PANDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR.

Transkript

1 PANDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 199 for sommerhusområdet Johs. Sørensens Klit i Klitterne. Endeligt vedtaget. af Pandrup Byråd den 6. maj 1999 Tinglyst den 14. maj 1999

2 REDEGØRELSESDEL Lokalplan 199 er udarbejdet af Ejerforeningen Johs. Sørensens s Klit i samarbejde med Pandrup Kommunes tekniske forvaltning. REDEGØRELSESDEL SIDE ILLUSTRATIONSPLAN...1 INDLEDNING...1 LOKALPLANENS OPBYGNING...2 LOKALPLANENS FORMÅL...2 LOKALPLANOMRÅDETS BAGGRUND...2 LOKALPLANOMRÅDET OG DETS OMGIVELSER...2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...3 FORSYNING...4 LOKALPLANENS VIRKELIGGØRELSE...5 MILJØFORHOLD...5 ADGANGSFORHOLD...5 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER...6 FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER/ÆNDRINGSFORSLAG...6 BESTEMMELSESDEL 1. LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDE- OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ- OG STIFORHOLD PARKERING TEKNISKE ANLÆG BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN SKILTNING UBEBYGGEDE AREALER EKSISTERENDE BEBYGGELSE MILJØFORHOLD GRUNDEJERFORENING SERVITUTTER DISPENSATION FOR ÆNDRINGER I LOKALPLANEN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...14 VEDTAGELSESPÅTEGNING...14 KORTBILAG 1 KORTBILAG 2 ORIGINALE KORT FOREFINDES PÅ TEKNISK FORVALTNING

3 REDEGØRELSESDEL Illustrationsplan I viser lokalplanområdets beliggenhed Målforhold 1:25000 INDLEDNING Denne lokalplan omfatter sommerhusområdet Johs. Sørensens Klit, som ligger i den nordlige del af Pandrup Kommune. Lokalplanområdet afgrænses mod nord, øst og syd af sommerhusområder og mod vest af Vesterhavet. Lokalplanområdet omfatter følgende matr.nr e: 7 y: m 2 heraf vej 4019 m 2 7 s: m 2 heraf vej 420 m 2 7 v: 670 m 2, 7 t: 1300 m 2, 7 u: 915 m 2 del af 7 k: m 2, del af 7 x 195 m 2, del af 7 bn, 7 bm og 7 ag (Brittavej) vejareal ikke beregnet, litra f Bentevej: m 2 I alt matrikulært: m 2 heraf vej 5460m 2 I alt: efter opmåling beregnet til ca m 2 heraf Bentevej på 1021 m 2, øvrigt vejareal er ikke beregnet. Lokalplanområdet omfatter i alt 74 sommerhuse, hvoraf 3 sommerhuse ligger på egen grund (matr.nr. 7 t, 7 u og 7 v). 4 sommerhuse ligger på lejet grund i klitfredet areal (matr.nr. 7 k) og 68 sommerhuse ligger på lejet grund (matr.nr. 7 y og 7 s) hvoraf 4 sommerhuse ligger i klitfredet areal. Den interne vej Brittavej ligger fysisk på matr.nr. 7 bn, 7 bm og 7 ag. Lokalplanen omfatter derfor også denne del af disse ejendomme, dog kun hvad angår adgangsforhold til lokalplanområdet. Lokalplanområdets samlede antal sommerhuse må ikke overstige 74.

