Forslag til Lokalplan nr Ungdomsboliger ved Vikærsvej i Vejlby

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 14. juni 2016 Side 1 af 2 Forslag til Lokalplan nr Ungdomsboliger ved Vikærsvej i Vejlby TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 72 til Kommuneplan Forslaget betyder Området må anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse med mindre boliger. Forslaget kan ses på nettet På Borgerservice, Hovedbiblioteket - Dokk1, Byggeri på Grøndalsvej 1 i Viby og på aarhus.dk/annoncer fra tirsdag den 14. juni 2016 Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jævnfør lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for afgørelsen kan ses i lokalplanforslagets redegørelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Aarhus Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen.

2 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, der herefter videresender anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. 14. juni 2016 Side 2 af 2 Dine muligheder Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, eller på byudviklingogmobilitet@aarhus.dk, senest den 23. august Herefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Lokalplanens indhold For lokalplanområdet som helhed kan der være fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Planafdelingen

3 Lokalplan nr CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr. FORSLAG Aarhus Kommune Center for Byudvikling og Mobilitet Planafdelingen Måned 2xxx 1002 I offentlig høring fra 14. juni til 23. august 2016 Ungdomsboliger ved Vikærsvej i Vejlby Indeholder Tillæg nr. 72 til Kommuneplan 2013

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice og Hovedbiblioteket på Dokk1, Hack Kampmanns Plads 2, Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen i samarbejde med: NIRAS Åboulevarden Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr er godkendt af Aarhus Byråd den 8. juni Forslaget er offentlig fremlagt fra den 14. juni til den 25. august 2016

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Ungdomsboliger ved Vikærsvej og Tjelevej i Vejlby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende og skiltning Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 72 TIL KOMMUNEPLAN Bilag SNIT I STØJVOLD... Bilag LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 1002

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for matrikel nr. 10ee samt del af matrikel 9eæ, 9fd, 9ga, 10et og 10es, Vejby By, Vejlby beliggende på hjørnet at Vikærsvej og Frijsenborgvej i det nordlige Aarhus. Området er ca m 2 stort og ejet af Arbejdernes Andels Boligforening og Aarhus Kommune. Området er beliggende i byzone. Mod vest afgrænses området af Vikærsvej, mod øst af Tjelevej og et grønt friareal. Mod syd afgrænses området af Frijsenborgvej og mod nord af en stiforbindelse og boligbebyggelsen Veriparken. Øst for området ligger ligeledes eksisterende bebyggelse i form af Veriparken og syd for området ligger Veri Centret. Nordvest for lokalplanområdet ligger den tidligere Vejlby Skole, som i dag anvendes til sport- og fritidsskole, og vest for området ligger et plejecenter. Lokalplanområdets afgrænsning og omgivelser. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1002

7 3 Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende på et mindre udsnit af Veriparkens grønne fællesarealer. Området fremstår som et forholdsvist plant græsareal med spredt beplantning. Igennem området ligger en eksisterende sti, som tidligere har været anvendt som den primære stiforbindelse til Vejlby Kirke, men som i dag har karakter af en intern sti for området. Stien er beliggende på kommunalt ejede arealer. Foto af det grønne græsareal, hvor Veriparkens bebyggelse ses til højre i billedet. Foto af stien, der går tværs gennem området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1002

