Emne: Orientering om nedrivning og nybyggeri på ejendommen Låsbygade 21, Kolding

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Emne: Orientering om nedrivning og nybyggeri på ejendommen Låsbygade 21, Kolding"

Bjørn Lorentzen
4 år siden
Visninger:

Notatark Emne: Orientering om nedrivning og nybyggeri på ejendommen Låsbygade 21, Kolding 23. maj 2019 - Sagsnr. 19/10963 - Løbenr. 127522/19 San B. W.

1 Notatark Emne: Orientering om nedrivning og nybyggeri på ejendommen Låsbygade 21, Kolding 23. maj Sagsnr. 19/ Løbenr /19 San B. W. Property ApS ejer af ejendommen Låsbygade 21, 6000 Kolding har ansøgt Kolding Kommune om tilladelse til nedrivning af ejendommens eksisterende bygninger og opførelse af en ny bebyggelse med 12 boliger og 2 erhvervslejemål på ejendommen. Ejendommen Låsbygade 21 ligger på Låsbygades sydside tilgrænsende det fælles gårdrum mod Blæsbjerggade. Luftfoto fra sommer Historie og baggrund Ejendommen Låsbygade 21 bestod tidligere af 3 forhuse - Låsbygade 19, 21 og 23 - med tilhørende side- og bagbygninger. Ejendommen husede i mange år Kolding Lervarefabrik med tilhørende udsalg. Først i 1970 erne blev forhuset Låsbygade 19 nedrevet, og der opstod et hul i den historiske Låsbygades husrække. Hullet blev til parkeringsareal for den samlede ejendom. Siden slettedes adgangsdøren i forhuset Låsbygade 23 og bebyggelse i dette vigtige knæk i Låsbygade blev hermed noget lukket. Efter etableringen af værtshuset Lanternen i 1972 i ejendommen isattes blyindfattede ruder med farvede glas i stueetagens vinduer. Det forstærkede oplevelsen af et livfattigt forløb i gaden. Lanternen lukkede i 2017, men allerede fra midt i 1960 erne havde der været sager vedr. utidssvarende boligforhold i ejendommen, så ejendommen har i mange år været erklæret uegnet til beboelse (kondemneret). Som andre historiske ejendomme i Koldings midtby har ejendommen undergået utallige bygningsmæssige ændringer samt om- og tilbygninger særligt for bagbygningernes vedkommende. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv Kolding kolding.dk Conni Albæk Jakobsen coja@kolding.dk

2 Resultatet er en noget rodet og forbygget ejendom, hvor den bygningsmæssige kvalitet i dag lader noget tilbage at ønske. Gadefacade Låsbygade 21, foto fra maj Gårdfacade Låsbygade 21, foto fra maj 2019 Side 2

Låsbygade 19-23 markeret på flyfoto fra 1944. Kilde Kolding Stadsarkiv.

3 Låsbygade markeret på flyfoto fra Kilde Kolding Stadsarkiv. En bevaringsværdig ejendom Ejendommen Låsbygade 21, blev i 1991 ved udarbejdelsen af Kommuneatlas Kolding vurderet bevaringsværdig og har været det siden. De bevaringsmæssige værdier har primært knyttet sig til gadefacadens ikke helt forsvundne arkitektoniske kvaliteter, ejendommens historie og dens betydning for Låsbygades husrække. I forbindelse med ansøgningen om nedrivning har Kolding Kommune genvurderet ejendommen og kan i dag konstatere, at de mange ombygninger og ejendommens fremskredne forfald gør, at de bevaringsmæssige værdi er stærkt svækkede. Således burde ejendommen i dag ikke betegnes som bevaringsværdig. Men ejendommen har dog fortsat været på Kommuneplan s liste over bevaringsværdige bygninger. Så ønsket om nedrivning bliver annonceret offentligt i henhold til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer inden, at Kolding Kommune træffer afgørelse om nedrivningstilladelse. Side 3

Låsbygade 19 og 21, foto fra ca. 1950. Kilde Kolding Stadsarkiv. Nyt byggeri San B. W.

