ErhvervsNyt. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. SALE & LEASE BACK - en attraktiv mulighed for mange virksomheder

Transkript

1 September 2007 ErhvervsNyt SALE & LEASE BACK - en attraktiv mulighed for mange virksomheder Læs mere side 4, 5 og 25 EDC Domicilsøgning et nyt landsdækkende tiltag fra EDC Erhverv Læs mere side 3 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

2 EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab København Poul Erik Bech, MRICS Jørgen Jørgensen, Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering, HD, udlejningschef Niels Østergaard Helge Rud Larsen Cand.polit., statsaut. ejendomsmægler, Poul Randrup MDE Knud Egehoved Jørn Søby Jens E. Hansen Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang, Cand.merc. Kristian Hartmann Erhvervskonsulent Gunnar Jørgensen Annemette Djernæs Valuar Henrik Svane Statsaut. ejendomsmægler Hans Dal Pedersen Valuar Stig Nordbøge Vurderingschef, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Thomas Riis Valuar Lars Kirstein Lisbet Andersen Erhvervskoordinator Herlev Kolding/fyn Bjarne Bering, HD, udlejningschef Børge Mensel Afdelingsleder, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar, MDE John Vogt Finn Høybye, HD Civiløkonom, MDE Morten Bak Pedersen Claus Fenger Erhvervskonsulent Statsaut. ejendomsmægler Cand. Agro. Paul Mühl Erhvervskonsulent, Statsaut. ejendomsmægler, Cand. Merc. Marianne Bering Erhvervskoordinator Kolding og Aabenraa Susanne Brodersen Erhvervskoordinatorelev Næstved, Syd- og Vestsjælland Aalborg Svend Erik Frøsig Cand. jur., Statsaut. ejendomsmægler, MDE Stig Theilmann Afdelingsleder, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar MDE, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Klaus Flensted Jensen Lars Jensen MDE, HD(R) Martin B. Mikkelsen MDE Rikke Hansen MDE, Erhvervskoordinator Birthe Kjær Erhvervskoordinator Århus Søren Leth Petersen Afdelingsleder, Cand.merc., statsaut ejendomsmægler, Morten Kristensen Erhvervskonsulent Tina Iburg Erhvervskonsulent Thomas Brauer Erhvervskonsulent Dina Evar Erhvervskonsulent Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver assistent Svend Kjær Erhvervskonsulent Iben R. Nicolaisen Erhvervskoordinator Hanne S. Haun Erhvervskoordinator Louise V. Svendstrup Erhvervskoordinator Esbjerg Silkeborg Sønderjylland Karsten L. Jensen Afdelingsleder, Direktør Knud Erik Pedersen Jette Jørgensen MDE, Erhvervskoordinator Preben Vemmelund Jesper Winberg Erhvervskonsulent Børge S. Mensel Afdelingsleder, Statsaut. ejendomsmægler, Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Jylland Vurdering Key Account Management Service Stat, Region & Kommune Axéll & Stoffer København Egon Bredtoft Vurderingsmægler Carsten Tungelund Key Account Manager, HD(R), MBA Daniel E. Christensen Key Account Management assistent Jørgen Jørgensen, Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering, HD, udlejningschef Projekt København Kenneth Nielsen, direktør Bjørn Gervø, projektchef Peter Wassard MDE, ingeniør Annelise P. Davidsen Søren D. Andersen Maiken Rudlang Mette Winther-John Sagskoordinator MDE Projekt Århus Projekt Kolding Kim Nymark Therese With Statsaut. ejendomsm,valuar, MDE, Projektchef Århus MDE John Pedersen valuar, MDE Knud Erikstrup valuar MDE København Nørre Voldgade København K Telefon Fax @edc.dk Kolding Haderslevvej Kolding Telefon Fax @edc.dk Esbjerg Torvegade Esbjerg Telefon Fax @edc.dk Silkeborg Østergade Silkeborg Telefon Fax @edc.dk Herlev Kobbervej Herlev Telefon Fax @edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Telefon Fax @edc.dk Århus Fredens Torv Århus C Telefon Fax @edc.dk Aalborg Vesterbro Aalborg Telefon Fax @edc.dk 2 poulerikbech.dk/erhverv Member of:

3 September 2007 EDC Domicilsøgning et nyt landsdækkende tiltag fra EDC Erhverv I en tid hvor markedet er præget af meget få erhvervsejendomme til salg og erhvervslokaler til udleje, kan det være en krævende opgave for virksomheder at finde et nyt domicil eller et nyt lejemål. Det er i særdeleshed i de større byer i Danmark at udbuddet af ledige kontorejendomme er lille. Der bygges ikke spekulativt, men der bliver stort set kun opført nye ejendomme, såfremt der allerede er lejere til kontorlokalerne. EDC Erhverv tager nu konsekvensen af situationen på markedet og lancerer pr. 1. september et nyt landsdækkende koncept, hvor virksomheder, der søger erhvervsejendomme eller ledige lokaler, kan gøre brug af en professionel søgerservice fra behovet om mere plads melder sig til selve indflytningen er en realitet. Alle EDC erhvervsmæglere er specialiseret i salg, udlejning og vurdering af erhvervsejendomme og har således de bedste forudsætninger for at bistå med at finde de rette lokaler. Kontakt gerne nærmeste EDC Erhvervsmæglerfirma på og hør nærmere om EDC Domicilsøgning. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Sale & Lease Back I en tid med stigende rente og tendens til en mere forsigtig udlånspolitik er Sale & Lease Back arrangementer blevet et attraktivt og moderne finansielt redskab for virksomheder med fokus på optimal kapitalanvendelse og kapitalfremskaffelse. Hvorfor gør et stigende renteniveau det mere attraktivt at etablere et Sale & Lease Back arrangement? Den korte forklaring er, at det krævede afkast ved investering i fast ejendom som regel er mindre end, hvad det koster at låne i et pengeinstitut. Ydermere bliver man som virksomhed ikke så afhængig af sit pengeinstitut, og sidst men ikke mindst, kan virksomheden måske få et bedre afkast ved at investere i produktionen end ved at binde kapitalen i den faste ejendom. I denne udgave af ErhvervsNyt gennemgår Søren Leth Pedersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Århus hvornår et Sale & Lease Back arrangement kan have sin berettigelse. Endvidere tager Lars Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg udgangspunkt i en konkret case omhandlende salg af en lokal maskinfabrik og informerer i denne forbindelse om de mange fordele ved Sale & Lease Back aftaler. Har du yderligere spørgsmål til Sale & Lease Back arrangementer, er du meget velkommen til at kontakte os. Med venlig hilsen Jørgen Jørgensen Indhold: Artikel... 4 Stillingsannonce...6 Investering... 7 Kontor Lager/produktion Butikker

