Administrationsgrundlag for landzoneområdet

Transkript

1 VÆKST OG BÆREDYGTIGHED Godkendt af Udvalget for Klima og Miljø, den xx-xx-xxxx Administrationsgrundlag for landzoneområdet Dette administrationsgrundlag beskriver kommunens opgaver vedrørende sagsbehandling i landzone og indeholder Holbæk Kommunes retningslinjer for, hvordan opgaver inden for dette område løses. Administrationsgrundlaget beskriver, i hvilke tilfælde byrådet har delegeret sin kompetence til administrationen i Vækst og Bæredygtighed til at træffe afgørelser tilladelser og afslag - med hjemmel i planlovens Afgørelserne foretages på baggrund af en konkret vurdering i hver enkelt sag. Inden for de givne lovbestemmelser med tilknyttede vejledninger og praksis fra klagenævn og domstole udtrykker dette administrationsgrundlag Holbæk Kommune praksis for, hvordan afgørelser træffes. Landzoneadministrationen skal sammen med kommune- og lokalplanlægningen sikre en hensigtsmæssig udvikling inden for rammerne af planlovens formål. I hver enkelt sag skal der foretages en konkret vurdering af, om et projekt er eller kan tilpasses landskabet og omgivelserne. Derudover kan individuelle sociale eller menneskelige hensyn i særlige situationer tillægges betydning. Administrationsgrundlaget offentliggøres på kommunens hjemmeside.

2 1. Udstykning Forhold der normalt ikke kræver landzonetilladelse 1.1. Arealoverførsel og andre matrikulære ændringer end udstykning Udstykning af parceller inden for en landsbyafgrænsning, hvor kommunen efter en konkret sagsbehandling vurderer, at der kan opføres en bolig Udstykning af enligt beliggende boliger som ikke længere anvendes til deres oprindelige formål som f.eks. funktionærboliger, ekstra stuehus på en landbrugsejendom eller ældre medhjælperboliger. Det er en forudsætning, at der ikke opstår miljøkonflikter, og at der ikke senere opstår et behov for nye boliger på ejendommen Udstykning til opførelse af tekniske anlæg, når disse nødvendigvis skal placeres i det åbne land Udstykning med henblik på at opføre ny bebyggelse til boligformål i det åbne land Udstykning med henblik på at opføre ny bebyggelse til erhverv i det åbne land Udstykning af eksisterende erhvervsbygninger Udstykning af en bolig på en landbrugsejendom der benyttes i forbindelse med generationsskifte eller til brug for en medhjælper og som er opført efter lovens 36, stk. 1, nr Udstykning af en bolig, der er indrettet i en tidligere driftsbygning efter lovens Udstykning af arealer til råstofindvinding, der er beliggende uden for et regionalt graveområde Udstykning af parceller, der skal anvendes til private rekreative formål. 2. Boliger 2.1. Genopførelse af et stuehus på op til 250 m² på en landbrugsejendom, hvis det eksisterende stuehus er brændt ned eller er i en sådan stand eller størrelse, at det ikke kan betragtes som en passende beboelse på en landbrugsejendom. Det er en forudsætning, at den nye bolig placeres i tilknytning til den tidligere boligs placering Opførelse af éen ekstra bolig på op til 250 m² på en landbrugsejendom, der skal benyttes i forbindelse med et generationsskifte eller til brug for en medhjælper. Det er en forudsætning, at boligen opføres i tilknytning til ejendommens øvrige bygningskompleks og at landbrugsejendommen er over 30 ha Indretning af én ekstra bolig på op til 250 m² i en driftsbygning, der ikke længere er nødvendig for driften af en landbrugsejendom. Det er en forudsætning, at bygningen ikke om- eller tilbygges i væsentlig omfang og at bygningen ikke er opført inden for de sidste 5 år Til- og ombygning af en eksisterende bolig, herunder inddragelse af overflødige driftsbygninger, hvis det samlede boligareal ikke overstiger 250 m² Opførelse af et stuehus med integreret garage, hvor det samlede bruttoareal ikke overstiger 250 m 2. Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 2/10

