SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 31. Landevej nr. 524's forlægning øst om Borup

Transkript

1 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 31 Landevej nr. 524's forlægning øst om Borup

2 SKOVBO KOMMUNE Lokalplan nr. 31 "Landevej nr. 524's forlægning øst om Borup" Endeligt forslag af

3 Indledning Denne lokalplan omfatter 1. etape af et nyt vejanlæg, forlæg ningen af landevej nr. 524 øst om Borup. Den eksisterende landevej forløber nu igennem selve Borup by (Ryeskovvej og Hovedgaden) og forlægningens 1. etape - der forventes udført i 1980 og 81 - vil omfatte strækningen fra Dalbyvej til et sted øst for Borup. Ved at forlænge den nuværende Møllevej mod øst, skabes der forbindelse mellem landevejens 1. etape og Borup by. 1.1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanforslaget er - at udlægge areal til offentlige formål (ve j, støjvold, og beplantning), - at fastlægge den principielle placering af en fordelingsledning for naturgas, - at fastlægge principielle retningslinier for sammenhængen mellem den nye landevej og det eksisterende vejnet, placeringen af busholdepladser og stiers niveaufri skæring med vejen, - at give principielle retningslinier for tværprofil, beplantning m.v. 1.2 Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om placering af 1. etape af den forlagte landevej nr. 524 øst om Borup. Ud over at reservere areal til selve vejen, anviser lokalplanen nogle principielle placeringer af tilslutninger til og niveaufri skæringer med landevejen. I lokalplanen reserveres endvidere areal til fremføring af en eventuel fordelingsledning for naturgas, fra en fordelingsstation ved Regnemark til Lejre området. Endelig fastsætter lokalplanen bestemmelser for vejens tværprofil, beplantning m.v. Lokalplanens område forbliver i landzone. 1.3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området a) Regionplan 73 Skovbo kommune er i Regionplan 73 - hvis 1. etape blev godkendt af miljøministeren d udset til byvækstområde og regionplanen placerer en såkaldt ringby i Skovbo og Køge kommuner.

4 - 3 - Denne bystruktur forudsætter udlæg af areal til byformål bl.a. i området øst for Borup. Regionplanens 1. etape indeholder en forlægning af landevej 524 øst om Borup. Hovedstadsrådet har tilkendegivet, at vejanlæggets 2. etape først kan behandles på grundlag af forslag til kommuneplanens strukturdel for Borup-området. b) Fredningsinteresser Danmarks Naturfredningsforening har over for Fredningsnævnet for Roskilde amts fredningskreds rejst fredningssag for en del af matr. nr. 2-a Kløvested by, Nr. Dalby, se kortbilag nr. 1. Fredningspåstanden går i hovedtræk ud på, at området ikke må bebygges, og at vejanlæg ikke må finde sted. Det er således nødvendigt, at Fredningsnævnet dispenserer fra den verserende fredning for vejanlæggets vedkommende, en dispensation som Skovbo kommune har søgt i forbindelse med fremlæggelse af lokalplanforslaget. Omkring Kimmerslev og Dalby søer ligger en beskyttelseslinie på 150 m i henhold til naturfredningslovens 47a, stk. 1. Endvidere er der for dele af søbredden omkring Kimmerslev sø pålagt en fredningsdeklararion af for et areal i en bredde af ca. 120 m for så vidt angår søens nordlige og østlige del. Vejens placering respekterer begge disse fredningslinier. c) Fordelingsledning for naturgas De foreløbige planer for udbygning af forsyningsnettet for naturgas angiver placering af en hovedledning syd for hovedlandevejen M 20 (Vestmotorvejen) igennem hele Skovbo kommune. Endvidere tænkes der etableret en fordelingsledning fra ovennævnte hovedledning til en tilsvarende ledning ved Lejre. Inden for lokalplanens område er fordelingsledningen forudsat placeret langs den nye vej og så tæt på denne som muligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer, at der ikke sker bebyggelse eller beplantning inden for et deklarationsbælte på 20 m omkring ledningen uden tilladelse fra anlægsmyndigheden for naturgasledningen. Kommunal planlægning d) Kommuneplan Som det fremgår af ovenstående afsnit a) Regionplan 73 er de regionplanmæssige forudsætninger for udarbejdelse af en kommuneplan efter kommuneplanloven først for nylig blevet fastlagt, og en endeligt vedtaget kommuneplan forventes først at foreligge i e) 15-rammer Rammerne for lokalplanlægningen er derfor indtil videre de såkaldte 15-rammer. Disse 15-rammer er en aftale mellem

