Lokalplan nr Den endelige vedtagne plan omfatter enkelte mindre ændringer af den tidligere offentliggjorte plan.

Transkript

1 Returadresse Planlægning Ved Fjorden Ringkøbing Sagsbehandler Peder Ostersen Direkte telefon E-post planlagning@rksk.dk Dato 17. december 2007 Sagsnummer A Lokalplan nr. 213 Ringkøbing-Skjern Byråd har på sit møde den 11. december 2007 vedtaget lokalplan nr. 213 for et område til boligformål ved Ådraget i Spjald endeligt. Den endelige vedtagne plan omfatter enkelte mindre ændringer af den tidligere offentliggjorte plan. Retsvirkninger: Lokalplanen vil blive tinglyst på de berørte ejendomme og er bindende for den enkelte borger. Vedtagelsen betyder, at f.eks. tilbygning, ombygning og andet byggeri samt ændring af den bestående anvendelse af en ejendom, skal ske som angivet i planen. Klagevejeledning: Afgørelsen kan i h. t. planlovens (lovbek. nr. 813 af 21. juni 2007) 58, stk. 1 påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen er 4 uger fra den 18. december 2007, og det er kun retlige spørgsmål, der kan påklages. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende dig en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14. dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Flere oplysninger om planen kan fås ved henvendelse i Planlægning, Ved Fjorden 6, 6950 Ringkøbing. Åbningstider Telefontider mandag onsdag mandag onsdag Hjemmeside torsdag torsdag fredag fredag Telefon

2 Planen vedlægges. Med venlig hilsen Peder Ostersen Planlægger

3 Lokalplan nr. 213 For et område til boligformål ved Ådraget i Spjald Ådraget Ringkøbing-Skjern Kommune 11. december 2007

4 Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektørcentret Vest, Østergade 112, 6900 Skjern i samarbejde med Ringkøbing-Skjern Kommunes, planafdeling Nærmere oplysninger Ringkøbing-Skjern Kommune Planlægning Ved Fjorden 6, 6950 Ringkøbing Planlægger: Peder Ostersen, tlf Forsidebilledet viser Lokalplanområdet i Spjald

5 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 213 Vejledning Hvad er en lokalplan?... side 4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... side 5 Lokalplanområdet... side 5 Lokalplanområdets omgivelser... side 5 Lokalplanens indhold... side 5 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side 5 Miljøvurdering... side 6 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side 8 Servitutter... side 8 Planbestemmelser Indledning... side 9 1. Formål... side Område og zonestatus... side Arealanvendelse... side Udstykning... side Bebyggelsens placering og omfang... side Bebyggelsens udseende... side Ubebyggede arealer... side Veje, stier og parkering... side Tekniske anlæg... side Miljø... side Grundejerforening... side Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... side Lokalplan og byplanvedtægt... side Servitutter... side Retsvirkninger... side 17 Vedtagelse... side 18 Tinglysning... side 19 Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Eksisterende forhold... Bilag 2 Arealanvendelse... Bilag 3 Ringkøbing-Skjern Kommune 3

6 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne som er bindende. I tilfælde der er uoverensstemmelse mellem kort og bestemmelserne, så er det teksten, der er bindende. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997 fra tidligere Videbæk Kommune, derfor er der ikke udarbejdet kommuneplantillæg. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Ringkøbing-Skjern Kommune

