w1 RY KOMMUNE LOKALPLAN NR MOSELUNDEN For et boligområde ved Skansehaj,

Transkript

1 w1 RY KOMMUNE LOKALPLAN NR MOSELUNDEN For et boligområde ved Skansehaj, Ry

2 RV KOMMUNE LOKALPLAN NR MOSELUNDEN for en tæt-lav bebyggelse ved SkansehØj i Ry. INDHOLD Side : Indledning... i A. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... I - II B. Lokalplanens forhold til anden planlægning... II - IV Lokalplan nr l. Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling OmrAdets anvendelse Udstykning Vej, sti- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening... 4 ' 11. Beskrivelse af lokalplanensretsvirkninger Vedtagelsespåtegning BILAG NR. 1 Matrikelkort 1:2000 BILAG NR. 2 Lokalplanområdets opdeling 1:1000 BILAG NR: 3 Illustrationsplan 1:lOOO BILAG NR. 4 Tillæg nr. 61 til Ry kommunes 15-rm1ner BILAG NR. 5 Kortbilag til tillægget til 5 15-rammerne

3 side I LOKALPLAN NR MOSELUNDEN for en tæt-lav bebyggelse ved SkansehØj i Ry. Indledning. Hensigten med udarbejdelse af nærværende lokalplan er, at tilvejebringe et grundlag for udformning af området. Lokalplanen muliggør en udbygning med en tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesbygninger og fastlægger nærmere, hvordan veje, parkering m.v. kan placeres og udformes. Lokalplanområdet udgør matr.nr. 7 bæ og 7 en til tæt-lav bebyggelse samt matr.nr. - dx 7 og - du 7 hvis nugrende status som parcelhusgrunde ikke ændres. Lokalplanens lovgrundlag er kommuneplanloven, hvis intentioner bl.a. er at sikre borgerne mulighed for indflydelse og kendskab til den lokale planlægning. Derfor skal en lokalplan fremlægges som forslag i mindst 2 måneder, således at borgerne har mulighed at for fremkomme med indsigelser og ændringsforslag, inden byrådet vedtager planen endeligt. De farvede sider indeholder en beskrivelse af lokalplanens indhold og en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning. Selve lokalplanens bestemmelser fremgår af de efterfølgende hvide sider. A. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter et område i den Østlige del af Ry by, ialt ca km. Området er idag den i sydlige del bebygget med 2 enfamiliehuse samt en industribebyggelse. I den nordlige del er området ubebygget og henligger ukultiveret med buske og træer. Området udlægges i lokalplanen med en tæt-lav bebyggelse med max 55 boliger og fællesbygninger. Bebyggelsen udføres i 2 faser: 1. fase - 28 boliger som udføres i 2 etager i 1987/ fase - 27 boliger og fællesbygninger som opføres når den nuværende virksomhed opharer. Lokalplanen ændrer ikke status for matr.nr. 7 dx og 7 du som lovlig parcelhusbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for matr.nr. 7 bæ og 7 en må ikke overstige

4 RY KOMMUNE side II Lokalplanens opdeling. Lokalplanen fastlægger nærmere, hvordan området opdeles, og hvilke formål de enkelte dele af området må benyttes til. Af følgende tekst og bilag nr. 2 og 3 til lokalplanen fremgår, hvorledes området disponeres. Område Område I II Udlægges til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende udhuse og fællesbygninger. Bebyggelsen må højst opføres 2 i etager, og bygningshøjden mg ikke overstige 8,5 m. Udlægges til fælles friareal for bebyggelsen. Den eksisterende beplantning skal i videst mulig omfang bevares. På arealet kan der anlægges legepladser og lignende. Område III Fælles adgangs- og parkeringsareal. Arealet indrettes efter færdselslovens 40, justitsministeriets cirkulære af 22. sept Tekniske forhold. For matr.nr. 7 bæ og 7 en vejforsynes området fra SkansehØj og matr. nr. 7 dx og 7 - drbibehoger eksisterende vejadgang fra Skanderborgvej. Området el-forsynes fra Galten Elværk. Vandforsyning sker fra Ry Vandværk. Varmeforsyning (fjernvarme) sker fra Ry Fjernvarme a.m.b.a. Kloakering foregår efter 2-strengetsystem, og spildevandet føres til hovedkloakledninger og videre til Ry Renseanlæg i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Overfladevand ledes til nedsivningsanlæg. Omrddet tilsluttes fælles kabel TV. B. Lokalplanens forhold til anden planlægning 15-rammerne. Lokalplanområdet er beliggende indenfor område 15 i kommunens 15-rammer, som udgør planlægningsgrundlaget for udarbejdelse af lokalplanen, indtil kommunenplanen er endeligt godkendt. For område nr. 15, Erhvervsområde, gælder folgende rammer for hovedindholdet af lokalplanlægningen:

