VEJLE KOMMUNE / TEKNISK FORVALTNING FOR ET OMRÅDE VED GULKROG

Transkript

1 VEJLE KOMMUNE / TEKNISK FORVALTNING LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED GULKROG NR.34 é () ~ / frt~~ t~7% i ~1 MAJ 1980

2 1. INDLEDNING. Dette lokalpianforslag omhandler et område ved Nørrebrogade, Skovgade og jernbanen. Området udgøres af to karreer, beliggende på hver side af Gulkrog. Hensigten med at udarbejde en lokaiplan er blandt andet at fortælle, hvordan veje, stier, bygninger, beplantning m.m. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokaiplanen er således en detaljeret fysisk plan, der i dette tilfælde fastlægger rammerne for bebyggelse i et område, hvor forholdene forbedres ved gennemførelse af en saneringsplan. Intentionerne med kommuneplanloven er blandt andet at sikre borgerne indflydelse og kendskab til den lokale planlægning. Derfor er kommunen forpligtet til at udarbejde lokalplaner, før større anlægsarbejder kan igangsættes. Da en lokalplan skal fremlægges som forslag for borgerne, inden den vedtages endeligt af byrådet, er der skabt mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag, inden en plan træder i kraft. IfØlge kommuneplanloven skal der på længere sigt udarbejdes en kommuneplan for hele kommunen, der skal tjene som grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Som en midlertidig foranstaltning er der i en overgangsperiode tilvejebragt et planlægningsgrundlag gennem de såkaldte 15- rammer, der er en aftale mellem kommunen og miljøministeriet. I det følgende kommer først selve lokalplanforslaget, der indeholder formål og bestemmelser til at opnå disse mål samt kortbilag. I forslagets bilag er der gjort rede for forholdet til anden planlægning, der skal gøre det muligt at se forslaget i større sammenhæng. Herefter følger en kort beskrivelse af lokalplanens

3 2. indhold. I det følgende bilag gøres der rede for lokalplanens retsvirkninger. INDHOLDSFORTEGNELSE. 1. Lokalplanens formål side Lokalplanens område side Områdets anvendelse side Udstykninger side Vej- og stiforhold side Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Ubebyggede arealer side Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse side 7. 1O.Grundejerforening side 7. Vedtagelsespåtegning side 7. BILAG TIL LOKALPLANEN. Bilag 1. Redegørelse for lokàlplanens forhbld til anden planlægning. Bilag 2. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold. Bilag 3. Lokalplanens retsvirkninger. Bilag 4. Kortbilag i mål 1:500 (Eksisterende forhold). Bilag 5. Kortbilag i mål 1:500 (Fremtidige forhold). Bilag 6. Kortbilag i mål 1:5000 (Oversigtskort).

4 Matr. nr. 500 a m.f 1., Vejle Bygrunde. ~ Anmelder: VEJLE KOMMUNE Vejle byråd. Lokaiplan nr. 34 for et område ved Gulkrog Marts &N0V I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål: 1.1. at sikre den fremtidige anvendelse som centerområcie, herunder at der sker en regulering af de forskellige funktioners indpasning i området, således at det kan fungere som et blandet centerområde med gode boligforhold at forbedre boligforholdene i sammenhæng med den for området udarbejdede saneringsplan, bl.a. ved at etablere fælles friarealer og ved at begrænse erhvervsbebyggelsen at fastlægge en bebyggelsesplan samt bygningsregu].erende bestemmelser, der sikrer, at ny bebyggelse udformes i overensstemmelse med områdets karakter at sikre adgang fra Gulkrog til ejendommene langs Nørrebrogade at sikre mulighed for, at Skovgade evt, kan udvides som led i kommunens trafikplan. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kort, bilag 4, og omfatter følgende matr. nr.e: 500 a, 504b, 513, 514d, 515 b, 516, 517, 519 a, 519 b, 520, 521, 522, 523, 526, 527 a, 527 b, 528, 529, 530, 531, 532, 533 a, 533 b, 535 a, 535 c, 535 cl, 535 b, 536 a, 536 b, 536 c, 536 d, 536 e, 536 f, 536 q, 536 b, 537, 538, 539, 541 a, 541 b, 542 a, 544, 545, 546, 548, 549, 550, 551, 552, 553, 554, 555 a, 650, alle Vejle l3ygrunde, samt alle parceiler, der efter den udstykkes fra de nævnte parceller.

