1 forbindelse med den kirke/ige virksomhed, som finder sted / Iokalp/anomrâdet, kommer mange af de besøgende pa cykel, hvllket har

Transkript

1 Bygge-, Plan- og Miljøafdelingen By- og Miljøomrâdets Stab Frederiksberg Kommune Telefon / Frederiksberg C Nyve] 9, Stuen, Under lokalpianens indhold, side 6, anføres under overskriften Lokaiplanens pa ejendommen forhindrer a/ parkering pa grunden, herunder cykelparkering, pa forto vet. Iokalp/anomrâdet, kommer mange af de besøgende pa cykel, hvllket har eksempe/vis barnevogne og kørestole ikke kan passere. To dek/arationer lyst hvorfor de besøgende ikke har kunnet parkere deres cyk/er andre steder end betydet, at der foran Nyvef 7 ofte har v&ret en ophobning af cyk/er, sâledes Baggrund for Iokalplanen T som følger: udfrdiget af Frederiksberg Kommune og dateret 14. december Jeg retter herved henvendelse pa vegne ejerne af ejendommen Nyvej 9, der er nabo til ejendommen Nyvej 7, der er omfattet af forsiag til lokalplan 169, Horingssvar - lokalplan 169 for Nyvej 7 København, den 10. februar 2011 Tillige fremsendt or. bpmfrederiksberg.dk 2000 Frederiksberg Râd h u set ADVOKAT BORIS FREDERIKSEN Af forsiaget til lokalpianens indledende bestemmelser fremgâr under overskriften 1 forbindelse med den kirke/ige virksomhed, som finder sted / I nd hold :

2 ku/ture//e formal pa en hensigtsmss/g made, herunder at muliggøre forto vet samt s/kre bevaring af ku/turmi/jøet. boligomrâde. Endvidere er det hensigten at fjerne parkerede cyk/er fra parkering pa grunden Nyvej 7 og samtidigt fastho/de kvarterets prg afgrønt Vet er lokaip/anens formal at sikre at ejendommen fortsat kan udnyttes til 2 beskr/ves, at der pa de ubebyggede area/er hverken ma parkeres biler, bygn/ngen skal ho/des som have. Punkterne 2, 6 og 10 / dokument 3448 af 29. oktober 1963 lyst pa matrikel 521 ophører som fø/ge af lokalpianen. Punkt 2 omhandler, at der ikke ma motorcyk/er, kna//erter eller cyk/er. Punkt 10 beskr/ver, at area/et loran etab/eres legep/ads pa ejendommen el/er parker/ng / forhaven. I punkt 6 Under overskriften Servitutter anføres: til kommunens parkeringsfond. parkeringsarealer pa egen grund pa betinge/se af, at der sker en indbetailng Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra loka/planens bestemmelser om Parker/ngsarea/et skal opfy/des inden for ejendommen. abner mu/ighed for anvende/sesndr/ng eller øget bebyggelse. det samme som / dag. Der forventes ingen stigning, idet lokaip/anen ikke Den ans/aede kommende ârsdøgnstraflk pa Nyvej er pa 400 biler, hvilket er k/rke og k/rke/ignende formal. grønt bo//gomrâde fastholdes, selvom loka/planomrâdet fortsat udlgges til villabebyggelse. Det er saledes intentionen / lokaiplanen, at karakteren af sikrer lokaip/anen, at bebyggelse / /oka/p/anomrâdet vil have karakter af bep/antn/ngen med henbilk pa, at det grønne prg / gaden b/beho/des, og sikkerhedsmssige grunde. Der fast/gges ogsâ bestemme/ser for af de ubebyggede area/er, h vor parkering pa grunden mu/iggøres af trafik- og fast/agt / eks/sterende dek/aration. I lokaip/anen er der fokus pa udformningen sa/edes den muliggjorte parkering ikke er for tydefig fra Nyvef. Endv/dere Lokalplanomrâdet ud/gges fortsat til kirke og kirkellgnende formal, som

