Notat vedrørende indsigelser til forslag til lokalplan For et centerområde ved Øster Bordingvej/ Nordre Højmarksvej Sag nr.

Transkript

1 Teknik og Miljøafdelingen /BH Notat vedrørende indsigelser til forslag til lokalplan For et centerområde ved Øster Bordingvej/ Nordre Højmarksvej Sag nr Nr. Afsender Resume og hovedindhold af indsigelser samt bemærkninger hertil 1 Jørn Pagh Øster Bordingvej 14 Teknik- og Miljøafdelingens kommentarer: Indsiger foreslår at der i forbindelse med etablering af nye vejadgang og svingbaner etableres tunnel under Øster Bordingvej, som vist i strukturplanen fra Tunnelen vil skabe en sikker krydsning af Øster Bordingvej for fodgængere og cyklister og dermed en god forbindelse mellem de to centerområder. Og samtidig skal stien forbindes til Balle Husevej, som er forbundet med hele Buskelundkvarteret. Indsigelsen imødekommes ikke. Der er pt. Ikke afsat midler i budgettet til etablering af tunnelen under Øster Bordingvej. Det vil være hensigtsmæssigt at etablere tunnelen når der etableres ny institution og/eller nye boliger nord for centerområdet. Tunnelen er den trafiksikre forbindelse fra kommende boligområde til skolen mv. Teknik- og Miljøchefen indstiller, at indsigelsen ikke giver anledning til ændringer. 2 Peter Andersen HNH1, Silkeborg Aps Nordre Højmarksvej 1 Teknik- og Miljøafdelingens kommentarer: Indsiger har følgende ønsker til planen: 1) at byggefelt B ligeledes kan anvendes til fitness. 2) at der i delområde III tilføjes Der kan henlægges selvstændig vaskehal efter nærmere godkendelse fra Silkeborg Kommune. 3) at der under afsnit 4.1 ændres formulering til Udstykning kan finde sted efter en samlet plan for området. Og ikke nødvendigvis i overensstemmelse med delområdegrænserne. 4) at pkt. 7.4 præciseres med formuleringen Det er muligt at bryde facaden med horisontale paneler som Paroc paneler. 5) at der i pkt kommer til at stå; Der gives tilladelse til opsætning af bannere på de enkelte bygninger i begrænsede perioder. og Pyloner må etableres med maks. Højde på 7 m. og mindst 4 m. 6) at pkt. 9.1 præciseres med formuleringen Etablering af venstresvingsbane i kanaliseringsanlæg til betjening af vejadgang C skal etableres senest ved gennemførelse af Etape II. 1) Imødekommes. 3.2 ændres således at der også gives mulighed for fitness i byggefelt B. 2) Imødekommes delvist. Det bliver muligt at etablere en vaskehal, men der udlægges ikke flere byggefelter indenfor delområdet. En evt. vaskehal skal integreres i byggefelt C. 3.2 ændres til også at give mulighed for vaskehal i delområde III, såfremt man kan opfylde de øvrige krav til bl.a. parkering, vareindlevering, venderadier og beplantning. 3) Imødekommes. 4.1 ændres til: Udstykning kan finde sted efter en samlet plan for området. Lokalplanområdet kan ikke udstykkes yderligere. Der kan dog foretages mindre skeljusteringer. 1