4 Gennem de seneste år er der blandt danske virksomheder kommet stor fokus på moderne finansiel ledelse. Kapitalfondenes indtog på markedet og generel fokus på share holder value har fremskyndet denne udvikling. Traditionelt har virksomheder haft mest fokus på kapitalanvendelse og dermed overvejelser vedrørende investeringsstrategier. I dag er der imidlertid en generel bevidsthed om, at kapital er en knap ressource, som skal optimeres. Samtidig rådes der i dag over en lang række finansielle værktøjer og instrumenter, der gør det muligt at lave en meget mere skræddersyet løsning, der er tilpasset den enkelte virksomheds behov og situation. Blandt de finansielle værktøjer og instrumenter hører muligheden for at lave Sale & Lease Back arrangementer for virksomhedernes ejendomme. Sale & Lease Back En Sale & Lease Back aftale går overordnet ud på, at virksomheden sælger sine ejendomme til en investor og herefter lejer dem tilbage på nærmere aftalte vilkår af den nye ejer. Lejeaftalen i en Sale & Lease Back aftale kan enten være bygget op som et operationelt eller finansielt leasingarrangement. Finansielle leasingaftaler minder i praksis om almindelige lån, hvor den eneste reelle forskel er, at ejerskabet overgår til leasingselskabet i leasingperioden. Finansielle leasingsaftaler behandles regnskabsmæssigt som et lån. Operationelle leasingaftaler for ejendomme svarer derimod til ganske almindelige lange uopsigelige lejeaftaler, som giver mulighed for at fjerne ejendommen fra balancen. Da virksomhedens kerneforretning oftest ikke er knyttet til driften af ejendomme, vil regnskaber og nøgletal således i mange tilfælde give et mere retvisende billede af virksomhedens økonomiske situation og udvikling. Virksomheder har ofte en betydelig kapital bundet i ejendomme. Især i en tid med stigende rente og tendens til mere forsigtig udlånspolitik hos banker og kreditforeninger, er der er en række argumenter for, at det kan være hensigtsmæssigt at frigøre denne kapital gennem Sale & Lease Back arrangementer. Det væsentligste argument, som samtidig mere eller mindre er en grundlæggende del af alle andre argumenter, er optimering af kapital. Kapitaloptimering er relevant, hvis virksomheden ikke har ubegrænset adgang til kapital i forhold til dens behov. Når kapital er en knap faktor, bør man overveje, hvordan det marginale afkast optimeres, af hver krone, der investeres. Medmindre virksomhedens formål er at investere i ejendomme, bør man derfor overveje, om der kan opnås et højere afkast ved at frigøre den kapital, der er bundet i bygninger og i stedet investere den i virksomhedens kernedrift eller udbetale den til ejerne, som herefter kan placere pengene i andre investeringsmuligheder. Når en virksomhed står overfor følgende situationer og overvejelser er et Sale & Lease Back arrangement et særligt anvendeligt værktøj. Kapitalberedskab til gennemførelse af vækststrategi Virksomheder, der har lagt en aggressiv vækststrategi for at udnytte det fulde potentiale, som produkter og markedsmuligheder udgør, har normalt brug for al den kapital, det er muligt at fremskaffe for at kunne gennemføre strategien optimalt. Frem for at gennemføre strategien i et lavere gear, kan man med fordel frigøre kapital bundet i bygninger og investere den i driften med et højere afkast til følge. Generationsskifte I forbindelse med gennemførelse af generationsskifte i en virksomhed kan det ofte være svært for næste generation at fremskaffe den nødvendige kapital til overtagelsen. Det gælder især, når virksomheden ejer kapitaltunge aktiver som f.eks. ejendomme. Da den primære motivation for overtagelsen normalt relaterer sig til virksomhedsdriften og de produkter, der sælges, kan det være en god løsning at frasælge virksomhedens ejendomme i et Sale & Lease Back arrangement, således at den nye generation kun køber virksomhedens kernedrift. Den nødvendige bygningsmasse for at drive virksomheden lejes efterfølgende af en investor. Turn-around Af og til ses det, at ellers hæderkronede virksomheder af forskellige årsager løber ind i dårlige økonomiske resultater og derfor har behov for at omlægge strategien. Det kan være en særdeles kapitalkræ- 4

5 SALE & LEASE BACK - en attraktiv mulighed for mange virksomheder vende proces, som besværliggøres af, at det er særligt svært at låne penge, hvis man er inde i en periode med dårlige resultater. Endvidere får man ikke hele værdien frigjort ved belåning af ejendommene. Man kan kun realkreditbelåne erhvervsejendomme med 60% af deres værdi. Endeligt kan det være vanskeligt at få låneformidlere til at værdisætte bygningerne på samme niveau, som de kan sælges til en investor. Dette gør sig især gældende i en turn-around situation, hvor virksomhedens resultater ikke er gode. Derfor kan en aftale om Sale & Lease Back, hvor den maksimale bygningsværdi frigøres, være med til at få vendt udviklingen. Flere ejere med forskellig holdning til kapitalbinding i fast ejendom Ofte er større virksomheder kendetegnet ved at have flere ejere, og børsnoterede selskaber har pr. definition en bred ejerkreds. Ejerne har normalt investeret i virksomheden, fordi de tror på kernedriften, mens de kan have vidt forskellige præferencer for, i hvilket omfang de ønsker, at en del af deres penge skal være bundet i fast ejendom. Ved at indgå i et Sale & Lease Back arrangement har selskabet mulighed for at udbetale provenuet fra salget af ejendommene til investorerne. De investorer, der ønsker at investere i fast ejendom, har herefter mulighed for at gøre det ved direkte investering i investeringsejendomme eller ved at investere i ejendomsselskaber. Professionelle investorers optimering af investeringskapital Professionelle investorer og i særdeleshed kapitalfonde har mange investeringsmuligheder at vælge imellem. Derfor gælder det om at udnytte den kapital, der er til rådighed, optimalt. Ved at frigøre den kapital, der er bundet i mursten gennem Sale & Lease Back aftaler i de virksomheder, der er investeret i, kan pengene udloddes og herefter placeres i andre investeringsmuligheder med højere afkast. Børsnoterede selskaber mere klart hvad man investerer i Børsnoterede selskaber vil normalt få en mere attraktiv værdiansættelse, jo mere klart og gennemskueligt det er for investorerne og analytikerne, hvad man investerer i. Det har været medvirkende til, at der gennem en del år har været stor fokus på at frasælge perifere forretningsområder og fokusere på kerneforretningen. Dette gælder også for selskabernes ejendomme, såfremt disse udgør en forholdsmæssig stor del af den samlede værdiansættelse af selskabet. Samtidig vil der alt andet lige være færre investorer til et selskab, hvor man både skal have interesse i at investere i kerneforretningen og i en ejendomsportefølje. Når tingene er skilt ad, kan investorerne i højere grad selv investere penge, der hvor de har deres præferencer. Endelig knytter ejendommes værdiudvikling sig kun i begrænset omfang til værdiudviklingen af selskabet i øvrigt. Et selskab med ejendomme på balancen eksponerer sig for en risiko, der ikke er nødvendig for selskabets drift, medmindre der er tale om et ejendomsselskab. Nøgletal i regnskab Ved indgåelse af operationelle Sale & Lease Back aftaler, tages bygningerne ud af aktivsiden. Provenuet kan anvendes til at formindske gælden, investere i kerneforretningen eller udlodde til investorerne. De regnskabsmæssige nøgletal vil herefter i meget højere grad afspejle virksomhedens forretningsmæssige situation og udvikling. Afhængig af hvordan den frigjorte kapital anvendes, vil nøgletallene endvidere ofte ændre sig i forbedret retning, hvilket kan have betydning for værdiansættelse og lånemuligheder. Skattemæssige forhold - skattereform Selskabsskattereformen, som er trådt kraft 1. juli 2007, medfører en nedsættelse af afskrivningssatsen på bygninger fra 5% til 4% og begrænsning i rentefradragsreglerne for større virksomheder. Større virksomheder vil som følge af lavere skattemæssig værdi af bygningsafskrivninger og risiko for begrænset fradragsret for finansieringsudgifter i langt højere grad have interesse i at lave operationelle Sale & Lease Back arrangementer, således at balancen lettes for kapitaltunge bygningsaktiver. Udgiften til bygninger kan i stedet konverteres til fuldt fradragsberettiget leasingudgift, der ikke er berørt af indgrebet, såfremt der ikke er tale om finansiel leasing, jf. IAS 17. Indgrebet vil dermed sandsynligvis være med til at forstærke den udvikling, der allerede sker i retning af, at flere og flere virksomheder af bl.a. de nævnte årsager indgår Sale & Lease Back arrangementer frem for selv at eje bygningsaktiverne. 5