3 169. Som ejere af ejendommen matrikel 52 aa, Nyvej 9, der er umiddelbar nabo UI parker/ngsp/adser p8 arealet foran bebygge/sen. som følge af loka/planen. Punkt 2 omhand/er, at der ikke ma etableres Punkt 2 / dokument 3449 af 29. oktober 1963 lyst pa matrikel 52f ophører ejendommen Nyvej 7, buyer vi direkte berørt af kommunens forsiag til lokalpian 3 pâfører, henset til forbuddet mod cykelparkering pa ejendommen Nyvej 7. som den aktuelle cykelparkering p8 fortovet forud for ejendommen Nyvej 7, Det erklrede formâl med lokalplanen er at muliggøre en fjernelse af den gene, nuvrende ejer, Københavns Vineyard. tidligere ejer af ejendommen, First Church of Christ, overdrog denne til den givet anledning til bemrkninger eller problemer helt frem til 2008, hvor den De p8 ejendommen Nyvej 7 tinglyste deklarationer har, s8 vidt vi er orienteret, ikke begrnsninger I anvendelsen. ejendommen og begrnsningen vedrørende parkering i forhaven m.v., er s8ledes forpligtede ejeren af ejendommen Nyvej 7 til fremover at respektere visse anvendelse, herunder bl.a. begrnsningerne, for sâ vidt ang8r anvendelsen af ejeren af Nyvej 7 til at bebygge ejendommen p8 en bestemt mâde og samtidig ejere som et led i en gensidigt bebyrdende aftale, der p8 den ene side berettigede en regulering, som den davrende ejer pâtog sig med virkning for alle fremtidige De begrnsninger, der er tinglyst p8 ejendommen Nyvej 7, og som vedrører dennes pa og højere i skel, end hvad der som udgangspunkt er tilladt. af ejendommen Nyvej 7 pâtog sig en rkke begrnsninger I anvendelse af davrende tidspunkt blev indgâet imellem ejeren af ejendommen Nyvej 7 og bl.a. ejendommen Nyvej 7 er fastlagt i servitutterne, som et led I den aftale, der p8 ejendommen Nyvej 7 som en modydelse til at blive berettiget til at bygge tttere Dekiarationerne/servitutterne er lyst i 1963, og begrnsningerne p8 anvendelsen af ejeren af ejendommen Nyvej 9, i hvilken forbindelse den til enhver tid vrende ejer dekiarationer, der Igger begrnsninger pa anvendelsen af ejendommen Nyvej 7. Pa ejendommen Nyvej 7 er der, som det ogsä fremgâr af lokaiplanforsiaget, lyst

4 For sâ vidt angâr denne del af lokaiplanens formal, kan vi derfor tilsiutte Os, at der organiseret form parkerer deres cykier pa fortovet forud for ejendommen Nyvej 7. gene, ogsâ for naboerne, nâr brugerne af ejendommen Nyvej 7 I mere eller mindre Vi kan som naboer til ejendommen Nyvej 7 bekrfte, at cykelparkeringen er til 4 heller ikke af motorcykier, knallerter og cykier at der ikke ma linde parkering sted pa terr&net loran og bagved bygningen, Endvidere fremgâr det af punkt 6: ønsker at ophve forbuddet mod legeplads pa ejendommen, nâr hensigten ejendom men. angiveligt alene er, at man ønsker at muliggøre etablering af cykelparkering pa Det forekommer unødvendigt og er udtryk for dârlig sagsbehandling, nâr kommunen forhaven. at der ingensinde etableres legeplads pa ejendommen eller parkeringsplads / Af punkt 2 fremgâr bl.a.: oktober 1963 til ophør I deres helhed. at bringe punkterne 2, 6 og 10 I dokument lyst pa matrikel nr. 52 f af 29. Det er herudover âbenlyst uden for lokalpianens erklrede formal, när man ønsker eksisterende privatretlig regulering ikke indledningsvis henviser de private parter I servitutten til at søge forholdet afklaret via forhandling. Det forekommer derfor disproportionaft, at kommunen I en situation, hvor der er en servitutterne/deklarationerne pa ejendommen Nyvej 7, idet der ikke forud for sker en ndring, idet vi dog ma fremhve, at det ikke som forudsat af kommunen I lokaiplanforslaget er korrekt, at der har vret forgves forsøg pa at ophve lokalplanforsiagets fremstteise har vret rettet henvendelse herom fra ejendommen Nyvej 7 til Os.

