Den 3. oktober 2006 Århus Kommune

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd Via Magistraten Teknik og Miljø Den 3. oktober 2006 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Byggemodning og salg af del af lokalplan nr. 751 i Skødstrup. 1. Resume Den kommunalt ejede del af lokalplan nr. 751, boligområde ved Bondehaven i Skødstrup, foreslås byggemodnet. Lokalplanområdet udgør ca. 12,5 ha, hvoraf de ca. 11,1 ha er kommunalt ejet. Det foreslås, at: De 38 villaparceller i lokalplanens område I sælges for højeste bud over kr. pr. m². POB/Byggemodning Kalkværksvej Århus C Sagsnr. JTK/03/ Journalnr P Sagsbeh. Helge Haubo Telefon Direkte telefon Telefax De 7 storparceller i lokalplanens område II sælges for højeste bud over kr. pr. etm². E-post E-post direkte hha@jtk.aarhus.dk Lokalplanens område III, udlagt til offentlige formål og børneinstitutioner, omfatter et areal på ca m². Arealet prissættes i indtægtsberegningen til kr. pr. etm². Beløbet, i alt 2,9 mio. kr., søges ikke indtægtsbevilget. En mindre del, i alt 757 m², af lokalplanens fælles friareal sælges til anlæg af regnvandsbassin for det nordfor liggende boligområde omfattet af lokalplan nr. 770, for i alt kr. Grundene forventes udbudt i foråret Den samlede kostpris for boligområdet, lokalplanens område I, II, område III udlagt til offentlige formål og børneinstitutioner, inkl. arealværdi, er kalkuleret til i alt 56,5 mio. kr. inkl. moms.

2 Den samlede indtægt for boligområdet er kalkuleret til 79,3 mio. kr., heri indeholdt 2,9 mio. kr. for område III. 2. Tidligere beslutninger Byrådet vedtog lokalplan nr. 751 på mødet den 13. september Beskrivelse af indstilling 3.1 Byggemodningen Lokalplan nr. 751 omfatter et areal på ca. 12,5 ha, hvoraf ca. 11,1 ha er kommunalt ejet. Lokalplanområdet er angivet på vedlagte oversigtsplan, bilag 2. Byggemodningsområdet der omfatter 38 villaparceller, 7 storparceller med mulighed for opførelse af ca. 160 tæt-lave boliger, m² til offentlige formål i område III og veje, stier og fælles friarealer, er angivet på vedlagte situationsplan, bilag 3. Område III udlagt til offentlige formål og børneinstitutioner omfatter et areal på ca m². Arealet prissættes i indtægtsberegningen til kr. pr. etm². Beløbet, i alt 2,9 mio. kr., søges ikke indtægtsbevilget. Der er, under forbehold af byrådets godkendelse, indgået aftale med den private ejer af det nordfor liggende boligområde omfattet af lokalplan nr. 770, boligområde ved Tronkærvej i Skødstrup, om anlæg af et regnvandsbassin med permanent vandspejl i del af det kommunalt ejede fælles friareal i lokalplan nr Aftalen indebærer, at den private ejer erhverver ca. 757 m² af kommunens fælles friareal og betaler for arealet i alt kr. og afholder samtlige udgifter til anlæg af bassinet, stibro over bassinet samt stianlæg på arealet. Arealet fremgår af vedlagte situationsplan, bilag 3. Grundejerne i lokalplan nr. 770 har pligt til at tilmelde sig grundejerforeningen i lokalplan nr. 751 og de fælles friarealer i de 2 lokalplaner vil blive planlagt ud fra en samlet helhedsbetragtning. Det foreslås, at den kommende grundejerforening for den kommunale del af lokalplanområdet får udbetalt kr. når foreningen er stiftet og har overtaget vedligeholdelsen af veje, stier og fælles friarealer i boligområdet. Den private ejer af lokalplan nr. 770 har accepteret, at betale et tilsvarende forholdsmæssigt beløb til den kommende grundejerforening. Side 2 af 55

3 3.2 Kostpris I kostprisberegningen indgår arealerne til boligformål, offentlige formål og fælles friarealer samt veje og stier. Anlægsudgifter inkl. kloakanlægsudgifter Arealværdi, 200 kr./m² Moms af momspligtige beløb Kostpris i alt inkl. moms 27,5 mio. kr. 22,2 mio. kr. 6,8 mio. kr. 56,5 mio. kr. 3.3 Indtægter Indtægterne er vurderet i forhold til mindsteudbudsprisen for de enkelte parceltyper og med baggrund i lokalplanens maksimale etagearealer for de enkelte storparceller. Indtægt ved salg af villaparceller, område I Indtægt ved salg af storparceller, område II Indtægt ved salg af areal til offentlige formål, område III Indtægt ved salg af del af fælles friareal Refusion fra Kloakforsyningen Indtægter i alt 31,1 mio. kr. 41,0 mio. kr. 2,9 mio. kr. 0,2 mio. kr. 4,1 mio. kr. 79,3 mio. kr. Indtægten på 2,9 mio. kr. for område III, udlagt til offentlige formål og børneinstitutioner, søges ikke indtægtsbevilget. 3.4 Salgspriser og salgsvilkår Det foreslås, at: Villaparcellerne i område I, sælges for højeste bud over kr. pr. m². Storparcellerne i område II sælges for højeste bud over kr. pr. etm². Ovennævnte arealer foreslås solgt på kommunens normale salgsvilkår, herunder at villaparcellerne sælges med byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand. 4. Økonomiske konsekvenser Bevillingens regnskabstekniske oplysninger for anlægsudgifter og anlægsindtægter fremgår af Bevillingsskema 2, vedrørende anlægsbevillinger, vedlagt som bilag 1. Ovennævnte anlægsudgifter og anlægsindtægter omfatter hele den kommunalt ejede del af lokalplanområde Konsekvenser i forhold til mål Nærværende byggemodning er medvirkende til at opfylde kommunens overordnede mål om at sikre et varieret udbud af byggemodnede grunde. Side 3 af 55

4 6. Beslutningspunkter At 1) udstykning og byggemodning af del af lokalplan nr. 751 godkendes, At 2) projekterings- og anlægsudgifter på 27,5 mio. kr. bevilges under sektor 2.23,2.10 Jordforsyning, At 3) anlægsindtægter for boligarealer på 72,1 mio. kr. samt indtægter ved kloakrefusion på 4,1 mio. kr. bevilges under sektor , Jordforsyning, At 4) villaparcellerne i område I sælges for højeste bud over kr. pr m², At 5) storparcellerne i område II sælges for højeste bud over kr. pr. etm², At 6) en mindre del, i alt 757 m², af lokalplanens fælles friareal sælges til anlæg af regnvandsbassin for det nordforliggende boligområde omfattet af lokalplan nr. 770, for i alt kr. samt, at indtægten bevilges At 7) grundejerforeningen for den kommunalt ejede del af lokalplanområdet får udbetalt kr., når foreningen er stiftet og har overtaget vedligeholdelsen af veje, stier og fællesarealer i boligområdet, At 8) parcellerne sælges på kommunens normale salgsvilkår, herunder at villaparcellerne sælges med byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand, og At 9) Teknik og Miljø bemyndiges til at godkende køberne af parcellerne. Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Bilagsfortegnelse: Bilag 1: Bevillingsskema 2, vedrørende anlægsbevillinger, vedlagt originalsagen/+elektronisk (må ikke offentliggøres på hjemmesiden). Bilag 2: Oversigtsplan, vedlagt til alle/+elektronisk (må offentliggøres på hjemmesiden). Bilag 3: Situationsplan, vedlagt til alle/+elektronisk (må offentliggøres på hjemmesiden). Side 4 af 55

5 Side 5 af 55