Byrådet Beslutningsprotokol

Transkript

1 Byrådet Beslutningsprotokol :00 Byrådssalen Afbud fra:. Silkeborg Kommune Søvej 1, Tif.:

2 Indholdsfortegnelse 1 (Offentlig) Dialogmøde med borgerne (Offentlig) Godkendelse af dagsorden (Offentlig) Godkendelse af anlægsbevilling for rundkørsel Nørreskov Bakke, Eriksborg Alle og Bakkeborg (Offentlig) Godkendelse af anlægsbevilling til cykelstier mellem Sorring og Voel (Offentlig) Godkendelse af sammendrag af 6 anlægsregnskaber for Teknik- og Miljøafdelingen (Offentlig) Beslutning om nedlæggelse af offentligt vejareal ved Randersvej (Offentlig) Godkendelse af udkast til afrapportering vedrørende børn og unge med alvorlig synsnedsættelse (Offentlig) Godkendelse af udkast til afrapportering vedrørende voksne med kompleks erhvervet hjerneskade (Offentlig) Godkendelse af anlægsbevilling til erstatningsbyggeri af servicearealer til aktivitetscentret Sorringhus (Offentlig) Godkendelse af anlægsbevilling til ombygning af Fyrrevænget 7-19, Kjellerup til permanente boliger til flygtninge (Offentlig) Behandling af dispensation fra lokalplan til opsætning af altangang og dobbeltkvist på Åhavevej 3A-3B og (Offentlig) Endelig vedtagelse af kommuneplantillæg 27 og lokalplan Solenergianlæg Sejling Hede (Offentlig) Godkendelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 for bolig- og naturområde omkring Lysbrogade (Offentlig) Godkendelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 49 for en oplevelsespark i Sepstrup (Offentlig) Godkendelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 32 for boliger ved Rytterholt og sommerhusområde ved Holten (Offentlig) Godkendelse af anlægsbevilling til undersøgelser og færdiggørelse af byggemodningsprojekter (Offentlig) Vedtagelse af fællesregulativ for visse vandløb og søer (Offentlig) Vedtagelse af vedligeholdelsesbestemmelser for private vandløb (Offentlig) Godkendelse af byggeregnskab for opførelse af 16 familieboliger Bredsig 24 (tidligere Bundgårdsvej 5), Sorring (Offentlig) Godkendelse af anlægsregnskab for brandsikring af tagrum på skoler (Offentlig) Godkendelse af 4 anlægsregnskaber for projekter under Økonomi- og Erhvervsudvalget (Offentlig) Godkendelse af anlægsbevilling til infrastrukturprojekter (Fortrolig) Ejendomssag (Fortrolig) Ejendomssag (Fortrolig) Ejendomssag (Fortrolig) Ejendomssag...67 Side 2

3 27 (Fortrolig) Ejendomssag (Fortrolig) Ejendomssag (Fortrolig) Ejendomssag (Fortrolig) Ejendomssag (Fortrolig) Ejendomssag (Offentlig) Underskriftsside...73 Side 3

4 13 (Offentlig) Godkendelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 for bolig- og naturområde omkring Lysbrogade Sagsbehandler: DR16576 SagsID: EMN Resume Plan-, Miljø- og Klimaudvalget besluttede 9. november 2015 at igangsætte udarbejdelsen af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for den tidligere teglværksgrund i Lysbro. På baggrund af en forhøring er bebyggelsesplanen blevet bearbejdet og forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er udarbejdet. Plan-, Miljø- og Klimaudvalget skal tage stilling til, om forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 for bolig- og naturområde omkring Lysbrogade sendes til byrådet til godkendelse med henblik på offentlig høring i 8 uger. Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 kan ses her: Indstilling Teknik- og Miljøchefen indstiller til byrådet, at forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 for bolig- og naturområde omkring Lysbrogade godkendes med henblik på offentlig høring i 8 uger at planforslagene ikke miljøvurderes Beslutning Jørgen Madsen (Ø) anmodede byrådet om at tage stilling til habilitet. Byrådet besluttede, at Jørgen Madsen (Ø) er inhabil. Jarl Gorridsen (V) stillede følgende ændringsforslag: Vi ønsker bebyggelsesprocenten for de enkelte matrikler hævet fra 40 % til 45 %. Indstillingen med ændringsforslaget blev godkendt. Imod stemte Leif Lund (UP) og Lene Fruelund (Ø). Ej til stede, Jørgen Madsen (Ø). Side 39

