PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF FAX

Transkript

1 Forslag til LOKALPLAN FORSLAG TIL LOKALPLAN SØNDERKOBBEL CAMPING FEBRUAR 2010 PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF FAX

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger, veje, stier og friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlæggelse Lokalplanen fremlægges i perioden 3. marts til 28. april Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den xx. februar Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byårdet den xx. mm

3 I ndholdsfortegnelse [ I N D H O L D ] Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 5 Formålet med lokalplanen 5 Konsekvenser for nærområde 6 Lokalplanens indhold 6 Redegørelse for forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan 7 Regionplan 7 Lokalplan 7 Spildevand 7 Miljøforhold 7 Kystnærhedszone 7 Fortidsminder 7 Lovgrundlag for camping 8 Lov om naturbeskyttelse 8 Campingreglementet 8 Hytter 9 Sanitære forhold 9 Brand 9 Eksisterende tilladelser 9 Forsyning 9 Varmeforsyning 10 Eksisterende og ny bebyggelse 10 Tilladelser fra myndigheder 10 Miljøscreening 10 Lokalplanens bestemmelser 12 1 Formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykninger 12 5 Vej, sti og parkering 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 13 9 Forsyningsanlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Bonusvirkning 15 Vedtagelse 16 Kortbilag 1 17 Kortbilag 2 18 Kortbilag 3 19 Bilag 4 20 Bilag 5 21 Resumé af miljøscreening 22

4 [ R E D E G Ø R E L S E ] eskrivelse af lokalplanområdet B Sønderkobbel Camping er beliggende på sydsiden af Kegnæs ud til Flensborg Fjord. Pladsen ligger på en sydvendt kyststrækning. Terrænet er fladt og svagt skrånende mod havet. Det snoede vejforløb, det svagt kuperede bagland og den spredte skovbevoksning får pladsen til at forsvinde i landskabet fra landsiden. Pladsen omgives mod nord og øst af landbrugsarealer, mod syd af stranden og fjorden, og mod vest ligger spredt boligbebyggelse. Adresse: Sønderkobbel Camping, Piledøppel 2, Kegnæs. Lokalplanens område omfatter matrikel nr. 124 Nygård, Kegnæs. Pladsen er beliggende i landzone. Campingpladsens nuværende bruttoareal er opgivet til 3,9 ha i den nugældende tilladelse efter campingreglementet. Størstedelen af campingpladsens areal er omfattet af bestemmelserne i Naturbeskyttelsesloven om Strandbeskyttelse. Der findes indenfor lokalplanens område servicebygninger til campingpladsens gæster. Ned mod stranden er der et offentligt opholdsareal. Campingpladsen afgrænses fra stranden med en buskbeplantning. 4

5 aggrund for lokalplanen B [ R E D E G Ø R E L S E ] Sønderkobbel Campings nuværende ejer ønsker at etablere en portnerbolig på campingpladsens grund. Den nuværende lokalplan for området giver mulighed for, at en sådan bolig kan opføres indenfor de hidtil definerede byggefelter. Den nuværende ejer ønsker imidlertid at opføre bygningen i tilknytning til campingpladsens eksisterende servicefaciliteter, hvilket er uden for de i lokalplanen udpegede byggefelter. Udvidelse vil ske inden for 300 m. strandbeskyttelseslinien og området er beliggende i kystnærhedszonen. Udvidelsen vil kræve en særskilt dispensation fra strandbeskytteseslinien og udarbejdelse af en ny lokalplan for området. Sønderborg Kommune ønsker med lokalplanen at sikre campingpladsens fremtid, og at fastlægge arealet samt mulige aktiviteter på Sønderkobbel Camping i fremtiden. Lokalplanen giver mulighed for etablering af én bolig til ejer eller forpagter af pladsen inden for byggefeltet. Opførelsen vil kræve dispensation fra Miljøcenter Ribe. Sti mellem campingpladsens servicebygning og vandet. Legeplads beliggende ved servicebygning og indkørselsvejen. ormålet med lokalplanen F Formålet med lokalplanen er; - at sikre campingpladsens muligheder for en god fremtidig drift. - at fastlægge rammerne for fremtidig bebyggelse på grunden. - at sikre campingpladsens indpasning i landskabet, så påvirkningen på det omkringliggende landskab mindskes mest muligt. 5

