Dispensation fra skovbyggelinje.

Transkript

1 ! Tegnestuen Skovbrynet ApS Egeskovvej Fredericia Center for Teknik, Miljø og Miljø Teknik og Miljø Mørdrupvej Espergærde Tlf.: jma51@helsingor.dk Dato: 21. april 2015 Sagsnr.: 15/3854 Sagsbeh.: Jesper Marstrand Dispensation fra skovbyggelinje. Adresse: GL HELLEBÆKVEJ 60, 3000 Helsingør Matrikel: 1i, MARIENLYST, HELSINGØR JORDER Ejendomsnr: Kære Tegnestuen Skovbrynet ApS Vi har nu behandlet jeres ansøgning om dispensation til skovbyggelinjen. Vi dispenserer til at opføre et 171 m² permanent aktivitetshus inden for skovbyggelinjen. Baggrunden for dispensationen er i hovedtræk Helsingør Kommunen vurderer at bebyggelsen til ferienbyens fællesaktiviteter opføres på det åbne stykke i en afstand fra fredsskoven som ikke ændrer områdets karakter som bypark med mindre bygninger til fritidsformål. Se uddybet begrundelse længere nede. Bemærk Dispensationen er omfattet af klageadgang vi annoncerer den på vores hjemmeside (se nedenfor) I må ikke udnytte dispensationen før klagefristen er udløbet Tilladelsen er gyldig i 3 år. Hvis den ikke er udnyttet inden, bortfalder den (naturbeskyttelseslovens 66 stk. 2) I skal også have byggetilladelse til projektet. I skal være opmærksomme på at byggetilladelsen kan indebære krav om at ændre bygningen, så den opfylder blandt andet brand-, isolerings- og adgangskrav. Afgørelsen er truffet efter Skovbyggelinjebestemmelsen (naturbeskyttelseslovens 17) Klageadgang er fastlagt i naturbeskyttelseslovens 78 (se nedenfor) EU's habitatdirektiv, Bilag IV listen over særlig sårbare og truede dyrearter

2 Lovgivningen Skovbyggelinjen Naturbeskyttelseslovens 17, indebærer et generelt forbud mod at bygge i en zone på 300 meter omkring skove. Bestemmelsen skal navnlig sikre skovene som landskabselementer det vil sige visuelle sammenhænge. Omtrentlig placering af aktivitetshus

3 Før vi tillader projekter inden for skovbyggelinjen skal vi også vurdere, om det har afgørende virkning på habitatområder og dyrearter, der er omfattet af beskyttelsen i EU's habitatdirektiv. Natur- og Miljøklagenævnets praksis Natur- og Miljøklagenævnets praksis for dispensation er restriktiv i første række til skove. Praksis er også restriktiv, hvis skovbrynet er kantet af et velbygget, synligt og formidlingsegnet skovdige. Projektet, ejendommen og sagsforløbet I har søgt om opførelse af et fælleshus i til Feriebyen inden for skovbyggelinjen til Marienlyst skoven / Kongens Have. I skriver at i 2014 har Røde Kors Ungdom, Blå Kors, Novo Nordisk, Red Barnet Ungdom og Røde Kors Ferieophold, og en række skoler og kommuner valgt Feriebyen fra. I har måtte tak nej til de grupper, når de vil holde lærings camp og lidt større pædagogiske seminar. Af den årsag, at i ikke har, kunnet tilbyde ekstra lokale, gruppe rum til forskellige kreative værksteder, aktiviteter og møder. I har, måttet takke nej til at deltage i et udbud fra Københavns Kommune fordi i ikke har ekstra lokale og plenum faciliteter i Feriebyen. Begrundelsen for at placere fælleshuset i feriebyen er at, FolkeFerieFonden og Folkeferie.dk har i sæsonen haft over 280 sårbare og socialt udsatte børnefamilier, hvilket er ca børn, unge og voksne - på ophold i skolernes ferieperioder. Det betyder, at i det eksisterende fælleshus, mangles plads og ekstra lokaler. Et nyt permanent hus, der let og fleksibelt kan indrettes og tilpasse de mange forskellige behov vi skal dække for at fastholde og tiltrække målgruppen. FolkeFerieFonden og Folkeferie.dk har qua sæsonen 2014 erfaret at der er markant behov for en ekstra bygning. Aktivitetshus opføres i et plan på 171 m2 - der multifunktions indrettes, således der er et stort rum, der kan deles i 2 halve rum og 4 mindre rum. Huset skal være indrettet med, lys, vand og varme og energimæssigt min opfylde krav til 2010 byggeri. Der indrettes et mindre funktionelt the køkken og gode toiletforhold. Omkring huset ønsket en velfungerende terrasse, hvor der kan lukkes af for vind og vejr, fra terrassen er der niveaufri adgang. Huset ønskes placeret ca. 14 meter syd for hovedhuset i respekt for terræn, de ældre træer og området som helhed. Omkring husets terrasse udføres belægning med græsarmering og stier med grus. Huset opføres med materialevalg og udseende som nuværende hovedhus. Gule facadesten, hvide træ vinduer og døre. 20 graders taghældning med pap/listedækning. Zink tagrender og nedløb. Husets gulvkote kote 27.50, ca. 75 cm over middelterræn for byggefeltet og 135 cm laver en hovedhuset. Der foretages ingen væsentlig terrænregulering, den ny bygning indpasses i terrænet, også med hensyntagen til nuværende træer, terræn og øvrig beplantning.

4 Placeringen er i byzone og i kommuneplanen er området udlagt til rekreativt område. Området skal fastholdes som bypark med mulighed for opførelse f mindre bygninger til fritidsformål. Byggeriet passer godt ind i området med parklignende karakter med store træer og det nye fælleshus vil ikke ændre den parklignende karakter.

5 Høring Helsingør kommune er skovejer og udlejer/bygherre hvorfor projektet ikke har været i høring. Baggrund og vurdering Det er vores vurdering at byggeriet er i overensstemmelse med kommuneplanen og vil sikre fortsat brug og udvikling af feriebyen. Bygningen vil ikke påvirke områdets parklignende karakter med i forvejen spredte bygninger. Da der ikke fældes gamle træer vil flagremuses opholdssteder ikke berøres. Der er ikke kendskab til at være andre bilag IV arter i området, og byggeriet og den øgede aktivitet vurderes ikke at påvirke dyrearter, som er omfattet af beskyttelsen i habitatdirektivet. Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Det vil sige fristen for at klage er til og med dato.

6 Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside, borger.dk eller virk.dk. Du må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået fra datoen på annonceringen. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen. Modtageren af afgørelsen. Ejeren af ejendommen. Offentlige myndigheder. Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig. Med venlig hilsen Jesper Marstrand Byggesagsbehandler