med - 1 -Indsigelser og kommentarer, Lokalplan 114, Stubbekøbing Vest Sag: 07/19797

Transkript

1 INDSIGELSER OG KOMMENTARER TIL LOKALPLAN 114, STUBBEKØBING VEST EMNE Tages ikke med Tages med Statslig planlægning Kystnærhedszonen Der er ikke planmæssig begrundelse for at foretage en kystnær byudvidelse. Lokalplanen bør derfor ikke vedtages endeligt. (Indsigelsen er meget omfattende og gennemarbejdet) Begrundelserne for byggeri indenfor kystnærhedszonen er svage, og imødekommer ikke Planlovens krav om særlig planmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær placering. Strandbeskyttelseslinjen Der stilles spørgsmålstegn ved om der er lovgrundlag for en ophævelse af strandbeskyttelseslinjen indenfor lokalplanområdet. Skov og Naturstyrelsen har en meget restriktiv prais i forhold til at ophæve strandbeskyttelsen i det åbne land. Lokalplanen Kortbilag og illustrationer Begrundelser og kommentarer Der er i lokalplanen argumenteret for placeringen indenfor kystnærhedszonen. Lokalplanområdet har været udpeget i Regionplanen for Storstrøms Amt og er også udlagt i Kommuneplan Det har ikke afstedkommet indsigelser fra Miljø Center Roskilde der er myndighed på området. Der er en meget restriktiv prais, men i tilfældet for lokalplanområdet kan en ophævelse ske da der foreligger et forhåndstilsagn. Den 21. juli 2003 meddeler tidligere Miljøminister, Hans Chr. Schmidt, at der kan ske en begrænset udvidelse mod vest. Skov- og Naturstyrelsen meddeler Stubbekøbing Kommune den 16. december 2003, at være indstillet på at flytte strandbeskyttelseslinjen tilbage til en afstand af 100m fra kysten, når Styrelsen har modtaget et lokalplanforslag og anmodning om ophævelse af linjen. Kommunen har modtaget et sindet brev fra Miljøcenter Roskilde dateret d. 12 februar 2010 hvor man meddeler at man vil ophæve strandbeskyttelseslinjen. Forslagsstillere Ma Rasmussen Danmarks Naturfrednings forening. Ma Rasmussen - 1 -Indsigelser og kommentarer, Lokalplan 114, Stubbekøbing Vest Sag: 07/19797

2 Der mangler en række illustrationer for at planforslaget som helhed kan vurderes. 1. udstrækningen af de berørte matrikler i deres helhed (side 2) 2. hvilken del af lokalområdet, der er beliggende i landzone, og hvilke dele, der overføres til byzone (side 5) 3. kystnærhedszonens afgrænsning med angivelse af eksisterende kystnært område i byzone (side 10) 4. de to rammeområder, som lokalplanen omfatter (side 13) 5. det særlige lokale naturområde vest for lokalplanområdet (side 14) 6. - udstrækningen af Byplanvedtægt nr. 1 og Lokalplan STUB B10-1 med angivelse af, hvilken del der aflyses (side 14 og 25) Udnyttelse Udnyttelsen indenfor lokalplanområdet er ikke intensivt nok da der inddrages landbrugsjord. Udnyttelsen bør være 8-10 parceller pr. ha. Indsigelsen gør at lokalplanen ikke kan vedtages endeligt. Illustrationerne 2 og 4 tages med. Danmarks Naturfrednings forening. Delområde III i forslaget omdannes fra åben-lav til tæt-lav bebyggelse. Indenfor hele lokalplanområdet vil der være et gennemsnit på 8 boliger pr. ha. Arealkontoret under FødevareErhverv - 2 -Indsigelser og kommentarer, Lokalplan 114, Stubbekøbing Vest Sag: 07/19797

