Forslag til Lokalplan nr Offentlig debat Planen/erne har været fremlagt til 8 ugers offentlig debat i perioden til den

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den af endelig vedtagelse af Lokalplan nr Erhvervsområde ved Sjellebrovej i Lime og Kommuneplantillæg nr. 5 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den at vedtage nedennævnte planer endeligt Forslag til Lokalplan nr. 386 Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 3,7 ha beliggende i udkanten af landsbyens Lime. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre udviklingsmuligheder for den eksisterende virksomhed Dansk Vilomix A/S. Lokalplanen af Rosenholm Kommune i En af de største ændringer i forhold til den eksisterende lokal- - til administration mod Sjellebrovej. Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 Kommuneplantillægget er udarbejdet for at samle to kommuneplanrammer og udvide det rammelagte område mod nord, således at kommuneplanrammen fremadrettet kun omfatter Dansk Vilomix A/S. I kommuneplanrammen fastlægges den maksimale bygningshøjde for produktionsbygninger til maks. 20 m. De eksisterende silobyninger er 16,5 m høje. Med kommuneplantillægget fastlægges desuden, at der skal etableres et visuelt afskærmende plantebælte mod nord. Offentlig debat Planen/erne har været fremlagt til 8 ugers offentlig debat i perioden til den Der er i debatperioden indkommet i alt 2 høringssvar. Planerne er vedtaget endeligt uden ændringer Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte planer kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Plangruppen, Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller til syddjurs@syddjurs.dk. Kommunen vidresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, sammen med kopier af sagens akter. Klagen skal være modtaget af Syddjurs Kommune inden 4 uger fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, det vil sige inden den Her kan du se de endelige planer Planerne kan ses på følgende links på Internet:

2

3 Version Forslag Lokalplan til nr. lokalplan 386 nr. 3XX Erhvervsområde ved Sjellebrovej, Lime Kommuneplantillæg nr. xx, 5, til til Syddjurs Kommuneplan

4 Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Faglig koordinator Michael Tolstrup Planlægger Randi Sandholm rasa@syddjurs.dk Telefon: Denne lokalplan kan ses og hentes på: Lokalplanen er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Arkikon Fornæsvej Grenaa Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI HVAD ER EN LOKALPLAN? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for, - hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for grundejeren og Byrådet. Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende for grundejeren og Byrådet. Øvrige bilag ler, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

5 INDHOLD REDEGØRELSE... 5 Lokalplanens område... 5 Lokalplanens baggrund... 6 Lokalplanens indhold... 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Syddjurs Kommuneplan Lokal Agenda 21 - Klima Gældende lokalplaner og byplanvedtægter Internationale beskyttelsesområder Naturbeskyttelsesloven Museumsloven Landbrugsloven Zonestatus Overførelse af areal fra landzone til byzone Skiltning Miljøklasse Miljøgodkendelse Støj Vej- og stiplanlægning Parkering Jordforurening Forsyningsforhold Servitutter Miljøvurdering Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens tilvejebringelse LOKALPLANBESTEMMELSER Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter der ophæves Tekniske forsyninger m.m Miljøforhold Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegninger KORTBILAG KORTBILAG KORTBILAG BILAG 4 PLANTEPLAN...32 BILAG 5 FARVASKALA...33 BILAG 6 MILJØKLASSER KOMMUNEPLANTILLÆG NR

6 N Allingåbro Assentoft Randers Kommune Auning Lokalplanområde Norddjurs Kommune Lime By Kommunegrænse Voldum 21 Favrskov Kommune Syddjurs Kommune Mørke Ødum HORNSLET 15 Mejlby Aarhus Kommune Oversigtkort over området i målforhold 1:

7 Redegørelse REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen omfatter et område på ca. 3,7 ha beliggende i udkanten af byen Lime i den nordvestlige del af Syddjurs Kommune. Lime er en afgrænset landsby i byzone beliggende området Ådalen tæt på kommunegrænsen til Randers Kommune. Byen er langstrakt og har udviklet sig med erhverv placeret mod nord og den oprindelige landsby og det naturlige centrum placeret i den sydlige del af byen. N Lokalplanområde Kommunegrænse Randersvej 21 Lime By Mygind Aarhus, Ebeltoft og Grenaa Udvidelsen af eksisterende lokalplanområde Eksisterende lokalplanområde fra LP nr. 23 Byzone Luftfoto over området i målforhold 1: Lokalplanområdets sydlige grænse ligger op mod et eksisterende erhvervsområde mens der nord øst og vest for området er dyrkede landbrugsjorder. Mod vest grænser området direkte op til Sjellebrovej, hvorfra der er vejadgang til lokalplanområdet. En eksisterende beplantning mod øst afskærmer lokalplanområdet mod det åbne land. Lokalplanområdet skråner mod nordøst med et fald på ca. 2.5 m. Virksomhedens siloanlæg ses tydeligt i landskabet fra Randersvej. Lokalplanområdet består af et eksisterende erhvervsområde i byzone samt et område i landzone, der med nærværende lokalplan overføres til byzone. 5