7 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er, at muliggøre et ønske om at kunne opføre åben-lav boligbebyggelse vest for nuværende Ådraget. Bebyggelsen kommer til at bestå af ca. 20 boligenheder. Adgangen til lokalplanområdet skal ske fra Åtoften. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende indenfor område SB7 i kommuneplan 1997 fra tidligere Videbæk Kommune i det NV hjørne af Spjald og afgrænses som vist på oversigtskortet side 9. Området er beliggende dels i byzone og dels i landzone. Lokalplanområdet er på ca m 2. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et gammelt baneareal fra privatbanen fra Ringkøbing over Spjald til Ørnhøj. På sporarealet er der anlagt en natursti til Hover å og Muldbjerg. Mod syd er der reserveret til fremtidige offentlige friarealer, mod øst af et eksisterende boligområde og mod vest et landbrugsområde. Der er mindst 600 m til nærmeste landbrug med animalsk produktion. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Detailhandel Lokalplanområdet er beliggende uden for lokalcentret for detailhandel i Spjald by. Landsplandirektiv/Regionplan 2005 for tidligere Ringkøbing Amt Lokalplanområdet ligger indenfor Regionplan 2005 s byvækstgrænse og indenfor et område med drikkevandsinteresser. Den tidligere Ørnhøjbane som grænser op til lokalplanområdet er udeget som særligt værdifuldt kulturmiljøområde. Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af tidligere Videbæk Kommunes Kommuneplan 1997, rammeområde SB7, Spjald og er i overensstemmelse hermed. I rammerne fastlægges anvendelsen til boligformål (åben-lav, tæt-lav), offentlige formål og nærmere angivne erhverv. Kortskitse af nordvestlige del af Spjald by Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål med gode sti forbindelser til skole, idrætscenter, handelssteder i Spjald by og det grønne område ved Åtoften. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af fritliggende boliger i max. 2 etager. På Bilag 3 er vist hvorledes udstykningen kan foregå. Udstykningen giver mulighed for ca. 20 byggegrunde med en grundstørrelse mellem ca. 900 m 2 og ca m 2 Lokalplanen sikrer udlæg af et mindre areal til legeplads. Boligvejene udlægges i 10 og 11 m bredde med 5,5 m kørebanebredde og med græsrabatter i begge sider. SB7: Område til boligformål, offentlige formål og nærmere angiven erhverv. SG 13: Område udlagt til offentlige friarealer. Lokalplan nr. 76. Matr. nr. 19k, Den vestlige Del, Brejning er omfattet af Lokalplan nr. 76 og vil blive ophævet i forbindelse med vedtagelse af Lokalplan nr Miljøforhold: Opvarmning Der er fremsendt projektforslag til Ringkøbing- Skjern Kommune for udvidelse af forsyningsområdet fra Spjald Fjernvarme- og Vandværk. 5

8 Redegørelse Ringkøbing-Skjern Kommune har besluttet, at der skal udarbejdes projektgodkendelse vedrørende varmeforsyning for lokalplanområdet, hvori området udlægges som fjernvarmeområde og ny bebyggelse pålægges tilslutnings- og forblivelsespligt. Lokalplanforslaget vil blive tilrettet efter vedtagelsen af projektgodkendelsen. Projektforslaget blev godkendt af Ringkøbing-Skjern Kommune den 30. okt Kloakering Området er beliggende i område S16 som foreskriver et separat kloaksystem. På grund af sand og grus under muldlaget er området velegnet til nedsivning af regnvand. Med de store grundstørrelser er nedsivning af regnvand, også omkostningsmæssigt hensigtsmæssigt. Spildevandsplanen ændres i overensstemmelse med lokalplanen. Jordforurening Tidligere Ringkøbing Amt har ikke noteret forurening inden for lokalplanområdet. Støjforhold Det forventes ikke at lokalplanområdet kan udsættes for utilfredsstillende støj. Støjniveau fra trafik må ikke overstige 55dB(A) på udendørs opholdsarealer. Museums Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeriet eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Ringkøbing-Skjern Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Miljøvurdering Folketinget har vedtaget lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli Loven fastlægger, at alle fysiske planer skal indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes at kunne: 1. påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt 2. få væsentlig indvirkning på miljøet. For at fastlægge om en plan skal indeholde en miljøvurdering skal kommunen foretage en såkaldt screening. Resulterer screeningen i, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, skal beslutningen offentliggøres med en begrundelse for afgørelsen. Hvis det i screeningen vurderes at det påtænkte er omfattet af en række fastlagte kriterier og derfor kan have en indvirkning på miljøet, skal planforslaget enten indeholde eller ledsages af en miljøvurdering. Miljøvurderingen skal i givet fald omfatte en vurdering af planens sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder (f.eks. privat ejendom, sociale og kulturelle parametre), landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Omfattes planen af kravet om miljøvurdering, skal relevante myndigheder inddrages for at få fastlagt omfanget og detaljeringsgraden af miljøvurderingen. Screening af lokalplanforslaget Screeningen foretages på grundlag af lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, 3, pkt. 1, 2 og 3. Hvis planer og programmer fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der ifølge lovens 3, stk. 2, kun 6