5 Tidligere beslutninger Udvalg: Plan-, Miljø- og Klimaudvalget Dato: Indstillingen anbefales. Ej til stede, Teresa Jørgensen, Svend Thue Damgaard. Udvalg: Økonomi- og Erhvervsudvalget Dato: Indstillingen anbefales. Ej til stede,. Sagen Beskrivelse af sagen Plan-, Miljø- og Klimaudvalget principgodkendte 9. november 2015 en bebyggelsesplan for området ved det tidligere Bøgild Teglværk med henblik på udarbejdelse af et forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. Udvalget besluttede desuden, at bebyggelsesplanen skulle bearbejdes, idet princippet for placering af bebyggelse vest for Lysbrogade skulle udformes i dialog med naboerne. Teknik- og Miljøafdelingen afholdte derfor forhøring i perioden november I forhøringen blev der afholdt borgermøde 16. november 2015, hvor Teknik- og Miljøafdelingen samt bygherres rådgiver fortalte om planerne. På mødet deltog ca. 10 borgere. Grundet en teknisk fejl i udsendelsen af breve til de berørte grundejere, valgte Teknik- og Miljøafdelingen at afholde en supplerende forhøring i perioden december I løbet af de to forhøringer fremkom i alt ni høringssvar. Høringssvarene i deres fulde ordlyd samt resume og vurdering heraf er vedlagt som bilag. Høringssvarene omhandler primært bekymring omkring terrænet og indbliksgener. På borgermødet foreslog bygherre, at antallet af boliger vest for Lysbrogade kunne reduceres. Derved vil et areal vest for Lysbrogade blive friholdt for bebyggelse i overensstemmelse med den gældende lokalplan Bygherre ønsker dog at anvende arealet til vendeplads, og på borgermødet foreslog bygherre, at vendepladsen etableres med græsarmering, så arealet får et grønt udtryk. På baggrund af borgermødet og de indkomne høringssvar er bebyggelsesplanen bearbejdet vedrørende: Friholdelse af areal for bebyggelse vest for Lysbrogade I dette areal kan der etableres vendeplads under forudsætning af, at den etableres med græsarmering. Side 40

6 Nye boliggrunde skal udstykkes min. 5 m fra skel mod Lysbrogade Desuden er byggefeltet vest for Lysbrogade indskrænket, så ny bebyggelse placeres min. 7 m fra skel mod Lysbrogade Terrænregulering og måling af bygningshøjder i forhold til sokkelkote. Suppleret med et tværsnit skulle det gerne blive gennemskueligt i hvilken højde, naboer kan forvente bygninger opført. Begrænsninger på antallet af etager og bygningshøjder for nye boliger vest for Lysbrogade Teknik- og Miljøafdelingen vurderer, at de indarbejdede tiltag i lokalplanforslaget imødekommer både bygherres og naboers ønsker for en fremtidig bebyggelse. Vedrørende reduktion af skovbyggelinjen er Naturstyrelsen anmodet om at tilkendegive på forhånd, om Naturstyrelsen igen er indstillet på at reducere skovbyggelinjen til 30 m og stedvist 20 m. Teknik- og Miljøafdelingen afventer tilkendegivelse fra Naturstyrelsen. Forslag til reduceret skovbyggelinje fremgår af lokalplanforslagets kortbilag. Lokalplanen omfatter et areal på ca. 9 ha. Der forventes opført ca. 60 boliger. Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 kan ses her: Lokalplan og kommuneplantillæg skal give mulighed for, at der kan opføres boliger på den tidligere teglværksgrund i Lysbro, men med respekt for den omkringliggende natur. Kommuneplantillæg 44 Der er sideløbende med lokalplanarbejdet udarbejdet tillæg 44 til Kommuneplan Kommuneplantillægget er udarbejdet, idet lokalplanforslaget strider imod afgrænsningen af rammeområderne 14-R-41 og 14-B-43. Som konsekvens af, at der ikke er behov for et regnvandsbassin i området, tilpasses afgrænsningen af rammeområde 14-B-45 også. Der ændres alene i afgrænsningen af rammeområderne. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Teknik- og Miljøafdelingen har screenet forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. På baggrund af screeningen vurderer Teknik- og Miljøafdelingen, at planforslagene ikke skal miljøvurderes. Se screeningsskemaet på lokalplansitet under Andre sagsbilag. Plan-, Miljø- og Klimaudvalget besluttede på mødet 9. november 2015, at forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 ikke skal miljøvurderes. Under udarbejdelsen af planforslagene er der ikke fremkommet forhold, som gør, at Teknik- og Miljøafdelingen foreslår, at planforslagene miljøvurderes. Borgerinddragelse Der har i forbindelse med udarbejdelsen af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg været afholdt forhøring inkl. borgermøde. Teknik- og Miljøafdelingen foreslår derfor, at der ikke afholdes borgermøde i løbet af den offentlige høring. Bilag 1 (Høringssvar - samlet ) 2 (Vurdering af høringssvar ) Side 41

7 13 Godkendelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 for bolig- og naturområde omkring Lysbrogade Bilag: Høringssvar - samlet DokumentID:

8 From: To: Marie Sølgaard Bang (15675) Subject: Der er kommet et nyt høringssvar Date: 23. november :00:58 Kære redaktør Der er kommet et nyt høringssvar på Debatoplaeg Boegild Teglvaerk - Se mere her: Til dette indlæg er der også vedhæftet følgende fil(er): Kommentar til formdet.pdf Formular indhold: Lise Bliksted Constructa a/s Kastaniehøjvej Silkeborg lb@constructa.dk Hermed forslag på en alternativ bebyggelsesplan på baggrund af borgermødet den 16 november. Med venlig hilsen Silkeborg Kommune