6 Karriereplanlægning? det hele starter med det rigtige job Væksten i Danmarks største mæglervirksomhed fortsætter, derfor søger vi endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse og interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Erhvervsmægler Køge Bugt, Nordsjælland, Slagelse/Holbæk, Odense, Herning, Roskilde Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi ønsker en medarbejder som via sit netværk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Key Account Manager til Erhvervsejendomme København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere og ikke mindst udvikle nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. Erhvervsmægler Sale and Lease Back København Vi ønsker at fortsætte vores vækst inden for Sale and Lease Back og styrker nu området. Seniorindustrimægler København Vi søger en dygtig og erfaren erhvervsmægler,som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme har lyst til at være en del af teamet her. Vurderingsmægler Århus Vi søger til vores vurderingsafdeling en medarbejder, der kunne tænke sig at beskæftige sig med vurdering af alle typer af erhvervsejendomme, herunder også beboelsesejendomme. Erhvervskoordinator København Du skal selvstændigt forestå en række administrative opgaver, herunder blandt andet telefonbetjening, sagsoprettelse, korrespondanceskrivning samt en masse ad hoc opgaver. 6 se mere på

7 GLOSTRUP I N V E S T E R I N G KVM. FULDT UDLEJET LAGEREJENDOM SAG Flot velholdt ejendom, der er Albertslund længste ejendom. Ejendommen er centralt beliggende for enden af stikvej i Hersted Industrikvarter, med nem adgang til Ring 3, Motorringvej 3, Frederikssundmotorvejen og Holbækmotorvejen. Desuden tæt ved gode offentlige transportmuligheder. Velbygget ejendom opført i 1967 og ombygget i Ejendommen er opført i betonelementer og med fladt tag. Bygningen fremstår pæn og velvedligeholdt. Ejendommen har i alt 7 porte, heraf en med rampe, ligeligt fordelt mellem lejerne. Kontorlokalerne på tilsammen ca kvm., er pæne med trægulve flere steder. Ejendommens indretning gør, at det er forholdsvist enkelt at ændre sammensætningen af lejemålenes størrelse såfremt dette er et behov ved nyudlejninger. Ejendommen er fuldt udlejet til 3 lejere. Lagerhaller er med søjler (12 x 12 m. imellem), 5,5-5,9 m. loftshøjde, kaliofere varme, feltstøbt betongulv samt sprinkleranlæg. Årlig nettoleje kr kr

8 I N V E S T E R I N G KØBENHAVN K 2 STK. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME VED SØERNE SAG I Rørholmsgade, lige ved Botanisk Have, Østre Anlæg og med kik til Sortedams Sø, udbydes 2 gedigne boligudlejningsejendomme. Hver af nærværende ejendomme indeholder 11 beboelseslejligheder og 2 erhvervslejemål. Opr. var ejendommen indrettet med 12 stk. 3-vær. lejligheder á 75 kvm. (én af lejlighederne på 5 sal. dog kun på 62 kvm). 2 lejligheder i hver ejendom er blevet lagt sammen og udgør herefter 150 kvm. Lejligheden Rørholmsgade 11, 2. th er ledig for køber nu og lejligheden Rørholmsgade 13, 4., der er på 150 kvm, bliver ledig indenfor 24 mdr.. Udlejer har i 4 af lejlighederne renoveret køkkener og indrettet badeværelser. Enkelte lejere har for egen regning indrettet badeværelser. De øvrige lejligheder er uden bad. Vinduerne i ejendommene er de oprindelige og ejendommene fik i 2001 indlagt fælles fjernvarme. Der er udført gårdsanering med 3 legepladser og opholdsareal for voksne. Ved salg skal ejendommene ikke tilbydes lejerne. Samlet pris kontant kr EDC DOMICILSØGNING PÅ UDKIG EFTER NYT DOMICIL ELLER NYT LEJEMÅL? Læs mere om vores nye koncept på 8