3 Vej og adgangsforhold To forslag vedhæftet bagerst. 1. Ud og indkørsel fra område I bør være ud for Gammel Landevej da grundejerne på matr. Nr. 4 g vil blive generet af billygter fra område I. 2. En ud- og indkørsel fra område I vil være at foretrække. Kan der etableres flere chikaner som fartdæmpende foranstaltninger på Gl. Landevej indtil Campingpladsen. Da trafikken på Gammel Landevej må forventes at blive større, vil det være rimeligt at få lavet de ca. 100 m fortov langs Campingpladsen Stier Anbefaling af tunnel, der kan lede fodgængere og cyklister sikkert under Alslevvej. Dosseringen bør forlænges forbi Bådeværftet, da denne sti er meget brugt. Det foreslås at der anlægges en trampesti i områdets vestlige kant ovenpå eller langs volden. Denne skal forbinde Liselund Skov og kysten således at der kan laves et stisystem der giver mulighed for en rundtur omkring Stubbekøbing. Forslag vedhæftet. Bebyggelsens omfang og placering Husrækken mod Strandvejen bør være ma. 1 etage. Ellers får de eksisterende ejendomme ikke meget udsyn. Husrækken mod Grønsund bør ikke være højere end 3,5m for at de bagved liggende grund kan få del i udsynet over Grønsund. (tegning af forslag medsendt) Ad. 1 Sikkerhedsmæssigt er en løsning med forskudte udkørsler bedst, da det kræver mere agtpågivenhed. Ad. 2 En udkørsel vil ødelægge ideen med det grønne areal der går fra Standvejen ned til regnvandssø og fælleshus. Forslaget er uden for lokalplanens område. Ideen vil blive givet videre til Vejenheden. Fastholdes, da det er nødvendigt for at binde de to områder nord og syd for Alslevvej sammen. Forslaget er uden for lokalplanens område. Ideen vil blive givet videre til Natur og Miljø Det kan være vanskeligt at etablere en sti indenfor strandbeskyttelsen, det kræver en tilladelse fra Miljøcenter Nykøbing F. Projektet kan etableres uden at det er med i lokalplanen. Ideen gives videre til Natur og Miljø. Lokalplanområdet markerer sig mod omgivelserne ved at der bygges i to etager. Det giver også en mindre bygningskrop der både reducerer behovet for opvarmning og giver bagved liggende huse bedre udsigt. I lokalplanforslaget er der arbejdet med en præcis placering af byggefelter således at de bagved liggende grunde kan se ud imellem de forreste huse. Ligeledes er der også krav til, at der ikke må plantes i hele grundenes længde for at fastholde det åbne kig mod Grønsund. Ulla og Keld Høier Olsen, Marianne og Hans Henrik Pedersen, Sonja og John Erik Hasgård, Svend Aage og Inger Rerup Jørgensen. Dansk Cyklist Forbund Liv i Stubbekøbing, Stigruppen. Ulla og Keld Høier Olsen m.fl. Liv i Stubbekøbing, Stigruppen. Ulla og Keld Høier Olsen m.fl Indsigelser og kommentarer, Lokalplan 114, Stubbekøbing Vest Sag: 07/19797

4 Generelt meget positive overfor lokalplanen der giver mulighed for nybyggeri på et attraktivt område. Bekymrede for at lokalplanens krav vil fordyre byggeriet således at almindelige familier ikke har mulighed for at erhverve en bolig i området. Derfor foreslås arealet syd for Alslevvej udlagt til mere traditionelt byggeri, gerne med røde tegltage. Erfaringer med lavenergi og miljøvenligt byggeri viser at den ekstra investering i anlægsfasen tjenes ind hurtigt. Efter 5 år kan ekstra udgifter til lavenergi have tjent sig ind. (Herfølge og Stenløse Syd) Det ekstra udlæg af tæt-lav boliger vil også give flere billigere boliger. Hoved ideen med lokalplanforslaget er at skabe et nyt og mere fremtids rettet byggeri. Liv i Stubbekøbing Helårsbeboelse Der bør være en bestemmelse om at lokalplanområdet udlægges til helårsbeboelse, da man ellers ikke kan forhindre en grundkøber i at opføre et hus til fritidsformål på grunden. Steen Kronborg Varmeforsyning Supplerende varmebehov bør dækkes ved fjernvarme med tilslutningspligt. Fjernvarmen er fremstillet på træflis. Det vil være let at forsyne lokalplanområdet med fjernvarme, idet forsyningsnettet er ført helt frem til lokalplanområdets grænse i Alslevvej ved Strandvejen X Der kan ikke stilles krav om tilslutning ved lavenergibyggeri. I forbindelse med det videre arbejde med realisering af lokalplanen kan der ses på muligheden for forsyning af supplerende CO2 neutral fjernvarme fra Stubbekøbing Fjernvarmeværk. REFA Stubbekøbing Fjernvarme A/S Sokkelkote Det anbefales at der fastsættes en laveste sokkelkote på +1,5 DVR90. X Lokalplanområdet ligger over den foreslåede kote. Kystdirektoratet - 4 -Indsigelser og kommentarer, Lokalplan 114, Stubbekøbing Vest Sag: 07/19797

5 Forslag 1. Ulla og Keld Høier Olsen, Marianne og Hans Henrik Pedersen, Sonja og John Erik Hasgård, Svend Aage og Inger Rerup Jørgensen Indsigelser og kommentarer, Lokalplan 114, Stubbekøbing Vest Sag: 07/19797

6 Forslag 2. Ulla og Keld Høier Olsen, Marianne og Hans Henrik Pedersen, Sonja og John Erik Hasgård, Svend Aage og Inger Rerup Jørgensen Indsigelser og kommentarer, Lokalplan 114, Stubbekøbing Vest Sag: 07/19797

7 Liv i Stubbekøbing, Stigruppen Indsigelser og kommentarer, Lokalplan 114, Stubbekøbing Vest Sag: 07/19797