5 Lokalplanens område opdeles i B, 01 og 02, som vist på kortet, bilag OMRÅDETS ANVENDELSE. Centerområde Område B: x) 3.1. Område B må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål Bebyggelsens stueetage må kun indrettes til boliger samt til butikker og erhverv, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området Bebyggelsens 1. sal må kun anvendes til boliger samt til liberale erhverv, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området Inden for området må etagerne over 1. sal kun anvendes til boligformål Der kan efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik Uanset foranstående bestemmelser i pkt og 3.3. kan kommunalbestyrelsen tillade genopførelse efter brand o.lign. af tidligere lovligt eksisterende- erhvervsbebyggelse. Område 01: 3.7. Område 01 må kun anvendes til offentlige formål (institution for ældre, herunder pïejehjem, beskyttede boliger, dagcenter m.v.). Område 02: 3.8. Område 02 må kun anvendes til offentlige formål (kirke samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter kommunelbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området). B, 01 og 02: 3.9. Inden for områderne B, 01 og 02 kan opføres transformer stationer og lignende offentlige anlæg, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortet, bilag 5, viste retningsgivende udstykningsplan. x) Der vil ikke kunne opnås tilladelse til indretning af butikker og andre erhvervstyper, som er i strid med den for området godkendte saneringsplan.

6 . 5, 5. VEJ- OG STIFORHOLD Der. udlægges ikke areal til nye veje eller stier Gulkrog nedlægges, evt, på den nordligste strækning, såfremt anvendelsen af område 01 måtte betinge en nedlæggelse. En evt, nedlæggelse vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Bygge linie Langs Skovgade pålægges en byggelinie i en afstand af 18 m fra vejmidte, som vist på kortet, bilag 5. Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse Der skal indrettes parkeringsplads svarende til mindst én bilplads for hver 50 m2 bruttoetageareal. x) 5.5. Det på kortbilag 5 med priksignatur viste areal skal primært forbeholdes til parkering for ejendommene i område B og BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING B, 01 og De maksimale bebyggelsesprocenter for de enkelte delområder må ikke overstige Bebyggelsens højde må ikke overstige 9,6 m, (højden måles fra terræn til skæringen mellem ydervæg og tagf lade) ikke opføres med mere end 3 etager Facadebebyggelsen langs gaderne i området skal opføres som sluttet bebyggelse i vejskel eller i den for vejen fastsatte byggelinie og skal i Øvrigt holdes inden for det på kortet viste byggefelt på mellem 10 og 12 m dybde fra vejskel (byggelinie) Der skal tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25 ~ af etagearealet Facadebebyggelsens tage skal udformes som symmetriske sadeltage med en taghældning mellem 40 og 50 grader og med rygningen parallel med gaden De på kortet,bilag 5, med skråskravering angivne bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. xx) x) Grundejerne kan frigøre sig fra kravet om parkering på egen grund mod at betale til kommunens parkeringsfond. xx) Der vil ikke kunne forventes tilladelse til nedrivning, som er i strid med den for området godkendte sanerings plan og den for området tinglyste lokalplan nr. 20. og

7 6. B og Facadehebyggelsens dybde i stùeplan i område B og 02 kan tillades forøget, ligesom 1-etages baghus kan tillades opført med brandmur i naboskel Inden for område 01 kan bebyggelsen tillades opført med en større dybde end m, hvis særlige funktionsmæssige forhold nødvendiggør dette, og bebyggelsen langs gader i området skal opdeles i enheder afpasset i størrelse efter den eksisterende bebyggelse Uanset foranstående bestemmelser kan bebyggelsen i område 01, der ikke er beliggende i gadelinie, opføres i 3 etager. Den endelige beliggenhed af bebyggelsen vil om fornødent blive fästiagt i en supplerende lokalplan. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ydervægge skal opføres af røde facadesten Til mindre bygninger og bygningsdele, herunder baghuse kan tillades anvendt andre materialer Tagene skal dækkes med røde teglsten Bebyggelsens proportioner, vinduesudformning m.v. skal afpasses efter den eksisterende bebyggelse Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. x) 8. UBEBYGGEDE AREALER De på kortet, bilag 5, med priksignatur viste arealer ud lægges som fælles opholdsarealer med størrelse og form som vist på bilaget Inden for fællesarealet udlægges areal til stjerne a-b, c-d og e-f som vist på kortet, bilag Stjerne udskilles ikke som en egentlig sti, men etableres som en adgangsmulighed til ejendommene fra det fælles opholdsareal Der må etableres adgang fra stier og fællesarealer til de tilgrænsende ejendomme. Låger må ikke åbne ud over sti og fællesarealerne. x) Der henvises til den på ejendommen tinglyst& lokalpian nr. 20.