5 side III En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a. b. C. d. e. at områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsfornål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig o.lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed. at højst 33% af den enkelte grunds areal bebygges. at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 kbm.pr.kvm. grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v.). at intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn. at der ikke i områderne placeres virksomhed med genevirkning i form af st#j, r#g og lugt. Lokalplanens bestemmelser afviger således fra de gældende 15- rammer, og byrådet har derfor udarbejdet et tillæg til 5 15-rammerne, der omfatter lokalplanens område. Dette tillæg til 15-rammerne, der er vedhæftet lokalplanen (som bilag), fastlægger områdets anvendelse til boligformål. OVERSlGTSKORT m. lokalplanområde * rammernes områdeinddeling

6 side IV Kommuneplanen. I forslag til kommuneplan er lokalplanområdet betegnet 1.B.3 på "Rammekort Ry". Lokalplanområdet er i forhold til 5 15-rammernes arealudlæg og anvendelsesbestemmelser ændret til følgende: "Cknrådet ved højtalerfabrikken er fra erhvervsformål ændret til boligf ormål". Byrådet vedtager samtidig med vedtagelse af nærværende lokalplan at lokalplanområdet i den endelige kommuneplan overfares 1.B.11 til på "Rammekort Ry". Udsnit af RAMMEKORT FOR RY Bilag fra "forslag til kommuneplan "

7 RY KOMMUNE side 1 LOKALPLAN NR MOSELUNDEN for et boligområde ved SkansehØj i Ry. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 687 af dec. med senere ændringer) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område: 5 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: - at sikre områdets anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende udhuse samt fællesbygninger. - at tilstræbe en tilfredsstillende trafiksikkerhed såvel i området som ved forbindelse med de tilgrænsede områder. - at sikre en hensigtsmæssig udbygning af området Lokalplanens område og opdeling -~ 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 7 bæ og 7 en, Siim by, Dover og matr. nr. 7 dx og 7 du, Siim by, Dover og samtligeparceller der udstykkes heraf efter den 11. november De sidstnævnte to matrikler ændrer ikke status ved nuværende lovlige anvendelse. 2.2 Lokalplanens område opdeles som vist på bilag nr. 2 i følgende 3 områder: Område I: Boligbebyggelse med fællesbygninger Område II : Fælles friareal Område III: Fælles adgangs og parkeringsareal 2.3 Lokalplanens område er beliggende i byzone Lokalplanområdets anvendelse. ~ ~ _ Område I 3.1 Området må kun anvendes til bogligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende udhuse og fællesbygninger. 3.2 Byrådet kan dog tillade, at der på ejendommen Øves en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af:

8 @ RY KOMMUNE side 2 - at virksomheden drives af den, der beboer den e j endom, pågældende - at - at - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Område II 3.3 Området udlægges som fælles friarealer. 3.4 Det er på friarealerne tilladt ejeren at etablere beplantninger, legepladser og lignende til fælles formål. Område III 3.5 Området må kun anvendes til fælles adgangs- og parkeringsareal. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet. 3.6 Ejeren har pligt til at vedligeholde friarealer samt vej- og stiarealer, som ikke overtages af det offentlige. 3.7 Områdets større beplantninger skal i videst muligt omfang bevares. 3.8 I området kan der opf#res bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, herunder bygværker til kvarterets tekniske forsyning Udstykning. 4.1 Udstykning af 7 en og 7 bæ udover en udstykning i byggeriets 2 faser må ikke finde stz uden byrådets særlige tilladelse. 5. Vej, sti og parkeringsforhold. 5.1 Der udlægges areal til følgende private veje og stier med en beliggenhed som vist på bilag Adgangsvejen A - B udlægges i en bredde af 8 m og på en sådan måde, at der opfordres til langsom bilkdrsel. 5.3 Til vejen A - B må der ikke være k@rende adgang fra de tilgrænsende boliger.