9 KØBENHAVN N KØBENHAVN V I N V E S T E R I N G MARKANT FUNKISEJENDOM TÆT VED PEBLINGE SØ SAG Flot rødstensejendom opført af Dansk Tømrerforbund i 1939 beliggende på hjørnet af Åboulevard og Tømrergade på Nørrebro nabo til Bethlehemskirken tegnet af Kaare Klint. Ejendommen har haft samme ejer siden dens opførelse i Indeholder 19 boliger og 4 erhvervslejemål. I alt udlejet kvm. Herudover uudnyttet areal på 112 kvm. i loftsetagen og 110 kvm. i kælderetagen. I alt kvm. 10 af lejlighederne er 3 4 rums lejligheder på kvm. og de øvrige 9 er 1 2 rums lejligheder på kvm. Alle med altan. kr BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED UUDNYTTET TAGEETAGE SAMT 1-2 LEDIGE LEJLIGHEDER SAG Velbygget udlejningsejendom opført i 5 fulde etager samt uudnyttet tagetage. Ejendommen er beliggende i et kvarter, der gennem de seneste år har gennemgået omfattende byfornyelser, således at området præges af butikker og trendy caféer. Indeh. 2 opgange med i alt 16 beboelseslejligheder samt 1 erhvervslejemål i kælderen, der pt. er ledigt. Ejendommen forsynes med fjernvarme. Taget er tækket med eternitskifer og bør udskiftes indenfor en kortere årrække. Lejlighederne er 12 stk. 2-vær. á 57 kvm., og 3 stk. 3-vær. á 114 kvm. samt 1 stk 3 vær. á 93 kvm. Der er køkken og bad i alle lejligheder, bortset fra en, der bliver ledig pr Brutto areal: kvm. indtægt kr ,- kr KØBENHAVN K FREDERIKSBERG 4 UDLEJEDE EJERLEJLIGHEDER SAG I velbeliggende hjørneejendom imellem søerne og Nørreport udbydes 3 udlejede butiksejerlejligheder samt ejerlejlighed beliggende på 5. sal, indrettet med 14 enkeltværelser. Hovedejendommen indeholder i alt 21 store beboelseslejligheder, 6 butikker samt de 14 enkeltværelser. Enkeltværelserne har alle eget bad og trinette-køkken. Adgang til klubværelserne sker via elevator fra ejendommens gård. De samlede tinglyste arealer for butikkerne udgør 263 kvm og for enkeltværelserne 337 kvm. De samlede årlige lejeindtægter udgør kr for butikkerne og kr for enkeltværelserne. kr BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 10 LEJLIGHEDER CENTRALT PÅ FREDERIKSBERG SAG Nydelig beboelsesejendom yderst centralt og roligt beliggende, lige ved Frederiksberg Metro og Frederiksberg Centeret og tæt ved Copenhagen Business School. Nyelandsvej er en miljøvej (40 km/t). Opført i 1899 i 5 fulde etager samt uudnyttet tagetage og delvis udnyttet kælderetage. Indeh. 10 beboelseslejligheder alle 3-vær. med køkken og bad. Ejendommen har fået renoveret tag, vinduer samt fjernvarmesystem. Ejendommens gård er omfattet af Folkvarsvej-karréens Gårdlaug, der bl.a. er forsynet med affaldssuganlæg, stort grønt anlæg mv. Budgetlejen udgør kr svarende til kr. 290 pr. kvm. Enkelte lejere har fået individuelle moderniseringer. indt. kr kr

10 I N V E S T E R I N G SILKEBORG INVESTERINGSEJENDOM AFKAST 6,7% SAG Attraktiv beliggenhed nær ringvejen og den kommende motorvej Særdeles gode parkeringsforhold på grunden Gode solide lejere fra forskellige brancher Grundareal kvm. Gedigent byggeri med 6 meters lofthøjde i den nyeste del Bygningsareal kvm kr SILKEBORG INVESTERINGSEJENDOM - FORRETNINGSEJENDOM SAG Attraktiv beliggenhed nær ringvejen og den kommende motorvej Gedigent murstensbyggeri med nyt sort betonstenstag 6 udlejede lejemål med god lejeindtægt Særdeles gode parkeringsforhold på grunden 532 kvm. ledige erhvervslokaler når El-gården flytter til nyt domicil Grundareal kvm. - Bygningsareal 819 kvm kr

11 ÅRHUS C I N V E S T E R I N G NYOPFØRT, ATTRAKTIVT BELIGGENDE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM - MØLLEENGEN SAG Ejendommen, der omfatter 1. salen i bygningskomplekset Eckersberg Parken, er nyopført i 2004 som en 5-etages bygning med built up tag. Ejendommen består af 26 nye og indbydende beboelseslejligheder med et samlet beboelsesareal på kvm. Lejlighederne kan alle udstykkes i ejerlejligheder og er nyindrettede med indbydende nye Svanekøkkener, nye lyse flisebadeværelser, trægulve i stavparket samt eksklusive solrige altaner. Adgangen til lejlighederne sker via trappetårn eller elevator, hvorfra der til de respektive lejligheder er adgang fra svalegang. Ejendommens kælder fremstår tør og med god loftshøjde. Kælderen indeholder varmerum med varmeveksler, vaskeog tørrerum samt diverse opbevaringsrum. Ejendommen er fredeligt og alligevel meget centralt beliggende i forhold midtbyen. Ejendommen er tegnet af det meget velansete århusianske arkitektfirma schmidt hammer lassen kr ESBJERG ÅRHUS C INVESTERINGSEJENDOM MED 4 BOLIGER CHARMERENDE EJENDOM PÅ FREDERIKSBJERG SAG Udlejningsejendom med 4 boliglejemål i Esbjergs østlige bydel. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag og med kunststofvinduer. Ejendommen indeholder 4 stk. 3-værelses lejligheder samt et lille erhvervslejemål i kælderen. Der er gode udenomsarealer. 1. års forrentningsprocent 4, kr SAG Ejendommen er opført i 1895 og byfornyet i 1993 og er opført som en 2-etagers pudset bygning med rødt tegltag. Ejendommen er beliggende på en 142 kvm. stor grund og har et samlet beboelsesareal på 190 kvm. Der er tre lejligheder hvoaf de to er ledige. Ejendommen fremstår i god og velvedligeholdt stand. Lejlighederne er indrettet med trægulve samt nyere køkkener og badeværelser. Til ejendommen hører en lille lukket gård, der fungerer som fællesareal for ejendommens beboere. Ejendommens beboere har adgang til depotrum/cykelskur. Ejendommen er fredeligt og alligevel meget centralt beliggende i forhold til midtbyen. Mulighed for udstykning i ejerlejligheder. Mulighed for overtagelse af støttede lån. 1. stk. p-plads i gården kr

12 I N V E S T E R I N G SØNDERBORG SØNDERBORG INVESTERINGSEJENDOM INVESTERINGSEJENDOM SAG Ejendommen er beliggende i citymiljøet i Sønderborg. Ejendommen er stort set nyopført i 2006 og opdelt i 6 ejerlejligheder og indeholder 2 erhvervslejligheder samt 4 boligejerlejligheder. Lejlighederne er alle indrettet med køkken og badeværelser. indtægt kr Driftsudgifter Afkast ca. 4% Ejendommen sælges samlet med ejendommen Store Rådhusstræde 1, Sønderborg Ialt kr kr SAG Ejendommen er beliggende særdeles centralt i Sønderborg city. Den fremtræder flot istandsat/byfornyet og indeholder 1 erhvervslejemål samt 7 boliglejemål. Lejlighederne er alle indrettet med køkken og badeværelser. Årlig husleje kr Driftsomkostninger kr Afkast ca.4% Ejendommen sælges samlet med ejendommen Brogade 17-19, Sønderborg pris ialt kr kr ALMIND INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 417 Hillerød lejligheder + 1 værelse Vanløse erhvervsejerlejligheder Stenløse Udlejet erhvervsejendom København K Udlejningsejd. Latinerkvarteret Frederiksberg boliger Odense C boliger + 2 erhverv København N boliger + 1 erhverv Valby Veldrevet investeringsejd KVM. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM SAG Centralt beliggende boligudlejningsejendom i Almind. Kun 5 km fra Kolding Storcenter. Ejendommen er opført i 1928, og består af to lejligheder, der begge er udlejet. Den første lejlighed er på 123 kvm og den anden lejlighed er på 69 kvm. kr INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 190 Århus C Investeringsejendom Almind Boligudlejningsejendom Brønderslev Byejendom Århus C Projektejendom Hjørring Projektejendom Ringvejen Kolding Boligudlejningsejendom Århus C Ejendom med AAA-beliggenhed Århus N Investeringsejendom Sabroe Bolig-/erhvervsejendom Skanderborg Projektejendom Aalborg boliglejemål og butikker i stuen Hadsund Start forrentning 7,17% Århus C Liebhaverejendom Aalborg stk. beboelseslejl Grindsted Afskrivningsberettiget ejendom Nørresundby Lager/produktion brugerejd Aalborg udlejning Blåvand Investeringsejendom Hadsund Udlejet til JYDSK a/s Randers Projektejendom Nakskov Centralt belig. retail ejendom Flensborg Projektejendom Løsning Distributionscenter 500 m fra E Ryomgård Projektejendom