9 Redegørelse gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om lokalplanen kan få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 4, stk. 2, fremgår af lovens bilag 2. Lokalplanens karakteristika Lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanens rammeområde for Spjald, område SB7 i tidligere Videbæk Kommune. Området er fastlagt til boligformål, offentlige formål og nærmere angivne erhverv. Udstykningens omfang og placering Området ligger i den nordvestlige del af Spjald by og afgrænses mod nord af et gammelt baneareal fra privatbanen fra Ringkøbing over Spjald til Ørnhøj. På sporarealet er der anlagt en natursti til Hover Å og Muldbjerg. Mod syd er der reserveret fremtidige offentlige friarealer, mod øst af et eksisterende boligområde og mod vest et landbrugsområde. Der er mindst 600 m til nærmeste landbrug med animalsk produktion. Området er på ca m 2 som gør det muligt at opføre i alt ca. 20 boliger. Udstykningens udformning og fremtræden Bebyggelsen består af parcelhuse med grundstørrelser mellem 900 m 2 og m 2. Bebyggelsen må opføres i max. 2 etager med en bygningshøjde på max. 8,5 m og bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme må ikke overstige 25 %. Fælles areal Inden for lokalplanområdet vil der blive udlagt et område på ca. 500 m 2 til fælles areal i form af legeplads. Veje, stier og parkeringsforhold Området skal vejbetjenes af den offentlige vej Ådraget. De enkelte boliggrunde i området skal vejbetjenes ved overkørsler fra boligvejene og parkering skal ske på egen grund. Boligvejene udlægges i 10 og 11 m bredde med 5,5 m kørebanebredde og med græsrabatter i begge sider. Inden for området etableres en 4 m bred sti med forbindelse til sti uden for lokalplanens afgrænsning til skole, idrætscenter og bycenter. Boligområdets forhold til anden planlægning Landsplanadirektiv/Regionplan 2005 for tidligere Ringkøbing amt Lokalplanområdet ligger inden for Regionsplan 2005 s byvækstgrænse og inden for et område med drikkevandsinteresser. Detailhandel Lokalplanområdet er beliggende uden for lokalcentret for detailhandel i Spjald by. Miljøvurdering Screening af nyt boligområde Ådraget, Spjald. Screeningen er foretaget på grundlag af lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, 3, pkt. 1, 2 og 3. Følgende skema er brugt for at afdække udstykningens indvirkning på miljøet: Vil projektet medføre en væsentlig ændring eller påvirkning af miljø- nej ja Undersøges nærmere kategorierne: 1. Ressourcer: Forbrug af energi samt naturressourcer 3. Affald: Mængder, art og genanvendelighed 4. Luft: Kvalitet, klima 5. Støj: Trafik, maskiner, vibrationer 6. Vand: Grundvand, overfladevand, spildevand 7. Jord: Jordbund 8. Natur og kultur: Landskab, natur, flora og fauna. Arkæologiske og kulturhistoriske forhold. Rekreative forhold. 9. Trafik: Øget transport af materialer og produkter Kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt Det nye boligområde vil være med til at forøge trafikbelastningen i nogen eller mindre grad. Den fremtidige trafikbelastning vurderes til at være så begrænset at området ikke vil være belastet af et støjniveau fra vejtrafik, der overstiger grænseværdierne i henhold til lovgivningen på området. Bebyggelsen vil have en mindre visuel betydning for det åbne landområde. x x x x x x x x 7

10 Redegørelse Det vurderes at den nye udstykning ikke nævneværdig vil forstyrre området, befolkningen og dyrelivet. Området er ikke omfattet af påfaldende kulturarv eller særlige karakteristiske naturtræk. Konklusion Med baggrund i ovenstående vurderes planen ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Klagevejledning Afgørelsen efter lov om miljøvurdering af planer og programmer kan påklages efter de regler, der er fastsat i den lovgivning, som planen udarbejdes i henhold til. Det vil sige at der kun kan klages over spørgsmål om afgørelsens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over afgørelsens hensigtsmæssighed. Klage kan indenfor 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget indgives til Naturklagenævnet mod et gebyr på 500 kr., som tilbagebetales hvis I får helt eller delvist medhold i klagen. Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet: Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Landbrugsministeriet/jordbrugskommissionen: Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold før: Landbrugsministeriet/ jordbrugskommissionen har meddelt, at landbrugspligten på del af matr. nr.17i og 18c, Den vestlige Del, Brejning er ophævet. Matr. nr.17i og 18c, Den vestlige Del, Brejning er landbrugspligtig og inden ændret anvendelse af disse matrikler skal landbrugspligten ophæves. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over 8

