Århus Kommune. Lokalplan nr. Landbrugsskole og landscenter for landbrugets. ved Koldkærgård nordvest for Skejby

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 240 Landbrugsskole og landscenter for landbrugets konsulentvirksomhed, beliggende ved Koldkærgård nordvest for Skejby Se endvidere lokalplan nr Højspændingsledning KONGSBAK INFORMATIK Februar 1985

2 Statistikornråde/distrikt nr.: 6.0 II i b i Registreringskortblad 35 nr.: I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Februar 1985

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 240 Landbrugsskole og landscenter for landbrugets kon- sulentvirksomhed. beliggende ved Koldkargård nord-. vest for Skejby INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den dvrige planlægning for området rammeplanen for området... bilag 2 Tillæg nr. 140 til 5 15-rammerne for Arhus kommune Kortbilag til tillæg til 5 15-rammerne.bilag 3 3. LOKALPLANEN 5 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, hegn og be- plantning Særlige forudsætninger for ibrug- tagen af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensat.ioner fra andre myndigheder Matrikelkort... hilag 4 Lokalplankort... bilag 5 Vedtagelsespåtegninger

5 Som det fremgår af indholdsfortegnelsen foran, er teksten opdelt i 3 hovedafsnit, 1. Beskrivelsen, 2. RedegØrelsen og 3. Lokalplanen. I det første afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i planen - herunder planens retsvirkninger over for bl.a. grundejere i området -beskrevet. Bagest i afsnittet er der indsat et kort (bilag l), der skitsemæssigt viser, hvordan området kan tænkes indrettet og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegørelse for lokalplanens forhold til den overordnede kommunale planlægning (se bilag 2 og 3). Men derudover bliver der også gjort rede for områdets vej- og stiforhold, for den kollektive trafik, samt for lokalplanområdets forsyning med el, vand, varme og kloak. Endelig udgør afsnit 3 så selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, der gælder for områdets bebyggelse og indretning. Bagest i afsnit 3 er indsat det såkaldte lokalplankort (bilag 5), og herpå er bl.a. vist, hvordan området er inddelt i flere underområder med hver deres bestemte anvendelse.

6 BESKRIVELSEN Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er et Ønske fra landboorganisationerne om at etablere en landbrugsskole til efteruddannelse af såvel landmænd som konsulenter, samt for at sikre mulighed for at kunne udflytte landbrugets konsulenttjeneste, som i Øjeblikket er placeret i Viby. Landbrugsskolen, som skal anvendes til efteruddannelse af både landmænd, konsulenter og landbrugslærere, Ønskes placeret i landlige omgivelser i nærheden af landscenteret for landbrugets konsulentvirksomhed i Viby, idet denne institution skal bidrage med lærerkræfter til skolens kurser. Samtidig er en beliggenhed i nærheden af landbrugets EDB Center i Vejlby Ønskelig for både landbrugsskolen samt for landscenteret for landbrugets konsulentvirksomhed. Ved landboorganisationernes erhvervelse af hele ejendommen Koldkærgård, som er ca. 110 ha stor, vil der være mulighed for i direkte tilknytning både landbrugsskolen og konsulentvirksomheden at kunne etablere et demonstrationsbrug på den resterende del af ejendommen. De eksisterende avlsbygninger vil kunne anvendes til demonstrationsbruget, men der vil med gennemførelsen af lokalplanen åbnes mulighed at for kunne erstatte de nuværende avlsbygninger med nye og mere tidssvarende avlsbygninger. Lokalplanen gælder for en del af landbrugsejendommen Koldkærgårds jorder. Området, der er ca. 13 ha stort, var ved planens udarbejdelse ejet af Arhus kommune.

7 1.2 Fuldt udbygget påregnes landbrugsskolen få at et Sam- 2 let etageareal på ca m, og landscenteret et 2 samlet etageareal på ca m. Begge institutioner påregnes etapevis udbygget i takt med behovet her for. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under Et må ikke overstige 40, se fodnote. Området er ikke omfattet af kommunens 5 15-rammer. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til 3 15-rammer- ne, som skal godkendes af planstyrelsen, for at byrå- det kan godkende lokalplanen endeligt (se afsnit 2. RedegØrelsen). Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og landbrugspligten inden for lokalplanområdet vil blive søgt ophævet ved henvendelse til landbrugsministeriet. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og lokalpla- nen medfører ikke ændring i områdets zonestatus. Den uændrede zonestatus begrundes med den nære tilknytnin til landbruget. Lokalplanområdet vil kunne udstykkes fra hovedmatriklen således, at både landbrugsskolen og landscenteret kan etableres som selvstændige ejendomme. Selve lokalplanområdet opdeles 2 i mindre områder, Og for hvert af disse områder gælder en række bestemmel ser om deres anvendelse, om veje, om bebyggelsestæthed og lignende. På bilag 1 - illustrationsplanen - er vist, hvordan lokalplanområdet kan komme til at ud, se når området er fuldt udbygget. Ved bebyggelsesprocenten forstås bebyggelsens etageareal i procent af grundens areal. De nærmere regler for denne beregning findes i bygningsreglementet.

