26 dages. 54 dage Ejerne af Hørhusene 52 informerer naboen om byggeprojektet og fremviser tegninger. 2 dage

Transkript

1 1 dag 7 dage 2 dage 2 dage 54 dage 26 dages Byggesagsforløb for Hørhusene 52 - byggesag nr Ansøgning om byggetilladelse indsendes til Roskilde kommunes byggesagsafdeling Byggesag fremsender brev angående mangler ift. fejl i arealberegningen samt opdatering af tegningsmateriale Opdateret materiale indsendes Byggesag fremsender brev angående mangler ift. fejl i arealberegningen ved eksisterende trappeskakt, samt opdatering af tegningsmateriale Opdateret materiale indsendes Byggesag fremsender brev angående mangler ift. fejl i arealberegningen ved den nye trappeskakt i tilbygningen, samt opdatering af tegningsmateriale ift. dette Opdateret materiale indsendes via besked på den digitale sagsbehandlingsportal. Roskilde Kommune bekræfter at sagen er fuldt oplyst og sagsbehandlingen starter Byggetilladelse gives uden reservationer eller forbehold Ejerne af Hørhusene 52 informerer naboen om byggeprojektet og fremviser tegninger Nabo indsender indsigelse mod byggeprojektet med to hovedpunkter: 1 Kvistene adskiller sig væsentligt i udtryk og størrelse fra områdets øvrige huse. 2 To af kvistene (øst og vest) ligger helt op til skel og skaber væsentlige indbliksgener, (som ikke har været der før) Byggesag kontakter telefonisk Ejerne af Hørhusene Opdateret facadetegning indsendes, hvor kvistene nærmest nabo er flyttet 1,5 m væk fra skel (udsnit af tegningen er vist på foregående side). offentliggjort

2 24 dage 6 dage Notat vedrørende ikke eksisterende indbliksgener og partshøring indsendes til kommunen. offentliggjort Naboer indsender kommentarer til projektet. Indbliksgener er ikke nævnt her. Kommentarerne omhandler byggeprojekter på andre ejendomme (dobbelthuse) og fremhæver byggeprojekter, hvor der har været taget højde for harmonien i det samlede hus samt nævnt forhold vedrørende bevaringsværdighed. Note: Naboer har udvalgt projekter, der understøtter deres argumenter men nævner ikke, at de selv har udbygget huset i 2010 uden at tage højde for samlet harmoni samt bevaringsværdighed. Huset fremstår nu med en uharmonisk facade Svar modtages fra kommunen. Kopi af svaret sendes direkte til naboer. Svaret indeholder tre hovedforhold samt tre sekundære forhold: 1 Naboen er part i sagen Kommunen vurderer, at de har en direkte, individuel, væsentlig og retlig interesse i sagen, hvilket de også har påberåbt sig i dette sagsforløb. 2 Bygningen har en høj bevaringsværdighed Hele det dobbelthus som ejendommen er en del af, er ifølge Roskilde Kommunes Kommuneatlas udpeget med høj bevaringsværdi. 3 Afstand fra kviste til skel Afstand kræver en helhedsvurdering (1,5 m fra skel), da de går ud over byggeretten. 4 Udformning af kviste Udformning af kviste tager ikke højde for høj bevaringsværdi. Kommunen ønsker halvmåneformede vinduer. Kommunen er villig til at give dispensation for krav til redningsåbninger samt dagslys ift. BR15. 5 Antal og placering af kviste Tre kviste på vestside er ok. Fem kviste på østside er for mange og for uharmonisk. 6 Redegørelse for brandforhold og opdaterede tegninger Krav om brandforhold i BR15 skal overholdes. Derudover skal opdaterede tegninger fremsendes. offentliggjort Offentliggjort