11 Planbebestemmelser Ådraget Lokalplanområdets afgrænsning Indledning I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre margen. Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden lovgivning navnlig byggeloven herunder bygningsreglementet. I højre margen med kursiv er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 9

12 Planbestemmelser 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre: at skabe et attraktivt, varieret og grønt boligområde med fritliggende enfamiliehuse. at fastlægge bebyggelsens omfang og en retningsgivende og fleksibel bebyggelses- og udstykningsplan for området. at sikre et velbeliggende fælles friareal i form af legeplads. at sikre gode stiforbindelser til omkringliggende grønne områder samt til skole, idrætscenter og bymidte. 2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnr.: Matr.nr. 18g, 19k og del af matr.nr. 17i, 18c, Den vestlige Del, Brejning Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone og i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på Bilag 1 viste område fra landzone til byzone. De eksisterende forhold i området er beskrevet nærmere i redegørelsen. Lokalplanen omfatter arealet vest for Ådraget i den nordvestlige del af Spjald. Lokalplanområdet er på m 2. Med Lokalplan nr. 76 af 11. august 1998 blev matr. nr. 19k overført til byzone. 3. Arealanvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Inden for området må der ikke etableres eller drives nogen form for erhvervsvirksomhed bortset fra sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, at virksomheden efter Byrådets vurdering drives på en sådan måde, at boligens karakter af bolig ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes (herunder ved bebyggelsens ydre udformning og skiltning), at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, Bestemmelsen åbner mulighed for, at der i området kan etableres erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i boligområdet f.eks. beboers egen udøvelse af liberalt erhverv. 10

13 Planbebestemmelser der er ikke plads på den enkelte ejendom. Der må ikke drives nogen form for handel med dagligvarer eller udsalgsvarer inden for området Lokalplanområdet må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse bestående af fritliggende enfamiliehuse. Inden for området må der på hver selvstændig matrikuleret ejendom kun findes 1 bolig med tilhørende garage, carport, udhuse m.v. Dog kan en mindre del af lokalplanområdet anvendes til legeplads. Området består af ca. 20 parcelhusgrunde med en grundstørrelse mellem ca. 900 m 2 og ca m Udstykning 4.1. Inden for lokalplanområdet må udstykning finde sted som vist på udstyknings- og arealanvendelsesplanen, Bilag Inden for det på Bilag 3 viste område må der ikke udstykkes grunde mindre end m 2. Inden for den øvrige del af lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 700 m 2. Bestemmelsen gælder ikke området til legeplads Inden for lokalplanområdet må sammenlægninger og mindre arealoverførsler finde sted efter Byrådets nærmere godkendelse i det enkelte tilfælde Der må udstykkes et mindre areal til transformerstation o. lign. inden for lokalplanområdet. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten er bruttoetagearealets procentvise andel af grundens areal Bebyggelsen må opføres med højst 2 etager. Selvstændige småbygninger herunder garager, carporte, udhuse m.v. må højst opføres med 1 etage. Bygningerne skal overholde de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet for småhuse På den enkelte ejendom må ingen del af bebyggelsen være hævet mere end 8,50 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet og stueplanens gulvniveau må ikke placeres højere end 1,25 m over terræn. Bebyggelsens højde måles fra terræn (niveauplan). Adgangs- og tilkørselsarealerne skal være udformet, så bebyggelsen kan benyttes af personer, hvis bevægelses- og orienteringsevne er nedsat, jf. bygningsreglementet. 11

14 Planbestemmelser 5.4. Bebyggelsen skal, hvor det er muligt, placeres med den mod vejen vendende facade eller gavl parallelt med vejbyggelinie således at gadeforløbet understreges Bebyggelsen skal placeres min. 2,5 m fra skel og bygningshøjden må max. være 1,4 x afstanden til skel. Småbygninger må opføres i skel med en max. højde på 2,5 m. Byggelinier 5.6. Byggelinier pålægges som følgende, jf. Bilag 3: 5 m fra vejskel mod Ådraget. 2,5 m fra vejskel langs vejene A-A, B-B, C- C og D-D samt ved de viste vendepladser, se Bilag Arealet mellem de fastlagte byggelinier må ikke anvendes til bebyggelse, oplag eller de i bygningsreglementet nævnte småbygninger. 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Enhver bygning skal udformes, så den fremtræder harmonisk og tilpasset omgivelserne. Inden for hver ejendom skal bebyggelsen endvidere udformes, så den fremtræder som en arkitektonisk helhed Facader Bebyggelsens ydervægge må kun opføres og fremtræde som blank mur af tegl eller som mur, der er pudset, vandskuret eller lignende og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må dele af facade- og gavlpartierne på bebyggelsen på den enkelte ejendom udføres i andre materialer f.eks. træ, zink, kobber eller glas. Der gives mulighed for etablering af træhuse med solide træfacader, f.eks. en på to eller klinksat træbeklædning. Træbeklædninger skal i alle henseender fremstå vedligeholdte. Ligeledes må udhuse, garager og carporte og lignende opføres og fremtræde i overfladebehandlet/malet træ Ved maling af bygningsdele (murværk såvel som træværk) må kun anvendes hvid, sort og dæmpede farver. Bestemmelsen indebærer bl.a., at der ikke må anvendes signalfarver (stærke farver). 12