9 From: Anny Sørensen To: (F0141) Subject: Ideer til kommuneplantillæg for område ved Bøgild Teglværk Date: 23. november :32:01 Vi har et ønske om, at "engen", som er beskyttet natur og vådområde, bliver tilgængelig for områdets beboere. Vi foreslår, at de selvgroede træer fjernes, og de 2 veje, der går fra Lysbrogade og ned til åen, bliver ændret, således at beboerne kan gå ned til åen. Vi forslår, at der opstilles plancher, der fortæller Lysbro teglværkerne historie. Der har været 3 teglværker på trekanten Lysbrogade, Herningvej og Ringvejen, og de 2 veje på "engen" ned til Lyså blev benyttet af alle 3 teglværker til transport af teglsten. Stenene blev herefter sejlet med pramdragerne ad Gudenåen mod Randers Engen kunne blive et dejligt rekreativt område for alle Lysbros beboere og forskønne området. Venlig Hilsen Anny og Frands Sørensen

10 From: Mette Gamborg To: (F0141) Cc: Hermansen Flemming Subject: Indsigelse til tegværksgrunden Date: 24. november :51:26 Attachments: Silkeborg Kommune indsigelse docx ATT00001.htm Hermed indsigelse til teglværksgrunden Mvh Flemming Hermansen og Mette Gamborg

11 Silkeborg Kommune 24. november 2015 Teknik- og Miljøafdeling Søvej 1 Att.: Marie Sølgaard Band/ Peter Ostenfeldt Magnussen Vedr.: Indsigelse til Kommuneplantillæg til lokalplan Undertegnede ønsker hermed at gøre indsigelse mod vejhøjde ift. jordlinje på matrikel 207a. Vi er ikke imod lokalplanen som udgangspunkt, men vi er imod højden på vejen som støder op mod vores skel. Det er angivet at ny vejlinje som kommer til at etableres syd for vores ejendom, beliggende på matrikel 207a, vil være højere end eksisterende jordlinje. Det er angivet at det kan blive op til en 1½ meter højere, af kommende bygherre. Vi ønsker ikke at have en vej som overstiger jordlinjen på vores ejendom idet dette formodentlig vil give problemer med vandafledning og indbliksgener. Med venlig hilsen Mette Gamborg og Flemming Hermansen Lysbrogade 19 (matrikel 207a)

12 From: Lise Bliksted To: (F0141) Subject: Høringsvar vedr. Debatoplæg - indkaldelse af idéer og forslag - kommuneplantillæg for bolig- og naturområde ved Bøgild Teglværk, Lysbro Date: 24. november :38:10 Attachments: image001.jpg image002.jpg image003.jpg image004.png Kommentar til formødet.pdf Hermed forslag på en alternativ bebyggelsesplan på baggrund af borgermødet den 16 november. Med venlig hilsen Lise K. Bliksted Arkitekt Tlf: Constructa a/s Rådgivende Ingeniører og Arkitekter - bygger på begejstring.

13 Silkeborg Kommune Søvej 3 Plan og Byg - Marie Sølvgaard Bang Silkeborg, den 18. november 2015 Vedr.: Det tidligere Bøgild Teglværk, Lysbro - Teglværksgrunden 2 Udgangspunktet for Borgermødet har været ændringerne i forbindelse med lokalplan I dag er det nordøstlige delområde IV, i lokalplan , udlagt til grønt område, med tilstødende delområde II, hvor der er mulighed for at bygge i to etager. Constructa ligger op til, at der i lokalplan kan bygges tæt/lav boliger i et plan for at tilgodese tilstødende naboer, så der ikke opstår indkigsgener, som ved lokalplan På borgermødet d. 16 november 2015, var der ønsker om at fjerne boligen længst mod nord, så det grønne område bevares, dog med vendeplads der opføres med græsarmering så vendepladsen synes grøn. Det er hensigten at lave en passage gennem skrænten mod nord, så der i fremtiden opnår fri passage på tværs af teglværksgrundende. Eksisterende lokalplanskort Fremsendt forslag til ny lokalplanskort Ændring af forslag som kunne sikre drøftet på borgermødet. det grønne område, og dermed i mødekomme ønsker udtrykket ved borgermødet. Med venlig hilsen Lise K. Bliksted Arkitekt Constructa A/S Silkeborg Constructa A/S CVR Kastaniehøjvej 4 Tlf Horsens Constructa Tegnestuen Østjylland A/S CVR Ove Jensens Alle Horsens Tlf Snit af nyt oplæg til lokalplan , indtegnet med eksisterende forhold og muligheder ift. lokalplan Bjerringbro Constructa A/S CVR Tangevej Bjerringbro Tlf Frederiksværk Constructa A/S CVR K. A. Larssensgade 2A 3300 Frederiksværk Tlf

