LOKALPLAN NR Hillerød Telefoncentral ved Sdr. Jernbanevej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 159 Hillerød Telefoncentral ved Sdr. Jernbanevej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan for et område ved Hillerød Telefoncentral beliggende mellem Sdr. Jernbanevej og Vibekevej i Hillerød. Lokalplanen vil sikre udvidelsesareal til telefoncentralens nødvendige udbygning. Status for området før planen Denne lokalplan er afgrænset af Sdr. Jernbanevej, Hillerød gamle kirkegård, Bystien, Vibekevej, Sdr. Jernbanevej og skellene til 4 private ejendom ved Sdr. Jernbanevej. Eksisterende bebyggelse Hillerød Telefoncentral blev i 1970 flyttet fra Hostrupsvej (det nuværende fritidshus) til Sdr. Jernbanevej. Siden er centralen bliver udvidet i forbindelse med udvidelsen af 02-området. Hillerød Telefoncentral fremtræder i dag som et meget solidt bygningskompleks i røde facadesten og røde tagsten. Mod Sdr. Jernbanevej danner bygningskomplekset en 65 m lang facade mod fortovet. Denne facade i fortsættelse af den 5-etagers beboelsesbygning mod nord udgør en sluttet randbebyggelse, som sammen med de store villaer langs Sdr. Jernbanevej og CF-kasernen på den modsatte side, giver denne gadestrækning en stærk bymæssig karakter. Mod kirkegården og Bystien ved Vibekevej har lokalplanområdet en åben karakter og er udnyttet til parkeringsplads og bagarealer til telefoncentralen. Bebyggelsen langs Sdr. Jernbanevej fremtræder - set fra Vibekevej-siden -meget markant, idet den forstærker de store højdeforskelle inden for lokalplanområdet. Trafikforhold I forbindelse med telefoncentralens sidste udvidelse blev overkørslen ved Sdr. Jernbanevej nedlagt, og tilkørsel til centralen sker i dag fra Vibekevej-siden.

3 Udbygningen af telefonhuset vil øge trafikken på Vibekevej. Den øgede trafik vil specielt forværre udkørselsforholdene fra Vibekevej til Ndr. Jernbanevej, således at det eventuelt kan blive aktuelt at foretage en nyvurdering af trafikforholdene. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplanen fastlægger følgende ramme for lokalplanområdet (enkeltområde 1.E.6, Sdr. Jernbanevej): Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a. at området kan anvendes til erhvervsformål KTAS (telefoncentral, kontorlokaler), b. at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 100, c. at bebyggelse ikke opføres med mere end to etager med udnyttet tagetage, d. at der udlægges parkeringsareal svarende til mindst een plads pr. 100 m2 erhvervsetageareal. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er indeholdt i spildevandsplanens opland nr. 18, og der er således givet tilladelse til afledning af spildevand fra området. Den udbygning af telefoncentralen, lokalplanen giver mulighed for med etablering af forventet ca. 100 arbejdspladser med tilhørende mødelokaler m.v. samt befæstelser af en stor procentdel af udearealet, kan nødvendiggøre etablering af et sparebassin nord for Vibekevej, som det fremgår af spildevandsplanen. Lokalplanens idemæssige indhold Hillerød Telefoncentrals planlagte udvidelser er blandt andet foranlediget af en udflytning af administrative funktioner i forbindelse med telefonområdets drift fra København til Hillerød. Denne lokalplan omfatter de ejendomme, KTAS ejer i dag. Der skulle herved være sikret centralen de nødvendige udvidelses-

4 muligheder inden for den planlægningshorisont, der arbejdes med i øjeblikket. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af bebyggelse langs Sdr. Jernbanevej i en nærmere fastlagt byggezone, idet de lavere liggende arealer ved Vibekevej holdes ubebyggede og fastlægges til parkeringsformål og friarealer. Telefoncentralens bygninger ønskes indplaceret i det skrånende terræn med jorddækning på kældre, således at bygningerne fremtræder som 2 ½ etages bygninger, der står på jorden, og således at frilagte sokkelpartier begrænses mest muligt. De enkelte udbygningsetaper kan give sig udtryk i bygningernes udformning og arkitektoniske udtryk, og det vil være værdifuldt for gadebilledet i Sdr. Jernbanevej, om den færdigudbyggede telefoncentrals facade kommer til at fremtræde som sammenbyggede enkelthuse, der er tilpasset hinanden og samtidig afspejler deres forskellige funktioner.

5 LOKALPLANEN I henhold til "Lov om kommuneplanlægning" fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for en udbygning af Hillerød Telefoncentral ved Sdr. Jernbanevej i Hillerød. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter følgende matr.nr.e: 183 a, 183 c, 183 e, 203 aq og 203 ar, alle Hillerød bygrunde, samt parceller, der efter den 1. august 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsformål (KTAS). Der må kun opføres og indrettes bebyggelse til tekniske anlæg, kontorer, lagerarealer samt de til centralen hørende mandskabsfaciliteter Uanset foranstående bestemmelser kan byrådet tillade, at der opføres eller indrettes een bolig, når denne anvendes som bolig for portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden.