8 Redegørelse LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet for at sikre udviklingsmuligheder for den eksisterende virksomhed Dansk Vilomix A/S Dansk Vilomix A/S er en premixfabrik, der producerer vitamin- og mineralblandinger til såvel danske som udenlandske husdyrproducenter. Vilomix har igennem de seneste 25 år udviklet sig til en international virksomhed, men er til stadighed interesseret i at udvikle virksomhedens danske interesser. Virksomhedens ejendom i Lime er, indtil udarbejdelsen af nærværende lokalplan, omfattet af lokalplan nr. 23 udarbejdet i 1996 af Rosenholm Kommune. Udviklingsmulighederne, som lokalplan nr. 23 dannede grundlag for, er nu utidssvarende. For at sikre Dansk Vilomix A/S fortsatte udvikling udarbejdes en ny lokalplan. De seneste udvidelser af virksomheden er foregået med baggrund i dispensationer fra lokalplan nr. 23. Dansk Vilomix A/S ønsker på sigt at udvide såvel administration som produktion faciliteter i en bygning fra Produktionsanlæg, silotårne og andre tekniske anlæg er løbende udbygget og tilbygget fra Udvidelsen af virksomhedens bebyggelse muliggøres ved at udvide lokalplanområdet, således at arealer nord for den eksisterende bebyggelse inddrages. En del af området er allerede taget i brug af virksomheden til vejanlæg og parkeringspladser, mens den resterende del dyrkes som landbrugsjord. Arealerne der inddrages er i Syddjurs Kommuneplan 2009 udlagt til erhvervsområde på nær et mindre område længst mod nord. Der udarbejdes i forbindelse med nærværende lokalplan et kommuneplantillæg til Kommuneplan 2013, der justerer kommuneplanrammens afgrænsning, så dette område inddrages. Ejeren af en ejendom som hidtil har været anvendt til landbrugsformål kan i en situation, hvor landbrugsjord overføres til byzone begære, at kommunen overtager det pågældende areal i henhold til planlovens 47A og 13 stk. 4. Denne ret har Dansk Vilomix A/S fraskrevet sig, da lokalplanen er udarbejdet efter eget ønske. 6 Virksomhedens domicil langs Sjellebrovej Siloanlæg

9 Redegørelse LOKALPLANENS INDHOLD Da virksomheden ønsker at kunne omstille sig til fremtidige produktionsmæssige tidssikret lokalplan, med bestemmelser der sikrer videre udvikling af et moderne erhvervsområde langs Sjellebrovej i Lime. Med lokalplanen fastlægges bestemmelser, der styrer den arkitektoniske udformning af bebyggelse ud mod Sjellebrovej. Der fastlægges også bestemmelser, der sikrer etablering af et 10 m bredt tæt beplantningsbælte, der skal afskærme lokalplanområdet mod det åbne land. Plantebæltet skal etableres efter retningslinierne i bilag 4, side 32. Det nye afskærmende plantebælte skal være udført senest ved førstkommende plantesæson efter ibrugtagning af bebyggelse. Særligt den to etager høje administrationsbygning viser en arkitektonisk kvalitet, der skal danne grundlag for fremtidige byggerier. Administrationsbygningen ligger parallelt med Sjellebrovej, og de tilstødende bygninger ligger parallelt eller vinkelret på denne. Administrationsbygningen danner front mod Sjellebrovej og afskærmer bygningerne til produktion, der er placeret længere mod øst. Dette princip ønskes viderført til fremtidigt byggeri, for at sikre et harmonisk udtryk. Administrationsbygningerne udgør dermed i byggefeltets længde en afskærmning mod Sjellebrovej. Arealerne mod Sjellebrovej friholdes for bebyggelse og anlægges i græs, hvilket giver området en mere åben karakter mod vest. Dette vil samtidig sikre gode oversigtsforhold i forbindelse med overkørslerne til virksomheden. Ejendommen opdeles i delområder med henblik på placering af nærmere spe- muligt at foretage terrænreguleringer, der sikrer at de interne produktionslinier kan etableres niveaufrit. Delområde I: Må anvendes til produktionsbygninger, der ligger indenfor miljøklasse 2-4. Nye bygninger skal placeres enten parallelt eller vinkelret på den eksisterende bebyggelser og må maks. have en højde på 8,5 m over et nærmere fastlagt niveauplan. Delområde II: Må anvendes til produktionsbygninger, der ligger indenfor miljøklasse 2-4. Nye bygninger skal placeres med hovedretning enten parallelt eller vinkelret på den eksisterende bebyggelse og må maks have en højde på 20 m over et nærmere fastlagt niveauplan. Delområde III: Må anvendes til administrationsbygninger, indenfor miljøklasse 2-3 samt tilhørende servicefaciliteter som f.eks parkering. Nye administrationsbygninger skal udformes ud fra samme arkitektoniske principper, som den eksisterende administrationsbygning. Indenfor delområdet skal bygninger placeres parrallelt med Sjellebrovej og ikke nærmere vejskel end 7 m. Bygningshøjden må ikke overskride 8,5 m over et nærmere fastlagt niveauplan. Delområde IV: Må anvendes til tekniske faciliteter som regnvandsbassin, transformatorstation, interne veje, parkering, oplag og lign. Delområde V: Må anvendes til regnvandsbassin. Indenfor delområde 5 er der etableret et mindre regnvandsbassin og der er reserveret areal til udvidelse af dette. Delområde VI: Er mod nord og vest udlagt til et 15 m bredt areal til placering af et min 10. m bredt plantningsbælte. Mod øst er et 7 m bredt areal udlagt langs Sjellebrovej til etablering af grønne repræsentative forarealer. 7

10 Redegørelse Læbælter i nærmiljø 8 Luftfoto med de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet. 1:2000

11 Redegørelse Nyt beplantning Nyt beplantningsbælte Fredet jorddige Nyt beplantningsbælte Ny parkering Ny produktion regnvandsbassin Ny administration Udvidelse af eksisterende beplantningsbælte Ny Silo Ny produktion Illustrationsplan, der viser et eksempel på et udbygget lokalplanområde. 1:2000 9

12 Redegørelse Lokalplanområdet set fra nord-vest Virksomheden set fra nord-øst Ny bygninger til produktion og lager højde 8,5 m. Ny administrationsbygning højde 7,2 m 10

13 Redegørelse Virksomheden set fra syd-vest ved Sjellebrovej Ny produktionsbygning højde 20 m. Eksisterende produktionsbygning højde 16,5 m. Eksisterende administrationsbygninghøjde 7,20 m Facade mod vest / Sjellebrovej 11