2 4) Imødekommes delvist. Det vil være muligt at bryde facaden med horisontale paneler. Men det ændrer ikke på kravet om at bryde facaden med vertikale opdelinger. Vertikale opdelinger er vigtige for at bygningsmassen fremstår som en række med enkelte butikker og ikke én stor facade. 5) Imødekommes. Der kan gives tilladelse til opsætning af bannere på de enkelte bygninger i begrænset omfang, med hensyntagen til bygningens arkitektur og ud fra en samlet plan. Der skal laves retningslinjer for bannernes placering. De udarbejdes i takt med opførelse af bygningerne. Der kan godt gives tilladelse til at højden på pyloner ændres fra 6,5 meter til 7 meter. 6) Imødekommes. Pkt. 9.1 præciseres tilføjelsen Etablering af venstresvingsbane i kanaliseringsanlæg til betjening af vejadgang C skal etableres senest ved gennemførelse af ny bebyggelse i byggefelt B eller C. Teknik- og Miljøchefen indstiller, at indsigelsen giver delvis anledning til ændringer. 3 Ole Kjær Olesen Øster Bordingvej 3 Som nuværende ejer af den sydlige del af centerområdet ønsker indsiger, at opretholde muligheden for at udleje sin værkstedsbygning til autoværkstedsformål trods det at denne anvendelse ikke har været opretholdt siden maj Dvs. 3 års reglen er overskredet. Indsiger har en lejer på hånden og ønsker fortsat at kunne drive det eksisterende autoværksted. Teknik- og Miljøafdelingens kommentarer: Indsigelsen imødekommes ikke. Ønsket er i strid med planlovens 56 stk. 2. Det er over 3 år siden at værkstedsbygningen på ejendommen har været i brug til værkstedsformål. Og dermed gælder reglen om eksisterende lovlig anvendelse ikke længere. Anvendelsen strider mod den nye planlægning for området. Med et nyt centerområde er der ikke arbejdet for at give mulighed for anvendelse til autoværksted eller lignende. Det er derfor ikke en fremtidig mulighed at gøre brug af denne anvendelse på ejendommen. Autoværksted hører naturligt hjemme i erhvervsområder og ikke i bycentre med detailhandel, restauranter og lignende. Teknik- om Miljøchefen indstiller, at indsigelsen ikke giver anledning til ændringer. 4 Ole Kjær Olesen Øster Bordingvej 3 Teknik- og Miljøafdelingens kommentarer: Indsiger ønsker at udvide anvendelsesmuligheden for delområde V til også at kunne være bryggeri/bryghus, fitnesscenter, lagerformål, showroom, galleri og restauration. Indsigelsen imødekommes. Da det er anvendelsesmuligheder der forefindes i det nordlige centerområde, er det naturligt at give samme mulighed i den sydlige del. Teknik- og Miljøchefen indstiller, at indsigelsen imødekommes. 5 Byggeselskabet Christian Paulsen Erhvervsvej 2A, Knudlund Øst 8653 Them Indsiger ønsker at ændre på det sydlige centerområde, så det er muligt at etablere en butik på 1600 m2 i byggefelt E. Det indebærer at delområdegrænsen mellem delområde IV og V flyttes ca. 6,3 meter mod syd. Byggefelt E bliver dermed større mod syd og tilsvarende bliver byggefelt F det mindre, jf. flytning af delområde- 2

3 grænse/skel. Vendearealer til vareindlevering vurderer indsiger at kunne løse. Teknik- og Miljøafdelingens kommentarer: 6 Netto Gitte Rejmers Mimersvej Køge Indsigelsen imødekommes, med visse forbehold. Der er ikke problemer i at lave en anden delområdegrænse/skelgrænse end den angivne. De ekstra m2 der tillægges byggefelt E tages fra byggefelt F. Kravet til parkering og beplantning skal stadig kunne opfyldes. Det er dog uhensigtsmæssigt at kunder til butikken er nødsaget til at krydse evt. bakkende lastbiler, som skal til vareindlevering. Den medsendte tegning viser at der er en problematik, hvor parkeringspladser bør indrettes, så der ikke opstår farlige situationer. Teknik- og Miljøchefen indstiller, at indsigelsen kan imødekommes. Som kommende bruger af området har indsiger følgende kommentarer: Pkt. 7.10; Indsiger anmoder om mulighed for at Nettos standardskiltning, bestående af skiltelogo med en højde på 80 cm samt bomærke, placeres på glasparti ved indgang. Pkt. 7.11; Indsiger ønsker tilladelse til opsætning af kampagnebanner på bygningen (og ikke i terræn). Indsigelsen begrundes med den trafikale placering, hvor synlighed og genkendelighed er afgørende. Teknik- og Miljøafdelingens kommentarer: Pkt. 7.10; Imødekommes. Skilte og logoer på glaspartier regulerer vi ikke, her er mulighederne åbne. Vi regulerer skiltning på murværket. Det er muligt at ændre skiltehøjden til 80 cm. Pkt. 7.11; Imødekommes. Der kan gives tilladelse til opsætning af bannere på de enkelte bygninger i begrænset omfang, med hensyntagen til bygningens arkitektur og ud fra en samlet plan. Der skal laves retningslinjer for bannernes placering. De udarbejdes i takt med opførelse af bygningerne. 7 Grundejerforeningen Gl. Balle Oluf Eriksen Vesterbakken 20 Teknik- og Miljøafdelingens kommentarer: Teknik- og Miljøchefen indstiller, at indsigelsen giver anledning til ændringer. Indsiger har følgende bemærkninger; Ad pkt Bemærkningen om nedlæggelse af den eksisterende vejadgang fra rundkørslen direkte til Gartnergården foreslås revurderet, så denne bibeholdes med den eksisterende begrænsning til anvendelse som indkørsel. Aflastning vil betyde at trafikken fra syd og vest fragår her og bl.a. ikke nødvendiggør kryds af vejbane øst for rundkørslen. Ad pkt Beplantning med høje træer ud mod vejene bør nøje overvejes, så udsyn i almindelighed ikke bliver til/fra et lukket område. Pkt. 5.3; Imødekommes ikke. Af trafiksikkerhedsmæssige årsager er det ikke optimalt at fastholde indkørslen direkte til rundkørslen. En rundkørsel fungerer bedst med 4 regulære ben. Pkt. 8.3; Imødekommes ikke. Opstammede træer i en bund af græs eller lignende vil gøre det muligt at kigge mellem stammerne. Ved overkørsler skal der tages højde for udsyn. Dette er be- 3