13 KØBENHAVN V K O N T O R 400, 500, 800 ELLER KVM. SUPER MODERNI- SEREDE KONTORLOKALER SAG Copenhagen Europe Center, som med dets kvm. er et af Københavns største erhvervscentre, er beliggende i "Bing og Grøndal s" gamle fabrik. Alle de smukke gamle bygninger er nænsomst restaureret med respekt for datidens arkitektur og bygningernes tidligere brug. Copenhagen Europe Center bygger på et koncept, hvor hver enkelt virksomhed løbende kan få dækket sine lokalebehov afhængigt af udvikling i størrelse og struktur. Udover leje af kontorlokaler tilbydes der bl.a. telefon- og sekretærservice samt ad hoc leje af mødelokaler med plads til fra 5 til 150 personer. I den flotte gamle hovedbygning med dannebrogsvinduer og tegltag er der følgende ledige lejemål: 429 kvm. på 1. sal, 429 kvm. på 2. sal og 463 på 3./4. sal eller ialt kvm. Etagerne, der er under totalrenovering vil være indflytningsklare omkring nytårsskiftet. Indretningen bliver med storrum, få cellekontorer og møderum. Herudover findes der i selvstændig bygning 506 super effektive kvm. i stueetagen, som fremstår indflytningsklar og topmoderne med smukke mahogniparketgulve m.m. Mulighed for leje af parkeringspladser på centerets areal, men parkering på omkringliggende gader er også en mulighed. pr. kvm. kr

14 K O N T O R BRØNDBY ATTRAKTIVE KONTORER UDLEJES I FLOT EJENDOM SAG I alt ca kvm. kontor og lager lejes netop nu ud i attraktive "Atriumhuset" fordelt på 9 forskellige lejemål. Der er lejemål fra 229 kvm. og optil kvm. Alle kontorer er af høj standard og nyistandsatte ved overtagelsen. Dejlig rosenbeplantet atriumgård som kan nydes af medarbejderne i pauserne. Rigtig gode parkeringsforhold ved ejendommen. Bygningen består af 4 plan med et samlet erhvervsareal på kvm. Indvendigt fremstår ejendommen effektivt med en yderst fleksibel indretning. Lejere har mulighed for stor indflydelse på et lejemåls indretning. Lokalerne overtages istandsatte med hvidmalede vægge, elegante sorte gulvtæpper og alle døre i lysgrå. Der medfølger 1 parkeringsplads pr. 50 lejede kvm. Eksempel: Lejes kvm. da har man automatisk brugsretten til i alt 40 parkeringspladser på ejendommen. Omkostningerne hertil er indeholdt i lejen. Ejendommen tilgodeser moderne virksomheders behov for repræsentative adgangsforhold med pæne indgangspartier af glas. Der er i alt 4 elevatortårne og 7 trappepartier i bebyggelsen, hvilket giver gode adgangsforhold og nem adgang imellem lejemål i flere plan. Ring og hør nærmere om mulighederne for din virksomhed. 14 pr. kvm. kr. 700

15 KØBENHAVN K K O N T O R KVM. NYISTANDSATTE KONTORLOKALER SAG Flot renoveret ejendom opført i 1835, med attraktiv beliggenhed midt i City, som nabo til det eksklusive Hotel Skt. Petri udlejes fleksibelt kontorlejemål fra kvm. Etagerne kan lejes samlet eller etagevis. Ejendommen står flot med muret facade mod gaden og pudset facade mod gården. Indvendigt fremstår bygningen effektivt udnyttet med en kombination af storrums- og cellekontorer. Hele ejendommen gennemgår p.t. totalrenovering, med respekt for de oprindelige detaljer. pr. kvm. kr SØBORG 2 X 399 KVM. PERFEKT BELIGGENDE KONTORLEJEMÅL TÆT TIL MOTORVEJSNETTET, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS SAG Yderst prisinteressant lejemål som overtages istandsat nymalet og med helt ny netværks- og elkabling samt tæpper eller linolium efter aftale. Velholdt ejendom som byder på elevator, nyere vinduer og manuelt styrede markiser, dørautomatik ved indgangen og videoovervågning på matriklen. To etager på henholdsvis 1. og 2. sal og begge på 399 kvm. er ledige og kan overtages snarest. Indretningen er fleksibel og kan ændres efter aftale med udlejer. Idag er der primært cellekontorer samt mødelokaler og enkelte større kontorer. Der er et tekøkken og 3 toiletter på hvert plan. Der er mulighed for at leje én eller begge etager. Endvidere mulighed for leje af kvm. arkiv i kælderen. Der medfølger 4 parkeringspladser pr. lejet etage og der er mulighed for leje af yderligere pladser for kr. 400,- pr. måned. pr. kvm. kr