14 Redegørelse LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING TILLÆG TIL SYDDJURS KOMMUNEPLAN 2013 Som en del af planarbejdet er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Formålet med kommuneplantillægget er: at samle to kommuneplanrammer til et rammeområde der omfatter virksomheden Vilomix A/S, at udvide det rammelagte område i den nordlige ende, at fastlægge en maksimal bygningshøjde på maks. 20 m indenfor rammeområde 7.1.E6. Desuden fastlægges en ny kommuneplanramme for den resterende del af erhvervsområdet, med samme rammebestemmelser som den der tidligere galdt for rammeområde 7.1. E3. Det er en forudsætning for lokalplanen at kommuneplanens bestemmelser for området ændres. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 5, som er gengivet bagerst i lokalplanen. De fremtidige bestemmelser for området fremgår af skemaet: Rammeområdebetegnelse: 7.1.E6 Plannavn: Erhvervsområde ved Sjellebrovej i Lime Generel anvendelse: Erhvervsområde 7.1. E6 Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Erhvervsområde Byzone Byzone og landzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % 7.1. E5 Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max. højde (m): Den enkelte ejendom 2 etager Højst 20 m Min. tilladte miljøklasse 2 Kommuneplanrammen udvides mod nord. Max. tilladte miljøklasse 4 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Lokalplanen skal fastlægge bestemmelser der sikrer, at kun produktionsbygninger kan opføres i den maksimale højde. Administrations- og lagerbygninger må maks. få en højde på 8,5 m. Mod Sjellebrovej fastlægges en vejbyggelinie i en afstand på 7 m målt fra vejskel Notat - Opholds- og friarealer Der skal etableres et visuelt afskærmende levende beplantningsbælte mod det åbne land Kommuneplantillægget er vedlagt som bilag til nærværende lokalplan. LANDSKABELIGE INTERESSER Området er i Kommuneplan 2013 ikke markeret som et område med landskabelige interesser. De nærmeste område med landskabelige interesser er Rosenholm Ådal beliggende 800 m. nord for og ca. 2 km vest for lokalplanområdet. Temaet med de særlige landskabelige interesser kommer fra en del af den tidligere Regionplan 2005, der i 2009 blev overført uændret til Kommuneplan 2009 og senere til Kommuneplan

15 Redegørelse Virksomheden er placeret i den nordlige del af byen Lime, med åbent landskab mod vest, nord og øst. KULTURMILJØOMRÅDER Der er ikke registreret kulturmiljøområder indenfor lokalplanområdet. BEVARINGSVÆRDIG BEBYGGELSE Der er ikke bevaringsværdig bebyggelse indenfor lokalplanområdet. DRIKKEVANDSINTERESSER Området er beliggende indenfor et område, som i Kommuneplan 2009 er udpeget som område med almindelige drikkevandsinteresser LAVBUNDSAREALER Der er ikke lavbundsarelaer indenfor lokalplanområdet. LOKAL AGENDA 21 - KLIMA I henhold til Syddjurs Kommunes klimastrategi skal de lokale Agenda 21 målsætninger indtænkes i al fremtidig planlægning. Nedenstående retningslinier er indarbejdet i Syddjurs Kommuneplan 2013: Al ny boligbebyggelse skal leve op til BR 2015 lavenergiklasse. Offentlige institutioner og fritidsfaciliteter placeres således at transportbehovet minimeres og således at man kan nå frem uden bil. Placering af bebyggelsen og beplantningen skal ske under hensyntagen til solen og udnyttelsen af passivsolvarme. Tage bør derfor orienteres således at der kan anvendes solcelleanlæg. og regnvand til grundvandet, er størst mulig og der tages konkret stilling til behovet for regnvandsbassiner. Der er i nærværende lokalplan stillet krav om, at befæstede arealer begrænses mest muligt, at regnvand håndteres lokalt og der etableres et regnvandsbassin inden for lokalplanområdet. 13

16 Redegørelse GÆLDENDE LOKALPLANER & BYPLANVEDTÆGTER Området er omfattet af lokalplan nr. 23 der udlægger området til erhvervsformål. Lokalplanen er vedtaget i 1996 og havde til formål at sikre udvidelsesmuligheder for de eksisterende erhvervsvirksomheder samt at overføre arealerne fra landzone til byzone. 8,5 m, idet der er særlige krav til bygningshøjde i den eksisterende produktion. Nærværende lokalplan fastlægger den maksimale bygningshøjde til maks. 20 m.virksomheden ønsker desuden at udvide lokalplanområdet mod nord. Lokalplanen nr. 23 er opdelt i to delområder. Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves lokalplan nr. 23 for delområde B, der er omfattet af nærværende lokalplan. INTERNATIONALE BESKYTTELSESOMRÅDER HABITATDIREKTIVET Denne lokalplan påvirker ikke Natura 2000-områder, i eller uden for kommunen, der er omfattet af Habitatsdirektivet. BILAG IV ARTER Der er ikke registreret Bilag IV-arter i området. NATURBESKYTTELSESLOVEN BESKYTTEDE NATUROMRÅDER Der er ikke registreret 3 områder indefor lokalplanområdet. STRANDBESKYTTELSESLINIE Lokalplanområdet ligger ikke indenfor strandbeskyttelseslinie. SØ- OG ÅBESKYTTELSESLINIE Lokalplanområdet ligger ikke indenfor sø- og åbeskyttelseslinier. SKOVBYGGELINIE Lokalplanområdet er ikke berørt af skovbyggelinier. FORTIDSMINDE BESKYTTELSESLINIE Lokalplanområdet er ikke omfattet af beskyttelseslinier for fortidsminder. KIRKEBYGGELINIE Lokalplanområdet er ikke omfattet af kirkebyggelinjer. ADGANG TIL NATUREN Det følger af naturbeskyttelseslovens 22, at der er offentlig adgang til kysten, af 23 at der er offentlig adgang til skove og at der er offentlig adgang til uddyrkede arealer efter naturbeskyttelseslovens 24. For nærmere oplysninger om retten til adgangen til naturen henvises til Miljøministeriets Vejledning om skilte og offentlighedens adgang til naturen, af oktober 2004, revideret i