4 REDEGØRELSESDEL LOKALPLANENS OPBYGNING En lokalplan er en fysisk plan, som mere eller mindre detaljeret fastlægger placering og udformning af bebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. inden for det område, der er omfattet af planen. Lokalplanen har baggrund i planloven af 1. januar Hensigten med denne lov er bl.a. at sikre borgerne indsigt i kommunens planlægning. Det sker bl.a. igennem løbende udarbejdelse af lokalplaner. Lokalplanen er inddelt i to hovedafsnit: En redegørelsesdel, der kort fortæller om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, samt om hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. En bestemmelsesdel, der indeholder de fremtidige retningslinier for arealernes anvendelse og bebyggelsesforhold inden for lokalplanområdet. Bestemmelsesdelen er bindende. Til bestemmelsesdelen hører kortbilag. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at fastlægge rammer for områdets fremtidige benyttelse, bebyggelse og udseende for dermed at bevare områdets generelle bebyggelseskarakteristika og bibeholde arealet som et sammenhængende sommerhusområde, friholdt for hegn og adskillelser samt for at bevare klitområdets landskabstræk. LOKALPLANOMRÅDETS BAGGRUND Hovedparten af lokalplanområdet har siden slutningen af 1700 tallet været i privat eje og i de nuværende ejeres slægt flere led tilbage. Pandrup Kommune ejer matr.nr. 7 k, hvorpå der er opført 3 sommerhuse på lejet grund i det klitfredede område. Matr.nr. 7 s og 7 y ejedes af Johs. Sørensen indtil hans død i Arealerne ejes nu af Johs. Sørensens arvinger. De første sommerhuse blev opført allerede før 2. verdenskrig og på lejet grund. Kun 3 af sommerhusene blev opført på egen grund. Efter krigen nåede antallet af sommerhuse ret hurtigt op på det nuværende antal på 71, hvoraf 4 ligger i det klitfredede område. Johs. Sørensen udvandrede i 1948 til USA, men fulgte udviklingen i området. Johs. Sørensen ønskede, at klitlandskabet skulle bevares i sin oprindelige form, uden udstykning og skilte med privat og lignende. Mange af sommerhusene ejes stadig af de første familier, der opførte husene. Sommerhusejerne stiftede i 1968 en Lejerforening, der har tilstræbt at bevare klitlandskabet efter ejerens ønske. Med årene er der anlagt interne veje og trådt gangstier. En del sommerhuse er blevet renoverede og nogle af sommerhusene trænger til en udskiftning eller en større renovering. Denne lokalplan skal sikre, at udviklingen i området sker uden at fravige den oprindelige hensigt med området således at klitlandskabet bevarer mest muligt af sin oprindelige karakter. LOKALPLANOMRÅDET OG DETS OMGIVELSER Lokalplanen opdeles i 3 delområder. Delområde 1: ca m 2 heraf Bentevej på 1021 m 2, øvrigt vejareal er ikke beregnet. Delområde 1 indeholder 64 sommerhuse. Delområde 2: ca m 2 er klitfredet areal jf. naturbeskyttelsesloven og indeholder 7 sommerhuse.

5 REDEGØRELSESDEL Delområde 3 i alt 2885 m 2. Delområde 3 består af matr.nr. 7 t, 7 u og 7v. Hver grund er bebygget med et sommerhus. Delområderne 1, 2 og 3 indeholder bestemmelser om anvendelse, bebyggelse, benyttelse m.v. Terrænet i delområde 1 er nogle steder meget kuperet og andre steder helt fladt. Det har givet anledning til at fastlægge vejledende byggefelter omkring de fleste af husene og erstatningsarealer for huse, det ikke er hensigtsmæssigt at renovere. Der fastsættes en maksimumstørrelse på 75 m 2 for det enkelte sommerhus. Endvidere fastsættes en maksimumsstørrelse på en særskilt beliggende garage/carport/udhus/ gæstehus på 22 m 2. Skal garage/carport/udhus/gæstehus opføres i sammenhæng med beboelseshuset må det samlede areal ikke overstige 75 m 2. Byggefelterne er fastlagt efter besigtigelse, ud fra en afstand af 5 m fra veje og en afstand af 10 m mellem beboelseshusene. Tilbygninger og nybygning/genopførelse skal ske inden for byggefelterne. Enkelte af sommerhusene er forholdsvis nyrestaurerede eller nyopførte og kan ikke udvides yderligere. Der er derfor ikke fastlagt et udvidet byggefelt omkring disse. Endvidere er der undladt at fastlægge et byggefelt omkring de tre skure på hjørnet af Redningsvej Nord og Bentevej. Skurene kan således ikke genopføres. I delområde 2 (klitfredet areal) må der ikke bygges, udstykkes eller i øvrigt ændres i arealets naturtilstand med undtagelse af foranstaltninger til dæmpning af sandflugtens bekæmpelse Klitfredningsmyndigheden har i enkelte tilfæ lde dispenseret fra naturbeskyttelsesloven, hvor der har været tale om en tilbygning på maks. 5 m 2 til et sommerhus under 50 m 2, for at kunne etablere sanitære faciliteter. Skal et sommerhus på matr.nr. 7 y og 7 s i det klitfredede udvides til maks. 75 m 2 kan huset fjernes og nyopføres på erstatningsarealerne i delområde 1. I delområde 3 fastsættes en bebyggelsesprocent på 10 af grundens størrelse. Her ud over kan der opføres garage/carport/udhus/ gæstehus på maks. 22 m 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLAN 1997 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan KOMMUNEPLAN og FORSLAG TIL KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er i kommuneplanen og i kommuneplanforslaget udlagt som sommerhusområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Pandrup Kommune og Forslag til Kommuneplan for Pandrup Kommune. BYPLANVEDTÆGT NR. 4. Lokalplanområdet er fastlagt som sommerhusområde i Byplanvedtægt nr. 4 af Lokalplanen er en udbygning af byplanvedtægtens bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvorfor denne aflyses på ejendommen og erstattes af lokalplanen.

