Aarhus Kommune Lokalplan nr. 375

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 375 Landbrugsskole beliggende ved Herredsvej - Sydvest for Skejby Del ophævet i henhold til lokalplanerne nr. 888 og 907 (se kortet på næste side) August 2012

2 Del aflyst i h.t. lp nr juli 2012 Skejby Gældende lokalplan nr. 375 SKEJBYBAKKEVEJ Gældende lokalplan nr. 375 HERREDSVEJ TUEAGER Del aflyst i h.t. lp nr aug. 2012

3 hhus kommune Lokalplan Landbrugsskole beliggende ved Herredsvej - sydvest for Skejby 375 IStatistikornråde/distrikt nr.: 5.2 ] [Registreringskortblad nr.: 35 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juni 1989

4 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

5 ARHUS KOMMUNE * LOKALPLAN NR. 375 Landbrugsskole beliggende ved Herredsvej sydvest for Skejby. INDHOLDSFORTEGNELSE... SIDE... l. BESKRIVELSEN. Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1. Lokalplanens retsvirkninger REDEGaRELSEN. Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den avrige planlægning for området Udsnit af kommuneplanen for Skejby... bilag 2 3. LOKALPLANEN 1 Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Beplantning, hegn og ubebyggede arealer St0jforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger

6 1.1 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område ved Herredsvej, sydvest for Skejby. Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er at give Vejlby Landbrugsskole mulighed for en udflytning til et område, hvor skolen kan nyde gavn af nære markområder til forsag og undervisning. Vejlby Landbrugsskole har også ansket en placering i nærheden af Landbrugets faglige Landscenter og Koldkærgård Landboskole, således at disse 3 landbrugsfaglige insitutioner kan drage fordel af hinandens bygnings- og uddannelsesmæssige resourcer. Vejlby Landbrugsskole står for uddannelse af driftsassistenter og teknikere, og skolen har normalt 180 elever og beskæftiger 50 lærere og teknisk-administrativt personale. Landbrugsskolen vil fuldt udbygget - med nuværende behov - f& et etageareal på ca kvadratmeter. Udbygningen vil ske etapevis i takt med behov og okonomiske muligheder. Området er placeret i kommuneplanens område JO og FB, der er udlagt til jordbrugs- og rekreative formål og til de dertil knyttede bygninger. I lokalplanområdet findes 2 aldre ejendomme beliggende i henholdsvis område 1 og 2. På bilag 1 - illustrationsplanen - er vist, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud, når området er fuldt udbygget. Område I I området kan der opfares bebyggelse til undervisningsformål samt beboelsesbyggeri til elever, forstander, pedel og andre personer med lignende tilknytning til institutionen. Elevværelser vil i kortere perioder kunne anvendes som ferieboliger og lignende for personer inden for landbruget og dets organisationer. Bygningerne kan opfares i 2 etager foruden evt. kælder. Ingen del af bygningerne må vare mere end 10,5 m over terræn. Ved udformning og placering af bebyggelsen er der lagt vægt på, at der sikres bedst mulig harmoni med de omkringliggende landbrugsarealer. For at understrege princippet med, at bebyggelsen er et punkt i landskabet, omgivet af landbrugsarealer, tænkes beplantningen udfart som en samlende skærm om alle bygninger og anlæg. Denne lokalplan sikrer, at denne beplantning i princippet udfores som vist på bilagene 1 og 4 - illustrationsplanen og lokalplankortet.

7 1.2 Lokalplanen indeholder endvidere nærmere bestemmelser om bebyggelsens udseende. Eksisterende ejendom, beliggende i området I, tillader lokalplanen nedrevet eller renoveret efter nærmere vurdering af e j endommens stand. Område II Området, der er pålagt landbrugspligt, vil fortsat blive drevet landbrugsmæssigt. Landbrugsejendommen beliggende i omrddet vil sages bibeholdt og renoveret. Skulle det på et senere tidspunkt vise sig hensigtsmæssigt at erstatte bygningerne med nye, er dette muligt. Langs Koldkærbæk sikrer lokalplanen mulighed for, at der kan etableres en natursti. Stien bliver en del af Arhus Kommunes stinet. Se bilagene 1 og 4.