17 Redegørelse MUSEUMSLOVEN - ARKÆOLOGISKE FORHOLD Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier. For Syddjurs Kommunes område varetages opgaverne efter museumsloven af Museum Østjylland, Stemannsgade 2, 8900 Randers C, tlf Når Museum Østjylland har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte jordarbejde. Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste fortidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum Østjylland. BESKYTTEDE DIGER I henhold til museumslovens 29a må der ikke foretages ændringer i tilstanden omkring beskyttede sten- og jorddiger. De beskyttede diger er menneskeskabte volde opført af jord, sten eller tørv, som nogen steder stammer helt tilbage fra ældre jernalder, for ca år siden. Digerne blev opført for at markere skel, og de er beskyttede fordi de fortæller om historien i landskabet gennem 2000 år: Om Danmarks inddeling i sogne, landsbyog herregårdsejerlav, om driften i marken, samt om beskatnings og ejerforhold. Digerne er også beskyttede fordi de i dag ofte er vigtige levesteder og spredningsveje for planter og dyr, og fordi de har en visuel betydning for oplevelsen af landskabet. kortet (bilag 3). Diget er beliggende i et område der er udlagt til afskærmende plantebælte og grønne forarealer. Jf. 6. skal alle anlæg holde en afstand til det fredede jorddige på min. 5 m. Beskyttede diger langs lokalplanområdets nordøstlige afgrænsning 15

18 Redegørelse FREDSSKOV Der er ikke indenfor lokalplanområdet registreret fredskov. LANDBRUGSLOVEN For den del af lokalplanområdet der drives som landbrug, skal landbrugspligten ophæves. I forbindelse med lokalplanlægningen vil NaturErhvervsstyrelsen blive ansøgt om ophævelse af landbrugspligten på det nævnte areal. NaturErhvervsstyrelsen kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten, stille betingelser i forbindelse med jordens drift eller sammenlægning med anden landbrugsejendom. Der er landbrugspligt på matr. nr. 11q og 19a. Lime by, Lime. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, lokalplanen giver mulighed for. ZONESTATUS Lokalplanområdet er overvejende beliggende i byzone. Den del af lokalplanområdet der tidligere var omfattet af Lokalplan nr. 23 er beliggende i byzone den resterende del er beliggende i landzone, men overføres med denne lokalplan til byzone. OVERFØRELSE AF AREAL FRA LAND- TIL BYZONE Når en fast ejendom benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, kan ejeren forlange, at kommunen overtager ejendommen for et beløb fastsat af taksationsmyndighederne, hvis ejerens forlangende fremsættes inden 4 år efter, at ejendommen er overført fra landzone til byzone eller sommerhusområde. Dette fremgår af planlovens 47 A, stk. 1 og stk. 3. I tilfælde, hvor det er ejeren selv, der ønsker et areal overført fra landzone til byzone med henblik på udførelse af et bygge- eller anlægsarbejde, har kommunen mulighed for at kræve, at ejeren stiller sikkerhed for, at kommunen kan få dækket udgifterne til eventuel senere overtagelse af arealet efter 47 A. Hjemlen for kravet om sikkerhedsstillelse er i planlovens 13, stk. 4. Det er kommunen, der godkender størrelsen af den eventuelle sikkerhedsstillelse. Kommunen er imidlertid afskåret fra at kræve sikkerhedsstillelse, hvis ejeren fraskriver sig retten til efterfølgende at forlange arealet overtaget af kommunen efter planlovens 47 A. Denne undtagelse fremgår også af planlovens 13, stk. 4. Syddjurs Kommune vil stille som vilkår for overførsler på ejerens ønske ifølge planlovens 13, stk. 4, at ejerens fraskrivelse af sin ret efter planlovens 47A tinglyses som en servitut på ejendommen, når kommunen ikke alternativt kræver sikkerhedsstillelse efter samme bestemmelse. SKILTNING Skiltning skal generelt begrænses til et minimum og udføres efter bestemmelserne i Naturbeskyttelseslovens 21 stk. 2 pkt 4 og 5, samt Bekendtgørelse nr.1328 om opsætning af skilte og reklamer i erhvervsområder og reklamer på idrætsanlæg m.v. i det åbne land. Lokalplanområdet er beliggende i byzone, men er i høj grad synligt fra det åbne land. Derfor er Naturbeskyttelseslovens 21 gældende for områdets skiltning. MILJØKLASSE Syddjurs Kommune skal sikre, at der ikke udlægges arealer støjfølsomme anven- 16