16 K O N T O R HVIDOVRE FARUM KVM. KONTOR BELIGGENDE I PRÆSENTABEL EJENDOM I VELUDBYGGET ERHVERVSOMRÅDE. KAN OPDELES SAG Beliggende i præsentabel ejendom i veludbygget erhvervsområde i Hvidovre, udlejes erhvervslejemål på kvm., indrettet med præsentabel reception, auditorium, spisestue samt toiletkerne med kunde- og personaletoiletter. Kontorarealet er fordelt med både storrumskontor og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. pr. kvm. incl. drift kr. 525 FANTASTISK STRÅTÆKKET LIEBHAVEREJENDOM I NATURSKØNT OMRÅDE DIREKTE TIL MØLLEÅEN SAG Enestående smukt beliggende 3-længet liebhaverejendom direkte til Mølleåen og skov i ualmindeligt smukt fredet område nær Farum Sø, smukt kuperet grund på kvm. Hovedhus med bolig på 254 kvm. og indh. i stueetagen: Bryggers, gæstetoilet, 3 store dejlige værelser og stort flot køkken alrum samt spisestue m. udg. til stor terrasse og den meget smukke have. 1. sal: Stor smuk opholds-stue, sovevær. m. flot bade-vær. m. brus og påklædningsvær. Kldr.: På ca 50 kvm. indh. hobby- vaske- vin- og viktualierum. Øst sidebygn. indh.: Stort showroom, stald m. hestebokse og rytterstue. Vest sidebygn. indeh.: Bestyrerbolig på 90 kvm. m. køkken, badevær., stue og værelser. Mulighed for indretning af op til 444 kvm. bolig. kr SØBORG KØBENHAVN S KVM. LYSE KONTORER MED PARKERINGSPLADSER - BELIG- GENDE VED MOTORVEJEN OG TRAFIKPLADSEN SAG I flot højtbeliggende rødstensejendom med præsentabelt indgangsparti og central beliggenhed ved Gladsaxe trafikplads, tæt på motor- og ringvejsnettet og med en ualmindelig flot udsigt fra kontorerne og tagterrasserne over byen. Lejemålet er ialt kvm. fordelt på kælder: 250 kvm. arkiv. Underetage: 200 kvm. kontorer, stueetagen: 750 kvm. kontorer eller butik. 3. sal: 323 kontorer + tagterrasse, og er indrettet med gode lyse kontorer i flere størrelser, men anden indretning er mulig, endvidere mødelokaler, køkken, frokoststue og toiletter. NB: Kan lejes etagevis eller opdelt efter aftale. Gode parkeringsforhold på ejendommen. Kontorleje pr. kvm. fra kr KVM. LYSE KONTORER ELLER UNDERVISNINGSLOKALER NÆR METROEN. MULIGHED FOR OPDELING SAG I pæn og præsentabel erhvervsejendom med elevatorer, centralt beliggende på Island Brygge og kun 600 meter fra Metroen tilbydes gode kontorer-/undervisningslokaler. Lejemålet består af stueetagen på 410 kvm., 1., 2., 3. og 4. sal som hver er på 621 kvm. og indeholder: Kontorer i forskellige størrelser, undervisningslokaler, køkken, frokoststue, opholdsareal og toiletter. Anvendes p.t. til undervisningsformål med tilhørende administration, anden indretning mulig efter nærmere aftale herom. Der er også mulighed for at leje 407 kvm. høj lys kælder á kr. 75,- pr kvm. p.a. + drift. Der kan lejes enkelte p-pladser efter nærmere aftale. kr

17 LYNGE SALG/LEJE FREDERIKSBERG K O N T O R PRÆSENTABELT OG VELDISPONERET KONTORDOMICIL I 2 ETAGER SAG Stueetagen på 302 kvm. indeholder: indgangsparti, toiletgruppe med 3 toiletter og 1 bad, fordelingsgang, 11 kontorer af varierende størrelse, teknikrum samt stor frokoststue med udgang til overdækket terrasse/lagerrum på ca. 30 kvm. 1. salen på 210 kvm. indeholder: fordelingsgang, 2 store gavlkontorer, 5 alm. kontorer, heraf ét åbent mod gangen og ét indrettet med stort rullearkiv. Der er hhv. 10/11 Velux vinduer i hver side af ejendommens overetage, som derfor fremtræder lys og imødekommende. IT/EDB kabling ført i alle kontorer og samlet i rackskab. Opvarmning vha. centralvarme med gas som opvarmningskilde. kr kr KVM. SUPER EFFEKTIVE KONTORLOKALER SAG Beliggende i flot murstensbygning, tæt på Metro station, Bus og S-togs linier, udlejes moderne funktionelle kontorlokaler. Lejemålene, der er fordelt på 6 etager, kan lejes samlet eller etagevis hver for sig, der er således god mulighed for at leje det areal. som du lige netop har brug for sal rummer hver 711 kvm, 5. sal er på 555 kvm. med tillæg af 2 lækre tagterrasser, og 6 sal er på 428 kvm. De enkelte etager er indrettet med en kombination af enkeltmandskontorer, mødelokaler og storrum, fordelt omkring en midtergang. Bygningens konstruktion giver god mulighed for at ændre indretningen. Elevatorer, EDB-kabling, ventilation, tekøkkener og 2 toiletgrupper på hver etage. Repræsentative moderne adgangsforhold. pr. kvm. kr KØBENHAVN K FREDENSBORG 448, ELLER KVM. NYISTANDSATTE KONTORLOKALER SAG Yderst præsentabelt erhvervslejemål med intern åben trappe udført i grafitgråt stål og mahognitræ, samt elevator, som ligeledes forbinder etagerne. Der er kræset for detaljerne overalt i lejemålet, hvor indretningen er en blanding af det herskabelige/rustikke og det moderne. Belig. nær Strøget og Vor Frue Kirke, 200 m fra Nørreport St., Metroen og p-kælderen på Israels Plads. Mulighed for leje af 3 p-pladser i gården. Indeh.: Indgangsportal (glasparti), receptionsområde, lyse kontorer i varierende størrelser, mødelokaler, præsentable toiletgrupper på hver plan, køkken/kantine i tagetagen med loft til kip og fritliggende bjælker, samt udgang til stor tagterrasse med udsigt til byens tage og tårne. Desuden diverse arkivplads, kopi-/serverrum mm. pr. kvm. kr FLOT LEJEMÅL I GRØNNE OMGIVELSER SAG Ejendommen er beliggende i Lønholdt midt imellem Hørsholm og Fredensborg, 4 minutters kørsel fra Helsingørmotorvejen. Bussen fra Fredensborg station går lige til døren og tager 17 minutter. Flot lejemål beliggende i 1½ plans nyere bygning. Udvendigt fremstår bygningen med hvide pudsede murstensvægge og med brune tagsten. Beliggende i skønne grønne omgivelser og med gode parkeringsmuligheder umiddelbart ved det repræsentative indgangsparti. Bygningen er indrettet med en række cellekonter og eet enkelt større møderum/kontor på 1. sal., tekøkken og toilet. Alt fremstår nyistandsat og med flotte mahogni parketgulve og indbygget belysning. kr

18 K O N T O R DRAGØR KØBENHAVN S KONTOR & LAGER I NYOPFØRT DOMICILEJENDOM 651 KVM. DOMICILEJENDOM VED AMAGERCENTERET SAG Velbeliggende i Dragør udlejes kontor og lagerlokaler i eksklusivt og præsentabelt nybyggeri fra Din virksomhed bliver første lejer i lokalerne. En kvalitetsoplevelse! Stort parkeringsareal foran ejendommen. Adgang via diskret indgangsparti med adgangskontrol og dørtelefonanlæg. Mulighed for reception i stueetagen. Herfra adgang til åbent kontormiljø på 1. sal eller til kontor-/lager i stueetagen. På 1. sal mødes du af et lyst og indbydende åbent kontorlandskab opdelt med glasvægge. Ejendommen huser handelsfirmaet SMA ApS, med hvem etagen og alle dens fælles faciliteter deles. Gangareal opdeler usynligt etagen mellem virksomhederne. SMA ApS sidder nærmest de høje nordvendte vinduer. kr SAG Velbeliggende domicilejendom nær Metro, motorvejsforbindelser, busser og lufthavnen. Ejendommen indeholder i stueplan: Trapperum, reception, 8 kontorer, stort møderum, tekøkken, arkivrum og 2 toiletter. 1. sal: 10 kontorer, frokoststue, stort mødelokale og 2 toiletter. 2. sal: Stort mødelokale med flot loft. Kælder: Fyrum samt stort disp. rum. Der er gode parkeringsforhold på grunden. kr KØBENHAVN V KØBENHAVN Ø KVM. KONTOR TÆT VED VESTERPORT STATION SAG I centralt beliggende ejendom mellem Vesterport Station og Skt. Jørgens Sø, fremlejes 379 kvm. lyse og velindrettede kontorer. Adgang til lejemålet via trappe og elevator. Lejemålet er indrettet med kæmpe lyst storrumslokale mod Nyropsgade. Store høje vinduer giver perfekt lysindfald. Desuden 1 stk. stort mødelokale, 2 stk. kontorer/mødelokaler, reception, 2 stk. pæne toiletter, garderobe, print/kopi/it lokale, samt velindrettet køkken med alle faciliteter. Kvalitetsindretning overalt bl.a. med gulv i lys egeparket, glasvægge til mødelokaler, EDB kabling, stort krydsfelt, alarmanlæg, dørtelefonanlæg og flot Fagerhult loftsbelysning. Bemærk: Lejemålet er momsfrit. kr KVM. YDERST VELBELIGGENDE ERHVERVSEJERLEJLIGHED VED ØSTRE ANLÆG OG BOTANISK HAVE SAG Charmerende erhvervsejerlejlighed beliggende i flot herskabelig og yderst velbeliggende herskabsejendom, lige ved det grønne Østre Anlæg og Botanisk Have. Stueetagen på 260 kvm. indeholder: Receptionsområde, toiletter samt en række kontorer og møderum af varierende størrelse. Underetagen på 246 kvm. indeholder: Stort køkken/kantine, toiletter samt en række kontorer og møderum af varierende størrelse. Rigtig gode parkeringsmuligheder ved ejendommen. kr

19 KØBENHAVN Ø HARESKOV / VÆRLØSE K O N T O R 333 KVM. EFTERTRAGTET BOLIG- OG KONTORVILLA I DANMARKS ÆLDSTE VILLAKVARTER SÆLGES SAG Smuk og velholdt rødstensejendom fra Der er indgang til ejendommen fra Rosenvængets Sidevej. På den østlige side af ejendommen er der indkørsel til asfaltbelagt p-plads som rummer 5-6 personbiler. Herfra er hovedindgangen til ejendommen. På husets vestlige side er der anlagt en smuk have med fliseterrasse og græsplæne samt dejlige blomsterbede og god ældre randbeplantning. Rosenvængets Hovedvej er Danmarks ældste villavej og én af de mest eftertragede beliggenheder på Østerbro. På denne historiske og yderst centrale adresse finder du denne markante rødstensejendom. Kvarteret er grønt og roligt, og med gåafstand til Søerne, Østerbrogade samt Nordre Frihavnsgade. kr MINDRE DOMICILEJENDOM PÅ 255 KVM. SAG Mindre domicilejendom tæt ved ring 4 og Hareskoven velegnet til kontor/klinik eller butik, ejendommen fremtræder såvel indvendig som udvendig i flot stand. Stueetagen indeholder: Vindfang, 1 stort kontor med trappe til underetage, samt 1 rum til printer/arkiv. Underetagen indeholder. stort forrum ved trappen, mødelokale/frokoststue, køkken, badeværelse med brus og toilet, diverse arkiv/lagerrum samt toilet. Der er gode p-forhold uden for ejendommen. Der gode offentlige trafikforbindelser til ejendommen. kr KØBENHAVN K KGS. LYNGBY 250/365 KVM. PÆNE OG FUNKTIONELLE KONTORLOKALER SAG Særdeles præsentable og nyistandsatte lokaler i velholdt domicilejendom beliggende i attraktivt område med gode tilkørselsforhold. 250/365 kvm. Lejemålet indeholder storrums- og mindre kontorer, køkken og toilet. pr. kr. 945 VALBY - VED ELLEBJERG S-STATION 400 KVM. KONTORER PÅ STRØGET SAG Centralt beliggende på "Strøget" 5 min. gang fra Kgs. Nytorv med busser og Metro station, udlejes velindrettet kontorlejemål. Ejendommen, der er pæn og velholdt, indeholder udover butikker i stueetagen (Lilly Modeller) kontorer på de øvrige etager. Det ledige lejemål er beliggende på 4. sal med udsigt til Helligåndskirken og det livlige strøg. Lokalerne overtages nyistandsatte. Lejemålet er indrettet med en blanding af større og mindre højloftede kontorer samt kantine og toiletter. kr GODE LYSE KONTORER VED ELLEBJERG S-STATIONER SAG I pæn og velbeliggende ejendom med facade til Gammel Køge Landevej, ved 2 S-tog stationer, motorveje samt busser og Valby idrætspark, ligger dette nyistandsatte kontorlejemål på 320 kvm.med gode lysforhold. Lejemålet består af 1. stort vinkelformet kontor, 7 kontorer i forskellige størrelser, serverrum, køkken med frokoststue samt 4 toiletter. incl. drift kr

20 K O N T O R BAGSVÆRD CHARLOTTENLUND BAGSVÆRD 280 KVM. KONTOR TÆT VED MOTORVEJ KVM. DEJLIGT KONTOR KONTOR TÆT VEDPÅMOTORVEJ JÆGERSBORG ALLÉ SAG Trafikalt velbeliggende i Bagværd udlejes 280 kvm. på 1. sal i erhvervsejendom. Lejemålet indeholder 9-10 kontorer i varierende størrelse, køkken med spiseplads og to toiletter. Lejemålet har adgang via præsentabelt trappetårn. Der er eksklusiv brugsret til 3 parkeringspladser på ejendommens grund. Ejendommen ligger under 1 km. fra Bagsværd Station og Hillerødmotervejen. Desuden flere buslinier tæt ved ejendommen. SAG Trafikalt Kontoretvelbeliggende er ipå Bagværd 2. sal i udlejes Jægersborg 280 kvm. Allé Midtpunkt, på 1. sal i erhvervsejendom. og har udsigt til Jægersborg Lejemålet indeholder Allé. Adgang 9-10 via kontorer trappe eller i varierende elevator direkte størrelse, fra køkken ejendommens med spiseplads store parkeringsplads. og to toiletter. Indeh. Lejemålet to kontorer, har adgang héraf viaet præsentabelt stort og et trappetårn. mindre, - f.eks. storrum til 2-4 pers. og tilhørende mødelokale. skydedør mellem kontorerne. eksklusivi det brugsret mindste til forefindes 3 parkeringspladser Trinette thékøkken på ejendommens diskret indbygget grund. i Der Ejendommen skab. Gangareal, ligger pæne under toiletter 1 km. ogfra garderobe Bagsværdeles Station medog nabolejemål. Hillerødmotervejen. Desuden Ejendommen flere buslinier opført tæt i 1988/89 ved ejendommen. i post-modernistisk stil og i materialer af høj kvalitet. Der er indlagt fjernvarme. Lejemålet leveres indflytningsklart nymalet og nyistandsat. Gulvbelægning med slidstærkt sort ruflet tæppe. EDB kabling. kr kr FREDERIKSBERG C GLOSTRUP 331 KVM. PÆNE KONTORER SAG Centralt beliggende for motorvejsnettet, hovedvej og offentlig transport. Lejemålet indeholder 8 kontorer af varierende størrelse, pænt køkken med spiseplads samt 2 toiletter, hvoraf det ene har installeret bruseniche. Overalt i lejemålet er der lyse bøgeparketgulve. Der forefindes PDS kat. 5 kabling samt krydsfelt. Til lejemålet hører brugsret til 6 p-pladser og cykelskur. pr. kvm. kr. 595 HERLEV 302 KVM. ROLIGT BELIGGENDE KONTORER, NÆR SØERNE OG CITY 20 SAG Yderst centralt beliggende, nær Søerne og City og med rigtig gode parkeringsmuligheder umiddelbart ved lejemålet, udlejes 302 kvm. kontorer. Lejemålet indeholder: Entrè, fordelingsgang, 2 toiletter, mindre køkken samt en række kontorer og møderum af varieret størrelse. Pæn præsentabel opgang. Ejendommen ligger i gåafstand til Metro (Forum). Tidsubestemt p-mulighed på Suomisvej og 2 timers parkering på Vordroffsvej. pr. kvm. kr KVM. FORDELT MED 484 KVM. KONTOR OG 617 KVM. LAGER SAG I pæn og velholdt ejendom, tæt på off. transportmuligheder, motorringvej 3 og iøvrigt med rigtig gode p-forhold på og ved ejendommen. Indeh.: 1 stort lagerlokale samt 3 lidt mindre lagerlokaler. Herudover er lejemålet indrettet med en lang række kontorer og møderum af varierende størrelse mm. Indretningen kan let ændres efter behov. kr

