Indstilling. Byggemodning og salg af 114 villaparceller og 4 storparceller. Til Århus Byråd Via Magistraten. Teknik og Miljø

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd Via Magistraten Teknik og Miljø Den 23. juni 2006 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Byggemodning og salg af 114 villaparceller og 4 storparceller mv. i Elev 1. Resume I overensstemmelse med lokalplan nr. 402 foreslås det at byggemodne 2. etape af lokalplan 402 ved Koldkilde i Elev. Etapen indeholder 90 villaparceller, 4 storparceller til tæt-lav boligbyggeri, 1 storparcel til butik eller institution, samt ca m² erhvervsareal. Etapen forventes byggemodent så parcellerne kan overtages af køberne primo I forbindelse med Byrådets behandling af 1. etape af lokalplan 402, som omfattede 24 villaparceller, blev det besluttet, at sælge villaparcellerne til en fast pris på 475,- kr./m² for de første 800 m² og 158,- kr./m² for overskydende areal. POB/Byggemodning Kalkværksvej Århus C Sagsnr. JTK/03/ Journalnr P Sagsbeh. Manfred Komac Telefon Direkte telefon Telefax E-post E-post direkte mk@jtk.aarhus.dk Det foreslås nu, at samtlige villaparcellerne i både 1. etape (hvor byggemodningen er påbegyndt) og 2. etape sælges for højeste bud over 750 kr./m² grundareal, dog foreslås mindsteprisen fastsat til 375 kr./m² grundareal for den del af villaparcellerne, som udgøres af støjvolden, der afskærmer byggemodningsområdet mod vest. Storparcellerne til tæt-lav boligbyggeri foreslås solgt for højeste bud over 3.000,- kr./m² etageareal, som er tilladt opført på parcellerne. Storparcellen til butik eller institution foreslås solgt for højeste bud over 3.000,- kr./m² etageareal, som er tilladt opført. Erhvervsarealet foreslås solgt til 250,- kr./m² grundareal.

2 Kostprisen for byggemodningen af 2. etape er beregnet til 101,4 mio. kr. Kostprisen for byggemodning af 1. etape er tidligere bevilliget med 14,5 mio. kr. Den samlede udgift for byggemodningen af lokalplan 402 bliver herved på 115,9 mio. kr. På baggrund af nævnte salgspriser kalkuleres med samlede indtægter på 118,2 mio. kr. som sammen med tidligere bevilgede indtægter på 13,0 mio. kr. (hvoraf 3,8 mio. kr. er kloakrefusion fra Vand og Spildevand) giver samlede indtægter på 131,2 mio. kr. Dertil kommer kloakrefusion fra Vand og Spildevand til denne etape på 6,7 mio. kr., hvilket medfører samlede indtægter på 137,9 mio. kr. Indtægterne giver dermed dækning for kostprisen ved byggemodningen. I lokalplan nr. 402 har det været forudsat, at den eksisterende skydebane vest for lokalplanområdet skulle lukkes inden ibrugtagning af lokalplanområdet. I 2000 besluttede Byrådet at meddele en permanent miljøgodkendelse af skydebanen, forudsat støjkravene til nye skydebaner blev opfyldt. Denne forudsætning er opfyldt i dag ved en udbygning af støjvoldene omkring banen. Det foreslås imidlertid, at der etableres en yderligere forbedring af støjafskærmningen ved, at højden af støjvolden langs lokalplanens afgrænsning mod vest øges fra de planlagte 1-1,5 m til en højde på 1,75 m over den tilstødende vej Koldkilde 2. Tidligere beslutninger Den 24. oktober 1990 vedtog Byrådet lokalplan 402, Nyt bolig- erhvervs- og offentligt område ved Koldkilde i Elev. Den 4. november 1998 vedtog Byrådet "Byggemodning og salg af 24 villaparceller ved Koldkilde i Elev. Den 30. august 2000 vedtog Byrådet Miljøgodkendelse af flugtskydebanen, Koldkilde 50, Elev. 3. Beskrivelse af indstilling 3.1 Udstykning og bygemodning Det foreslås at storparcellerne 6, 7, 8, 9 og 10 byggemodnes til 90 villaparceller. Storparcellerne 1, 2, 3 og 4 er forbeholdt til tæt-lavt boligbyggeri med mulighed for opførelse af i alt m² etageareal. Delområde III, som er på i alt m² grundareal, er forbe- Side 2 af 5