8 1.3 Område I viser det areal, hvor bebyggelsen skal placeres. Området må kun anvendes til landbrugsskole samt landscenter for landbrugets konsulentvirksomhed. I tilknytning til landbrugsskolen vil der kunne indrettes boliger for forstander, pedel, Økonoma og andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Endvidere indrettes der værelser til brug for kursisterne. Disse værelser vil i kortere perioder kunne anvendes som ferieboliger og lignende for personer inden for landbruget og dets organisationer. Bygningerne må højst være i 2 etager foruden eventuel kælder. Hvor terrænets hældning gør det muligt, må bygningerne dog opføres med 3 fulde etager i den ene facade. Ingen del af bygningerne må være mere end 10,s m over terræn. Ved udformning og placering af bebyggelsen skal der lægges vægt på, at der sikres bedst mulig harmoni med de omkringliggende landbrugsarealer. Lokalplanen indeholder endvidere om bebyggelsens udseende. nærmere bestemmelser Område II må kun anvendes til friareal for lokalplanområdet samt til beboelse og avlsbygninger for landbrugsdriften, som opretholdes på den resterende del af ejendommen. De nuværende avlsbygninger vil kunne nedrives og erstattes af nye, såfremt dette viser sig hensigtsmæssigt.

9 1.4 Vejforhold Den primære vejadgang fra SØftenvej via NymØllevej vej (se bilag 5). til lokalplanområdet vil være - Humlehusvej - Udkærs- Udkærsvej påregnes afspærret for gennemkørende trafik samt nedlagt som offentlig vej, men opretholdt som privat fællesvej. Dette vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen.

10

11 1.5 Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggøre1- se af lokalplanen - og planstyrelsens godkendelse af det nødvendige tillæg til 5 15-rammerne - må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser for lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kun kan gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan.

12 REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området rammerne Se bilag 2, udsnit af 5 15-rammerne for en del af Skejby-området. Lokalplanområdet er beliggende uden for 5 15-rammerne og er landzone. Dette betyder, at lokalplanen kun kan gennemføres såfremt planstyrelsen godkender et tillæg til rammerne, der indeholder de nødvendige rammebestemmelser. Kommunens forslag til Tillæg nr. 140 til 15-rammerne for Arhus kommune er gengivet på side 2.4 og på bilag 3. Lokalplanen ændrer ikke områdets zonestatus. Forholdet til den Øvrige lokalplanlægning for området Lokalplanens område er delvist sammenfaldende med et område, der er omfattet af følgende vedtagne lokalplan: Lokalplan nr. 169 for 150 kv højspændingsledning Hasle - Mollerup. HØjspændingsledningens placering i henhold til ovennævnte lokalplan er vist på lokalplankortet, bilag 5.

13 2.2 Som fglge heraf er udnyttelse og herunder bebyggelse i nærheden af højspændingsledningen m.v. reguleret af de til enhver tid gældende bestemmelser i StærkstrØmsreglementet. Se fodnote. Landbrugspligt Lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten vil blive søgt ophævet inden for lokalplanområdet ved henvendelse til landbrugsministeriet. Overordnede vej- og stiforhold. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Udkarsvej, der via NymØllevej-SØftenvej har forbindelse til Randersvej og via RevelhØjvej-Bækhusvej har forbindelse til Marienlystvej. De planlagte motorveje mod Randers og Djursland vil forløbe umiddelbart vest henholdsvis nord for lokalplanområdet. Ca. 700 m Øst for lokalplanområdet er planlagt en overordnet stiforbindelse mellem Arhus (Halmstadgade) og Lisbjerg. Stærkstramsreglementet indeholder bl.a. bestemmelser om minimumsafstande mellem højspændingsluftledninger og f.eks. sportsbaner, flagstænger, brønde, antenner, elektriske hegn, træer, reklameskilte, plakater o.a., bebyggede områder, bygninger, stilladser, høje maskiner m.m., haver, frugtplantager, veje og jernbaner. Oplysninger om de til enhver tid gældende bestemmelser i StrækstrØmsreglementet vedr. udnyttelse af arealerne under og i nærheden af højspændingsluftsledningen vil kunne indhentes hos I/S Midtkraft, Spanien 19, 8000 Arhus C.

