Mulige scenarier for Anholt Havn

Transkript

1 MILJØ OG KULTURFORVALTNINGEN Mulige scenarier for Anholt Havn Norddjurs Kommune Torvet 800 Grenaa Tlf:

2 Foroffentlighedsfase for kommuneplantillæg til Norddjurs Kommuneplan 07 Norddjurs Kommune har udarbejdet denne redegørelse, så offentligheden kan få lejlighed til at fremsætte synspunkter, ideer og forslag til det forestående planlægningsarbejde. Der er i redegørelsen fremlagt mulige scenarier, hvor det første scenarie fastholder de nuværende planforhold og de to sidste ændrer på plangrundlaget. Efter foroffentlighedsfasen har forvaltningen lavet tre nye scenarier (a, b og a), der er en variation af såvel scenarie som scenarie. Scenarierne er lavet med udgangspunkt i de indkomne høringssvar. Scenarie - Ingen ændring af lokalplan og anvendelsesmuligheder Scenarie - Overnatningsfaciliteter på Casablanca Hostel og Pakhuset Scenarie a - Overnatningsfaciliteter på Casablanca Hostel Scenarie b - Mulighed for overnatningsfaciliteter for grundejere der helt eller delvist ønsker det Scenarie - Større område med mulighed for overnatningsfaciliteter Scenarie a - Større område med mulighed for overnatningsfaciliteter (udvidet ift. scenarie ). De nuværende planforhold i området Området ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 8.H., som udlægger området til bebyggelse for mindre industri, værksteds-, håndværks-, handels-, og oplagsvirksomhed samt resturanter og forretninger. Beskrivelse af de planmæssige ændringer ved scenarie og Forvaltningen vil undersøge muligheden for, at nye overnatningsfaciliteter kan placeres i sammenhæng med eksisterende erhverv. Det betyder, at eksempelvis støjkravene bibeholdes på det nuværende niveau, der er gældende for områder til blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Det kan potentielt få konsekvenser for eksisterende og fremtidigt erhverv, såfremt der bliver givet medhold i en klage omhandlende overskridelse af eksisterende støjgrænser samt eventuelle støv- og lugtgener. Det vurderes nødvendigt, at præcisere bestemmelserne for typen af overnatningsfaciliteter, så der ikke kommer eksempelvis private sommerhuse eller større hotelkomplekser. For at bevare og skærpe områdets karakter er det vigtigt, at de nye bebyggelser får en størrelse, højde og udformning, der passer harmonisk ind på stedet

3 Området set fra syd Området set fra nord S tyrelsen ford ataforsyning og Effektivisering, ORTOFOTO SDFE S tyrelsen ford ataforsyning og Effektivisering, ORTOFOTO SDFE

4 Scenarie Ingen ændring af lokalplan og anvendelsesmuligheder Der udarbejdes ikke en ny lokalplan. Det betyder at der fremadrettet ikke gives mulighed for udlejning af overnatningsfaciliteter. I gældende lokalplan er der, indenfor område, mulighed for boliger til indehaver, bestyrer og personale tilknyttet restauranter og forretninger i området, dog må boligerne ikke anvendes til helårsbeboelse. Se bilag Gældende lokalplan nr. 8 for Anholt Havn. Det bemærkes desuden, at der i dag er lovligt etablerede helårsbeboelser i området. Tilladelse til eksisterende helårsbeboelser er fra før gældende lokalplan blev vedtaget. LP 8 LP LP Lovligt etablerede helårsbeboelser Havnebassin, moler, bådebroer m.v. Udgået af gældende lokalplan efter afgørelse i Naturklagenævnet i 00

5 Scenarie Overnatningsfaciliteter på Casablanca Hostel og Pakhuset Der udarbejdes en ny lokalplan, med mulighed for udlejning af overnatningsfaciliteter i eksisterende bygninger egnet til formålet. ) at Lokalplan for et område på Anholt Havn aflyses og indarbejdes i en ny lokalplan. ) at delområde indarbejdes i en ny lokalplan. Konkret anvendelse defineres ifm. lokalplanarbejdet LP 8 LP LP Mulighed for udlejning i eksisterende bygninger (Casablanca Hostel og Pakhuset) Havnebassin, moler, bådebroer m.v. Udgået af gældende lokalplan efter afgørelse i Naturklagenævnet i 00