6 REDEGØRELSESDEL FREDNINGSFORHOLD I medfør af Lov om sandflugtens bekæmpelse er der på ejendommen nærmest kysten tinglyst en klitfredningslinie efter naturbeskyttelsesloven. Søværts denne linie er klitterne fredet mod uhensigtsmæssig slitage og mod ethvert anlægsarbejde. Lokalplanens bestemmelser for byggeri og anvendelse er i overensstemmelse med klitfredningen. Det klitfredede areal er i øvrigt beskyttet efter naturbeskyttelsesloven og defineret som højbund. Beskyttelsesordningen gælder kun for tilstandsændringer til landbrug. Idet lokalplanen fastlægger området til fortsat sommerhusområde, er planen ikke i strid med naturbeskyttelseslovens 3. Nordjyllands Amt er myndighed for administration af naturbeskyttelsesloven f.s.v. angår beskyttet natur. Der må ikke foretages ændring i tilstanden af klitfredede arealer. Der må ikke hegnes og arealerne må ikke afgræsses. Der må ikke placeres campingvogne og lignende eller etableres skel. Man må færdes til fods i klitfredede arealer, hvis der er lovlig adgang til arealet. Hunde skal føres i snor. Ophold må ikke finde sted inden for 50 m fra beboelsesbygninger. I øvrigt henvises til Lov om Naturbeskyttelse, hvad angår offentlighedens adgang til klitfredede arealer. PLANLOVEN (PLANLÆGNING I KYSTOMRÅDERNE). Planloven bestemmer, at eksisterende sommerhusområder skal fastholdes til ferieformål. Idet lokalplanområdet er og forbliver sommerhusområde er planen i overensstemmelse med planlovens bestemmelser. Planloven bestemmer, at der i lokalplaner i kystnærhedszonen skal oplyses om den visuelle påvirkning af områderne og redegøres for eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelse af natur- og friluftsmæssige interesser. Det er byrådets opfattelse, at lokalplanens bestemmelser fastholder områdets karakter af et sommerhusområde, hvor den fremtidige anvendelse og bebyggelse ikke medfører en visuel påvirkning af kysten. Endvidere er det byrådets opfattelse, at lokalplanens bestemmelser for den fremtidige anvendelse af det klitfredede areal og for de ubebyggede arealer i øvrigt er i overensstemmelse med planlovens og naturbeskyttelseslovens intentioner om varetagelse af natur- og friluftsmæssige interesser. FORSYNING VANDFORSYNING Lokalplanområdet skal vandforsynes fra godkendt vandværk. ELFORSYNING Lokalplanområdet skal el-forsynes fra Brønderslev og Oplands Elforsyning. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Pandrup Kommune, der fastlægger området til individuel varmeforsyning. SPILDEVAND Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Pandrup Kommune og er klassificeret som et nedsivningsområde, hvor der skal etableres nedsivningsanlæg til den enkelte ejendom