6 [ R E D E G Ø R E L S E ] onsekvenser for nærområde K Der foreligger en eksisterende lokalplan for Sønderkobbel Camping. Den nye lokalplan vil følge principperne i den tidligere plan og vil have meget begrænsede konsekvenser og påvirkning på nærområdet. Det vil være et aktiv for pladsens daglige drift og nærområdets generelle opretholdelse med et permanent opsyn på pladsen, som en portnerbolig vil kunne muliggøre. Campingpladsen set fra vandsiden. Beplantningen skjuler nærmest pladsen. Området set fra stranden. Pladsen er beliggende bag beplantningen. okalplanens indhold L Lokalplanen fastlægger disponeringen af campingpladsen. Herunder blandt andet bebyggelsens placering og fremtræden, trafik på grunden og beplantningens karakter. 6

7 edegørelse for forhold til anden planlægning R [ R E D E G Ø R E L S E ] Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan udlagt til campingplads og offentlig strandopholdsplads. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Regionplan Området er i Regionplan beliggende i kystnærhedszonen og udpeget som et værdifuld kystlandskab. Det betyder, at området som udgangspunkt skal friholdes for yderligere bebyggelse og tekniske anlæg. Lokalplan Der foreligger en eksisterende lokalplan for matriklen, KE-11. Denne lokalplan ophæves ved vedtagelse af nærværende lokalplan. Spildevand Området er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. Miljøforhold Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt muligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre. Der er ikke konstateret jordforurening i området. Kystnærhedszone Hele lokalplansområdet er beliggende i kystnærhedszonen. Pladsen er beliggende inden for strandbeskyttelseslinien, lige ned til Flensborg Fjord. Fortidsminder Haderslev Museum har endnu ikke kontaktet planafdelingen i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet (jfr. Museumslovens 27, Lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles 7

8 [ R E D E G Ø R E L S E ] i det omfang det berører fortidsmindet. Haderslev Museum skal straks herefter adviseres desangående. Det kan oplyses, at skulle denne situation opstå, vil bygherre ikke skulle udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse. Lovgrundlag for camping Lov om planlægning, lov LBK nr. 937 af 24/09/2009. Bekendtgørelse af lov om planlægning. Loven skal sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen og medvirker til at værne landets natur og miljø, så samfundsudviklingen kan ske på et bæredygtigt grundlag i respekt for menneskets livsvilkår og for bevarelsen af dyre- og plantelivet. LBK nr. 785 af Bekendtgørelse af lov om sommerhuse og campering m.v. (Sommerhusloven). Formålet med Sommerhusloven er at fastsætte forskrifter om indretning og benyttelse af campingpladser (erhvervsmæssig udlejning). BEK nr. 273 af 21/03/2007. Bekendtgørelse om tilladelse til udlejning af arealer til campering og om indretning og benyttelse af campingpladser. Campingpladser er i mange henseender en alternativ, anderledes og billigere ferieform. Det fremgår således også af Sommerhuslovens forarbejder, at loven skal medvirke til at tilvejebring alternativer til den traditionelle sommerhusbebyggelse langs landets kyster herunder campingpladser. Hovedformålet med campingreglementet er at sikre, at campingpladser dels har en tilfredsstillende standard, dels ikke anvendes som helårsbeboelse. Lov om naturbeskyttelse Naturbeskyttelsesloven har til formål at værne om landets natur og miljø. Loven har endvidere til formål at sikre befolkningens adgang til at færdes og opholde sig i naturen, samt at forbedre mulighederne for friluftslivet. Lovens bestemmelser om beskyttelseslinier er af væsentlig betydning for mulighederne på Sønderkobbel Camping. Området er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Campingreglementet Miljøministeriet har i Sommerhusloven/campingreglementet fastsat bestemmelser og retningslinier for kommunens administration. Formålet med reglementet er at regulere den erhvervsmæssige udlejning m.v. Det er kommunen, der er myndighed og administrator af reglementet med tilhørende cirkulærer. Campingreglementet regulerer tilladelser til antal campingenheder på pladserne, udlejning, antal hytter, vintercamping osv. 8