8 4 Planens baggrund og mål Da der er store fælles friarealer tilknyttet Veriparken, har Arbejdernes Andels Boligforening et ønske om at fortætte området med ungdomsboliger, idet der i Aarhus er stor efterspørgsel på denne lejlighedstype. Når dette område er udbygget, vil der fortsat være mange opholdsarealer i området. Veriparken, som ligger øst for området, består af tre boligblokke, som administreres af Arbejdernes Andels Boligforening. De to sydligst beliggende blokke består af afdeling 40 og den nordligste af afdeling 41. Lokalplanområdet vil blive tilknyttet afdeling 40. Der er fra Aarhus Kommune bevilget støtte til etablering af 90 ungdomsboliger i området. Området er i dag omfattet af kommuneplanens rammeområde BO og kan anvendes til boligformål i form af etageboligbebyggelse. Det maximale etageantal for rammeområdet er 7 etager, mens den maksimale bebyggelsesprocent for rammeområdet under ét er 80. Af bestemmelserne fremgår det desuden, at der i området kun må opføres ny bebyggelse i form af mindre bygninger til fælles formål og mindre tilbygninger i forbindelse med renovering. På denne bagrund vurderes det, at der skal udarbejdes et kommuneplantillæg, idet rammerne ikke muliggør nye boliger i området. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 72 til Kommuneplan Der har ikke tidligere været udarbejdet en lokalplan for området. Planens hovedtræk Arbejdernes Andels Boligforening har intentioner om at opføre et nyt byggeri med mindre bygningsenheder opført som 4 punkthuse i 4 etager, der kan rumme op til 90 ungdomsboliger. Det samlede bruttoareal for bebyggelsen udgør ca m 2. Bebyggelsen placeres på den kileformede del af grunden, så der sikres grønne opholdsarealer imellem og øst for bebyggelsen. Hermed sikres fortsat visuel kontakt fra Veriparken og ud mod Vikærsvej. Den eksisterende sti gennem området slynges og kobles sammen med en stiforbindelse til Veriparkens sydligste boligblok. På den måde knyttes stierne sammen med et nyt legeområde med bakker, som etableres længst mod øst i området. Disse bakketoppe har udover at være legeområde også funktion af støjvold. Det er hensigten at bakkelandskabet samt områdets nye opholdsarealer vil bidrage til at skabe et mere indholdsrigt udeområde til gavn for alle beboerne i boligforeningens afdeling 40. Snit gennem støjvold og eksisterende blokke, afd. 40, Veriparken Se bilag bagerst i lokalplanen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1002

9 5 Bebyggelsesprocenten for rammeområdet er i kommuneplanen fastlagt til 80 for rammeområdet under ét. Ved realisering af dette projekt forventes en samlet bebyggelsesprocent på ca. 70 for området under ét. Byggeriet må maksimalt opføres i 4 etager, så bygningernes højde tilpasser sig de omkringliggende boligområder, der mod øst udgør Veriparkens boliger i 7 etager, mod vest plejeboliger i 3 etager, og mod syd en daginstitution og Veri Centret, der begge er i 2 etager. Illustrationsplan af de 4 punkthuse. Her er støjskærmene mod vest vist med røde streger og mod øst ses bakkelandskabet, der skal fungere som legeområde. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1002

10 6 Støj fra veje må maksimalt udgøre L-den 58 db for boliger og opholdsarealer. Der er i forbindelse med lokalplanlægningen lavet en støjanalyse, der konkluderer, at der skal opstilles støjskærme langs Vikærsvej og anvendes ruder, der reducerer støj samt etableres den overfor nævnte støjvold/bakkelandskab for at sikre, at støjgrænserne kan overholdes både på udendørs opholdsarealer og facader. Støjskærmene langs Vikærsvej forestilles etableret som transparente skærme med grafisk print, så der fortsat sikres en visuel kontakt mellem Tjelevej og Vikærsvej. Skærmene etableres med en højde på 2,2 m til 3 m. Støjvolden etableres med en højde på minimum 4 meter. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen opføres som mindre bygningsenheder i form af 4 punkthuse i maksimalt 4 etager med en maksimal højde på 14 m målt fra terrænniveau. Bebyggelsen tænkes opført i materialer som tegl, beton, træ, glas og galvaniseret stål. Bebyggelsen skal udføres med fladt tag og i moderne arkitektur med et formsprog, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i Veriparken. Der kan etableres altaner i bebyggelsen, der vil fungere som private opholdsarealer for beboerne. Den nederste etage kan rumme andre funktioner end boliger såsom teknik- og varmemesterkontor foruden vaskerum og fælles opholdsrum, der også vil kunne anvendes af Veriparkens øvrige beboere. Til facadedetaljer som døre kan anvendes pangfarver. Det er intentionen, at tagene etableres som vegetationstage med forskellige mosog sedum-løsninger. Derved vil tagene fremstå grønne og levende fra Veriparkens højere beliggende lejligheder. Derudover kan vegetationstagene være med til at aflede og forsinke regnvand ved hændelser med ekstremregn. Visualisering af området set fra sydøst i fugleperspektiv. Her ses hvordan stierne giver tilgængelighed til det bakkede legeområde. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1002