5 4 - Planstyrelsen og kommunen om inden for hvilke områder, kommunen selv kan vedtage lokalplaner endeligt. Det pågældende vejanlæg er ikke omfattet af Skovbo kommunes oprindelige 15-rammer. Planstyrelsen har godkendt et tillæg til rammerne for dette område. f) Vejplaner I Roskilde amtskommunes Vejplanskitse 1976 indgår en videreførelse af landevej nr. 524 fra Dalbyvej til forbindelse til den nye bro over jernbanen ved Gammerød og videre ad den netop udbyggede landevejsstrækning til Osted. Vejens 1. etape vil aflaste den nuværende landevej nr. 524 på den strækning der fører gennem selve Borup by. På længere sigt - ved anlæg af 2. etape fra Møllevej til Gammerødbroen - vil den forlagte landevej indgå som et sidste led i den overordnede vejforbindelse mellem hovedlandevejen Ringsted- Roskilde ved Osted og motorvejsudfletningen ved Kulerup. I forbindelse med anlægget af 1. etape af landevej nr. 524's forlægning - d.v.s. fra Dalbyvej til nordvest for Kløvested - vil kommunen anlægge en strækning af Møllevej på ca. l km, nemlig fra amtsplejehjemmet i Borup til landevejens 1. etape. Møllevej vil således - indtil 2. etape af landevej nr. 524 f s forlægning er fuldført - fungere som forbindelsesled mellem den eksisterende landevej nr. 524 (Hovedgaden/Ryeskovvej) og 1. etape af landevejsforlægningen. Endvidere vil en evt. midlertidig forbindelse mellem Kløvestedvej og landevej nr. 524 ved Kløvested eller en yderligere forlængelse af Møllevej frem til Kløvestedvej kunne sikre sammenhæng mellem de eksisterende kommuneveje og den nye landevej samt Borup by. Den vestlige del af Møllevejs forlængelse (til Dalstrøget) er fastlagt i lokalplan nr. 23 (Rammelokalplan for Borup Nord). Fra Dalstrøget til Kløvestedvej er vejen fastlagt i lokalplan nr. 30, jfr. kortbilag nr. 1. g) Vejtrafikstøj Hvor vejen passerer kommende boligbebyggelse vil vejens længdeprofil blive udformet således, at det ved kombination af en sænkning af vejen og etablering af en vold sikres, at det ækvivalente støjniveau i kommende bebyggelser ikke overskrider 55 db(a), beregnet udfra en trafik på køretøjer/døgn, svarende til vejens kapacitetsgrænse. h) Boligramme Kommunalbestyrelsen har i december 1978 vedtaget en boligramme på nye boliger for perioden I boligrammen er det forudsat, at der sker indflytning i ca. 300 parcelhuse på et areal i Borup Øst i perioden Samtidig med indflytninger skal der stå en 2-sporet skole klar til brug i området af hensyn til de presserende skoleproblemer i Borup-området som helhed.

6 - 5 - Den nærmere afgrænsning af arealet til boligbyggeri og skole er foretaget i rammelokalplan nr. 33, jfr. kortbilag nr Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

7 Lokalplanens bestemmelser Skovbo kommune. Lokalplan nr. 31 for et område øst for Borup. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i l nævnte område. Område og zonestatus 1) l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omfatter følgende matr. nr.: Del af 9-a, 9-c, 9-d, 9-e og 37, Dalby by f Nr. Dalby. Del af 1-a, 2-a, 3-a, 4-a, 4-b og 5-a, Kløvested by, Nr. Dalby samt del af kommunevej nr. 44, "Fiskervej 11. Områdets anvendelse 2 Området må kun anvendes til offentlige formål, såsom vej med tilhørende støjvold og beplantning samt til fremføring af en fordelingsledning for naturgas. Udstykning 3 Den nærmere afgrænsning af området vil blive fastlagt i forbindelse med udarbejdelse af detailprojekt. Vej- og stiforhold 2) 4 Der udlægges areal til en ny vej, på kortbilag nr. 2 mærket A-B, med en kronebredde på 12 m (kørebane og kantrabatter). Stk. 2. Der udlægges areal til holdeplads for bus i en bredde af 3 m og en længde af 48 m, i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Note 1: Området forbliver i landzone. De nævnte matrikelnumre er alle - på nær matr. nr. 37 Dalby by, Nr. Dalby - pålagt landbrugspligt. Note 2: I medfør at vejlovgivningen vil der blive pålagt en byggelinie på 20 m fra landevejens midte mod vest og en byggelinie på 30 m fra landevejens midte mod øst. Hertil kommer tillæg for højdeforskel på 2 x højdeforskellen + l m. Endvidere vil der i medfør af vejlovgivningen blive pålagt et oversigtsareal i krydset mellem vej A-B og kommunevej nr. 107 "Møllevejs 11 forlængelse. Arealets størrelse vil blive fastlagt ved detailprojekt.

