Vedr. Sejsvej 7, matr. nr. 1m, Silkeborg Bygrunde

Transkript

1 Lars Schrøder Lemming Skolevej Lemming 25. januar 2012 Vedr. Sejsvej 7, matr. nr. 1m, Silkeborg Bygrunde Partshøringen vedr. niveauplanerne er afsluttet. Hermed svar på jeres bemærkninger af 18. januar 2012, vedr. niveauplanerne, samt jeres brev af 8. november 2011, vedr. partshøring. Svar på brev af 18. januar Sagen vil blive forelagt Plan- Miljø og Klimaudvalget 7. februar 2012 til afgørelse. Der vil efterfølgende blive fremsendt en kopi af udvalgets afgørelse med klagevejledning. Det er ikke bygherrens arkitekt som har udarbejdet/fastlagt niveauplanerne, men Silkeborg Kommune. Arkitekten har udarbejdet tegninger til høringen, på foranledning af. I fastsættelsen af niveauplanerne er der taget hensyn til terrænforholdene på de tilstødende grunde. Kommunen valgte at høringsfristen skulle forlænges fra 10. januar 2012 til 18. januar 2012, da høringen blev sendt ud i juleferien. Kommunen har fastsat 4 niveauplaner for projektet, da det blev vurderet at være hensigtsmæssigt, herunder også i forhold til nabogrundene. Ifølge tegningsmaterialet fra 22. december 2011, er det skrå højdegrænseplan ikke overskredet. Svar på brev af 8. november Svar på spørgsmål 1: Rykkes huset med 5 6 m imod Sejsvej, er der taler om et nyt/ændret projekt, som der først kan tages stilling til, når der foreligger rev. tegningsmateriale. Vend

2 Svar på spørgsmål 2: Vedr. fastlæggelse af niveauplaner se første del af brevet. Indbliksgener fra vinduer/altaner Vurderingen af indbliksgener indgår i den samlede vurdering af de fastsatte niveauplaner. Jeres bemærkning hertil vil blive behandles på udvalgets møde 7. februar Svar på spørgsmål 3: Kommunens pjece vedr. terrænregulering er kun vejledende. Terrænreguleringen bliver i hver enkelt sag vurderet. Svar på spørgsmål 8: Parthøringen skal være afsluttet inden sagen forelægges Plan-, Miljø- og Klimaudvalget. Jakob Rask Jensen Bygningskonstruktør Direkte tlf.: Mail: [email protected] Kopi til: Lise Damskier Byrialsen Århusvej Silkeborg Side 2

3 Ole Hvidberg Charlotte Nørgaard Hvidberg Sejs Søvænget Silkeborg Mail: [email protected] 11. januar 2012 Vedr. Sejsvej 7, midlertidige terrænændringer i naboskel Vi har modtaget redegørelse fra Per Glerup og har ligeledes konstateret, at det store træ ved skellet er savet ned, ligesom der er fyldt jord på, så der ikke længere står meget stejle skrænter. Vi vurderer hermed, at der ikke er nogen umiddelbar nedstyrtningsfare. Vi agter derfor ikke at foretage os yderligere med hensyn til de nuværende terrænforhold. Grethe Larsen Ingeniør Direkte tlf.: Mail: [email protected] Kopi til: Per Glerup, mail: [email protected] Lise Byrialsen og Jane og Lars Schröder, mail: [email protected] (brev fra Per Glerup er vedlagt)

4 Lars Schrøder Lemming Skolevej Lemming 27. oktober 2011 Vedr. Sejsvej 7, matr. nr. 1m, Silkeborg Bygrunde I forbindelse med partshøring/naboorientering om opførelse af et nyt enfamiliehus på ovenstående adresse, har I indsendt bemærkninger i 2 omgange, 18. og 30. september I brevet/bemærkningerne fra 30. september 2011 har I bedt om kommunens udtalelse på 3 spørgsmål. Svar på spørgsmål Spm. 1: I hvilken kote ligger niveauplan på grunden for det ansøgte projekt? Svar: Kommunen har i første omgang valgt ikke, at fastlægge et niveauplan, som ellers er muligt ved skrående grunde. Det har været kommunens ønske, at vise den faktiske overskridelse af det skrå højdegrænseplan målt fra naturligt terræn i naboskel, således naboerne kunne se hvor meget overskridelse er ift. byggeretten i bygningsreglementet 2010 (BR10). Der vil efterfølgende tages stilling til, om der vil blive fastlagt et eller flere niveauplaner. Spm. 2: Hvor stor er bebyggelsesprocenten for det påtænkte projekt og hvordan er det beregnet? Svar: Grundstørrelse 1305 m 2 Bolig i 2 plan 11,99 m x 12,95 m x m 2 Kælder (garage/udhus) 7,05 m x 12,95 m 91 m 2 Lav kælder (< 1,25 m) 91 m 2 ((4,9 m x 12,95)/2)) 59 m 2 Høj kælder (> 1,25 m) 91 m 2 59 m 2 32 m 2 Overdækning 3 m x 12,95 m 39 m 2 Fradrag for garage, udhus, overdækninger mm m 2 Bebyggelsesprocent: m m 2 = 27 % < 30 % jf. BR 10 Spm. 3: Er projektet godkendt af Skov- og Naturstyrelsen? Svar: Skov- og Naturstyrelsen har ikke været hørt i denne sag, da det er kommunen som ejer fredsskoven, der grænser op til grunden. Natur og Miljø har været hørt i sagen og der er ingen indvendinger til det ansøgte, idet der holdes godt 20 m til skellet mod skoven. Fredskoven forventes derfor ikke påvirket. Vend

5 Til orientering Sagen vil blive forelagt Plan, Miljø og Klimaudvalget til afgørelse efter nedenstående frist er udløbet. Der vedlægges ansøgerens kommentar til naboernes bemærkninger på partshøring/naboorientering. Bemærkninger Har I bemærkninger til ovennævnte skal være os i hænde senest 11. november Jakob Rask Jensen Bygningskonstruktør Direkte tlf.: Mail: [email protected] Brevet sendes også til Lise Byrialsen Århusvej 6, 8600 Silkeborg. Side 2

6 Lise Damskier Byrialsen Århusvej Silkeborg 27. oktober 2011 Vedr. Sejsvej 7, matr. nr. 1m, Silkeborg Bygrunde I forbindelse med partshøring/naboorientering om opførelse af et nyt enfamiliehus på ovenstående adresse, har I indsendt bemærkninger i 2 omgange, 18. og 30. september I brevet/bemærkningerne fra 30. september 2011 har I bedt om kommunens udtalelse på 3 spørgsmål. Svar på spørgsmål Spm. 1: I hvilken kote ligger niveauplan på grunden for det ansøgte projekt? Svar: Kommunen har i første omgang valgt ikke, at fastlægge et niveauplan, som ellers er muligt ved skrående grunde. Det har været kommunens ønske, at vise den faktiske overskridelse af det skrå højdegrænseplan målt fra naturligt terræn i naboskel, således naboerne kunne se hvor meget overskridelse er ift. byggeretten i bygningsreglementet 2010 (BR10). Der vil efterfølgende tages stilling til, om der vil blive fastlagt et eller flere niveauplaner. Spm. 2: Hvor stor er bebyggelsesprocenten for det påtænkte projekt og hvordan er det beregnet? Svar: Grundstørrelse 1305 m 2 Bolig i 2 plan 11,99 m x 12,95 m x m 2 Kælder (garage/udhus) 7,05 m x 12,95 m 91 m 2 Lav kælder (< 1,25 m) 91 m 2 ((4,9 m x 12,95)/2)) 59 m 2 Høj kælder (> 1,25 m) 91 m 2 59 m 2 32 m 2 Overdækning 3 m x 12,95 m 39 m 2 Fradrag for garage, udhus, overdækninger mm m 2 Bebyggelsesprocent: m m 2 = 27 % < 30 % jf. BR 10 Spm. 3: Er projektet godkendt af Skov- og Naturstyrelsen? Svar: Skov- og Naturstyrelsen har ikke været hørt i denne sag, da det er kommunen som ejer fredsskoven, der grænser op til grunden. Natur og Miljø har været hørt i sagen og der er ingen indvendinger til det ansøgte, idet der holdes godt 20 m til skellet mod skoven. Fredskoven forventes derfor ikke påvirket. Vend

7 Til orientering Sagen vil blive forelagt Plan, Miljø og Klimaudvalget til afgørelse efter nedenstående frist er udløbet. Der vedlægges ansøgerens kommentar til naboernes bemærkninger på partshøring/naboorientering. Bemærkninger Har I bemærkninger til ovennævnte skal være os i hænde senest 11. november Jakob Rask Jensen Bygningskonstruktør Direkte tlf.: Mail: [email protected] Brevet sendes også til Lars Schrøder - Lemming Skolevej 12, 8632 Lemming Side 2