11 7 Visualisering af området set fra nordøst fra en af lejlighederne i Veriparken. Visualisering af det grønne bakkede legeområde. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1002

12 8 Visualisering set fra Vikærsvej, hvor man ser de transparente støjskærme, der sikrer visuel kontakt på tværs af området. Beplantning Opholdsarealerne mellem punkthusene etableres som græsarealer med spredt beplantning og enkelte terrasser. I den østlige side etableres et bakkelandskab, som kan bruges af både den nye bebyggelses beboere samt Veriparkens beboere. Ungdomsboligerne vil blive en del af AAB s afdeling 40, og en del af opholdsarealerne vil fungere som fælles opholdsarealer for hele afdeling 40. Områdets eksisterende grønne præg skal videreføres i den nye bebyggelse. Træer, som er markeret på lokalplankortet, skal forsøges bevaret i den nye bebyggelse. I fald disse træer beskadiges under anlægsfasen, skal der plantes et erstatningstræ, som skal indgå i områdets helhed. Befæstes over 55 % af arealet, vil der blive stillet krav om, at regnvand skal forsinkes på grunden. I det skitserede projekt udgør befæstelsesgraden ikke mere end kravet. Veje, stier og parkeringsarealer Veje Lokalplanområdet vejbetjenes fra den eksisterende Tjelevej Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1002

13 9 Stier Der gives mulighed for, at man kan ankomme til den nye bebyggelse via stipassager fra vest via Vikærsvej og øst via Tjelevej. Den eksisterende stiforbindelse gennem området bevares, men i en ny slynget form, så den leder én ind til det bakkede legeområde. Der etableres en stiforbindelse til Veriparkens sydlige blok. Stien anlægges med grus eller anden fast belægning. Parkering I henhold til Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus Kommune er kravet til parkering for ungdomsboligerne (lejligheder under 50 m 2 ) på 1/6 p-plads pr. boligenhed. Til de 90 ungdomsboliger skal der sikres 15 p-pladser. Ungdomsboligerne vil blive en del af AAB s afdeling 40, som udgør de to sydligst beliggende blokke i Veriparken. Der er lavet tællinger af p-pladserne ved disse to blokke og på det tidspunkt, hvor der er færrest ledige p-pladser var der 52 ledige p-pladser. Det vurderes derfor, at det ikke er nødvendigt at etablere p-pladser ved opførelsen af ungdomsboligerne. Den ledige kapacitet i Veriparken kan benyttes. Der skal i øvrigt sikres 1 cykelparkeringsplads pr. boligenhed, som placeres inden for lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1002

14 10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse med mindre boliger, ny bebyggelse tilpasses eksisterende forhold og beplantning, og der etableres grønne fælles opholdsarealer. 2. Område og opdeling Stk. 1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jævnfør matrikelkortet matrikel nr. 10ee samt del af matrikel 9eæ, 9fd, 9ga, 10et og 10es, Vejby By, Vejlby - samt alle parceller, der efter den 1. januar 2014 udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1002

15 11 Matrikelkort 3. Anvendelse Stk. 1 Stk. 2 Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i form af mindre etageboliger med tilhørende fællesfaciliteter og fælles udendørs opholdsarealer. Inden for lokalplanområdet skal der indrettes fælles udendørs opholdsarealer svarende til mindst 40 % af det samlede bruttoetageareal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1002