7 REDEGØRELSESDEL ANTENNEFORHOLD For at forhindre en antenneskov i området fastlægges der i lokalplanen bestemmelser for opsætning af parabolantenner og antenner i øvrigt. Antennerne skal monteres således, at de ikke rager op over underkant af beboelseshusets sternbrædt/vindskeer. Endvidere bestemmes, at parabolantenner skal holdes i husets farver og nuancer. LOKALPLANENS VIRKELIGGØRELSE Bebyggelses- og anvendelsesforhold inden for det klitfredede areal skal i hvert tilfælde godkendes af klitfredningsmyndigheden, som er Han Herred Skovdistrikt. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOTER Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er forurenet jord, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. AFFALDSBORTSKAFFELSE Lokalplanens bestemmelser pålægger de enkelte sommerhusejere inden for lokalplanområdet, at affaldsbortskaffelse skal ske efter Arbejdstilsynets regler herom. STØJ Miljøbeskyttelsesloven fastlægger den maksimale støj for sommerhusområder målt ved naboejendomme til henholdsvis 40/35 og 35 db(a) i dag,- aften og nattetimerne. Bestemmelsesdelen indeholder nærmere fastlagte tidspunkter. ADGANGSFORHOLD Lokalplanområdets vejforsyning sker fra den private fællesvej Redningsvejen Nord og den private fællesvej Bentevej, samt fra de eksisterende private interne veje Birthevej, Brittavej, Bolettevej, Bettysvej og del af Den Grønne Vej. De eksisterende private fællesveje Birthevej, Brittavej, Bolettevej, Bettysvej og del af Den Grønne Vej søges fastholdt i deres nuværende beliggenhed. Brittavej har sit fysiske vejforløb over matr. nr. 7 bn, 7 bm og 7 ag. Disse ejendomme har vejadgang fra henholds-vis Gl. Redningsvej og Astavej, men ikke fra Brittavej og er derfor ikke vedligeholdelsespligtige for Brittavej. Der kan foretages en berigtigelse i matriklen for så vidt angår Redningsvejen Nord, idet det matrikulære vejudlæg ikke er i overensstemmelse med vejens fysiske forløb. Der kan foretages en matrikulær berigtigelse, hvad angår den matrikulære 5,00 m brede adgangsvej til matr.nr. 7 t og 7 u. Den fysiske vejadgang sker ad Birthevej over matr.nr. 7 s og 7 t og ad Bentevej. De tre sommerhuse i delområde 2 på matr.nr. 7 k samt matr.nr. 7 v har vejadgang ad Bentevej. Der kan foretages en vejnedlæggelse af den på kortbilag 2 viste vejstrækning A - B, idet denne strækning ikke tjener som adgang for anden ejendom, og strækningen fysisk er anlagt som en 2,00 m bred sti. Der kan etableres yderligere vejudlæg, som skal begrænses til direkte vejadgang for sommerhuse uden eksisterende vejadgang og under størst hensyntagen til klitlandskabet. Nye interne veje skal anlægges i maks. 6,00 m trs bredde.

8 REDEGØRELSESDEL Der er etableret et offentligt stisystem, som forbinder baglandet med stranden i øst/vestlig retning. Forlængelsen af Bentevej er udlagt som offentlig sti nr. 2. Inden for lokalplanområdet er der i princippet ret til færdsel til fods overalt for lokalplanområdets ejere og brugere. Dog søges færdselen begrænset til de naturligt trådte stier i området. Lokalplanens bestemmelsesdel indeholder bestemmelser for parkeringsforhold. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod bebyggelse og ændring i anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, d.v.s. fra den 10. februar 1999 kan byrådet tillade at en ejendom udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER/ÆNDRINGSFORSLAG I overensstemmelse med planlovens 23 har Pandrup Byråd vedtaget en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 9. december 1998 til den 10. februar 1999.

9 BESTEMMELSESDEL Lokalplan nr. 199 omfatter sommerhusområdet Johs. Sørensen Klit som er afgrænset af sommerhusområder mod nord, øst og syd, samt af Vesterhavet. Lokalplanområdet omfatter følgende matr.nr. i Klitterne eller Overdrevet, Ingstrup: 7 y: m 2 heraf vej 4019 m 2, 7 s: m 2 heraf vej 420 m 2, 7 v : 670 m 2, 7 t: 1300 m 2, 7 u: 915 m 2, del af matr.nr. 7 k : m 2, del af matr.nr. 7 x ca. 195 m 2, del af matr.nr. 7 bn, 7 bm og 7 ag (Brittavej) samt litra f Bentevej m 2. I alt: Matrikulært areal m 2 heraf vej 5460 m 2. I alt: opmålt areal ca m 2 heraf Bentevej på 1021 m 2, øvrige vejarealer er ikke beregnet. Lokalplanområdet omfatter i alt 74 sommerhuse. I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål: at fastlægge rammer for lokalplanområdets fremtidige benyttelse, bebyggelse og udseende. at fastholde lokalplanområdets karakter af et sammenhængende sommerhusområde uden flere individuelle sommerhusparceller end de tre eksisterende matr.nr. 7 t, 7 u og 7 v, at fastholde områdets bebyggelseskarakter uden hegning, voldanlæg eller hække mellem de enkelte huse samt at bevare klitområdets landskabstræk 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.2. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2 og omfatter matr.nr. 7 y, 7 s, 7 v, 7 t, 7 u, del af 7 k samt litra f Bentevej og del af matr. nr. 7 x, del af matr.nr. 7 bn, del af matr.nr. 7 bm og del af matr.nr. 7 ag Klitterne eller Overdrevet, Ingstrup. Lokalplanområdet er inddelt i følgende delområder: Delområde 1: 64 sommerhuse på lejet grund (del af matr.nr. 7 y, 7 s, 7 bn, 7bm, 7 ag og 195 m 2 af matr.nr. 7 x samt litra f Bentevej ) I alt: m 2 inkl. Bentevej 1021 m 2, øvrigt vejareal er ikke beregnet. Lokalplanens bestemmelser for matr.nr. 7 bn, 7 bm og 7 og omfatter kun 5.1., 5.2., 5.5. og 5.6. Delområde 2: 7 sommerhuse på lejet grund i klitfredet areal.(del af matr. nr. 7 y, 7 s og 7 k) I alt: 6150 m 2. Delområde 3: 3 sommerhuse på egen grund (matr.nr. 7 v, 7 t og 7 u) I alt: 2885 m Lokalplanområdets zonestatus er og forbliver sommerhusområde.