6 4 Udstykninger ) I lokalplanområdet skal der foretages en matrikulær udskillelse af stien a-b (Bystien) med tilhørende rabatter. Herudover kan der ikke tillades udstykning. 5 Vej og stiforhold Overkørsler Der fastlægges overkørsler til Hillerød Telefoncentral ved Vibekevej som vist på kortbilag A Der fastlægges en overkørsel til Sdr.Jernbanevej som nødadgang til telefoncentralen. Overkørslen er angivet på kortbilag A. Stier Der udlægges areal til stien a-b i en bredde af 4 m over matr.nr. 183 a Hillerød bygrunde. Stien befæstes i en bredde af 3 m. Parkering Der skal inden for lokalplanområdet udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m2 bruttoetageareal. Den på kortbilag A viste parkeringszone udlægges til parkering. De resterende arealudlæg til parkering skal fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af en haveplan for udearealerne De inden for lokalplanområdet udlagte parkeringspladser skal anlægges i det om- +) Opmærksomheden henledes på, at bygningsmyndigheden i forbindelse med udstedelse af byggetilladelser kan stille krav om matrikulære sammenlægninger.

7 fang, byrådet kræver det i forbindelse med udstedelse af byggetilladelser. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen må kun opføres inden for den på kortbilag A angivne byggezone og skal placeres efter de retningslinier, som fremgår af illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B. Uanset foranstående skal det være tilladt efter byrådets nærmere godkendelse at opføre carporte, garager og lignende inden for den på kortbilag A viste parkeringszone Der må inden for byggezonen maksimalt opføres 8500 m2 bruttoetageareal Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage Bygningshøjden over færdigreguleret terræn må ikke overstige 16 m Tagene skal udføres som symmetriske sadeltage og således, at tagfladernes vinkel med vandret plan er mellem 25 og 45. Uanset foranstående kan bygningsmyndigheden, såfremt særlige forhold taler herfor, tillade at en mindre del af bygningskomplekset, f.eks. mellembygninger, udføres med flade tage med den i bygningsreglementet angivne minimumshældning Stuegulvskoten fastsættes af bygnings myndigheden. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Ydervægge må kun fremtræde som: blank mur (røde eller brune sten), eller

8 skuret eller pudset mur. Såfremt der skal ske indfarvning eller bemaling af ydervægge, skal farven godkendes af bygningsmyndigheden Tage må kun beklædes med: -tagsten i rød, brun eller sort farve, -2 fods bølgeplader eller "skifferplader" i brun eller sort indfarvning, -grå eller sort tagpap, eller -mørk, ikke reflekterende metalplade (farve godkendes) Uanset bestemmelserne i 7.1. og 7.2. må forbindelsesgange, garager, carporte eller lignende mindre bygninger opføres i tømmerkonstruktion med bræddebeklædning og tagbeklædning af tagpap Der må kun anvendes brugte bygningsmaterialer eller brugte bygningsdele på synlige overflader efter byrådets nærmere godkendelse Der må kun efter byrådets nærmere godkendelse opsættes solfangere på tagflader Skiltning og reklamering må kun opsættes med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer Beplantning m.v Der skal udarbejdes en haveplan, som skal forelægges Hillerød byråd til nærmere godkendelse. Haveplanen skal redegøre for adgangsforhold til de enkelte bygninger, tilkørselsveje for brandkøretøjer, opholdsarealer, parkeringsarealer, belysning, befæstelser og beplantning.

9 Haveplanen vil blive krævet udført i det omfang, det af byrådet skønnes nødvendigt i forbindelse med en aktuel udbygningsetape. Haveplanen skal udformes i overensstemmelse med de retningslinier som fremgår af illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B. Terræn 8.2. Terrænreguleringer må kun foretages efter byrådets nærmere godkendelse. Hegning 8.3. Hegning mellem ejendommene inden for lokalplanområdet eller mod tilgrænsende veje og stier må kun udføres som levende hegn eller trådhegn i forbindelse med levende hegn. De levende hegn skal enten ved plantningsafstand eller klipning holdes, således at vej- og stiarealer stedse er friholdt. Belysning 8.4. Belysning inden for lokalplanområdet må kun udføres som parkbelysning eller armaturer på ydervægge. Lyspunktshøjden må ikke overstige 4 m. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1. Ny bebyggelse i lokalplanområdet må ikke tages i brug, før de udendørsanlæg er etableret i det omfang, der er stillet krav herom ved byggetilladelsens udstedelse. Der henvises til De udlagte parkeringspladser skal være anlagt i det omfang, der er krævet ved byggetilladelsens udstedelse.

10 10 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 11 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. Tinglyst den 9. oktober 1984.

11

12