16 12 Stk. 3 Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1 Der kan ikke ske yderligere udstykning inden for lokalplanområdet. 5. Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Lokalplanområdet har vejadgang fra tilslutninger til den private fællesvej, Tjelevej med en placering som i princippet vist på lokalplankortet. Se fodnote 2. Der udlægges stier a-b-c, som vist på lokalplankortet. Stier skal udlægges i min. 3 meters bredde og anlægges i minimum 1,5 meters bredde med fast belægning. Se fodnote 3. Der må etableres interne stier og køreareal til midlertidig brug, såsom til flyttebiler, redningskøretøjer mv. fra den interne vej og frem til bygningerne. Stierne og kørearealerne skal have en udlægsbredde på min. 5 m og anlægges i min. 3 meter. Arealerne skal anlægges med fast belægning eller græsarmering. Veje og stier skal i videst mulig omfang tilpasses eksisterende terræn. Ved vej- og stitilslutninger og i kurver, skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jævnfør gældende vejregler. Der skal inden for lokalplanområdet reserveres areal til cykelparkering i henhold til følgende krav: 1 cykelparkeringsplads pr. boligenhed 1 plads pr. bolig 6. Teknisk forsyning Stk. 1 Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Se fodnote 4. Stk. 2 Belysning af veje og stier skal være afskærmet eller rettet mod jorden og ikke være til gene for omboende eller trafikken. Belysningen skal etableres som parkbelysning med en maksimal lyspunktshøjde på 3,5 meter. 2 Såfremt der er tale om en privat fællesvej forudsætter det, at ejerne af matr. nr.10es, samt alle parceller der efter den 14. januar 2016 udstykkes i området erhverver tinglyst vejret til vejen. 3 Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for private fællesveje og private fællesstier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse. Før vejprojektet er approberet, kan der ikke udstedes byggetilladelse. 4 Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1002

17 13 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1 Stk. 2 Det er i forbindelse med byggemodning kun tilladt at terrænregulere indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Se fodnote 5. Der kan foretages terrænregulering på mere end 0,5 m, hvis reguleringen er nødvendig til anlæg af støjvolde. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 3 Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 m og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Ny boligbebyggelse må kun opføres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Bebyggelsen må maksimalt etableres i 4 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 14 m målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. Mindre bygningsdele, som for eksempel elevatortårne, teknikrum, ventilationsanlæg, glasoverdækninger og lignende, kan punktvis overstige den angivne maksimale højde med max 3 m, såfremt disse i øvrigt udføres, så de harmonerer med bebyggelsen. Skure, udhuse og lignende mindre bygninger skal opføres som en integreret del af bebyggelsen. Der må inden for lokalplanområdet opføres maksimalt m 2 etageareal, foruden kælder. Affaldsøer og genbrugspladser skal placeres i tilknytning til byggeriet. Der må inden for byggefeltet etableres 1 altan pr. boligenhed. 5 Ansøgning om dispensation til at regulere terræn mere end 0,5 m skal indsendes til Center for Miljø og Energi samtidig med at byggemodningsprojekt. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1002

18 14 Stk. 8 Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning må ikke placeres i oversigtsarealer ved vej- eller stitilslutninger og skal godkendes af bygningsmyndigheden. 9. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Bygninger skal fremstå i samme materialer og farver og med samme taghældning. Udvendige facader kan udføres i tegl, beton, glas, stål eller med en pladebeklædning i varierende jordfarver eller i en enkelt farve i en afdæmpet nuance. Til facadedetaljer som døre kan anvendes pangfarver. Tagene skal udføres, så de syner flade eller tilnærmelsesvis flade med en taghældning på maksimalt 15 grader. Anlæg til indvinding af solenergi på vægge og facader skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater, og skal opsættes efter et ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi placeres på boligbebyggelsens tag, må anlægget højst rage 0,5 m op over tagets højeste kant og ikke højere end den maksimale bygningshøjde på 14 m. Anlægget skal placeres mindst 1 m fra tagkant. Såfremt anlægget skærmes bag en brystning, må anlægget placeres nærmere tagkant end 1 m. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til at etablere anlæg med et større omfang, for eksempel hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Ved anlæg på tage og facader må der ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Der må ikke foretages skiltning eller reklamering på bygningerne. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner må, hvis de anbringes på bygninger, må højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,00 m. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1002