15 Planbebestemmelser 6.4. Tage Inden for lokalplanområdet fastsættes der ikke nærmere bestemmelser vedrørende taghældning. Dog må tages vinkel med det vandrette plan må ikke overstige På ude-/havestuer, udhuse, garager/carporte og lignende fastsættes der ikke nærmere bestemmelser vedrørende taghældning, dog skal taghældning på disse småbygninger harmonere med taghældningen på hovedbebyggelsen. Tage skal have en sådan hældning, at regn og smeltevand fra sne på forsvarlig vis kan løbe fra taget. Dette vil sædvanligvis være opfyldt, hvis hældningen på tagfladen er større end 1:40 svarende til 2,5 cm pr. m. Bestemmelsen indebærer bl.a., at der må anvendes flade tage, ensidig taghældning samt saddeltage. Der skal være arkitektonisk sammenhæng i bebyggelsen med hensyn til materialeholdning og tagudformning. Bestemmelsen indebærer bl.a., at der må anvendes flade tage, ensidig taghældning samt saddeltage Tage må kun dækkes med tegltagsten, cementtagsten, skifer, eternit, eternitskifer og tagpap. Tage på småbygninger - garager, carporte, udhuse og lignende - med mindste taghældning i henhold til bygningsreglementet må dog dækkes med andre materialer. Tage på mindre bygningsdele, herunder tage på kviste og karnapper, må dækkes med zink, bly, kobber eller glas Tage må ikke etableres med blanke og reflekterende materialer, dog må der opsættes solfangere og solceller, samt anvendes mat glaserede tegltagsten. Glansværdien må max. være 50 % og med en refleksionsværdi på max. 5 % Solfangere og solcelleanlæg skal indpasses i bygningens arkitektur og om muligt indbygges i bygningskonstruktionen. Skilte og antenner 6.9. Almindeligt navne- og husnummerskilt må opsættes på den enkelte ejendom. Herudover må der ikke uden Byrådets nærmere godkendelse etableres nogen form for skiltning eller reklamering. Byrådet er indstillet på, at der kan meddeles tilladelse til en begrænset skiltning ved liberale erhverv m.v., der kan udøves indenfor området. Bestemmelsen indebærer bl.a., at der ikke må anvendes reklameflag. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod veje skal plantes så langt bag skel, at bevoksningen til enhver 13

16 Planbestemmelser tid kan holdes indenfor skellinien mod veje Ubebyggede arealer bortset fra vejarealer og legeplads må kun anlægges som haver med de til bebyggelsen hørende parkeringspladser Træer langs veje skal være ens for lokalplanområdet. Træer skal være løvfældende, opstammede vejtræer 7.5. Fælles areal i form af legeplads skal etableres efter en samlet godkendt plan Større både og uindregistrerede motorkøretøjer og campingvogne o. lign. må ikke henstilles på ejendommenes ubebyggede arealer. Terrænregulering 7.7. Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres blødt afrundet op mod bebyggelsen Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. 8. Veje, stier og parkering 8.1. Veje Der udlægges areal til følgende veje med beliggenhed som vist på bilag 3. Boligvej A-A og B-B udlægges med en bredde på min. 11 m og kørebane på 5,5 m. Boligvej C-C og D-D udlægges med en bredde på min. 10 m og kørebane på 5,5 m. Boligvejene C-C og D-D afsluttes med en cirkulær vendeplads med diameter på min. 15 m. Kotteletben E-E udlægges med en bredde på min. 5 m. Boligvej A-A anlægges med ensidigt fald mod nord med 1,5 m græsrabat syd for kørebanen og 4 m græsrabat med afvandingsrende nord for kørebanen. Boligvej B-B anlægges med 2,75 m græsrabatter og med afvandingsrender på begge sider af kørebanen. Boligvej C-C og D-D anlægges med 2,25 m græsrabatter med afvandingsrender på begge sider af vejen Stier Der udlægges areal til stierne a-a og b-b i en bredde af 4 m Parkering Der skal etableres min. 2 parkeringspladser pr. ejendom. Parkeringspladserne skal placeres på egen grund. Garage eller carport medregnes som en parkeringsplads. 14