6 Scenarie a Overnatningsfaciliteter på Casablanca Hostel Der udarbejdes en ny lokalplan, med mulighed for udlejning af overnatningsfaciliteter på Casablanca Hostel. Se bilaget Høringssvar og forvaltningens bemærkninger. ) at Lokalplan for et område på Anholt Havn aflyses og indarbejdes i en ny lokalplan. ) at delområde indarbejdes i en ny lokalplan. Konkret anvendelse defineres ifm. lokalplanarbejdet LP 8 LP LP Mulighed for udlejning på Casablanca Hostel Havnebassin, moler, bådebroer m.v. Udgået af gældende lokalplan efter afgørelse i Naturklagenævnet i 00

7 Scenarie b Overnatningsfaciliteter for grundejere, der helt eller delvist ønsker det Der udarbejdes en ny lokalplan, med mulighed for udlejning af overnatningsfaciliteter på ejendomme, hvor ejeren i forbindelse med foroffentlighedsfasen, helt eller delvist, har ytret ønske om muligheden. Indenfor område I,II og IV er der eksisterende bygninger, som ejeren ønsker at kunne foretage udlejning fra. Ejeren af område III giver udtryk for at ville etablere nye overnatningsfaciliteter (Bemærk: i høringssvaret lægger ejeren op til et andet scenarie). Ejeren af område V anbefaler scenarie men giver ikke direkte udtryk for selv at ville udleje. ) at Lokalplan for et område på Anholt Havn aflyses og indarbejdes i en ny lokalplan. ) at delområde indarbejdes i en ny lokalplan. Konkret anvendelse defineres ifm. lokalplanarbejdet ) at nedenstående scenarie tilpasses (hvis det vælges), så overnatningsfaciliteter kun bliver muligt i sammenhængende delområder. IV III V II LP I I II III IV V Se Høringssvar 0 Klaus Jensen Jørgen Nielsen Kurt Åbo Møller Knud Erik Christensen Otto Chr. Vang * * anbefaler scenarie men giver ikke direkte udtryk for selv at ville udleje Overnatningsfaciliteter for grundejere der helt eller delvist ønsker det Havnebassin, moler, bådebroer m.v. Udgået af gældende lokalplan efter afgørelse i Naturklagenævnet i 00 7

8 Scenarie Større område med mulighed for overnatningsfaciliteter Der udarbejdes en ny lokalplan, hvor der gives mulighed for både udlejning af overnatningsfaciliteter og samme type erhverv som i gældende lokalplan. Muligheden for potentielt tungere erhverv kan også undersøges. Det vil være nødvendigt at præcisere bestemmelserne for typen af overnatningsfaciliteter, så der ikke kommer eksempelvis private sommerhuse eller større hotelkomplekser. Scenarie forudsætter, at Lokalplan for et område på Anholt Havn aflyses og indarbejdes i en ny lokalplan. ) at Lokalplan for et område på Anholt Havn aflyses og indarbejdes i en ny lokalplan. ) at delområde indarbejdes i en ny lokalplan. Konkret anvendelse defineres ifm. lokalplanarbejdet, men det anbefales ikke, at udlægge området til industri og erhverv. LP LP Havnebassin, moler, bådebroer m.v. Industri og erhverv Erhvervs- og ferieboligområde 8

9 Scenarie a Større område med mulighed for overnatningsfaciliteter (delområde udvidet ift. scenarie ) Der udarbejdes en ny lokalplan, hvor der gives mulighed for både udlejning af overnatningsfaciliteter og samme type erhverv som i gældende lokalplan. Det vil være nødvendigt at præcisere bestemmelserne for typen af overnatningsfaciliteter, så der ikke kommer eksempelvis private sommerhuse eller større hotelkomplekser. Scenarie a forudsætter, at Lokalplan for et område på Anholt Havn aflyses og indarbejdes i en ny lokalplan. Delområde omfatter alle ejendomme, hvor ejeren i forbindelse med foroffentlighedsfasen, helt eller delvist, har ytret ønske om muligheden for udlejning. ) at Lokalplan for et område på Anholt Havn aflyses og indarbejdes i en ny lokalplan. ) at delområde indarbejdes i en ny lokalplan. Konkret anvendelse defineres ifm. lokalplanarbejdet. LP LP Havnebassin, moler, bådebroer m.v. Udgået af gældende lokalplan efter afgørelse i Naturklagenævnet i 00 Erhvervs- og ferieboligområde 9