19 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Stk. 10 Fælles friarealer skal placeres, som vist på lokalplankortet. De fælles friarealer skal begrønnes og give mulighed for forskellige funktioner og former for ophold. Friarealerne skal have en parkagtig karakter med mindre grupper af små og middelstore træer og buske som for eksempel alm. benved, skarlagentjørn, engriflet hvidtjørn, mirabel, kræge, skovæble og alm. røn. Se fodnote 6. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning skal bevares som landskabselement/beplantningselement. Hvis de udpegede bevaringsværdige træer skulle blive beskadiget i anlægsfasen, skal der plantes erstatningstræer, så områdets grønne karakter fastholdes. Der skal opsættes en støjafskærmning langs Vikærsvej, i princippet som vist på illustrationsplanen og der skal etableres en støjvold i den østlige del af området vist med prikket signatur på lokalplankortet. Se fodnote 7. Støjafskærmning mod færdselsarealer skal placeres mindst 2,0 m inde på egen grund og skal have en transparent karakter. Skærmene etableres med en højde på 2,2 m til 3 m. Støjvolden skal begrønnes og gives en karakter, så den fremstår som et legeområde. Støjvolden etableres med en højde på minimum 4 meter. Hvis der etableres hegn i skel mod Tjelevej, Frijsenborgvej eller sti a-bc skal hegnet etableres som levende hegn. Mod vejene og stien skal hegnet plantes mindst 0,30 m inde på egen grund og bag fortov. Mindre opholdsarealer af privat karakter kan afskærmes med beplantning såsom buske. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning skal afskærmes af beplantning. Affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes med beplantning eller fast konstruktion. Regnvandet skal forsinkes på egen grund, såfremt området befæstes med mere end 55 %. 6 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved placeringen af beplantningen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger, oversigt samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" der kan fås ved henvendelse til Aarhus Kommune. 7 Projekt til udformning af støjafskærmning skal indsendes til Center for Miljø og Energi, Byggeri samtidig med ansøgning om byggetilladelse. Det skal ved beregning dokumenteres, at de i 11 nævnte støjkrav opfyldes, jf. 12. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1002

20 Støjforhold Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til boligformål og udendørs opholdsarealer, ikke overstiger Lden 58 db. Støjforanstaltninger skal etableres i henhold til 10 stk. 3,4 og 5. Det skal sikres, at det konstante indendørs støjniveau fra vejtrafikstøj ikke overstiger 33 db (Lden), målt med lukkede vinduer og døre og med åbne udluftningsventiler. Det skal sikres, at det konstante indendørs støjniveau fra vejtrafikstøj i sove- og opholdsrum ikke overstiger 46 db (Lden) målt med et vindue åbent i det enkelte rum. 8 Ved etablering af virksomheder jævnfør 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Veje og stier er anlagt, som nævnt i 5 stk. 2 og 3. Fælles opholdsareal er planeret og tilsået med græs, som nævnt i 10 stk. 1. Evt. beskadige bevaringsværdige træer er erstattet med nye træer, som nævnt i 10 stk. 2. Den i 10, stk. 3, 4 og 5 nævnte støjafskærm og støjvold er etableret som en støjskærm med transparent karakter og begrønnet bakket legeområde. Den i 6 stk. 2 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. 8 Åbent vindue er defineret ved, at vinduet er åbent til et åbningsareal på 0,35 m 2, og at efterklangstiden er 0,5 sek. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1002

21 Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 9fd Vejlby By, Vejlby aflyses Dok. om fjernvarme mv., bebyggelse, benyttelse mv., Påtaleberettiget Aarhus Kommune. På matr. nr. 9ga Vejlby By, Vejlby aflyses Dok om vej mv Påtaleberettiget Tidligere ejendomme matr. nr. 9a og 151n Vejlby By, Vejlby. På matr. nr. 10ee Vejlby By, Vejlby aflyses Dok. om fjernvarme mv., vej mv. Påtaleberettiget Aarhus kommune Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1002

22 18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som Byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO. Området er beliggende i byzone, og anvendelsen er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 80 og maksimal etageantal på 7. Lokalplanområdets realisering af boligbebyggelse til mindre etageboliger med enheder under 50 m 2 og et samlet maksimalt etageareal på m 2 kan indeholdes inden for rammeområdets bestemmelse om en maksimal bebyggelsesprocent på 80 for rammeområdet under ét. Lokalplanen er dog ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet den gældende kommuneplan fastlægger, at der inden for området kun må opføres bebyggelse i form af mindre bygninger til fælles formål og mindre tilbygninger i forbindelse med renovering. Der skal derfor udarbejde et kommuneplantillæg, hvorefter der foruden mindre bygninger til fælles formål også muliggøres opførelse af ungdomsboliger med et maksimalt omfang på m 2. Lokalplanen kan kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 72 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Tillægget findes bagerst i lokalplanen som bilag. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1002