14 From: Jacob Steglich-Petersen To: (F0141); Subject: forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for området ved det tidligere Bøgild Teglværk i Lysbro. Date: 26. november :25:27 Til Silkeborg Kommune Teknisk Forvaltning Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for området ved det tidligere Bøgild Teglværk i Lysbro. Jeg deltog i det indkaldte møde vedr ovennævnte. Der blev fra entreprenørens side fremlagt tegninger der viste gamle og nye byggelinjer. Desværre viser det sig, at de gamle byggelinjer der blev fremlagt ikke stemmer overens med den nuværende lokalplan Der var to ændringer i forslaget: 1)der var en forlængelse af byggelinjen ind over det der bliver betegnet område IV, 2)samt at rykke linjen længere østpå mod Lysbrogade, mod til gengæld at grave ned i terrænet og kun bygge i et plan. På selve mødet blev der tilbudt at fjerne det nordligste af de planlagte huse, og at etablere et såkaldt "grønt område". Dette grønne område skulle bestå af den type betonsten, der kan vokse græs op igennem. Der findes nok flere definitioner af grønt område. Denne belægning falder nu ikke ind under min opfattelse af et grønt område. Jeg synes mødet havde karakter af misinformation. Det undrer mig særdeles meget, at der var to repræsentanter fra kommunen tilstede, der ikke gjorde opmærksom på følgende fra lokalplan : Delområde IV må kun anvendes til naturområde og fælles rekreativt grønt område for bebyggelsen. Der kan tillige etableres et regnvandsbassin i området. Moseområdets tilstand må ikke ændres uden særlig dispensation fra Silkeborg Kommune. Stier gennem mosen må kun etableres efter særlig aftale med Silkeborg Kommune. Ad 3.4 Moseområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3, som omfatter et generelt forbud mod ændringer i mosens tilstand. Samt: Delområde IV, V og VI kan alene udstykkes, så grundafgrænsningen svarer til delområdegrænsen. Der kan ikke ske udstykning indenfor delområderne. Ad 4.4: Inden for hvert enkelt delområde kan der ske sammenlægning af matriklerne. Dette taget i betragtning gør at jeg og min hustru protesterer mod forslaget for så vidt område IV angår. Mere generelt mener vi, at der allerede er mere end rigeligt af de skæmmende rækkehusebebyggelser og punkthuse kommunen har været så villige til at give tilladelser til. Fuldstændig i strid med Lysbrogades oprindelige karakter, har man givet tilladelse til først 49 boliger på Lysbro Teglværk-grunden samt til 3 dobbelthuse overfor og nu prøver man så at få tilladelse til 59 flere. Ærligt talt kan Lysbrogade ikke bære mere af denne type byggeri. Desværre er Foreningen Bedre Byggeskik først ved at røre på sig nu. Det kunne være forvaltningen skulle orientere sig dér. Kopi til Danmarks Naturfredningsforening -- Jacob Steglich-Petersen

15 Lysbrogade 40 Tlf.: /

16 From: Else Marie Salskov-Iversen To: (F0141) Subject: Ændring af lokalplan Date: 26. november :58:59 Til Silkeborg Kommune Teknisk forvaltning Angående ændring af lokalplan kan vi kun sige nej til dele af ændringerne. Der blev på mødet oplyst, at man ville grave 1.5 meter ned i terrænet bag vores hus. Da vores have ved skellet allerede ligger ca. 1 til 1.5 meter dybere end stykket bag os mener vi ikke, at vi kan undgå at der bliver indsigt til vores have. Den oprindelige plan var, at der skulle være grønt område bag nogle af husene på Lysbrogade og ellers bygges parcelhuse. Nu blev vi truet med, at hvis vi sagde nej til den nye plan ville vi få huse op til 8 meters højde og nærmest i vores baghaver. Det synes jeg ikke kan være rigtigt, da det ser ud til at husene efter lokalplan er bygget længere fra skel og ligger lavere. Jeg tror, vi er blevet misinformeret. Håber ikke der skal bygges flere rækkehuse end der allerede er givet tilladelse til. Synes absolut ikke de passer ind Derfor vil vi protestere mod rækkehus bebyggelsen på arealet bag husene langs Lysbrogade. Der var stor forundring over at ikke flere var mødt op til Borgermødet. Grunden hertil har vi erfaret i dag er, at der ikke var informeret fra kommunen om mødet, hverken i eboks eller pr. brev. Venligst