8 7~ 8.5. Ubebyggede arealer, der jfr er udlagt som opholdsareal, må kun anvendes som gårdsplads og have. Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign, må ikke finde sted Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign, gives et ordentligt udseende Den på kortet, bilag 5, viste beplantning må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9. Forudsætninger f ar ibrugtagen af fly bebyggelse Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 10 GRUNDEJERFORENING. 10,1.Der forudsættes oprettet en grundejerforening i h.t. den for området godkendte saneringsplan Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 8.1. nævnte fælles opholds- og stiarealer. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Vejle byråd den hi~/ 6 /9fo den x~% /~ ~ ~ I henhold til 27 lokalpian endeligt kommuneplanlægning er foranstaende af Vejle byråd den ~ 7/O ~ den 1 6 OKt 1980 Nær-

9 værende lokalplan begæres i medfør af 3o, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på de i 2 nævnte matrikelnumre. Vejle byråd, den 5 NOV INDFØRT DAGBOGEN FOR VEJLE CIVILRET 6 NOV LY!T

10 ~8. Bilag 1. Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlæqn ing. 15 rammer. Lokaiplanen er indeholdt i 15-rammernes delområde 100.5a, hvor der gælder følgende rammer for indholdet af lokalpianlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende - f rem stillingsvirksbmhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål (parkeringshus, institutionsbyggeri), b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 90, c. at bebyggelsens højde ikke overstiger 9,6 m (højden måles fra terræn til skæringen mellem ydervæg og tagf lade), og ikke opføres med mere end 3 etager, d. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25 % af etagearealet samt en p-plads pr. 50 m2 etageareal, opholdsarealet skal sikres tilvejebragt indenfor området, e. at selvstændige butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil ikke etableres over bebyggelsens stuee tage, f. at bebyggelsen langs gaderne i området, fastlægges som en sluttet bebyggelse i en dybde på mellem 10 m og 12 m og med et etageantal på mellem 2 etager og 3 etager. Lokalpianen er i overensstemmelse med 15 rammerne.

11 R~pp~rtom Vejle Midtbys fremtid. I arealanvendelsesplanen er Guikrog-området udlagt til boligområde med lokale butikker, service og institutioner. Lokalplanen er i overensstemmelse med midtbyplanen. Saneringspian for Gulkrogområdet. Lokalpianen er udarbejdet i forbindelse med en saneringsplan i h.t. lov om sanering. I saneringsplanen bestemmes det, hvilke bygninger der skal nedrives, og hvilke der skal bevares. Det bestemmes endvidere, hvilke forbedringer der skal gennemføres på de enkelte ejendomme, herunder hvilke moderniserings og ombygningsarbejder, der skal foretages. Endelig kan der med hjemmel i en saneringsplan etableres de fornødne opholds- og parkeringsarealer f ar bebyggelsen. Lokaiplanen skal derefter sikre, at saneringens resultater på længere sigt bevares. Udbygningsplan for ~plejehjem. Ifølge Vejle kommunes Perspektivplan skal der i umiddelbar fortsættelse af plejehjemmet Rosengården s fær diggørelse påbegyndes byggeri af et nyt plejehjem til Ca. 80 beboere. Der har endvidere i flere år været tale om byggeri af et dagcenter, og da man i Vejle kommune ikke har været i stand til at gennemføre byggeri af et egentligt dagcenter, er der opstået et latent behov herfor. Der vil endvidere kunne indrettes dagpiejehjem, beskyttede boliger og et administrationscenter for ældreomsorgen. Man kan herved samle alt vedrørende de ældre og handicappede under sådanne forhold, at man kan tilgodese den ældres og den handicappedes behov på et forholdsvis lille område. Vejplaner. I lokalpianen er der udlagt en vejbyggelinie langs den sydlige

12 10. del af.skovgade i en afstand af 18 m fra vejmidte. Vejbyggelinien er fastlagt for at give mulighed for en evt, udvidelse af Skovgade, der i midtbyplanen indgår som en primærvej i den såkaldte vejfirkant, ligesom den i dag er statsvej. Bilag 2. Kbrtbeskrivelseaf lokaiplanens indhold. Lokaiplanområdet er vist på vedhæftede kort, bilag 4, og afgrænses af Nørrebrogade, Skovgade og jernbanen. Området er beliggende i byzon~e og indeholdt i 15-rammernes område 100.5a. Lokalpianen er udarbejdet i forbindelse med en saneringsplan for området. Lokalplanen bestemmer, at området må anvendes til bolig- og erhvervsformål, offentlige formål, som f. eks. plejehjem, beskyttede boliger, dagcenter m.v. Bebyggelsen må højst opføres med 3 etager i en dybde på m. Der fastsættes nærmere bestemmelser vedr. bebyg gelsens udformning, materialer, skiltning m.v. Endvidere fastlægger lokalplanen stier, fælles lege- og opholdsarealer. Bebyggelsen, der på kortbilag 5 er skråskraveret, må kun med kommunalbestyrelsens tilladelse nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. Fællesarealernes drift og vedligeholdelse forudsættes forestået af en grundejerforening. Bilag 3. Lokaiplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i

13 11. Øvrigt~anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En del af lokaiplanens område udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

14

15

16