23 19 Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Anden fysisk planlægning Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplan for området. Overordnede vej- og stiforhold Området vejbetjenes fra den eksisterende, private fællesvej Tjelevej, som har direkte forbindelse til Frijsenborgvej og det overordnede vejnet. Parkering sker ved de eksisterende parkeringsarealer ved Veriparken. Der etableres gående adgange fra både Vikærsvej og Tjelevej, og der vil desuden kunne anlægges kørevej til redningskøretøjer, flyttebil mv. med udgang mod Tjelevej. Vikærsvej fungerer i dag som adgangsvej til Veri Centret og rummer derfor i perioder en del trafik. Etablering af ungdomsboligerne vil give anledning til mere trafik på de omkringliggende veje, men det vurderes, at belastningen af det lokale vejnet ikke øges nævneværdigt, da der er tale om ungdomsboliger med en ret begrænset biltrafik. Den eksisterende stiforbindelse gennem området bevares, men vil få en mere slynget karakter end den eksisterende og der etableres en adgang til den sydligste af Veriparkens blokbebyggelser. Stien anlægges med grus eller anden fast belægning. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1002

24 20 Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af ovennævnte område, med det formål at lokaliserer eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumslovens 27 stk. 1). Moesgård Museum anser det ikke for nødvendigt at foretage yderligere arkæologiske undersøgelser i forbindelse med anlægsarbejdet. Skulle der mod forventning dukke et enestående arkæologisk materiale op i forbindelse med gravearbejdet, for eksempel en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal Moesgård Museum underrettes, og museet vil inden for 2 uger foretage de nødvendige undersøgelser. Udgifterne til en evt. udgravning dækkes af Kulturarvsstyrelsen (Museumsloven 27, stk. 5:2). Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område med begrænsende drikkevandsinteresser. Der er ingen nuværende og forventes ingen fremtidige drikkevandsinteresser i området. Spildevand Området er i henhold til Aarhus Kommunes Spildevandsplan beliggende i Egå kloakopland (delvist i delopland nr. L017 og L048B). Området er ved at blive separeret i henhold til Aarhus kommunes Spildevandsplan, og al ny kloak skal lægges som separate ledninger, hvor regn og spildevand afledes i hver sin ledning. Husspildevand bør afledes til Egå Renseanlæg via det interne anlæg til hovedledningen i Grenåvej. Ønskes anden tilslutning, skal dette aftales med Aarhus Vand. Regnvand bør afledes via det interne anlæg til hovedledningen med afløb til Aarhus Bugten. Inden afledningen til bugten renses regnvandet i et nyetableret regnvandsbassin. Regnvandet skal forsinkes på egen grund, såfremt området befæstes med mere end 55 %. Det anbefales at håndtering at overfladevandet ved større regn hændelser tænkes ind i den samlede håndtering af regnvandet, evt. ved indretning af arealer hvor regnvand ved større regn hændelser kan opstuve. Der bør desuden lægges vægt på, at regnvandet udnyttes som et æstetisk element i bebyggelsen f. eks. vandrender, spejlbassiner mv. Tilslutningstilladelse meddeles i forbindelse med byggesagsbehandlingen af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C. Tilslutningen skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1002

25 21 Nedsivningstilladelse meddeles i forbindelse med byggesagsbehandlingen af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Varmeplanlægning Området tilhører Vejlby Risskov Fjernvarme. Kystnærhedszonen I lokalplanen skal der ifølge Lov om planlægning 16, stk. 4 redegøres for visuel påvirkning af kysten ved bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne. Lokalplanområdet ligger i kystnær byzone, men er uden visuel kontakt til kysten. Der er således ingen visuel påvirkning af kystlandskabet fra lokalplanområdet. Forureningsforhold Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 14. maj 2014 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: - Aarhus Kommune, Natur og Miljø til bygge- og anlægsarbejde på arealer, der er kortlagt i henhold til jordforureningsloven. - Aarhus Kommune, Natur og Miljø, såfremt kortlagt areal ønskes anvendt til beboelse, børneinstitution, offentlige legepladser, rekreativt eller alment tilgængeligt område. Områdeklassificering Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er ren, og jorden kan håndteres som ren jord. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Inden for lokalplanområdet etableres en støjvold, som også kan anvendes til legeområde. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af støj fra Vikærsvej og Grenåvej, og derfor er der lavet en støjanalyse for at belyse, om støjgrænserne overholdes. For at sikre at Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1002