3 holdt til erhvervsformål, mens en storparcel i område V giver mulighed for opførelse af en butik eller en institution på 900 m² etageareal. Byggemodningen af etape 2 forventes igangsat i efteråret Grundene forventes solgt til overtagelse i foråret Grundene i etape 1, hvor den igangværende byggemodning afsluttes senest 1. september, sælges i løbet af efteråret 2006 til overtagelse i indeværende år. 3.2 Støjforhold Efter redegørelsen i lokalplanen var det forudsat, at skydebanen vest for lokalplanområdet skulle lukke inden byggeriet i området skulle tages i brug. I 2000 vedtog Byrådet at meddele en permanent godkendelse af skydebanen, forudsat støjvoldene omkring banen udbygges, så de vejledende støjgrænser for nye skydebaner er opfyldt både i forhold til eks. boliger og i forhold til nye boliger i lokalplanområdet. Denne udbygning af støjvoldene omkring banen er udført. Alligevel foreslås det, at støjvolden, som efter lokalplanen er planlagt til en højde på mellem 1 m og 1,5 m, overalt forøges til en højde på 1,75 m over vejmidten af Koldkilde. Støjvolden vil af kommunen blive beplantet ud mod Koldkilde. 3.3 Salgsvilkår Villaparcellerne i både etape 1 og etape 2 foreslås solgt for højeste bud over minimumsprisen, der foreslås fastsat til 750 kr./m² grundareal. Dog foreslås mindsteprisen fastsat til 375 kr./m² for den del af parcellerne, som udgøres af støjvolden, der afskærmer byggemodningsområdet mod vest, Koldkilde. Villaparcellerne sælges på Århus Kommunes almindelige salgsvilkår med byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand. Såfremt købstilbuddet fortrydes, udbydes disse villaparceller i en ny udbudsrunde. 4 storparceller til tæt-lavt boligbyggeri foreslås solgt for højeste bud over 3.000,- kr./m² etageareal, der er tilladt opført på parcellerne. Storparcellen til butik eller institution i delområde V foreslås solgt for højeste bud over en minimumspris på 3.000,- kr./m² etageareal. Storparcellen til erhverv foreslås solgt for 250 kr./m². Side 3 af 5

4 3.4 Kostpris Anlægsudgifter inkl. udgifter til etablering af kloak (refunderes senere af Vand og Spildevand) Arealværdi Moms af momspligtige beløb Kostpris i alt inkl. moms. 47,2 mio. kr. 43,2 mio. kr. 11,0 mio. kr. 101,4 mio. kr. 3.5 Indtægter Merindtægter ved salg af 24 villaparceller etape 1 Salg af 90 villaparceller i etape 2 Salg af etagemeter á kr./etagemeter til tæt/lav boligbyggeri Salg af 900 etagemeter á kr./etagemeter til butik/institution Salg af m² grundareal á 250 kr./m² til erhverv Indtægter i alt 5,5 mio. kr. 54,3 Mio. kr. 53,4 mio. kr. 2,7 mio. kr. 2,3 mio. kr. 118,2 mio. kr. 3.6 Mindreudgifter Refusion af udgifter til kloak fra Vand og Spildevand 6,7 mio. kr. Salgsindtægterne giver dækning for kostprisen ved byggemodningen af området. 4. Økonomiske konsekvenser 4.1 Bevillings- og budgetmæssige forhold De beregnede anlægsudgifter på ca. 47,2 mio. kr., salgsindtægterne på ca. 118,2 mio. kr. samt refusion fra Vand og Spildevand på ca. 6,7 mio. kr. søges tillægsbevilliget sagsstyringsnr. S og S "Byggemodning og salg af 24 villaparceller ved Koldkilde i Elev. Bevillingens regnskabstekniske oplysninger for anlægsindtægter fremgår af Bevillingsskema 2, type C, Vedrørende anlægsbevillinger, vedlagt som bilag Miljømæssige konsekvenser Byggemodning og salg har ingen miljømæssige konsekvenser. 6. Konsekvenser i forhold til mål Byggemodningen er medvirkende til at opfylde kommunens overordnede mål om at sikre et varieret udbud af byggemodnede bolig- og erhvervsområder. Side 4 af 5

5 7. Beslutningspunkter At 1) udstykning og byggemodning af 2. etape af lokalplan 402 i Elev godkendes At 2) støjvolden langs lokalplanområdets afgrænsning mod vest forhøjes til 1,75 m over midten af Koldkilde. At 3) villaparcellerne i både 1. og 2. etape sælges for højeste bud over 750 kr./m² grundareal, dog 375 kr./m² for den del af parcellerne, som udgøres af støjvolden, der afskærmer byggemodningsområdet mod vest. At 4) 4 storparceller til tæt-lav boligbyggeri sælges for højeste bud over kr./m² etageareal, der er tilladt opført på parcellerne At 5) storparcellen til butik eller institution sælges for højeste bud over kr./m² etageareal, der er tilladt opført på parcellen At 6) erhvervsarealet i delområde III sælges for en fast pris 250 kr./m² grundareal At 7) anlægsudgifterne til etape 2 på 47,2 mio. kr., salgsindtægterne ved salg af villaparceller, salg af parceller til tæt/lav boligbyggeri, salg af erhvervsarealer og salg af areal til butik/ institution på 118,2 mio. kr., samt refusion fra Vand og Spildevand vedr. kloak på 6,7 mio. kr. bevilges under sektor 2.23 Jordforsyning At 8) salget af villaparceller, storparceller, butiks- eller institutionsparcel samt erhvervsareal i øvrigt sælges på Århus Kommunes normale salgsvilkår. At 9) Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø bemyndiges til at godkende køberne af parcellerne. Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Bilagsfortegnelse: Bilag 1: Bilagsskema 2 vedr. anlægsbevillinger Vedlagt originalsagen/+elektronisk (må ikke offentliggøres på hjemmesiden) Bilag 2: Type C Oversigtsplan Vedlagt alle/+elektronisk (må offentliggøres på hjemmesiden) Bilag 3: Type C Situationsplan Vedlagt alle/+elektronisk (må offentliggøres på hjemmesiden) Side 5 af 5