5 Dette nødvendiggør ikke en ophvelse af og tiisidesttelse af en Idre gyldig privatretlig regulering, der forbyder parkering bagved bygningen, og som I øvrigt sagsbehandling I kommunen, nâr punkt 6 ønskes ophvet, henset til at behovet Ogsâ her er der tale om en efter vores opfatteise mangelfuid og fejibehftet igen er at søge at etablere en cykeiparkering I forhaven. 5 servitutten om nødvendigt ved lokalplan med dette formal men er af den opfattelse, at kortbilag 2 ikke pa nogen made søger at tage hensyn til, at dette etableres pa en servitutten fra Nyvej 5 og 9, hvilke ejendomme er beskyttet af den regulering, der knytter sig til mâde, sâ det sker med mindst mulig gene til føige for naboerne, d.v.s. ejendommen Vi gør IJcJc indsigelser imod etablering af cykelparkering og modernisering af parkerincispladser I forhaven. Vi skal derfor gøre indsigelser imod lokaiplanens bestemmelse om etableringen af ser pa arealet I strid med den lyste servitut. begrundet formal, riar kommunen ved lokalpian forsøger at etablere parkeringsplad lokalpian, alene er cykelparkeringen, hvorfor der heller ikke synes at vre et sagligt Det er endvidere vores opfattelse, at problemet, der begrunder vedtagelsen af omvendt ikke søger at tage hensyn til de gener, som dette vii päføre ejendommens naboer. muligt tager hensyn til ndringen af problemerne med cykeiparkeringen men Endvidere forekommer det, at lokalplanforslaget scm skitseret ved kortbilag 2 Dette ma skulle Drciseres og korricieres. forbyder cykeiparkering pa ejendommens forareal. fuldt ud, idet der alene kan ske delvis ophør af disse servitutter I det omfang, de Lokalpianens formal kan sâledes ikke begrunde, at punkt 2 og 6 bringes til ophør eksisterende cykelparkering pa fortovet forud for ejendommen til ophør. forbyder parkering af motorcykier og knallerter, nâr hensynet alene er at bringe den

6 anførte. det pa vedhftede skitse med tilhørende beskrivelse fra arkitekten Viggo Folkmann lokaiplanen udformes sâledes, at forhaven skal indrettes I overensstemmelse med For vores vedkommende har vi vret I dialog med ejeren af ejendommen, Nyvej 7, og kan tiltrde, at en imødekommelse af formälet med lokalplanen kan ske, ved at 6 oph else af rbuddet mod etablering af parkeringsplads til bil, knallert og forbuddet mod etablering af parkering I baghaven, ligesom der heller ikke sker der ikke sker ophvelse af forbuddet mod etablering af legeplads pa ejendommen, ndrer lokalpiansforsiaget I overensstemmelse hermed samt ndrer det, sâledes at Vi indstiller, at kommunen tager dette med I overvejelserne, og at kommunen I forh yen.

7 xl m z 0 -I 0 z F S Qm cc-c,) ic-i 7; 0 Z- 4m z -< C) z C) -n 0 xl r

8 Kommentartil Lokalplan 169. udgangspunkt i en fiies interesse for udnyttelsen af arealet som følge af lokalpianforslag 169. Centralt pa grunden er et firkantet omrâde tilpiantet med Berberris. Denne beplantning er gamm& og har Pa vedagte ideskitse ses vores fiies forsiag til disponering af arealet. undertegnede for at se p mulighederne for at lave en Iøsning for forarealet til Nyvej 7. Mødet tog sit Den mødtes Flemming Mølhede, prst i Vineyard i Nyvej 7,og naboerne i Nyvej 9, samt /Viggo FoIkmann Igges beigningen pa et tyndt gruslag uden vsentiig komprimering. der ikke komprimeres vsentiigt. Ved renovationen under hestekastanjen graves af til et minimum og der hensyn tii disse. Jeg vii derfor foresia et der pa omradet med cykelparkering bruges ieret vejgrus eller iign., Da der pa omradet er fiere store og veletablerede trer skal der ved omigning sâ vidt muligt tages vre ønskelig. Arealet, der er deivist beiagt, kan tjene til barnevognsparkering og lign. Langs det sydlige skel beholdes et ca. 2 m bredt bed. I dette etableres bunddkkende beplantning evt. med adgang for gáende samt mulighed for at køre renovation ud og md. For at forhindre parkering og frdsei pa grunden uden for kirkens ábningstid bør der Iukkes for den Nrmest bygningen og hovedtrappen gives fortsat plads til 2 parkeringspladser. cykelparkering. For at stramme op mod Nyvej etableres en bøgehk pa hele stykket, kun afbrudt af de to indgange. Den viste Iøsning giver plads til Ca. 40 cykler. nordlige indgang med den allerede eksisterende kde. En smal passage ved siden af kden skal give mulighed for enkelte mindre overstandere. Et tilsvarende bed findes langs det nordlige skel. Der er i dag en skønsom blanding af buske og mindre trer og dele af omrâdet er belagt. En forttning md mod nr. 9 vii erstattes af en mere tidssvarende og praktisk plante sásom bøg eller lign. I den nye beplantning indpasses to spidsløn samt som en visuel og fysisk opdeling af forpladsen. Det er mit forslag at Berberris fjernes og Affremtidige og fiies hensyn Ønskes renovationsbeholderne placeret sâ tt pa Nyvej som muligt. frdsei da dens stik kan vre ganske ubehageligt. Berberrisen tjener dog det formal at vre fodpose for de vret darligt plejet i mange ar. Ydermere er Berberris en plante, der ikke bør bruges pa steder med megen 7. februar 2011