3 2.6. At opføre en ny bolig inden for en landsbyafgrænsning, hvis der er tale om en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. Det er en forudsætning, at der ikke vil opstå miljøkonflikter, og at en ny bolig ikke tilsidesætter kulturhistoriske, landskabelige, naturmæssige eller planmæssige hensyn At genopføre en bolig, der er beskadiget efter hændelige begivenheder som brand, hærværk eller stormskader. Den nye bolig skal som udgangspunkt ligge, hvor den tidligere bolig lå. En landzonetilladelse skal søges inden 3 år efter den hændelige begivenhed er indtruffet. Det er en forudsætning, at boligen oprindeligt var lovligt opført og at den ikke, inden den hændelige begivenhed, var at betragte som en ruin, der ikke var egnet til beboelse Omfattende istandsættelse* eller nedrivning af en eksisterende bolig og opførelse af en ny, hvis der ikke er væsentlige kulturhistoriske eller landskabelige hensyn, der taler imod. Den nye bolig må ikke væsentligt overstige 250 m² i bruttoetageareal. Det er en forudsætning, at der er tale om en bolig, der har været beboet inden for de sidste 3 år Til- og ombygning af eksisterende boliger, herunder inddragelse af overflødiggjorte driftsbygninger, hvis det samlede bruttoetageareal ikke væsentligt overstiger 250 m². Det er en forudsætning, at tilbygningen tilpasses den eksisterende bolig At opføre en ny bolig uden for en landsbyafgrænsning At opføre en bolig inden for et område, der i kommuneplanen er udlagt til boligområde, men som endnu ikke er overført til byzone ved lokalplan Indretning af mere end éen ekstra bolig i en tidligere driftsbygning At anvende reflekterende tagmateriale med glans over 30. * Ombygning kræver kun landzonetilladelse, hvis der er tale om en omfattende ombygning, der kan sidestilles med nyopførelse. Indvendig renovering kræver som udgangspunkt ikke landzonetilladelse, med mindre boligarealet udvides op over 250 m². 3. Bygninger til landbrug, skovbrug og fiskeri 3.1. Opførelse og ibrugtagning af driftsbygninger, der er erhvervsmæssigt nødvendige for den pågældende ejendoms drift som landbrugsejendom. Det er en forudsætning, at driftsbygning eller anlæg skal opføres i tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse. Driftsbygninger eller anlæg, der anvendes af flere ejendomme, kræver altid en landzonetilladelse Overdækning til produktion af bær, når disse etableres i tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse Opførelse og ibrugtagning af driftsbygninger, der er erhvervsmæssigt nødvendige for den pågældende ejendoms drift som skovbrugsejendom. Det er en forudsætning, at bygningen skal tjene skovdriften og ikke jagt- eller landbrugsmæssige formål. Der lægges vægt på, at driftsbygningen ikke er indrettet på en måde, der gør den egnet til natophold eller rekreativ anvendelse Opførelse og ibrugtagning af driftsbygninger, der er erhvervsmæssigt nødvendige for udøvelsen af fiskerierhvervet, herunder f.eks. redskabsskure og bådhuse. Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 3/10