9 Hytter Opstilling af hytter på campingpladsen kræver landzonetilladelse og opstillingen skal følge reglerne i campingreglementet og kræver byggetilladelse. [ R E D E G Ø R E L S E ] Der gives normalt tilladelse til opstilling af hytter og/eller vogne til udlejning på op til 15 % af det tilladte antal campingenheder. For campingpladser på små øer og campingpladser, der ikke er beliggende i et område, der i regionplanen er udpeget som særligt værdifuldt landskabsområde, naturområde el. lign., kan tilladelsen dog omfatte indtil 30 % af det tilladte antal campingenheder. For at sikre at campingpladsen ikke antager karakter af sommerhusområde må hytterne højst stilles til rådighed for samme bruger i 4 uger. Hytterne må etableres på det viste område på pladsens nye areal. Sanitære forhold Der er opstillet en vejledende norm for campingpladsens kapacitet. Som udgangspunkt afsættes et bruttoareal på 200 m2 pr. campingenhed, 100 m2 netto. Der regnes med 2-3 personer pr. enhed, og kravene til de sanitære forhold kan opstilles på den baggrund. De sanitære forhold skal følge normen. Brand Der skal være en afstand mellem hytterne på mindst 5 meter. Brandslukningsmateriel skal være anbragt let tilgængeligt og være tydeligt afmærket. Eksisterende tilladelser Det er ikke alene etablering af nye campingpladser der kræver udlejningstilladelse. En udlejningstilladelse er personlig og kan ikke overdrages til en anden person. Hvis der sker ejerskifte, kræves der ny udlejningstilladelse. Udvidelser og ændringer af bestående campingpladser forudsætter ligeledes en fornyet tilladelse. Udlejningstilladelsen indhentes hos kommunen. Lokalplanen kan fastlægge campingpladsens arealafgrænsning, anvendelse og muligheden for at etablere faste bygninger på arealet, og de forhold som i øvrigt kan reguleres efter planloven 15. Den seneste udlejningstilladelse er givet den 24. juni Forsyning Spildevandsrensningen foregår mekanisk i egen trikstank og spildevandet udledes efter rensning til havet. Lokalplanområdet vandforsynes fra Kegnæs Vandværk. Ledninger skal føres i jorden. Der kan af hensyn til områdets karakter ikke opsættes lysmaster. Belysning må ske fra lave armaturer med en maksimal højde på 1 meter. 9

10 [ R E D E G Ø R E L S E ] Kommune vandløb nr. 24 Kegnæs løber langs kommunevejen gennem pladsen og udløber i fjorden. Vandløbet er rørlagt. Det gamle vandløbskort viser det rørlagte forløb. Varmeforsyning Området er ikke omfattet af et kollektivt varmeforsyningsanlæg, hvorfor opvarmning af bebyggelsen skal ske vha. et individuelt anlæg. Eksisterende og ny bebyggelse Der er en række eksisterende bygninger på pladsen. Bygningerne anvendes til servicering af campingpladsens brugere, butik og lager. De eksisterende bygninger kan udvides, og der kan ske ombygninger i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Der kan i forbindelse med de eksisterende servicefaciliteter etableres én portnerbolig. Alt byggeri skal placeres indenfor de viste byggefelter. Tilladelser fra myndighederne I den eksisterende udlejningstilladelse er fastlagt hvilke arealer, der kan benyttes til campering. En udvidelse af arealet eller antal pladser vil, uanset denne lokalplan, kræve en ny tilladelse fra Sønderborg Kommune. Byggeri eller ændringer af bestående bygninger vil kræve en byggetilladelse fra Sønderborg Kommune samt dispensation fra Strandbeskyttelsesliniens bestemmelser hos Miljøcenter Ribe. Ændringer af spildevandsforhold kræver ny udledningstilladelse fra Sønderborg Kommune. Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 316 af 05/05/2004, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. Miljøscreening Det skønnes at størstedelen af de undersøgte emner har en usandsynlig påvirkning på miljøet. I de tilfælde hvor miljøet påvirkes, anses det for at være i positiv retning. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, LOV 1 0