17 Else Marie Salskov-Iversen Brent Salskov-Iversen Lysbrogade silkeborg

18 From: Søren Lange Andersen To: (F0141) Subject: Bøgild Teglværk Date: 2. december :09:04 Jeg har som beboer på Lysbrovænget 18 fået indkaldelse af ideer og forslag til kommuneplantillæg for området ved Bøgild Teglværk Først vil jeg tilkendegive, at jeg deltog i borgermødet den 16., da: - Jeg er interesseret i at købe (bor pt. til leje) og dermed flytte over til det nye område ved Bøgild Teglværk. - Vi er meget glade for området efter at være flyttet fra et 250 kvm. stort hus på Heimdalsvej i Hvinningdal. - Vi synes, boligerne er gode og pæne samt at sammensætningen af beboererne virker god og godt blandet. Desværre for mig, viste det sig, at borgermødet ikke drejede sig om hele det nye område og de ca. 55 boliger. Mødet drejede sig stort set kun om, at nogle få beboere på Lysbrogade er bange for, at et byggeri af ca. 4 sammenhængende boliger, skal give meget indkig i deres haver. Selvfølgelig forstår jeg godt Lysbrogade-beboernes bekymring, men på mødet blev det klart vist, at bygherrens plan om tæt-lav bebyggelse giver meget mindre indkigs muligheder i Lysbrogade-haverne, end hvis der bliver bygget villaer a la Buskelund kvarteret eller Møllebækkens pt. 2 nye huse, som der skulle være mulighed for pt. Skuffet gik jeg derfor fra mødet, da mødet, som skrevet ovenfor, næsten kun gik ud på, hvad der skulle ske med de på planen 4 sammenhængende boliger tæt på Lysbrogades nuværende boliger Mit bidrag til jeres indkaldelse er: - Få gennemført den lokalplan, så bygherren kan komme i gang med tæt/lav bebyggelse: * HVIS I, også som jeg, mener, det er bedre for Lysbrogade-beboerne med tætlav bebyggelse end store villaer bag deres haver. * HVIS I, også som jeg, tror, at yderligere bebyggelse af mindre ejendomme giver mere liv i Lysbroområdet og kan tiltrække flere beboere til Silkeborg. Desuden vil yderligere ejendomme i Lysbro vel også øge muligheden for en dagligvarebutik i området, der pt. vel kun har OK tanken. Dette ville Lysbrogadeboerne jo hellere have end nye naboer :O) Som kommune kan I selvfølgelig have overvejelser om børnepasning, skole osv., hvilket jeg ikke er den rette til at kommentere, da vi ikke længere har hjemmeboende børn. -- Venlige hilsner Søren Lange Andersen

19 Tlf.:

20 From: Jørgen Madsen (00307) To: (F0141) Subject: lokalplan Date: 13. december :48:03 Attachments: Kommentarer til forhøring af lokalplan 14.docx Kommentar til forhøring vedr. lokalplan /Jørgen Madsen m.fl. Lysbrogade 23-31

21 Silkeborg, den 13. december 2015 Kommentarer til forhøring af lokalplan Vi skal først beklage, at vi ikke alle blev inviteret til borgermødet den 16. november, hvilket jo har forhindret os i at stille opklarende spørgsmål. Det fremgår ikke særligt tydeligt af det fremsendte materiale, hvad bygherrens præcise hensigter er. Det mest afgørende for os er, hvad der sker i vores baghaver. Dvs. det plateau, der strækker sig bag Lysbrogade I den oprindelige lokalplan fremgår det, at bebyggelse skal ske med respekt for områdets karakter. Det ser ud til, at bygherren har tænkt sig at hæve terrænet bag plateauet betydeligt. Det synes vi ikke harmonerer med omtalte respekt, og vi synes ydermere, at det vil være en rigtig dårlig ide. Så vi bakker helt op om teknik og miljøchefens indstilling til punkt 10 på PMK s dagsorden den 9. november: at ønsket om at placere bebyggelse bag Lysbrogade ikke imødekommes, og at bebyggelse i dette område i stedet følger den gældende lokalplans bestemmelser. Vi forstår ikke, at delområde IV i lokal ikke længere skal være udlagt til grønt område, og det undrer os, at det ikke fremgår af materialet, at det fraviges. Vi kan se, at bygherren selv har indleveret et ændringsforslag, hvor der fjernes lidt af bebyggelsen, men vi kan ikke se, om der stadig bygges ind i delområde IV. Vi synes ikke, at man kan kalde et område med græsarmeringssten et grønt område. Selv om vi ikke mener, at skoven i det sydvestlige område er meget bevaringsværdig bl.a. på grund af Kjellerupbanestien, så er vi alligevel betænkelige ved at dispensere yderligere fra skovbyggelinjen til blot 20 meter. Så er den nærmest ikke-eksisterende. Hvis det virkelig er en mulighed at fælde skov, så 30 meter skovbyggelinjen overholdes, så vil vi nu nok alligevel foretrække en dispensation. Vi har ingen indvendinger imod, at bebyggelsen ændres fra åben-lav til tæt-lav, selvom vi synes, at befolkningstætheden i området bliver ganske høj. Ikke mindst når man tænker på det fremtidige byggeri på Kingo-grunden og evt. på de mellemliggende arealer. Derfor er vi også glade for, at faunapassagen/spredningskorridoren i den sydlige del fastholdes. Det er vigtigt bevare så meget natur i området som muligt, så Lysbro også fremover er et attraktivt beboelsesområde med let adgang til naturen. Men vi er kede af, at det ser ud til at byggeriet bliver en kopi af de 49 boliger på Lysbrovænget. Det ser såmænd ganske pænt ud der, men hvis der kommer yderligere 58 tilsvarende boliger i forlængelse af det, bliver det meget ensformigt. Vi kunne godt ønske en lille smule mere variation i nabolaget. Måske kunne man spørge bygherren, om han ikke kunne bekoste en ny tegning. Den gamle tegning har trods alt været ganske meget i brug, bl.a. i Gødvad. Til gengæld har vi ikke indvendinger imod placeringen af husene langs Lysbrogade. Om de ligger på den ene eller den anden led eller fem meter fra vejen. Vi har faktisk svært ved at genkende områdets rå og bølgende terræn, hvor Bøggild Teglværkets tørrelader ligger.