14 2.3 Kollektiv trafik. Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linie 115 på Ssftenvej samt af linierne 13, 43, 115, 117 og 118 på Randersvej ved Skejby. På længere sigt er det planen at anlægge en speciel vej for busser ca. 700 m sst for lokalplanområdet. Busvejens forlsb fra Skejby mod nord til det kommende centerområde ved Lisbjerg er skitsernæssigt vist på 15-rammekortet. Stsjforhold. I regionplanen og kommunens 15-rammer er åbnet mulighed for etablering af motorvejsanlæg vest og nord for lokalplanområdet. Såfremt motorvejsanlægget bliver aktuelt, skal grundejeren i samarbejde med vejmyndigheden sarge for, at stsjforholdene afklares, samt fastlægge, hvorledes en eventuel nsdvendig stsjafskærmning skal etableres. Teknisk forsyning. El-forsyning skal ske fra: El-selskabet ARKE a.m.b.a. Grenåvej Arhus N Der var ved planens udarbejdelse ingen offentlig varmeforsyning i området, og opvarmning skal derfor ske ved etablering af eget opvarmningsanlæg. Se endvidere S 6. Vandforsyning skal ske fra: Arhus kommunale Værker Bautave j Arhus V Vandforsyning til brandslukning udfsres ved opstilling af brandhaner i området. Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende vedtægt herom og ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhsj.

15 2.4 Lokalplanområdet er ikke indeholdt i kommunes S 21- spildevandsplan, og afledningen af regn- og spilde- vand kræver derfor amtskommunens godkendelse i hen- hold til mijsbeskyttelseslovens regler herom. Regnvand skal afledes via forsinkelsesbassin til Koldkær bæk. Spildevand skal afledes til den planlagte afskæren- de spildevandsledning fra Skejby Sygehus til Risskov renseværk. Spildevandsmængden fra lokalplanområdet svarer til ca. 500 personækvivalenter og vil kunne tilledes Risskov renseværk inden for den kapacitet, der er fastsat i amtsrådets godkendelse S af 21-spil- devandsplanen.

16

17 2.5 Tillæg nr. 140 til 5 15-rammerne for Arhus kommune Tillægget omfatter et nyt område OF.5.12 For område OF.5.12 gælder som rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre : - at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (landbrugsskole og landscenter for landbrugets konsulentvirksomhed), - at bebyggelsesprocenten for området under Bt ikke overstiger 40, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etag foruden evt. kælder. Hvor terrænets hældning gør det muligt må bebyggelsen dog opf@res med fulde 3 etager i den ene facade. - at bygningshøjden ikke overstiger 10,5 m.

18

19 LOKALPLAN NR LANDBRUGSSKOLE OG LANDSCENTER FOR LANDBRUGETS KONSULENTVIRKSOMHED, BELIGGENDE VED KOLDKÆRGARD NORDVEST FOR SKEJBY. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmes følgende for det 5 i 2 nævnte område: 1. FORMAL Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til landbrugsskole og landscenter for landbrugets konsulentvirksomhed, at der må opføres boliger for det til landbrugsskolen fast tilknyttede personale, at der kan indrettes værelser til brug for landbrugsskolens kursister, at der ved bebyggelsens udformning og placering samt ved bevarelse af eksisterende beplantning opnås harmoni med de omgivende landbrugsarealer, at de eksisterende avlsbygninger vil kunne nedrives og erstattes af nye bygninger. 2. OMRaDE OG OPDELING stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter en del af matr.nr. 1, Koldkærgård, Kasted sogn samt alle parceller der efter den 1. maj 1984 udstykkes i området. Se fodnote. Den ndjagtige grænsedefinition findes på materiale hos stadsingeniørens forvaltningsafdeling.

20 3.2 Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet opdeles i områderne I og II som vist på bilag 5. Der er landbrugspligt på matr.nr. 1, Kold- kærgård, Kasted. Lokalplanområdet skal drives landbrugsmæs- sigt efter landbrugsloven, indtil det tages i brug efter planens bestemmelser. Se fodnote ANVENDELSE Stk. l. Stk. 2. Stk. 3. Område I Området udlægges til offentlige formål, såsom landbrugsskole og landscenter for landbrugets konsulentvirksomhed. Der må i tilknytning til landbrugsskolen opføres boliger, når disse anvendes som bolig for forstander, lærere, pedel, Økonoma og andre personer med lignende tilknytning til skolen. Der må i tilknytning til landbrugsskolen indrettes værelser til brug for kursisterne. Disse værelser vil i kortere perioder kunne anvendes som ferieboliger for personer inden for landbruget og dets organisationer. Stk. 4. Stk. 5. Område II Området udlægges til fælles friareal for lokalplanområdet, samt til beboelse og avlsbygninger for landbrugsdriften på den resterende del af ejendommen Koldkargård. I området må opføres de i 5 3, stk. 6, anfgrte bygninger, samt beboelse og avlsbygninger for landbrugsdriften. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nddvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 2 og/eller stk. 3.