8

9 1.3 Lokalplanens retsvirkninqer Lokalplanen gælder fra den dag, de4er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre sådaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation bercarer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom, f0r dispensationen gives.

10 REDEGBRELSEN I dette afsnit redegsres for lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den svrige planlægning for området. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den af byrådet godkendte kommuneplan. Bilag 2 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanomradet er som vist beliggende i delområderne JO og FB og beliggende i landzone. Kommuneplanens rammer fastlægger bl.a. fslgende for lokalplanlægningen: Delområde JO Planintentioner: Det er hensigten at fastholde områdernes anvendelse til jordbrugsformål. Det er endvidere hensigten at sikre et sammenhængende stinet med hensyntagen til jordbrugserhvervet og naturværdierne. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsformål. 2. Inden for området må kun opfsres og indrettes bebyggelse, som er nsdvendig for landbruget, skovbruget og gartneriet. 3. Der skal sikres et sammenhængende net af stier, i princippet som vist i afsnit 2.3. Delområde FB Planintentioner: Det er hensigten at sikre områdets landskabelige værdier, at 0ge de rekreative muligheder ved anlæg af skovplantager 0.1. samt at sikre jordbruget en hensigtsmæssig udnyttelse af området. Det er endvidere hensigten at sikre et sammenhængende stinet med hensyntagen til naturværdierne og jordbrugserhvervet. Rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til jordbrugsformål samt til rekreative formål. Den rekreative udnyttelse skal ske på grundlag af en samlet plan for området. 2. Inden for området må kun opfsres og indrettes bebyggelse til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet samt nsdvendige bygninger til eventuelle rekreative anlæg. 3. Der skal sikres et sammenhængende stinet - i princippet som vist i afsnit 2.3.

11 2.2 IITraf ikforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Udkærsvej og har via Herredsvej forbindelse til Randersvej. Der er i dag ikke stiforbindelse til lokalplanområdet. I forbindelse med udbygningen af lokalplanområdet kan det blive nodvendigt at udbygge Udkærsvej og anlægge sti/fortov og buslommer langs Udkærsvej samt sti langs Herredsvej. I lokalplanen er derfor pålagt en vejudvidelseslinie langs nordamtsiden og en vejudvidelseslinie langs nordvestsiden af Herredsvej i en afstand af 8 m fra den nuværende vejmidte. Gennem lokalplanområdet udlægges endvidere areal til en landskabssti langs Koldkærbck.@I Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse betjent af linierne 13, 54, 93, 115, 117 og 118 på Randersvej. Området er p. t. busbetjent ved arbejdstids begyndelse og ophar af 2 daglige ture på linie 115 ad Randersvej og Herredsvej via Koldkærgård til Sdftenvej. På længere sigt kan der blive tale om etablering af en busvej vest om Skejby, og i den forbindelse er der planlagt en stiforbindelse herfra til planområdet. Teknisk forsvninq El-forsyning skal ske fra: Vandforsyning skal ske fra: El-selskabet ARKE Grenåve j Arhus N Arhus Kommunale Værker Bautave j Arhus N Området forsynes fra trykzone 105. Nærmere oplysninger om trykket kan fås ved henvendelse til Arhus Kommunale Værker, Vandforsyningen. Kræves der et st0rre tryk, end der er tilstede ved tilslutningsstedet, skal bygherren for egen regning installere og vedligeholde et trykforcageranlæg. Vandforsyning til brandslukning etableres ved opstilling af brandhaner på området.