19 Redegørelse delser i støjramte områder. Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål med mulighed for placering af virksomheder i miljøklasse 2-4. Se bilag 6. Vejledende afstand til nærmeste følsomme bebyggelse er; klasse 2-20 meter, klasse 3-50 meter, klasse meter. Nærmeste støjfølsomme beboelse er beliggende 100 m. fra virksomhedens facade. Derfor er der krav om, at virksomhedens produktionsarealer zoneres, således at boligområdet mod syd ikke belastes unødigt. For en nærmere beskrivelse af miljøklasserne henvises til Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning fra november 2004 samt til lokalplanens bilag 5 MILJØGODKENDELSE Virksomheden er godkendt efter Bekendtgørelse nr 943 af 16/09/2004 om godkendelse af listevirksomhed, sidst i form af miljøgodkendelse 2009, udarbejdet af Syddjurs Kommune. Dansk Vilomix er opført i bekendgørelsens bilag 2 punkt E207v Fodervirksomheder med en kapacitet på mindst 6 ton pr. time. Grønttørring og grøntpilleproduktion. trætørring og træpilleproduktion. Virksomheden er miljøgodkendt efter standard vilkår, som Miljøstyrelsen har opstillet efter Bekendtgørelse om godkendelse af listevirksomhed. VIRKSOMHEDSSTØJ Virksomheden skal til enhver tid overholde de vilkår, som fremgår af den gældende miljøgodkendelse. STØJ FRA TRAFIK Lokalplanområdet er primært belastet af støj fra Sjellebrovej. Det vurderes, at det ikke er nødvendigt at etablere skærmende foranstaltninger. forskellige typer områder: Boligområder og Offentlige formål (hospitaler, uddannelsesinstitutioner, skoler, boligbebyggelse, daginstitutioner m.v.) Rekreative områder i eller nær byområder (parker, kolonihaver, nyttehaver, turistcampingpladser) Rekreative områder i det åbne land (sommerhusområder, grønne områder, campingpladser o.l.) Liberale erhverv m.v. (hoteller, kontorer m.v.) L den 58 db L den 58 db L den 53 db L den 63 db Herover vises de vejledende grænseværdier for støjbelastning og for maksimalværdier af støjniveau målt udendørs. Tallene er angivet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. L den er en sammenvejning af støjen i tidsperioderne dag, aften og nat. (Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 Støj fra veje ) 17

20 Redegørelse VEJ- OG STIPLANLÆGNING Sjellebrovej er behæftet med adgangsbegrænsninger. Vejadgangen til lokalplanområdet sker i dag via 4 eksisterende overkørsler. Den ene er udelukkende til af såvel bebyggelse som lokalplanområde i forhold til lokalplan nr. 23 kræver ikke etablering af yderligere overkørsler. Dog kan placeringen af evt. fremtidig administrations bygning medføre, at overkørslen til administrations bygningen melse med de retningslinjer og forskrifter som fastlægges af Vejbestyrelsen for Syddjurs Kommune. Alle veje i lokalplanområdet udlægges som private veje. Interne veje er disponeret tionsarealerne. Disse veje under tag er en nødvendighed for den interne logistik, og principperne kan ligeledes gøre sig gældende for fremtidig bebyggelse og interne veje fastlagt. Der forventes ikke markante ændringer i denne disponering. PARKERING De gældende vejledninger angående parkeringsforhold overholdes, med mindre særlige forhold taler for ændrede parkeringsnormer for et konkret område. Herun- Kommuneplan Anlægstype Anlæg Reserveudlæg Kontorer etc. 1,0 pr. 60m 2 1,0 pr. 250m 2 Fremstillingsog lagervirksomhed 0,7 pr. ansat 0,2 pr. ansat JORDFORURENING Der har indefor lokalplanområdet været registreret en jordforurening, der er udgået inden kortlægning. Forureningen var angivet til at omfatte hele matrikel nr. 11 y, Lime By, Lime. Lokalplanområdet er på nuværende tidspunkt ikke forurenet. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på forurenet jord, skal arbejdet standses i henhold til 71 i Lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Syddjurs Kommune og arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. OVERSKUDSJORD OG BYGGEAFFALD Bortskaffelse af overskudsjord skal ske i overensstemmelse med Syddjurs Kommune regulativ for erhvervsjord. Overskudsjord skal så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdet. FORSYNINGSFORHOLD VARMEPLAN Området er ikke omfattet af varmeplanen for Syddjurs Kommune. Området er 18

21 Redegørelse individuelt opvarmet med oliefyr til opvarmning af kontorer, administration og brugsvand. Produktionslokalerne er ikke opvarmede. Det vil være nødvendigt fremadrettet at tage stilling til alternative opvarmningsformer, da der ikke længere gives tilladelse til etablering af oliefyr. VANDFORSYNING Området ligger indenfor Lime Vandværks forsyningsområde og forsynes med drikkevand herfra. SPILDEVAND Området er omfattet af spildevandsplanen for Syddjurs Kommune. Lokalplanområdet er separatkloakeret for spildevand. Spildevandet ledes til fællessystemet. Virksomheden har etableret et regnvandsbassin i det nord østlige hjørne af lokalplanområdet, samt en faskine ved den nordlige overkørsel til Sjellebrovej til håndteringen af regnvand. Der er etableret faskine til nedsivning af regnvand i forbindelse med vejanlægget fra 2010 SERVITUTTER Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Matr. nr. 11y, 11q og 19a Lime By, Lime: Tinglyste servitutter: Deklaration om elanlæg Deklaration vedr. placering af transformator station på grunden. 19

22 Redegørelse Dok. om vej Forældet servitut uden betydning for lokalplanen Overenskomst om skellet Om pligt til, at hegning sker for købers regning. Rådighedsservitut. Uden betydning for lokalplanens indhold Dok om byggelinier Forældet servitut Uden betydning for lokalplanens indhold Lokalplan 23 Tinglyst plandokument Den del af lokalplan 23 der er omfattet af nærværende lokal Dok om ophævelse af landbrugspligten Om erhvervstilladelse fra jordbrugskommisionen Uden betydning for lokalplanens indhold Dok. om sammatrikulering Om sammatrikulering med matr. nr. 11q FødevareErhverv Uden betydning for lokalplanens indhold MILJØVURDERING I henhold til 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Dog er det sådan jf. lovens 3 stk. 2, at såfremt planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan nr. 386 udarbejdes for at udvide lokalplanområdet således, at virksomheden, Dansk Vilomix A/S, har mulighed for at udvide bygningerne til produktion og administration. Den nye lokalplan omfatter en virksomhed i drift med gældende miljøgodkendelse. Det er Syddjurs Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. Oplysningerne om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. 20

23 Redegørelse TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER At jordbrugskommisionene giver tilladelse til at ophæve landbrugspligten indenfor lokalplanområdet. Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune. LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE Denne lokalplan er udarbejdet i perioden fra maj 2011 til februar 2014, i samarbejdet med Arkikon. Byrådet godkendte den lokalplanen som forslag. Forslaget var fremlagt i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den til den I høringsperioden fremkom to bemærkninger der ikke gav anledning til ændring af lokalplanen. Lokalplanen endeligt vedtaget på Byrådsmøde den 27 august 2014 og er offentligt bekendtgjort den i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Lokalplan kan ses på Syddjurs Kommunes hjemmeside samt på Miljøministeriets portal for planlægning på 21

24 Redegørelse 22

25 Bestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr af 20. oktober 2008) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er, 1.1 at sikre fortsatte udviklingsmuligheder for drift af eksisterende erhvervog industrivirksomhed indenfor lokalplanområdet. 1.2 at sikre, at al bebyggelse opføres i en god kvalitet, både hvad angår det arkitektoniske udtryk, materialesammensætningen og den landskabelig tilpasning. 1.3 at de miljømæssige gener for boligområdet syd for erhvervsområdet minimeres. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr.- 11y, Lime By, Lime 11q, Lime By, Lime 19a, Lime By, Lime SAmt alle de parceller der efter den udstykkes i området. De ovenfornævnte matrikler samles i forbindelse med igangværende jordfordelingssag til én matrikel. 2.2 Området opdeles som vist på kortbilag nr. 3 i 5 delområder. 2.3 Den del af lokalplanområdet, der er beliggende i landzone overføres til byzone. Den resterende del af lokalplanområdet fastholdes i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til produktionsvirksomhed indefor miljøklasse 2,3 og 4 i henhold til Håndbog om Miljø og Planlægning, Miljøministeriet, 2004 jf. bilag. 3.2 Der må ikke opføres boliger indenfor lokalplanområdet. 3.3 Der må ikke drives detailvirksomhed indenfor området. 3.4 Lokalplanområdet opdeles i 6 delområder jf kortbilag 2. Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljøministeriet Håndbog om Miljø og Planlægning fra november ISBN Deres anvendelse fastlægges til: Delområde I og II: Produktions- og lagerbygninger. Der kan desuden etableres interne veje og lignende. Delområde III: Administrationsbebyggelse og tilhørende servicefaciliteter som parkeringsforhold mv. 23

26 Bestemmelser Delområde IV: Adgangsvej parkeringsforhold o. lign. Delområdet må ikke bebygges. Delområde V: Tekniske faciliteter som regnvandsbassin, transformatorstation, oplag o.lign. Delområde VI: Afskærmende beplantning og grønne forarealer. Indenfor delområde VI er der et beskyttet dige, som skal bevares. 4 UDSTYKNING 4.1 Der kan ikke foretages udstykning indenfor lokalplanområdet, Matriklerne indenfor lokalplanområdet må sammenlægges. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Området adgangsbetjenes fra Sjellebrovej 5.2 Områdets veje anlægges og vedligeholdes som asfaltveje eller faste belægningsten. Rabatterne anlægges og vedligeholdes i græs. 5.3 Der anlægges parkeringspladser efter gældende retningslinjer for Syddjurs Kommune. 5.4 Langs Sjellebrovej kan anlægge fortov. 5.6 Der etableres vejbyggelinje på 7 m fra vejskel mod Sjellebrovej. 5.7 Der må ikke etableres bebyggelse eller nogen form for oplag mellem vejskel og vejbyggelinje. anvendelse skal godkendes af Vejbestyrelsen. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING For delområde I gælder: 6.1 Området må ikke bebygges nærmere naboskel end 15 m. 6.2 Alle anlæg skal holde en afstand til fredede jorddiger på min. 5 m. overstiger 8,5 meter over et niveauplan fastsat af byggemyndigheden efter bestemmelserne i Bygninger skal placeres så de ligger enten parallelt eller vinkelret på eksisterende bebyggelse. I delområde II gælder: 6.5 Tekniske anlæg som siloer og silotårne kan opføres i op til 20 m over et niveauplan fastsat af byggemyndigheden efter bestemmelserne i Bygninger og tekniske anlæg skal placeres så deres hovedretning er enten parallel eller vinkelret på lokalplanområdets eksisterende bebyggelse. 24

27 Bestemmelser I delområde III gælder: 6.7 Området må ikke bebygges nærmere vejskel end 7 m. overstiger 8,5 meter over et niveauplan fastsat af byggemyndigheden efter bestemmelserne i Bygningers hovedretning skal være parallel med Sjellebrovej. I delområde IV gælder: 6.10 Der må ikke placeres bebyggelse inden for delområde IV I delområde V gælder: 6.11 Der må ikke placeres bebyggelse inden for delområde V I delområde VI gælder: 6.12 Der må ikke placeres bebyggelse inden for delområde VI 6.13 Alle anlæg skal holde en afstand til fredede jorddiger på min. 5 m. Fælles bestemmelser for Delområde I, II & III 6.14 Bebyggelsesprocenter må ikke overstige 40% for området som helhed Niveauplan for måling af bygningshøjder fastlægges af bygningsmyndigheden i forbindelse med byggesagsbehandlingen ud fra et af bygherren leveret nivellement af terræn (før regulering) for den aktuelle placering for byggeriet med sokkel- og terrænkoter Der må terrænreguleres således at virksomheden kan udvides i samme niveauplan som eksisterende bebyggelse. I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering skrevet i punkt 6.16 samt påvisning af sokkel-, vej- og terræn koter for den nærmeste bebyggelse. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN (maks. glanstal 10) undtaget herfra er vindues- og dørpartier o.lign. 7.2 Udvendige facader og tage skal fremtræde i farver indenfor jordfarveskalaen jf. bilag 5 og disse farvers blanding med sort og hvid. Der må 7.3 Skiltning skal udføres efter bestemmelser i Naturbeskyttelseslovens 21 stk 2 punkt 4 og 5, samt Bekendtgørelse nr 1328 om opsætning af mindre oplysningsskilte, skilte i erhvervsområder og reklamer på idrætsanlæg i det åbne land. 7.4 Der kan opsættes et facadeskilt på virksomhedens hovedfacade mod Sjellebrovej i form af virksomhedens logo og navnetræk. 25

28 Bestemmelser 7.5 Der kan opsættes skiltning på nye silotårne i samme omfang som for nuværende. 7.6 Ved indkørslen til området fra Sjellebrovej kan der placeres et henvisningskilt med maks. højde 2,5 m og maks. bredde 1 m. Henvisningsskiltet må ikke skygge for oversigtsforhold eller på anden måde være til ulempe virksomheder samordne deres skiltning på samme henvisningsskilt. 7.7 Belysning af såvel facadeskilte som henvisningskilte skal udføres som indirekte, ikke blændende belysning. 7.8 Yderligere belysning i området skal begrænses til virksomhedens åbningstid eller være sensor styret. 7.9 Der må ikke opstilles pyloner til skiltning. 5 m. mellemrum. Flagenes størrelse skal være ens og størrelsen skal 7.11 Skiltning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Syddjurs Kommune 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Befæstede arealer anlægges med fast belægning som asfalt eller be- 8.2 Ubefæstede arealer anlægges og vedligeholdes i græs. 8.3 Der etableres et 10 meter bredt visuelt afskærmende beplantningsbælte langs lokalplanområdets nordlige grænse efter principperne vist i Bilag Mod øst skal det eksisterende beplantningbælte udvides til en bredde på 10 meter efter principperne som vist på Bilag Beplantningsbælter skal holde en afstand på 5 meter til det beskyttede dige. 8.6 Beplantning og levende hegn skal bestå af for egnen hjemmehørende arter som anført i Bilag Den levende beplantning kan suppleres med et sikringshegn placeret på indersiden af den afskærmmende beplantning. Sikringshegnet må maks. have en højde på Eventuelle sikringshegn mod Sjellebrovej skal som min placeres udenfor vejbyggelinien mod Sjellebrovej. 8.8 Det på Kortbilag 2, 3 og 4 viste nye afskærmende plantebælte skal være udført senest ved førstkommende plantesæson efter ibrugtagning af bebyggelse jf SERVITUTTER DER OPHÆVES 9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens område, følgende servitutter ophæves, i henhold til planlovens 15, stk. 2, nr. 16: Lokalplan nr. 23 udarbejdet af Rosenholm Kommune i

29 Bestemmelser 10 TEKNISKE FORSYNINGER M.M Spildevand skal ledes til offentlig kloak. Regnvand må ikke ledes til offentlig kloak, men skal håndteres lokal på ejendommen Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler. 11 MILJØFORHOLD 11.1 Virksomheden skal følge til den enhver tid gældende miljølovgivning og miljøgodkendelser for området Støjen fra virksomheder i lokalplanområdet må ikke overskride de til enhver tid gældene miljøgodkendelser Virksomheder må ikke påføre omgivelserne større miljømæssige gener i form af støj-, lugt-, og luftforurening end Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern forurening. 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutninger i henhold til lokalplanens 10 har fundet sted Der skal etableres beplantningsbælter som beskrevet i Såfremt anlæg af beplantningsbælter ikke er hensigtsmæssigt mht. vejrforhold, vækstsæson mv. kan det afskærmende plantebælte etableres senest ved førstkommende plantesæson efter ibrugtagning af bebyggelse. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens 19. Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens

30 Bestemmelser 12.5 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget af Byrådet i Syddjurs Kommune den På Byrådets vegne Ebeltoft, den Claus Vistoft Borgmester Jesper Hosbond Jensen Kommunaldirektør 28

31 Kortbilag N 13o 24s 16y 19 13p h 11q 19a 23n 13 13a KOORDINATLISTE. System UTM32N, ETREF89 Punkt nr. E / m N / m , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,86 KORTBILAG 1 Matrikelkort med lokalplanafgrænsning Målforhold: 1: y 11y ar 29

32 Kortbilag N PAdministration P Siloanlæg Produktion 11y Regnvandsbassin Eksisterende bebyggelse Telthal Vejanlæg/parkering P Regnvandsbassin Parkering Overkørsel KORTBILAG 2 Eksisterende bebyggelse Målforhold: 1:

33 Kortbilag N Byggelinie mod vej: 7 m IV VI Afstandskrav til fredet dige: 5 m Lokalplanafgrænsning Delområdeafgrænsning Byggelinie Visuelt dækkende plantebælte III I V Udvidelse af eksist. plantebælte Byggelinie mod naboskel: 15 m VI V IV Fredet jorddige Delområde VI Beplantning, forarealer mv. Delområde V Tekniske faciliteter Delområde VI Parkering II III Delområde III Administration, Max. højde 8,5 m II I Delområde II Produktion, Max. højde 20 m Delområde I Produktion, Max. højde 8,5 m VI KORTBILAG 3 Lokalplankort, områdets anvendelse Målforhold: 1:

34 Kortbilag 7 - RÆKKET PLANTEPLAN MED HJEMMEHØRENDE DANSKE ARTER Efter det viste princip vil der kunne etableres et visuelt afskærmende, 10 m bredt plantebælte. På sigt kommer beplantningen op i en højde på over 8 meter og får et tæt og lukket udtryk udfra den viste sammensætningen af bestandertræer, underbevoksning og ammetræer. mod mark Busk 4 Busk 4 Busk 4 Busk 1 Busk 1 Busk 1 Busk 2 Busk 2 Eg Fjeldribs Skov- Fjeldribs Eg Fjeldribs Skov- Fjeldribs æble æble Dunet Tjørn Dunet Tjørn Dunet Tjørn Dunet Tjørn gedeblad gedeblad gedeblad gedeblad Skovfyr Skovfyr Skovfyr Skovfyr 10 m Lind Dunet Rødel Dunet Fugle- Dunet Rødel Dunet gedeblad gedeblad kirsebær gedeblad gedeblad Kornel Fjeldribs Lind Fjeldribs Kornel Fjeldribs Eg Fjeldribs Busk 1 Busk 1 Busk 1 Busk 2 Busk 2 Busk 2 Busk 3 Busk 3 Buske (1-4) : Benved, Tørst, Hassel, Syren. = Bestandstræer med frugter = Bestandstræer med bær = Bestandstræer = Ammetræer Rækkeafstand: 1,25 m Planteafstand: 1,25 m HedeDanmark, landskabskonsulent Sune Glitrup 2,5 m ved skovfyr 2,5 m ved skovfyr BILAG 4 Planteplan, princip 32 32

35 Kortbilag S 1010-R90B S 0510-B S 0540-Y90R S 0540-Y70R S 0540-Y20R S 2020-R70B S 1010-B S 2050-Y90R S 2050-Y70R S 0550-Y20R S 3020-R70B S 2010-B S 3050-Y90R S 3050-Y70R S 2050-Y20R S 5020-R70B S 3010-B S 4050-Y90R S 4050-Y70R S 3050-Y20R S 8000-N S 6000-N S 4000-N S 2500-N S 0500-N BILAG 5 Farveskala 33

36 BILAG 6, Miljøklasser Butikker Daglig- eller udvalgsvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked o.l. 1-3 Butikker med værksted Guld-, sølvsmed, urmager o.l. 1-3 Møbelpolstre o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af AV-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil- el. campingvognssalg o.l. 1-3 Byggemarked, havecenter o.l. 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel og restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restaurant 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktoer, terapi o.l. 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Kontorer Administration, databehandling o.l. 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Databehandling 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier, renserier o.l. 2-3 Benzinsalg Benzinsalg inkl. kiosk, vaskeanlæg og værksted 2-4 Trykkerier Bogbinderi 2-3 Trykkerivirksomhed o.l. 2-5 Engroshandel o.lign. Aftapning, pakning, oplag o.l. 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport Biludlejning 2-3 Busterminal, remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand eller budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomheder Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 Elinstallatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Maskinværksted 2-6 Smedje, vvs 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil- og tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri, renseri, farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator- og kabelproduktion 4-5 Betonblanding, betonstøbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering, forzinkning o.l. 4-6 Garveri 4-6 Glas-, porcelæn- og lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning, nedknusning 4-5 Plast- og skumplastfremstilling 4-5 Protein- og enzymfremstilling 3-6 Rengørings- og hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekstil- og tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri, renseri, farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Større industri Akkumulator- og kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Autoophugger 5-7 Betonblanding, betonstøbning 4-6 Biogasanlæg 6-7 Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Større industri, fortsat Farve, lak, lim, cellulose 6-7 Foderstoffer, kornforarbejdning 6-7 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering, forzinkning o.l. 4-6 Garveri 5-6 Glas-, porcelæn- og lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk og genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalforarbejdning, -støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepot 6-7 Ophugning, nedknusning 5-6 Papir- og papfremstilling 4-7 Plast- og skumplastfremstilling 4-6 Protein- og enzymfremstilling 3-6 Rengøringsmidler, hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekstil- og tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri, renseri, farveri 4-6 Vulkanisering 3-6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler, kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve, lak, lim, cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer, kornforarbejdning 6-7 Gas- og benzindepot 6-7 Grus-, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk og genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling, -forarbejd., -støbning 6-7 Olie- og benzindepot 6-7 Ophugning, nedknusning 5-7 Papir- og papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg- og fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Om miljøklasser Formålet med miljøklasserne er at forebygge miljøproblemer ved en hensigtsmæssig placering af virksomheder, fritidsanlæg, institutioner og andet, som erfaringsmæssigt påvirker omgivelserne med Miljøklasserne bruges til en indledende vurdering, af hvilke typer virksomhder mv., der kan være plads til i et område forud for en nærmere miljøvurdering af den enkelte virksomhed. Hver type virksomhed mv. har en miljøklasse, som er fastsat, ud fra hvor meget den erfaringsmæssigt påvirker omgivelserne. Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Der er betydelig variation i påvirkningerne fra virksomheder indenfor en enkelt virksomhedstype. Derfor er miljøklassen fastsat som et interval, og der er mulighed for op- og nedjusteringer ud fra en konkret vurdering af fx virksomhedens indførelse af renere teknologi. Miljøministeriets håndbog om Miljø og Planlægning fra november 2004, ISBN Klasse 1: omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2: omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne Klasse 3: omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4: omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5: omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6: omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7: omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Der opereres med følgende vejledende afstande i forhold til boliger og lignende: Klasse 1 0 meter Klasse 2 20 meter Klasse 3 50 meter Klasse meter Klasse meter Klasse meter Klasse meter Der kan forekomme situationer, der berettiger angivet her. Fx. hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrændsende produktionsmetoder. dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formålsom fx. boliger. virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår her, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt.