PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF

Transkript

1 FORSLAG LOKALPLAN FORSLAG TIL LOKALPLAN Boligbebyggelse ved Osbæk, Augustenborg SEPTEMBER 2011 PLANAFDELINGEN RÅDHUSTORVET SØNDERBORG TLF

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. I ndholdsfortegnelse Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Baggrund for lokalplanen 4 Formålet med lokalplanen 5 Konsekvenser for nærområde 6 Beskrivelse af det påtænkte projekt 6 Redegørelse for forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan 7 Lokalplan 7 Teknisk forsyning 7 Miljøforhold 7 Kystnærhedszone 7 Fortidsminder 8 Miljøvurdering af planer og programmer 8 Tilladelser fra andre myndigheder 9 Lokalplanens bestemmelser 10 1 Formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Områdets anvendelse 10 4 Udstykninger 10 5 Vej, sti og parkering 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 11 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Ubebyggede arealer 12 9 Forsyningsanlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelse 14 [INDHOLD] Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlæggelse Lokalplanen fremlægges i perioden 28. september 2011 til 23. november Desuden fremlægges et revideret forslag fra d. 30. januar 2012 til d. 13. februar Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 14. september Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet den dd. mm Kortbilag 1 15 Kortbilag 2 16 Kortbilag 3 17 Bilag 1 18 Resumé af miljøscreening

3 [REDEGØRELSE] eskrivelse af lokalplanområdet B Lokalplanområdet er beliggende på et areal umiddelbart vest for et større parcelhuskvarter i Augustenborgs nordvestlige del. Lokalplanområdet udgør en del af et større område, der i den gældende kommuneplan er udlagt til byudvikling i Augustenborg. Byudviklingsområdet afgrænses mod vest af Osbækvej, mens det mod øst grænser direkte op til ovennævnte boligområde. Mod syd grænser lokalplanområdet op til et areal der er udlagt og planlagt til ældrecenterbyggeri. Terrænet i lokalplanområdet er forholdsvist fladt. Dog er den nordligste del af området præget af et ret kraftigt terrænfald mod nord. Man har derfor mulighed for at få et fint kig ud over landskabet i denne retning. Den del af lokalplanområdet der er mest kuperet, samt den østligste del af lokalplanområdet, friholdes for bebyggelse. Lokalplanområdet har et samlet areal på i alt cirka m 2. aggrund for lokalplanen B [REDEGØRELSE] Lokalplanområdet vejbetjenes fra en nyere anlagt vej i forlængelse af Nørregade. Vejen giver enkel forbindelse til Augustenborgs bymidte. Denne lokalplan er udarbejdet med baggrund i et konkret ønske om at etablere ældreboliger i området. Med etableringen af ældreboliger, samt et nærliggende ældrecenter, ønsker man at danne et attraktivt samlet område for flere grupper af ældre mennesker. Lokalplanområdet er en del af et større område i det vestlige Augustenborg, der i Kommuneplan blandt andet er udlagt til fremtidig boligbebyggelse. I 2009 er der vedtaget en lokalplan for et ældrecenter i området umiddelbart syd for lokalplanområdet. Sebbelev Lokalplanområdets nordlige afgrænsning. Terrænet falder ret kraftigt mod nord i den nordligste del af området. Terrænet i lokalplanområdet som helhed er ellers relativt fladt. Osbæk Lokalplan AUGUSTENBORG Augustenborg Fjord Lokalplanområdet set fra det nord-vestlige hjørne og ind mod Augustenborg. Herfra kan man se det nærliggende boligområde i baggrunden. Lokalplanområdets placering i Augustenborg. 4 5

4 [REDEGØRELSE] ormålet med lokalplanen F bebyggelse og naboområderne, herunder skoven. Kravet er stillet for at sikre et vis friareal omkring bebyggelsen. [REDEGØRELSE] Lokalplanen skal tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for opførelse af op til 40 ældreboliger i lokalplanområdet. Lokalplanens formål er: - at sikre mulighed for opførelsen af plejebolger efter en samlet plan. - at sikre grønne fællesarealer i tilknytning til plejeboligerne. - at sikre vejadgang til området. - at fastlægge omfang og placering af bebyggelse indenfor lokalplanområdet. - at sikre at bebyggelse opføres på et bæredygtigt grundlag for energiforbrug, håndtering af overfladevand, og materialevalg til facader og andre bygningsoverflader. - at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. De eksisterende boliger i området øst for lokalplanområdet er i dag adskilt fra lokalplanområdet med lave hække og anden forskelligartet beplantning. Med ny bebyggelse i lokalplanområdet vil boligernes kontakt til markerne mindskes. For at tilpasse områderne til hinanden, og sikre en fornuftig opdeling mellem områderne, er der i lokalplanen opstillet krav til karakteren af de hegn som kan opstilles indenfor lokalplanområdet. Desuden friholdes den østligste del af lokalplanområdet for boligbebyggelse. Ny bebyggelse i lokalplanområdet vil medføre øget trafik i nærområdet. Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen udarbejdet en miljørapport vedrørende de mulige konsekvenser af dette. Miljørapportens konklusioner er så vidt muligt indarbejdet i lokalplanens bestemmelser. onsekvenser for nærområde K eskrivelse af det påtænkte projekt B Lokalplanområdet er hidtil benyttet som opdyrket landbrugsjord. Med opførelse af boliger i området, vil den hidtidige udnyttelse ophøre og områdets karakter bliver ændret væsentligt. Beskyttet overdrev Augustenborgs bymæssige afgrænsning mod vest er i dag tydeligt markeret i form af et eksisterende fuldt udbygget villaområde øst for lokalplanområdet). I fremtiden vil afgrænsningen flytte længere mod vest i takt med at lokalplanområdet og naboområderne bebygges. Umiddelbart nordvest for lokalplanområdet er der et mindre areal med beskyttet overdrev. I lokalplanen stilles der krav om afstand mellem lokalplanområdets Der er planer om at etablere op til 40 ældreboliger indenfor lokalplanområdet. Bebyggelsen placeres i umiddelbar tilknytning til et planlagt ældrecenter på nabogrunden sydøst for lokalplanområdet. Bebyggelsen kommer til at bestå af enkeltstående huse i én etage, og området disponeres med en række grønne fællesarealer med enkelte vandhuller og spredte beplantningsgrupper. Det nordligste område med et væsentligt terrænfald friholdes for byggeri. Desuden friholdes den østlige del af lokalplanområdet for boligbebyggelse. Boligerne tænkes opført omkring boligveje hvor parkeringsarealer og indgang til boligerne placeres i mindre grupper. I direkte forbindelse til fælles grønne områder, Udsigt i nordlig retning fra lokalplanområdet. 6 7

5 [REDEGØRELSE] bliver der mulighed for at etablere en mindre privat terrasse for hver bolig. Veje, stier og parkering Vejadgang til lokalplanområdets boliger kan kun ske fra Nørregade via det mellemliggende plejecenters grund. Herfra leder en forbindelsesvej ind til boligveje og lokalplanområdets bebyggelse. Parkering i lokalplanområdet placeres i mindre grupper i nærheden af boligerne. Vejene i området anlægges som private fællesveje illustrationsplan). edegørelse for forhold til anden planlægning R Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde 130. Området er udlagt til boligformål, institutioner og bygninger til områdets fællesbrug og nærmere angivne erhverv under forudsætning af at de kan indpasses i området uden genevirkning. [REDEGØRELSE] Der vil blive etableret stier i området som opfylder krav om tilgængelighed i forhold til f.eks. belægningstyper og niveauforskelle. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Ubebyggede arealer Området er opdelt i tre delområder, hvoraf et område delområde B) skal friholdes for bebyggelse, befæstede flader og andet inventar, mens et andet område delområde A) kan bebygges. Indenfor det sidste delområde delområde C), må der etableres befæstede stier og beplantningsgrupper, men der må ikke opføres boligbyggeri. Der er i lokalplanen stillet krav om, at der kun må etableres levende hegn i skel. På den måde ønsker man blandt andet at bevare et grønt præg i området. Lokalplan Der er ingen gældende lokalplaner for området. Teknisk forsyning Varmeforsyning Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning, og byggeri skal tilsluttes hertil. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergibebyggelse, kan der, jf. Planlovens 19, stk. 4, dispenseres fra ovenstående. Bæredygtighed Søndeborg Kommune ønsker, at byområderne gives en bæredygtig profil, derfor er der indtænkt bæredygtighed i lokalplanen. Der stilles krav om at byggeri skal opføres som lavenergibyggeri. I lokalplanen er der stillet krav om, at der i grønne fælles opholdsarealer skal etableres regnvandsbassiner til lokal afledning af overfladevand fra tage og belagte arealer. Spildevand Området skal separatkloakeres. Ledningerne indenfor området er private. Sønderborg Forsyning fører et regn- og et spildevandsstik inden for skel. Spildevandsstikket lægges ind fra Falkevej. Regnvandsstikket lægges ind efter aftale. Regnvandet skal forsinkes inden for lokalplansområdet til 1,5 l/sek./ha. En mulig løsning på forsinkelse af regnvandet kan være anvendelsen af lokal afledning af regnvand LAR). Terrænforhold Størstedelen af lokalplanområdet er kun let kuperet. Den sydlige del af området har et let fald mod nord, mens den nordligste del af lokalplanområdet har et kraftigt fald mod nord. Bebyggelse placeres kun på det fladeste sydlige areal hvor terrænregulering kun i mindre omfang er nødvendigt. Der er i lokalplanen stillet krav om at terrænreguleringer minimeres. Det har til formål at sikre, at bebyggelse tilpasses det ekisisterende område og terræn. Terrænreguleringer tæt på skel skal helt undgås for at mindske genevirkninger i forhold til eventuelle naboer. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Sønderborg Kommunes Vandforsyningsplan Der skal tilsluttes offentligt drikkevandforsyning. Renovation og genbrug Bebyggelsen er omfattet af Sønderborg Kommunes Regulativ for husholdningsaffald. Ved tæt/lav bebyggelse kan der anvendes fælles affaldsløsninger. Miljøforhold Jord Området er omfattet af områdeklassificeringen jf. Jordforureningslovens 50a. Området tages ud af kommunens områdeklassificering, idet jorden vurderes ikke at være påvirket af diffus forurening. 8 9

6 [REDEGØRELSE] Ved etablering af parkeringsområder med mere end 20 p-pladser skal der søges om udledningstilladelse ved afdeling Vand & Jord. Vandløb Der er et rørlagt vandløb i bunden af slugten mod nord, men der er ingen umiddelbare planer for denne strækning. Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. Ifølge planlovens 16, stk. 3 skal der i lokalplanen redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal gives en planlægningsmæssig begrundelse for bygningshøjder over 8,5 meter og hvis bebyggelsen i højde og volumen afviger væsentligt fra den eksisterende bebyggelse. Endeligt skal redegørelsen omfatte andre forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige interesser. Den funktionelle og planlægningsmæssige begrundelse for placering i kystnærhedszonen er blandt andet, at hele Augustenborg by er omfattet af kystnærhedszonen. Det nærmeste areal uden for kystnærhedszone i Sønderborg Kommune ligger i en lomme i det åbne land midt på Als, og uden sammenhæng med bymæssig bebyggelse. Lokalplanen er blandt andet udarbejdet med det formål at muliggøre plejeboliger på et bynært areal ved Augustenborg. En anden placering af projektet ville også ligge inden for kystnærhedszonen, men vil ikke få den samme nære tilknytning til byen. Bebyggelse som opføres på arealet vil ikke blive højere end 6,5 meter og får ikke et volumen som er væsentlig anderledes end den eksisterende bymæssige bebyggelse som den grænser op til. Arkæologi Haderslev adviseres. Det kan oplyses, at skulle denne situation opstå, vil bygherre ikke skulle udrede udgifterne til en eventuel udgravning. Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, LOV nr. 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 1, nr. 3 vurderes at kunne få væsentlige indvirkninger på miljøet, konkluderes det, at der er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 4, stk.1. Se nærmere i vedlagte bilag Resume af miljøscreeningen. Miljøscreening Det skønnes for 8 ud af 15 undersøgte emner at lokalplanen har en usandsynlig påvirkning af miljøet. De syv resterende emner skønnes at have en mulig eller sandsynlig påvirkning af miljøet. Konklusionen af screeningen fremgår af `Resumé af miljøscreening sidst i denne lokalplan. Miljørapport Der er i forbindelse med udarbejdelse af forslag til lokalåplanen udarbejdet en miljørapport. Forslaget til rapporten fremlægges sideløbende med lokalplansforslaget. Herunder følger rapportens konklusion og anbefalinger. [REDEGØRELSE] Det er vurderet at bygninger i lokalplanområdet ikke vil kunne ses fra vandet. På den baggrund er det ikke fundet nødvendigt at udarbejde visualiserering fra vandet. Fortidsminder Udtalelse fra Museum Sønderjylland: Museum Sønderjylland har forundersøgt planområdet, og har kunnet konstatere, at der ikke findes væsentlige jordfaste fortidsminder på området. Det påtænkte anlægsarbejde bør derfor kunne finde sted uden risiko for at støde på væsentlige fortidsminder, som er beskyttet afmuseumslovens 27. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbej det alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbej det jf. museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juli 2001) omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet og Museum Sønderjylland, Det vurderes, at både lokalplanområde og eventuel fremtidig byudvikling i den vestlige del af Augustenborg vil kunne gennemføres uden betydelige fremkommelighedsproblemer i Augustenborg til følge. Generelt set vurderes krydset Nørregade/Midtkobbel at skulle ombygges på grund af den oplevede utryghed og de tætliggende tilslutninger til Nørregade. Dette forhold gør sig gældende uanset om de kommende boligområder kun tilsluttes via Nørregade, med en sekundær vejadgang eller udelukkende til Elmevej eller Osbækvej. Etablering af en sekundær vejadgang til Elmevej vurderes som en fordel, da trafikken derved kan omfordele sig på flere veje og trafikstigningen derved opleves mindre. Det er imidlertid vigtigt, at der etableres en intern forbindelse mellem Nørregade og Elmevej så der undgås unødig omvejskørsel

7 [REDEGØRELSE] En tilslutning til Osbækvej kombineret med en intern forbindelse til Nørregade vurderes kun at få meget begrænset betydning, idet omvejskørslen vil gøre, at hovedparten af trafikanterne vil benytte Nørregade. Etableres der ikke en intern forbindelse mellem Nørregade og Osbækvej vurderes omvejskørslen og den ekstra belastning af krydset Kettingvej/Storegade at blive unødig stor. Såfremt det vælges at tilslutte området alene til Osbækvej eller til Elmevej enten alene eller i kombination med Nørregade, vurderes der behov for ændringer af parkeringsforholdene langs Storegade. Det foreslås, at parkering enten helt forbydes i den ene vejside eller der indføres tidsbegrænset parkering til udvalgte tidsrum. Tilladelser fra andre myndigheder Tilladelser efter byggeloven skal søges i Afdeling Byg, Sønderborg Kommune. Ved etablering af parkeringsområder med mere end 20 p-pladser skal der søges om udledningstilladelse ved afdeling Vand & Jord. Der skal søges om tilladelse hos afdeling Vand & Jord i Sønderborg Kommune før påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejde på arealet. okalplanens bestemmelser L I henhold til Planloven, BEK. nr af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at sikre: - at området kan anvendes til boligformål i form af plejeboliger, - at der skabes velindrettede og tilgængelige opholdsarealer samt vej- og parkeringsudlæg, - at bebyggelse opføres på et bæredygtigt grundlag for energiforbrug, håndtering af overfladevand, og materialevalg til facader og andre bygningsoverflader, - at bebyggelse kommer til at fremstå som en arkitektonisk helhed med hensyn til facadeudtryk, materialer og farver, - at bebyggelse tilpasses de landskabelige omgivelser, samt - at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. [BESTEMMELSER] 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter del af matr. nr. 179a Augustenborg, samt alle matrikler, som efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B og C, jf. kortbilag Matr. nr. 179a er beliggende i landzone. Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Det på kortbilag 2 viste delområde B skal friholdes for alle former for bebyggelse. 3.3 Det på kortbilag 2 viste delområde C skal friholdes for boligbebyggelse. 3.3 Bebyggelse må kun bestå af åben-lav bebyggelse/ dobbelthuse, samt tilhørende fællesfaciliteter, samt udhuse i direkte forbindelse med boligerne. 3.4 Nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri i henhold til lavenergiklasse 2015, jf. BR En del af området skal anvendes til fælles udendørs opholdsareal for områdets beboere. Der skal etableres regnvandsbassiner indenfor området, og disse skal udføres som en del af den samlede plan for de 12 13

8 [BESTEMMELSER] fælles opholdsarealer. Regnvandsbassiner må kun placeres i delområderne A og C. 4 Udstykninger 4.1 Der kan kun foretages udstykning og sammenlægning af matrikler i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Nørregade via vej i loklaplanområdet kortbilag 2). 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens overordnede disponering skal følge princippet vist på kortbilag 3 illustrationsplan). 7.2 Facader må kun udføres i teglsten, og skal fremstå som blank mur, skuret, indfarvet eller kalket murværk. 7.3 Mindre facadepartier, tagdele og udhuse kan udføres i lette pladematerialer som f.eks. aluminium/zink, eller i træbeklædning. [BESTEMMELSER] 5.2 Der skal udlægges boligveje/vendepladser i princippet som angivet på kortbilag 3 illustrationsplan). Udlæg til boligveje- og vendepladser dimensioneres generelt under hensyn til renovationsvognes arbejdsradius. 5.3 Der skal etableres mindst én p-plads pr. bolig, og p-pladser skal placeres i umiddelbar forbindelse til de enkelte boliger. 7.4 Tage skal udføres med tegltag, skifer eller skiferlignende materialer, tagpap eller listeopdækket tagpap. 7.5 Facade og tagmateriale må ikke udføres i reflekterende og blanke materialer. Vinduer, solcelle- og solfangeranlæg er undtaget fra bestemmelsen. 5.4 Indenfor lokalplanområdet skal der mindst udlægges fire parkeringspladser dimensioneret til kassebiler, 4,5 x 8,0 m til bevægelseshæmmede. 5.5 Køre-, adgangs- og gangarealer skal udføres med belægning der i videst muligt omfang tager hensyn til gang- og synshandicappede, det vil f.eks. være belægninger uden niveauspring. 5.6 Redningsberedskabets indsatsmuligheder skal sikres. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelse må kun placeres indenfor det på kortbilag 2 viste delområde A. Øvrige områder skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der etableres mindre pavillioner og lignende i delområde C. 7.6 Bygningsfacader skal fremstå i dæmpede farver med materialernes naturlige farver eller dannet af jordfarver samt hvid, grå og sort eller blandinger heraf. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 7.7 Ventilationsanlæg og andre tekniske anlæg skal integreres i bygningskroppen eller udformes som elementer, der er arkitektonisk bearbejdet i sammenhæng med bygningen. Der må ikke være synlige rørføringer på tage og facader. Dette gælder dog ikke nedløbsrør fra tagrender. 7.8 Eventuelle solvarme- og solcelleanlæg, og lignende skal integreres samt tilpasses i tagflader og facader. 6.2 Bebyggelse må opføres i max. én etage, og højden må ikke overstige 6,5 meter målt fra det eksisterende terræn niveauplan). 7.9 Skiltning for andet end vejnavne, husnumre og navne må kun finde sted med Byrådets godkendelse i det enkelte tilfælde. 6.3 Bebyggelse må ikke placeres tættere på lokalplanens afgrænsning end 5 meter. Dette gælder dog ikke for bebyggelse langs lokalplanens sydlige afgrænsning. 6.4 Den samlede bebyggelsesprocent for lokalplanområdet må ikke overstige 30 % Antenner og paraboler må ikke placeres på tage eller bygningsfacader. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Hegn i skel mod naboer og veje må kun udføres som levende hegn. Levende hegn kan eventuelt suppleres med lave trådhegn bag beplantningen og på egen grund. 6.5 Der kan kun opføres bebyggelse bestående af op til 40 boliger med tilhørende fælles- og servicefaciliteter. 6.6 Mindre bygninger som f.eks. udhuse må kun placeres indenfor det på kortbilag 2 viste delområde A. De skal udføres med ensartet udformning, og skal harmonere med den øvrige bebyggelses arkitektur. Delområde A: 8.2 Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 1 meter i forhold til terræn efter endt byggemodning. Nærmere skel end 2,5 meter må der ikke foretages terrænregulering efter endt byggemodning. 8.3 Der skal udlægges areal til fælles opholdsarealer svarende til mindst 50 % 14 15

9 [BESTEMMELSER] af bebyggelsens etageareal. Opholdsarealerne skal udføres efter en samlet plan, der forelægges Sønderborg Kommune til godkendelse. 8.4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som parkeringsplads eller lignende skal udlægges og vedligeholdes som have/opholdsareal. 9.4 Såfremt nybyggeri opføres som lavenergibebyggelse, iht. Bygningsreglementet, kan få dispensation fra tilslutning til kollektiv varmeforsyning. 9.5 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt drikkevandsforsyning. [BESTEMMELSER] 8.5 Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Gældende kommunale regulativ og bestemmelser om husholdningsaffald skal overholdes. 8.6 Udendørs opholdsarealer skal udføres i bløde terrænformer, sammenhængende stiforløb samt opholdsarealer med gode læ-, solog skyggeforhold. De fælles opholdsarealer skal fremstå som park med græsplæner og beplantning i form af enkeltstående eller grupper af løvfældende træer og mindre områder med buskbeplantning. Opholdsarealer kan fremstå som haveanlæg med mindre belagte opholdsarealer, lave levende hegn, afgrænsede bede og græsområder. 9.6 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt spildevandssystem. Området skal separatkloakeres. 9.7 Der skal etableres regnvandsbassiner i lokalplanområdet. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før: - bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning - bebyggelsen er tilsluttet offentligt vand- og spildevandsnet - bestemmelserne i 5 om vej-, sti- og parkeringsforhold er opfyldt 8.7 Parkeringsområder skal gives et grønt præg i form af træer og beplantning ved parkeringspladserne. 8.8 I de grønne fælles opholdsarealer skal der etableres regnvandsbassiner til lokal afledning af overfladevand fra tage og belagte arealer. Regnvandsbassiner skal udformes som naturlige søer med lave brinker. 8.9 Befæstede arealer incl. parkering, veje og bebyggelse, må ikke overstige 40 % af lokalplanområdets samlede areal. Delområde B: 8.10 Indenfor det på kortbilag 2 viste delområde B må der ikke foretages terrænreguleringer, samt anlægges stier eller andre befæstede flader. Delområde C: 8.11 Indenfor det på kortbilag 2 viste delområde C må der ikke foretages terrænreguleringer. Der må dog beplantes med græs og trægrupper, etableres gangstier, vandhuller, samt opstilles bænke. 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger og for bygherres regning. 11 Servitutter 11.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning

10 B A [VEDTAGELSE] V edtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 14. september P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den dd. mm P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen indberettes på K ortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 1 - lokalplanens afgrænsning Kortbilag 1 - lokalplanens og lokalplanområdets afgrænsning afgrænsning, 1: b 7000b Lokalplanområdets afgrænsning Matrikelafgrænsninger Afgrænsning, ejerlav Matr.nr a 179a 179b 179b NORD [BILAG] d d d d d d Nørregade Målestok 1:3.000 Målestok 1:

11 K ortbilag 2 K ortbilag 3 Lokalplanens delområder og eksisterende terræn. 1:3.000 Vejledende illustrationsplan med omtrentlig lokalplangrænse. [BILAG] [BILAG] Delområder og terræn 1:3.000 Delområde B Delområde C Delområde A B Beskyttet overdrev A NORD Placering af adgangsvej til lokalplanområdet Lokalplanområdets afgrænsning Delområde B, område friholdt for bebyggelse A B Delområde C NORD Delområde A 20 21

12 [MILJØSCREENING] esumé af miljøscreening R Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse af forundersøgelsen med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport. Konklusionsskema Visuel påvirkning: Lokalplanområdet fremstår i dag som et åbent landbrugsareal. Mod øst grænser lokalplanområdet op til et eksisterende boligområde med parcelhuse. Naboområdet mod syd er udlagt til plejecenter. Det vurderes at tilvejebringelse af lokalplanen vil påvirke området visuelt, da området går fra at være åbent land til bebygget areal. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. Landskab: Lokalplanområdet ligger i landzone og fremstår som åbent land. Området er karakteriseret som værdifuldt kystlandskab. Desuden falder terrænet mod nord. På den baggrund vurderes der at være mulighed for at bebyggelse i lokalplanområdet vil ændre landskabet. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. [MILJØSCREENING] Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning 1 Visuel påvirkning 3 B 2 Landskab 2 B 3 Naturbeskyttelse 1 A 4 Biologisk mangfoldighed 1 A 5 Jord og undergrund 1 A 6 Vand 1 A 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkningen 1 A 9 Kulturarv 1 A 10 Befolkning 3 B 11 Menneskenes sundhed 2 A 12 Trafik 3 C 13 Materielle goder 2 B 14 Naboområder 2 B 15 Alternativer, 0-løsning 1 A Definition: 1 betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig Konklusion Det skønnes for 8 ud af 15 undersøgte emner at lokalplanen har en usandsynlig påvirkning af miljøet. De syv resterende emner skønnes at have en mulig eller sandsynlig påvirkning af miljøet. Disse punkter er gennemgået i nedenstående. Befolkning: Ny bebyggelse i området vil øge befolkningstallet, og generelt påvirke aktiviteten i området. Det vurderes at det er sandsynligt, at lokalplanen vil medføre en ændring i forhold til punkterne under befolkning. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. Menneskers sundhed: Bebyggelse i området vil medføre mere støj fra en øget trafik i nærområdet. Der er mulighed for en miljøpåvirkning. Miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig. Trafik: Ældreboliger i lokalplanområdet vil medføre en øget trafik i lokalplanens nærområde. Tilkørselsveje skal være dimensioneret til den øgede trafik. Der vil blive etableret parkering til eget behov indenfor lokalplanområdet. Der er mulighed for en miljøpåvirkning. Miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig. Materielle goder: Bebyggelse i lokalplanområdet vil ændre udsigtsforholdene for de boliger der i dag har udsyn ud over landskabet. Der er mulighed for en påvirkning i forhold til naboområdets udsigtsforhold. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. Naboområder: Lokalplanen vil primært ændre udsigtsforholdene for boligområdet øst for lokalplanområdet. Der er mulighed for at naboområderne påvirkes i en vis grad. Miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig. Lovgivning: Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, LOV nr. 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 1, nr. 3 vurderes at kunne få væsentlige indvirkninger på miljøet, konkluderes det, at der er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 4, stk