21 NÆSTVED NÆSTVED K O N T O R FRA KVM. KONTOR PÅ NÆSTVED KASERNE 271 KVM. 2. SALS KONTORLEJEMÅL - AXELHUS SAG Præsentabel og historisk ejendom i den gamle Gardehusarkaserne - Næstved Kaserne. Ejd. er i 3 etager + fuld kælder. Adg.via hovedtrappe / elevator til hver etage. Hvert plan er på 348 kvm, der gennemgribende moderniseres med reception, møderum, kontorer, køkken, toiletter m.v. Tagetagen - 3. etage - bliver meget spændende med fritlagte bjælker. Kælder - høj - med mulighed for teknikrum, depotrum, møderum m.v. Fra lejemålene er der flot udsigt over det gamle øvelsesteræn -nu naturområde. Der etableres p- pladser foran ejendommen. I den tilstødende ejendom er udlejet et større areal til Domstolsstyrelsen. Der er mulighed for at leje en eller flere etager - eller hele ejendommen. pr. kvm. p.a. kr SAG Spændende kontorlejemål på 2. sal i ældre bygning fra 1830 med fritliggende bjælker og åbent til kip. Tagvinduer til den ene side og udsigt over byen til den anden side. Vinduer udskiftes. Parketgulv, sortmalede bjælker, hvide vægge. Meget fleksibelt indrettet - et langt rum med 3 rumopdelinger (der kan fjernes) og 4 særskilte kontorer med glasvægge mod det store rum. Endvidere et pænt stort møderum ca. 39 kvm. Åbent, mindre te-køkken, toilet. Mindre depotrum. kr NÆSTVED NÆSTVED 293 KVM. KONTOR / KLINIK PÅ 1. SAL - NÆSTVED C 552 KVM. KONTORHUS SAG Godt veldisponeret lejemål med mange anvendelsesmuligheder - kontor, klinik, liberalt erhverv m.v. Hovedindgang fra Axeltorv med direkte adgang til reception / modtagelse med gode indretningsmuligheder. Derudover 2 store kontorer, 1 mellem og 6 mindre. Frokoststue / køkken, 2 toiletrum. Teknikrum. Alle gulve er tæppebelagte. Loftshøjde omkring 2,8 m. Termoruder overalt fra Lette vægge med mulighed for sammenlægning af kontorer. SAG Præsentabelt og velbeliggende kontorlejemål på 552 kvm i selvstændig bygning i et plan.. Tæt på Vestre Ringvej -fredelig beliggenhed - få min. fra centrum med gode tilkørselsforhold. Gode parkeringsforhold. Flere store og små kontorer, teknikrum, køkken, spise-/møderum, div. toiletter. Fleksible indretningsmuligheder. Grønne udenomsarealer. Istandsættelse efter aftale. Overtagelse efter aftale. kr kr

22 K O N T O R ESBJERG ESBJERG 288 KVM. CENTRALT BELIGGENDE PROJEKTEJENDOM FIRMADOMICIL SAG Attraktiv kontorejendom centralt beliggende i Esbjerg midtby. Ejendommen er løbende blevet moderniseret og fremstår i dag meget velholdt. I gården er der fælles p-arealer sammen med naboejendommen. Ejendommen er blevet renoveret i 2005/2006, hvor der bl.a. er skiftet tag og vinduer på forsiden af ejendommen. SAG Præsentabelt firmadomicil beliggende på Esbjerg Havn. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag og med gode parkeringsmuligheder på ejendommen. Ejendommens stueplan og 1. sal er indrettet med diverse kontorer samt personalefaciliteter. Ejendommens kælder er god og tør og kan anvendes til kontorer kr kr KOLDING RIBE VELBELIGGENDE KONTORER PÅ 172 KVM. SAG Lejemålet er centralt beliggende på hjørnet af Buen og Jernbanegade i markant bygning i Kolding bymidte nær banegård og parkeringspladser. Lejemålet er beliggende på 1. sal med 4 kontorer, pænt køkken, garderobe samt velfærd. kr KVM. KONTOREJENDOM - MULIGHED FOR OPDELING I 4 LEJEMÅL SAG Større kontorejendom i Ribe. Ejendommen er opført i røde sten. Ejendommen er er indrettet til kontorbrug, og har 2 fulde etager på hver 772 kvm. I stueetagen er der reception med opgang til 1. sal. Herudover er hver etage indrettet med cellekontorer samt diverse møderum. Der er gode parkeringsforhold på ejendommen. kr KOLDING PADBORG 22 KONTOR 140 KVM I KOLDING NORD TÆT VED MOTORVEJ. SAG Dette lejemål er beliggende på 1. sal lige ud til Vejlevej, hvor der til ejendommen er optimale parkeringsmuligheder. Lejemålet er velegnet til kontor eller undervisning, og er perfekt til den nystartede virksomhed. Lejemålet har egen indgang og indeholder nyt køkken, 6 kontorer og 2 toiletter. kr KVM. TIL KONTOR OG ADMINISTRATION SAG For Post Danmark udlejes dette meget velbeliggende lejemål på 130 kvm i Padborg centrum. Lejemålet indeholder større kontor med 4 arbejdspladser samt 2 mindre kontorer med plads til 1 til 2 medarbejdere i hver. Det hele føjes sammen af en fordelergang hvorfra der er adgang til mindre køkken samt toiletfaciliteter. kr