26 22 støjgrænserne kan overholdes, skal der etableres et antal støjskærme imellem bygningerne mod Vikærsvej. På opholdsarealet mod øst skal etableres en støjvold, der også kan anvendes som legeområde. Skærmene etableres med en højde på 2,2 m til 3 m. Støjvolden etableres med en højde på minimum 4 meter. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1002

27 23 Beplantning På området findes en del beplantning i form af større træer, hæk og busket, der giver området et grønt præg og en god rummelighed. Som element er det bevaringsværdigt. Et visuelt grønt præg kan opretholdes med etablering af en ny træplantning og rum opdelende hæk/busket, evt. højnes med en sammenhængende trærække lang Vikærsvej. Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jævnfør lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for at planen ikke vurderes at få væsentlig indflydelse på miljøet: For Lokalplan nr er de væsentligste påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i Bilag 2. De vurderede påvirkninger berører emnerne natur og naturbeskyttelse, overfladevand, grundvand, landbrug, virksomheder, jord og trafik, klimatiske forhold, kulturarv, arkitektoniske forhold, ressourcer og affald, befolkning og sundhed, socioøkonomi/ materielle goder samt tryghed. Påvirkningerne vurderes samlet til ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet. De væsentligste faktorer er: At den mulige udnyttelse til ungdomsboliger ikke får en negativ indvirkning på trafikafviklingen i området. At lokalplanen sikrer, at det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum overholdes. At støjniveauet på de udendørs opholdsarealer overholdes. At hensynet til den eksisterende bebyggelse er indtænkt i planen ved omfang og placering af ny bebyggelse til ungdomsboliger. At lokalplanen muliggør udvikling af et eksisterende udbygget område ved udnyttelse af et mindre område til opførelse af ungdomsboliger. Habitat vurdering af Bilag IV Den nye Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (BEK nr 188 af 26/02/2016) omhandler ikke kommune eller lokalplaner, men Aarhus kommune har på baggrund af den hidtidige praksis og Habitat direktivet alligevel foretaget en vurdering. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1002

28 24 Det er i forbindelse med planen vurderet at den ikke kan skade Internationale beskyttelsesområder (Natura2000 og Fuglebeskyttelsesområder) Det er desuden vurderet at lokalplanen ikke vil medføre skade på yngle eller raste områder for bilag IV, litra A arter. Den vil heller ikke ødelægge planter omfattet af bilag IV, Litra B. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes lokalplanområdet af ruterne 13 og 18 samt de regionale ruter 100, 120, 121, 122, 123 og 400 på Grenåvej. Institutions- og skoleforhold Idet der er tale om ungdomsboliger, forventes lokalplanen ikke at have kapacitetsmæssige konsekvenser for distriktet. Børn og Unge ønsker ikke at reservere areal til institutionsformål. Lokalplanområdet er beliggende i Ellevangskolens skoledistrikt og følgende institutioner skal nævnes i lokalplanens redegørende del: Jellebakken Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: o Jellebakken 12 o Skodshøjen 2 o Flintebakken 4 o Tornebakken 3 o Flintebakken 2 o Kildehøjen 4 Vejlby Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: o Frijsenborgvej 13 o Næringen 1 o Kantorvænget 31 o Kantorvænget 33 o Kantorvænget 35 o Vikærtoften 2A o Lindeborgvej 7 Skoler: o Ellevangskolen SFO med afdelinger på følgende adresser: o Jellebakken 17 Fritidsklub med afdelinger på følgende adresser: o Tværmarksvej 20 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1002