11 nr. 937 af 24/09/2009. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes ikke at kunne få væsentlige indvirkninger på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes på baggrund af lovens 3, stk. 2. [ B E S T E M M E L S E R ] 1 1

12 [ B E S T E M M E L S E R ] okalplanens bestemmelser L I henhold til Planloven, lovbek. nr. 813 af 21. juni 2007, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre - at campingpladsen indpasses i landskabet, så påvirkningen på det omkringliggende landskab mindskes mest muligt. - at der fastlægges rammer for camping i lokalplanområdet. - at der er mulighed for etablering af én portnerbolig på grunden, så campingpladsen sikres gode overlevelsesmuligheder i fremtiden. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matrikel nr. 124 Nygård, Kegnæs. Der er fredskov i lokalplanens område. 2.2 Arealet er beliggende i landzone og forbliver med lokalplanens vedtagelse i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Pladsen kan anvendes til: - Campinghytter i overensstemmelse med reglerne i campingreglementet og belliggende i byggefelterne. - Andre bygninger såsom: Butik, toilet og badefaciliteter, én portnerbolig, og andre for campingpladsen nødvendige servicefaciliteter. - Fællesanlæg og fritidsaktiviteter for campister. 4 Udstykninger 4.1 Der kan ikke ske yderligere udstykning af lokalplanens område. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Der er vejadgang til området fra Piledøppel. 6 Bebyggelsens omfang og placering Campingpladsens bygninger og muligheder for nybyggeri fremgår af kortbilag 3. Der kan kun opføres nye bygninger eller tilbygninger, som er nødvendige for campingpladsens drift. Nybyggeri skal foregå inden for de viste byggefelter. 6.1 De eksisterende bygninger kan anvendes til campingpladsens selvforsyning såsom: butik, lager og kontor for campingpladsens ejer eller forpagter. 6.2 Campingpladsens servicebygninger: 1 2

13 Eksisterende bad- og toiletbygning kan udbygges indenfor det viste byggefelt på kortbilag nr. 3. [ B E S T E M M E L S E R ] 6.3 Campinghytternes størrelse og udstyr fastsættes i campingreglementet Campinghytter kan opføres indenfor de viste byggefelter på kortbilag nr Der kan opføres én bolig til ejer eller forpagter indenfor byggefeltet på kortbilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden Bygningerne og pladsens udstyr skal være i harmoni med omgivelserne. 7.1 Ingen bygningshøjde må overstige 6,5 meter. 7.2 Boligen kan opføres med blank mur, pudset, vandskuret eller med træfacade. Mur kan indfarves eller kalkes i grålige nuancer. Træfacade kan fremstå i naturtræ, eller males hvid, grå, mørkegrøn eller svensk rød Boligens taghældning skal være mellem 25 og 35 grader og taget skal beklædes med tegl, skiffer, eternit eller pap Carport eller garage skal integreres med boligen. 7.3 Campinghytter skal opføres med træbeklædning, der kan fremstå som naturtræ eller males i farverne grå, gul, mørkegrøn, sort eller svensk rød. 7.4 Campinghytternes tage kan beklædes med eternit, pap eller tegl. Farverne skal være indenfor jordfarveskalaen. 7.5 Ingen bygningsdele må være stærkt reflekterende. 7.6 Tilbygning til eksisterende bygninger skal ske med samme slags materialer som den eksisterende bygning, alternativt skal hele bygningen have ny beklædning Tilbygninger til eksisterende bygninger skal have den samme eller lavere bygningshøjde, som den eksisterende bygning Tilbygningers taghældning skal være som eksisterende bygning. 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller befæstning gives et ordentligt udseende. 8.1 Campingvogne må opbevares for vinteren på campingpladsen i overensstemmelse med udlejningsaftalen. 1 3

14 [ B E S T E M M E L S E R ] 8.2 Der skal omkring campingpladsen til hver en tid være et afskærmende plantebælte til det åbne land bestående af mindst 3 rækker løvbærende træer og buske med undtagelse af beplantningen langs med vest skellet, der kan bestå af et løvbærende hegn i en enkelt række. Plantningerne skal være mindst 2,5 meter høje jf. bilag Hegning af campingenhederne skal ske med levende f.eks. klippede bøgehække jf. bilag En eventuel indhegning af pladsen med trådhegn skal ske inden for den afskærmende beplantning. 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes det eksisterende trix-anlæg. Bebyggelsen skal tilsluttes eksisterende anlæg for vandforsyning. 9.4 Varmeforsyning kan ske ved individuel opvarmning. 9.5 Belysning af pladsen skal ske fra lave amaturer med en maksimal højde på 1 meter. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Uanset foranstående zonetilladelse og bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold indenfor strandbeskyttelseslinien, før der er meddelt dispensation Byggeri inden for naturbeskyttelseslovens strandbeskyttelseslinie må ikke påbegyndes før dispensation hertil er opnået fra Miljøcenter Ribe Udvidelse af antal campingenheder og etablering af vintercamping osv. forudsætter en ny udlejningstilladelse fra Sønderborg Kommune Byggeri kræver uanset foranstående zonetilladelse også byggetilladelse fra Sønderborg Kommune Byggeri og opstilling af campingvogne indenfor strandbeskyttelseslinien kræver en dispensation Miljøafdelingen, Sønderborg Kommune skal ved nye anlæg, samt ved ændringer og udvidelser af eksisterende anlæg vurdere, om der kræves en VVM tilladelse. Campingpladser er optaget på VVM-bekendtgørelsens 1 4

15 bilag 2, punkt 13 c. Miljøafdelingen vurderer imidlertid, at ændringen af campingpladsen i form af opførelse af en portnerbolig ikke vil være til skade for miljøet. Ifølge VVM-bekendtgørelsens bilag 2, punkt 14, er ændringen derfor ikke omfattet, og der er således ikke krav om screening. [ B E S T E M M E L S E R ] 11 Servitutter 11.1 Der ophæves ingen servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen indeholder i 8 bestemmelse om at eksisterende bebyggelse ikke må nedrives uden byrådets tilladelse. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 13 Bonusvirkning 13.1 I henhold til Planlovens 15, stk. 4 erstatter denne lokalplan de tilladelser der efter 35, stk 1 er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Det drejer sig om bestemmelserne i lokalplanens 6 og

16 [ V E D T A G E L S E ] V edtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den DATO. P.b.v. Aase Nygaard Borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den DATO. P.b.v. Aase Nygaard Borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme. 1 6

17 K ortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning. 1: [ B I L A G ] SKOVBY HØRUP HAV e KEGNÆS b 181 ØSTERBY SØNDERKOBBEL CAMPING Plan-afdelingen VEJE OMRÅDETS PLACERING 1 7

18 K ortbilag 2 [ B I L A G ] Lokalplanens afgrænsning. 1: b a d 18 25b a 7000d e b e SØNDERBORG KOMMUNE 2009 Udtegnet den 185b a Målforhold 1: d Flensborg Fjord Plan-afdelingen signatur E&M Adresser E&M Matrikel Strandlinie Optaget vej STRANDBESKYTTELSE Jordstykke BYGNINGER Bygninger OMRÅDETS AFGRÆNSNING SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE 2009 Udtegnet den Målforhold 1:7.000