4 3.5. Opførelse af ridehaller til brug for hestestutteri, der efter landbrugsloven indgår som led i ejendommens jordbrugsmæssige udnyttelse og er nødvendige for ejendommens drift. Der er efter Natur- og Miljøklagenævnets praksis tale om et erhvervsmæssigt stutteri, når der som udgangspunkt er 5-7 avlshopper når ejendommen er over 5 ha. Det forudsætter altid en konkret vurdering, hvor der bl.a. lægges vægt på virksomhedens mere eller mindre professionelle/kommercielle karakter i modsætning til en mere hobbypræget virksomhed. Det er en forudsætning, at der ikke tilsidesættes kulturhistoriske, landskabelige, naturmæssige eller planmæssige forhold. Ridehallens størrelse afhænger af forholdene på stedet, men den indvendige ridebane bør ikke væsentligt overstige 800 m² Opførelse af staldbygninger til hobbybrug, hvis staldens størrelse står i forhold til ejendommens jordtilliggende og øvrige bygninger. Det er en forudsætning, at stalden placeres i tilknytning til ejendommens øvrige bygninger Overdækning til produktion af bær, når overdækning ikke er placeret i tilknytning til ejendommens øvrige bygninger og der ikke tilsidesættes kulturhistoriske, landskabelige, naturmæssige eller planmæssige forhold Der kræves tilladelse til opførelse af driftsbygninger med tilknytning til flere landbrugsejendomme, f.eks. fællesstalde eller fællesanlæg for behandling og forarbejdning af korn, foderstoffer, lucerne, grøntpiller, halm, minkfoder, fælles gylleanlæg og maskinstationer m.v Opførelse af ridehaller til brug for rideskoler, hestepensioner eller private formål. Der kan dog efter en konkret vurdering gives tilladelse til opførelse af ridehaller, hvis kulturhistoriske, landskabelige, naturmæssige eller planmæssige forhold ikke tilsidesættes, og hvis der ikke er risiko for miljøkonflikter. Det er desuden en forudsætning, at der er et passende forhold mellem ejendommens eksisterende bygninger, ejendommens jordtilliggende og ridehallens størrelse Opførelse af driftsbygninger og ikke erhvervsmæssigt nødvendige bygninger som placeres uden tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse. 4. Små bygninger, garager og gyllebeholdere 4.1. Små bygninger som udhuse, carporte og garager på under 50 m² kræver ikke landzonetilladelse, hvis de som udgangspunkt placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og ikke er integreret i eksisterende bolig Garager og udhuse på op mellem m², der er nødvendige for en beboelsesejendom. Det er en forudsætning, at bygningen placeres i tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse, samt at bygningens udformning er tilpasset ejendommens eksisterende bebyggelse Genopførelse af udhuse, staldlænger og lignende bygninger efter hændelige begivenheder som brand, hærværk og stormskader. Bygningen skal som udgangspunkt ligge, hvor den tidligere bygning lå. En landzonetilladelse skal søges inden 3 år efter den hændelige begivenhed er indtruffet. Det er en forudsætning, at bygningen oprindeligt var lovligt opført, og at den ikke, inden den hændelige begivenhed, var at betragte som en ruin. Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 4/10

5 4.4. Opførelse af gyllebeholdere på marken uden tilknytning til ejendommens øvrige bygninger med mindre, landskabelige, naturmæssige, miljømæssige samt forholdet til naboer taler imod placeringen. Der stilles altid krav om afskærmende beplantning Opførelse af flere hytter til svin på friland. Der vil i forbindelse med sagsbehandlingen blive foretaget en konkret vurdering af anlæggets indvirkning på det omkringliggende landskab Opførelse af fritliggende læskure, såfremt der er en særlig dyrevelfærdsmæssig begrundelse Læskure som opføres uden tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse Læskure, der ikke er driftsmæssigt nødvendige Garager og udhuse på over 100 m². 5. Andre erhverv 5.1. Etablering af bosteder/institutioner i eksisterende boliger for maksimalt 8 beboere. Behandlingshjem kræver altid landzonetilladelse uanset antallet af beboere Udvidelse af en mindre, eksisterende virksomhed, der er indrettet i en tidligere driftsbygning i det åbne land og ikke inden for afgrænsede landsbyer eller lokalplanlagte områder. Udvidelsen skal ske i tilknytning til ejendommens øvrige bygninger Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, kan uden tilladelse tages i anvendelse til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker (op til 250 m²) samt lager og kontorformål. Det er en forudsætning, at bygningen ikke skal ombygges væsentligt, og at den ikke er opført inden for de seneste 5 år. Det kræver dog en anmeldelse til kommunen, jf. planlovens Mindre ikke skæmmende oplag i forbindelse med en virksomhed, der er indrettet i en tidligere driftsbygning. Det er en forudsætning, at oplaget er mindre set i forhold til de bygninger, der huser virksomheden, og at det som udgangspunkt ikke kan ses fra offentlig vej eller naboejendomme. Oplagets omfang og placering skal anmeldes til- og godkendes af kommunen, der kan stille vilkår, som kan tinglyses på ejendommen for ejers regning Liberale erhverv og lignende enkeltmandsvirksomheder kan etableres i boligen, når erhvervet drives af den, der bebor den pågældende bolig. Ved liberale erhverv og lignende forstås i denne sammenhæng virksomheder for læger, tandlæger, advokater, rådgivende ingeniører, arkitekter, kontorvirksomhed, frisør, klinik eller tilsvarende* Den del af boligens areal, der anvendes til erhverv må ikke overstige 25 % af boligetagearealet, og må maksimalt udgøre 50 m² Virksomheden må ikke være til gene for omkringboende, og den må ikke ændre ejendommens eller områdets karakter af beboelse. * Der må ikke foretages skiltning udover normal navneplade og parkering skal foregå på egen grund At opføre de nødvendige bygninger til maskinstation med mindre, kulturhistoriske, landskabelige, natur- eller miljømæssige hensyn taler imod. Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 5/10

