Lokalplan 257. Landinspektørernes møde i Nyborg februar 2019

Transkript

1 Lokalplan 257 Landinspektørernes møde i Nyborg februar 2019

2 Hvorfor udarbejde en lokalplan i et landdistrikt 1. Hvad var vores refleksion bag at udarbejde lokalplanen? 2. Hvad giver lokalplanen af værdi i forhold til håndtering af det åbne land? 3. Giver lokalplanen et svar på de nye muligheder i landzoneadministration. 4. Hvad er fordele og ulemper?

3 Rudersdal en forstad med 66 % af arealerne som grønt, der omgiver bymidter og lokalcentre Bymidte Bydelscenter maks m 2 Lokalcenter maks m 2 Særligt pladskrævende varer

4 Natur og landskab noget særligt for Rudersdal Lokalplanen fokuserer på: at bevare de store landskabelige kvaliteter i området at sikre at nyt byggeri tilpasses omgivelserne - landskab, kulturværdier og nabohensyn Tradition for lokalplanlægning for særlige områder i det åben land - Høsterkøb Landsby og Sandbjerg Landsby Fastholde praksis indenfor landzone administrationen - dog gives mulighed for op til 350 m2 bolig.

5 Landskab og bebyggelsesstruktur

6

7

8

9

10 Landskabelige delområder

11 Mellem Ubberød og Sandbjerg Østerskov

12 Landskabet omkring Sandbjergvej

13 Gøngehusvej øst

14 Gøngehuse og Høsterkøb Kirke

15 Gammelmose

16 Lokalplanens bestemmelser

17 Lokalplanens formål At fastholde en klar grænse mellem by og land At sikre områdets karakter af landbrugsland med åbne markflader At sikre at nybyggeri, om- og tilbygning indpasses i landskabet og de kulturhistoriske træk At sikre hensynet mellem naboer At sikre bevaringsværdig bebyggelse

18 Lokalplanen forholder sig til Forholdet mellem landbrugsejendomme og boligejendomme Helårsboliger og stuehuse Bevaringsværdige bygninger og strukturer Erhverv i overflødiggjort (landbrugsbygning) Småbygninger Ubebyggede arealer Tekniske anlæg antennemaster, støjhegn, solfangere Matrikulære forhold Vejforløb og stier

19 Helårshuse og stuehuse Bebyggelsens omfang og placering reguleres under hensyntagen til eksisterende skala og struktur i bebyggelsen Undtaget er byggeri, som er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugsejendom. Matrikulære ændringer som påvirker kulturlandskabet, eller muliggør flere boligejendomme begrænses

20 Helårshuse og stuehuse Udvides til maks. 350 m2 Ved matr. areal mindre end 1600m2 udvides til maks. 250 m2 Om og tilbygning efter kommunalbestyrelsens godkendelse - Facader, vinduer, tage, ovenlysvinduer, kviste, glaspartier, materialer og farver, gesimser og detaljer samt skorstene Byggelinjer, 5 m eller 3 m Parkering, udformning og anvendelse Overkørsler, maksimalt én

21 Erhverv i overflødiggjort (landbrugs)bygning Erhverv indrettet i overflødiggjort (landbrugs)bygning - Udvides til maks. 300 m2 Om og tilbygning efter kommunalbestyrelsens godkendelse - facader, vinduer, tage, ovenlysvinduer, materialer og farver, gesimser og andre detaljer Parkering, 1p-plads pr. 50 m2 Støj, Miljøstyrelsens grænseværdier skal overholdes Overkørsler, eksisterende skal kunne anvendes Byggelinjer, 5 m eller 3 m

22 Butik/café i overflødiggjort (landbrugs)bygning Butik eller café indrettet i overflødiggjort (landbrugs)bygning - Udvides til maks. 100 m2 Om og tilbygning efter kommunalbestyrelsens godkendelse - facader, vinduer, tage, ovenlysvinduer, materialer og farver, gesimser og andre detaljer Støj, Miljøstyrelsens grænseværdier skal overholdes Parkering, 1p-plads pr. 25 m2 butik 1 p-plads pr. 5 siddepladser Overkørsler, eksisterende skal kunne anvendes

23 Småbygninger garage, drivhus, udhus m.v. Småbygninger (garager, udhuse, drivhuse mv.) - placeres maks. 20 m fra beboelsesbygningen - samlet areal på maks. 100 m2 - garage dog maks. 50 m2 Udføres i mur, træ eller andre naturlige materialer Symmetrisk saddeltag Byggelinjer 5 m eller 3 m

24 Ubebyggede arealer Hegn Beplantning Befæstede arealer Terrænregulering Oplag Belysning

25 Støjhegn Kan kun etableres ved overskridelse af Miljøstyrelsens grænseværdier ved bolig og bolignære arealer Udformes og placeres med respekt for landskab og topografi Opsættes langs støjkilden, mellem 1 og 5 m fra matrikelskel Skal beplantes med levende hegn af hjemmehørende arter Støjhegn kan ikke placeres i - udsigtskilerne fra Sandbjergvej - udsigtskilen fra Gøngehusvej (øst for motorvejen) - i indkigget til Høsterkøb Kirke

26 Bebyggelsens ydre fremtræden Områdets karakter af åbent land ønskes fastholdt Byggeskik Det åbne land er om natten oplyst af himlens lys

27 Lokalplan og landzoneadministration Bonusvirkning Kommunalbestyrelsens godkendelse Landbrugserhvervets umiddelbare rettigheder reguleres ikke

28 Anvendelsesbestemmelser Fingerplan 2017 jordbrug samt almen ikke bymæssige rekreativ anvendelse Byggeri som er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugsejendom Indretning af erhverv mv. i overflødiggjorte landbrugsbygninger Indretning af erhverv mv. i andre overflødiggjorte bygninger Mindre stalde eller læskure for almindeligt dyrehold og supplerende erhvervsaktiviteter. Tekniske anlæg, antennemaster

29 Fik jeg svaret på de rejste spørgsmål? Hvad var vores refleksion bag at udarbejde lokalplanen? Vi ønskede at fastholde de åbne landskaber og kulturhistoriske værdier i et område præget af vækst og ressourcestærke borgere. Hvad giver lokalplanen af værdi i forhold til håndtering af det åbne land? En transparent sagsbehandling og bedre dialog Udarbejdet som svar på de nye muligheder i landzoneadministration? Ja, og vi har opnået mere ro i et område, som er udfordret af byvækst. Hvad er fordele og ulemper? Klar praksis er fordelen, ulempen er at den er påklaget, så her må vi se