10 BESTEMMELSESDEL 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde 1, 2 og Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april til 30. september, og uden for dette tidsrum i kortvarige ferier, weekends og lignende, dog jf. pla nlovens bestemmelser. Endvidere henvises til planlovens bestemmelser for så vidt angår pensionisters ret til at bebo sommerhuse Der må ikke etableres nogen form for erhverv inden for lokalplanområdet Antallet af sommerhuse inden for lokalplanområdet må ikke overstige I delområde 1 og 3 må hvert enkelt sommerhus kun opføres/indrettes som én beboelsesbygning med én beboelse samt en mindre bygning indrettet som garage/carport/udhus/ gæstehus eller som en kombination af disse Den i stk nævnte mindre bygning må ikke opføres før beboelsesbygningen Delområde 2 må ikke anvendes i strid med naturbeskyttelseslovens bestemmelser mindre der er indhentet tilladelse fra klitfredningsmyndigheden I delområde 2 må eksisterende sommerhuse ikke udvides. Eksisterende bebyggelse under 50 m 2 kan efter klitfredningsmyndighedens vurdering i hvert enkelt tilfælde udvides med indtil 5 m 2, hvis udvidels skyldes, at der nyetableres sanitære forhold i sommerhuset. 4. UDSTYKNING 4.1. Delområde 1 må ikke udstykkes til individuelle sommerhusparceller. Mindre matrikulære ændringer, så som små justeringer af det samlede delområde kan tillades Delområde 2 må ikke udstykkes, jf. naturbeskyttelselslovens bestemmelser Delområde 3 består af 3 individuelle sommerhusparceller og fastholdes som sådan. Delområde 3 må ikke udstykkes yderligere. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Lokalplanområdet vejforsynes fra de private fællesveje Redningsvejen Nord og Bentevej samt fra de interne private veje Birthevej, Brittavej, Bolettevej, Bettysvej og den af Den Grønne Vej De eksisterende to sommerhuse på matr.nr. 7 k, inden for delområde 2, samt matr.nr. 7 v vejforsynes fra den private fællesvej Bentevej. Matr.nr. 7 t og 7 u vejforsynes ad den interne vej Birthevej med et vejforløb, som vist på kortbilag 2. Birthevej skal udlægges matrikulært i 6,00 m trs bredde som privat fæ l- lesvej. Vejen B - C skal udlægges matrikulært i 4,00 m trs bredde som privat vej til matr.nr. 7 t. Det sydligste sommerhus på matr.nr. 7 k, inden for delområde 2, vejforsynes fra den interne vej Bettysvej.