4 skrevet i pkt. 5.2, hvor der skal sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Teknik- og Miljøchefen indstiller, at indsigelsen ikke giver anledning til ændringer. 8 EnergiMidt infrastruktur A/S Tietgensvej 2-4 Teknik- og Miljøafdelingens kommentarer: Der gøres opmærksom på at EnergiMidt har elanlæg og/eller fiberbredbåndsrør i området. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af elanlægget og eller fiberbredbåndsrørene, skal udstykkeren afholde de dermed forbundne omkostninger ved en eventuel byggemodning. Teknik- og Miljøchefen tager bemærkningerne til efterretning. 4

5 Fra: Jørn Pagh Sendt: 18. december :12 Til: Emne: Bemærkning til lokalplan Centerområde Balle/Buskelund Til Teknisk Afd. I forslag til lokalplan kan læses: I forbindelse med opførelse af ny bebyggelse i bydelscenteret skal der etableres nye vejadgange, hvor der skal laves de nødvendige trafiksikkerhedsmæssige foranstaltninger, som eksempelvis helleanlæg og svingbaner. Når der skal etableres nye vejadgange og Øster Bordingvej skal udvides med svingbaner burde man samtidig færdiggøre arbejdet med den tunnel som er tænkt lavet under Øster Bordingvej ud for det fredskov-areal der ligger mellem det nye centerområde og bebyggelsen på Balle Husevej. Da der blev etableret fjernvarme i forbindelse med bebyggelsen på Balle Husevej blev fjernvarmerørene sænket, sådan at det umiddelbart skulle være muligt at lave tunellen under Øster Bordingvej. Tunnelen/stiunderføringen er omtalt i Strukturplan for Balle/Buskelund fra 2005 under rammeområde Tunnelen vil skabe en sikker krydsning af Øster Bordingvej for fodgængere og cyklister og dermed en god forbindelse mellem de 2 centerområder. Samtidig med færdiggørelse af tunnelen skal der naturligvis anlægges stier som forbinder tunnelen med stisystemet ved Balle Husevej. Stisystemet ved Balle Husevej er forbundet med stisystemet for hele Buskelundkvarteret og Buskelundskolen, så der vil hermed opnås en sikker forbindelse til begge centerområder for de mange børn i kvarteret. Mit forslag vil muligvis indebære at fredskov-området skal indgå i lokalplanens område. Med venlig hilsen Jørn Pagh Øster Bordingvej 14 Tlf

6

7

8

9

10 Silkeborg Kommune Att.: Teknik og Miljø Søvej 3 Silkeborg den 30. december 2013 Forslag til udvidelse af anvendelsesmuligheder for område V i kommende lokalplan For at udvide mulighederne for anvendelse af eksisterende samt fremtidig byggeri på Øster Bordingvej 3 ønsker vi at anvendelsesmulighederne udvides med: - Bryggeri/Bryghus - Fitnesscenter - Lagerformål - Showroom - Galleri - Restauration Såfremt at ovenstående forslag kan have nogen form for påvirkning for byggefelt IV, bedes I underrette os herom, da vi allerede er godt i gang med udviklingen af dette byggefelt. Ser frem til en positiv tilbagemelding. Med venlig hilsen Ole Kjær Olesen

11 Hej birgit Jeg vender hermed tilbage ang forespørgsel om tilladelse til at få bygget 1600 m2 butik i første etape Ringer du når du har set på det Med venlig hilsen Christian Paulsen Erhvervsvej 2A, Knudlund Øst 8653 Them Tlf Fax Mob cp@byg-paulsen.dk Fra: Christian Bech Isager [mailto:ci@laban.as] Sendt: 18. november :31 Til: Christian Paulsen Cc: Allan Stavensø Hansen Emne: Øster Bordingvej, oplæg 1600 m² butik Hej Christian Her er oplæg til 1600 m² butik med følgende ændringer: - Vi har flyttet skellet 6,3 meter mod syd - Tankstation udgår - Der er lavet en ekstra række parkeringspladser for at opnå 64 stk som bliver kravet i lokalplanen(1 pr. 25 m²) her kan lageret muligvis trækkes fra? - Byggefeltet er overholdt men der er tilgået noget til delområde et jf. flytning af skel - Adgangsvej er bibeholdt samme placering da den ikke kan flyttes nærmere rundkørsel - Vendearealer til vareindlevering skal have en ekstra tur såfremt man ønsker denne løsning men vi vurdere det kan løses. Ring eller skriv til mig eller Allan såfremt der er spørgsmål. Venlig hilsen Christian Bech Isager Partner Arkitekt, Bygningskonstruktør BTH, Byggeøkonom MDB Dir: Mob: Mail: ci@laban.as Laban Arkitekter A/S Torvet 9, 2. sal