19 [BILAG] Kortbilag 3 Byggefelternes placering. 1: FREDSKOV EKSISTERENDE LØVBÆRENDE HEGN TRE RÆKKER b a 171 BYGGEFELT A 45x d METER CAMPING CAMPING 7000e 39 BYGGEFELT B 68 METER TILKØRSELSVEJ 55x FREDSKOV b 181 FREDSKOV EKSISTERENDE LØVBÆRENDE HEGN TRE RÆKKER EKSISTERENDE LØVBÆRENDE HEGN TRE RÆKKER BYGGEFELT D 30x30 METER EKSISTERENDE LØVBÆRENDE HEGN ENKELT RÆKKE 25b 7 BYGGEFELT C 20x20 METER a CAMPING SØNDERBORG KOMMUNE 2009 BYGGEFELT E 50X10 METER d 173 CAMPING Udtegnet den 39 Målforhold 1: e Plan-afdelingen signatur EKSISTERENDE LØVBÆRENDE HEGN TRE RÆKKER FLENSBORG FJORD E&M Adresser 185b 181 E&M Matrikel Strandlinie Optaget vej Jordstykke OMRÅDETS AFGRÆNSNING Bygninger EKSISTERENDE BYGNINGER BYGGEFELTERS AFGRÆNSNING - BYGGEFELT A - HYTTER - BYGGEFELT B - SERVICE - BYGGEFELT C - PORTNERBOLIG SØNDERBORG KOMMUNE BYGGEFELT D - SERVICE - BYGGEFELT E - HYTTER Udtegnet den Målforhold 1:7.000 Plan-afd 19

20 B ilag 4 [ B I L A G ] Beplantning Lokalplanen foreskriver, at campingpladsen skal være afskærmet mod det åbne land af et løvbærende plantebælte i minimum tre rækker. Dog accepteres hegnsplantning i én række langs den del af vest skellet hvor det er angivet på Kortbilag 3. Retningslinjer for plantevalg Eksempel på egns karakteristiske planter til levende hegn og plantebælter, der ikke skal klippes, men evt. kun beskæres efter behov: 1 Corylus avellana, alm. hassel 2 Syringa vulgaris, alm. syren 3 Sambucos nigra, alm. hyld 4 Prunus spinosa, slåen 5 Prynus avium, fuglekirsebær 6 Cornus sanguinea, rød kornel 7 Alnus glutinosa, rødel 8 Rosa canina, hunderose 9 Crataegus monogyna, engriflet hvidtjørn 10 Malus floribunda, paradisæble Se bilag 5 for sammensætning og planteafstand. De steder hvor der ønskes indre hække foreslås alm. Bøg (Fagus sylvatica). Bøgen er smuk hele året og er meget hårdfør og sund. Den trives på en god lerjord og tåler skygge. Der bør plantes 3-4 planter pr. løbende meter alt efter hvor store hækplanter man vælger at plante. Hvis der ønskes en klipbar hæk, der ikke er bøg, bør følgende overvejes før valget træffes: Liguster angribes ofte af bladlus og dens sorte bær er giftige. Navr, som er meget brugt på Als, angribes af meldug hvis den ikke får vand nok. Tjørn angribes undertiden også voldsomt af meldug og spindemøl og den har torne. Som enkeltstående træer i området foreslås: Stilkeg (Quercus robur), Ahorn (Acer pseudoplatanus) og Spids Løn (Acer platanoides) 2 0

21 B ilag 5 Skematisk fremstilling af 3-rækket plantebælte jf. bilag 4. [ B I L A G ] 2 1

22 [ M I L J Ø S C R E E N I N G ] esumé af miljøscreening R Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport. Konklusionsskema Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning 1 Visuel påvirkning 1 A 2 Landskab 1 A 3 Naturbeskyttelse 1 A 4 Biologisk mangfoldighed 1 A 5 Jord og undergrund 1 A 6 Vand 1 A 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkningen 1 A 9 Kulturarv 1 A 10 Befolkning 1 A 11 Menneskenes sundhed 1 A 12 Trafik 1 A 13 Materielle goder 1 A 14 Naboområder 1 A 15 Alternativer, 0-løsning 1 A Definition: 1 betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig Konklusion Det skønnes at størstedelen af de undersøgte emner har en usandsynlig påvirkning på miljøet. I de tilfælde hvor miljøet påvirkes, anses det for at være i positiv retning. 2 2

23 Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, LOV nr. 937 af 24/09/2009. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes ikke at kunne få væsentlige indvirkninger på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. [ M I L J Ø S C R E E N I N G ] 2 3