22 Venlig hilsen Jørgen Madsen og Lisbet Lynggaard Lysbrogade 23 Marianne Kristensen Lysbrogade 25 Anne Dorthe Jakobsen Lysbrogade 29 Jette Rosborg Busch Lysbrogade 31

23 Marie Sølgaard Bang (15675) Fra: Else Marie Lindblom Sendt: 15. december :09 Til: (F0141) Emne: forslag og ideer til natur og boligområde ved Bøgild Teglværk Til Silkeborg Kommune I forbindelse med planlægning af et projekt ved Bøgild Teglværk efterlyses forslag og ideer. Bevaringsforeningen foreslog den 31 juli 2012 at bevare ovnhallen og gerne også bevarede tørrelader ved indkørslen til Lysbrogade 19. Og det var med opfordring til genbrug af denne kulturarv fra Lysbro teglværker, der på et tidspunkt var en betydelig industri. Vi foreslog dengang, at der i ovnhallen blev info både vedrørende teglværkerne og om naturen i området. Ringovnen i ovnhallen kunne efter en renovering måske også blive et anderledes beboerhus, som samtidig kunne anvendes til skiftende kunstudstillinger. Ovnhallens gavl kunne vise en plan over natur og boligområdet. Der er sikkert også mulighed for genbrug af tørreladerne til fællesfaciliteter. Boligområdet vil være langt mere spændende ved bevaring af de centrale bygninger ved Bøgild Teglværk. Der er en del interesse for bevaring også lokalt i Lysbro. Jeg håber, at der her kan blive et spændende projekt, som supplement til boligprojektet. Boligerne skal naturligvis også være i teglsten,ligesom det er vigtigt at genanvende tipvognespor og veje. Som tidligere foreslået bør hovedbygningen bevares med save 3. Der er anvendt Bøgild mursten. Jeg håber, at der er andre, der er kommet med ideer i samme retning. M.v.h. Else Marie Lindblom Formand for Bevaringsforeningen for Silkeborg Kommune Grauballe Gudenåvej16 st. 1

24 13 Godkendelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg 44 for bolig- og naturområde omkring Lysbrogade Bilag: Vurdering af høringssvar DokumentID:

25 Forhøring i forbindelse med kommuneplantillæg 44 Vurdering af høringssvar De fulde høringssvar fremgår af dokumentet Høringssvar - samlet, mens et resumé er at finde i højre kolonne. Afsender 1 Lise Bliksted Constructa a/s (bygherres rådgiver) Kastaniehøjvej 4 Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger 2 Anny og Frands Sørensen (grundejer indenfor lokalplanområdet) Lysbrogade 21 Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger 3 Flemming Hermansen og Mette Gamborg (grundejere indenfor lokalplanområdet) Lysbrogade 19B Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger Resumé af høringssvar og bemærkninger hertil a) Bygherres rådgiver foreslår, at der ændres i bebyggelsesplanen således, at der fjernes en bolig vest for Lysbrogade Rådgiver foreslår desuden, at tæt-lav boligbebyggelse vest for Lysbrogade kan opføres i maks. 1 etage. Ad. a) Teknik- og Miljøafdelingen foreslår, at bemærkningen imødekommes, og at lokalplanforslaget udarbejdet med udgangspunkt i det fremsendte forslag. a) Grundejer foreslår, at området øst for Lysbrogade bliver tilgængelig for områdets beboere gennem oprydning i beplantning og etablering af stier til Lysåen. Yderligere at der opstilles plancher, der fortæller om områdets tre tidligere teglværker og anvendelsen af Lyså til transport af teglsten. Ad. a) Størstedelen af arealerne øst for Lysbrogade er beskyttet gennem Naturbeskyttelseslovens 3 og desuden omfattet af å- og søbyggelinje i henhold til Naturbeskyttelseslovens 16. Endelig er arealet udpeget i kommuneplanen som en økologisk forbindelse. Der vil ikke kunne opnås dispensation til forslagene, idet de ikke vil kunne anskues som naturforbedrende tiltag. Teknik- og Miljøafdelingen finder forslaget oplagt, men finder ikke grundlag for at kunne imødekomme forslaget grundet gældende lovgivning. a) Grundejere er bekymrede for niveauet/højden af den nye boligvej i forhold til deres have og foreslår, at vejen ikke etableres i et højere niveau end terrænet i deres have af hensyn til vandafledning og indbliksgener. Ad. a) I forbindelse med lokalplanforslagets udarbejdelse, har rådgiver bearbejdet bebyggelsesplanen og projekteringsgrundlaget. Der er stadig behov for at bearbejde terrænet i forhold til 1/6

