TIL STATUSBOG. Andelsboligforeningen "Sundbyvester"

Transkript

1 TIL STATUSBOG Andelsboligforeningen "Sundbyvester" Årsrapport for tiden 1/ / Likviditetsoversigt pr. 1. april 2010 Driftsbudget for tiden 1/ / Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den / 2010 Dirigent Administration: Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej Frederiksberg

2 1 Indholdsfortegnelse Side Administrator og bestyrelse Den uafhængige revisors påtegning Anvendt regnskabspraksis... 6 Resultatopgørelse for tiden 1. april marts Balance pr. 31. marts Andelenes værdi Likviditetsoversigt pr. 1. april Driftsbudget for tiden 1. april marts

3 2 Administrator og bestyrelse Bestyrelsen og administrator har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. april marts 2010 for Andelsboligforeningen "Sundbyvester. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens regler for klasse A-virksomheder. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Vi kan efter vores bedste overbevisning bekræfte følgende forhold: Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen. Disse er til stede og er forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat, behæftet med ejendomsforbehold eller lignende ud over det i årsrapporten anførte. Samtlige aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser, der påhviler foreningen, er forsvarligt opgjort og indregnet eller oplyst i årsrapporten. Der er ikke verserende eller truende erstatningskrav, retssager, skattesager m.v., ud over de i årsrapporten anførte. Foreningen har tegnet forsikringer i et sådant omfang, at foreningens aktiver og hele foreningen skønnes rimeligt forsikringsdækket i skadessituationer. At der ikke indtil underskriftstidspunktet er afdækket besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ikke i perioden fra regnskabsårets udløb og indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling.

4 3 Administrator og bestyrelse - fortsat Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Administrator: Hanne Menné Nina Pagh Bestyrelse: Arne Pedersen Jørn Johansen Tina Andersen formand Bjarne Nielsen Dan Kurt Nielsen

5 4 Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i Andelsboligforeningen "Sundbyvester" Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Sundbyvester" for regnskabsåret 1. april marts 2010, omfattende administrators og bestyrelsens påtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, noter og likviditetsoversigt. Vi har ikke foretaget revision af bestyrelsens forslag til beregning af andelenes værdi samt driftsbudgetter for 2009/10 og 2010/11. Årsregnskabet aflægges efter vedtægterne og årsregnskabsloven. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

6 5 Den uafhængige revisors påtegning - fortsat Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. marts 2010 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. april marts 2010 i overensstemmelse med vedtægterne og årsregnskabsloven. København, den 29. april 2010 CHRISTENSEN KJÆRULFF STATSAUTORISERET REVISIONSAKTIESELSKAB Mogens Stern Statsautoriseret revisor

7 6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen "Sundbyvester" er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder. Resultatopgørelsen Resultatopgørelsen er klassificeret efter foreningens art og omfang samt foreningens ønsker med hensyn til præsentation af tallene. Periodisering Alle væsentlige poster i resultatopgørelsen er periodiseret. Prioritetsafdrag Afdrag på prioritetsgæld er indregnet i resultatopgørelsen sammen med renteudgifter i henhold til anvendt praksis for andelsboligforeninger. Skat Andelsboligforeningen er ikke skattepligtig. Balancen Foreningens ejendom Ejendommen optages i balancen til seneste offentlige vurdering. Der foretages ikke afskrivninger på ejendommen. Prioritetsgælden Prioritetsgælden værdiansættes til kontantværdien. Andelskronen Andelskronen opgøres med udgangspunkt i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5, stk. 2 c - på baggrund af den seneste offentlige vurdering.

8 7 Resultatopgørelse for tiden 1. april marts 2010 INDTÆGTER Budget 2009/10 t. kr. Medlemmer Boligafgift Kælderleje Forhøjet boligafgift Andre indtægter Restancegebyrer Vurderingshonorar Renteindtægter Nordea: Aftaleindskud konto Foreningskonto Indskudskonto INDTÆGTER I ALT

9 8 Resultatopgørelse for tiden 1. april marts 2010 UDGIFTER Budget 2009/10 t. kr. Prioritetsydelser Afdrag Renter Realkredit Danmark, 5% Realkredit Danmark, 5% Nordea Kredit, 4,8958% Nykredit, 3,5036% Nordea Kredit, 5,3469% Ekstraordinær afskrivning på prioritetsgæld Ejendomsudgifter 231 Ejendomsskatter Renovation m.v Vandforbrug, a conto 26/ / Vandforbrug, årsopgørelse 3/ / Vandforbrug, regulering årsopgørelse 2007/ Forsikringer El-forbrug Vicevært Lovpligtige sociale bidrag incl. lønsumsafgift Trappevask Anden renholdelse Vedligeholdelse Maler Snedker og tømrer Murer Varmeanlæg, rensning af beholder Blikkenslager Glarmester Elektriker, lamper, bevægelsesmeldere, armaturer i kælder Elektriker, i øvrigt Isolering i kælder, tjek af kanal med kamera Arbejdsweekend transport

10 9 Resultatopgørelse for tiden 1. april marts 2010 UDGIFTER - fortsat Budget 2009/10 t. kr transport Vedligeholdelse - fortsat Gård og veje Udskiftning af ventilation på loft Nøgler, låse og skilte Diverse materialer, værktøj m.v Hensat til større vedligeholdelsesarbejder Antenneanlæg Copy-Dan og kodaafgift m.v Signallevering Antennebidrag Administration m.v. 138 Administration Honorar varmeregnskab incl. kontrolmanual Revision Gebyrer, PBS m.v Kontorartikler, kopiering, porto m.v Foreningsudgifter 20 Tilskud til fester, jubilæumsfest Bestyrelseshonorar, telefon- og kontorholdstilskud (Udgifter ved møder og generalforsamling m.v (Blomster og gaver (Computer og printer (Telefon transport

11 10 Resultatopgørelse for tiden 1. april marts 2010 UDGIFTER - fortsat Budget 2009/10 t. kr transport Andre udgifter UDGIFTER I ALT Indtægter Udgifter RESULTAT AF ORDINÆR DRIFT Større vedligeholdelsesarbejder Montering af døre og vinduer Montering af ventiler i kældervinduer Nyt kældervindue Maling af kældervinduer Maler, reparation af døre Renovering af gamle gitre samt nye gitre Postkasseanlæg ÅRETS RESULTAT der overføres til næste år.

12 11 Balance pr. 31. marts 2010 AKTIVER Ejendommen, matr. nr og 1768, Sundbyvester Kvarter Saldo 1. april 2009: Ejendomsvurdering 1/ Nordea, Sundbyvester afd.: Foreningskonto Indskudskonto, Kassebeholdninger: Formand Vicevært Varmeregnskab 2009/10: Afholdte udgifter A conto indbetalt Varmeregnskab 2010/11: Afholdte udgifter A conto indbetalt Tilgodehavender: Boligafgift m.v A/B Brohaven, andel i pullerter Håndværkerudgifter fraflyttere Vurderinger Fraflytter AKTIVER I ALT

13 12 Balance pr. 31. marts 2010 PASSIVER Prioritetsgæld Nom. Udløbsår restgæld Kursværdi Realkredit Danmark, 5% Realkredit Danmark, 5% Nordea Kredit, 4,8958% Nykredit, 3,5036% Nordea Kredit 5,3469% (Lån i Realkredit Danmark er obligationslån) (Øvrige lån er fastforrentede kontantlån) (Ejerpantebrev kr deponeret til sikkerhed for mellemværende med Nordea Bank). Mellemregning med administratorer Forudbetalt løbende boligafgift m.v Fraflytterafregninger Afsat til revision Diverse kreditorer Hensat gebyrer fraflyttere: Saldo 1. april Opkrævet v/ fraflytning Hensat til større vedligeholdelsesarbejder: Saldo 1. april Hensat ifølge resultatopgørelse Anvendt Beregnede skyldige ikke forfaldne prioritetsrenter Deposita transport

14 13 Balance pr. 31. marts 2010 PASSIVER - fortsat transport Egenkapital Andelskapital: Saldo 1. april Reservefond: Saldo 1. april Henlagt afdrag på prioritetsgæld Regulering af ejendom til ejendomsværdi Saldo 1. april Regulering af prioritetsgæld til kursværdi: Saldo 1. april Regulering til kursværdi 31. marts Underskud: Saldo 1. april Underskud ifølge resultatopgørelse PASSIVER I ALT

15 14 Note I perioden fra 1/ / foreslår bestyrelsen en andelsværdi på uændret kr. 348 pr. 1 kr. af boligafgiften for maj 2010 uden betaling til HFI (kr ). Sidste år udgjorde de tilsvarende værdier kr. 348 / kr Summen af andelenes værdi udgør kr , hvilket er indenfor den regnskabsmæssige egenkapital. Under henvisning til Vestre Landsrets dom af 12. januar 1995 skal vi gøre opmærksom på, at de vedtagne andelsværdier eventuelt skal nedsættes, såfremt der inden næste ordinære generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering af ejendommen, hvor ejendomsværdien er mindre end den nuværende. Bestyrelsen

16 15 Likviditetsoversigt pr. 1. april 2010 Disponible beløb Indestående i Nordea Kassebeholdninger Varmeregnskab 2009/ Varmeregnskab 2010/ Tilgodehavender Diverse gældsposter Mellemregning med administrator Forudbetalt løbende boligafgift m.v Fraflytterafregninger Afsat til revision Diverse kreditorer Hensat gebyrer fraflyttere Hensat til større vedligeholdelsesarbejder Beregnede skyldige prioritetsydelser Likviditetsoverskud Kassekredit maximum... 0 Likviditetsoverskud Beløb til disposition

17 16 Driftsbudget for tiden 1/ / Indtægter Medlemmer: Boligafgift incl erhverv m.v Forhøjet boligafgift Udgifter Prioritetsydelser: Nuværende lån (heraf udgør prioritetsafdrag kr ) Ejendomsudgifter: Skatter Renovation m.v Vandforbrug Forsikringer El-forbrug Vicevært Lovpligtige sociale bidrag Trappevask og vinduespolering Anden renholdelse incl. hovedrengøring Vedligeholdelse, almindelig Renovering af gård Hensat til større vedligeholdelsesarbejder Antenneanlæg: Udgifter Indbetalinger incl. forslag til stigning kr. 38 pr. md. pr. lejlighed fra 1/ Administration m.v.: Administration incl. moms fra 1/ Varmeregnskabshonorar Revision Diverse omkostninger Bestyrelseshonorar m.m Foreningsudgifter Andre udgifter Budgetteret kontant overskud Budgettet er udarbejdet på grundlag af bestyrelsens og administrators oplysninger /AW/SK/2+91