4 Låsbygade 19 og 21, foto fra ca Kilde Kolding Stadsarkiv. Nyt byggeri San B. W. Property ApS ønsker at opføre et nyt byggeri på ejendommen, således at den sammenhængende husrække i Låsbygade genetableres. Felthaus Arkitekter A/S har tegnet projektet, hvor Låsbygades kurvede forløb respekteres og fastholdes gennem en lodret opdeling af det nye byggeri i 4 dele. Det nye byggeris højde og proportioner henter inspiration i de omkringliggende historiske huses facader: lodrette vindueselementer, opdeling af stueetage og den øvrige gadefacade samt en synlige tagflade belagt med røde vingeteglsten. Til gårdsiden udnytter det nye byggeri den vifteformede grund ved at placere to sidehuse omkring det sydvestvente gårdrum, der åbner sig op imod det fælles gårdmiljø mellem Låsbygade og Blæsbjerggade. Side 4

Sagens behandling Det nye byggeris udformning har været til udtalelse i Kolding Kommunes Arkitekturteam og bidraget fra Stadsarkitekten og Arkitekturteamet, har været anvendt i dialogen om

5 Sagens behandling Det nye byggeris udformning har været til udtalelse i Kolding Kommunes Arkitekturteam og bidraget fra Stadsarkitekten og Arkitekturteamet, har været anvendt i dialogen om udformningen af byggeriet facader. Kolding Kommunes Byggesagsafdeling vurderer, at byggeriet overholder den for området gældende lokalplan s principper og kun kræver mindre dispensationer fra lokalplanens øvrige bestemmelser; eksempelvis vedr. bygningshøjde (ca. 1m) og kvistenes samlede længde i forhold til tagfodens udstrækning. At give byggeriet de nødvendige dispensationerne kan fagligt argumentets, når de omkringliggende bygninger tages i betragtning. Det ansøgte byggeri vil ikke bryde med områdets helhed. Foreløbig visualisering af byggeriets facade til Låsbygade. Parkeringspladser til ejendommens erhvervs- og boliglejligheder kan tilvejebringes på grunden og ved, at bygherren betaler bidrag til Kolding Kommunes parkeringsfond. Side 5

6 Foreløbig visualisering af byggeriets facade til det fælles gårdrum mod sydvest. Processen Når den offentlige høring vedr. den ansøgte nedrivningstilladelse er afsluttet, og Kolding Kommune kan træffe afgørelse (forventeligt at bevillige nedringstilladelse), vil ejendommens ejer fremsende det sidste materiale til ansøgningen om byggetilladelse. Kolding Kommunes Byggesagsafdeling forventer at kunne udstede projektet byggetilladelse i løbet af sommeren, og byggeriet vil kunne igangsættes umiddelbart herefter. Bilag: Notat omkring Låsbygade, v. Steen Rosenvinge Lundbye, Kulturarvschef, Koldinghus Side 6

7 Notat omkring Låsbygade Låsbygade i Kolding er en af byens ældste og vigtigste gade. Historisk set kan gaden spores tilbage til middelalderbyen Kolding og nævnes første gang i 1484 af medlemmer af Skt. Knuds gildet (der var købmænd). I løbet af de følgende århundrede bliver Låsbygade bebygget og blev til hovedindfaldsvejen til Kolding, når man kom til byen fra nord og vest. Låsbygade får karakter af handelsgade, hvor købmændenes gårde lå side om side, og er i mange århundrede an af Koldings vigtigste handelsgaden. Gadens betydning som hovedhandelsvej forsvinder først med anlæggelsen af jernbanen og Jernbanegade i anden halvdel af 1800-tallet, hvilket trækker byens handelsmæssige centrum mod øst. På strækningen fra Låsbybanke til Hospitalsgade bærer Låsbygade stadig præg af dens middelalderlige snævre forløb og hovedparten af den nuværende bebyggelse trækker spor tilbage til anden halvdel af 1800-tallet, hvor gadebilledet blev domineret af mindre ejendomme, der side om side fulgte gadens karakteristiske svaj. Lanternen/værtshuse Værtshuset Lanternen åbnede første gang i 1972, og i de efterfølgende år er stedet blevet drevet med mere eller mindre succes. Stedet var i mange år kendt som et af de mere frivole værtshuse i Kolding, hvor stemningen ofte kunne ende i ballade. I 2017 lukker Lanternen for sidste gang, da de nyere ejere af stedet må sande at værtshuset ikke kan løbe rundt og går konkurs. Koldings vigtigste erhverv i det 1800-tallet var brændevinsbrænderier, og der var også hele 53 værtshuse og skænkestuer i byen i På grund af de mange købmandsgårde i Låsbygade har der særligt her i været mange værtshuse, da bønderne og handelsfolkene også skulle have lidt at drikke, når de skulle handle med købmændene i byen. Med venlig hilsen Steen Rosenvinge Lundbye Kulturarvschef Koldinghus Koldinghus Kolding museum@koldinghus.dk Side 1 af 1 23.maj 2019

Relaterede dokumenter

Lokalplan nr. 432 med tillæg 6 kan ses her: planid=

Lokalplan nr. 432 med tillæg 6 kan ses her: planid= KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Udvikling 28. september 2017 Sagsnr. 2017-0310966 NABOORIENTERING Dokumentnr. 2017-0310966-4 Ansøgning om dispensation fra lokalplan nr. 432 Carlsberg