26 4 Lise Bliksted Se høringssvar nr. 1. Constructa a/s (bygherres rådgiver) Kastaniehøjvej 4 Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger Se høringssvar nr. 1. at opnå de vejledende grænser for vejhældninger. For at sikre, at vejens højde bliver på nogenlunde samme niveau som grundejers have, fastlægges en sokkelkote for bebyggelse indenfor byggefeltet syd for grundejers have. Sokkelkoten er bestemmende for, at bebyggelse og vej kommer til at ligge i samme niveau og jævnfør regler omkring adgangsforhold. Terrænet i grundejers have falder mod syd fra kote 27 ved boligen til kote 25,5 ved bunden af haven. Sokkelkoten fastlægges i lokalplanen for byggefeltet syd for haven til maks. 27,5. Da der samtidig stilles krav om, at bebyggelse skal aftrappes med niveauspring på 0,2-0,4 m, indebærer dette, at bebyggelse kommer til at ligge i kote 25,5-27,5 stigende fra øst mod vest. Teknik- og Miljøafdelingen vurderer på denne baggrund at høringssvaret imødekommes. 5 Jacob Steglich-Petersen (genbo til teglværksgrunden) Lysbrogade 40 Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger a) Genbo er imod, at den del af delområde IV i den gældende Lokalplan , der ligger vest for Lysbrogade indskrænkes og ændres til vendeplads med græsarmering fremfor naturområde. b) Genbo finder ikke hensigtsmæssigt, at der gives mulighed for yderligere tætlav boligbebyggelse. Genbo anfører, at det er i strid med Lysbrogades oprindelige karakter, og at Lysbrogade ikke kan bære mere af denne type byggeri. Ad. a) For at kunne opføre den påtænkte bebyggelse, vil der være et behov for at indskrænke delområde IV således, at der kan etableres en vendeplads indenfor det grønne areal. I lokalplanen vil der blive fastlagt bestemmelser for, at vendepladsen skal etableres med græsarmering. På denne måde sikres det, at der ikke etableres bebyggelse vest for Lysbrogade 31-33, og at området fremstår grønt. Der er intet lovgivningsmæssigt krav om, i forbindelse med en ny lokalplan for et område, hvor der i forvejen er lokalplan, at bestemmelser 2/6

27 føres videre i den nye lokalplan. Teknik- og Miljøafdelingen har vurderet, at krav om at etablere vendepladsen med græsarmering fremfor asfalt tilgodeser både bygherre og naboer. Ad. b) Teknik- og Miljøafdelingen har i forbindelse med screening for miljøvurdering af lokalplanforslaget vurderet, at tæt-lav boligbebyggelse kan indpasses i området, da der også findes tæt-lav boligbebyggelse i omgivelserne. Teknik- og Miljøafdelingen har yderligere vurderet, at den øgede stigning i trafikken, som tæt-lav boligbebyggelse i forhold til færre åben-lav boligbebyggelse vil generere, ikke findes at medføre en væsentlig ændring af de trafikale forhold i området. 6 Else Marie og Brent Salskov-Iversen (grundejere indenfor lokalplanområdet) Lysbrogade 33 Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger 7 Søren Lange Andersen (nabo til lokalplanområdet) Lysbrovænget 18 a) Grundejere er imod placering af bebyggelse vest for Lysbrogade b) Grundejere er imod antallet af boliger, terrænregulering og nærheden til eksisterende boliger på Lysbrogade. Ad. a) Den på borgermødet fremlagte bebyggelsesplan er i forbindelse med lokalplanen bearbejdet således, arealerne vest for friholdes for bebyggelse, men med mulighed for vendeplads anlagt med græsarmering. Ad. b) I forhold til gældende lokalplan , kan der med den nye lokalplan opføres cirka dobbelt så mange boliger (afhængig af boligstørrelsen) omkring stikvejen vest for Lysbrogade, der vil ske en bearbejdning af terrænet for at kunne få plads til det ønskede antal boliger og samtidig etablere vejen i overensstemmelse med vejreglerne, og endeligt vil antallet af boliger indebærer, at boliger kan opføres nærmere eksisterende boliger. For at imødekomme evt. nabogener, fastlægges der begrænsninger for antallet af etager, bygningshøjder, og placering i forhold til skel mod naboer. Teknik- og Miljøafdelingen vurderer, at tiltagene tilgodeser både bygherre og naboer. a) Nabo ser positivt på en ændring af den gældende lokalplan med henblik at opføre tæt-lav boligbebyggelse. Nabo håber, at dette kan give mere liv i Lysbroområdet, herunder dagligvarebutik og 3/6