8 - 7 - Stk. 3. Vejen A-B skal have niveaufri skæring med krybende stier, i princippet som markeret på kortbilag nr. o 2. "^7 Stk. 4. Til vej A-B må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme ud over markoverkørsler. Stk. 5. Tilslutninger til vej A-B kan udføres i princippet som vist på kortbilag 2. Ledningsanlæg 5 Der skal sikres mulighed for gennemførsel af en fordelingsledning for naturgas langs vej A-B i en afstand fra vejens midte svarende til byggelinien + l m, i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Stk. 2. Inden for en afstand af 10 m fra naturgasledningen må der ikke opføres bebyggelse eller plantes træer, uden nærmere aftale med anlægsmyndigheden for naturgasledningen. Ubebyggede arealer 6 Langs vestsiden af vej A-B udlægges et areal på 6,5 m f s bredde i en afstand fra kørebanekant på 10, O m til jordvold og beplantningsbælte med en placering i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Jordvolden skal gives en sådan højde i forhold til vejbanen, at det udendørs ækvivalente støjniveau i det kommende boligområde vest for vej A-B ikke overskrider 55 db(a), beregnet ud fra en trafik på køretøjer/ døgn, svarende til vejens kapacitetsgrænse. 7 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Fredningsnævnet for Roskilde amts fredningskreds skal dispensere fra den verserende fredningssag på matr. nr. 2-a, Kløvested by, Nr. Dalby, før anlægsarbejdet kan igangsættes. Note 3: Kommunevej nr. 44 "Fiskervej 11 vil blive nedlagt som vej på strækningen fra matr. nr. 2-d Kløvested by, Nr. Dalby til nordskel af matr. nr. 9-e Dalby by, Nr. Dalby. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne i vejlovgivningen. Note 4: Som en midlertidig foranstaltning kan der eventuelt etableres en forbindelse mellem vej A-B og kommunevej nr. 5, "Kløvestedvej" over matr. nr. 5-a Kløvested by, Nr. Dalby. Disse midlertidige forbindelser kan kræves nedlagt af Roskilde amtskommune som vejbestyrelse for landevejen, når der sker byvækst i området øst for Borup eller når hensynet til trafiksikkerheden kræver det.

9 - 8 - Stk. 2. Da arealet skal forblive i landzone/ må anlægsarbejdet ikke påbegyndes/ før Hovedstadsrådet har meddelt dispensation i henhold til lov om by- og landzoner. Stk. 3. Da visse af de ejendomme/ der omfattes af lokalplanforslaget er pålagt landbrugspligt/ skal Landbrugsministeriet give tilladelse til/ at dele af ejendommene inddrages til ikke-jordbrugsmæssig anvendelse. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skovbo kommunalbestyrelse/ d På kommunalbestyrelsens vegne jv*h t ^.J'Uj _^_,. ^c^c-^f^t^ WILBERT CHRISTENSEN / borgmester FLEMMING /EHRMANN stadsingeniør Nærværende lokalplan nr. 31 for Skovbo kommune begæres herved under henvisning til 30 i lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) tinglyst på de af planen omfattede ejendomme. For Skovbo kommune Borup/ d AC. WILBERT CHRISTENSEN / borgmester FLEMMINGILEHRMANN stadsingeniør

10 INDFØRT l DAGBOGEN * i RETTEN l KØGE Birgitte Weidekamp

11

12 ØST /t Principsnit ved bebyggelse 1: ~ G I i I 0 NATURGASLEDNiNG ØST f p-. DEKLARATIONSBÆLTE I k A $ 2.5m L*?m L 2.5m L 15 m /i i7 l/ fom b 10 rn 1 20m Ir 30 m blmk 4 1 1' Principsnit i.åbent land 1 : o Lokalplanomradets grænse I O I 1 O0 &om Må I =m JJ 1:4000 ir BUS Tilslutning Buslomme ibuui Nedlæggelse af Niveaufri skæring stilve Okt Landevej nr. 524's forlægning sst om Borup-. LOKALPLAN NR. 31, KORTBILAG NR. 2 Skovbo kommune 0 Teknisk fo~valt~i~g lil I