12 VEJADGANG KAN IKKE FLYTTES BYGGEFELT SOM ANVIST PÅ LOKALPLANFORSLAG DEL AF BYGGEFELT PÅ DELOMRÅDE MOD SYD DELOMRÅDE- GRÆNSE FLYTTET 6,3 M. MOD SYD N ØSTER BORDINGVEJ 3 - ERHVERVSOMRÅDE FAKTABUTIK PÅ 1600 M² SITUATIONSPLAN 1:500 dato: sagsnr.: 1692

13 Fra: Gitte Rejmers Sendt: 20. december :37 Til: Cc: Emne: Forslag til lokalplan Silkeborg Kommune Teknik & Miljø Som kommende bruger tillader vi os at fremsætte følgende kommentarer til lokalplanforslaget: Pkt Vi anmoder om mulighed for vores standard-skiltning bestående af skilte logo med en højde på 800 cm samt bomærke på glasparti ved indgang. Pkt Vi ønsker tilladelse til opsætning af kampagnebanner på bygningen (og ikke i terræn). Vores indsigelse begrundes med den trafikale placering, hvor synlighed og genkendelighed er afgørende. Vi indsender gerne konkret skilteforslag, såfremt det måtte ønskes ligesom vi gerne deltager i et møde herom. God Jul og godt Nytår! Venlig hilsen/best regards Gitte Rejmers projektchef Mobil gr@netto.dk Derfor! Netto Mimersvej 1 DK-4600 Køge

14 Grundejerforeningen Gl. Balle v/ O. Eriksen, Vesterbakken 20, Gl. Balle, 1. januar 2014 BA-GR Til Silkeborg kommune Rådhuset, Søvej 3 Emne: Bemærkninger til Lokalplan Ref.: Silkeborg Kommunes forslag til lokalplan for centerområde ved Øster Bordingvej/Nordre Højmarksvej af 14. juli Under henvisning til ref. som fremlagt til offentlig høring fra 5. november 2013 har grundejerforeningens bestyrelse efter gennemsyn heraf følgende bemærkninger til overvejelse og videre behandling. 1 Ad pkt Bemærkningen om nedlæggelse af den eksisterende vejadgang fra rundkørslen direkte til Gartnergården foreslås revurderet, så denne bibeholdes med den eksisterende begrænsning til anvendelse som indkørsel. Aflastning vil betyde at trafikken fra syd og vest fragår her og bl.a. ikke nødvendiggør kryds af vejbane øst for rundkørslen. 2 Ad pkt Beplantning med høje træer ud mod vejene bør nøje overvejes, så udsyn i almindelighed ikke bliver til/fra et lukket område. Med venlig hilsen O. Eriksen (formand) N.B. Det bemærkes, at planen i sin betegnelse ikke har anført Vestre Højmarksve uansetgrundlaget.

15 Silkeborg Kommune Att. Afd. Post. Dato: Vor ref.: LEJ Projektnr.: Inst.nr.: Direkte tlf.: Lokalplanforslag nr Centerområde ved Østre Bordingvej og Nordre Højmarksvej Fra PlansystemDK har EnergiMidt modtaget oplysning om ovenstående lokalplanforslag. Der gøres opmærksom på at EnergiMidt har elanlæg og/eller fiberbredbåndsrør i området. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af elanlægget og eller fiberbredbåndsrørene, skal udstykkeren afholde de dermed forbundne omkostninger ved en eventuel byggemodning. Der medsendes tegninger af anlæg i området. Med venlig hilsen EnergiMidt Infrastruktur A/S Hovedkontor: Skive afd.: Herning afd.: Randers afd.: EnergiMidt Infrastruktur A/S info@energimidt.dk Brårupvej 50 Industrivej Nord 9B Normansvej 1 Tietgensvej Skive 7400 Herning 8920 Randers NV Tlf Tlf Tlf Tlf CVR-nr Fax Fax Fax Fax

16 3781 Nordre Højmarksvej Karen Blixens Vej Øster Bordingvej Øster Bordingvej Vestre Højmarksvej EnergiMidt Tietgensvej 2-4,, Tlf , Fax Emne: Lokalplan Silkeborg Kommune 1:1.000 Målforhold: 1:1.000 Tegningen er udplottet d.: Tegner: Tegningen er gældende 3 uger efter udplotning lej