11 BESTEMMELSESDEL 5.3. De eksisterende interne veje Birthevej, Brittavej, Bolettevej, Bettysvej og den Den Grønne Vej skal søges fastholdt i deres nuværende beliggenhed og i maks. 6,00 m trs bredde. Yderligere vejudlæg skal begrænses til direkte adgangsveje for sommerhuse uden eksisterende vejadgang og under størst mulig hensyntagen til klitlandskabet Nye veje skal udlægges i maks. 6,00 m trs bredde Eksisterende og fremtidige veje skal befæstes i et omfang, der forhindrer nedslidning af landskabet Eksisterende og fremtidige veje og stier må ikke anvendes til ridning Inden for lokalplanområdet er der i princippet ret til færdsel til fods overalt for lokalplanområdets ejere og brugere. Færdselen skal søges begrænset til de naturligt trådte stier i området Forlængelsen af den private fællesvej Bentevej er udlagt som offentlig sti nr Strækningen A - B er på matrikelkortet (kortbilag 1) udlagt som vej men er fysisk en 2,00 m bred sti og skal opretholdes som sådan. Der kan foretages en vejnedlæggelse af strækningen A - B Der må ikke etableres veje og stier i delområde 2, som er klitfredet areal. Dæmpning af slidhuller i naturligt trådte stier kan dog foretages. Parkeringsarealet skal befæstes i et omfang, der forhindrer nedslidning af landskabet Vejvedligeholdelse inden for lokalplanområdet skal ske i overensstemmelse med privatvejlovens bestemmelser (Lov nr. 712 af ). 6. PARKERING 6.1. Inden for delområde 1 skal der etableres fælles parkeringsareal med 10 parkeringspladser. Der skal etableres en afskærmende vold på parkeringsarealets nordlige afgrænsning. Volden skal beplantes med egnskarakteristiske planter som mare-halm, hyben og lignende. Parkeringsarealet er vist på kortbilag 2 med priksignatur 1. Inden for delområde 1 skal der etableres fælles parkeringsareal med minimum 6 parkeringspladser. Parkeringsarealet er vist på kortbilag 2 med priksignatur Inden for delområde 1 og 3 skal der etableres parkeringsmulighed for min. én personbil pr. sommerhus ud over garage/carport. Al øvrig parkering, der af terrænmæssige forhold ikke kan ske i umiddelbar nærhed af sommerhuset, skal ske på fælles parkeringsareal jf Dog skal parkering for det sydligste sommerhus inden for delområde 2 ske på det med priksignatur 2 på kortbilag 2 viste areal Parkering af omnibus last-flytte-ruteog fragtbiler samt henstilling af både, campingvogne og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. Både, campingvogne og lignende kan korttidsparkeres på det fælles parkeringsareal 1, vist på kortbilag 2.

12 BESTEMMELSESDEL Parkeringsarealet må ikke anvendes til overnatning. 7. TEKNISKE ANLÆG Delområde El-ledninger og kabler til telefon, fællesantenneanlæg og lignende må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler Inden for delområde 1 kan der efter byrådets godkendelse opføres transformerkioske eller andre tekniske anlæg til lokalplanområdets daglige forsyning. Delområde 1 og Der må kun opsættes én parabolantenne og én DR1, DR2 og TV2 antenne pr. sommerhus. Der må opsættes én FM antenne pr. sommerhus Parabolantenner må ikke overstige 1,00 m i diameter og skal farves i husets nuance Parabolantenne og antenne skal monteres på beboelseshusets lodrette vægflade, således at ingen del af parabolantennen/antennen rager op over underkant af husets sternbrædt/ vindskeer Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan og er klassificeret som et nedsivningsområde, hvor der skal etableres nedsivningsanlæg til den enkelte ejendom Lokalplanområdet skal el-forsynes fra Brønderslev og Oplands Elforsyning Lokalplanområdet skal vandforsynes fra godkendt vandværk Lokalplanområdet skal individuel varmeforsynes jf. gældende varmeplan for Pandrup Kommune De enkelte ejere af sommerhuse inden for lokalplanområdet pålægges at affaldsbortskaffelse af dagrenovation skal ske efter Arbejdstilsynets regler herom. 8. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde Bebyggelse skal ske inden for de på kortbilag 2 viste retningsgivende byggefelter En beboelsesbygning skal have et bebygget areal på mindst 35 m 2 og højst 75 m 2. Fritliggende garage/carport/udhus/ gæstehus må ikke opføres større end 22 m Opføres garage/carport/udhus/ gæstehus som en tilbygning til beboelseshuset, må det bebyggede areal ikke overstige 75 m Der må ikke opføres legehuse/drivhuse og lignende Bygninger må kun opføres i én etage. Terrænspring kan udnyttes til underliggende garage/carport/udhus/gæstehus, hvis det ikke medfører landskabelige gener. Der henvises til Ved nybyggeri eller omfattende tilbygning skal den endelige placering fastlægges af byrådet, lejer-