12 2.3 Varmeforsyningen skal ske via f j ernvarme. Tilslutningen skal ske via forsyningsledning, der er planlagt etableret fra Herredsvej til Koldkærgård til forsyning af Koldkærgård Landboskole og Det faglige Landscenter. "Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommune ved Stadsingeniarens Kontor hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhaj. Regnvand skal afledes via forsinkelsesbassin til det private vandlab, Koldkærbæk. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning fra Skejby Sygehus til Risskov Renseanlæg, hvor den fornadne kapacitet ikke er til stede." Den for afvandingen af lokalplanområdet nadvendige rensekapacitet forventes - under forbehold af byrådets godkendelsetilvejebragt ultimo Staimassiae forhold IlDe stajmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stajbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstaj fra Herredsve j. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstaj er stajniveauet i en afstand på 10 m fra midten af Herredsvej beregnet til ca. 70 db(a) på dagnbasis. Med lokalplanens anvendelsesbestemmelser for område I og II er lokalplanens stajbestemmelser umiddelbart overholdt.ii Ved etablering af landbrugsskolen skal det sikres, at aktiviteter i skolen ikke påfarer omgivelserne et stajniveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens sta j bestemmelser. II Stærkstramsreaulativet Haj spændingsledninger, 15 Kv fra ARKE, der forlaber langs Koldkærbæk, vil - hvis byggelinierne langs disse ikke kan overholdes - sages udfart som jordkabler eller på anden måde sikret.

13

14 3.1 LOKALPLAN NR. 375 LANDBRUGSSKOLE BELIGGENDE VED HERREDSVEJ SYDVEST FOR SKEJBY. i. FORMAL Lokalplanen har til hovedformål: - at området anvendes til undervisningsbygninger med tilknytning til landbruget, - at der må opfares boliger for det til skolen fastknyttede personale, - at der kan indrettes værelser til brug for skolens elever, - at der ved bebyggelse og udformning af udeanlæg sikres, at disse opnår harmoni med og integreres i det omliggende landbrugsområde, - at de eksisterende avlsbygninger vil kunne nedrives, renoveres eller ombygges, - at sikre, at landskabssti hen over arealet langs Koldkærbæk kan etableres. s 2. OMMDE OG OPDELING 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter matr. nr. llb Skejby, Arhus j order samt alle parceller, der efter den udstykkes i området; se fodnote Der er landbrugspligt på matr.nr. llb Skejby, Arhus jorder. Lokalplanområdet skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugsloven, indtil det tages i brug efter planens bestemmelser; se fodnote Lokalplanområdet opdeles i områderne 1 og 2 som vist på bilag 4. 1) Den najagtige grænsedefinition findes på materiale hos Stadsingeniarens forvaltningsafdeling. 2) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Landbrugsministeriets godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nadvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfar af landbrugslovens 4, stk. 2 og/eller stk. 3. Ibrugtagning af ejendommen til landbrugsskole kan indebære, at der skal sages tilladelse hertil efter landbrugslovens S 7 og B 7A.

15 3.2 s 3. ANVENDELSE Område I 1. Området udlægges til offentlige formål som landbrugsskole. 2. Der må i tilknytning til landbrugsskolen opfcbres boliger, når disse anvendes som bolig for forstander, lærere, pedel, cbkonoma og andre personer med lignende tilknytning til skolen. 3. Der må i tilknytning til landbrugsskolen indrettes værelser til brug for elever. Disse værelser vil i kortere perioder kunne anvendes som ferieboliger for personer indenfor landbruget og dets organisationer. 4. I området må opfcbres de i!j 3, stk. 5 anfarte bygninger samt avlsbygninger for landbrugsdriften Fællesbestemmelser for 1okalDlanområdet Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. afdeling. Område II Området, der er pålagt landbrugspligt, vil fortsat blive drevet landbrugsmæssigt. Omrdder udenfor omdrift må ikke inddrages. s 4. UDSTYKNINGER 1. Der må foretages udstykning for at opnå selvstændige e j endomme. 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD "På lokalplankortet, bilag 4, er med raster vist de arealer, der udlægges til sti a-b 3 m bred. II Vejadgang til lokalplanområdet skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet, bilag 4.Il ltpå de dele af område II, der på lokalplankortet er markeret som oversigtsareal, må der aldrig være noget, der er hcbjere end 0,80 m over de tilgrænsende ve j es niveauer. II

16 "Langs Udkærsvejs nordostlige side pålægges en vejudvidelseslinie i en afstand pb 6 m fra nuværende vejmidte som vist pb bilag 4, lokalplankortet. 5. Langs Herredsvejs norvestlige side pålægges en vejudvidelseslinie i en afstand på 8 m fra nuværende vejmidte som vist på bilag 4, lokalplankortet. 6. I område I skal der udlægges parkeringspladser svarende til mindst 1 bilplads for hver 50 m2 bruttoetageareal. II 6. TEKNISK FORSYNING 1. Nybyggeri skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M.M. 1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet- Område I - må ikke overstige 40%. 2. Bygninger må hojst opfores i 2 fulde etager foruden eventuel kælder. 3. Intet punkt af en bygning mb være mere end 10,5 m over terræn, målt efter de til enhver tid gældende bygningsreglementregler. Dette gælder dog ikke antenner, skorstenspiber og ventilationsror, jfr. bygningsreglementets kap Ved udformning og placering af bebyggelsen skal det sikres, at der opnås harmoni med de omgivende landbrugsarealer. Planer, visende bebyggelsens udformning og placering, skal indsendes til godkendelse hos Magistratens 1. afdeling, Park- og Kirkegbrdsforvaltningen samt Magistratens 2. afdel ing. 5. Terrænreguleringer må kun foretages med Magistratens l. og 2. afdelings tilladelse. Regulering pb hojst +/f 0,5 m i forhold til eksisterende eller et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, og mindst 0,5 m fra lokalplanområdets afgrænsning mb dog foretages uden tilladelse.

17 3.4 Q 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE 1. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. 2. De enkelte bygningers facade udf0res hovedsageligt i teglmaterialer. Træ og lignende lette materialer kan tillades i forbindelse med indgangspartier, trapper, dare og vinduer. Endvidere må der opfgres huse i glas (drivhuse) til planteavlsfors0g. 3. Tageneskaludfaresmedskråtagflader.Blanke tagmaterialer m& kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Såfremt der etableres et sådant anlæg, skal det indgå som en del af tagfladen eller en del af husets 0vrige ydervægge. På mindre bygningsværker, såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte blanke tagmaterialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse til planteavlsforsag samt ved sammenbygninger mellem bygninger. s 9. BEPLANTNING, HEGN OG UBEBYGGEDE AREALER 1. I området skal indrettes opholdsareal for de i bebyggelsen beskæftigede. 2. Den eksisterende beplantning i området skal i videst muligt omfang bevares. 3. Ubebyggede arealer skal holdes i s0mmelig stand. 4. Oplagring uden for bygninger eller udenfor dertil indrettede, hegnede gårdarealer, må ikke finde sted. 5. Planerforbeplantningaflokalplanområdetskal via Bygningsinspektorat MIDT indsendes til godkendelse ved Park- og Kirkegårdsforvaltningen, Magistratens 1. afdeling. Princippet for beplantningen i området skal fastholdes som vist p& bilagene l og 4 - illustrationsplanen og lokalplankortet.

18 STBJFORHOLD 1. IlDet skal sikres, at det konstante udendars st0jniveau, som trafikst0j påfarer opholdsarealer og bebyggelse til stajf0lsomme formbl, ikke overstiger 55 db(a) på d8gnba~is.~~ 11. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN - NY BEBYGGELSE 1. Ny bebyggelse mb ikke tages i brug, for end det til de enkelte byggeafsnit svarende opholdsareal og beplantning er etableret i henhold til S 9 og de i S 5, stk. 2 fastsatte pladser til bilparkering er anlagt. 12. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER FOr ny bebyggelse kan tages i brug, skal der foreligge udledningstilladelse fra Arhus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Milj0. Uanset foranstbende bestemmelser mb der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, f0r Arhus Amtsrbd har meddelt tilladelse til afledning spildevand m.v. i henhold til milj~beskyttelseslovgivningen. Koldkærbæk er omfattet af Naturfredningslovens S 43. Dette indebærer, at der ikke mb foretages ændringer af eksisterende forhold uden godkendelse fra Amtsfredningskontoret.

19

20

21 3.6 Foranstaende er vedtaget som lokalplan nr. 375 i merdet den 14. juni 1989 /%hus byrbd, den - 9 AUG P. b. v. &kls 4- Gru dtvig oulsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 16. august 1989