21 3.3 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. I lokalplanområdet kan med godkendelse fra magistratens 2. afdeling opføres bygninger til områdets tekniske forsyning, når de ik- ke har mere end 30 m' bebygget areal og nor- malt ikke er højere end 3 m over terræn, og når de udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse. Stk. 7. I lokalplanområdet reserveres et jordareal på m til civilforsvarsmæssige formål (be- skyttelsesrum), idet der forbeholdes ret til., at udforme evt. underopdele dette. Arealets placering fastlægges endeligt af magistratens 2. afdeling i samråd med ejeren UDSTYKNINGER Der må foretages udstykning for at opnå selvstændige ejendomme. 5. VEJ-,STI-OGPARKERINGSFORHOLD Stk. l. Stk. 2. Adgangsveje placeres i princippet som vist på bilag 5. Se fodnote. I område I skal der udlægges parkeringspladser svarende til mindst 1 bilplads for hver 50 m 2 bruttoetageareal TEKNISK FORSYNING Opvarmning skal ske ved etablering af eget opvarmningsanlæg. Når khus kommunale Værkers forsyningslednin- ger når frem til området, skal varmeforsyning ske med kollektiv varmeforsyning fra Arhus kommunale Værker på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Udkærsvej påregnes afspærret for gennemkørende trafik samt nedlagt som offentlig vej, men opretholdt som privat fællesvej. Dette vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgigningen.

22 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. l. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under Et må ikke overstige 40. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Bygninger må højst opføres 2 i fulde etager foruden eventuel kælder. Hvor terrænets hæld- ning gør det muligt må bygningerne dog opføres i 3 fulde etager i den ene facade. Intet punkt af en bygning må være mere end 10,5 m over terræn, målt efter de til enhver tid gældende bygningsreglementsregler. Dette gælder dog ikke antenner, skorstenspiber og ventilationsrør, jfr. bygningsreglementets kap Se fodnote. Ved udformning og placering af bebyggelsen skal det sikres at der opnås harmoni med de omgivende landbrugsarealer. Planer visende bebyggelsens udformning og placering skal indsendes til godkendelse hos magistratens 2. afdeling. Område II Stk. 5. Med magistratens 2. afdelings godkendelse må de eksisterende avlsbygninger nedrives og nye avlsbygninger må opføres. Nye avlsbygninger skal harmonere med den Øvrige bebyggelse. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Terrænreguleringer må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Regulering på højst +/- 0,5 m i forhold til eksisterende eller et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, og mindst 0,s m fra lokalplanområdets afgrænsning må dog foretages u- den tilladelse. I nærheden af den eksisterende højspændingsledning gælder StærkstrØmsreglementets bestemmelser vedrørende bebyggelse m.v. Oplysninger om de til enhver tid gældende bestemmelser i StærkstrØmsreglementet vedr. udnyttelse af arealerne under og i nærheden af højspændingsluftledningen vil kunne indhentes hos I/S Midtkraft, Spanien 19, 8000 Arhus C.

23 BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN Stk. 1. Stk. 2. De enkelte bygningers facade udføres hovedsageligt i teglmaterialer. Træ- og lignende lette partier kan tillades i forbindelse med indgangspartier, trapper, døre og vinduer. Tagene skal fremtræde i tegl med skrå tagflader. Mindre områder kan dog udføres som f lade paptage. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi, skal det indgå som en del af tagfladen eller en del af ejendommens Øvrige ydervægge. stk. 3. Eventuelle tilbygninger skal udføres i Samme stil og med samme materialer som den Øv- rige bebyggelse. Stk. 4. Skiltning og reklamering på ejendommen må kun foretages med tilladelse fra magistra- tens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. 9. UBEBYGGEDE AREALER, HEGN OG BEPLANTNING Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. I område II skal indrettes opholdsareal for de i bebyggelsen beskæftigede. Den eksisterende beplantning i område II skal i videst muligt omfang bevares, se bilag 5. Ubebyggede arealer skal holdes i sømmelig stand. Stk. 4. Oplagring uden for bygninger, eller uden for dertil indrettede hegnede gårdarealer, må ikke f inde sted. Stk. 5. Planer for beplantning af vej- og parkeringsareal samt opholdsarealer skal via Bygningsinspektorat Vest indsendes til godkendelse ved park- og kirkegårdsforvaltningen og stadsingenisrens kontor.

24 SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før end det til de enkelte byggeafsnit svarende op- holdsareal og beplantning er etableret i hen- hold til TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages andringer af eksisterende lovlige forhold, - før der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligten i lokalplanområdet og - før Arhus amtsråd har meddelt tilladelse til afledning af spildevand m.v. i henhold til miljøbeskyttelseslovgivningen.

25

26

27 Foranstaende er vedtaget som lokalplan nr. 240 i modet 23. den ~LJ-LW A~s Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den.!+k a.f. oz.../w$