3 60 dage Herunder er angivet noter til de seks forhold ovenfor: 1 Vi mener ikke naboerne er part i sagen eller har krav om orientering. Ombudsmanden har i sin beretning fra 2010 side redegjort for, hvornår naboer er parter i byggesager. Vi mener ikke, at byggeriet kræver nogen dispensation fra byggeloven eller skaber væsentlige indbliksgener. Der er ikke dokumenteret præcedens for nabohøring eller orientering i nogen af de tidligere byggesager på dobbelthuset. 2 Huset er ikke udpeget som bevaringsværdigt. Se separat dokument om dette forhold. 3 Vi kan ikke genkende, at kviste 1,5 m fra skel i et dobbelthus går ud over byggeretten. Det er en fejlfortolkning af kommunen, da byggeretten omhandler nybyggeri af huse. 4 Nuværende kviste er firkantede og større end de foreslåede kviste i byggeprojektet. Resten af facaden ændres markant med en gavl mod vest. Huset vil derfor på ingen måde fremstå harmonisk. Kommunen fokuserer udelukkende på kvistene, selvom der ikke er noget belæg herfor i Kommuneatlas eller generelt. 5 Fem kviste på østsiden er tilsvarende hvad man finder på andre huse af tilsvarende længde. Afstanden og spredningen varierer ikke væsentligt ift. kviste på naboejendommen eller andre ejendomme i Roskilde. 6 OK. Dog skal kravene først dokumenteres før afslutning af projektet. Opdaterede tegninger bliver forberedt snarest Materiale fremsendes forud for første møde mellem kommunen og H52 d , som H52 har forsøgt at få lov til at få afholdt siden Kommunen aflyser mødet grundet sygdom Mødet afholdes: Note: Uddrag for opfølgende mail efter mødet - Kommunen bekræfter ikke dette skriftligt. Offentliggjort Baseret på dialogen er vores forståelse, at I ønsker at partshøre naboen, da det ikke kan udelukkes, at de er part i sagen, og at de netop ved at gøre indsigelse har vist et stort ønske om netop at være part i vores byggeprojekt. 2 Derudover forstår vi, at ejendommen ikke er udpeget som havende høj bevaringsværdi, men at I vil lægge den tinglyste servitut til grund for jeres vurdering af vores byggeprojekt og dermed sikre, at bygningernes karakter ikke forandres på en efter byrådets skøn uhensigtsmæssig måde. 3 I bedes bekræfte ovenstående, da jeres af 23. marts 2018 ville kunne tolkes i en anden retning.

4 14 dage 8 dage Opdateret tegningsmateriale med kviste 150x90 indsendes til byggesag Note: Mail som beskriver de ændringer, der ud fra mødet er vendt på mødet med kommunen. Offentliggjort Kvistene er udformet i traditionel byggestil med rund overkant, der sikrer en god afvikling af taget samt en god afledning af vand. 5 Kvistene er placeret med større afstand, så der sikres en god afvikling af taget mellem kvistene. Den indbyrdes afstand mellem kvistene er fra 2,3 m til 3,0 m. Afstanden mellem kvistene er sammenlignelig med kvistene på nabohuset, Hørhusene 54, hvor kvistene har en indbyrdes afstand fra 1,7 m til 2,7 m. Tækkelauget anbefaler en minimumsafstand mellem kviste på 2 m. 6 Afstand mellem kehlspær på vestfacaden til de nærmeste kviste er over 2 m som anbefalet af Tækkelauget. 7 Kvistene er ifølge Tækkelauget de mindste kviste, der er halvrunde og samtidig lever op til kravene til redningsåbninger med målene 1,5 m x 0,9 m. 8 På østsiden er de fem kviste fordelt over en tagflade, der måler ca. 22,5 m. Der er således et godt forhold mellem tagets længde og kvistenes dimensioner, placering og antal. Forholdet harmonerer med antallet af kviste i forhold til tagets længde på nabohuset, Hørhusene 54, hvor der er tre kviste på 10 m tag. Det bemærkes i øvrigt, at østfacaden stort set ikke kan ses fra offentlige arealer grundet terrænets naturlige hældning, samt at denne facade vender væk fra Hørhusene. 9 Vi vil tilsikre, at taget bliver brandsikret i forhold til kravene i BR15. Vi har dog ikke indblik i, hvordan nabotaget er brandsikret. Dokumentationen for overholdelse af kravene i BR10 i forbindelse med seneste ombygning er ikke tilgængelig på byggesagsarkivet. 10 Afstanden til skel fra de nærmeste kviste på 1,3 m er identisk med afstanden til nærmeste kviste på nabohuset, Hørhusene 54. Der er tidligere redegjort for, at dette ikke vil lede til en væsentlig ændring i indbliksgener på nabogrunden Byggesag fremsender brev angående mangler ift. fejl i arealberegningen ifm. de nye kviste, påføring af flere mål på nyt tegningsmateriale samt krav om dokumentation for, at bestemmelser om sammenbyggede enfamilieshuse i kap. 5 (brandforhold), er opfyldt.

5 Bemærkning fra nabo indsendes til byggesag. 20 dage

6 58 dage Opdateret materiale indsendes Byggesag svarer nabo Nabo indsender mail

7 4 dage Byggesag meddeler at de vil sende projektet i høring i starten af efterfølgende uge Byggesag sender projektet i høring hos nabo

8 Nabo svarer på høring 14 dage

9 Mail fra Hørhusene 52 til byggesag Der aftales mødeafholdelse mellem nabo og byggesag

10 18 dage Nabo fremsender mail som opfølgning på mødet mellem nabo og byggesag

11 I alt 335 dage 1 dag 3 dage Der rykkes for svar fra byggesag Byggesag kontaktes telefonisk. Her oplyses det, at byggesag og politikerne nu har planer om at lave en lokalplan for området, og vi bedes om at afvente at denne eventuelle lokalplan er vedtaget. Byggesag bliver bedt om at komme med et skriftligt svar på hvad det er projektet afventer Byggesag fremsender følgende svar Dags dato