28 Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger børnepasningsmuligheder. Ad. a) Teknik- og Miljøafdelingen tager høringssvaret til efterretning. Teknik- og Miljøafdelingen bemærker, at der indenfor området omfattet af Lokalplan (Herningvej 104) kan opføres dagligvarebutik, og at både gældende lokalplan og ny lokalplan for teglværksgrunden muliggør daginstitution. 8 Jørgen Madsen og Lisbet Lynggaard Lysbrogade 23 Marianne Kristensen Lysbrogade 25 Anne Dorthe Jakobsen Lysbrogade 29 Jette Rosborg Busch Lysbrogade 31 (grundejere indenfor lokalplanområdet) a) Grundejere er bekymrede for omfanget og placering af bebyggelse vest for Lysbrogade 23-33, herunder placering af bebyggelse indenfor delområde IV i Lokalplan , og at græsarmeringssten ikke synes at opfylde kravet om at området skal fremstå som grønt. b) Grundejere er betænkelige ved, at Naturstyrelsen skal søges om at reducere skovbyggelinjen til 20 m, men ønsker ikke, at der skal fældes skov for at opnå en afstand på 30 m. c) Grundejere ser positivt på, at bebyggelsen ændres fra åben-lav til tæt-lav. Grundejere er dog betænkelig ved befolkningstætheden i Lysbroområdet, og de ser derfor positivt på, at faunapassagen/spredningskorridoren i den sydlige del fastholdes til at skabe rum. Grundejere er dog også betænkelig ved udformningen af boligerne og opfordrer til mere variation i bebyggelsen. d) Grundejere har ingen bemærkninger til placering af bebyggelse mod Lysbrogade. Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger Ad. a) Se pkt. 5a og 6b. Ad. b) Bygherre har fremsendt ønske om at placere bebyggelse i en afstand på m fra skovbrynet. Teknik- og Miljøafdelingen har vurderet, at der kan opføres boliger 20 m fra skoven uden at skade plante- og dyrelivet, og uden at skoven i væsentlig grad mister sin værdi som landskabselement. Teknik- og Miljøafdelingen vil derfor søge Naturstyrelsen om en reduktion af skovbyggelinjen på m for at undgå en række enkeltstående dispensationer. I lokalplanen fastlægges bestemmelser om, at skoven skal have et skovlignende udtryk for at sikre skoven fremadrettet. Ad. c) Teknik- og Miljøafdelingen tager høringssvaret til efterretning. Der har vist 4/6

29 sig stor interesse for både at opføre og købe/leje tæt-lav boligbebyggelse i Lysbroområdet, hvilket også er baggrunden for at udarbejde en ny lokalplan. I lokalplanen fastlægges vide rammer for bebyggelsens ydre fremtræden for ikke at låse lokalplanen i forhold til et specifikt projekt. Ad. d) Teknik- og Miljøafdelingen tager høringssvaret til efterretning. 9 Bevaringsforeningen for Silkeborg c/o Else Marie Lindblom Grauballe Gudenåvej16 st. Teknik- og Miljøafdelingens bemærkninger a) Med henvisning til forslag stillet d. 31. juli 2012 i forbindelse med den endelige vedtagelse af Lokalplan foreslår Bevaringsforeningen for Silkeborg at bevare ovnhallen og tørrelader med henblik på brug til fællesfaciliteter, info om området, udstillinger og lignende funktioner. b) Foreningen foreslået desuden at boligerne skal opføres i teglsten. c) Foreningen foreslår, at tidligere tipvognsspor og veje udnyttes. d) Foreningen foreslår desuden at hovedbygningen bevares med save 3. Ad. a, b og d) Silkeborg Kommune har i forbindelse med den endelige vedtagelse af Lokalplan tilkendegivet følgende: Ejendommens bevaringsværdi er vurderet i forbindelse med udarbejdelse af Silkeborg Kommuneatlas i I den forbindelse er det angivet, at ejendommens hovedbygning er del af et forfaldent bygningsanlæg. Hovedbygningen vurderes at være bevaringsværdig i middel grad med karakteren 4. Derimod angives de øvrige bygninger at være præget af forfald. Bygningerne er vurderet til at have middel til lav bevaringsværdi, med karakterer 5-7. Der er ikke siden vurderingen i 2000 foretaget væsentlige ændringer eller vedligeholdelse af bygningerne, som derfor nu i endnu højere grad er forfaldne. Uanset enkelte af dem kan have fortælleværdi finder Teknik- og Miljøafdelingen ikke, at der er grundlag for at kræve at bygningerne bevares. Der er i lokalplanen medtaget bestemmelse om, at udvendige bygningssider skal fremstå som blank mur i tegl. Bestemmelsen skal sikre at områdets historie som tidligere lergravsområde afspejles i bebyggelsen. Ligeledes er der på bebyggelse langs med Lysbrogade krav om at tage skal udføres som saddeltage. 5/6

30 Afdelingen vurderer, at det ikke vil være hensigtsmæssigt med yderligere krav til bebyggelsens udformning og materialevalg. Grundejerne har været forelagt høringssvaret. Grundejerne er ikke interesseret i at de gamle haller eller ringovnen bevares, men oplyser at Bevaringsforeningen er meget velkommen til at få ringovnen til udstilling samt til at tage billeder af de eksisterende forhold. Teknik- og Miljøafdelingen finder ikke anledning til at ændre på ovenstående udtalelse. Dog bemærkes det, at der i Lokalplan ikke stilles krav om at facader skal fremstå som blank mur i tegl, da der foreligger et ønske om kunne anvende andre materialer, hvis behovet opstår. Ad. c) Placeringen af tidligere arbejdsveje harmonerer ikke med den ønskede disponering af lokalplanområdet, hvorfor Teknik- og Miljøafdelingen foreslår, at forslaget ikke imødekommes. Det tidligere tipvognsspor i den syd-østlige del af lokalplanområdet er indtænkt som en stiforbindelse igennem området og til omgivelserne. 6/6