9 side Stier udlægges i en bredde af 3 m. 5.5 Der udlægges arealer til fælles adgang, parkering og ophold som vist på bilag nr. 2 og Der skal anlægges overkørsler ved vejtilslutning. 5.7 Nuværende tilkørselsforhold til matr.nr. 7 dx bibeholdes. TilkØrsel sker over matr.nr. 7 - bæ efter nærmere angivne retningslinier. Såfremt Arhus amtskommune som vejmyndighed på landevejen Skanderborgvej i forbindelse med en regulering af landevejen finder det nødvendigt at lukke den private fællesvej til matr. nr. 7 dx over 7 bæ, skal der ude udgift for e jeren af matr. 7 - dx nr., såfremtdenne Ønsker det, gives adgang til vejanlægget på matr. nr. 7 - bæ. Alternativt kan vejadgangen ske direkte fra SkansehØj til matr. 7 nr. - dx. 5.8 For hver bolig i område I udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 1/2 bilplads. 5.9 Parkeringsanlægget kan dog nedsættes til 1 plads pr. bolig, medens resten reserveres til eventuel senere brug Der må på arealet etableres overdækkede parkeringspladser efter plan som godkendes af Ry kommune. 6. Teknisk forsyning. 6.1 Der må ikke fremføres luftledninger. 6.2 Vejbelysning i området skal udfores som parkbelysning, der ikke virker blændende. 6.3 Varmeforsyning (fjernvarme) sker fra Ry Fjernvarme a.m.b.a. 6.4 Samtlige nye boliger skal tilsluttes fællesantenneanlæg, hvorfor der ikke må forefindes udendørs antenner på de enkelte boliger. 6.5 Kloakering udføres efter seperatsystem og spildevandet føres til centralrenseanlægget i Ry. Kloak for regnvand føres til siveanlæg. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bygninger må opfores i indtil to etager. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for matr.nr. 7 2 og 7 en. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

10 RY KOMMUNE side Inden byggetilladelse gives, fastsættes/godkendes niveauplaner af bygningsmyndigheden i henhold til bygningsreglementet Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og 50 grader. 7.6 Ny bebyggelse placeres efter principper, som vist på illustrationsplan - bilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Ydervægge skal opføres af mursten og træ. 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog kan sådanne tagmaterialer anvendes på en del af tagfladen i forbindelse med solenergianlæg. 9. Ubebyggede arealer. 9.1 Terrænreguleringer på mere end +- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.2 De på bilag nr. 2 omtrentligt angivne eksisterende traeer og beplantninger skal så vidt muligt bevares. Ved eventuel fældning skal der foretages genplantning efter nærmere angivne retningslinier. 9.3 Hegn i lokalplanområdet skal udføres som levende hegn eller trykimprægneret træ. Hegn skal placeres mindst 0,30 m fra skel mod fællesarealer. 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10. Grundejerforening Der kræves ikke oprettet grundejerforening i det omfang området ejes og bebygges af et almennyttigt boligselskab. 11. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iavrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

11 RY KOMMUNE side Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. b Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter at det omrdde, der sages skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kun kan gennemf#res ved tilvejebringelse af ny lokalplan. * 11.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, nar det vil være af væsentlig betydning for virkliggørelsen af planen Vedtagelsespåtegning. & I. E j nar Gadegaard borgmester korn.fr. \ I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstaende lokalplan endeligt. 1 O MAR RY BY-, den... E j nar Gadegaard borgmester Lokalplanen tinglyst den...

12 ... lokalplanområdet mål : 1 : 2000 LOKALPLANNR BILAG NR.l

13 LOKALPLANOMRÅDETS...,. OPDELING områdegrænse skærmbeplantning med ekst. 4 beplantning A -B adgangsvej --- stier -v bygge- oversigtslinie og mål: 1 : 1000 LOKALPLAN NR BILAG NR. 2

14 ILLUSTRATIONSPLAN I I I faseopdeling mål: 1 : 1000 LOKALPLANNR BILAG NR. 3

15 RY KOMMUNE RYKOMMUNES15-RAMMER. Tillæg nr. 61 Område nr. 61. Nyt boligområde. For område 61, del af det tidligere område 15 ved SkansehØj i Ry, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, b. - at antallet af nye boliger ikke overstiger 55, c. - at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 35, d. - at områdets st@rre beplantning i videst muligt omfang bevares, og at der ved fældning af denne genplantes efter nærmere retninglinier, f. - at mindst 10% af området anvendes til samlede friarealer fælles for området. SALEDES VEDTAGET AF RY BYRAD, den 1 1 NOV E nar j Gadegaard borgmester e1 kommu aldirekt r LOKALPLAN NR. 35- BILAG NR. 4

16 KORTBILAG NR RY ,...*...*Z...'...*..Z...' Mål : 1 : Tillæg til 15 -rammer LOKALPLAN NR. 35 -BILAG NR. 5