. 8.5 Tage skal dækkes med tegl, tagsten, naturskifer, trekantlistet tagpap eller falset zink. Der må ikke anvendes glaserede og ædelengoberede tegl eller tagsten. Tage skal være ensfarvede og udføres i traditionel dansk teglrøde eller grå/sorte nuancer. Tage vil kunne tækkes med strå, såfremt de brandtekniske forhold tillader det. Til garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan andre tagmaterialer tillades. 8.6 Vinduer og døre kan udføres i træ, metal eller plast. 8.7 Kviste og ovenlys må kun placeres over enten døre eller vinduer, så de følger stueetagens fagtakt. Vinduer i kviste må normalt ikke gives dimensioner, der overstiger dimensionerne på vinduer i stueetagen. Ovenlys skal nedfældes i tagfladen og udføres i størrelse som redningsåbning. 8.8 På udvendige bygningsoverflader, døre og vinduer må kun anvendes sort, fanøgrøn (NCS farve S7020-G10Y, S7020-B70G og S5540-G30Y), fanørød (NCS farve S3560-Y80R, S5040-Y80R og Ral farve 3009 Oxidrød) og jordfarver (okker, terra di sienna, umbra, italienskrødt, dodenkop) eller sidstnævnte blandet med hvidt eller sort. Til vinduer, døre og udvendige bygningsdetaljer må endvidere anvendes hvid. 8.9 nden ydre fremtræden kan af økologiske hensyn tillades af Byrådet, herunder vil der kunne gives tilladelse til etablering af solvarme og solenergianlæg, som er indpasset efter bygningens udformning og under hensyntagen til områdets helhedsvirkning Skiltning og reklamering udover almindelig navne- og husnummerangivelse må ikke finde sted. 16

17 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer, herunder kørsels- og parkeringsarealer inden for lokalplanområdet skal ved beplantning, befæstelse og lignende, gives et ordentligt udseende. 9.2 lle ubebyggede arealer skal til enhver tid være i renholdt og ryddelig stand. Byrådet kan med 8 dages skriftligt varsel forlange et areal opryddet, og såfremt dette ikke sker lade arbejdet udføre for ejers regning. 9.3 nlægs- og byggearbejder må ikke opfylde, bortgrave eller udjævne det eksisterende terræn ud over hvad der er nødvendigt for byggeriet. Områder benævnt B skal friholdes for kørsel, oplagring af byggematerialer og lignende. 9.4 Det fælles grønne område i område B, skal indrettes og vedligeholdes efter en samlet plan. Eventuel beskyttende beplantning skal ske med egns karakteristiske arter, der skal godkendes af Fanø Byråd. De eksisterende klitter skal bevares. Der må ikke etableres hegn eller fast belægning i området uden Byrådets forudgående godkendelse. 9.5 Inden for område C kan indrettes et areal til fælles formål som fælleshus, legeplads og andre fælles aktiviteter, samt et areal til parkering af biler, campingvogne, joller og trailere. Udformningen skal godkendes af Fanø Byråd. 9.6 Henstilling og oplag af uindregistrerede køretøjer, lastbiler og andre arbejdsvogne må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst halvdelen af delarealerne er bebyggede Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Fanø Byråd, og vedtægter/ændringer skal senest én måned efter generalforsamlingens vedtagelse indsendes til Byrådets godkendelse Grundejerforeningen har til formål at forestå drift og vedligeholdelse af de i 9 nævnte fællesarealer Grundejerforeningen opfordres til at sikre, der sker økologisk og giftfri dyrkning af jorden, således at jord, vandløb, grundvand og luft ikke forurenes. 17

18 10.6 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der henhører under foreningens område. Grundejerforeningen opfordres til at arbejde for, at lokalplanområdet udvikles byøkologisk Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 9 nævnte sti- og fællesarealer. Undtaget herfra er offentligt stiareal som vist på kortbilag Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer i tilstanden af de i Naturbeskyttelseslovens 3 nævnte naturtyper, forinden der er indhentet særskilt tilladelse fra Esbjerg Kommune. 12 flysninger af servitutter og lokalplaner 12.1 Privatretlige servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. lov om planlægning Ved endelig vedtagelse og anmeldelse til plandk af lokalplan nr. 97 aflyses lokalplan nr. 68 og tillæg nr. 1 til lokalplan nr Retsvirkninger 13.1 Efter Fanø Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om Planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Fanø Byråd kan ifølge 19 i Lov om Planlægning meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omboende interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, før dispensation gives. 18

19 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen og vil blive aflyst. I henhold til 47 i Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Lov om Planlægning. 14 Påtaleret 14.1 Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Fanø Byråd. 15 Vedtagelsespåtegning 19

20 35am ap 176c z 35aø 35ba 35bb 35bc 35bd 35ap 112ep 176b dk 318p LOKLPLN 318aa NR b Kortbilag 1 Målestok 1:1000 Lokalplangrænse 482c dh 492 bp 35aq 112eq 112er 112eu 35at 35as 35ar 112es 174q 200a 112eo 112en 112em 112ey 112el 112dv 199a 200d 35ao 195a ao 34az 34ay 34ap 34ag ao e 34as 34ar 34au bl 34at 112ei 34af 112et 112ek bo 112eh 112eg 112ef 112ef bn 112cl 112ec 112ev 112ed 112ee 34ak 75b 112ez 34ah 34ai 34al 112dx 112eæ 112dt 112dq 112dp 112dr 112dn 112do 112eb 112dl 112ex 112ea 112dm 112db 112di 112dg 112da 112dh 112ct 112ci 112du 112df 112dd 112dc 112cø 112ez 112de 112am 112ca bm 198d 33bm 33ba 112bz 112br 199c 199b 198c 198b 198a ba 33bl 33bk 33bi 33aø 33aæ 33i 33av 33au 112bo 112bq Teknisk kontor 112bp Tlf raadhuset@fanoe.dk o Grundkort: Kort & Matrikelstyrelsen Fanø Kommune - Luftfoto: Cowi Scankort. Grundkort ikke nødvendigvis ajourført og målfast. Ingen retsgyldighed. 33bh 33az

21 LOKLPLN NR. 97 Kortbilag 2 Målestok 1:1000 Lokalplangrænse Delområder Delområder B Boligvej Boligvej B C Boligvej B Slippe B Sti Boligvej Slippe Slippe Boligvej Slippe Sti Sti B Slippe B Teknisk Kontor Skolevej Fanø Tlf raadhuset@fanoe.dk - Grundkort: Kort & Matrikelstyrelsen Fanø Kommune - Luftfoto: Cowi Scankort. Grundkort ikke nødvendigvis ajourført og målfast. Ingen retsgyldighed.

22 35am 176c z 35ba 35bb 35bc 35bd 35ap 112ep 176b 404b 318p 318aa LOKLPLN NR. 97 dk Kortbilag 3 Målestok 1:1000 dh 482c bp 35aq 112eq 112er 112eu ap Lokalplangrænse Facade kan placeres i skel 35as 35ar 112es 174q Gavl kan placeres i skel 112eo 112en 112em 112ey 112el 112dv Facade eller gavl kan placeres i skel 199a ao 112dx 112du bm 199c 199b ao 34az 4ay ag 34as 34at bl 112ei 34af 112et 112ek bo 112eh 112eg 112ef 112ef bn 112ec 112ed 112ee 34ak 112ev 112cl 75b 34al 34ai 34ah 112ez 112eæ 112dt 112dq 112dp 112dr 112dn 112do 112eb 112dl 112ex 112ea 112dm 112db 112di 112dg 112da 112dh 112ct 112df 112dd 112dc 112cø 112ez 112de 112am 112ca 198d 198c 198b 198a ba 33bm 33bl 33bk 33bi 33ba 33aø 33aæ ba 112bz 33i 33av Teknisk kontor 112br Tlf raadhuset@fanoe.dk 112bq bp Grundkort: Kort & Matrikelstyrelsen Fanø Kommune - Luftfoto: Cowi Scankort. Grundkort ikke nødvendigvis ajourført og målfast. Ingen retsgyldighed.