6 5.9. Udvidelse af eksisterende virksomheder, der er etableret på baggrund af en landzonetilladelse. Virksomhederne kan kun tillades udvidet i begrænset omfang Etablering af bosteder/institutioner for mere end 8 beboere. Som eksempel kan nævnes døgninstitutioner for børn, unge og familier, daginstitutioner som børnehaver mv. Det er normalt en forudsætning, at bostedet/institutionen etableres i bestående bygninger Etablering af rideskoler samt hestepensioner. Det er en forudsætning, at virksomheden kan etableres under hensyntagen til naboer samt at der ikke opstår miljøkonflikter. Det er normalt en forudsætning, at virksomheden etableres i bestående bygninger Etablering af hunde- og kattepension, dyrekenneler samt dyrelægeklinikker. Det er en forudsætning, at virksomheden kan etableres under hensyntagen til naboer samt at der ikke opstår miljøkonflikter. Det er en forudsætning, at virksomheden etableres i bestående bygninger Opførelse af nyt byggeri til brug for industri, håndværk, kontorer, liberale erhverv, hotel, kroer, restaurationer og lignende uden for områder, der ikke er udlagt til formålet i kommuneplanen Etablering af vognmandsvirksomheder, autoforhandlere, autoophug, produkthandel og anden skrotvirksomhed enten ved nyopførelse eller inden for bestående bygningsrammer uden for områder, der ikke er udlagt til formålet i kommuneplanen Opførelse af nye boliger til brug for bosteder / institutioner. 6. Tekniske anlæg 6.1. Byggeri, som etableres til brug for offentlige trafik-, forsynings- eller varslingsanlæg eller radio- og tv-modtagelse Opsætning af antennemaster til mobiltelefoni. Som udgangspunkt skal antenner opsættes på eksisterende master eller bygninger. Ansøger skal dokumentere, at antennen er nødvendig for mobildækningen.hvis der skal opsættes en ny mast, skal ansøger redegøre for, at det ikke er muligt at anvende eksisterende master eller bygninger. Det er en forudsætning, at der ikke er vægtige landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske interesser, der taler imod At opføre teknisk anlæg, når disse nødvendigvis skal eller naturligt kan placeres i det åbne land Opførelse af husstandsvindmøller uden for områder med særlige landskabs-, særlige natur- eller særlige kulturhistoriske kvaliteter. Det er en forudsætning, at hverken nabohensyn, støjforhold, kulturhistoriske, landskabelige, natur- eller miljømæssige forhold taler imod. I den samlede, konkrete vurdering indgår endvidere kommuneplanens retningslinjer om husstandsvindmøller At opstille mindre solcelleanlæg til privat brug på terræn cellerne skal som udgangspunkt opstilles i tilknytning til eksisterende bebyggelse på egen ejendom. Opstilling skal ske på en sådan måde, at anlægget ikke fremstår skæmmende og reflekterende i landskabet og ikke er til gene for naboer. Der kan stilles vilkår om en skærmende beplantning. Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 6/10

7 6.6. Opsætning af antennemaster til mobiltelefoni inden for områder med vægtige landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske interesser Opsætning af husstandsvindmøller, hvis der til området knytter sig vægtige landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske interesser Opstilling af vindmøller med en totalhøjde på over 25 m. Vindmøller på over 25 m må kun opsættes inden for de planlagte vindmøllerområder og kun efter lokalplanlægning Opstilling af solcelleanlæg i områder med særlig vægtige landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske interesser. 7. Sommerhuse* 7.1. Ændret anvendelse af helårsbolig til sommerhus (kræver dog tilladelse efter boligreguleringsloven med baggrund i, at der nedlægges en bolig) At genopføre sommerhuse, der er beskadiget efter hændelige begivenheder som brand, hærværk eller stormskader. Det nye sommerhus skal som udgangspunkt ligge, hvor det tidligere sommerhus lå. En landzonetilladelse skal søges inden 3 år efter den hændelige begivenhed er indtruffet. Det er en forudsætning, at sommerhuset oprindeligt var lovligt opført, og at det ikke, inden den hændelige begivenhed, var at betragte som en ruin, der ikke var egnet til beboelse Omfattende istandsættelse, der kan sidestilles med nyopførelse eller nedrivning af et eksisterende sommerhus og opførelse af et nyt, hvis der ikke er væsentlige kulturhistoriske eller landskabelige hensyn, der taler imod. Det er en forudsætning, at sommerhuset er lovligt opført og at der ikke er tale om en ruin Mindre udvidelser af eksisterende sommerhuse Personlig tilladelse til pensionister og efterlønsmodtagere til helårsbeboelse af et sommerhus i landzone. Det er en forudsætning, at sommerhuset er beliggende inden for et område, der kan sidestilles med et sommerhusområde. Det er ligeledes en forudsætning, at sommerhuset har en sådan standard, at det kan bebos hele året, og at reglerne for pensionisters helårsbeboelse af sommerhuse i øvrigt er overholdt, jf. planlovens Ændret anvendelse af et sommerhus i landzone, der oprindelig er opført som helårshus og som ønskes taget i brug til helårsbeboelse. Det er en forudsætning, at det kan dokumenteres, at huset oprindeligt er opført til helårsbolig Opførelse af nye sommerhuse i det åbne land Ændret anvendelse af et sommerhus i landzone, der oprindelig er opført som sommerhus, og som ønskes taget i brug til helårsbeboelse. En sådan statusændring betragtes jf. Planloven som nyopførelse af et enfamiliehus Opførelse af garager og udhuse på over 50 m². * Sommerhuse, der er beliggende inden for sommerhusområder, er ikke omfattet af planlovens landzonebestemmelser. Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 7/10

8 8. Rekreative formål 8.1. Etablering af en primitiv lejrplads for ganske få telte 8.2. Etablering af Bed & Breakfast eller bondegårdsferie, når etableringen sker i en mindre del af stuehuset eller i en overflødig bolig på ejendommen. Det er en forudsætning, at ejer bor på ejendommen, og at en nødvendig udlejningstilladelse kan opnås hos Naturstyrelsen Etablering af bade- og bådebroer kræver ikke landzonetilladelse, men kræver tilladelse efter bekendtgørelse om bade- og bådebroer Etablering af Bed & Breakfast samt op til 10 ferielejligheder i eksisterende driftsbygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom. Det er en forudsætning, at bygningen ikke om- eller tilbygges i væsentlig omfang og at bygningen ikke er opført inden for de sidste 5 år. Hvis der ikke sker servering i forbindelse med overnatningen, skal der efterfølgende indhentes en tilladelse efter Sommerhuslovens 2 hos Naturstyrelsen Udstykning af arealer til private rekreative formål Etablering af campingpladser, idet etablering af campingpladser som udgangspunkt kræver, at der udarbejdes en lokalplan Opstilling af campingvogne uden for godkendte campingpladser. 9. Ændret anvendelse af arealer 9.1. Indvinding af råstoffer (kræver dog tilladelse efter råstofloven) Søer der etableres ved at afbryde pumpningen i et inddæmmet område Opsætning af teltlejr med en varighed på under 6 uger Opførelse af bygninger til brug for indvinding af råstoffer Etablering af rodzoneanlæg. Det er en forudsætning, at terrænforholdene giver mulighed for etablering af anlægget og at anlægget ikke placeres tæt på nabobebyggelse Etablering af søer. Det er en forudsætning, at søen kan etableres uden at tilsidesætte eller forringe landskabelige, kulturhistoriske eller naturmæssige kvaliteter. Der vil normalt blive stillet vilkår om udformning og anvendelse af søen Etablering af put and take søer. Det er en forudsætning, at søen kan etableres uden at tilsidesætte eller forringe landskabelige, kulturhistoriske eller naturmæssige kvaliteter. Det er samtidig en forudsætning, at der ikke sker forurening af omgivelserne og at færdsel til og fra søen ikke giver væsentlige ulemper. Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 8/10

9 9.8. Etablering af ridebaner på landbrugsejendomme og på tidligere landbrugsejendomme i tilknytning til eksisterende bygninger Etablering af swimmingpools større end 50 m² i tilknytning til eksisterende bebyggelse, når placeringen er tilpasset landskabelige hensyn Etablering af udendørs oplag og udstilling i et sådan omfang, at oplaget eller udstillingen får selvstændig karakter Belysning af ridebaner. 10. Etablering af jordvolde* Der gives normalt tilladelse til At etablere støjvolde af jord på ejendomme i områder, der er påvirket af støj fra stærkt trafikerede veje og jernbaner i områder uden væsentlige landskabelige, kulturhistoriske eller naturmæssige interesser, såfremt der kan sandsynliggøres en miljømæssig gevinst for området / ejendommen. Der vil blive stillet vilkår om anlæggets udformning, placering og beplantning. Det er en forudsætning, at jordvoldene etableres af ren jord. Der gives normalt afslag til At etablere jordvolde i områder, der i kommuneplanen er udpeget med særlige landskabelige, kulturhistoriske eller naturmæssige interesser At etablere støjvolde i forbindelse med støj fra andre støjkilder end veje og jernbaner Der kan undtagelsesvis gives tilladelse til støjvolde, såfremt de indgår i en samlet plan for etablering af erhverv, anlæg eller fritidsaktivitet. * Anlæggelse af jordvolde af en vis størrelse - uanset formål - skal sidestilles med ændret anvendelse af arealer. Etablering af jordvolde kan endvidere kræve tilladelse efter bl.a. naturbeskyttelsesloven,vejlovgivningen og miljølovgivningen. Det kræver ikke tilladelse efter miljølovgivningen at anvende ren jord til etablering af jordvolde,når det ikke får karakter af deponeringsanlæg. I givet fald bliver det nødvendigt med en godkendelse efter miljøbeskyttelseslovens kap Placering af jord En midlertidig jorddeponering med en varighed af maksimum 6 uger. Deponeringen skal dog anmeldes til kommunen Varig terrænregulering med ren jord, jf. Jordflytningsbekendtgørelsen, i et jævnt lag på op til 50 cm ud over et areal, såfremt der ikke sker en ændret anvendelse af arealet og at arbejdet afsluttes inden for 6 uger Reguleringen skal dog anmeldes og godkendes af kommunen. En godkendelse er afhængig af, at vægtige landskabelige, naturmæssige, kulturhistoriske interesser og planmæssige interesser ikke tilsidesættes og at der ikke er risiko for miljøkonflikter. Der gives normalt tilladelse til Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 9/10

10 11.4. En varig terrænregulering ud over +/- ½ meter i de områder i kommuneplanen, hvortil der ikke knytter sig vægtige landskabelige, naturmæssige, kulturhistoriske interesser og planmæssige interesser og hvor arbejdets udførelse strækker sig over en længere periode end 6 uger. En tilladelse er afhængig af, at terrænreguleringen sker for at forbedre landbrugsjorden og at vægtige landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske interesser ikke tilsidesættes og at der ikke er risiko for miljøkonflikter At opfylde kunstigt skabte fordybninger i terrænet. Fordybningerne kan være følger af udgravning til byggeri, infrastruktur eller jordrensning. Det skal så vidt muligt tilstræbes, at overskudsjorden ikke transporteres over større afstande. Der gives normalt afslag til En varig terrænregulering op til +/- ½ meter inden for de områder i kommuneplanen, hvortil der knytter sig særlige landskabelige, naturmæssige, kulturhistoriske interesser og planmæssige interesser. Der kan dog efter en konkret vurdering meddeles tilladelse til terrænregulering, hvis jordforbedringen sker for at forbedre landbrugsdriften og hvis vægtige landskabelige, naturmæssige og kulturhistoriske interesser ikke tilsidesættes og der ikke er risiko for miljøkonflikter At lave kunstige bakker i det åbne land At udjævne naturlige landskabsformer. Det bør generelt anbefales, at hvis der er tale om udspredning af råjord, bør evt. muldlag først afrømmes og lægges på efter endt udlæg af råjord. Administrationsgrundlag for landzoneområdet side 10/10