17 Planbebestemmelser 8.4. Parkering af motorkøretøjer med en totalvægt over kg må kun foretages i forbindelse med ærindekørsel eller andre kortvarige ophold i lokalplanområdet. Oversigtsareal 8.5. Ved sti krydsninger, hvor a-a og b-b tilsluttes eksisterende stier vil der blive pålagt et oversigtsareal på 2,5x45 m. På oversigtsarealet må der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end 0,8 m over en flade gennem de tilstødende stiers midterlinier. Bestemmelsen skal sikre, at der ikke kan henstilles større biler. Bestemmelsen gælder ikke sne. Belysning 8.6. Belysning af veje og stier må kun udføres som afskærmet belysning i form af parklamper på lave standere. Anden udendørs belysning må ikke være blændende eller virke generende på omgivelserne. 9. Tekniske anlæg 9.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes Spjald Fjernvarmeværks forsyningsnet med tilslutnings- og forblivelsespligt. Se også pkt Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlig veje og stier. Individuelle antenner og paraboler må ikke placeres højere end hovedbygningen på ejendommen. Parabolantenner kan i henhold til afgørelse fra menneskerettighedskommissionen ikke forhindres af en lokalplan. 10. Miljø Støj fra biltrafik Støjniveau fra trafik må ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer. 11. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for hele lokalplanområdet. Samtlige ejere af grunde inden for lokalplanområdet har pligt til at være medlem af grundejerforeningen. 15

18 Planbestemmelser Grundejerforeningen for lokalplanområdet skal oprettes når Byrådet kræver det og senest når ½ af de udlagte grunde i lokalplanområdet er bebygget Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet Grundejerforeningen for lokalplanområdet skal forestå drift og vedligeholdelse af de nedennævnte boligveje, stier og legeplads som afgrænses af lokalplanområdet. Boligvejene A-A, B-B, C-C og D-D inkl. vendepladser og afvandingsrender for regnvand, men ekskl. vejbelysning. Stierne a-a og b-b. Fællesareal i form af legeplads inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen for området er pligtig til at tage skøde på samtlige fællesarealer, fælles anlæg og legeplads indenfor lokalplanområdet. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Varmeforsyning Før ny bebyggelse tages i brug skal bebyggelsen være tilsluttet Spjald Fjernvarmeværks forsyningsnet med tilslutnings- og forblivelsespligt Byrådet kan meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergihuse. Ringkøbing-Skjern Kommune godkendte den 30. oktober 2007 projektforslag til fjernvarmeforsyning af boligområde ved Ådraget i Spjald. Godkendelsen omfatter: 1. Udvidelse af forsyningsområdet med lokalplanområdet ved Ådraget. 2. Etablering af nye distributionsledninger i lokalplanområdet. 3. Pålægning af tilslutnings- og forblivelsespligt i lokalplanområdet. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, der kan dokumentere, at de opfylder klassificeringskravene, jf. tillæg 9 til bygningsreglementet for småhuse Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet spildevandsnettet og der er etableret separat nedsivning af overfladevand. 13. Lokalplan og byplanvedtægt Lokalplan 76. Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendt- 16

19 Planbebestemmelser gørelse af lokalplan 213 ophæves lokalplan 76 fra tidligere Videbæk Kommune for det område, der er omfattet af lokalplan 213, (matr. nr. 19k, Den Vestlige del, Brejning). 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved Byrådets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. Efter udløbet af indsigelsesfrisen kan Byrådet eventuelt give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter forslaget. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 17

20 Planbestemmelser Vedtagelsespåtegning. Forslag til lokalplan. Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 14. august Torben Nørregaard Borgmester Niels Erik Kjærgaard Kommunaldirektør Endelig lokalplan. Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 11. december Torben Nørregaard Borgmester Niels Erik Kjærgaard Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen. Lokalplanen er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 18. december

21 Tinglysning Lokalplan nr

22

23

24