13 BESTEMMELSESDEL foreningen /grundejerforeningen og grundejerne i hvert enkelt tilfælde Bygningshøjden må ikke overstige 5,00 m og facadehøjden må ikke overstige 3,00 m, dog jf. bestemmelserne i pkt Ombygning af eksisterende sommerhuse, der kan sidestilles med nyopførelse skal afsættes efter anvisning af Pandrup Byråd, lejerforeningen/ grundejerforeningen og grundejerne. På kortbilag 2 er vist erstatningsareal for huse, der på grund af deres beliggenhed ikke kan udvides til 75 m 2 jf. stk. 8.1., 8.2. og 8.3. Sommerhuse, der genopføres på erstatningsarealer må først ibrugtages, når det eksisterende sommerhus er fjernet Ingen bygning må opføres nærmere naboskel og vejskel end 5,00 m og i overensstemmelse med Ingen bygning må opføres nærmere nabobebyggelse end 10,00 m og i overensstemmelse med stk Ingen bygning må placeres på en klit- eller bakketop eller således, at den bærer præg af at være placeret højt i terrænet Beboelsesbygninger skal som hovedregel orienteres med længderetningen øst-vest eller nord-syd dog under hensyn til de omkringliggende huse og landskab Der må ikke foretages bebyggelse eller terrænændring før der er indhentet tilladelse fra bygningsmyndigheden Samtlige byggeansøgninger/ansøgninger om terrænændring skal forelægges den for området gældende lejerforening/grundejerforening samt grundejerne til godkendelse. Delområde For hele delområde 2 gælder 3.6. og For hele delområde 2 gælder at samtlige byggeansøgninger skal forelægges lejerforeningen/ grundejer-foreningen, byrådet, klitfredningsmyndigheden og grundejerne til godkendelse i hvert enkelt tilfælde På Kortbilag 2 er vist erstatningsareal for huse, der ønskes udvidet indtil 75 m2 (se 3.7.) Sommerhuse, der genopføres på erstatningsarealer må først ibrugtages, når det eksisterende sommerhus er fjernet. Delområde En beboelsesbygning skal have et bebygget areal på mindst 35 m 2 og højst 10 % af grundens størrelse. Herudover må etableres en fritliggende garage/carport/udhus/ gæstehus på maks. 22 m Der må ikke opføres legehuse, drivhuse og lignende Bygninger må kun opføres i én etage Ved nybyggeri eller omfattende tilbygning skal den endelige placering, herunder højder i terrænet, fastlægges af byrådet i hvert enkelt tilfælde.

14 BESTEMMELSESDEL Bygningshøjden må ikke overstige 5,00 m og facadehøjden må ikke overstige 3,00 m Ny bebyggelse skal afsættes efter byrådets anvisning Ingen bygning må opføres nærmere naboskel og vejskel end 5,00 m. 9. BEBYGGELSENS YDRE FREM- TRÆDEN Delområde 1, 2 og Tage må kun opføres som saddeltage uden afvalmning med en taghældning på mindst 15 grader og højst 25 grader Tage skal belægges med eternittagplader, tegl/tagsten eller listepap og skal fremstå i sorte, brunlige eller grålige farver eller belægges med græstørv. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Der må etableres solfangere på maks. 5 m 2, dog i harmoni med det eksisterende tag Udvendige bygningssider skal udføres i træ og males/vedligeholdes i sorte, brunlige, svenskrøde eller trykimprægneringsgrønne farver eller evt. i farveløs. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre materialer og farver i harmoni med den øvrige bebyggelse og landskabet 9.4. Ved tilbygning eller udskiftning af større dele af facader/tagflader skal hele bebyggelsen bringes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser for den ydre fremtræden. 10. SKILTNING Der må ikke etableres nogen form for skiltning eller reklamering inden for lokalplanområdet. 11. UBEBYGGEDE AREALER Delområde 1 og Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og der skal holdes en passende orden omkring bebyggelsen Beplantning må kun foretages med stedtypiske, lavtvoksende vækster Terrænreguleringer på mere end +/- 0,75 m i forhold til det eksisterende terræn må kun finde sted med byrådets tilladelse. Al terrænændring uden for befæstede arealer skal retableres med græs og stedtypiske planter Ved afslutning af et byggeri skal grunden være retableret med græs, marehalm eller lignende Hegning er ikke tilladt. Mindre læskærme i direkte forbindelse med beboelsesbygninger kan dog opsættes og skal udformes i samme materialer og farvevalg som beboelsesbygningen. Delområde Inden for delområde 2 må der ikke foretages ændring i de ubebyggede arealer uden tilladelse fra klitmyndigheden.