29 25 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGI Dusagervej Aarhus N. NRGi oplyser at de har 15kV kabler langs grunden mod syd. Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand Bautavej Aarhus V. aarhusvand@aarhusvand.dk Varmeforsyning kan ske fra:.. Vejlby Fjernvarme Tranekærvej Risskov Vejlby@fjernvarme.net Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V. aarhusvand@aarhusvand.dk Regnvand bør afledes via det interne anlæg til hovedledningen med afløb til Aarhus Bugten. Inden afledningen til bugten renses regnvandet i et nyetableret regnvandsbassin. Regnvandet skal forsinkes på egen grund, såfremt området befæstes med mere end 55 %. Spildevand skal føres til: Egå Renseanlæg via det interne anlæg til hovedledningen i Grenåvej. Ønskes anden tilslutning, skal dette aftales med Aarhus Vand. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, CME, Vandmiljø og Landbrug. Byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Byggeri, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til tlf , mail: byggesag@mtm.aarhus.dk Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejudlæg i lokalplanområdet (lokalplanens 5, stk. 2) skal jævnfør privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C. Nærmere oplysning herom kan fås ved henvendelse tlf , mail: byensanvendelse@aarhus.dk Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1002

30 26 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 1002

31 1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 72 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Lokalplan nr er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanen, idet der i området kun må opføres ny bebyggelse i form af mindre bygninger til fælles formål og mindre tilbygninger i forbindelse med renovering. I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplan nr ændres Kommuneplanens rammeområde BO, vedrørende rammebestemmelsen om at Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindre bygninger til fælles formål og mindre tilbygninger i forbindelse med renovering til Der må i området kun opføres ny bebyggelse på maksimalt m 2 til ungdomsboliger på hjørnet af Frijsenborgvej og Tjelevej eller ny bebyggelse i form af mindre bygninger til fælles formål og mindre tilbygninger i forbindelse med renovering. Ændring af kommuneplanens rammeområde BO sker for at muliggøre en udvikling af området ved udnyttelse af en mindre del af det ubebyggede område til opførelse af ungdomsboliger. Derved opfylder lokalplanen også kommuneplanens mål om at bygge tættere og målsætning om flere ungdomsboliger for at opfylde et stigende behov. Rammeområdets afgrænsning opretholdes uændret, som det fremgår af rammekortet på næste side. De ændrede rammebestemmelserne for rammeområde BO har følgende ordlyd: Rammeområde BO 4 Etagebolig. (Se de generelle rammer). Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. Maks. etageantal: 7 Maks. bygningshøjde: 26 meter Maks. bebyggelsesprocent: 80 for området under et. Der må i området kun opføres ny bebyggelse på maksimalt m 2 til ungdomsboliger på hjørnet af Frijsenborgvej og Tjelevej eller ny bebyggelse i form af mindre bygninger til fælles formål og mindre tilbygninger i forbindelse med renovering. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 1002

32 2 Rammekort til Tillæg nr. 72 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Generelle rammer for - 4. Etagebolig Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m 2 og udvalgsvarebutikker på op til 200 m 2. I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til butikker på op til m 2. Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som udgangspunkt vil nye enkeltstående dagligvarebutikker på over 400 m 2 ikke kunne etableres nærmere end 500 m fra anden dagligvareforsyning. Byggemuligheden for områder til etageboligbebyggelse er i rammeskemaet normalt anført som maksimalt etageantal, evt. maksimal bygningshøjde og bebyggelsesprocent for rammeområdet under ét. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 1002

33 itfl Sn e- ad kik n lse ge yg eb db mo Snit gennem støjvold og eksisterende blokke afd. 40 med kik mod ungdomsboligerne ved Vikærsvej. Lokalplan nr Snit gennem støjvold Mål: Dato: Tegnet af: KMJ Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen

34 49 50 Vikæ rsve j Parkering i tilknytning til lokalplanområdet a Hvi dkil dev ej c Parkering i tilknytning til lokalplanområdet ej ev jel T b F j rgve nbo rijse Signatur Lokalplangrænse m Byggefelt Grønne fælles friarealer Område til rekreativ støjafskærmning Bevaringsværdigt træ Sti Vejadgang Lokalplan nr Illustrationsplan Lokalplankort Mål: 1:1000 Dato: Tegnet af: NIRAS Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen