135 FORSLAG Lokalplan 135 for Hvidovregade syd og Toft Sørensens Vænge

Transkript

1 /gds 135 FORSLAG Lokalplan 135 for Hvidovregade syd og Toft Sørensens Vænge 1

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan gælder for et mindre og lokalt område og fastlægger forholdsvis detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til og hvor meget der må bygges. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og anvendelse af ejendommene vil fortsat være lovlig uanset lokalplanens indhold. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning. Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af de særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirektiv kaldet Fingerplan OFFENTLIG HØRING Kommunalbestyrelsen offentliggør forslag til Lokalplan 135 den xx Forslaget vil herefter være fremlagt i offentlig høring indtil den xx Alle interesserede har mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag, indsigelser mv. til planforslagene. Disse bemærkninger vil indgå i Kommunalbestyrelsens endelige behandling af planforslagene. Bemærkninger skal sendes på til ktma@hvidovre.dk, eller som brev til Hvidovre Kommune, Plan- og Miljøafdelingen, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre. Bemærkningerne skal være kommunen i hænde senest den xx MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Dette fremgår af planlovens 17, stk. 1. Forslag til Lokalplan 135 er udarbejdet af Hvidovre Kommune, Kultur, Miljø og Vækst Plan- og Miljøafdelingen 2

3 INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål med lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljøvurdering Tinglyste dokumenter BESTEMMELSER 1 Lokalplanens område og zonestatus 2 Lokalplanens formål 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende 7 Bevaringsværdige bygninger 8 Ubebyggede arealer 9 Bevaringsværdig beplantning 10 Vejforhold og parkering 11 Skiltning og reklamering 12 Lavenergibebyggelse 13 Tekniske anlæg 14 Aflysning af servitutter 15 Aflysning af planer 16 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 17 Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning BILAG Bilag 1: Lokalplan området Bilag 2: Delområder og byggefelter 3

4 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Området omkring Hvidovregade udgør det, der tidligere var den oprindelige Hvidovre Landsby, med Hvidovregade som hovedgade. Området er sidenhen blevet opslugt af byen, men træk fra landsbytiden kan stadig aflæses i gadebilledet. Lokalplanområdet har ingen naturlig afgrænsning, ud over at de omfattede grunde ligger ud til den sydlige del af Hvidovregade og støder op til nyere bebyggelse. Lokalplanen omfatter Hvidovregade og samt en grøn park på hjørnet af Hvidovregade og Toft Sørensens Vænge, den kommunale parkeringsplads vest for den grønne park, og arealet øst for parken, hvor der tidligere var ramper og trapper til tunnelen under Holbækmotorvejen. Lokalplanområdet rummer i dag hovedsagligt boligbebyggelse i form af villaer. Den grønne park på hjørnet af Hvidovregade og Toft Sørensens Vænge, og de grunde der støder op til den, er i dag ikke bebyggede. Da lokalplanområdet er et af de ældste områder i Hvidovre, hører matriklerne til blandt de første der blev udlagt i kommunen tilbage i 1800-tallet. Dengang blev matrikelkortene tegnet i hånden, i et skalaforhold af 1 : Matrikelkortene er senere overført til digitale kort, men bl.a. stregtykkelsen på kortene har medført, at der i de ældste bydele er unøjagtigheder. Dette ses f.eks. ved, at matrikelafgrænsningen gennemskærer huse og ikke følger de levende byhegn der findes i området. Matrikelafgrænsningen rettes som regel kun når der skal foregå nybyggeri på grundene og en ny opmåling af ejendommen foretages. (historiske matrikelkort indsættes) BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN Hvidovregades unikke træk stammer helt tilbage fra landsbytiden er det eneste sted, hvor den oprindelige Hvidovre Landsby er bevaret. Området omkring Hvidovregade skal fortsat kunne udvikle sig indenfor rammer, der passer ind i kulturmiljøet og fastholder det særlige præg, der medvirker til, at stedet adskiller sig fra de almindelige villa- og parcelhuskvarterer i kommunen. For at bevare de vigtigste kulturhistoriske træk og åbne for en videre udvikling af områderne, under hensyntagen til stedets historie og skala, er det intentionen at lade hele Hvidovregade blive omfattet af bevarende lokalplanbestemmelser. Da en lokalplan, der dækker hele området imidlertid vil blive meget kompleks, og med mange delområder på grund af stedets varierende bebyggelse og udviklingsmuligheder, deles området op. Denne lokalplan omhandler et område ved Toft Sørensens Vænge og den sydlige del af Hvidovregade, hvor den største samling af huse med landsbytræk er samlet. Disse er væsentlige brikker til forståelse af landsbyens historie og fysik. Et centralt formål med lokalplanen er, at ramme den rigtige balance mellem bevaring og udvikling. Lokalplanen skal både kunne sikre bevaringsværdierne og 4

5 skabe et bedre grundlag for store ændringer af området, end de gældende, ældre byplanvedtægter og lokalplaner gør. På trods af, at Hvidovre Landsbys kulturmiljø har undergået en udvikling, kan landsbystrukturen stadig aflæses i husenes indbyrdes placering, grundenes størrelser og især i vejstrukturen. Disse træk skal lokalplanen medvirke til at bevare. Området omkring den sydlige del af Hvidovregade er et boligområde, der danner rammen om mange menneskers dagligliv. Derfor skal området fortsat kunne udvikle sig. Lokalplanen skal sikre at ny bebyggelse i området opføres med en placering, størrelse og udformning, der passer ind i kulturmiljøet og respekterer stedets kulturhistoriske betydning. Området bevarer herigennem sin særlige karakter som historisk landsby med mange oprindelige træk og en unik placering ca. 10 km fra Københavns Rådhusplads. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet har et samlet areal på ca m 2, inkl. Vejarealer. Hvidovre Landsby Hvidovre Landsby rummer synlige spor af næsten 1000 års Hvidovrehistorie. Landsbyens historie går med sikkerhed tilbage til vikingetiden, og vejforløbet fra kirken over torvet og ned langs Hvidovregade har rødder tilbage til middelalderen. Den oprindelige Hvidovre Landsby lå med gårdene omkring en langstrakt plads, en forte, der senere udviklede sig til en egentlig landsbygade, Hvidovregade, parallelt med Harrestrup Å. Hvidovregade Hvidovregade har på hele strækningen fra Hvidovre Torv til Vigerslev Allé et slynget forløb og en bredde, der afspejler tiden, hvor Hvidovre Landsby udgjorde en homogen og klart afgrænset bydannelse. Karakteren og udformningen af vejforløbet er derfor et vigtigt udgangspunkt for reguleringen af den omkringliggende bebyggelses omfang og placering. Sammen med Storegade i Avedøre Landsby udgør Hvidovregade et af kommunens ældste vejforløb, og sammen med middelalderkirken ligger her Hvidovres klareste udtryk for den traditionelle kulturarv. Landsbyens huse Langs Hvidovregade er der få gamle bygninger, der vidner om den kulturhistoriske betydning området har. I Hvidovre Kommuneatlas er Hvidovregade udpeget til at have stor kulturhistorisk betydning i Hvidovre Kommuneatlas, hvor bl.a. det oprindelige, snoede forløb fremhæves sammen med de små sideveje. Kommuneatlasset anbefaler, at det krumme forløb af Hvidovregade styrkes og at afgrænsningerne ud mod gadeforløbet udgøres af hække og levende hegn i den fremtidige planlægning. 5

6 I hele området er der registreret mange bevaringsværdige huse, med høj SAVE værdi mellem 2 og 4. I selve lokalplanområdet er der bevaringsværdige huse med en SAVE værdi på 4. For mere information om SAVE, se venligst Kulturstyrelsens hjemmeside: klik her (evt. fotografier af husene med deres SAVE værdi noteret nedenunder) Bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet I juni 2014 blev en ny vurdering af SAVE værdierne foretaget af bygningerne langs Hvidovregade. Undersøgelsen viser, der forefindes to bevaringsværdige bygninger i lokalplanområdet: Hvidovregade 38, matr. nr. 38b, Bygning 1, Hvidovre By, Hvidovre. Bevaringsværdi 4 Hvidovregade 46, Bygning 1, matr.nr. 34a, Hvidovre By, Hvidovre. Bevaringsværdi 4 (Kort der indikerer bygningerne) Hvidovregade 38 Huset er et taktfast længehus og et af de oprindelige huse i gaden, men står kraftigt ombygget, og næsten som nyt. Bygningen skæmmes af tilbygninger og ny tagkonstruktion. Tagkonstruktion, kviste, pudset og tilbygninger på næsten hele den ene facade. Vindueshuller og hovedhusets grundplan er det eneste originale der er tilbage. Dimensionerne afslører huset som oprindeligt. Gavlen er med til at definere gaden. Konklusion: Kraftigt ombygget, men kan genkendes som oprindeligt hus. Huset er vurderet til en SAVE værdi på 4. Hvidovregade 46 Huset er velproportioneret og stilrent med fine, stiltypiske detaljer. Tag og detaljer er intakte. Formentlig er der nye fuger, ny overkant på sålbænke og soklen er blevet pudset op. Der er enkelte mindre revner i sokkelpudsen. Vinduerne er nye men i stil med husets oprindelse. Et velbevaret landsby-/stationsbyhus med et bevaret udhus. Huset er vigtigt for oplevelsen af landsbygademiljøet i området. Konklusion: Meget velbevaret og stilrent hus i god udførelse. Huset er vurderet til en SAVE værdi på 4. (fotografier af de to huse med deres SAVE værdi noteret nedenunder) LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for, at området kan udvikle sig med respekt for den kulturhistoriske overlevering der findes i området. 6

7 Lokalplanen indeholder bestemmelser for opførelse af ny bebyggelse, så denne indpasses og harmonerer med det kulturhistoriske miljø, men også sikrer, at moderne energikrav i Bygningsreglementet kan overholdes. Det foreslås, at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal opføres i 1-1½ etager med en maksimal bygningshøjde på 8 m og en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Der kan indrettes forskellige, liberalt erhverv på ejendommene i tilknytning til boligerne, da de gamle landsbyer altid har været præget af en integration af boliger og erhverv. Lokalplanen opdeler området i to delområder, hvor Delområde 1 må bebygges med boliger, mens Delområde 2 skal friholdes for byggeri, bortset fra brofæstet fra den bro der skal opføres i forbindelse med anlægget af Ringstedbanen, over Vigerslev Allé og Holbækmotorvejen, som erstatning for den nuværende tunnel. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra kysten i den kystnære del af byzonen og er således omfattet af planlovens bestemmelser for planlægning i kystområderne. De særlige krav til planlægning i de kystnære zoner gælder, såfremt ny bebyggelse påvirker kysten visuelt. Da lokalplanområdet ligger omkring 2,6 km fra kysten, og arealerne mellem lokalplanområdet og kysten i forvejen er bebygget med boligbebyggelse og infrastrukturanlæg, er det kommunens vurdering, at byggemulighederne, der er indeholdt i lokalplanen, ikke vil påvirke kystlandskabet. Kommune- og lokalplanlægning Kommuneplan 2014 Kommuneplanen inddeler kommunen i rammeområder med forskellige anvendelsesmuligheder. I Kommuneplan 2014 er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområde 1B51. For rammeområdet er der fastsat følgende bestemmelser for lokalplanlægningen: Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Åben-lav Max. bebyggelsesprocent: 30 Max. antal etager: 1,5 Max. bygningshøjde: 8,5 m Bemærkninger: Der er ingen bemærkninger (Her indsættes et kort, der viser rammeområderne og lokalplanens afgrænsning) Byplanvedtægter og eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er i dag omfattet af Byplanvedtægt H3, bortset fra ejendommene på Hvidovregade 57-59, der er omfattet af Lokalplan 114. Byplanvedtægt H3 Byplanvedtægt H3 udlægger ejendommene til boliger og fastlægger, at ny bebyggelse skal opføres i to etager og udnyttet tagetage. Mindste grundstørrelse 7

8 er fastsat til m 2, og grundenes facade mod vej skal være på mindst 24 m. Bebyggelsesgraden er fastsat til 1/6 af grundens nettoareal, og udnyttelsesgraden er fastsat til 0,50. De planlagte boligblokke er imidlertid aldrig opført i dette område, der fortsat præges af enfamiliehuse og småerhverv. Lokalplan 114 Lokalplan 114 udlægger ejendommen på Hvidovregade 59 til et bofællesskab med fire boligenheder. Bygningen må maksimalt opføres i én etage, bygningshøjden må ikke overstige 7 m, og bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke være større end 50. For Hvidovregade 57 sikrer lokalplan 114 retten til færdsel over ejendommen for Hvidovregade 59 samt fastsætter bebyggelsesprocenten på ejendommen til 25. (Her indsættes et kort der viser de eksisterende byplanvedtægter/lokalplaner og afgrænsningen af den nye lokalplan) Øvrig planlægning Spildevandsplan Reglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt i den til enhver tid gældende spildevandsplan, der kan ses på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk. Varmeforsyning Ifølge Varmeforsyningsplanen fra 1985 er lokalplanområdet beliggende i et område, der er forsynet med kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. Der kan læses mere om varmeplanen på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk. I Kommuneplan 2009 har Kommunalbestyrelsen en målsætning om, at udledningen af CO 2 fra bygningsopvarmning skal minimeres ved at udvide anvendelsen af fjernvarme mest muligt. Ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger, har krav på dispensation fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyning, jævnfør planlovens 19, stk.4. Trafikstøj Efter kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, med mindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Ny boligbebyggelse skal udformes således, at støjniveauet ikke overstiger L den 58 db. Området er i forvejen udlagt til boligområde og udnyttet til boligformål. Derfor skla de vejledende grænseværdier ikke nødvendigvis overholdes. Området er i dag belastet med vejstøj på db. (Støjkort indsættes) Jordforurening 8

9 Arealet indenfor lokalplanområdet er områdeklassificeret efter jordforureningsloven. Det betyder, at jorden som udgangspunkt anses for at være lettere forurenet - som al anden jord indenfor ældre byområder. Bortskaffelse af jord fra ejendomme skal ske efter reglerne i bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Aktuelt er der kortlagt flere ejendomme med viden eller mistanke om kraftigere jordforurening indenfor området. Men dette kan ændre sig over tid. På Danmarks Miljøportal, kan du se en opdateret oversigt over de ejendomme, som er kortlagt efter jordforureningsloven. Kommunen skal for sådanne ejendomme give en tilladelse efter jordforureningsloven, inden der kan igangsættes bygge- og anlægsprojekter eller ændres på anvendelsen af ejendommene til følsom anvendelse, herunder boligbebyggelse. MILJØVURDERING Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning. Kommunen har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3, og 4, stk. 2. Lokalplanen erstatter en hidtil gældende byplanvedtægt og har kun mindre indflydelse på de eksisterende forhold fastlægger bestemmelser af et område uden at foreslå væsentlige ændringer, og ændrer ikke den nuværende brug. Lokalplanen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen muliggør heller ikke anlægsarbejder, som er optaget i lovens bilag eller projekter, der i størrelse og karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Derfor vurderes ændringen ikke at få en væsentlig indvirkning på miljøet. TINGLYSTE DOKUMENTER Lokalplanen aflyser en række tinglyste dokumenter, som fremgår af 14 under bestemmelserne. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. 9

10 BESTEMMELSER I medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. 1 Lokalplanens område og zonestatus 1.1 Lokalplanen omfatter ejendommene matr.nr. 34a, 38b, 38c, 38e, 46b, 46h, 55a, 55b, 56, 67, 68a, 68c, 69 og 70, Hvidovre By, Hvidovre, samt alle de ejendomme, der efter den 1. juli 2015 udstykkes herfra. 1.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone. 2 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at fastlægge de overordnede rammer for bevaring, og fremhævning, af de træk der er tilbage af den oprindelige Hvidovre Landsby, at bevare landsbymiljøets ejendoms- og bebyggelsesmønster samt vejforløb, og at sikre, at nødvendige fornyelser og ombygninger udformes i overensstemmelse med den stedlige byggetradition og indpasses i det eksisterende miljø. at sikre boligområdets karakter af fritliggende villaer, at friholde arealerne syd for Toft Sørensens Vænge for bebyggelse, og at give mulighed for, at anlægge en ny gangbro over Vigerslev Allé og Holbækmotorvejen. 3 Lokalplanområdets anvendelse For de enkelte delområder fastsættes følgende anvendelse: Delområde Delområdet må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. Boligerne skal anvendes til helårsbeboelse. 3.2 I den enkelte bolig må der kun drives en sådan virksomhed (liberale erhverv og lignende), som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende boligenhed, at virksomheden ikke er til gene for omkringboende, at erhvervsarealet ikke overstiger 25 % af nettoboligarealet, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom. Se endvidere 11 for detaljeret beskrivelse af skiltenes udformning, 10

11 at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. Delområde Området må kun anvendes til rekreative formål og parkering, og må ikke bebygges, ud over et brofæste til stibro over Holbækmotorvejen. For hele lokalplanområdet 3.4 Uanset bestemmelserne i 3.1 og 3.3 må der inden for lokalplanområdet etableres tekniske anlæg som transformerstationer, teknikskabe, mobilantenner, regnvandsbassiner mv. til sikring af områdets forsyning. 4 Udstykning For Delområde 1 fastsættes: 4.1 Ejendomme til parcelhuse med én bolig skal have en grundstørrelse på mindst 600 m Ejendomme til parcelhuse med to boliger med vandret lejlighedsskel (tofamiliehuse) skal have en grundstørrelse på mindst 800 m Ejendomme til sammenbyggede enfamiliehuse med lodret lejlighedsskel (dobbelthuse) skal have en grundstørrelse på mindst 450 m 2 per bolig, heri er ikke medregnet areal til adgangsvej. For hele lokalplanområdet gælder: 4.4 Ejendomme til tekniske anlæg, jf. 3.4, kan udstykkes, så grunden svarer til anlæggets sokkelflade plus 1 m hele vejen rundt om anlægget. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Etageantallet må ikke overstige 1 etage med udnyttet tagetage 5.3 Ny bebyggelse skal placeres med gavl- eller længdefacaden ud mod og parallelt med vejen. Placeringen skal ske så facaden eller gavlen placeres i en afstand af min. 1 m og maks. 3 m fra skel mod vej. (Se planbilag X) 5.4 Den udvendige husdybde må ikke overstige 8 m

12 Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3,25 m målt fra terræn til skæring mellemfacade og tagflade. 5.6 Bygningshøjden må maksimalt være 8 m over terræn. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. Solfanger- og solcelleanlæg er indeholdt i bygningshøjden. 5.7 Uanset den angivne maksimale bygningshøjde, jf. 5.6, må bygningens højde mod naboskel eller sti ikke overstige 1,4 X afstanden til naboskel eller sti. Antenner, hvis højeste punkt ikke er mere end 5,5 m over tagfladen, gavltrekanter, tagudhæng, tagkviste, skorstenspiber og ventilationshætter er undtaget for denne bestemmelse. 5.8 Der må på den enkelte ejendom etableres enten en carport eller et cykelskur i en afstand af indtil 1 m fra vejskel. 5.9 Inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel eller sti er det kun tilladt at placere småbygninger som garager, carporte, cykelskure, udhuse, drivhuse mv., når disse har en højde på højst 2.5 m, samt en samlet længde mod skel på højst 12 m (i længden medregnes kun bygningens længste side mod skel) For Hvidovregade gælder, at en eventuel kælderetage ikke må udføres med loftet beliggende højere end 0,5 m over terræn. Kælderetage for ejendommene på Hvidovrevej er ikke tilladt. De topologiske forhold i området placerer ejendommene i risikogruppen for oversvømmelser. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Ny bebyggelse skal opføres som længehuse, hvor huslængden er mindst 1,5 X husdybden. 6.2 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. Tagmaterialerne må ikke have en glansværdi over 20 og en refleksionsværdi på over 2,0 %. Denne bestemmelse gælder ikke for solfanger- og solcelleanlæg. 6.3 Til tagbeklædning må kun anvendes ubehandlede røde vingetegl, naturskiffer, sort tagpap eller strå. Tage på garager, carporte og udhuse må dog også dækkes med grå fibercementplader samt med grå tagpap. 12

13 6.4 Om- og tilbygninger samt andre bygningsændringer i hele Delområde 1 skal tilpasses den pågældende bebyggelses oprindelige form og udseende. 6.5 Tage skal udformes som symmetriske sadeltage uden valme og med en hældning på Dette gælder også for eksisterende bygninger, hvis de ombygges væsentligt. I særlige tilfælde, hvor eksisterende arkitektur taler for det, kan Kommunalbestyrelsen dog tillade andre tagformer. 6.6 Uanset 6.4 må garager, carporte, udhuse o.l. udføres med hældning ned til Garager, carporte, udhuse o.l. må også udføres med ensidig taghældning på mellem 5 0 og Bevaringsværdige bygninger 7.1 Følgende bygninger indenfor lokalplanområdet er bevaringsværdige og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres i deres ydre uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse: Hvidovregade 38, matr. nr. 38b, Bygning 1, Hvidovre By, Hvidovre. Bevaringsværdi 4 Hvidovregade 46, matr.nr. 34a, Bygning 1, Hvidovre By, Hvidovre. Bevaringsværdi For boligen på Hvidovregade 38 skal man ved ændringer i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og bevaringsværdi bevares. Således skal proportionerne af det oprindelige taktfasthed i det oprindelige længehus, vindueshuller og grundplan bevares. Ved udskiftning af vinduerne, skal de være med lod- og tværposter som dannebrogsvinduer. 7.3 For boligen på Hvidovregade 46 skal man ved ændringer i bygningens ydre sikre, at det oprindelige udtryk og bevaringsværdi bevares. Således skal de stiltypiske detaljer og tagets udformning bevares. Hvis udskiftning af vinduerne foretages, skal de være i samme stil som de nuværende vinduer. (Fotografier af boligerne indsættes) 8 Ubebyggede arealer 8.1 Hegn langs skel mod vej eller sti skal være levende hegn eller stakit. Levende hegn skal have en maksimal højde på 1,8 m, det vil sige hække eller buske. Det levende hegn må suppleres med et trådhegn på indersiden af det 13

14 levende hegn. Trådhegnet må ikke være højere end det levende hegn, når dette er fuldt udvokset. Der må dog ikke anvendes trådhegn med større højde end 1,8 m. Stakit skal have en maksimal højde på 1 m. Enhver form for hegn mod vej eller sti skal placeres bag skellet, fuldstændigt på egen grund og med god afstand til vejskellet. Levende hegn skal om nødvendigt beskæres eller klippes, således at det sikres, at hegnet i sin helhed er placeret på egen grund året rundt. 8.2 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end +/- 1 m. På ejendommene må der i øvrigt ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,3 m i forhold til det eksisterende terræn. Undtaget herfor er anlæg af højbede, bassiner mv. 9 Bevaringsværdig beplantning 9.1 På matrikel nummer 38c og 70 af Hvidovre By, Hvidovre, forefindes en grøft med træer der udpeges som bevaringsværdige (se planbilag 2) Disse træer må ikke fældes uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Træer med en hovedstamme på mere end 20 cm er bevaringsværdige. Ved nedgravning af installationer og opførelse af bygninger må træernes rødder ikke beskadiges eller beskæres tættere på stammen end 5 m. Udgåede og ødelagte træer skal erstattes af sorter, som kan genfindes i grøften. Træerne må beskæres som led i den almindelige vedligeholdelse. 10 Sti-, vej- og parkeringsforhold 10.1 Ved ny bebyggelse skal der anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til sikring af, at parkeringen kan ske på egen grund. Der skal som minimum udlægges, dvs. reserveres 2 parkeringspladser pr. åben-lave bolig. Mindst halvdelen af disse parkeringspladser skal anlægges inden ibrugtagningen af bebyggelsen. De resterende parkeringspladser skal anlægges, når det efter kommunens skøn vurderes at være nødvendigt for at sikre, at parkeringsbehovet kan dækkes på egen grund Udendørs oplag af uindregistrerede motorkøretøjer, fritidsbåde og campingvogne må ikke finde sted. Udendørs oplag af trailere mv. må ikke finde sted nærmere skel end 2,5 m, såfremt oplaget er højere end 2,5 over terræn Natparkering, det vil sige i tidsrummet kl , af lastbiler med en totalvægt over kg er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 11 Skiltning og reklamering 14

15 11.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted, heller ikke som flagning med bomærke, facadebelysning eller lignende. Undtaget herfra er skilte, som oplyser om navne, husnummer, og henvisning i øvrigt. Det er desuden tilladt at skilte til erhverv i boligområdet, når det sker i overensstemmelse med Eventuel skiltning til erhverv i boligområdet jf. 3.2 må udføres i en størrelse på max. 30 x 50 cm. Skiltet kan være belyst, men må ikke udføres som et lysende skilt Facadeskilte må kun placeres på ydervægge, ikke på tagflader. Skiltning skal udføres som løse enkeltbogstaver, symboler og logoer uden brug af baggrundsplade. Der må ikke opsættes lyskasser Vinduer må ikke overmales eller tilklæbes med folie eller lignende Skiltning må kun finde sted med baggrund i en virksomheds fysiske tilstedeværelse på den pågældende ejendom. 12 Tekniske anlæg 12.1 Ved opstilling af anlæg til opsamling af regnvand til toiletskyl og tøjvask skal de etableres som underjordiske anlæg eller integreres i bebyggelsen Private, individuelle parabolantenner med en diameter over 1 m må ikke opsættes på tage, skorstene eller tagterrasser Tekniske installationer i forbindelse med antenneanlæg skal så vidt muligt indbygges i den eksisterende bebyggelse. Hvor dette ikke er muligt, skal teknikkabiner placeres, udformes og omgives med hegn og beplantning på en sådan måde, at de ikke virker dominerende i nærmiljøet Der må ikke opsættes vindmøller af nogen art inden for lokalplanområdet Solfanger- og solcelleanlæg skal indpasses i bygningens arkitektur. Solfanger- og solcelleanlæg, der opsættes på taget af en bygning, skal udformes, så de passer til tagets form, farve, størrelse, rytme og linjer. Solfanger- og solcelleanlæg skal placeres med afstand til tagets afslutning. Det gælder tagkip, tagkanter, hjørner og gesims for at understrege bygningens form og helhed. 15

16 Inddækninger, afslutninger og blændstykker mv. skal udføres i samme farve som solcellerne for at skabe en rolig flade på taget. Rør og kabler i forbindelse med solcelleanlæg skal føres, så de ikke er synlige Solceller på facader skal placeres med en passende afstand til facadens afslutning, dvs. hushjørner, gesims og sokkel, for at understrege bygningens form og helhed. Solceller på facader skal placeres og dimensioneres med udgangspunkt i og respekt for facadens opdeling, herunder fremspring og huller til vinduer og døre Opstilling af mobilantennemaster og -systemer skal ske under visuelle hensyn til bebyggelse, opholdsarealer og omgivelser. Inden for en afstand af 50 m fra bevaringsværdige bygninger må der ikke opstilles antennemaster og systemer. I den øvrige del af lokalplanområdet skal opsætningen have en teknisk ufravigelig grund Mobilantennemasters totalhøjde må ikke overstige 27 m over terræn. 13 Aflysning af servitutter 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 135 aflyses følgende servitutter for matr.nr. 46h og 56 Hvidovre By, Hvidovre: Matr.nr. 46h og 56 m.fl., Hvidovre By, Hvidovre Tinglyst: september 1972 (løbe nr.) Titel: Vestmotorvejens nordlige gren, Oversigtsarealer på matr. nr. 46b m.fl. Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune Matr.nr. 46h og 56, Hvidovre By, Hvidovre Tinglyst: september 1972 (løbe nr.) Titel: Vestmotorvejens nordlige gren, Adgangsareal over matr. nr. 46h Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune 13.2 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 135 aflyses følgende servitutter i sin helhed: Matr.nr. 34a Hvidovre By, Hvidovre Tinglyst: 26. august 1974 ( ) Titel: Dokument om vognmandsforretning Påtaleberettiget: Ejeren af ejendommen Matr.nr. 56 m.fl. Hvidovre By, Hvidovre Tinglyst: september 1972 (løbe nr.) Titel: Vestmotorvejens nordlige gren, st Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune 16

17 14 Aflysning af planer 14.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 135 ophæves Byplanvedtægt H3 og lokalplan 114 for et boligområde i Hvidovre for det område, der er omfattet af Lokalplan Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 15.1 Hver ny bebyggelse indenfor lokalplanens område må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter kommunalbestyrelsens anvisning i henhold til den gældende varmeplanlægning. Kommunalbestyrelsen skal efter ansøgning dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens 19, stk Der skal etableres parkering jf før ny bebyggelse kan tages i brug. 16 Lokalplanens retsvirkninger 16.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 og 20. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejer under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. 17

18 Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan 135 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den xx 2015 Helle Adelborg borgmester Gert Nelth direktør 18