15 BESTEMMELSESDEL 12. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Denne lokalplan er ikke til hinder for fortsættelse af lovlig anvendelse af en ejendom Væsentlig om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse, der ikke er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, må ikke finde sted. 13. MILJØFORHOLD Der fastsættes maksimal støj for lokalplanområdet, målt ved naboejendomme efter følgende skema: mandag-fredag mandag-fredag kl kl lørdag lørdag kl kl søn- og helligdage kl Alle dage kl db(a) 35 db(a) Bestemmelserne er i overensstemmelse med Miljølovens gældende vejledning. 14. GRUNDEJERFORENING Samtlige sommerhusejere inden for lokalplanområdet er pligtige at tilslutte sig en lejerforening/grundejerforening for området efter byrådets anvisning Lejerforeningens/grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 15. SERVITUTTER Privatretlige servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Aflysning a) Byplanvedtægt nr. 4, tinglyst den 19. februar 1974 på matr.nr. 7 k, 7 s, 7 y, 7 t, 7 u og 7 v, aflyses. b) Deklaration om vej til redningsvæsenet, tinglyst den på matr.nr. 7 y og 7 s, aflyses. c) Deklaration om ret for matr.nr. 7 t og 7 u til benyttelse af brønd på matr.nr. 7 s og til færdsel over matr.nr. 7 s og 7 y, tinglyst den på matr. nr. 7 y og 7 s, aflyses. d) Deklaration om færdselsret vedr. matr.nr. 7 y, tinglyst den på matr.nr. 7 y og 7 s, aflyses. e) Deklaration om vejudlæg, tinglyst den på matr.nr. 7 y og 7 s, aflyses. f) Servitut på matr.nr. 7 t ang. forbud mod indhegning og forbud mod færdsel, tinglyst på matr.nr. 7 u og 7 t den , aflyses. 16. DISPENSATION FOR ÆNDRIN- GER I LOKALPLANEN For Delområde 1 og 3 gælder, at mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser kan imødekommes af byrådet, hvis karakteren af det område, lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres væsentligt.

16 BESTEMMELSESDEL Mere væsentlige afvigelser kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Dispensationer og byggesager i øvrigt skal forelægges den til enhver tid værende grundejerforening/lejerforening for området samt grundejerne til udtalelse Dispensationer og byggesager i klitfredede områder skal forelægges grundejerforeningen/lejerforeningen samt grundejerne til udtalelse og klitfredningsmyndigheden til godkendelse. 17. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER f.eks. at gennemføre et byggeri, der er behandlet (omtalt) i lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanen er foreløbigt vedtaget af Pandrup Byråd, den 3. december Lokalplanen er endeligt vedtaget af Pandrup Byråd, den 6. maj Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med bestemmelserne i planen Lovlig bebyggelse eller lovlig anvendelse, som der etableres før offentliggørelsen af lokalplanforslaget og som ikke er i overensstemmelse med planen, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke, at lovligt bestående forhold skal ændres. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold Et byggeri eller ændret anvendelse af en ejendom, der etableres efter at lokalplanens retsvirkninger er indgået, skal være i overensstemmelse med planen. Planen regulerer kun fremtidige dispositioner. En lokalplan påbyder heller ikke pligt til

17 Matrikelkort 1:4000, der viser lokalplanområdets afgrænsning Lokalplan nr. 199 for sommerhusområdet Johs. Sørensens Klit i Klitterne. KORTBILAG 1

18 Målforhold 1:2000

19 Matr.nr. Ejerlav: 7 y og 7 t Klitterne Ingstrup

20 Matr.nr. Ejerlav: Matr.nr. Ejerlav: Matr.nr. 7 y og 7 t Klitterne 7 y og 7 s Ingstrup Klitterne Ingstrup

21 Matr.nr. Ejerlav: 7 y og 7 s Klitterne Ingstrup

22 Matr.nr. Ejerlav: Matr.nr. 7 y og 7 s Klitterne Ingstrup

23 Matr.nr. Ejerlav: 7 y og 7 s Klitterne Ingstrup

24 Matr.nr. Ejerlav: Matr.nr. 7 k, 7 s, 7 y, 7 t, 7 u og 7 v Klitterne Ingstrup